现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
Новостройки Krisha.kz
前往频道在 Telegram
Telegram-канал для застройщиков РК Здесь вы найдете: • Новости и прогнозы рынка недвижимости • Рекомендации по маркетингу и продвижению для новостроек • Обновления законодательства • Сведения о тематических ивентах И многое другое. Подписывайтесь!
显示更多799
订阅者
-124 小时
+17 天
+1830 天
帖子存档
🔖 Подборка материалов
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.
Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.
Продажи и маркетинг
🔹 Продуктовые фишки в ЖК Salt в Астане
🔹 Изменения в приложении Krisha.kz
🔹 Как банки будут оценивать заёмщиков
🔹 Какие есть тренды в архитектуре ЖК
Новости и законы
🔹 Как внедрение дизайн-кода повлияет на стройки Астаны
🔹 Когда снизят ставки по ипотеке
🔹 Жалобы на застройщиков дошли до Отбасы банка
🔹 Что даёт особый статус Астане
🔹 Новые правила по работе с ДДУ
🔹 Реновация в Алматы: как зайти в проект
Исследования
🔹 Аналитика по сделкам
🔹 Динамика по ценам на квартиры
🔹 Как меняется цена на квартиры от района
🔹 Каким будет город Алатау
🔹 Где больше строят жилья в Казахстане
✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.
📉 Сделки упали: что происходит на рынке?
В мае зарегистрировали 30 420 сделок купли-продажи (−13.5% к апрелю 2026 г.).
Лидеры:
🔹 Астана − 5122;
🔹 Алматы − 4925;
🔹 Карагандинская область − 2630.
Чаще покупали двушки – 8681, далее идут однокомнатные − 8676 и трёшки − 4930.
+3
📊 Как изменились цены за месяц
По данным Бюро нацстатистики, в мае новостройки подорожали на 0.2%.
Главное
🔹 Цены замерли в 12 регионах, включая Алматы и Шымкент.
🔹 Незначительный рост в Астане: +0.3%.
🔹 За год цены выросли на 14.5% (к маю 2025 года).
Подробная статистика в карточках
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 788 690 тг/м² (1.31%);
• Астана 596 860 тг/м² (-0.17%);
• Шымкент 464 240 тг/м² (-0.78%).
+3
⚠️ Кажется пенсионная программа — всё
ЕНПФ повысил порог достаточности практически в два раза, в среднем на 6.8 млн ₸.
Правила уже вступили в силу.
Чем старше человек, тем больше сумма:
🔹если клиенту до 30 лет — новый порог 9.75 млн тг (+4.63 млн тг);
🔹 до 40 лет — порог 13.37 млн тг (+ 6.65 млн тг);
🔹 до 50 лет — порог 17.59 млн тг (+ 9 млн тг);
🔹 до 60 лет — порог 22.5 млн тг (+ 11.8 млн тг);
Таблицу по всем возрастам прикрепили к посту.
✉️ Сохраняйте себе в избранное и делитесь с коллегами
Источник: по данным ЕНПФ
🔔 ГЭСВ 25% предлагают сохранить до конца года
Проект постановления Агентства по развитию финансового рынка и Нацбанка опубликован на портале НПА. Публичное обсуждение продлится до 22 июня.
Что предлагают
До конца 2026 года сохранить максимальную годовую ставку по ипотеке на уровне 25%. С 1 января 2027 года привязать её к коэффициенту LTV — отношению суммы займа к стоимости квартиры.
🔹 LTV до 0.7 включительно — ГЭСВ до 20%;
🔹 LTV выше 0.7 — ГЭСВ до 25%.
Например, квартира стоит 30 млн тенге. При первоначальном взносе 20% LTV составит 0.8, поэтому ставка — 25%. Если взнос 30%, LTV будет 0.7 и ставка — 20%.Получается, чтобы снизить ежемесячный платёж и переплату банку, клиенту нужно накопить на первоначальный взнос не менее 30%. Но на фоне роста цен на жильё и повышения пенсионных порогов сделать это становится сложнее.
🔥 Базовую ставку снизили до 17%
Нацбанк снизил базовую ставку на 1%.
Инфляция в мае – 10.4%
По заявлению госоргана, инфляция плавно снижается, поэтому ставку снизили.Следующее заседание по ставке — 24 июля.
🔥 Новость для строителей
Скоро поменяются правила работы с госкадастром – 1 июля вступит в силу приказ министерства строительства о правилах предоставления данных.
Для застройщиков эти изменения могут упростить выбор земельных участков и согласование документов для строительства.
Главное из документа 🔹 Госкадастр станет цифровым и охватит всю территорию Казахстана. 🔹 В одной системе будут собраны градостроительные регламенты, карты, сведения о построенных и проектируемых объектах, а также планы развития территорий. 🔹 Все госорганы будут загружать данные в единую базу: архитектура, образование, транспорт и другие. 🔹 Поставщики комуслуг будут передавать информацию о свободных мощностях и инженерных сетях. 🔹 Акиматы будут загружать эскизные проекты, акты ввода и сноса объектов. 🔹 Появится актуальный дежурный топографический план. 🔹 Застройщики будут обязаны загружать топографическую съёмку до прохождения экспертизы и перед вводом объекта в эксплуатацию. 🔹 Застройщик может получить сведения из госкадастра через систему АЦС ГГК. Срок предоставления информации — до 5 рабочих дней. Услуга платная.
🔔 Отбасы поднял ставки по ипотеке
Отбасы банк повышает ставки по большинству программ уже с 4 июня, в том числе на новостройки. Это будет единая ставка 8.5% (годовая эффективная ставка – от 9 до 9.6%).
По расчётам банка платёж в месяц вырастет на 12–20 тысяч тенге в зависимости от срока.
Хорошие новости: 1. Жилищного займа это не коснётся. 2. Клиенты, которые уже успели получить одобрение до 4 июня, смогут оформить ипотеку по старым условиям. Застройщик может обзвонить клиентов и объяснить, что нужно скорее выйти на сделку и заключить договор с банком.Новая ставка 8.5% будет действовать: 🔹 На покупку новостройки. 🔹 Покупку вторички (промежуточный заём). 🔹 Строительство частного дома. 🔹 Покупку земли. 🔹 Ремонт жилья. 🔹 Программу «Свой дом». 🔹 Арендное жильё с последующим выкупом. 🔹 Программу «Әскери баспана». Источник: пресс-служба Отбасы банка
+3
⁉️ Как продавать, когда все ждут снижения ставки и цен
Кейс нашего подписчика – клиенты откладывают покупку, потому что ждут 1 июля, когда ставка по ипотеке снизится до 20%. Узнали прогноз экспертов о ситуации и как застройщику продавать в переходный период.
🛍 Новая ипотека от 10.9% на строящиеся ЖК
Казахстанская жилищная компания запустила новую ипотеку «Орда Аймақ Плюс». Она действует на строящиеся дома с гарантией КЖК, но только в регионах.
Для застройщиков это дополнительный инструмент продаж. Ставка по программе значительно ниже рыночной.
Условия для клиентов:
🔹 Первоначальный взнос – от 20%.
🔹 Ставка – от 10.9 до 14.9% (зависит от размера ПВ и срока кредита).
🔹 Максимальная сумма займа – до 75 млн тенге.
🔹 Без допзалога.
Чтобы присоединиться к программе, застройщику нужно подписать соглашение с КЖК, узнать подробности можно в кол-центре +77172797575.
Источник: пресс-служба КЖК
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 784 000 тг/м² (-2.47%);
• Астана 593 450 тг/м² (-1.08%);
• Шымкент 468 930 тг/м² (-0.87%).
+3
📌 Как строить по реновации в Алматы
В Алматы хотят снести старые кварталы и построить на их месте новые ЖК. Власти уже опубликовали список участков к реновации и сейчас ищут инвесторов-застройщиков.
Так как в Алматы свои особые правила, Krisha.kz совместно с СПК «Алматы» сделала гайд с ответами на основные вопросы: кто может участвовать, куда обращаться, какие требования и в чём плюсы.
📎 Подробности — в карточках.
+4
ℹ️ Тренды в архитектуре
В посте совместно с экспертами разобрали тренды в архитектуре.
💬 Пишите в комментариях ваши вопросы, и мы постараемся их разобрать в следующих постах.
🔔 Изменились правила выдачи разрешений на привлечение денег дольщиков
Недавно вышел приказ министерства строительства, который переводит подачу заявок на разрешение акимата для ДДУ в онлайн-формат.
Правила вступят в силу 20 июля. Заявки будут принимать только через eGov.kz и eLicense.kz. Срок – восемь рабочих дней.
❗️ Важно: если пакет документов неполный, акимат практически сразу направит отказ.
Если власти планируют отказать, то назначат заседание, где застройщик сможет представить свою позицию и аргументы. После этого примут окончательное решение.
📎 Приказ прикрепляем во вложении.
Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 825 380 тг/м² (2.29%);
• Астана 593 300 тг/м² (-0.2%);
• Шымкент 473 540 тг/м² (-0.33%).
👀 Кажется, в 2027 году у клиентов будут ещё большие проблемы с ипотекой.
Нацбанк разработал проект коэффициента долга к доходу (КДД). Банки будут смотреть не только на месячную нагрузку, но и на годовую. Если сумма долга по всем кредитам превышает восемь годовых зарплат, ипотеку не одобрят.
Пока это только проект, но, скорее всего, его утвердят, и правило вступит в силу 1 января 2027 года.
Как посчитать? КДД = сумма невыплаченного долга по всем кредитам + сумма планируемой ипотеки/средний годовой доход. Например, у человека есть автокредит 8 млн ₸, кредит на телефон 500 тыс. ₸ и хочет взять ипотеку 45 млн ₸, а зарплата в месяц 500 тыс. ₸. КДД получается 8.9, это уже выше лимита Нацбанка.❗️ Напомним, сейчас действует другое правило: на кредиты должно уходить не больше 50% ежемесячного дохода.
📊 Сколько жилья ввели в эксплуатацию с начала года
С января по апрель ввели в эксплуатацию 5 122.1 тыс. м² жилья (+4.9% к аналогичному периоду 2025 года).
Из них:
🔹 3 464.1 тыс. м² – ЖК;
🔹 1 645.9 тыс. м² – частные дома.
Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана – 1.4 млн м² (+3.5%);
🔹 Алматы – 978 тыс. м² (+6.8%);
🔹 Шымкент – 355 тыс. м² (+10%).
* По данным Бюро нацстатистики.
🔔 Астана получила особый статус
Сегодня парламент принял конституционный закон «О статусе столицы Республики Казахстан». Ранее такой закон уже действовал, но его обновили с учётом новой Конституции.
Это значит, что теперь городские власти могут принимать свои правила по застройке и развитию Астаны, вносить дополнения и исключения, которые нужны для развития города или большого проекта.Теперь акимат Астаны будет: 🔹 контролировать сроки проектирования, строительства и ввода объектов реконструкции; 🔹 сносить аварийные дома; 🔹 определять дома, которые будут ремонтировать, чтобы соблюсти дизайн-код города; 🔹 разрабатывать схемы дорожного движения. Маслихат: 🔹 устанавливать международные связи с другими странами; 🔹 согласовывать изъятие земель для госнужд; 🔹 утверждать градостроительные правила и схемы развития города. Пока закон не опубликовали, будем следить за новостями.
+1
🔍 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане
Мы собрали для вас средние цены на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по районам Алматы и Астаны. Это поможет вам ориентироваться в ситуации на рынке
