ПсК. Аренда квартир Омск.

⬇️ Сбербанк с 1 апреля снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 процентных пункта, минимальная ставка на первичное жилье теперь составит 25,4%, на вторичное - 25,8%. 🏠Также на 2 процентных пункта сократилась ставка по программе "Строительство жилого дома" - теперь минимальное значение с учётом всех действующих скидок составляет 26,8%. 💪Кроме того банк запускает новую скидку на ставку в размере 1 процентного пункта при покупке объектов, которые находятся на проектном финансировании банка.

В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги» ▫️Сейчас заявления можно подавать в уполномоченные органы или через МФЦ. Законопроект предложит дополнительно использовать портал «Госуслуги», что позволит ускорить процесс и избежать ошибок (потеря документов и пропуск сроков). Документ подготовили члены комитета по строительству и ЖКХ во главе с председателем Сергеем Пахомовым. ▫️Однако согласование перепланировки или перевода помещения в нежилое будет возможным только после личной проверки инспекторами, которые осмотрят объект. «Если обнаружатся нарушения, то их будут обязаны отразить и разъяснить в отказе», — уточнил Пахомов. ▫️Кроме того, планируется создание цифрового реестра решений о перепланировках, что обеспечит прозрачность и гарантирует ответственность муниципальных сотрудников. #законы

❗️"Семейная ипотека" с 1 апреля 2025 года распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства: купить квартиру по ставке до 6% годовых смогут семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно, сообщил Минфин. Важно, что жилье можно будет приобрести в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не должен быть признан аварийным. В сообщении обращается внимание на то, что запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц. "Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье. Таким образом мы продолжаем совершенствовать "Семейную ипотеку", делая эту меру поддержки адресной", – приводится в сообщении комментарий замминистра финансов РФ Ивана Чебескова.

⬇️⬇️⬇️Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России за неделю с 3 по 9 марта снизилась на 0,8 процентного пункта, следует из аналитических данных Единой инфосистемы жилищного строительства, основанных на предложениях банков из топ-20. Как указывается в них, средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке снизилась на 0,8 процентного пункта - до 27,93%, на вторичном рынке - на 0,86 процентного пункта, до 28,43%. ☝️Согласно статистике, снижение в основном произошло за счет Сбербанка, где средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке снизилась на 1 процентный пункт - до 28,7% и на новостройки, и на вторичное жилье. ➡️Напомним, Сбербанк с 4 марта снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-1,5 процентного пункта.

Оборудование и содержание контейнерных площадок: информация органа жилищного надзора На сайте Главного управления ГЖИ Челябинской области опубликован доклад про площадки для мусора. Инспекция обобщила судебную практику про несанкционированные свалки около дома, устройство контейнерных площадок. Далее выборка из 13 страниц документа самого важного. Несанкционированная свалка ТКО на придомовой территории Наличие несанкционированной свалки твердых коммунальных отходов, в т.ч. крупногабаритного мусора, может закончиться для управляющей организации ответственностью по ч. 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. В соответствии с пунктом 3.7.1 Правил эксплуатации жилфонда № 170 обслуживающие организации обязаны обеспечивать: ✔ установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов; ✔ своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; ✔ организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; ✔ свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; ✔ содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; ✔ проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории. Сбор бытовых отходов следует производить в переносные металлические мусоросборники вместимостью до 100 литров, установленные под навесом, для жилых домов с населением до 200 человек; контейнеры вместимостью до 800 литров – для домов с населением 200 человек и более (пункт 3.7.2 Правил № 170). Управляющая компания в силу возложенных на нее обязанностей по соблюдению лицензионных требований обязана не допускать складирования мусора вне отведенных специальных мест и своевременно принимать меры, направленные на устранение этих нарушений для поддержания контейнерной площадки и близлежащей территории в надлежащем состоянии (дело А43 – 22732/2019).

#обзорсми В Госдуме предложили обязать владельцев жилья передавать информацию об арендаторах в полицию и управляющие компании, пишут "Известия". Как указывается в статье, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к главе Минстроя Иреку Файзуллину с предложением сообщать о квартиросъемщиках в МВД и УК. Депутат просит внести изменения в приказ Минстроя "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями". В документе, который есть у газеты, Разворотнева сообщает, что ни соседям, ни представителям УК, ни органам власти неизвестно, кто проживает в квартирах, которые сдаются в наем, что порождает ряд проблем. Так, зачастую соседи и УК не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий. Кроме того, проживание в доме неустановленных личностей может угрожать безопасности всех жильцов.

Совфед одобрил закон о продлении программы маткапитала до 31 декабря 2030 года. Так же депутаты предложили выплачивать за третьего ребенка до одного миллиона рублей.

💸 Большая часть семейной ипотеки в России выдается на покупку квартир, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".   ▶️ Эксперты проанализировали динамику распределения выдач в рамках программы по типам приобретаемого жилья.   "За прошедший год распределение существенно изменилось. В первом полугодии 2024 года доля ИЖС в общем количестве выдач была на рекордно высоком уровне – около 23%, максимальное значение при этом составило 41% (в марте 2024 года). Однако во втором полугодии ажиотаж на рынке недвижимости спал, и доля ИЖС закономерно снизилась", - добавляется в нем.   📉 Снижение доли может быть связано с переходом ИЖС на эскроу счета и скорее всего носит временный характер. При этом в начале 2025 года внимание заемщиков в рамках семейной ипотеки по-прежнему обращено на рынок квартир, отмечается в сообщении.   По данным "Домклик", площадь приобретаемого по программе жилья за год практически не изменилась. Площадь однокомнатной квартиры составляет сейчас около 35 квадратных метров, двухкомнатной – около 55 квадратных метров, трехкомнатной – около 72 "квадратов".   Также в декабре 2024 года – январе 2025 года доля "однушек" в рамках программы составила около 50%, "двушек" - около 35%. Доля крупногабаритных квартир при этом осталась практически без изменений - около 15%.   Средняя стоимость объекта недвижимости в рамках семейной ипотеки составила 7,8 миллиона рублей, показатель зависит от федерального округа. Самая высокая цена жилья отмечена там, где расположены столичные регионы – Центральный федеральный округ (ЦФО) и Северо-западный-федеральный округ (СЗФО). В 2025 году доля Москвы в общем количестве сделок по программе в ЦФО составляет 38%, Санкт-Петербурга в СЗФО– 40%, говорится в сообщении сервиса.   ☝️ Кроме того, средний ежемесячный платеж по семейной ипотеке на данный момент составляет 34,5 тысячи рублей, в среднем заемщики берут ипотечный кредит на срок около 28 лет (337 месяцев).    "Как правило, для регионов с высоким уровнем доходов, таких как Москва и Санкт-Петербург, характерны более короткие сроки кредитования. Однако, по данным на начало года, сроки кредитования в столицах не сильно отличаются от общероссийского уровня: в Москве – 338 месяцев, в Московской области – 339 месяцев, в Санкт-Петербурге – 335 месяцев", - уточнили в "Домклик".

Как не нужно распоряжаться деньгами от продажи квартиры, принадлежащей до брака 1. Не смешивайте личные и совместные средства Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью. Деньги от продажи такой квартиры также считаются личными. Однако если эти средства будут положены на общий счет или использованы для покупки имущества в браке, они могут быть признаны совместной собственностью (статья 37 СК РФ). 2. Получайте деньги от покупателя только на счёт Если покупатель рассчитается с вами наличными, а вы эти наличные потом положите на свой счёт, то при разводе не докажете, что деньги на счёте появились от продажи квартиры купленной до брака. Для суда это будет выглядеть, как то, что вы положили на счёт совместные средства. Спасет от этой ситуации только, если сам покупатель переведет вам деньги на счет. Соответственно вы эти деньги также не снимайте. 3. Не игнорируйте налоговые обязательства При продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального срока владения (обычно 5 лет), возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). 4. Не вкладывайте все средства в одно рискованное предприятие Некоторые люди решают вложить деньги в бизнес, криптовалюты или другие высокорисковые активы. Это может привести к потере капитала. 5. Не забывайте о брачном договоре Если вы хотите сохранить личный статус денег от продажи квартиры, важно зафиксировать это в брачном договоре (статья 40 СК РФ). Это поможет избежать споров в случае развода.

Более 90% риелторов советуют продавцам жилья в России снижать цены на него, говорится в докладе Российской гильдии риелторов. Гильдия опросила представителей агентств недвижимости, чтобы те дали оценку состоянии рынка недвижимости в крупнейших российских городах, а также рекомендации для продавцов жилья.

"93% респондентов посоветовали двигаться навстречу реальному спросу и снижать цены, и только 7% - ждать покупателя по текущим ценам. Таким образом, большая часть ответивших представителей риелторского сообщества считают, что для достижения баланса между спросом и предложением на современном этапе развития российского рынка жилья необходимо двигать цены на локальных рынках под реальный спрос, то есть учитывать реальные финансовые возможности покупателя", - добавляется в материалах РГР.

🔽Так, показал опрос, городами в "красной зоне" (зона падения) с точки зрения спроса в конце 2024 года стали, например, Санкт-Петербург, Краснодар, Ростов-на-Дону. Всего спрос относительно результата третьего квартала упал в 21 городе из исследованных. В восьми городах спрос не изменился, в 12 - вырос. Наибольшее падение - от 30% до 50% - отмечено в Краснодаре, Новороссийске, Наро-Фоминске в Подмосковье, Владимире, Кургане, Сургуте, Находке и Владивостоке. От 10% до 25% спрос снизился в Санкт-Петербурге, Калининграде, Сергиевом Посаде МО, Рязани, Туле, Самаре, Балаково и Вольске Саратовской области, Йошкар-Оле, Волгограде, Ростове-на-Дону, Омске, указывают в РГР. 🔜Наиболее вероятным сценарием для 2025 года может стать продолжение понижательной волны в развитии локальных рынков недвижимости, прогнозируют в гильдии на основе данных риелторских агентств.

💸 Средняя стоимость аренды жилья для туристов в России в феврале составила около 4,3 тысячи рублей в сутки, что на 14% больше, чем год назад, рассказали в сервисе "Суточно.ру". "В среднем люди арендуют жилье на трое суток и тратят на аренду 12,8 тысячи рублей", - сообщили в компании. 📈 По статистике сервиса, за год спрос на бронирования в городах-миллионниках вырос в среднем на 30%. Сильнее всего средняя ставка на аренду туристического жилья выросла в Краснодаре – на 27%, до 2,9 тысячи рублей в сутки. Также заметно выросли ставки краткосрочной аренды в Перми – на 23%, до 2,8 тысячи рублей в сутки. В Нижнем Новгороде прирост составил 21% (до 3,2 тыс руб), в Казани – 22% (3,2 тыс), в Челябинске – 19% (2,8 тыс), в Омске – 16% (2,6 тыс), в Екатеринбурге – 15% (3,3 тыс), в Петербурге – 14% (2,9 тыс), в Воронеже – 14% (2,8 тыс), в Уфе – 12% (2,8 тыс), в Новосибирске – 12% (2,9 тыс), в Москве – 11% (4,7 тыс). Меньше всего за год цены выросли в Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Красноярске. В Самаре прирост составил 9%, средняя цена увеличилась до 2,8 тысячи рублей в сутки. В Волгограде ставка выросла на 8% (до 2,5 тыс руб), в Ростове-на-Дону – на 7% (3 тыс), в Красноярске – на 2% (2,8 тыс), сообщили в "Суточно.ру". "В феврале бронирований в крупных городах становится меньше. Число заявок по сравнению с новогодними праздниками уменьшилось вдвое. Снижение спроса вызывает закономерное падение цен. Ставки сократились на 40-50% после праздников", – добавили в компании.

Банки повысили требования к кредитному рейтингу заемщиков По итогу, рейтинг получивших кредит, вырос на 10%, а заявителей опустился на 4%, рассказали в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Как отмечают эксперты, заявки на получение кредита стали отклонять чаще, что повышает риск перехода заемщиков в микрофинансовые организации, где ставки выше. В декабре 2024 года средний рейтинг получивших кредит в банке достиг 690 баллов из 999 возможных. С начала года он вырос на 10,3%, то есть с 624, следует из данных НБКИ. Весной значения не превышали 640 баллов, а летом - 670. В то же время средний рейтинг заявителя, наоборот, сократился с 437 в январе до 412 баллов в декабре 2024-го. То есть банки улучшили качество выданных кредитов в условиях снижающейся кредитоспособности клиентов: кредиты получают, прежде всего, заявители, соответствующие возросшим требованиям банков. #кредитнаяистория #кредиты

В Госдуме предложили замораживать на 10 дней деньги при продаже квартир В правительство направлен для получения отзыва законопроект, предлагающий замораживать на десять дней деньги при покупке квартир. Предполагается, что за это время у продавца будет шанс одуматься и все исправить, если его обманули. Если человека действительно обработали аферисты, у него будет возможность прийти в себя и расторгнуть мошеннический договор. "Заморозку" планируется распространить на все сделки по отчуждению недвижимого имущества, за исключением тех случаев, когда одновременно с продажей жилья покупается другое. Заместитель начальника Следственного департамента МВД России, сообщил, что в 2024 году было совершено 765 тысяч мошеннических действий с недвижимым имуществом, при этом 486 тысяч из них - дистанционным способом. По мнению представителя МВД, прервать цепочку криминальных событий, связанных с отъемом у людей денег и имущества, могут лица, у которых происходит первый контакт с жертвой в момент совершения преступления.

Добавьте e-mail в ЕГРН для вашего объекта! Это позволит получать уведомления о любых регистрационных действиях с объектом Способы добавления e-mail в ЕГРН: 1. Через портал «Госуслуги» ✅ Условия: У вас должна быть подтверждённая учётная запись. ✅ Алгоритм: ▪️Перейдите на сайт Госуслуги ▪️Найдите услугу «Государственная регистрация прав и кадастровый учёт» ▪️Выберите «Внесение сведений в ЕГРН» https://www.gosuslugi.ru/600777/1/form ▪️Укажите объект, свои данные и добавьте электронную почту. ▪️Подпишите заявление электронной подписью (если есть). ▪️Отправьте заявку 2. Через МФЦ («Мои документы») ✅ Алгоритм: ▪️Запишитесь на приём в ближайший МФЦ. ▪️Подготовьте паспорт и правоустанавливающие документы на объект. ▪️Заполните заявление о внесении e-mail в ЕГРН (бланк выдадут на месте). ▪️Дождитесь уведомления о внесении изменений. Срок внесения e-mail в ЕГРН ▪️До 5 рабочих дней (обычно быстрее). ▪️После внесения e-mail вы начнёте получать уведомления о любых регистрационных действиях по объекту Зачем добавлять e-mail в ЕГРН? ✅ Получать уведомления о попытках мошенничества с вашим объектом ✅ Быстро узнавать об изменениях в реестре ✅ Повышать безопасность сделки с недвижимостью

Законодательные новеллы в сфере регистрации прав на жилое имущество Специалисты отдела регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве информируют о важных изменениях законодательства в 2025 году. С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговый Кодекс в части начисления государственной пошлины на объекты недвижимости. Для корректного вычисления размера госпошлины можно воспользоваться специальным калькулятором. Также с 1 января Росреестр ввел ускоренную регистрацию по некоторым сделкам с недвижимостью. Учетно-регистрационные действия в таких случаях будут осуществляться в срок не более одного рабочего дня следующего за днем приема заявления и документов. Для ускоренной регистрации необходимо соблюдение следующих условий: - вид учтено-регистрационного действия должен быть включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра. Для физических лиц это регистрация ипотеки на основании договора ипотеки или регистрация прав на квартиру на основании договора купли-продажи/дарения в простой письменной форме. Для юридических лиц — регистрация ипотеки на основании договора об ипотеке или регистрация прав на жилое или нежилое помещение на основании договора купли-продажи или договора дарения в простой письменной форме. - в заявлении об осуществлении учетно-регистрационных должна обязательно стоять отметка заявителя о необходимости регистрации в срок не более одного рабочего дня. Опция укоренной регистрации будет предоставлена исключительно по инициативе заявителя и за нее будет взиматься повышенная пошлина. При этом срок оказания услуг регистрации заявителям, обратившимся в общем порядке, останется стандартным. C 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.02.2024, которым внесены изменения в ч. 3 ст. 574 ГК РФ. Теперь любой договор дарения недвижимости между гражданами должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Важно отметить: если сделка дарения совершается по доверенности, то в силу п. 5 ст. 576 ГК РФ в такой доверенности обязательно должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

Юрист Вадим Шабалин рассказал oб основных приемах мошенников на рынке недвижимости в России. По его словам, в арсенал аферистов входят такие методы как игра на страхах людей, грубая лесть, манипуляция статусом, нагнетание атмосферы спешки и эмоционального перегруза, а также соблазнение выгодой. "Приемы, которые используют мошенники, применяются уже сотни лет, и успешно. Их задача – ввести гражданина в транс, чтобы он согласился на крайне невыгодные условия и совершил ошибку при сделке", - предупредил специалист. ☝️При этом обратил внимание юрист, аферисты в одной мошеннической схеме могут использовать сразу несколько психологических уловок, не давая жертве опомниться и отказаться от невыгодных условий.

Среди крупнейших российских городов сильнее всего за последний год подорожала аренда комнат в Казани, а также в Омске и Волгограде, рассказали в "Циане". 🥇Наиболее высокий прирост с середины января 2024 года по середину января 2025-го зафиксирован в Казани. Средняя стоимость аренды комнат здесь увеличилась на 47% - до 15,8 тысячи рублей в месяц. "В Казани часть нового предложения, появившегося за последний год, – это варианты по аренде не в многоквартирных домах, а отдельные номера в хостелах и мини-гостиницах", - рассказал руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. В 🥈Волгограде и 🥉Омске средняя стоимость аренды комнат выросла на 32% - до 9,9 и 10 тысяч рублей в месяц соответственно. Как уточнил Попов, столь ощутимый прирост связан с эффектом низкой базы. В Москве, не попавшей в тройку лидеров, аренда комнат тоже подорожала существенно - на 27%, до 27,2 тысячи рублей. Этому способствовало вымывание доступных вариантов съемного жилья, а также ужесточение миграционного законодательства, которое стимулирует владельцев недвижимости повышать расценки, чтобы компенсировать свои возможные риски. 💰💰💰При этом в "Циане" рассказали, что на середину января текущего года самые дорогие комнаты на рынке аренды сосредоточены в Москве (27,2 тысячи рублей), Петербурге (16,3 тысячи рублей) и Казани (15,8 тысячи рублей). ➡️Как отметили в портале "Мир квартир", проанализировавшем рынок аренды в 70 крупных городах России, в среднем за последний год съемные комнаты подорожали почти на 28% - до 12,1 тысячи рублей в месяц. 💰Самые доступные комнаты сдаются в Пензе (8,3 тысячи рублей в месяц), Нижнем Тагиле (8,5 тысячи), Саранске (8,6 тысячи), Белгороде (8,7 тысячи) и Орле (8,7 тысячи).

В Росреестре рассказали, какие документы чаще всего подделывают при регистрации прав на жильё Вот этот список: ▪️договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы; ▪️договоры купли-продажи, заключённые с неуполномоченными лицами; ▪️свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом; ▪️свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалось; ▪️постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста; ▪️закладная; ▪️доверенности, которые не удостоверялись нотариусом. Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, Росреестр советует обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о запрете проведения любых действий с недвижимостью без личного участия собственника. О поступлении такого заявления делается отметка в ЕГРН. Кстати, теперь такое заявление можно подать онлайн!

🤩 На сайте Росреестра появился новый сервис «Калькулятор госпошлины», который в онлайн-режиме поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учёта и регистрации прав на объекты недвижимости. 🤩 Для расчёта необходимо заполнить поля о типе регистрационного действия, выбрать вид права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях пользователям потребуется указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, если участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, помещение является общим имуществом в МКД или совершаются действия с закладными. 🤩 Обязательные для заполнения поля в калькуляторе отмечены звёздочкой. Важно, что при указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН кадастровую стоимость объекта. #Росреестр #КалькуляторГоспошлины