Мистер Томас

В Сочи 24-27 июня пойдёт форум недвижимости Движение Будет ли там что-то интересное? Уже есть, не успев начаться Сейчас отправлю Как там было? Скандалы, интриги, расследования...

Ключевые выводы по Краснодару: 1. Краснодар — середнячок с потенциалом Краснодар вошёл в список 16 городов исследования, но не попал в топ по ни одному из архитектурных или креативных индексов. Это означает: архитектурный код города слабо выражен, а вклад в экономику и восприятие города — ниже возможного. Жители Краснодара в целом удовлетворены архитектурной средой, но не выделяют её как конкурентное преимущество города. Это тревожный сигнал. 2. Креативные пространства недооценены Краснодар по числу посещений креативных кластеров уступает не только Москве и Казани, но даже Перми и Челябинску. Потенциал креативных пространств не реализован — их нет, они не раскручены, либо не интегрированы в городскую ткань. Это сказывается на привлекательности города для малого бизнеса, стартапов и молодых профессионалов. 3. Архитектура — не фактор притяжения В рейтинге, где жители выбирали, что делает город «особенным», Краснодар не попал в группу городов с сильной архитектурной айдентикой. Причина — преобладание типовой застройки, отсутствие продуманной эстетики, визуальной уникальности, работы с масштабом и средой. Город пока воспринимается как функциональный, но не вдохновляющий. Что важно для бизнеса в Краснодаре (по результатам опроса предпринимателей): 91% считают важнейшими благоустройство и зелёные зоны 90% — внешний вид зданий 86% — эстетика вывесок и рекламы 75% — наличие современных, авторских архитектурных решений Но в Краснодаре: — зелени в новых районах мало — фасады — визуальный шум — архитектурных «магнитов» почти нет Потенциал роста: Краснодар может резко прибавить, если: Интегрирует архитектурный контекст в коммуникации: районы, ЖК, бизнес могут ссылаться на локальный стиль, историю, эстетику. Сейчас это почти никто не делает. Создаст яркие креативные хабы: бывшие промзоны, ТЭЦ, складские пространства — идеальные точки входа. Но этим надо заниматься на уровне города и девелоперов. Изменит подход к застройке: не только метраж и парковки, но и человекоцентричность, материал, ритм фасада, работа с окружением. И вот над этим всем работают ребята из Института Градостроительства

Пост Николая Амосова и подписание этого соглашения, очень в тему исследования от НАФИ

На ПМЭФ’2025 подписали трехсторонее соглашение о редевелопменте с вице-губернатором Александром Руппелем и мэром Краснодара Евгением Наумовым. Это важный стратегический шаг. На территории ЖК «Патрики» мы создадим первый креативный кластер в Краснодаре, который станет центром инноваций, культуры и предпринимательства. Уверен, проект значительно изменит облик нашего города, даст новые рабочие места и улучшит качество жизни горожан. Объема инвестиций составит 11,3 млрд рублей. На территории построим многофункциональное общественное пространство. Деловые встречи и неформальные мероприятия, концерты, выставки, кафе… Будет, где погулять, отдохнуть и поучиться, с пользой и интересно провести время. Отдельно выделили локацию для детского образовательного центра. Также планируются физкультурно-оздоровительный и современный банно-термальный комплексы. Самое важное - всё пространство ориентировано на людей и их развитие. Редевелопмент позволит не просто обновить инфраструктуру, а создать новое место, где будут сосредоточены талантливые люди, молодежь, предприниматели, стартапы и бизнес-инициативы. Уверен, совместными усилиями с властями города и края мы сможем реализовать этот амбициозный проект и внести вклад в будущее нашего региона и страны.

⚡⚡⚡ Коротко и понятно Власти отложили введение льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет

Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы.

Марат Хуснуллин для РБК Вот так вот...

Новая Елизаветка — рай интроверта? Недавно я затронул Новую Елизаветку, а значит нужно обсудить её. И вот какое дело. Да сейчас это абсолютно новое место, ещё не до конца сформированное, но уже обладающее приятной перспективой. В своё время Немецкая Деревня, тоже была «где-то там», за городом, оооочень далеко, а сейчас — вы были там на выходных и праздниках? Да, всё верно движуха, но мирная, приятная. И многие рвутся там жить и не важно частный дом или в многоквартирном доме. Почему? Тихо, спокойно, нет бесконечно высоких домов, нет суеты, нет городского шума, но есть городская инфраструктура. Вообще много общего между Новой Елизаветкой и Немецкой деревней: 🔣Малоэтажное строительство (4 этажа максимум) 🔣Частные дома 🔣Таунхаусы (кстати в этом вопросе у Инсити опыта побольше, чем у Европеи) 🔣Озеро 🔣Школа 🔣Детские сады Да я сравниваю их в лоб, потому что сейчас есть какая-то недооцененность Новой Елизаветки. А, когда там всё заработает в полную силу - начнётся - хочу там, найдите подешевле. А не будет, нет. Обычно такие места покупают надолго. Вариантов будет мало, очень, и ценник будет кусаться «за вот это вот, непонятно где и как добираться». Но встанет резонный вопрос — а чего вы тогда туда рвётесь? Хотите тишины и покоя? Берите. Сейчас у Инсити и вторая очередь запустилась в продажу — выбор по квартирам есть — студии, однушки, двушки. Хотите больше — таунхаусы. Ещё больше? Дома! Безусловно если сейчас приехать в Немку, то там очень зелено, много тени, взрослые большие деревья — это то что ждёт и Елизаветку (не могу сказать что сейчас там пустыня, но в сравнении - с Немкой, не так зелено). Есть ещё один момент — запах (этим пугают). Очистные сооружения, рядом есть, да. Всегда ли ветер доносит? Вообще нет. Несколько раз там был и только один раз застал сей флёр, и то, далекий, едва уловимый. Лучший способ проверить — съездить. Можно несколько раз, в разные погодные условия и убедиться лично. Да, не так много коммерции сейчас, но так и не всё сдано, не всё готово, не всё обжито. Как добираться? Давайте прямо — это вообще не история про общественный транспорт. Это история про личный транспорт — едешь куда и когда тебе надо (и не надо разгонять про пробки и тд и тп, они везде) . Это история — живёшь и работаешь тут. #Инсити@nedvijovosti #обзор@nedvijovosti

В Краснодаре начинаются работы по сохранению Дома купца Лихацкого. Это уникальный дом конца XIX-начала XX века, который объединяет элементы кирпичной архитектуры и деревянного зодчества. Внутри сохранились голландские печи и лепнина. Сам Марк Лихацкий разбогател на торговле стройматериалами. Он избирался в городскую думу, был церковным старостой, занимался благотворительностью. Скончался 26 августа 1915 года. Всё его имущество отошло сыну Антону Марковичу. Дом был в частных руках до 1922 года, после чего оказался в муниципальной собственности. На реставрацию особняка выделили больше 114 миллионов рублей. Завершить обещали в 2027 году. Однако привести в порядок дом власти города обещают с 2018 года. Ранее был заключен контракт стоимостью 12,9 миллиона рублей на проектирование реконструкции с подрядчиком, но спустя два года договор был расторгнут. Надеемся сейчас реставрация пойдет по плану 🏛 📍ул. Красная, 118/1 #новости

Маршруты до КубГАУ Аграрии всех стран, соединяйтесь... А, не, не то слово там Ладно, к делу — третий пост про то как и откуда добраться до КубГАУ Критерии отбора -> тут ЖК Тёплые края Первая очередь сдана. По инфраструктуре пока не очень густо 🗺️2ГИС 🗺Яндекс.Карты ЖК Южане Остатки. Есть студии. Сильно на любителя вариант 🗺️2ГИС 🗺Яндекс.Карты ЖК Самолеты, Грани, Сармат, Друзья, Лето Богатая инфраструктура. Со всех комплексов плюс-минус добираться одинаково. Вариант когда хочется повыбирать планировки и застрйщиков 🗺️2ГИС 🗺Яндекс.Карты ЖК Славянка Остатки «роскоши», но быстрее всего добираться 🗺️2ГИС 🗺Яндекс.Карты ЖК Екатерининский парк Красивый, дорогой. Фестик. Но по факту — дойти только ножками 🗺️2ГИС 🗺Яндекс.Карты ЖК Аксиома, Европасити, и всё что рядом с кольцом немецкой деревни. Просто как вариант 🗺️2ГИС 🗺Яндекс.Карты ЖК Рекорд, Радонеж Оба дорогие, только в случае, если вам безумно нужен именно этот район 🗺️2ГИС 🗺Яндекс.Карты Новая Елизаветка Да, добираться дольше, чем от Славянки, но столько же, как и от других вариантов. И всё же в этом списке это топ - вторая «немецкая деревня». Сейчас никому не нужна, потом, там будут активно искать варианты. Огромная перспектива. 🗺️2ГИС 🗺Яндекс.Карты

Маршруты до КубГАУ Новая Елизаветка https://2gis.ru/krasnodar/directions/tab/bus/points/38.800845,45.058941;70030077003609053%7C38.92589,45.046418;3237490513155597 https://yandex.ru/maps?rtext=45.059254,38.798843~45.046553,38.926249&rtt=mt Тёплые края https://2gis.ru/krasnodar/directions/tab/bus/points/38.824183,45.061617;70000001066752245%7C38.92589,45.046418;3237490513155597 https://yandex.ru/maps?rtext=45.054751,38.816085~45.046553,38.926249&rtt=mt Южане https://2gis.ru/krasnodar/directions/tab/bus/points/38.900475,45.088119;70030076129343157%7C38.92589,45.046418;3237490513155597 https://yandex.ru/maps?rtext=45.088341,38.900867~45.046553,38.926249&rtt=mt Самолеты https://2gis.ru/krasnodar/directions/tab/bus/points/38.901879,45.094643;70000001091514236%7C38.92589,45.046418;3237490513155597 https://yandex.ru/maps?rtext=45.099254,38.903211~45.046553,38.926249&rtt=mt Славянка https://2gis.ru/krasnodar/directions/tab/bus/points/38.905808,45.072218;3237597887521508%7C38.92589,45.046418;3237490513155597 https://yandex.ru/maps?rtext=45.074247,38.906316~45.046553,38.926249&rtt=mt Екатерининский парк https://2gis.ru/krasnodar/directions/tab/bus/points/38.944152,45.073411;70000001062802324%7C38.92589,45.046418;3237490513155597 https://yandex.ru/maps?rtext=45.073548,38.944487~45.046553,38.926249&rtt=mt Аксиома https://2gis.ru/krasnodar/directions/tab/bus/points/38.921145,45.112176;70000001069412598%7C38.92589,45.046418;3237490513155597 https://yandex.ru/maps?rtext=45.112553,38.922285~45.046553,38.926249&rtt=mt

Опа, бизнес-то дорожает Яндекс.Недвижимость нам циферки выдало, что бизнес-класс подорожал за прошлый месяц на 4,2% (до 279 тыс. рублей) в Краснодаре. И это по России в процентах самый высокий показатель. Признаться, удивлён. А я сходил на НАШ.ДОМ.РФ и глянул, что вообще у нас в городе заявлено «бизнесом» Ну... Из не сданного: 🔣Эндемик 🔣Эрмитаж 🔣Самолёт 7 🔣Патрики 🔣Аксис (тот что на северной долгострой, так это ещё и апарты и самый безумный ценник) Сданное или почти (можно войти по семейке): 🔣Екатерининский парк 🔣Гарантия на Обрывной 🔣Краснодар Сити 🔣Все свои VIP И тут вот есть интересный момент... Заметили, нет Рекорда в списке? А это вот отдельный пост будет

Что по продажам, дорогой друг? Снижение продаж: Несмотря на весенний период, объём сделок в ряде ключевых ЖК упал: 🔣Образцово (Инсити): С 386 сделок в апреле до 285 в мае (–26%). При этом комплекс остаётся лидером по продажам, но снижение ощутимое. 🔣Дыхание (ССК): С 67 до 50 сделок (–25%). 🔣Смородина (AVA Group): С 61 до 43 (–30%). 🔣Архитектор (ЮСИ): С 52 до 26 (–50%). 🔣Сармат: Минус 60% по количеству сделок — с 52 до 21. Ожидаемый рост (акции, акции, акции): 🔣Народные кварталы (НВМ): С 30 до 117 сделок (+290%) — взрывной рост. 🔣Парк Победы 2 (DOGMA): +114% (с 37 до 79 сделок). 🔣Родные просторы (Точно): +158% (с 24 до 62). 🔣История-2 (НВМ): +181% (с 16 до 45). Вывод: Рынок стал чувствителен к точечной цене, редким форматам и интересным условиям — а не просто имени девелопера или локации.

Где делись покупатели Краснодарских новостроек? Сначала цифры. На стройке сейчас: 163 тысячи квартир. Из них: 101 тысяча — однушки + студии 46 тысяч — двушки 14 тысяч — трёшки Квартир больше 85 м² — вообще жалкие 4% 60% всего предложения — это жилой минимализм с видом на лифт и умывальник у плиты. И вот застройщики удивляются: «А чего это у нас квартиры не распродаются, а?» Давайте разбираться . Причин несколько, и они работают в связке. Но главная — экономическая. Люди просто перестали тянуть. 🔣Льготную ипотеку прикрутили 🔣Ставки выросли 🔣Семейка ограничена 🔣Ставка ЦБ держится, хоть и есть позитив 🔣Уровень доходов — ну ты видел Рынок потерял покупателя. Средний класс ушёл в режим наблюдателя. Запрос “квартира как угодно, лишь бы своя” сменился на “а стоит ли оно этих нервов и переплат?” И вот тут вступает в игру вторая причина, не менее важная: что именно ему предлагают. А предлагают — в 85% случаев — унылое дерьмо в бетонной упаковке. Однушки с кухней в прихожей Комнаты, в которые непонятно куда поставить шкаф 12 квартир на этаже и 2 лифта 38 квадратов по цене бизнеса Пример? Пожалуйста, нате: Метрикс Девелопмент — 85% их квартир это однушки и студии . ССК — 69% DOGMA — 66% Инсити — 67% Неометрия — 68% HBM — 60% ВКБ — 51% Идёт тотальный упор на микроформаты, как будто мы живём в Токио, а не в городе с полями за чертой. Только у Баунвеста внезапно только 29%. Видимо, случайность. Или ошибка в Excel. Или же стоит внимательно присмотреться всем, тем кто в поисках семейной квартиры. А потом: “Ой, у нас остатки по 8 месяцев висят. Почему?”... На деле цифры куда серьёзнее — в Краснодаре и Краснодарском крае — 3,8 и 5,6 лет соответственно, РБК.Недвижимость подсчитали И вот теперь выводы. По-настоящему. Почему не распродаётся? Потому что у покупателя нет денег — и нет смысла покупать. Он не видит в этой квартире ни будущего, ни выгоды, ни эмоции. Потому что строят массово не то, что нужно. А то, что легче загнать под семейку. Почему это системная проблема? Потому что раньше рынок держался на спросе, разогретом льготной ипотекой и маркетингом. А теперь спрос остыл, а продукта как не было, так и нет. И куда всё идёт? К фазе, где реальный спрос будет только у тех, кому: либо реально нужно жильё (а не инвестиции) либо предложат адекватный метраж, планировку, район либо... цену, которая не вызывает нервный тик Короче: нераспроданность — это не про плохой продукт в лоб. Это про разрыв между ожиданиями покупателя и тем, что он получает за свои деньги. Пока застройщик думает метрами, а покупатель — жизнью, диалога не будет.

Образцово Дошли у меня, наконец-то, руки до самого продаваемого комплекса Краснодара за последние полгода - «Образцово» от Инсити. Тут уже сдалось 2 дома, а я всё тяну кота за сфинкса с информацией. Начнём с того, что на прошлой неделе стартовали продажи в 1 литре и условия там более чем привлекательные, можно и с нулём денег заиметь квартиру там. По плану - 16 домов (до 21 этажа), на, «условно бесконечное», количество квартир. Про людей тут не забыли: Школа во дворе (1875 мест) 4 садика во дворе Поликлиника во дворе Парк во дворе И это всё не мираж. Почти всё построено и в этом году будет запущено. Но в рамках КРТ, это обязаловка, так что нынче без этого вообще ничего не строится. Что по планировкам? Их тут есть целый вагон (кстати и студии такие есть, да-да), на любой вкус и цвет. Студии от 20 метров до полноценных трешек в 80 квадратов. Особая моя радость - сплит-румы — это когда кондиционеры не портят фасады, ничего не капает на голову (проблема Любимово). Но это вкусовщина, кому-то они непонятны. Что по нюансам: 🔣Очень много квартир с видом на квартиры с видом на вашу квартиру 🔣Огромное количество квартир, те самые человейники. Непонятная история со «свечками», где по 12 квартир на этаже и 2 лифта 🔣С дорогами проблема, но, объективности ради, это проблема всего города Что по плюшкам? 🔣Трамвай будет. И тут я верю, Инсити сам строит, сам денежку (на самом деле вы) платит за это. А учитывая, что в сторону индустриального будет ещё комплекс, то это в их прибыльных интересах 🔣Огромный выбор планировок 🔣Большие лоджии, читай чилаут комнаты 🔣Адекватные рассрочки, без переходов в неодобряемую ипотеку 🔣Хорошие условия для покупки, возможно то самое «побесплатнее» 🔣Высокая степень готовности продаваемых объектов #Краснодар@nedvijovosti

Как дела у новостроек в миллионниках? Спойлер: в некоторых городах — совсем не алло. Картинка — табличка с отношением распроданности к стройготовности по состоянию на июнь 2024 и апрель 2025, которую сделали аналитики «Движение.ру». Это по сути: насколько девелоперы опережают или отстают от стройки по продажам. И если коротко: многие города резко просели. Кто «сел на мель»: Краснодар — лидер по падению: было 73%, стало 48% (–25 п.п.). Это дно рейтинга. Воронеж — падение до 57% (–11 п.п.), но и старт был слабым — 68%. Новосибирск, Челябинск, Омск, Пермь, Тюмень — массовый минус в диапазоне от –27 до –35 п.п. Тут всё стабильно плохо. Кому «не так больно»: Москва, Питер — в плюсе (+1 и +3 п.п.). Столичный иммунитет. Нижний Новгород — просел сильно (–36 п.п.), но остался в зоне 110%. Значит, запаса хватало. А что это вообще значит? Если у города распроданность выше готовности, это значит: девелоперы активно продавали "на котловане" — уверенность в спросе была. Если резко упало ниже 100%, особенно до 60% — это: либо спрос просел, либо рынок затормозил и девелоперы перестали гнать вперёд, либо просто начали достраивать без новых продаж. Что по Краснодару? Звонок в колокол. С 73% до 48% — это уже не просто спад, это холодный душ. Распроданность ниже стройготовности = избыток предложения, осторожность покупателей, и возможно, переизбыток в объемах. Вывод: Если ты девелопер — пересматривай темпы. Если ты инвестор — смотри, где динамика провалилась, и подумай, не остаться ли с непроданной новостройкой. Если ты покупатель — самое время торговаться. Табличка — индикатор не только спроса, но и состояния рынка в целом. И он говорит: мы в фазе охлаждения. #аналитика@nedvijovosti

ГК Точно вернул нас в 2023 год Хотелось бы, конечно 2020, но давайте не выпендриваться... Цены на отдельные лоты в Патриках весьма приятные. Много вопросов — зачем они это сделали... Но для клиентов, в любом случае, отличная возможность урвать по хорошей цене «бизнес», которого у нас блоха наплакала.

Дорого. Приватно. Агой Этот заголовок я честно спер у них же Тут у нас продолжение вчерашней темы курортной недвижки. Снова про роскошь и прекрасное. Весной стартовало строительство Гранд Отель Агой Resort and SPA 5* с красивостями от ахрбюро ASADOV_. И тут у нас целая упаковка сладостей: ⭕️ Первая линия, свой пляж, своё комьюнити, лучший сервис. ⭕️ Лучшие виды, никаких «вон там можно увидеть кусочек чего-то», но это именно про видовые лоты. ⭕️ Рассрочки на 6, 12, 24 месяцев. Никаких переходов в ипотеку, только дорого, чисто, честно. ⭕️ ФЗ 214 ⭕️ Агой. Да, эт сладость — не попса Сочинская. И это дополнение к той самой Приватности. ⭕️ Международный отельный оператор— это про сервис, про комфорт, про удобство. ⭕️Отсутствие рядом конкурентов такого уровня, есть сильно проще, а вот по выгоде — нужно сравнивать. Да, это апарты. Но мы сейчас не про жизнь, а про заработок. И тут перспективы хоть отбавляй. Ну очень хорошо-хорошо. В свою очередь мы будем посмотреть. Чуть позже по лотам выложу информацию. #побережье@nedvijovosti #агой@nedvijovosti

Росписи в парке «Краснодар» от Дмитрия Аске.

«Площадь всех трех объектов — 1186м2. Расположены они на будущем входе в седьмую очередь парка, которую планируют открыть в этом году. На создание работ мне с командой из четырех человек понадобился месяц»

Графика посвящена футболу, так как рядом находится футбольная академия и стадион. Через несколько дней после окончания работы ФК Краснодар стал чемпионом российской Премьер-лиги! #объекты #objects