Мистер Томас
Open in Telegram
Архитектура, бетон и здравый смысл. Недвижимость - Краснодар, Край, Крым ————————— По делу -> @bochkarev_t
Show more221
Subscribers
No data24 hours
-27 days
-2330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '25
August '250
in 0 channels
July '25
+5
in 0 channels
Get PRO
June '25
+301
in 1 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 02 August | 0 | |||
| 01 August | 0 |
Channel Posts
Про семейную ипотеку и прописку. Или как в 2025-м мы снова поверили в местный паспортный режим
Новость с пометкой «читаем дважды»: в Минфине и Центробанке заговорили о том, чтобы семейную ипотеку выдавать только по месту регистрации. Да, вот так — ни шага в сторону, ни сделки на удалёнке. Где прописан — там и покупайся. Причём пока сами не определились: то ли временная регистрация сойдёт, то ли только постоянная, то ли вообще надо будет откопать свидетельство о рождении, справку от участкового и разрешение от бабушки.
Что в этом хорошего?
Ну… давайте поищем.
— Теоретически, такая мера может остудить перегретые рынки в отдельных регионах. Например, Краснодар, где половина сделок по семейке — из других городов.
— Возможно, будет меньше схемных покупок «на родственников» и «для сдачи в аренду». Мол, хочешь квартиру — живи в ней. А не покупай третью под сдачу «на зиму в сочи» (хотя тут большой вопрос - 6млн, непозволительная роскошь для Сочи).
А теперь реализм, не глянцевый буклет:
1. Люди едут не от хорошей жизни.
Кто-то бежит из условного шахтёрского посёлка, где полторы стройки, потому что там нет ни садика, ни врача, ни будущего. И хочет купить квартиру в Краснодаре, где хотя бы трамвай ходит и работу найти можно.
А ему говорят: «Сначала пропишись. Ну или живи дальше в бараке — зато с регистрацией!»
2. Регистрация ≠ реальная жизнь.
Сколько людей живёт в одном месте, работает в другом, а прописаны в третьем? Особенно молодые семьи. Они кочуют по съёмным, по бабушкиным квартирам, по временным убежищам.
А им в ответ: «Семейка? Только по прописке. Вон туда, в родной Нижнеглушковск».
Спасибо, не надо.
3. Минус мобильность, минус выбор.
Ипотека по месту регистрации = искусственное ограничение выбора жилья. Кто-то мечтает о Ростове, кто-то — о Тюмени, кто-то — о тёплом юге. Но теперь — стой, где стоишь.
Это как если бы поезд отпускали только до соседней станции, потому что «далеко нельзя».
В сухом остатке:
Если семейную ипотеку действительно привяжут к прописке — это шаг назад. Не к стабильности, а к забюрократизированной, вялой системе, где бумажка важнее смысла.
Опять же начнётся аттракцион — кто кого наебёт. Мутные схемы станут ещё мутнее.
Если же закрутят основательно гайки, то спрос на неё колоссально упадёт. В таком случае может просто её прикрыть?
Если речь идёт о том чтобы развивать регионы — пожалуйста, есть региональные меры поддержки — арктическая и дальневосточная ипотека. Не надо сваливать всё в одну кучу и смысла в этом нет никакого.
Всё.
| 2 |  Краснодар — город с самой дорогой землей под ИЖС в России
На июль 2025 года средняя цена сотки там — 2,14 млн ₽. Чуть дешевле в Анапе — 2,12 млн ₽ и Геленджике —2,11 млн ₽. Даже в Москве дешевле — 1,99 млн ₽, следует из данных АН Restate.
Дак вот почему южные застройщики стремятся выйти в столицу — там земля дешевле 😄
✈️ Движение.ру | 221 |
| 3 |  Продажи за июнь 2025
На манеже все те же.
Топ уверенно держится за счёт акций и условий приобретения, тут всё стабильно
Очевидные изменения:
Европея - дали условия, продажи прошли в гору.
Новая Елизаветка - опять же, условия + то что там сейчас можно увидеть = почти двукратный рост продаж ( а судя по темпам роста, предложений там всё меньше, там не бесконечное количество лотов).
Достояние - активно по хорошим условиям дораспродают и это хорошо-хорошо (кстати, ЮСИ - вторые по продажам в России за июнь).
Барса - дали условия + побережье, снова отличный результат.
Итог:
Берут там, где дают хорошие условия, где можно зайти побесплатнее, и не нужно никаких иллюзий, что люди выбирают именно то, что хотят. Но при этом не могу сказать что в топе говно, абсолютно нет. В топе - адекватное соотношение цена-качество. | 227 |
| 4 |  +3Немного красоты и спокойствия вам
Ну кайф же в Новой Елизаветке | 272 |
| 5 |  Маршруты до КубГМУ
Критерии комплексов -> тут
Добрались мы и до «меда».
Тут будет коротко. С точки зрения новостроек, получается, самый неудобный для «добраться». Но нужно понимать, что филиалов предостаточно, я исходил из «главного здания»
Здесь есть 2 очевидных фаворита - Рекорд (тут можно студию урвать по очень вкусным условиям) и Радонеж
От остальных комплексов, плюс-минус, одинаково добираться 45-60 минут
По всем комплексам, кроме одного я уже давал короткие комментарии, ничего не изменилось. Поэтому тут добавлю только про один - Южная звезда.
Рекорд
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
Все свои
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
Екатерининский парк
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
Южная звезда
Адыгея, кому-то важно, кому-то ровно
Самый дешевый из всего этого списка, для меда хорошее месторасположение. И не этом всё. Бюджетный комплекс — это собственно всё что можно сказать и как описать. Ничего от него не стоит ожидать, кроме его расположения.
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
Радонеж
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
Гарантия на Обрывной
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
Лучший
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты
Славянка
🗺️2ГИС
🗺Яндекс.Карты | 271 |
| 6 | Полезное | 235 |
| 7 |  Ответ на вопрос, как разместить 41 дом на поле которое, вроде как, не вмещает такое количество
2ГИС (а Яндекс, почему-то, нет) нарисовал весь REEDS
Объктивно — получается просторнее, чем Парк Победы и Самолеты 1-6, просторнее чем Народные Кварталы (но у Народных еще и не все литеры указаны на карте).
Как-то так | 240 |
| 8 | Вот нравится мне, что первое лицо одного из лидеров стройки в России, не стесняется, говорит как есть
Получился рабочий диалог: были и кнут, и пряник.
В связи с ситуацией на рынке жилья, конечно, мы имеем просадку по продажам в регионе, но есть четкий план действий и будем показывать динамику!
Николай Амосов | 252 |
| 9 |  +3Родные просторы
Знаменский пока у нас тут обделен вниманием, а зря. Не вижу смысла игнорировать комплекс, к которому тяжело придраться. Выезд на М4, быстрый выезд в сторону моря, аэропорт.
Есть у нас в Краснодаре такой комплекс — «Родные Просторы» от «Точно».
Он же «вроде бы давно строят», он же «я там проезжал, вроде зелено».
А на деле — одна из самых логичных территорий в формате "живи и особо никуда не уезжай".
Не элитка. Не глянец. Но с претензией на систему.
---
Что внутри:
🔣Школа, 3 детских сада, поликлиника и храм — не на словах, а на плане и с датами.
🔣Парк с фонтанами и ресторанным кластером — не жалкий сквер между домами. И тут, прям, хочется добавить — это реальный парк, просторный, зеленый, свободный и большой. Как никак 9 Га, это, на секунду, 13 футбольных полей. И всё это единое пространство, не растянутая в бесконечность аллея.
🔣29 жилых домов — да, всего 29 (сейчас это как будто нормально звучит), но и не «ламповый камерный».
🔣Кладовки, коммерция, площадки — всё, как любят говорить «для жизни».
🔣Квартиры от 22 м² до 124 м², с панорамными окнами, подземкой и нормальной логистикой.
🔣Фитнес клуб — Balance. Тут Точно верны свои традициями — спорт должен быть в каждом комплексе, который они строят. Это, опять же, увеличивает «инфраструктурный» и социальный вес района.
---
Да, в целом это комфорт, но с амбицией на «мы не как все».
Тут не про «инстаграм-архитектуру» и не про «выйти во двор с кофе».
Это проект про тихий, комфортный, полезный урбанизм без фанатизма.
---
Нюансы:
Локация — Знаменский.
Это не «центр всего», но семейная локация без суеты.
Вроде бы в стороне, но добраться можно. Если ты не привязан к офису на Красной — жить тут можно полноценно.
Плотность умеренная, но своя.
Это самодостаточный комплекс.
---
📌 Вывод?
Не хайпово. Не суперрекламируемо. Всё по делу. Всё приятно. | 384 |
| 10 | ТОЧНО
Родные просторы
Первое место
Патрики
Цветной бульвар
Белые росы
Римские каникулы
Высочество
Светский лес
Барса
Хозяин морей | 388 |
| 11 |  +1Новый Краснодар
Начнём потихоньку изучать и следить за этим явлением, которое обещает быть по-настоящему «город в городе»
Это северо-запад Краснодара и объединяет в себя Знаменский и Новознаменский микрорайоны.
Быстренько и тезисно о том что же там будет:
🔣Спортивно-событийный комплекс со стадионом
🔣Транспортной-пересадочный узел (ТПУ - запоминаем)
🔣Квартал региональной администрации
🔣Медицинско-образовательный кластер
🔣Онкологический центр
🔣Аквапарк
🔣Экспоцентр
🔣Образовательный кластер
🔣Торговый центр
🔣Деловой квартал доминантной застройки
Можно даже особо не разглагольствовать по поводу «как добраться до центра», просто центр перенесут туда, разгрузят центр, загрузят другой район и трассу. Будем посмотреть, кстати, как скажется на этом отрезке «пробковость» трассы м4.
Выглядит всё очень масштабно и гармонично.
Ну и, конечно же, нас интересует — а что за комплексы строятся в рамках этого масштабного проекта?
🔣Родные просторы (Точно)
🔣Первое место (Точно)
🔣Друг (АСИ)
🔣Смородина (AVA group) | 235 |
| 12 | Поднимаем тему Крыма
Alias Group вложит 180 миллиардов рублей в социально-экономическое развитие Севастополя в Балаклавском районе, рядом с Сапун-горой. Это колоссальные инвестиции, я уверен, что этот проект станет новым словом в жилищном строительстве.
Проект масштабный, рассчитан на 14 лет, и создаст 8000 новых рабочих мест.
Хотел бы дополнить пост Саши Кравченко (@kravchenko023) объектами, которые уже меняют облик Крыма
И это только крупные старты. А вот что уже строится, продаётся и работает:
MOINACO Resort (Евпатория)
Апарт-комплекс делюкс-класса на 5 корпусов, более 2000 апартаментов, высотность до 22 этажей, потолки до 3,1 м.
SPA, фитнес, грязелечение, рестораны, медцентр, конференц-залы, 5 бассейнов. Управление — ECVI Apart.
Skysoul Resort (Коктебель)
Первая береговая, современный курортный комплекс с террасами, бассейнами, рестораном и озеленённой территорией.
Формат — оздоровление, апартаменты, доверительное управление. Рядом Кара-Даг и бухта.
Одиссей (Евпатория)
Апарты бизнес-класса рядом с озером Мойнаки и пляжами.
Травертин, дерево, стекло, бассейн, хаммам, отельный сервис от Cosmos Hotel Group.
Птица (Саки)
1300 апартаментов на первой линии. Грязелечение, парк, бассейн с морской водой, собственный санаторий.
90% апартаментов с видом на море, ориентация на медицинский туризм и аренду.
Паруса мечты (Алушта, Профессорский уголок)
Апартаменты с дизайнерской отделкой, SPA, электрокарами, бассейнами и заповедником за окном.
Договор по 214-ФЗ с эскроу-счетами, сдача — 2027.
ТЕМПО (Евпатория)
Медицинский апарт-комплекс бизнес-класса. Грязелечение, бальнеология, white box, фасады — травертин, дерево, стекло. Cosmos Hotel Group&
ЖК Массандровский парк
Жилой комплекс «Массандра Парк» находится в живописном уголке полуострова, окруженном Массандровским парком — памятником садово-паркового искусства площадью 44 гектара с более чем 250 видами деревьев и растений.
---
Крым уже не просто «место для отдыха». Это площадка под новую экономику туризма, оздоровления и долгосрочного проживания. | 238 |
| 13 |  Крым навсегда мог бы остаться таким, но он выбрал расти и развиваться.
📍 Евпатория: курорт с нуля - уже 120 млрд ₽
«Золотые пески России» - это не ремонт лавочек. Это новый федеральный курорт практически на пустыре. Новым здесь будет вообще всё - отели, апарты, санатории. Самая протяжённая набережная в России.
Задача подтянуть до миллиона туристов в год, это большие деньги, 2–3 тысячи новых рабочих мест и шанс для Евпатории стать таким же тяжеловесным брендом, как Геленджик или Ялта. Пляжи здесь объективно лучше.
📍Ялта: парк как в Сочи, но в горах - 16 млрд ₽
В Ялте будет свой всесезонный Сочи-парк, только в субтропической зелени с видом на Массандру. Строит Агрокомплекс Ткачева — это гарантии, на территории в 2,5 раза больше парка Галицкого.
Проект обещает Ялте +15% туристов и больше 1000 рабочих мест.
📍Казино в морпорту Ялты - 3 млрд ₽
Игорную зону крайне опрометчиво хотели похоронить в какой-то дикой заброшке в селе Кацивели. Вовремя одумались. Новая локация - топ, самое сердце набережной, бесконечный трафик, вокруг - море.
📍Балаклава: в два раза больше яхт, чем в Геленджике - 9,5 млрд ₽
Балаклавская марина на 600 мест по проекту должна стать самой-самой на нашем побережье. Набережную вылижут и сделают единой. На месте завода «Металлист» построят большое общественное пространство. Вместо бывшей обогатительной фабрики возведут гостиничный комплекс. Самострой снесут. Истрёпанную советчину ликвидируют или обыграют.
📍Ялта: горный кластер вблизи моря - 6,6 млрд ₽
Классический такой горный проект от наших миллиардеров: канатка, биосферный парк, спортивные объекты, лечебно-оздоровительный и гостиничный комплекс, апарт-отель, тёплые бассейны, SPA-комплекс, рестораны.
📍Судак: арт-резиденция «Таврида» - 3 млрд ₽
Крымская культурная точка притяжения, площадка для проведения форума творческой молодёжи «Таврида», а это на минутку 160к участников ежегодно. Здесь всё будет красиво: всякие эко-здания, арт-объекты, площадки и зоны отдыха, вписанные в ландшафт бухты Капсель.
И это только крупные старты.
@merkrd | 196 |
| 14 |  Опа, бизнес. Два
Продолжение этого поста
Разобрался наконец с классификацией по НАШ.ДОМ.РФ.
Не по буклетам, не по словам «комфорт+», а по фактам.
И вот что из того что находится в процессе строительства в Краснодаре и официально числится в бизнес-классе (жилые):
Эндемик (Инсити)
Самолёт 7 (DOGMA)
Эрмитаж (ЮСИ)
Патрики (ТОЧНО)
Вот они, четыре штуки. Всё остальное — не бизнес. Даже если буклеты золотые, а рендеры с бабочками.
И начнем с того чего в этом списке не оказалось — Рекорд и REEDS
Рекорд
Первая очередь — в бизнесе
Вторая очередь — уже в комфорте
Что произошло? Либо сэкономили, либо успели переосмыслить. Сейчас тут, как раз можно свободно зайти под семейку в студию с нулём. Очевидный тренд у DOGMA — клиенты с семейкой.
По факту — это редкий случай, когда застройщик в одном и том же проекте пересекает границу классов. Хотя у DOGMA и Парк Победы, заодно с Догма Парком отдельными литерами вывалился из комфорта в типовое, это туда же, где панельки 6 квартала от ВКБ.
Просто помни об этом, когда будешь смотреть лоты на вторичке через год-два.
REEDS
Ага, вот тот самый бизнес, который на прошлой неделе презентовали
Однако все дома выложенные на НАШ.ДОМ.РФ оказались в комфорте, а не бизнесе. Наверное тяжело 41 дом распродать в бизнес. Отдельные дома, да, скорее всего будут, но не весь комплекс. И, спрашивается, зачем на ровном месте себя так вести?
Переходим к списку НАШ.ДОМ.РФ:
1. Патрики — тут меньше всего вопросов
Из всех перечисленных — Патрики ближе всех к настоящему бизнесу, без натуги (если закрываем глаза на первые 2 литера).
Проект закрытый, квартальный, без студий, с человеческой логикой и нормальным подходом к городу.
На слуху он потому, что есть за что, очень медийный проект .
Если наконец-то сдадут и сделают всё что обещают — это может быть тот самый редкий «краснодарский бизнес», за который не стыдно.
2. Эрмитаж
Менее масштабно, но пафоса не меньше, а где-то даже больше, чем в Патриках
Всего 4 дома, но входные группы выглядят дорого-богато, без должной скромности, никакой «тихой роскоши», всё кричит о том что «дорого»
Внешняя отделка — снова дорого
Выбор планировок — на любой вкус. Большие площади? Не вопрос, есть.
Но и студии есть, не много, но всё же. Да они не совсем малышки — 32м
Потолки до 4,2 метров. Тут не инфраструктурно, но внутренне больше указывает на «бизнесовость» проекта
3. Самолет 7
Писал уже про этот комплекс
До сих пор не понимаю — что они тут забыли. Много вопросов — начиная от местоположения и до плотности квартир на лестничной площадке в 12 квартир (да, не во всех подъездах, а в 18ти этажных секциях).
4. Эндемик
Нужно пристальнее его изучить, что за дорогое чудо такое.
Ребята из Инсити не стесняются и говорят что это дорого, всего 230 (около того) квартир. И это похоже на приватность. Есть вопросы к паркингу (он не подземный) и жилому первому этажу. Вместе с тем площадь планировок радует — студии и однушки от 46м. Разберём его отдельно и тогда будет понятнее, реальный ли это бизнес.
Итог?
У нас «бизнес» — просто потому что так хотят преподнести. Сегодня есть, завтра не факт.
Одна очередь — туда, вторая — обратно.
И всё это под соусом маркетингового шума, где «делюкс комфорт премиум+» — это, оказывается, панелька у Ленты.
Не верь словам. Смотри в документы.
Шахматка, плотность, этажность, материалы, приватность — это и есть реальный бизнес.
Но это всё не отменяет вопроса к наш.дом.рф — де этот список характеристик, по которым вы классифицируете? | 186 |
| 15 | Опа, бизнес. Два
Продолжение этого поста
Разобрался наконец с классификацией по НАШ.ДОМ.РФ.
Не по буклетам, не по словам «комфорт+», а по фактам.
И вот что из того что находится в процессе строительства в Краснодаре официально числится в бизнес-классе (жилые):
Эндемик (Инсити)
Самолёт 7 (DOGMA)
Эрмитаж (ЮСИ)
Патрики (ТОЧНО)
Вот они, четыре штуки. Всё остальное — не бизнес. Даже если буклеты золотые, а рендеры с бабочками.
И начнем с того чего в этом списке не оказалось — Рекорд и REEDS
Рекорд
Первая очередь — в бизнесе
Вторая очередь — уже в комфорте
Что произошло? Либо сэкономили, либо успели переосмыслить. Сейчас тут, как раз можно свободно зайти под семейку в студию с нулём. Очевидный тренд у DOGMA — клиенты с семейкой.
По факту — это редкий случай, когда застройщик в одном и том же проекте пересекает границу классов. Хотя у DOGMA и Парк Победы, заодно с Догма Парком отдельными литерами вывалился из комфорта в типовое, это туда же, где панельки 6 квартала от ВКБ
Просто помни об этом, когда будешь смотреть лоты на вторичке через год-два.
REEDS
Ага, вот тот самый бизнес, который на прошлой неделе презентовали
Однако все дома выложенные на НАШ.ДОМ.РФ оказались в комфорте, а не бизнесе. Наверное тяжело 41 дом распродать в бизнес. Отдельные дома, да, скорее всего будут, но не весь комплекс. И, спрашивается, зачем на ровном месте себя так вести?
Переходим к списку НАШ.ДОМ.РФ:
1. Патрики — без вопросов
Из всех перечисленных — Патрики ближе всех к настоящему бизнесу, без натуги (если закрываем глаза на первые 2 литера).
Проект закрытый, квартальный, без студий, с человеческой логикой и нормальным подходом к городу.
На слуху он потому, что есть за что, очень медийный проект .
Если наконец-то сдадут и сделают всё что обещают — это может быть тот самый редкий «краснодарский бизнес», за который не стыдно.
2. Эрмитажменее масштабно, но пафоса не меньше, а где-то даже больше, чем в Патриках
Всего 4 дома, но входные группы выглядят дорого-богато, без должной скромности, никакой «тихой роскоши», всё кричит о том что «дорого»
Внешняя отделка — снова дорого
Выбор планировок — на любой вкус. Большие площади? Не вопрос, есть.
Но и студии есть, не много, но всё же. Да они не совсем малышки — 32м
Потолки до 4,2 метров. Тут не инфраструктурно, но внутренне больше указывает на «бизнесовость» проекта
3. Самолет 7
Писал уже про этот комплекс
До сих пор не понимаю — что они тут забыли. Много вопросов — начиная от местоположения и до плотности квартир на лестничной площадке в 12 квартир (да, не во всех подъездах, а в 18ти этажных секциях).
4. Эндемик — нужно пристальнее его изучить, что за дорогое чудо такое.
Ребята из Инсити не стесняются и говорят что это дорого, всего 230 (около того) квартир. И это похоже на приватность. Есть вопросы к паркингу (он не подземный) и жилому первому этажу. Вместе с тем площадь планировок радует — студии и однушки от 46м. Разберём его отдельно и тогда будет понятнее, реальный ли это бизнес.
---
Итог?
У нас «бизнес» — просто потому что так хотят преподнести. Сегодня есть, завтра не факт.
Одна очередь — туда, вторая — обратно.
И всё это под соусом маркетингового шума, где «делюкс комфорт премиум+» — это, оказывается, панелька у Ленты.
> Не верь словам. Смотри в документы.
> Шахматка, плотность, этажность, материалы, приватность — это и есть реальный бизнес. | 1 |
| 16 |  +3Ткачи - REEDS - Камыши
Новиночка, новиночка, новиночка
Сегодня состоялась презентация нового комплекса на Ближнем западном обходе от DOGMA.
REEDS (Камыши). До этого мелькал под кодовым названием Ткачи.
Что из интересного:
🔣Метят в бизнес (вся та же концепция, что и на Самолёте 7, только масштабнее, 5 очередей, всего 41 дом, 66га площадь)
🔣Этажность 8-10 с доминантами в 18 этажей (собственно, эти доминанты будут самые дорогие)
🔣Надеюсь первая очередь будет на месте недостроя «Мир»
В целом, очень вписывается во всю концепцию Ближнего западного обхода и в частности улицы Конгрессная.
Архитектура радует и вот она резко отличается и от Парка Победы и от Самолёта 7. Да слегка отдает ПИКовскими коробками, но, объективно у нас то их нет. Выглядит весьма стильно.
По планировкам — пока ничего сверхъестественного, студии есть, а хотелось, чтобы не было, но под семейку продавать нужно. Говорили про приватность, однако 12 квартир на этаже приватным не видится.
В итоге — полностью соответствует формату района и гармонично в него вписывается.
И не стыдно будет говорить — «а у меня камыш»
#стартПродаж
#DOGMA
#REEDS | 374 |
| 17 | Если вы решили поглядеть квартиры - не смотрите их у ТОЧНО. Мой Вам совет. | 231 |
| 18 | И вместе с тем — расходимся
Пяракция сработала, только вот непонятно куда и как именно. Это было что-то вроде трэштока. Но не со всей силы, что ли.
Ниже пост от Движения (ну то есть ответочка для Точно, то есть это такой пиарчик взрослый) | 227 |
| 19 |  Скандал на Форуме Движение | 221 |
| 20 | Редко даю советы, но сегодня решил дать.
Не идите на форум недвижимости «Движение»! | 218 |
