Krisha.kz для профессионалов

🔖 Подборка материалов Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту. Новости и законы 🔹 Отбасы банк запустил программу «Умай» 🔹 Новые правила парковки у дома 🔹 Планы по развитию Астаны на 10 лет Исследования 🔹 Банк ЦентрКредит кредитует вторичку как раньше 🔹 Где выгоднее взять кредит на ремонт? 🔹 Где спрос на жильё остаётся высоким? 🔹 Сколько стоит вызвать ЦОН на дом? Продажи и маркетинг 🔹 Семь тем, которые стоит обсудить с клиентом 🔹 Теперь можно смотреть причину архивации объявления 🔹 Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в ипотеку? ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

Эффект Долиной в Астане В соцсетях обсуждают историю, где пенсионер отказался съезжать из проданной квартиры, так как перевёл деньги мошенникам, а потом оспорил сделку в суде, сославшись на болезнь.  Юрист Бахыт Касымбеков рассказал, почему суд встал на сторону продавца. Эксперт Имран Османов поделился мнением, как это повлияет на рынок, и дал полезные советы, как избежать таких ситуаций.  

Предыстория Семья из Астаны купила вторичку в ипотеку у пенсионера. Цена была рыночной, мужчина не вызывал подозрений, тем более сделку сопровождал риелтор и регистрировал нотариус. После сделки продавец отказался съезжать: деньги он перевёл мошенникам. Покупатели подали иск о выселении, а семья пенсионера — встречный иск о признании сделки недействительной из-за болезни дедушки. Суд встал на сторону продавца, а покупатели остались без квартиры, но с ипотекой.

🔔 Нацбанк снизил базовую ставку Нацбанк установил базовую ставку на 16.25%. В августе темп годовой инфляции замедлился до 9.8%. Месячная инфляция сохранилась на уровне июля: 0.6%.

Несмотря на снижение, до конца года предельная ГЭСВ по ипотеке останется на уровне 25%. С января 2027-го года начнёт действовать дифференцированная ставка в зависимости от размера первоначального взноса: 20-25%.

Следующее решение по ставке примут 23 октября.

🥇 Хотим поделиться с вами нашими результатами Команда Krisha.kz постоянно работает над улучшением приложения, изучает опыт пользователей и внедряет новые функции. Ставьте ❤️, если узнали что-то новое. 

🥇 Хотим поделиться с вами нашими результатами Команда Krisha.kz постоянно работает над улучшением приложения, изучает опыт пользователей и внедряет новые функции. Ставьте ❤️, если узнали что-то новое. 

🛡 Всю вторичку нужно будет страховать? Власти предлагают сделать страхование жилья обязательным. Норму хотят включить в новый закон о страховании и обсудить на Курултае до конца года. Скорее всего, закон примут и он вступит в силу уже в 2027 году. Страховка может стоить до 20 000 ₸ в год. Для социально уязвимых категорий предусмотрят скидки. Страховка будет покрывать риски от землетрясений, наводнений и лесных пожаров. Также планируют создать Фонд обязательного страхования жилья, который будет этим заниматься.

🔔 Отбасы банк запустил программу «Умай» Отбасы банк начнёт принимать заявки по женской ипотеке «Умай» с 31 августа. Многие клиенты ждали эту ипотеку, поэтому вы можете рассказать об этой новости в соцсетях и чатах.

Важная деталь, о которой многие не знают: первоначальный взнос оплачивается напрямую продавцу. Поэтому депозит с пенсионными деньгами использовать не получится. Но можно продолжить копить, чтобы быстрее перейти на жилищный заём и снизить ставку.

Условия: 🔹 ставка – от 14.8% (годовая эффективная ставка — 16.3–16.8%); 🔹 первоначальный взнос — от 20% в Алматы и Астане, от 15% — в регионах; 🔹 сумма займа — до 50 млн ₸; 🔹 срок — до 25 лет. Участвовать могут только женщины, работающие официально, с пенсионными отчислениями за 6 месяцев. Доход семьи — не более 1.25 млн ₸. Программа действует на вторичное жильё от 2016 года постройки и новостройки. Если у ЖК нет гарантии КЖК, потребуется дополнительная страховка.

🚩 Про что забывают клиенты при покупке квартиры  Собрали детали, которые покупатели часто недооценивают, сосредоточившись на цене квартиры, ремонте и локации. А столкнувшись с проблемами, жалеют, что не учли их до покупки. Риелтор может обратить внимание на эти моменты и помочь клиенту принять взвешенное решение. Семь вопросов, которые стоит обсудит.

🔹 Ликвидность. Не потеряет ли квартира в цене через 5 лет? Будет ли подходить под ипотеку? 🔹 Будущее района. Какая инфраструктура появится рядом через несколько лет? 🔹 ОСИ / КСК / УК. Насколько хорошо следят за домом и быстро решают проблемы? 🔹 Соседи. Получится ли здесь спокойно жить? 🔹 Время в дороге. Готовы ли тратить по 2-3 часа в день на дорогу и пробки? Готовы ли доплатить за квартиру ближе к центру? 🔹 Состав семьи. Готовы ли сразу купить квартиру побольше с учётом роста семьи? 🔹 Ремонт. Готовы ли вложиться в ремонт, если нравятся ЖК и район?

➕ Даже если клиенту не подошла квартира, которую вы показывали, предложите подобрать другую и помочь с оформлением ипотеки. Если клиент видит вашу заинтересованность и желание помочь, он может продолжить работу с вами — и вы не потеряете заявку с рекламы.

🔄 Банк ЦентрКредит кредитует вторичку как раньше Ранее мы писали, что ЦентрКредит кредитует вторичку от 2000 года постройки. Сегодня мы повторно обратились в банк и попросили уточнить этот момент. Выяснилась важная деталь, о которой многие операторы не в курсе. Требования к году постройки зависят от материала дома: 🔹 если дом из шлака, шлакоблока или шлакобетона — год постройки от 2000-го, этажность — от 5 этажей; 🔹 для остальных материалов — год постройки от 1966 года. Не кредитуют саманные, сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные и каркасно-камышитовые дома, а также из сэндвич-панелей. Важно: одобрение ипотеки также зависит от состояния дома и квартиры.

💥 Причины архивации объявления теперь в Krisha Plus Business Мы добавили новую функцию – «Причина архивации». Теперь сразу видно, что произошло с объявлением: квартиру продали или собственник передумал заключать сделку. Функция доступна в подписке Krisha Plus Business. Цена не изменилась. Мы постоянно дорабатываем сервис и прислушиваемся к вашим советам и пожеланиям 💛

“Причину архивации” можно посмотреть в карточке объявления или в разделе «Архивные». Используйте фильтры для быстрого поиска. Например, можно выбрать причину «Передумали продавать», а затем обзвонить хозяев и предложить им свою помощь.

С подпиской Krisha Plus Business аналитика всегда под рукой. Например, можно отфильтровать проданные двушки с ремонтом в нужном районе, а затем посмотреть, сколько времени они продавались и как менялась цена. Эти данные помогут аргументированно вести переговоры с продавцами. ❗️ Важно: чтобы всё корректно отображалось, обновите приложение. Подключайте Krisha Plus Business и используйте все возможности приложения.

❓ Риелторы, а вы знали, что ЦОН можно вызвать на дом? Сотрудник приедет в назначенное время и окажет любую услугу, кроме оформления паспорта и удостоверения личности.

Это удобно при работе с пожилыми или маломобильными людьми и если у клиента просто нет времени на поход в ЦОН.

Стоимость выезда — 7447 ₸ + госпошлина за выбранную услугу. 🖥 Как вызвать ЦОН на дом? Оставьте заявку на сайте или в приложении, в разделе «Выезд на дом персонального менеджера». Также можно позвонить по номеру 1414. Сотрудник свяжется с вами и согласует дату и время.

⁉️ Построят ли SkyTrain в Алматы? Про SkyTrain говорят давно, но конкретики мало. Поэтому мы решили точно узнать, по какому маршруту будут ходить поезда и когда начнётся строительство. Для этого сделали запрос в Центр развития города Алматы. Делимся ответами.

Точных сроков и схемы пока нет. Сейчас SkyTrain находится на этапе предпроектной проработки. Специалисты изучают пассажиропоток, потребность в электроэнергии, нагрузку на сети, влияние на соседние здания и сейсмические риски.

По концепции будет две линии общей протяжённостью 42 км и около 20 станций: 🔹 Первая линия — 13 км: от «Халык Арены» до пересечения ул. Саина и пр. Райымбека. 🔹 Вторая линия — 29 км: от восточной границы Алматы до ТПУ «Барлык». Будем следить за проектом и делиться новостями 💛

ℹ️ Полезная информация для риелторов в Алматы При покупке квартиры клиентов часто волнует парковка: есть ли места у дома и не придётся ли каждый день платить. Особенно это актуально для центра города, где рядом с домом нередко только платные парковки. Теперь вы можете подсказать, что жители многоквартирных домов могут бесплатно оставить машину на платной городской парковке. Для этого нужно оформить разрешение на сайте «Алматы паркинг», в разделе «Абонемент жильца». Важно: 🔹 парковаться можно в радиусе 500 метров от дома; 🔹место не закрепляется; 🔹 абонемент доступен собственникам и арендаторам с зарегистрированным договором аренды сроком от года.

🔖 Кредит на ремонт – ставки, срок и платёж. Многие клиенты, покупая квартиру, планируют сделать ремонт под себя. Но не всегда на это хватает денег — иногда приходится брать кредит. Риелтор может подсказать клиенту, где оформиться выгоднее. Так вы проявите заботу и поможете сэкономить время. Мы обзвонили популярные банки и узнали условия. 📌 Кредит на ремонт есть только в Отбасы банке: 🔹 ставка — 8.5%; 🔹 срок — до 25 лет; 🔹 сумма — до 200 млн ₸, зависит от дохода.

Нужно накопить 50% суммы на депозите за 6 месяцев, оценочный показатель — от 5. Пенсионные использовать нельзя. Иметь ипотеку в Отбасы банке необязательно.

❗️ Важно: в течение года нужно отчитаться: загрузить смету и фотографии.  Пример расчёта: ремонт однушки — около 5 млн ₸. Платёж на 2 года — около 113 тыс. ₸ в месяц. 📌 В коммерческих банках есть только потребкредиты. Условия у всех похожие: срок – до 5 лет, ставка 20–40%, сумма – до 8 млн  ₸.

🏠 Спрос держится высоким, но снизился на 5% В июле зарегистрировали 37 158 сделок купли-продажи (–4.9% к июню 2026 г.). При этом количество сделок по квартирам снизилось только на 2.9%. Это ожидаемый спад после рекордов июня, но всё ещё заметно выше, чем в апреле и мае. Лидеры по сделкам: 🔹 Алматы − 7263 (+6.1% к июню); 🔹 Астана − 6999 (+8.7%); 🔹 Карагандинская область − 2688 (–28.7%). 🔼 Наибольший рост сделок был в Шымкенте (+14.2%), Западно-Казахстанской (+14%) и Жамбылской (+11.5%) областях. 🔽Спад в Мангистауской (–33.7%), Карагандинской (–28.7%) и Туркестанской (–22.4%) областях. Чаще покупали двушки – 11 056, однушки – 10 848, далее идут трёшки − 5488.

🔖 Подборка материалов Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц. Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту. Новости и законы 🔹 Послабления для ипотечников 🔹 Отбасы банк стал кредитовать дома на 10 лет старше 🔹 Анонс Исламской ипотеки и «Умай» 🔹 Новая ипотека от 5% по накопительной системе Исследования 🔹 Какие квартиры подходят под ипотеку 🔹 На что тратили пенсионные излишки 🔹 Где дешевле жильё: в Алматы или Астане? 🔹 Рекордный рост сделок 🔹 Рассчитывать на послабления от ЕНПФ не стоит Из практики 🔹 Захват дома арендаторами. Разбор ситуации с юристом 🔹 Как оформить сделку с иностранцем 🔹 Запуск ЛРТ не повлиял на цены на жильё Продажи и маркетинг 🔹 Лучшие Крыша Агенты 🔹 Как отработать возражение клиента? 🔹 Подборки проверенных квартир ✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🔔 Рассылки о снижении цены Объявления Крыша Агентов дополнительно продвигаются через рассылки. Например, если цена на квартиру из «Избранного» снизилась, клиент получит уведомление.

Так покупатели сразу видят выгоду, а Крыша Агент получает больше звонков, показов и быстрее продаёт объект.

Узнать о других плюсах можно из этого поста. ☎️ Проконсультироваться по сервису можно по телефону +77750311186

🏠 Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру в ипотеку? Многие покупатели думают, что для покупки квартиры в ипотеку нужен только первоначальный взнос. Но есть и другие расходы. Мы посчитали, что дополнительно нужно заложить ещё около 800 тыс. тенге (с учётом комиссии риелтора).

Вы можете заранее предупредить клиента обо всех расходах, чтобы это не было неприятным сюрпризом. Так вы покажете свою заботу, экспертность и готовность защищать интересы клиента. Например, попросить продавца уступить, сделать скидку, чтобы сделка была выгодна обоим. Клиенты это ценят и в благодарность могут порекомендовать вас друзьям и знакомым.

Примерные расходы: 🔹 оценка квартиры — около 40 000 тенге; 🔹 договор купли-продажи по ипотеке — 17 300 тенге; 🔹 договор залога у нотариуса — 17 300 тенге; 🔹 регистрация права собственности — 5000 тенге (ускоренная); 🔹 страхование квартиры — около 200 000 тенге (0.3–1% от стоимости жилья); 🔹 комиссия риелтору — около 500 000 тенге. И ещё один совет, который может дать риелтор: перед оформлением ипотеки желательно иметь финансовую подушку хотя бы на два ежемесячных платежа.

🔍 Сколько квартир получили второй шанс? Недавно мы писали, что Отбасы банк стал давать ипотеку на дома на 10 лет старше, до 60 лет вместо 50. Мы решили проверить, сколько квартир попали в это окно. Рынок увеличился на 11.3%, под ипотеку попали 25 307 квартир (построенные между 1966 и 1975 годом): 🔹 Алматы – 8.6% от всех предложений по городу; 🔹 Астана – 1%; 🔹 Шымкент – 11.1%; 🔹 Караганда – 20.1%.

По данным Krisha.kz, массового роста цен нет. Но продавцы, вероятно, реже будут давать скидку, так как спрос на эти объекты вырастет.

🔥 Возможности для риелторов Теперь вы можете быстрее и легче продать объекты в домах 60–70-х годов. Для этого можно снять видеообзор, показать квартиру и рассказать о том, что она подходит под ипотеку. Также это стоит добавить в текст объявления. Так вы привлечёте больше клиентов и увеличите число звонков и просмотров.