اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Krisha.kz для профессионалов
رفتن به کانال در Telegram
Канал для специалистов. Здесь простым языком разбираем новости и законы, рассказываем об ипотеке, делимся аналитикой, советами экспертов и новинками Krisha.kz.
نمایش بیشتر2 376
مشترکین
+124 ساعت
+87 روز
-630 روز
آرشیو پست ها
❌ ЕНПФ: послаблений по пенсионным накоплениям не будет
ЕНПФ не будет делать исключений и смягчать правила на снятие пенсионных накоплений даже для тех, у кого нет своей квартиры. Об этом фонд сообщил в ответ на официальный запрос Krisha.kz.
Мы спросили, планируется ли разрешить снимать пенсионные накопления для покупки первого жилья, чтобы у большего числа людей к выходу на пенсию была своя квартира. Некоторые казахстанцы опасаются, что не смогут накопить на свою недвижимость и к 60 годам останутся жить в аренде. А если потеряют работу или заболеют, то платить будет сложно.
В фонде ответили: пенсионные накопления нужны прежде всего для дохода после выхода на пенсию. Поэтому на жильё можно использовать только излишки. Также в ЕНПФ напомнили, что для покупки жилья есть другие меры господдержки: программы Отбасы банка, субсидирование аренды и т. д.Поэтому если среди ваших клиентов есть те, кто надеется на послабления, то можете поделиться новостью и объяснить, что откладывать покупку не стоит.
🔖 Подборка материалов
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.
Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.
Новости и законы
🔹 Обсуждения генплана Алматы + документы
🔹 Когда вернут налоговый вычет по ипотеке
🔹 Пенсионные пороги подняли в 2 раза + таблицы
🔹 Какие ставки по ипотеке обещают в 2027 году
🔹 Отбасы банк поднял ставки по ипотеке
Исследования
🔹 Цены на жильё в Алматы и Астане по районам
🔹 Где стали реже покупать квартиры
🔹 Какие сейчас ставки по ипотеке на вторичку
Из практики
🔹 Продажа от наследников: что проверить до сделки
🔹 Как не выгореть на работе
Продажи и маркетинг
🔹 Прогнозы экспертов на вторую половину 2026 года
🔹 Как убедить клиента заключить договор на сопровождение
🔹 Психология клиентов в недвижимости
🔹 Как стать Крыша Агентом
✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.
💛 30 лет вместе
В этом году Krisha.kz исполняется 30 лет. Мы прошли долгий путь: от газеты тиражом 7 тысяч экземпляров до приложения с 6 млн активных пользователей в месяц
Мы очень рады разделить этот юбилей с вами – профессионалами рынка недвижимости. Спасибо, что создаёте с нами лучший продукт для покупки, продажи и аренды жилья в Казахстане!
ℹ️ График работы ЦОНов
Делимся графиком работы ЦОНов, сохраняйте и отправьте коллегам.
Работают: суббота – 4 июля только дежурные ЦОНы.
Приём заявлений – до 12:00, выдача документов – до 13:00.
Не работают: 6 июля в связи с Днём столицы.
В остальные дни ЦОНы работают по обычному графику.
🔄 Власти сохранили максимальную ставку по ипотеке 25% до конца года.
Недавно Агентство по развитию финансового рынка и Нацбанк приняли совместное постановление, по которому до 1 января 2027 года максимальная ставка по ипотеке остаётся на уровне 25%.
Со следующего года ставка будет привязана к LTV (отношение суммы займа к стоимости квартиры). Это означает: чем выше первоначальный взнос, тем меньше коэффициент LTV и ниже ставка по ипотеке. Если ПВ от 30% – ставка 20%. Если ПВ меньше 30% – ставка 25%.Поэтому некоторые клиенты могут отложить покупку до следующего года, чтобы накопить первоначальный взнос 30% и зайти в ипотеку по новым условиям. Текст постановления прикрепили к посту.
✨ Почему выгодно быть Крыша Агентом
Объявления Крыша Агентов продвигаются в блоке рекомендаций. Искусственный интеллект показывает клиенту объекты, похожие на те, что тот уже искал и смотрел.
Так объявления видят больше потенциальных покупателей, и квартиру можно продать быстрее.
☎️ Присоединяйтесь к команде Крыша Агентов! Узнать подробнее можно по телефону +77750311186.
Через 5 минут начнутся общественные слушания по Генплану Алматы.
🔗 Подключиться можно онлайн
+5
✏️ Сделки с наследством: что важно знать риелтору
Сделки с наследственной недвижимостью всегда связаны с риском споров и судебных разбирательств. В худшем случае покупатель может потерять квартиру.
Поэтому риелтор нужен не только продавцу для подготовки документов, но и покупателю. Он проверит объект, оценит риски и объяснит, насколько безопасна сделка.
🎙 Юрист Бахыт Касымбеков рассказал о нюансах: что проверить, какие вопросы задать специалисту.
🔔 Новые слушания по генплану Алматы
Управление архитектуры сообщило, что 30 июня пройдут общественные слушания по корректировке генплана Алматы. Основная тема — как изменения повлияют на экологию города.
На слушаниях можно будет узнать подробнее о планах, задать вопрос или внести предложение.
Полный пакет документов можно скачать здесь
Основной чертёж генерального плана прикрепили во вложении.
📍 Мероприятие пройдёт 30 июня 2026 года в 9:00 по адресу: г. Алматы, ул. Абая, 90, 1 этаж. Регистрация участников с 8:00. Также можно подключиться онлайн. Организаторы дали две ссылки: 🔹 https://us06web.zoom.us/my/shahanov?pwd=c21oWE5pU2NFTTJvQmgvZ00yRE1hdz09 (код доступа 138835). 🔹 https://us06web.zoom.us/j/89168763554?pwd=lQ9dgY7tHhxuq01YcM83sYj7XMFx3Q.1 (код доступа 535678)💬 Пишите ваши вопросы в комментариях, мы постараемся задать их авторам генплана.
+3
🏠 Что будет с рынком? Прогнозы экспертов
Мы собрали мнения экспертов о том, как повышение пенсионных порогов и другие факторы повлияют на продажи и рынок недвижимости в целом.
💬 Пишите в комментариях свои мнения и прогнозы.
🎤 Вопрос к риелторам: стоит ли продавать старое и покупать новое?
К нам, в службу заботы о пользователях, часто обращаются люди с разными вопросами и просьбами. Вот один из них: алматинка переживает, что её вторичка со временем может стать никому не нужной.
«Сейчас мы живём в Ауэзовском районе, в панельном доме (3-комнатная квартира, 3-й этаж из 9). Ремонт хороший: сделали его около 7 лет назад, поменяли проводку, выровняли стены, остеклили лоджию. Стоит ли продавать квартиру сейчас и брать что-то посвежее, возможно, в ипотеку? Переживаю, что через 5 лет уже не смогу её продать, потому что износ дома растёт. Что посоветуете? Как поступить?»Что думаете по этому поводу?
+3
✏️ Как убедить клиента заключить договор на сопровождение
Многие продавцы не понимают, зачем нанимать риелтора. Мы собрали аргументы, которые помогут вам убедить собственника заключить договор.
+1
🔍 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане
Собрали для вас средние цены на однушки, двушки и трёшки по районам Алматы и Астаны.
📍 Алматы
1-комн. Самое заметное снижение цен к апрелю — в Жетысуском районе (–800 тыс. тг). Рост — в Медеуском (+600 тыс. тг).
2-комн. Снижение цен было только в Медеуском и Ауэзовском районах.
3-комн. С середины мая цены снизились в Медеуском районе на 4.5 млн тг.
📍 Астана
1-комн. Снижение цен к апрелю — во всех районах, кроме Есильского и Алматинского.
2-комн. Рост цен в Есильском районе (+1 млн тг) и Сарайшык (+500 тыс. тг).
3-комн. Снижение только в районе Нура (–500 тыс. тг).
💬 Заметили ли вы, что продавцы начали снижать цены?
+3
🎙 Как риелтору не выгореть на работе
Риелтору важно сохранять энергию, вовлечённость и создавать комфорт для клиента.
Мы спросили у Крыша Агентов, что помогает им сохранить настрой и не выгорать.
💬 А что помогает вам? Делитесь советами с коллегами в комментариях.
🔔 Власти планируют вернуть налоговый вычет по процентам по ипотеке, но только с 2029 года. Сейчас чиновники обсуждают План по повышению доходов населения на 2026–2029 годы. И это одна из мер, которая должна помочь людям экономить.
В старом Налоговом кодексе действовал вычет по процентам по ипотеке — до 118 МРП в год, но только по займам Отбасы банка. Так клиент мог уменьшить сумму индивидуального подоходного налога (ИПН) с зарплаты. В новом Налоговом кодексе эту льготу отменили. По словам вице-министра национальной экономики Азамата Амрина, отмена вычета увеличила траты людей и сделала ипотеку менее доступной.Будем следить за обсуждением и расскажем, примут ли эту норму.
📉 Сделки упали: что происходит на рынке?
В мае зарегистрировали 30 420 сделок купли-продажи (−13.5% к апрелю 2026 г.).
Лидеры:
🔹 Астана − 5122;
🔹 Алматы − 4925;
🔹 Карагандинская область − 2630.
Чаще покупали двушки – 8681, далее идут однокомнатные − 8676 и трёшки − 4930.
🔖 Подборка материалов
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.
Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.
Новости и законы
🔹 Когда снизят ставки по ипотеке
🔹 Как банки будут оценивать заёмщиков
🔹 Почему подняли пенсионные пороги
🔹 Как быстро заказать и оплатить техпаспорт
Исследования
🔹 Рост сделок: что и сколько покупали?
🔹 Как меняются цены от района. Данные по Алматы
🔹 Как меняются цены от района. Данные по Астане
Из практики
🔹 Как не попасть в конфликт из-за «тумбочек»
🔹 За что клиент готов доплатить
Продажи и маркетинг
🔹 Книги, которые стоит прочитать каждому риелтору
🔹 О чём риелтору писать в блоге
🔹 Как рекламировать «бабушкины» квартиры
✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.
+3
⚠️ Кажется пенсионная программа — всё
ЕНПФ повысил порог достаточности практически в два раза, в среднем на 6.8 млн ₸.
Правила уже вступили в силу.
Чем старше человек, тем больше сумма:
🔹если клиенту до 30 лет — новый порог 9.75 млн тг (+4.63 млн тг);
🔹 до 40 лет — порог 13.37 млн тг (+ 6.65 млн тг);
🔹 до 50 лет — порог 17.59 млн тг (+ 9 млн тг);
🔹 до 60 лет — порог 22.5 млн тг (+ 11.8 млн тг);
Таблицу по всем возрастам прикрепили к посту.
✉️ Сохраняйте себе в избранное и делитесь с коллегами
Источник: по данным ЕНПФ
🔔 ГЭСВ 25% предлагают сохранить до конца года
Проект постановления Агентства по развитию финансового рынка и Нацбанка опубликован на портале НПА. Публичное обсуждение продлится до 22 июня.
Что предлагают
До конца 2026 года сохранить максимальную годовую ставку по ипотеке на уровне 25%. С 1 января 2027 года привязать её к коэффициенту LTV — отношению суммы займа к стоимости квартиры.
🔹 LTV до 0.7 включительно — ГЭСВ до 20%;
🔹 LTV выше 0.7 — ГЭСВ до 25%.
Например, квартира стоит 30 млн тенге. При первоначальном взносе 20% LTV составит 0.8, поэтому ставка — 25%. Если взнос 30%, LTV будет 0.7 и ставка — 20%.Получается, чтобы снизить ежемесячный платёж и переплату банку, клиенту нужно накопить на первоначальный взнос не менее 30%. Но на фоне роста цен на жильё и повышения пенсионных порогов сделать это становится сложнее.
🔥 Базовую ставку снизили до 17%
Нацбанк снизил базовую ставку на 1%.
Инфляция в мае – 10.4%
По заявлению госоргана, инфляция плавно снижается, поэтому ставку снизили.Следующее заседание по ставке — 24 июля.
