PORTUVIDA. Недвижимость и жизнь в Португалии.
Open in Telegram
446
Subscribers
No data24 hours
-27 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
January '26
January '26
+1
in 0 channels
December '25
+3
in 0 channels
Get PRO
November '25
+3
in 0 channels
Get PRO
October '25
+5
in 0 channels
Get PRO
September '25
+5
in 0 channels
Get PRO
August '25
+1
in 0 channels
Get PRO
July '25
+52
in 1 channels
Get PRO
June '25
+37
in 1 channels
Get PRO
May '25
+8
in 0 channels
Get PRO
April '25
+20
in 2 channels
Get PRO
March '25
+79
in 1 channels
Get PRO
February '25
+37
in 1 channels
Get PRO
January '25
+6
in 0 channels
Get PRO
December '240
in 0 channels
Get PRO
November '24
+9
in 0 channels
Get PRO
October '24
+22
in 0 channels
Get PRO
September '24
+20
in 0 channels
Get PRO
August '24
+13
in 0 channels
Get PRO
July '24
+7
in 0 channels
Get PRO
June '24
+12
in 0 channels
Get PRO
May '24
+12
in 0 channels
Get PRO
April '24
+714
in 4 channels
Get PRO
March '24
+633
in 2 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 24 January | 0 | |||
| 23 January | 0 | |||
| 22 January | 0 | |||
| 21 January | 0 | |||
| 20 January | 0 | |||
| 19 January | 0 | |||
| 18 January | 0 | |||
| 17 January | 0 | |||
| 16 January | 0 | |||
| 15 January | 0 | |||
| 14 January | 0 | |||
| 13 January | 0 | |||
| 12 January | 0 | |||
| 11 January | +1 | |||
| 10 January | 0 | |||
| 09 January | 0 | |||
| 08 January | 0 | |||
| 07 January | 0 | |||
| 06 January | 0 | |||
| 05 January | 0 | |||
| 04 January | 0 | |||
| 03 January | 0 | |||
| 02 January | 0 | |||
| 01 January | 0 |
Channel Posts
| 2 |  Аренда‼️
Квартира-студия 40м² в самом центре португальской столицы!
🔸 Минута пешком до станции метро Saldanha.
🔸 Десятки торговых центров и сотни ресторанчиков и кафе вокруг.
🔸 Спортивный зал за углом.
🔸 Полностью меблированная квартира: от ложки до кровати.
🔸 Вся необходимая техника.
🔸 Просторная терраса.
🔸 Машиноместо в подземном паркинге.
🔸 Автономная вместительная кладовая.
📆 Подробности и запись на просмотры: @ AndreiAgora | 283 |
| 3 |  Продажа‼️
Апартаменты Т2 120 м.кв в Olivais.
Новостройка 2025 года, где вовсю уже идет заселение.
Дом комфорт-класса.
Качественная отделка от застройщика. Встроенная техника AEG.
Десять минут до набережной.
Пять минут до метро.
Однородное социальное окружение внутри локации.
Машиноместо в подземном паркинге.
Цена: 570К. 💶
P.S. Остался еще один пентхаус в этом доме. 😉 | 332 |
| 4 |  Аренда/Продажа‼️
Сдается в аренду (а при желании - продается) квартира в Campo Pequeno.
Апартаменты Т3 (158 м.кв.) в новом жилом комплексе The One.
Апартаменты сдаются/продаются со всем, что вы видите на видео: элементы декора, мебель, отделка, посуда, техника … всё - до последней декоративной свечечки.
В цену входит машиноместо в подземном паркинге и занятия в спортзале.
🗓Подробности: @AndreiAgora | 272 |
| 5 |  Национальный институт статистики (INE) сообщил, что во втором квартале этого года иностранцы купили 2107 объектов недвижимости, что представляет собой годовое снижение на 14,5%.
Из них 1 112 сделок пришлись на граждан стран Европейского Союза (2,6%), а остальные 995 — на граждан других стран (2,3%).
Это уже четвёртый квартал подряд, когда доля иностранных покупателей в общем числе сделок с жильём в Португалии снижается.🤔
Но это вовсе не значит, что продажи жилья падают, так как в то же время покупатели с налоговым резидентством в Португалии увеличили число сделок на 17,7%, купив 40 782 объекта недвижимости.
То есть, как мы видим, иностранцы по-прежнему влияют на рынок недвижимости в Португалии, но в последнее время - не так чтоб уж и очень. А цены, тем временем, все так же продолжают расти.
Вот такая занимательная статистика. 🤪 | 278 |
| 6 |  Еще один контраргумент для тех, кто продолжает ждать снижения цен на недвижимость в Португалии - Idealista опубликовала новые данные, согласно которым предложение на продажу в стране сократилось на 26% по сравнению с рекордным максимумом, достигнутым в конце 2020 г. То есть дефицит жилья на лицо и ситуация усугубляется. 🤯
Лейрия и Коимбра зафиксировали наибольшее сокращение жилищного фонда — на 52% и 51% соответственно по сравнению с максимумами, зарегистрированными в четвёртом квартале 2018 года в обоих округах.
В столице количество выставленных на продажу домов уменьшилось на 39% с последнего квартала 2020 года, а в Порту на 22% по сравнерию со вторым кварталом 2021 года.
Дефицит - это еще один пазл в мозаике общего роста цен на рынке недвижимости в Португалии.
Поэтому снижения цен на жильё в обозримой перспективе, похоже, не предвидится. 😭 | 238 |
| 7 |  Шумные соседи! 🤯
Многие из нас с ними сталкивались, но лишь немногие могут признать, что иногда мы сами являемся такими соседями, ведь те или иные основные источники шума присутствуют почти в каждой квартире: дети, музыка, ремонт, собаки. 😠
И на днях в Португалии было принято прецедентное решение - признать последний источник шума (собаку) противозаконным.
Недавно суд в Пасу ды Аркуш постановил, что право жителей на тишину и покой важнее, чем пребывание животного в квартире и 15 летнему псу Кипперу пришлось покинуть квартиру. 🤔
В ходе разбирательства одна из соседок предоставила записи лая, доказав, что в течение трех лет шум от собаки был интенсивным и непрерывным, вызывая стресс, бессонницу и проблемы со здоровьем у проживающих поблизости.
Хозяева животного утверждали, что пробовали различные способы решения проблемы: от традиционной медицины и профессиональной дрессировки до использования масла каннабиса и даже электронного ошейника.
Но ничего не помогало. Когда хозяева уходили на работу - собака безостановочно лаяла.
Патовая ситуация.
Но суд Суд отметил, что «очевидно нельзя требовать от людей подстраивать свой образ жизни под собаку, так как право на отдых имеет приоритет над правом собственности на животное. И иск соседей о выселении собаки был удовлетворен.
А на чью сторону встали бы вы? 🤷♀️ | 241 |
| 8 |  Чтобы купить что-то ненужное - нужно продать что-то ненужное.
И наоборот. Чтобы вывести на рынок недвижимости новые лоты, нужно их изыскать. 🤔
Именно это пообещал сделать государственный секретарь по вопросам бюджета при Кабинете министров Жозе Мария Брендан, заявив о планах завершить инвентаризацию государственной недвижимости до конца следующего года.
Цель — инвентаризировать объекты, пригодные для жилого использования, с тем чтобы «вернуть» на рынок недвижимости те, в которых государство не нуждается, но нуждаются граждане.
Вообщем, заброшек вроде как должно стать чуть меньше, так как часть их приведут в порядок и выставят на продажу, пытаясь этими мерами хоть как-то компенсировать дефицит жилья на рынке недвижимости.
Ну идея очень даже неплохая …👍 | 199 |
| 9 |  Лучшие выходные - выходные у воды.
Adraga. 🏝 | 254 |
| 10 |  Улыбнитесь!😏
Всем хорошего завершения рабочей недели. 🤪 | 259 |
| 11 |  Аренда/Продажа‼️
Апартаменты Т3 класса люкс с общей площадью 131 м² в исключительно престижном районе рядом с Проспектом Свободы с его ресторанами, отелями и флагманскими бутиками ведущих мировых брендов. 🧐
Только что полностью реновированное здание в стиле ар-нуво сочетает в себе изящество, стиль и комфорт.
🔸Две спальни-сьют
🔸Рабочий кабинет
🔸Три санузла (ванная и две душевые)
🔸Гардеробная
🔸Эксклюзивная отделка премиум-класса
🔸Дизайнерская меблировка
🔸Встроенная техника
🔸Два балкона и терраса
🔸Витражные панорамные окна с деревянными ставнями
🔸Дубовый паркет
🔸Подземный паркинг на два машиноместа с лифтом для авто
Квартиру можно купить или снять в аренду сроком на 1 год.
🗓Подробности: @AndreiAgora | 274 |
| 12 |  Кто хочет стать миллионером? 🤑
Хотите?
Тогда, как вариант, вернитесь в 2015 год, купите квартиру за 314 тыс. евро и вуаля, сегодня эта квартира будет стоить уже миллион! 🤑
Этот расчёт основан на официальных данных о ценах на жильё (BIS/FRED) и адаптирован к современной реальности с учетом нескольких прошедших ключевых циклов в сфере недвижимости, а именно:
🔸сильный рост стоимости в конце 80-х — начале 90-х годов;
🔸стагнация между 2005 и 2013 годами;
🔸взрывной рост после 2015 года.
Есть ли смысл ждать следующего цикла или уже сейчас можно прикупить себе недвижимость и вложиться в свое будущее? 🤔
Цифры говорят сами за себя. | 240 |
| 13 |  Улыбнитесь! 👍
Всем хорошего, и в кои-то веки прохладного и приятно-дождливого воскресенья! | 226 |
| 14 |  Аренда‼️
Роскошные апартаменты Т3 193м² в привилегированном районе Лиссабона.
🔸Бенфика
🔸Новый дом
🔸Три мастер-спальни, каждая с выходом в свою ванную.
🔸Полностью меблированная квартира
🔸Встроенная техника
🔸Кондиционер в каждой комнате
🔸Отдельная гардеробная комната
🔸Приватный сад
🔸Просторная терраса
🔸Тренажерный зал
🔸Бассейн на крыше
🔸Два машиноместа и автономная кладовая.
🗓Подробности: @AndreiAgora | 226 |
| 15 |  Всем, кто задумывался о покупке новостройки в Португалии ‼️
15 сентября состоится Экскурсия по новостройкам линии Лиссабон-Кашкайш. 👍
Тур займет 4.5 часа, в течение которых мы посмотрим:
🔸два ЖК Лиссабона - Campo Novo и NoLiPa с ценами за T1 от €450К, T2 от €620К и T3 от €700К.
🔸два ЖК в Кашкайше - Juzzo Apartments и The Park с ценами за Т1 от €600К, Т2 от €750К и Т3 от €1М.
Пообщаемся с застройщиками, посмотрим стройку, шоурумы и планировки, пощупаем руками отделку и увидим квартиры вживую. 🏡
Если вы задумываетесь о покупке новостройки и хотели бы принять участие в поездке, напишите в ЛС.
Осталось всего 2 места.
Участие: бесплатное.
🗓Подробности и запись на тур: @AndreiAgora. | 241 |
| 16 |  Закончился август и можно подвести итоги ценовой динамики за прошедший месяц. 👨💻
Правда ничего нового тут нет.
Цены продолжают (сюрприз-сюрприз) …расти! 🙄
В августе цены на жильё выросли на 8,4% по сравнению с тем же месяцем 2024 года, увеличив медианную стоимость жилья до 2.951 €/м².
Причины все те же:
🔸высокий спрос,
🔸доступная ипотека,
🔸меры поддержки для молодёжи, 🔸интерес иностранцев к покупке недвижимости в Португалии.
Цены выросли во всех 18 регионах. Лидерами роста стали:
Бежа (33%)
Сантарен (29,6%)
Гуарда (20%).
Сетубал (19,9%)
Куимбра (12,4%)
Виана-ду-Каштелу (12,1%)
Фару (11,5%)
Брага (9,7%)
Эвора (9,6%)
Фуншал (9,6%)
Понта-Делгада (9,1%)
Визеу (5,9%)
Лейрия (5,2%)
Порту (4,7%)
Лиссабон (4,1%)
Вила-Реал (3,4%)
Авейру (1,9%)
Браганса (1,7%)
Лиссабон — по-прежнему самый дорогой город для покупки жилья.
Лиссабон: 5.866 евро/м²
Порту: 3.811 евро/м²
Фуншал: 3.755 евро/м²
Фару: 3.319 евро/м²
Сетубал: 2.956 евро/м²
Авейру: 2.605 евро/м²
Эвора: 2.391 евро/м²
Понта-Делгада: 2.215 евро/м²
Куимбра: 2.173 евро/м²
Брага: 2.113 евро/м²
Виана-ду-Каштелу: 2.095 евро/м²
Лейрия: 1.652 евро/м²
Самые доступные города для покупки жилья в стране:
Гуарда: 962 евро/м²
Браганса: 1.007 евро/м²
Бежа: 1.300 евро/м²
Вила-Реал: 1.365 евро/м²
Сантарен: 1.557 евро/м²
Визеу: 1.589 евро/м²
Не забываем, что это СРЕДНИЕ цены. Реальность в духе «ты ешь капусту, я ем мясо, а в среднем мы едим голубцы» - никто не отменял. )) | 238 |
| 17 |  Тех, кто живёт в северных широтах — с первым днём осени! 🤪
А у нас тут ещё целых 22 дня лета, ведь астрономическая осень наступит только 22 сентября в 19:19:18 по лиссабонскому времени.
.
И большинство детей, кстати, тоже идет в школу не сегодня.
В общем, наслаждаемся — лето ещё впереди! 🏝 | 238 |
| 18 |  Потихоньку подкрадывается сентябрь, а с ним — начало нового учебного года не только в школах, но и в университетах.✍️
А потому всё острее становится вопрос аренды жилья для тех студентов, кто по каким-то причинам ещё этого не сделал.
А вопрос, действительно, острый, так как мест в общежитиях катастрофически не хватает — менее четверти студентов в Португалии имеют место в студенческих резиденциях.
Ситуация особенно тяжёлая в таких городах, как Лиссабон и Куимбра, где уровень обеспеченности составляет всего 7%, а в Порту — лишь 12%.
В итоге национальный уровень обеспеченности студентов жильём составляет всего 8%!☝️
И это при том, что места в общежитиях вовсе не бесплатные, хотя цена может сильно варьироваться в зависимости от типа размещения.
Существуют даже студенческие резиденции премиум-класса — с расширенным набором услуг и удобств, но цены в таких «общагах» в среднем на 120% выше, чем в обычных.
В общем, сейчас — самый пик спроса на недорогое арендное жильё.
Поэтому, если вы как раз сейчас ищете недорогую квартиру в аренду, но время ещё терпит, имеет смысл сделать паузу в поисках: буквально через месяц спрос на такие лоты спадёт, и на рынке появится больше предложений и возможностей для торга. | 272 |
| 19 |  Свободный рынок с одной стороны, дает свободу в оценке выставляемой на продажу недвижимости, а с другой, почти половина той же Идеалишты заполнена объявлениями с неадекватной ценой. 🙄
Мало того, что просто не хочется переплачивать, очень важно адекватно оценить стоимость квартиры, если вы ее приобретаете в ипотеку, так как если банковский оценщик оценит выбранную вами недвижимость ниже той цены, которую просит продавец, то вам соответственно на эту разницу уменьшат ипотечный кредит и недостающую сумму придется покрывать из своих собственных средств, тем более, что ипотека сейчас почти в каждой сделке.
Так, согласно данным Национального Института Статистики (INE) в прошлом месяце было проведено около 33 800 банковских оценок, что на 3,8% больше, чем в июне, и на 3,7% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кстати, и медианная стоимость банковской оценки жилья увеличилась до 1 945 €/м2, ну тут все понятно, цены, к сожалению, ниже не становятся. 😭
К чему я это … наша оценка стоимости жилья совпадает в 90% случаев с оценкой банковских оценщиков, хотя бы потому, что мы частично используем одни и те же профессиональные инструменты.
Так что если хотите прицениться и понять, насколько адекватна цена выбранной вами квартиры (или продаваемой, что тоже важно, так как потенциальный покупатель может столкнуться ровно с теми же проблемами) - обращайтесь. ))😎 | 258 |
| 20 |  Согласно данным Национального реестра местного жилья (RNAL) по состоянию на август 2025 года в Португалии зарегистрировано 124 700 объектов AL (Alojamento Local) - объектов, с возможностью сдачи их в посуточную аренду. 😍
Более двух третей из них сосредоточены в Фару, в Лиссабоне и в Порту.
И что интересно … несмотря на то, что большинство объектов зарегистрировано на частных лиц, 47 299 регистраций уже принадлежат юрлицам, что составляет 37,9% от общего числа всех регистраций.
То есть все больше домов с посуточной арендой переходят в управление профессиональным компаниям. 👨💻
Так, например, уже сейчас существует 273 юридических лица, имеющих по 20 и более лицензий на посуточную аренду, что в сумме составляет почти 13 000 объектов.
Около 700 компаний имеют как минимум по 10 лицензий, что соответствует примерно 15% рынка краткосрочной аренды.
При этом 11% местного жилья в Португалии уже находятся в прямой собственности компаний, а в Лиссабоне эта доля достигает 13%, в Порту — 14%.
То есть компании не только берут в управление недвижимость от частных лиц, но и выкупают наиболее ликвидные варианты.
Кстати, в нашем портфеле тоже есть объекты с действующей лицензией на посуточную аренду в управлении профессиональными компаниями, гарантирующими стабильный доход в 2000-2500 €/месяц! 🤑 | 232 |
