Алексей Чередниченко | Недвижимость СПб
Open in Telegram
Брокер по недвижимости, предприниматель, маркетолог. Канал про недвижимость и мои мысли. Для связи @verdesco Агентство недвижимости «ДОМ ПРАГМАТ» dompragmat.ru 📍Санкт-Петербург
Show more420
Subscribers
No data24 hours
-57 days
-1330 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '260
in 0 channels
August '260
in 0 channels
Get PRO
July '26
+2
in 0 channels
Get PRO
June '26
+8
in 0 channels
Get PRO
May '26
+1
in 1 channels
Get PRO
April '26
+2
in 0 channels
Get PRO
March '26
+1
in 0 channels
Get PRO
February '260
in 0 channels
Get PRO
January '26
+2
in 0 channels
Get PRO
December '25
+7
in 0 channels
Get PRO
November '25
+4
in 0 channels
Get PRO
October '25
+2
in 0 channels
Get PRO
September '25
+1
in 0 channels
Get PRO
August '25
+2
in 0 channels
Get PRO
July '25
+8
in 0 channels
Get PRO
June '25
+4
in 0 channels
Get PRO
May '25
+4
in 0 channels
Get PRO
April '25
+6
in 0 channels
Get PRO
March '25
+9
in 0 channels
Get PRO
February '25
+2
in 0 channels
Get PRO
January '25
+4
in 0 channels
Get PRO
December '24
+14
in 0 channels
Get PRO
November '24
+3
in 0 channels
Get PRO
October '24
+8
in 0 channels
Get PRO
September '24
+3
in 0 channels
Get PRO
August '24
+3
in 0 channels
Get PRO
July '24
+3
in 0 channels
Get PRO
June '24
+30
in 0 channels
Get PRO
May '24
+1 709
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Что происходит на рынке жилья: новости с 24 по 30 августа
1. Ипотеки выдают меньше
В июле в Петербурге выдали 4,23 тыс. ипотечных кредитов — на 15% меньше, чем в июне.
После июньского ажиотажа вокруг семейной ипотеки спрос просел. Покупатели при этом стали осторожнее: увеличивают первый взнос и стараются меньше занимать у банка.
2. Зато все больше квартир покупают без ипотеки
В июле 12,3% сделок с новостройками в Петербурге и Ленобласти прошли без ипотеки и рассрочки. В июне было 9,3%.
Но массового ухода денег с депозитов в недвижимость пока нет. Скорее часть покупателей просто меняет привычный сценарий: вместо кредита используют накопления.
3. Ипотеку стало сложнее получить
В июле банки отказали примерно в 60% ипотечных заявок. За год доля отказов выросла на 10,6 п.п.
У клиентов с хорошей кредитной историей шансы выше, но и там отказы получают около 44% заемщиков.
4. Ипотечные ставки снизились с начала года
Средняя рыночная сейчас — 18,74% на новостройки и 18,68% на вторичку. В январе было больше 21%.
При этом есть предложения заметно ниже рынка у «Т-Банка» — 16,9%, у банка «Санкт-Петербург» — 16,99%.
Снижение ставок заметное, но до уровня, который вернет ипотеке массовый спрос, еще далеко.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию
| 2 |  Дайджест рынка недвижимости: 17–23 августа
1. Новостройки в Петербурге дорожают быстрее инфляции
По России с начала года цена на первичку выросла на 4,3%, а инфляция на 4,7%. То есть в реально выражении жилье даже немного подешевело.
Но в Петербурге и Ленобласти дела обстоят по-другому: +8,5% и +8,4% соответственно. Почти вдвоем выше общероссийского темпа.
2. Рассрочку хотят продлить после сдачи дома
Обсуждается возможность законно оставлять рассрочку по новостройкам еще на год после ввода дома в эксплуатацию.
Если такую схему действительно закрепят законодательно, появится больше времени на расчеты.
3. Эконом-класса становится меньше
За год доля в предложении новостроек сократилась с 19% до 16,2%. А бизнес-класс, наоборот, вырос с 12,4% до 14,6%.
Особенно показательная ситуация в Ленобласти: здесь 87,9% предложения приходится на комфорт-класс.
4. Жильцы могут получить больше свободны в выборе УК
В ЛДПР предложили запретить застройщикам заранее навязывать покупателям конкретную управляющую компанию.
Собственники должны сами решать, кто будет обслуживать их дом, а смена УК не должна превращаться в многолетнюю борьбу.
Цены в Петербурге растут, нового предложения становится меньше, а правила покупки постепенно пытаются сделать гибче.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 45 |
| 3 |  Что происходит на рынке жилья: новости с 10 по 16 августа
1. «Семейную ипотеку» пока не будут менять
Марат Хуснуллин заявил, что менять условия программы до 1 октября рискованно. Последствия для рынка сейчас сложно просчитать.
При этом обсуждение новых правил никуда не делось.
2. Квартиры становятся меньше
В Петербурге средняя площадь квартиры в комфорт-классе впервые за пять лет опустилась ниже 40 м².
Застройщики уменьшают площадь, чтобы сохранить итоговую цену квартиры.
То есть сегодня за те же деньги можно получить не столько более дорогую квартиру, сколько просто меньше метров.
3. Вторичка снова обгоняет новостройки
В июле вторичное жилье в России подорожало на 1% за месяц, новостройки — на 0,6%.
В Петербурге разрыв между ценой квартиры в объявлении и реальной ценой сделки на первичке достиг 22,8%.
При этом «новая вторичка» (квартиры в домах до 10 лет) — уже сравнялась с новостройками по цене. Так что конкуренция между двумя рынками становится только интереснее.
4. Ремонт в Петербурге тоже дорожает
За первое полугодие ремонт подорожал примерно на 7,2%. Средняя стоимость сейчас около 11,5 тыс. ₽ за м² без учета многих дополнительных расходов.
И главное — дорожают не только материалы. Сильнее растет стоимость работ: специалистов не хватает — хороший ремонт становится все более дорогим удовольствием.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 57 |
| 4 |  Дайджест недели: что важного в недвижимости было с 3 по 9 августа
1. Просрочка по ипотеке на новостройки подросла
За полгода долги выросли на 15% — до 21,5 млрд ₽. Цифра пугающая, но если смотреть в общем — там меньше 1%, это все еще некритично.
Тревожит другое — растут темпы. И среди должников все больше тех, кто брал льготную ипотеку — эти проблемы со временем могут перейти уже во вторичный рынок.
2. Застройщики нарастили темп запуска новостроек
В июле девелоперы вывели на рынок 3,5 млн м² жилья — на 6% больше, чем год назад.
При этом крупные рынки, включая Петербург, наоборот, сокращают объемы новых запусков. Рост сейчас обеспечивают в основном регионы за пределами топ-10.
3. ЦБ ждет разгона инфляции
По прогнозу Банка России, к сентябрю годовая инфляция ускорится до 6,3%. Регулятор уже в июле поднял свой прогноз по году до 6-7% с прежних 4,5-5,5%.
4. В Петербурге пропадают квартиры у метро
За два года выбор вторички в 10 минутах ходьбы от метро сократился почти на 40%. Сильнее всего — по однушкам: было больше тысячи вариантов, осталось около 500.
Самая дешевая однушка у метро сейчас — это 30 м² в Невском районе за 5,95 млн ₽. Хорошие варианты в локациях с удобным транспортом постепенно становятся дефицитнее.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 55 |
| 5 |  Дайджест недели: что произошло на рынке недвижимости с 27 июля по 2 августа
1. Досрочное погашение ипотеки бьет рекорды
В июне россияне направили на досрочное погашение больше 130 млрд ₽.
Вклады уже не дают той доходности, что раньше. Держать деньги «ради процента» становится менее выгодно, чем закрывать дорогой кредит.
2. Готовое жилье заканчивается
Застройщики один за другим притормаживают запуск новых проектов, потому что не хотят наращивать долги при дорогом финансировании.
В некоторых сданных домах остались буквально последние квартиры.
3. Сроки сдачи двигают чаще
Все больше проектов выходят с переносами сроков. В основном речь о небольших сдвигах — на несколько месяцев.
В Петербурге средняя задержка сейчас около 2–3 месяцев. Это неприятно, но в рамках нормы.
При этом долгие задержки (больше года) встречаются реже, чем раньше.
4. Изменения в сфере недвижимости с 1 августа
◾️ Налоги на имущество, землю и транспорт теперь приходят автоматически в «Госуслуги».
◾️ Государство повысило расчетную стоимость квадратного метра примерно на 6–7% — это влияет на субсидии и программы поддержки.
◾️ Самозанятые получили право на больничные, если платят добровольные взносы.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 55 |
| 6 |  Дайджест недели: что важного в недвижимости было с 20 по 26 июля
1. Элитки в Петербурге стало больше
Впервые за три года на рынке элитных новостроек — рост, а не просадка. Предложение прибавило 13% по площади и 20% по числу лотов.
Лоты стали мельче — в среднем 112 м². А цены, наоборот, выросли: метр подорожал на 7% с начала года.
2. Гарантию на новостройки хотят продлить до 5 лет
Сейчас застройщик отвечает за дефекты дома 3 года. В Госдуме считают, что это мало: многие проблемы с отоплением, лифтами и вентиляцией всплывают уже после того, как гарантия закончилась.
Пока это только законопроект. Но защита покупателей будет только усиливаться.
3. Инфляция снова разгоняется
Годовая инфляция подросла до ~5,8%. Сильных скачков нет, но тренд на рост сохраняется.
По прогнозам ЦБ, к концу года инфляция дойдет до 6,2%.
4. В Петербурге готовят базу для «наземного метро»
Город продолжает интегрировать электрички в транспортную систему: расширяют тактовое движение и готовят единый билет.
Если проект доведут до ума, это может серьезно повлиять на локации у ж/д направлений.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 55 |
| 7 | Ключевая ставка — 14%
Инфляция в целом замедляется, но остается нестабильной. Летом цены подогревали топливо и сезонные факторы. При этом ожидания по инфляции все еще высокие, а это главный сдерживающий фактор для более быстрого снижения ставки.
Годовая инфляция на 20 июля — 5,9%. Прогноз по 2026 году ЦБ, кстати, поднял до 6–7% — тоже из-за бензина.
Следующее заседание по ставке: 11 сентября.
➡️ Подписаться на канал. | 49 |
| 8 | Недооцененные районы Петербурга 2026: где недвижимость еще растет в цене
Популярные локации уже достигли ценового потолка. Однако на карте города остаются районы, которые рынок пока недооценивает — будь то из-за стереотипов о прошлом или еще ожидаемой инфраструктуры.
В статье разобрал:
◾️ какие районы недооценены и почему;
◾️ как инфраструктура и метро влияют на рост цен;
◾️ где есть риски — промзоны, пробки, неоднородная застройка;
◾️ и какие 5 локаций я бы рассматривал для покупки в 2026 году.
➡️ Подробнее — читайте по ссылке. | 69 |
| 9 |  Дайджест недели: что важного в недвижимости было с 13 по 19 июля
1. Ипотека снова немного подорожала
Все ждали снижения ставок. Получили обратное — два банка их подняли.
Изменения символические, но сигнал неприятный: перед заседанием ЦБ 24 июля банки явно решили не рисковать.
2. Маткапитал уже покупает меньше жилья
За 10 лет сумма выплаты выросла в 2 раза. Жилье — в 3,4 раза. В итоге в 2016 г. на маткапитал покупали 8,4 м², а сейчас только 5,2.
Сама выплата выросла, но жилье дорожало быстрее. Инструмент работает, просто с каждым годом решает все меньше.
3. В Петербурге сократился ввод нового жилья
По стране ввод жилья упал на 18% за полугодие. Москва — в плюсе, +9%. Петербург — в минусе, и в серьезном: почти минус 50%.
При этом застройщики продолжают запускать новые проекты, так что впереди — новый объем, но уже по другим ценам.
4. Альтернатива ипотеке
Депутаты обсуждают законопроект про доступную долгосрочную аренду: с пропиской, наследуемым договором и ставкой ниже рынка.
Пока это только планы, но звучит как разумный «третий путь» для тех, кому ипотека не по карману.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 52 |
| 10 |  Дайджест недели: что происходило на рынке недвижимости с 6 по 12 июля
1. ЦБ борется с завышением цен в рассрочку
Регулятор предложил законодательно запретить продавать квартиру в рассрочку дороже, чем за полную стоимость.
Сейчас застройщики часто играют с ценой, маскируя переплату. Если закон примут, договоры станут честнее и понятнее для покупателей.
2. Копить на взнос стали быстрее
По данным Циан, теперь на первый взнос за «однушку» в среднем по стране нужно 13 зарплат — на три меньше, чем два года назад.
Однако Петербург и Москва все еще в топе по сложности: здесь нужно 20 и 19 зарплат соответственно. И главная проблема остается — даже накопив, многие не проходят по ставкам.
3. Жилищный вклад: новая опция с 2027 года
Президент подписал закон о специальных жилищных вкладах. Это пополняемый депозит от 3 лет, застрахованный на сумму до 10 млн ₽.
Но есть риски: за годы накопления квартира может подорожать быстрее, чем набегут проценты.
4. Застройщики вывели на рынок на 12% больше жилья
За полгода запущено 19,4 млн м². Но рост обеспечил только первый квартал: во втором крупные игроки резко сократили активность — почти на 70% к прошлому году.
Рынок ищет равновесие. Инструментов стало больше, ставки все еще высоки, но паники нет. Работаем дальше, внимательно следя за цифрами и не поддаваясь эмоциям.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 54 |
| 11 |  Дайджест недели: что произошло в недвижимости с 29 июня по 5 июля
1. Ввели «зеленый ГОСТ» для новостроек
Теперь есть единая система оценки домов по экологии и энергоэффективности.
Но этот стандарт добровольный.
То есть это не «все резко стали экологичными», а скорее ориентир для рынка. Хорошие проекты будут использовать это как конкурентное преимущество.
2. Что изменится в законах в сфере недвижимости и ЖКХ
С июля сразу несколько изменений:
◾️ Часть сделок теперь можно проводить полностью дистанционно через биометрию.
◾️ Перерасчет за коммуналку теперь автоматический. Не было воды — не надо ничего доказывать, УК сама пересчитает.
◾️ В платежках появится детализация. Будет понятнее, за что платите.
◾️ Налоги с августа — только в электронке.
◾️ Индексации коммуналки в июле не будет. Перенесли на октябрь.
3. Ждать «идеальный момент» становится дороже
Сейчас многие откладывают покупку: ждут, что ставки упадут или цены снизятся.
На практике чаще выходит наоборот.
Средний рост цен:
◾️ +1–1,5% в месяц
◾️ за полгода это уже +500–900 тыс.
◾️ за год — до +2 млн
И главный парадокс: даже если ипотека потом дешевеет, рост цены квартиры эту выгоду съедает.
4. Ставки «как раньше» — не скоро
Есть прогноз, что в 2027 году ключевая ставка будет на уровне 10–11%.
То есть сценарий «вот сейчас чуть подождем и снова будет дешево» — маловероятен.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 44 |
| 12 |  Семейная ипотека получила отсрочку до 1 октября
Все ждали жестких изменений с 1 июля. Рынок заметно напрягся.
Но на сегодня официально: условия остаются прежними как минимум до 1 октября 2026 года.
Никаких новых ограничений пока не вводят. Ставка до 6% сохраняется, требования к семьям — тоже.
Но изменения все равно будут. Обсуждают дифференцированные ставки в зависимости от количества детей и другие форматы. Обычно такие истории заканчиваются не в пользу заемщика.
Поэтому не откладывайте на сентябрь. В конце месяца, когда все кинутся «успеть», начнется ажиотаж и очереди. Гораздо разумнее закрыть вопрос сейчас — в спокойном режиме.
Если подбираете квартиру или только думаете — напишите, разберем вашу ситуацию.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 48 |
| 13 |  Дайджест недели: что происходило на рынке недвижимости Петербурга с 22 по 28 июня
1. Аренда в Петербурге стала дешевле
Долгосрочная аренда в городе просела на 4–8% за год.
По данным Циан:
◾️ студии — ~34,7 тыс. ₽
◾️ 1 ккв — ~42 тыс. ₽
◾️ 2 ккв — ~66 тыс. ₽
◾️ 3 ккв — ~98,8 тыс. ₽
Рынок просто перегружен предложением: квартир почти в 2 раза больше, чем год назад.
Внутри месяца есть сезонное движение: студии чуть подросли, остальное — без яркой динамики.
2. Вторичка начинает забирать спрос
Пока новостройки держат высокую планку по цене, покупатели все чаще смотрят в сторону готового жилья.
Формально новостройки — около 364 тыс. ₽ за м², но реальные сделки ближе к 270 тыс. ₽.
Разрыв между рынками становится заметнее.
3. Ипотека: рынок готовится к снижению спроса
В Сбербанк (через Домклик) обсуждают сценарии по семейной ипотеке:
◾️ минус 10% спроса в базовом сценарии;
◾️ до минус 20% в негативном.
Логика у государства понятная — уйти от «массовых льгот» к более точечным условиям.
4. Сбер немного снизил ставки по ипотеке
С 26 июня снизили рыночные ставки на 0,3–0,5 п.п.:
◾️ новостройки — от ~15,2%
◾️ вторичка — от ~15,5%
◾️ строительство — ~16,9%
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 43 |
| 14 |  Семейную ипотеку сильно меняют. Времени почти не осталось.
Уже с 1 июля 2026 года (то есть через неделю) программу могут запустить в новом формате. Пока официально ничего не утверждено, но обсуждение идет очень активно.
Главное изменение: льготную ставку могут ограничить всего 15 годами. После этого — переход на рыночную ставку, привязанную к ключевой.
Что еще обсуждают в СМИ:
◾️ ставка от 2% до 12% в зависимости от условий;
◾️ условия будут существенно отличаться по регионам;
◾️ при рождении детей процент планируют снижать;
◾️ максимальную сумму кредита хотят привязать к количеству детей.
Отдельно рассматривают возможность сохранить ставку 6% на весь срок, но только при первоначальном взносе от 50%.
Минфин и Минстрой подтверждают: программа еще в разработке. Однако темпы обсуждения говорят о том, что изменения практически неизбежны — и, скорее всего, станут менее выгодными.
Важно: когда такие программы начинают перестраивать, они почти никогда не становятся лучше для заемщика.
Если вы планировали покупку именно по семейной ипотеке — сейчас самое время серьезно ускориться и зафиксировать действующие условия. Потом может быть уже поздно.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 55 |
| 15 |  Дайджест недели: что происходит на рынке недвижимости (15–21 июня)
1. Цены на новостройки не падают — и, скорее всего, не будут
Несмотря на слабый спрос, ожидать массового снижения цен не стоит. Да, застройщики могут делать скидки, но это точечные истории.
Все проекты изначально считаются с ростом цены по мере строительства, плюс растет себестоимость.
Поэтому сценарий «подождать и купить сильно дешевле» сейчас выглядит маловероятным.
2. Семейную ипотеку перенастраивают
Основная идея — привязать ее к количеству детей.
Пока обсуждается модель, при которой ставка будет выше для семей с одним ребенком и ниже для тех, у кого двое или трое детей. Финальных параметров еще нет, но банки уже готовятся к изменениям.
3. Рынок начинает опираться на рыночную ипотеку
В июне выдачи льготной и обычной ипотеки фактически сравнялись. Еще в начале года доля рыночных программ была заметно ниже, а сейчас быстро растет.
По прогнозам, во второй половине года рыночная уже будет занимать больше половины всех выдач.
4. Доля льготной ипотеки будет снижаться
Минфин планирует постепенно снизить долю субсидированной ипотеки до 25–30% к 2030 году.
Это не произойдет резко, но направление задано. Уже сейчас банки стали осторожнее: чаще режут суммы одобрения и строже подходят к заемщикам.
Условия будут постепенно ужесточаться, и рассчитывать только на льготы становится все менее надежной стратегией.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 79 |
| 16 | Ключевая ставка — 14,25%
ЦБ максимально осторожно снизил ставку еще на 0,25 п.п.
Дальнейшие решения будут зависеть от того, насколько устойчиво замедляется инфляция.
Следующее заседание по ставке — 24 июля.
➡️ Подписаться на канал. | 53 |
| 17 |  Дайджест недели: что произошло на рынке недвижимости с 8 по 14 июня
1. Обсуждают «отцовский капитал»
В Общественной палате предложили выплачивать около 2 млн ₽ при рождении третьего ребенка в семье.
Идея — поддержать многодетные семьи и одновременно простимулировать рынок жилья. Но пока это только инициатива, но государство продолжает искать способы подпитывать спрос через семейные меры.
2. Инфляция замедляется
Президент подтвердил: меры по инфляции дают эффект, экономика стабилизируется.
Ключевой вывод для рынка: при дальнейшем снижении инфляции возможно снижение ключевой ставки. А это уже напрямую влияет на ипотеку и спрос.
3. Где в Петербурге самые доступные «однушки»
Самые дешевые квадратные метры в новостройках сейчас:
◾️ Красногвардейский район
◾️ Приморский район
◾️ Красносельский район
Дороже всего — Центральный и Петроградский районы, где «квадрат» уходит в премиальный сегмент.
Разрыв между локациями продолжает расти.
4. Новостройки впервые за год слегка подешевели
Медианная цена квартир в новостройках по крупным городам снизилась на 1,6% за месяц.
Причины:
◾️ больше компактных квартир в продаже;
◾️ точечная коррекция цен в ряде городов.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 73 |
| 18 |  С Днем России! 🇷🇺
12 июня — один из важных дней для страны, повод вспомнить о ее истории, культуре и том, что нас объединяет.
Это хороший повод вспомнить о месте, в котором мы живем, и о том, что делает его своим.
Желаем вам спокойствия в делах, энергии для планов и уюта дома.
С праздником! | 48 |
| 19 |  Дайджест недели: что важного в недвижимости было с 1 по 7 июня
1. Ипотека смещается в сторону «рыночной»
Доля рыночной дошла до ~50%.
Кредиты становятся чуть доступнее, и люди чаще выбирают вторичку: там понятнее объект, быстрее сделка и меньше неопределенности.
2. Рынок выравнивается
Разрыв между первичкой и вторичкой почти исчез.
Квартиры в домах до 10 лет сейчас стоят сопоставимо с новостройками — около 190–192 тыс. ₽/м². При этом такая вторичка растет даже быстрее новостроек.
Параллельно снижается интерес к старому фонду.
3. Застройщики сокращают новые проекты
ДОМ РФ фиксирует третий месяц подряд снижение запусков новых ЖК.
В мае вывели меньше площадей, чем год назад, а география стала неравномерной: где-то проекты растут (например, часть пригородов), а в крупных городах — заметное охлаждение.
При этом общий итог года пока положительный за счет сильного начала.
4. Новые правила с 1 июня
◾️ Стартует новая семейная выплата для родителей с двумя и более детьми при невысоком доходе. По сути — частичный возврат уплаченного НДФЛ (через перерасчет).
◾️ ИП нужно успеть подать заявления по налоговому режиму (УСН и переходы) до 1 июня — это может быть важно, в том числе для тех, кто сдает недвижимость.
◾️ Появляется новый ГОСТ для гостиниц и мест размещения.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 63 |
| 20 |  10 вопросов, которые помогают разобраться в условиях сделки
Самое важное при покупке — видеть полную картину условий, а не только красивые цифры из рекламы.
Чтобы ничего не упустить, задайте застройщику эти вопросы:
1. Какая цена квартиры без акций и спецпрограмм?
Помогает увидеть базовую стоимость и сравнить объект с другими.
2. Какие платежи идут сверх стоимости квартиры?
Так вы сразу понимаете реальный бюджет сделки.
3. Какие штрафы за перенос сроков сдачи?
И как они выплачиваются на практике.
4. Может ли застройщик менять условия в одностороннем порядке?
Важно понять, в каких случаях это возможно.
5. Как пересчитывается цена при изменении площади квартиры?
Небольшие отклонения — норма, но формула расчета должна быть понятна заранее.
Эти вопросы помогают собрать условия в одну картину и сравнить варианты. Иногда уже на этом этапе становится понятно больше, чем из рекламных материалов и презентаций.
Подготовил полный список из 10 вопросов с пояснениями: что именно уточнять и на что обращать внимание.
📥 Заберите полный список в боте и используйте на встрече с застройщиком — скачать по ссылке. | 48 |
