Алексей Чередниченко | Недвижимость СПб
الذهاب إلى القناة على Telegram
Брокер по недвижимости, предприниматель, маркетолог. Канал про недвижимость и мои мысли. Для связи @verdesco Агентство недвижимости «ДОМ ПРАГМАТ» dompragmat.ru 📍Санкт-Петербург
إظهار المزيد439
المشتركون
-124 ساعات
-27 أيام
-1030 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '260
في 0 قنوات
يونيو '26
+8
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '26
+1
في 1 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+2
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '26
+1
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '260
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '26
+2
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+7
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+4
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+2
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+1
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+2
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+8
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+4
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '25
+4
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+6
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '25
+9
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+2
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '25
+4
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+14
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+3
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+8
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+3
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+3
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+3
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+30
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+1 709
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 10 يوليو | 0 | |||
| 09 يوليو | 0 | |||
| 08 يوليو | 0 | |||
| 07 يوليو | 0 | |||
| 06 يوليو | 0 | |||
| 05 يوليو | 0 | |||
| 04 يوليو | 0 | |||
| 03 يوليو | 0 | |||
| 02 يوليو | 0 | |||
| 01 يوليو | 0 |
منشورات القناة
Дайджест недели: что произошло в недвижимости с 29 июня по 5 июля
1. Ввели «зеленый ГОСТ» для новостроек
Теперь есть единая система оценки домов по экологии и энергоэффективности.
Но этот стандарт добровольный.
То есть это не «все резко стали экологичными», а скорее ориентир для рынка. Хорошие проекты будут использовать это как конкурентное преимущество.
2. Что изменится в законах в сфере недвижимости и ЖКХ
С июля сразу несколько изменений:
◾️ Часть сделок теперь можно проводить полностью дистанционно через биометрию.
◾️ Перерасчет за коммуналку теперь автоматический. Не было воды — не надо ничего доказывать, УК сама пересчитает.
◾️ В платежках появится детализация. Будет понятнее, за что платите.
◾️ Налоги с августа — только в электронке.
◾️ Индексации коммуналки в июле не будет. Перенесли на октябрь.
3. Ждать «идеальный момент» становится дороже
Сейчас многие откладывают покупку: ждут, что ставки упадут или цены снизятся.
На практике чаще выходит наоборот.
Средний рост цен:
◾️ +1–1,5% в месяц
◾️ за полгода это уже +500–900 тыс.
◾️ за год — до +2 млн
И главный парадокс: даже если ипотека потом дешевеет, рост цены квартиры эту выгоду съедает.
4. Ставки «как раньше» — не скоро
Есть прогноз, что в 2027 году ключевая ставка будет на уровне 10–11%.
То есть сценарий «вот сейчас чуть подождем и снова будет дешево» — маловероятен.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию
| 2 |  Семейная ипотека получила отсрочку до 1 октября
Все ждали жестких изменений с 1 июля. Рынок заметно напрягся.
Но на сегодня официально: условия остаются прежними как минимум до 1 октября 2026 года.
Никаких новых ограничений пока не вводят. Ставка до 6% сохраняется, требования к семьям — тоже.
Но изменения все равно будут. Обсуждают дифференцированные ставки в зависимости от количества детей и другие форматы. Обычно такие истории заканчиваются не в пользу заемщика.
Поэтому не откладывайте на сентябрь. В конце месяца, когда все кинутся «успеть», начнется ажиотаж и очереди. Гораздо разумнее закрыть вопрос сейчас — в спокойном режиме.
Если подбираете квартиру или только думаете — напишите, разберем вашу ситуацию.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 36 |
| 3 |  Дайджест недели: что происходило на рынке недвижимости Петербурга с 22 по 28 июня
1. Аренда в Петербурге стала дешевле
Долгосрочная аренда в городе просела на 4–8% за год.
По данным Циан:
◾️ студии — ~34,7 тыс. ₽
◾️ 1 ккв — ~42 тыс. ₽
◾️ 2 ккв — ~66 тыс. ₽
◾️ 3 ккв — ~98,8 тыс. ₽
Рынок просто перегружен предложением: квартир почти в 2 раза больше, чем год назад.
Внутри месяца есть сезонное движение: студии чуть подросли, остальное — без яркой динамики.
2. Вторичка начинает забирать спрос
Пока новостройки держат высокую планку по цене, покупатели все чаще смотрят в сторону готового жилья.
Формально новостройки — около 364 тыс. ₽ за м², но реальные сделки ближе к 270 тыс. ₽.
Разрыв между рынками становится заметнее.
3. Ипотека: рынок готовится к снижению спроса
В Сбербанк (через Домклик) обсуждают сценарии по семейной ипотеке:
◾️ минус 10% спроса в базовом сценарии;
◾️ до минус 20% в негативном.
Логика у государства понятная — уйти от «массовых льгот» к более точечным условиям.
4. Сбер немного снизил ставки по ипотеке
С 26 июня снизили рыночные ставки на 0,3–0,5 п.п.:
◾️ новостройки — от ~15,2%
◾️ вторичка — от ~15,5%
◾️ строительство — ~16,9%
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 34 |
| 4 |  Семейную ипотеку сильно меняют. Времени почти не осталось.
Уже с 1 июля 2026 года (то есть через неделю) программу могут запустить в новом формате. Пока официально ничего не утверждено, но обсуждение идет очень активно.
Главное изменение: льготную ставку могут ограничить всего 15 годами. После этого — переход на рыночную ставку, привязанную к ключевой.
Что еще обсуждают в СМИ:
◾️ ставка от 2% до 12% в зависимости от условий;
◾️ условия будут существенно отличаться по регионам;
◾️ при рождении детей процент планируют снижать;
◾️ максимальную сумму кредита хотят привязать к количеству детей.
Отдельно рассматривают возможность сохранить ставку 6% на весь срок, но только при первоначальном взносе от 50%.
Минфин и Минстрой подтверждают: программа еще в разработке. Однако темпы обсуждения говорят о том, что изменения практически неизбежны — и, скорее всего, станут менее выгодными.
Важно: когда такие программы начинают перестраивать, они почти никогда не становятся лучше для заемщика.
Если вы планировали покупку именно по семейной ипотеке — сейчас самое время серьезно ускориться и зафиксировать действующие условия. Потом может быть уже поздно.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 50 |
| 5 |  Дайджест недели: что происходит на рынке недвижимости (15–21 июня)
1. Цены на новостройки не падают — и, скорее всего, не будут
Несмотря на слабый спрос, ожидать массового снижения цен не стоит. Да, застройщики могут делать скидки, но это точечные истории.
Все проекты изначально считаются с ростом цены по мере строительства, плюс растет себестоимость.
Поэтому сценарий «подождать и купить сильно дешевле» сейчас выглядит маловероятным.
2. Семейную ипотеку перенастраивают
Основная идея — привязать ее к количеству детей.
Пока обсуждается модель, при которой ставка будет выше для семей с одним ребенком и ниже для тех, у кого двое или трое детей. Финальных параметров еще нет, но банки уже готовятся к изменениям.
3. Рынок начинает опираться на рыночную ипотеку
В июне выдачи льготной и обычной ипотеки фактически сравнялись. Еще в начале года доля рыночных программ была заметно ниже, а сейчас быстро растет.
По прогнозам, во второй половине года рыночная уже будет занимать больше половины всех выдач.
4. Доля льготной ипотеки будет снижаться
Минфин планирует постепенно снизить долю субсидированной ипотеки до 25–30% к 2030 году.
Это не произойдет резко, но направление задано. Уже сейчас банки стали осторожнее: чаще режут суммы одобрения и строже подходят к заемщикам.
Условия будут постепенно ужесточаться, и рассчитывать только на льготы становится все менее надежной стратегией.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 77 |
| 6 | Ключевая ставка — 14,25%
ЦБ максимально осторожно снизил ставку еще на 0,25 п.п.
Дальнейшие решения будут зависеть от того, насколько устойчиво замедляется инфляция.
Следующее заседание по ставке — 24 июля.
➡️ Подписаться на канал. | 52 |
| 7 |  Дайджест недели: что произошло на рынке недвижимости с 8 по 14 июня
1. Обсуждают «отцовский капитал»
В Общественной палате предложили выплачивать около 2 млн ₽ при рождении третьего ребенка в семье.
Идея — поддержать многодетные семьи и одновременно простимулировать рынок жилья. Но пока это только инициатива, но государство продолжает искать способы подпитывать спрос через семейные меры.
2. Инфляция замедляется
Президент подтвердил: меры по инфляции дают эффект, экономика стабилизируется.
Ключевой вывод для рынка: при дальнейшем снижении инфляции возможно снижение ключевой ставки. А это уже напрямую влияет на ипотеку и спрос.
3. Где в Петербурге самые доступные «однушки»
Самые дешевые квадратные метры в новостройках сейчас:
◾️ Красногвардейский район
◾️ Приморский район
◾️ Красносельский район
Дороже всего — Центральный и Петроградский районы, где «квадрат» уходит в премиальный сегмент.
Разрыв между локациями продолжает расти.
4. Новостройки впервые за год слегка подешевели
Медианная цена квартир в новостройках по крупным городам снизилась на 1,6% за месяц.
Причины:
◾️ больше компактных квартир в продаже;
◾️ точечная коррекция цен в ряде городов.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 73 |
| 8 |  С Днем России! 🇷🇺
12 июня — один из важных дней для страны, повод вспомнить о ее истории, культуре и том, что нас объединяет.
Это хороший повод вспомнить о месте, в котором мы живем, и о том, что делает его своим.
Желаем вам спокойствия в делах, энергии для планов и уюта дома.
С праздником! | 48 |
| 9 |  Дайджест недели: что важного в недвижимости было с 1 по 7 июня
1. Ипотека смещается в сторону «рыночной»
Доля рыночной дошла до ~50%.
Кредиты становятся чуть доступнее, и люди чаще выбирают вторичку: там понятнее объект, быстрее сделка и меньше неопределенности.
2. Рынок выравнивается
Разрыв между первичкой и вторичкой почти исчез.
Квартиры в домах до 10 лет сейчас стоят сопоставимо с новостройками — около 190–192 тыс. ₽/м². При этом такая вторичка растет даже быстрее новостроек.
Параллельно снижается интерес к старому фонду.
3. Застройщики сокращают новые проекты
ДОМ РФ фиксирует третий месяц подряд снижение запусков новых ЖК.
В мае вывели меньше площадей, чем год назад, а география стала неравномерной: где-то проекты растут (например, часть пригородов), а в крупных городах — заметное охлаждение.
При этом общий итог года пока положительный за счет сильного начала.
4. Новые правила с 1 июня
◾️ Стартует новая семейная выплата для родителей с двумя и более детьми при невысоком доходе. По сути — частичный возврат уплаченного НДФЛ (через перерасчет).
◾️ ИП нужно успеть подать заявления по налоговому режиму (УСН и переходы) до 1 июня — это может быть важно, в том числе для тех, кто сдает недвижимость.
◾️ Появляется новый ГОСТ для гостиниц и мест размещения.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 63 |
| 10 |  10 вопросов, которые помогают разобраться в условиях сделки
Самое важное при покупке — видеть полную картину условий, а не только красивые цифры из рекламы.
Чтобы ничего не упустить, задайте застройщику эти вопросы:
1. Какая цена квартиры без акций и спецпрограмм?
Помогает увидеть базовую стоимость и сравнить объект с другими.
2. Какие платежи идут сверх стоимости квартиры?
Так вы сразу понимаете реальный бюджет сделки.
3. Какие штрафы за перенос сроков сдачи?
И как они выплачиваются на практике.
4. Может ли застройщик менять условия в одностороннем порядке?
Важно понять, в каких случаях это возможно.
5. Как пересчитывается цена при изменении площади квартиры?
Небольшие отклонения — норма, но формула расчета должна быть понятна заранее.
Эти вопросы помогают собрать условия в одну картину и сравнить варианты. Иногда уже на этом этапе становится понятно больше, чем из рекламных материалов и презентаций.
Подготовил полный список из 10 вопросов с пояснениями: что именно уточнять и на что обращать внимание.
📥 Заберите полный список в боте и используйте на встрече с застройщиком — скачать по ссылке. | 48 |
| 11 |  Дайджест недели: что происходило на рынке недвижимости с 25 по 31 мая
1. Парковок в новостройках могут сделать больше
В Госдуме предложили закрепить минимум парковочных мест при строительстве новых домов.
На стандартное жилье — не меньше 1,2 места на квартиру.
Если примут, то дворы перестанут превращаться в вечный «парковочный квест». Болевая точка для многих новостроек, так что инициатива хорошая.
2. Квартиры с отделкой неожиданно дешевле
Звучит парадоксально, но это так. В Ленобласти жилье «под ключ» в среднем на 8% дешевле «голых» стен — около 160 тыс. за квадрат.
Почти половина сделок в области (45%) и больше половины в Петербурге (52%) — именно с отделкой.
3. Отделку хотят узаконить на уровне проекта
Минстрой предложил включать отделку в проектную документацию дома, а не просто прописывать ее в договоре.
Если изменения примут:
◾️ отделку будут проверять еще до ввода дома;
◾️ сроки передачи квартир станут более предсказуемыми;
◾️ у покупателей появится больше защиты.
4. Где в стране самое дешевое жилье
«Домклик» прошелся по городам-миллионникам. Минимальный ценник — 3,1 млн ₽ за однушку в Новосибирске.
Для сравнения: в Петербурге самый бюджетный вариант около 5,1 млн. В Москве — почти 9 млн.
5. Дома стали сдавать почти вовремя
Средняя задержка ввода жилья сократилась почти вдвое — до 2,9 месяца.
Что касается Петербурга: средний перенос всего 0,1 месяца. Застройщики стали аккуратнее планировать сроки, да и контроль со стороны банков и государства усилился.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 43 |
| 12 |  Дайджест недели: что произошло на рынке недвижимости с 18 по 24 мая
1. Цены на квартиры в Петербурге
В апреле медианная цена квартиры снизилась до 13,3 млн ₽ (–1,4% к марту), при этом метр подорожал до 257 тыс. ₽ (+0,9%).
На рынок вышло больше компактных и недорогих квартир: средний чек просел, а цена за метр продолжила расти.
В целом динамика на вторичном рынке замедлилась — как в Петербурге, так и в других крупных городах России.
2. Спрос в новостройках оживился
◾️ +14% к марту по сделкам;
◾️ +16% в квадратных метрах;
◾️ около 2,4 тыс. сделок.
Рынок вернулся к уровням активных зимних месяцев. Но в годовом выражении остается снижение 10–20%.
3. Минстрой хочет быстрее строить
Минстрой утвердил программу до 2030 года по росту производительности в стройке — цель +22,8%.
Что планируют:
◾️ цифровизацию процессов;
◾️ внедрение типовых проектных решений;
◾️ сокращение сроков строительства;
◾️ переподготовку кадров по современным стандартам.
4. Семейную ипотеку снова обсуждают
Появились идеи ужесточить условия:
◾️ повышать ставку, если второй родитель уже использовал льготу;
◾️ учитывать официальный брак и совместную прописку с ребенком.
Если планировали заходить по семейной ипотеке, откладывать становится все менее разумно.
5. Защита покупателей
В Госдуме предлагают поправки, которые усиливают защиту добросовестных покупателей.
Главная идея: если сделку по какой-то причине признают недействительной, предыдущий владелец сможет вернуть квартиру только после полного возврата денег покупателю.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 46 |
| 13 |  Видовая евротрешка в 15 минутах пешком от метро с платежом 35 912 ₽/мес
Ставки растут, условия становятся жестче, но даже сейчас в новостройках можно найти варианты с платежом на уровне аренды.
Локация:
Комфорт-класс в уже развитом районе с городской инфраструктурой с видом на реку Охта:
◾️ метро — 15 минут пешком
◾️ КАД — ~10 минут на авто
◾️ до центра — ~45 минут
В пешей доступности продуктовые магазины, медицинские центры, остановки общественного транспорта.
Инфраструктура комплекса:
◾️ двор без машин;
◾️ многоуровневый паркинг;
◾️ детские и спортивные площадки;
◾️ зеленые зоны и маршруты для прогулок;
◾️ коммерция на первых этажах.
Отдельно — закрытая территория и базовые системы безопасности (видеонаблюдение).
Квартира:
⏺ 3-евро (2 спальни + кухня-гостиная)
⏺ площадь — 53.04 м²
⏺ двухсторонняя планировка
⏺ есть лоджия
⏺ срок сдачи — 4 кв. 2026 г.
Наличие квартиры и расчеты актуальны на момент публикации.
Если заинтересовало предложение — пишите по ссылке, отвечу на все вопросы. | 45 |
| 14 | Сегодня в дайджесте за неделю много интересных цифр. Ссылка на пост: https://t.me/growth_agent/593 | 0 |
| 15 |  Дайджест недели: что важного произошло в недвижимости с 11 по 17 мая
1. Петербург и область все дальше друг от друга
Разрыв уже почти двукратный:
◾️ Петербург — ~327 тыс./м²
◾️ Ленобласть — ~181 тыс./м²
В городе создается ощущение, что цены стоят. На деле — просто быстро разбирают более доступные варианты, и остается дорогой сегмент.
В области рост спокойный, но стабильный. Сделок стало больше: 15,3 тыс. против 14,1 тыс. год назад.
2. Инфляция замедляется
Ожидание на 2026 год — около 5,2%.
Это не про быстрые изменения, а про общий фон. Если тренд сохранится — ставки со временем тоже начнут снижаться.
3. Ипотеку ужесточают... опять
С июля банки ограничат выдачу:
◾️ кредитов с маленьким первоначальным взносом;
◾️ кредитов с высокой долговой нагрузкой.
Одобрение уже просело примерно до 50%.
Часть покупателей уходит в рассрочку, часть — на вторичку, кто-то увеличивает первоначальный взнос.
В этой ситуации главное считать нагрузку заранее.
4. Где сейчас самые доступные однушки
По новостройкам картина такая:
◾️ Красногвардейский — ~281 тыс./м²
◾️ Приморский — ~289 тыс./м²
◾️ Выборгский — ~294 тыс./м²
Для сравнения: в центре на вторичке — 700+ тыс./м².
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 57 |
| 16 |  Что происходит на рынке жилья: новости с 4 по 10 мая
1. Петербург обогнал Москву по спросу
Такого раньше не было: новостройки в Петербурге покупают активнее, чем в Москве.
В столице сделки сильно просели — почти вдвое за квартал. Рынок в целом подостыл после январского всплеска.
При этом цены не падают — наоборот, продолжают расти.
2. Сроки сдачи стали переносить реже
Количество переносов сроков снизилось примерно на четверть — объекты стали сдавать ближе к обещанным датам.
3. Рыночная ипотека резко ожила
Самое заметное изменение за месяц.
Ипотека без господдержки выросла почти в 4 раза за год. Ее доля — уже около 40%.
Рынок возвращается к более «здоровой» модели без полной зависимости от господдержки. Но часть таких выдач — это не новые покупки, а рефинансирование и перекредитование.
4. Рынок аренды перегрет предложением
Квартир в аренду стало заметно больше — максимум за последние годы. Особенно выросло число студий.
◾️ аренда в Петербурге подешевела примерно на 7% за квартал;
◾️ конкуренция среди арендодателей выросла.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 60 |
| 17 |  С Днем Победы!
Мы вспоминаем тех, кто прошел через тяжелые испытания, но подарил нам возможность жить, строить планы и создавать будущее.
Пусть в каждом доме будет мир и спокойствие. Берегите близких и цените простые, но важные вещи.
С праздником! 🎖️ | 56 |
| 18 | Где покупать квартиру в Ленобласти, чтобы потом не пожалеть
Цена за метр не главный ориентир. Важно, как вы будете жить: сколько времени будет уходить на дорогу до работы, есть ли рядом школы и детские сады, хватает ли инфраструктуры.
В статье разобрал:
◾️ какие локации действительно удобны для жизни;
◾️ где есть проблемы с транспортом и экологией;
◾️ и какие районы выглядят перспективнее всего.
➡️ Подробнее — читайте по ссылке. | 57 |
| 19 |  Дайджест недели: что происходило на рынке недвижимости с 27 апреля по 3 мая
1. Ставки снижают
Банк ДОМ РФ снизил ставки сразу по нескольким программам:
◾️ новостройки и вторичка — от 17,3%
◾️ ИЖС — около 18%
◾️ рефинансирование — до 18,5%
2. Бизнес-класс в Петербурге растет
За год предложение выросло на 30%. Девелоперы активно выводят новые проекты, рынок расширяется.
◾️ цены +18%
◾️ спрос +52%
Средний чек уже около 36 млн ₽.
3. Сбербанк пересмотрел прогнозы по ВВП и инфляции
◾️ рост экономики ниже ожиданий;
◾️ инфляция выше (она составит не 5-6%, а 6-6,5%).
Плюс замедляется потребление и бизнес-активность.
Быстрого снижения ставок в ближайшее время ждать точно не стоит.
4. Что поменялось в законах с мая
Коротко по изменениям:
◾️ расширили льготную ипотеку под 2% (но точечно);
◾️ начнут списывать мелкие налоговые долги;
◾️ упростили выплаты для многодетных семей;
◾️ стройматериалы теперь под обязательной маркировкой.
🤪 Оставайтесь рядом, чтобы быть в курсе всех изменений.
➡️ Подписаться на канал
➡️ Получить консультацию | 51 |
| 20 |  С Праздником Весны и Труда!
Пусть работа будет в радость, дела складываются спокойно, а рядом будут люди, с которыми легче идти вперед.
Весеннего вам настроения и сил на все задуманное!
С праздником! 🌿 | 41 |
