🟣 Академия мастеров недвижимости

Переходим к аналитике рынка💥 Почему направление ИЖС так востребовано? Как долго ещё продлится тренд? Все расскажем в эфире прямо сейчас: https://clck.ru/399tDw https://clck.ru/399tDw

Мы в эфире😍 Друзья, отдаю канал в руки команды, а сама ухожу рассказывать и отвечать на ваши вопросы в прямой эфир: https://clck.ru/399tDw https://clck.ru/399tDw Вас тоже жду там, хватит читать посты🤣 Сегодня 💯 стоит прийти, чтобы, как минимум, зарядиться и начать выходные полезно!

10 минут и начинаем☀️ Уже пора наливать любимый кофе или чай, брать ежедневник для записей и подключаться к комнате вебинара Ваша ссылка: https://clck.ru/399tDw https://clck.ru/399tDw До встречи!🤩

Часовая готовность ⏰ Привет, друзья! Этот день настал! Я в предвкушении😍🔥 Пока мы с Машей готовимся, а команда настраивает все технически, ловите прямую ссылку на комнату вебинара: https://clck.ru/399tDw https://clck.ru/399tDw P.S. Все последние эфиры я ставила перед началом свою песню. А тут захотелось чего-то нового! Подключаетесь вовремя, чтобы оценить мой выбор и настроиться. Песня будет отражать все, что происходит на рынке и что ждет нас на вебинаре 🚀

Встречаемся уже завтра 🚀 Привет, друзья! До закрытой встречи остается совсем немного, будем ждать вас завтра, 2 марта, в 11:00 мск А пока предлагаю вам проверить свои знания по ИЖС. Вчера на своем основном канале я выложила небольшой тест 👇🏻 https://t.me/ipotekapro/2755 https://t.me/ipotekapro/2755 Пока там нет ни одного правильного ответа! Попробуйте вы:) Какой именно ответ верный, узнают все, кто будет завтра с нами онлайн😍

4 причины начать зарабатывать в сфере ИЖС 🏡 Привет, друзья! Причин, на самом деле, больше, но я расскажу вам о главных👇 1️⃣ ИЖС может быть не только основным, но и дополнительным источником дохода Спрос на ипотеку в сфере ИЖС растет, и клиенты ищут специалиста, который поможет им сделать мечту о собственном доме реальностью. Этим специалистом можете стать вы! 2️⃣ Эта сфера поможет вам по-новому взглянуть на вашу профессию и справиться с выгоранием В любой профессии, как бы она вам ни нравилась, наступает момент, когда задачи становятся рутинными и больше не приносят вам привычного удовольствия. Работа с ИЖС станет для вас глотком свежего воздуха, поможет справиться с выгоранием и привнесет в вашу жизнь много необычных, интересных задач. 3️⃣ В сфере ИЖС отлично работает сарафанное радио Если вы поможете клиенту получить ипотеку на ИЖС, он порекомендует вас друзьям и знакомым, и у вас появится очередь из клиентов. Как от такого отказаться? 4️⃣ Специалистов по ИЖС не хватает Сейчас то самое время, когда спрос на специалистов по ИЖС превышает предложение, и конкуренция на рынке минимальная. Этот момент главное не упустить – тогда вы сможете занять перспективную нишу и быстро вырасти в доходе! 🔥 Начать погружаться в тонкости ИЖС вы можете вместе с нами на закрытой встрече «Будь профи в ИЖС» Прямой эфир пройдет 2 марта в 11:00 мск Регистрируйтесь на него бесплатно по ссылке👇🏻 https://clck.ru/398M2C https://clck.ru/398M2C

💥 Будь профи в ИЖС! Регистрация открыта Привет, друзья! Приглашаю вас на закрытую встречу для действующих брокеров и профессионалов рынка недвижимости 🟣 2 марта в 11:00 МСК 🟣 Участие бесплатное На встрече мы с Марией Сосниной расскажем, как зарабатывать на ИЖС в 2024 году, почему тренд на ИЖС нельзя пропускать и что делать, чтобы взять максимум от работы в этой перспективной сфере Вы узнаете, как брокеру за 4 недели освоить новую нишу и удвоить заработок А также: ✅ разберетесь, почему тренд на ИЖС будет расти ближайшие 3 года; ✅ посчитаете в прямом эфире, сколько вы сможете заработать в сфере загородной недвижимости; ✅ узнаете нюансы работы с клиентами по ИЖС под ключ; ✅ поймете, какие навыки у вас уже есть для успешной работы, а какие стоит прокачать; ✅ составите свой личный план перехода на работу с ИЖС. ❗Важно: Я провела много встреч для новичков в сфере брокериджа. Но эта встреча совсем другая – на ней я жду только действующих специалистов, у которых есть знания в сфере недвижимости и брокериджа. Если вы один из таких специалистов, встреча даст вам множество практических советов, которые вы сможете применять в своей работе Регистрируйтесь бесплатно по кнопке ниже и присоединяйтесь к нам 2 марта!

Каким требованиям должен соответствовать земельный участок, на который будут одобрять кредит? Привет, друзья! Таких критериев всего 8: 🔻На участке должно быть разрешено строительство 🔻 Около участка должны находится инженерные сети 🔻 Участок не может входить в природоохранную зону 🔻 Участок не может находиться вблизи мест вредных отходов, мусорных свалок и т.д. 🔻 Участок должен находиться в пределах 100 км (в некоторых регионах меньше — до 30 км.) от офиса банка, где вы хотите взять ипотечный кредит (этот пункт зависит от банка) 🔻 Размер участка должен быть от 6 до 60 соток; 🔻 Наличие дороги, по которой можно доехать до участка в любое время года. 🔻 Участок должен иметь границы и пройти межевание Кстати, знаете ли вы, как обозначается межевание в выписке ЕГРН? Подсказка: слова «межевание» там нет совсем😉 💥 Если вы действующий брокер или другой специалист сферы недвижимости и тема ИЖС вас не отпускает так же, как и меня, следите за каналом завтра! Завтра я открою регистрацию на бесплатную закрытую встречу по ИЖС, которая пройдет 2 марта в 11:00 мск. Этот эфир я проведу вместе с моей выпускницей Марией Сосниной. Она гуру в ИЖС! Вы сможете унести вагон пользы и получить ответы на свои вопросы, поэтому рекомендую регистрироваться сразу, как увидите анонс 😉

Друзья, под предыдущим постом вижу лишь 1 комментарий Для меня, как для блогера, это значит одно — контент канала вам не интересен Скажу честно, это очень ранит: подбирать полезные материалы, тратить время, делиться опытом, а в ответ слышать пустоту Я очень хочу, чтобы этот канал жил. Пожалуйста, проголосуйте выше в опросе и расскажите, зачем вы изначально сюда подписались👆

Мой любимый способ поиска клиентов и партнеров Привет, друзья. Это нетворкинг😉 Сегодня разберем, что это такое и как правильно использовать этот инструмент Нетворкинг - это построение сети деловых связей, которое дает нам: ✅ Новое сильное окружение, которое будет тянуть вверх и сделает успешнее ✅ Многократное ускорение на пути к достижению цели ✅ Возможность обменяться опытом или быстро попросить совет Каких правил придерживаюсь я, чтобы нетворкинг проходил успешно: 1. Приходите в одиночку 2. При себе имейте визитку с QR-кодом 3. В первую очередь думайте о том, чем вы можете быть полезны 4. Приходите раньше и уходите позднее Больше советов и рекомендаций вы найдете в книгах: 🔸 Кейт Феррацци - «Никогда не ешьте в одиночку». 🔸 Дарси Резак - «Связи решают все» 🔸 Дебора Зак - «Нетворкинг для интровертов». 🔸 Максим Чернов - «Из связей в князи». 🔸 Алексей Бабушкин - «101 совет про нетворкинг» И главное! Не ждите «идеального» момента, чтобы практиковаться. Начать можно прямо под этим постом! Давайте знакомиться и заводить новые деловые связи🔥👇🏻

Знаете ли вы, что такое закладная и какую роль она играет в ипотечном кредите? Закладная - именная ценная бумага, подтверждающая право залога недвижимости, право кредитора на возврат суммы кредита и получение процентов по кредиту Закладную оформляет залогодатель (заемщик), а выдает первичному кредитору (займодавцу) орган регистрации прав (Росреестр) после государственной регистрации ипотеки Образец закладной и обязательные пункты вы можете увидеть на слайде выше⏫️ Почему банкам выгодно оформлять закладные? 1️⃣ Конечно, это законная возможность требовать возврат кредита 2️⃣ Помимо этого, закладная = дополнительное финансирование. Банки формируют пул из закладных с разными категориями рисков, потом перепродают их, а вырученные средства используют снова для выдачи кредитов Такой процесс продажи или передачи прав по закладной называется секьюритизация. Это абсолютно законно, и более того, обычно прописано в кредитном договоре Поэтому не стоит пугаться, если клиент приходит к вам и говорит, что банк продал его закладную😉

Необходимые проверки клиента перед отправкой заявки в банк 💯 📌 ФССП Сайт федеральных судебных приставов https://fssp.gov.ru/ Важно проверить всех участников сделки (даже нефинансовых созаемщиков) и наличие двойников 📌 РОСФИНМОНИТОРИНГ Перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности https://www.fedsfm.ru/documents/terr-list 📌 МВД Важно проверить паспорта всех участников сделки на их действительность 📌 Проверка на банкротство 2 этапа: ⁃ По выписке из ЕГРЮЛ смотрим, кто учредитель и генеральный директор ⁃ Делаем проверку на сайте федресурс на наличие банкротства https://bankrot.fedresurs.ru 📌 Проверка работодателя Сделать это можно бесплатным и платным способом 📌 Кредитный рейтинг Кредитный рейтинг - это сервис, с помощью которого брокер может оценить кредитоспособность клиента без получения кредитной истории. Из рейтинга можно узнать о: ► наличии активных кредитов ► наличии поручительств ► текущем платежном статусе ► наличии просрочек по открытым и закрытым кредитам 📌 Проверка соц.сетей клиента Клиент в соц.сетях должен выглядеть законопослушным гражданином, не состоять в группах должников и неплательщиков кредитов, а также в группах с террористическими высказываниями. Желательно, чтобы в переписках и статусах не было ругательств и агрессивных высказываний Сохраняйте✅ Сколько из них используете в своей работе?

Урок «Банковские проверки и скоринг» в подарок 🎁 Привет, друзья! На прошлой неделе я проводила эфир для участников клуба «ЭКО-брокер», где затронула тему изучения своей аудитории Для меня понимание своего клиента — залог успешной и экологичной продажи, когда ты действительно помогаешь и закрываешь конкретную потребность человека, а не навязываешь услуги ради собственной выгоды После эфира поняла, что я сама сапожник без сапог😀 Уже очень давно я даже не пыталась узнать вас ближе, рассказывала только о себе Пришло время это исправить! Я составила для вас простую анкету с вопросами. Пожалуйста, уделите 5-7 минут и заполните ее, чтобы помочь мне узнать вас ближе. Особенно ценно будет услышать мнение тех, кто работает в сфере недвижимости https://forms.gle/rDH1YmiomQZT86y37 https://forms.gle/rDH1YmiomQZT86y37 Над анкетой я действительно постаралась, это не шаблон, взятый в открытом доступе ✅ Добавила свои любимые коучинговые вопросы. Если вы отвечаете честно, то вам сразу становятся видны зоны роста и блоки, которые мешают двигаться к целям ✅ Обещаю вам, что все ответы останутся строго между нами, поэтому можно не бояться писать откровенно А всех, кто заполнит анкету до конца, будет ждать подарок от меня — один из самых любимых и важных уроков в одобрении ипотеки «Банковские проверки и скоринг» 🎁 Это те знания, без которых бессмысленно подавать заявки в банки. MUST HAVE для всех специалистов, чтобы экономить деньги и время клиентов https://forms.gle/rDH1YmiomQZT86y37 https://forms.gle/rDH1YmiomQZT86y37 Благодарю за помощь❤️

Изменения и новости ключевых банков с 15 января ✅ 🟣 Дом. рф  ⁃ Рассмотрение заявки возможно только при наличии согласия на запрос Банком данных из Цифрового профиля на Госуслугах (выписка СФР). ⁃ Опция «Легкая ипотека» (два документа) применяется только в случае, если нет подтвержденного дохода выпиской СФР. При этом для оценки платежеспособности используется индекс среднедушевых денежных доходов населения по субъектам места проживания, а не доход, указанный в анкете. 🟣 Росбанк ⁃ Льготные кредиты выдаются только при наличии субсидирования от застройщика (или любого другого лица), кроме программ ИЖС ⁃ Меняется методику расчёта страховой суммы по кредиту. Страховая сумма увеличивается на размер процентной ставки по кредиту: Страховая сумма = ОСЗ+ОСЗ*%. Все сделки с 01.02.2024 выдаются на новых условиях 🟣 Альфа-банк ⁃ Ипотека по госпрограммам теперь при наличии субсидирования от застройщика, кроме программ ИЖС. ⁃ С 1 февраля можно подать заявку на кредитование строительства дома на земельном участке (ИЖС) почти во всех регионах РФ - удаленность земельного участка должна быть не более 100 км от любого офиса банка (МО и ЛО без ограничений). 🟣 ВТБ ⁃ Расширили ипотеку «Покупка залоговой недвижимости», теперь во всех регионах. Важно: данная программа применима только к стандартным программам. 🟣 СБЕР ⁃ С 22 января изменил правила предоставления кредитного договора клиентам по ипотечным сделкам. Если договор подписан усиленной квалифицированной подписью, то бумажный экземпляр не будет выдаваться в обязательном порядке. ⁃ Приостановили выдачи по IT ипотеке Как вам такой формат? Сделаем его регулярным в этом канале? 🔥

Чек-лист: что необходимо учесть в договоре купли-продажи? Привет, друзья! Делюсь с вами списком из 15 пунктов, по которому можно проверять себя перед сделкой ✅ ФИО, паспортные данные и адрес регистрации, как в паспорте вплоть до точек и запятых, без сокращений, СНИЛС. ✅ Если покупателей несколько, указываем кому какой размер доли причитается после регистрации. ✅ Если покупатели супруги, то указывается общая совместная собственность. В других случаях нужен или брачный договор, или сделка совершается в нотариальной форме. ✅ На каком основании продавцам принадлежит эта недвижимость. ✅ Адрес объекта полностью и его кадастровый номер. ✅ Цена объекта, есть договорная и есть реальная цена, в идеале они должны совпадать, но не редкость, когда цена занижается или завышается. ✅ Порядок расчетов: какая часть стоимости получена до подписания договора (если был аванс), какая часть суммы оплачивается после регистрации и при каких условиях. ✅ Акт приема-передачи: в какие сроки передается квартира. ✅ Квартира не находится в залоге у продавца до оплаты, если вы не покупаете в рассрочку у продавца. ✅ Определяем срок для снятия с регистрации всех лиц.  ✅ Прописать в договоре, в том числе: Продавцы подтверждают, что им не известно о каких-либо судебных спорах, в отношении данного объекта недвижимости и/или оспаривания прав на него. ✅ Включить в договор условие, что Продавцы гарантируют: Лиц, обладающих правом пользования Недвижимым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. ✅ При расчете через ячейку/аккредитив, оформить порядок расчетов таким образом, чтобы Продавец не имел свободный доступ к деньгам, пока условия по сделке будут выполнено. ✅ Акт приема-передачи подписывать только при фактической приемке недвижимости, так как риск случайной гибели лежит на Заказчике после приемки (подписали акт, но Продавцы из квартиры ещё не выехали - попросили несколько дней еще. За это время случился потоп и залили соседей, по закону отвечает Заказчик, если подписал акт).  ✅ Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на объекты недвижимости не возникает. Ставьте 🔥, если берёте на заметку и забираете себе в работу! Это для меня лучшая благодарность:)

Сфера ипотеки, которая по прогнозам вырастет на 30% в общем объеме в ближайшее время🔥 Еще подсказка: по ней не меняют условия (а значит, клиенты охотнее идут на одобрение на выгодных условиях) Привет, друзья! Конечно, это ИЖС или индивидуальное жилищное строительство Данные 👆 взяты из выступления вице-премьера Марата Хуснуллина на заседании коллегии Минстроя. Там же было озвучено, что сейчас объемы строительства в этой отрасли достигли плановых показателей 2028 года (опережение на 4 года, только представьте себе!) Для вдохновения публикую вам один из недавних кейсов бюро IpotekaPro именно по ИЖС🔥 Обратилась молодая семья с мечтой о собственном доме, приобретаемом через семейную ипотеку от юридического лица. ✍️ Факторы: ✅ Супруги являются самозанятыми и воспитывают троих несовершеннолетних детей. ✅ Хоть стаж самозанятости и впечатляющий, доход, отраженный в чеках, не полностью соответствует банковским критериям. ‼️Дом был выбран, но юридическое лицо (застройщик) выставило своё условие — сделка должна состояться только в Сбербанке. ⚡️ Нет места ошибке! Брокеры тщательно подготовились к подаче заявления, проанализировав все финансовые детали, проверены и просчитаны все необходимые параметры, снижены лимиты кредитных карт. 🟣 Сбербанк одобрил ипотеку в размере 6 200 000 руб. при ставке 5,3%. Нужно было оперативно переходить к сделке. Но узнав подробности о выбранном объекте, обнаружилось, что дом еще только планируется к строительству. Иногда жизнь преподносит сюрпризы! Мы не утратили оптимизма и договорились о корректировке условий без дополнительного рассмотрения (пересмотра заявки). Документы по объекту долго рассматривались — на это повлиял большой поток заявок в банке. Но благодаря нашим партнерским связям, мы добились прогресса. Сделка состоялась! Дом построен вовремя ✅ Сейчас ИЖС может являться отдельным полноценным направлением в работе ипотечного брокера. Интересно ли вам знать больше нюансов в теме ИЖС?

На 2 ступени курса «Ипотечный брокер PRO» у нас происходит магия! После практикумов чат горит от таких отзывов🔥 Практикумы — живые встречи с наставниками и кураторами, где теорию отрабатывают на реальных и далеко не самых простых кейсах По всем практикумам ученикам надо получить зачет, поэтому отсидеться с выключенной камерой не получается😅 Горжусь командой школы и учениками😍❤️

Друзья, напоминаю последний раз🎁 Последние 4 часа в продаже БОКСЫ ЗНАНИЙ — 4 уникальных предложения с выжимкой информации: 👉 ПЕРЕЙТИ НА САЙТ Так как это новый для меня и для вас формат, не могу сказать, когда в следующий раз боксы появятся снова. И особенно в такой комплектации! Если вы задумывались о пoкупке, рекомендую вам забрать бокс сейчас. Только пообещайте мне применять полученные в нем знания, для этого у вас будет целых 6 месяцев🔥 👉 ПЕРЕЙТИ НА САЙТ

Сделки с субсидиями. Ключевая информация 🟣 Субсидии на жилье — это финансовая помощь государства гражданам в вопросе улучшения жилищных условий Субсидии выдаются в рамках различных программ: как федеральных, так и региональных ❓ Кто имеет право на субсидию Субсидию могут получить граждане, чья площадь является меньшей по метражу из расчета норматива жилой площади на семью и не отвечает установленным требованиям (если жилье является помещением в общежитии или коммунальной квартире и в ней проживают несколько семей в родственных отношениях) ❓ Какие есть особенности у сделок с субсидиями ✔️ Механизм сделок с субсидиями очень похож на механизм с материнским капиталом. Часто субсидии используют в качестве первоначального взноса, но! ‼️ Не во всех банках можно использовать субсидию в первоначальный взнос. Поэтому в обязательном порядке читаем условия выдачи субсидии. Еще, например, вместе с субсидией молодой семье может быть требование наделить собственностью детей (но тут не прокатит правило, что доли можно выделить в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки, как с мат.капиталом) ✔️ Важно проверять срок действия сертификата — вы должны успевать в этот срок одобрить человека и провести сделку ✔️ Необходимо обращать внимание на кол-во держателей сертификата, условия сертификата и условия банка (например, при использовании субсидии должны ли все участвовать в кредитном договоре) Изучить возможные программы субсидирования, условия их получения, особенности и порядок действий можно в отдельном уроке «Сделки с жилищными субсидиями», который входит в 4 бокс знаний https://ipotekapro-kurs.ru/boxes?utm_source=tg&utm_medium=kanal_akadem&utm_campaign=box_01_24&utm_content=&utm_term=rasprodazha Кроме этого урока в 4 боксе вы найдете информацию о всех ключевых инструментах, которые помогают делать ипотеку выгодной: 🔥 Правила эффективного досрочного погашения 🔥 Реструктуризация ипотечного кредита 🔥 Рефинансирование: этапы и расчет выгоды 🔥 И еще 7 полезных уроков, которые помогут сэкономить вам или вашим клиентам сотни тысяч рублей на ипотеке Купить бокс можно до 25 января 23:59 мск по очень выгодной стоимости, успевайте! https://ipotekapro-kurs.ru/boxes?utm_source=tg&utm_medium=kanal_akadem&utm_campaign=box_01_24&utm_content=&utm_term=rasprodazha