ИЖС и земельные участки💚

Если вы решили строить самостоятельно, то вот полезные советы 🤩 ✅Во-первых, надо подумать о бюджете и временных ресурсах. Стройка своими руками отнимает много времени, поэтому нужно понимать, как сочетать её с работой, возможно, заранее запланировать отпуск и так далее. Часто люди, которые строят дом своими силами, делают это вследствие недостатка финансов. Но этот вопрос можно решить с помощью льготной ипотеки. Главное — определиться с бюджетом. ✅Во-вторых, рекомендуем выбирать готовый несложный проект (типовые проекты можно купить у строительных компаний или профильных бюро) без архитектурных излишеств, с понятными схемами, несложной разводкой инженерки. Если проект решили делать сами, не замахивайтесь на многосложные конструкции, а уж без проекта и вовсе строить нельзя, как самому, так и с помощью бригады. ✅При выборе материалов ориентируйтесь на темпы строительства — если каркасники или деревянные срубы собирают и зимой, то с кладкой кирпича или разнообразных блоков стоит повременить до тёплого сезона. ✅Если предполагается закупка и длительное складирование стройматериалов с целью экономии, стоит повышенное внимание уделять условиям хранения и сроку годности. Строительные смеси по его истечению утрачивают значительную часть своих свойств, даже если не окаменеют из-за повышенной влажности. Как вам советы?

Строим своими руками с помощью ипотеки https://telegra.ph/Ipoteka-s-gospodderzhkoj-na-stroitelstvo-doma-svoimi-silami-03-27

Мы видим, что спрос на частные дома в Самарской области растет 📈 Здесь мы вошли в десятку лидеров 😉 И мои клиенты все чаще выбирают именно дома вместо квартиры, тем более сейчас банки предоставляют хорошие условия для строительства своего дома, а также покупки строящегося жилья. Индивидуальное жилищное строительство выгоднее из-за невысоких ставок по ипотеке. Преимущества ИЖС очевидны. Ставки по ипотеке на ИЖС пока не изменились. По программе семейной ипотеки банки дают кредиты со ставкой 6%, а по программе «Господдержка 2020» — 8%. При этом условия выдачи кредитов максимально лояльные. У ИЖС есть и другие преимущества🤗 Площадь домов в среднем на 75 квадратных метров больше, чем квартир. Построить жилье можно исходя из требований семьи, а не подстраиваться под проект застройщика. Также государство планирует развивать и поддерживать эту сферу строительства. И здесь есть два варианта: ✅ Строить с привлечением аккредитованного банком подрядчика ✅ Самостоятельное строительство дома с помощью ипотечных средств. О втором варианте сейчас расскажу подробнее⬇️⬇️⬇️ Как оформить ипотеку по льготной ставке на строительство дома И сегодня хочу рассказать об этом ⬇️

Названы регионы — лидеры по выдачи ипотеки на ИЖС Чаще всего клиенты в декабре прошлого года оформляли ипотеку на частные дома в Подмосковье (более 1 млрд рублей), Краснодарском крае (450 млн рублей), республике Татарстан (440 млн рублей), Ростовской (255 млн рублей) и Воронежской (200 млн рублей), областях, сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. Самый большой рост по сравнению с ноябрем прошлого года зафиксирован в Воронежской (в 3,2 раза), Московской (в 2,6 раза) и Ростовской (в 2,3 раза) областях. В Татарстане и Краснодарском крае объемы кредитования выросли в 1,9 и в 1,2 раза соответственно. В десятке лидеров также оказались Самарская (в 1,1 раза), Ленинградская, Нижегородская (в 2,3 раза), Свердловская (в 2,4 раза) и Тюменская (в 1,2 раза) области.

#новости от Сбера Доброе утро, уважаемые партнёры! Направляем разъяснения каксательно ИЖС по изменениям с 11.01.2024 (возможность выдачи по всем ГП при условии субсидирования ставки ЮЛ): 1. Кредитование готовых домов от ООО по всем ГП возможно при условии субсидирования ставки ЮЛ. 2. Кредитование готовых домов от ИП  - вопрос в проработке. 3. Кредитование по подряду без изменений.

ИПОТЕКА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СВОЕЙ МЕЧТЫ 🏠 Для тех, кто хочет построить дом ▫️Программа господдержка Ставка от 8% По этой программе можно построить дом своими силами или с помощью подрядчика, как на своём участке, так и купить участок и на нем строить. ▫️ Программа семейная ипотека Ставка от 6% Так же можно построить дом своем участке, или купить участок и на нем построить. ‼️Но в этом случае строительство дома можно только через подрядчика. Подрядчик должен быть аккредитован в банке ✅ Программы работают по всей России

👉Что делать, если, согласно Градостроительного плана земельного участка, земельный участок расположен в зоне мелиорации . Эта ситуация довольно распространена.   📌Мелиорация – это система мероприятий по улучшению свойств почв. Для того чтобы получить уведомление о планируемом строительстве на земле с «мелиорацией» нужно раздобыть сведения о состоянии и балансодержателе мелиоративных систем  📩С этой целью пишем в Департамент мелиорации Министерства сельского хозяйства письмо: «Прошу предоставить информацию о наличии/отсутствии мелиоративной системы, степени ее износа, балансодержателе на земельном участке с КН … по адресу: … »  ❗Ждем ответ и прикладываем его к уведомлению о планируемом строительстве. Как правило, в ответе содержится нужная застройщику информация об отсутствии систем мелиорации в границах участка.

Инвесторы, приобретая дом в Ретрит-квартале, получают дом под ключ и несут минимальные заботы по его содержанию и заселению. Все вопросы берет на себя управляющая компания, что обеспечивает высокий уровень комфорта и доверия😉 Напоминаем информацию для инвесторов: ✅Приобрести дом в Ретрит-квартале можно как за счет собственных средств, так и с привлечением ипотеки ✅Ипотека от банков-партнеров с первоначальным взносом от 3.222.641 ₽ и ставкой 7,7% ✅Срок окупаемости вложенных средств с ипотекой — 5 лет 5 месяцев, доходность — 18,5% годовых ✅Чистая прибыль инвестора с учетом ипотеки — 69.847 ₽ в месяц, при покупке за счет собственных средств — 168.052 ₽ ✅Доступно 3 типа домов площадью от 65 до 95 кв.м. с различными вариантами размещения гостей ⚡️У нас уже есть первые забронированные дома, осталось всего 5 лотов со скидкой 3%. Успейте воспользоваться выгодным предложением! Все подробности об этом объекте у меня на консультации ❤️

Квартал эмоциональной перезагрузки в Green Lounge Почему мы решили построить в Green Lounge Ретрит-квартал? Чтобы появилось место, в котором люди будут не просто отдыхать на природе, но и перезагружаться духовно😌 Для городских жителей хроническая усталость — практически норма. Поэтому ретрит-отдых становится все популярнее.  Что будет доступно посетителям Ретрит-центра: 🔣занятия йогой 🔣телесные практики 🔣чайные церемонии 🔣гонг-медитации 🔣занятия с поющими тибетскими чашами В центре можно будет проводить как одиночные сеансы, так и для больших групп гостей👩‍👩‍👧‍👦 А с целью привлечения внимания в масштабах страны управляющая компания планирует ежегодно устраивать более 50 ретрит-мероприятий в Green Lounge💯 Для комфортного размещения гостей Ретрит-центра в Green Lounge строится целый квартал. ✅ Это 37 арендных дуплексов для проживания двух семей. Каждый из них можно объединить в одно пространство — нужно только убрать шумоизолирующую перегородку между секциями. ✅ Дома полностью меблированы и готовы к проживанию. Пространство включает в себя кухню, спальню, санузел и отдельную террасу. ✅ Расстояние от каждого дуплекса до Ретрит-центра — не более 2 минут ходьбы.

В Коттеджном посёлок GREEN LOUNG будут строиться такие кварталы, как: 1️⃣ OPEN VILLAGE квартал 2️⃣ Апарт квартал 3️⃣ Квартал Дом-Спа 4️⃣ Арт квартал 5️⃣ Банная улица 6️⃣ Деловой IT квартал 7️⃣ Ритрит квартал 8️⃣ Грин Лаундж Дача 9️⃣ Квартал Мастеров 1️⃣0️⃣ Ресторанная улица 1️⃣1️⃣ Квартал 9 3/4 Подробнее о них я буду рассказывать вам в течении нескольких дней 😉

Сегодня продолжим знакомиться с выгодными объектами загородной недвижимости для инвестиций 🤩💰

#полезное ОГРАНИЧЕННАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА 🚫 Вопрос: Как правильно разместить дом на участке, если пятно застройки маленькое и есть охранная зона ЛЭП? Решение: Надо сделать на месте разбивку будущего здания до начала строительства так, чтобы не вылезать за пределы ограничений, обозначенных в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Эксперты назвали частые страховые случаи с жильем в новогодние праздники Более трети страховых случаев с недвижимостью с 1 по 10 января приходится на пожары, сообщили специалисты компании Росгосстрах. По их подсчетам, 37% страховых случаев с недвижимостью в новогодние праздники 2023 года приходилось на пожары. 30% заявлений было подано из-за повреждения жидкостью, а 15% – в связи с противоправными действиями третьих лиц, в том числе кражами. По данным исследования, в период с 1 по 10 января количество страховых случаев увеличилось на 27% относительно предыдущих двух лет. Причина в том, что россияне уезжают за город отмечать Новый год, оставляя собственное жилье без присмотра. Самой большой компенсацией Росгосстраха по страхованию жилья компании в 2023 году стала выплата в 13,5 млн рублей владельцу дачного дома из Ногинского района Подмосковья. Причиной возгорания застрахованного одноэтажного строения из бруса стала авария на электросети. По договору на 12,5 млн рублей был застрахован сам дом и еще на 1 млн рублей – находившееся в нем имущество. #статистика

🔴 Коттеджный поселок GREEN LOUNGE 🔴 📍 GREEN LOUNGE находится в доступной и перспективной локации на берегу Истринского водохранилища в окружении лесных массивов 📌 Рядом с местоположением проекта GREEN LOUNGE находится все необходимое: ✔️ продуктовые и фермерские магазины ✔️ аптеки и заправки ✔️ аквацентр ✔️ Иерусалимский монастырь ✔️ конный клуб ✔️ СПА центр и мн. другое Управление объектами осуществляется управляющей компанией, а инвесторы получают пассивный доход 💸 В настоящее время в Грин Лаундж уже есть аллея, пруд, экотропа через лес к водоему, а также ресторан, который будет открыт в 2024 году🙌 🔥 Благодаря разработанному плану, включающий объекты на разных стадиях реализации, инвесторы увеличивают свою прибыль. ‼️Поэтому инвестировать сейчас - это лучший вариант, пока цены еще доступны ‼️ Инфраструктура поселка позволит всем гостям комфортно отдохнуть и удовлетворить любые запросы. 💰 Инвесторы, которые успеют войти в проект до Нового года, сразу после сдачи получат максимальную прибыль. Для получения более подробной информации о поселке записывайтесь на консультацию❤️

Друзья, хочу вам предложить объекты в коттеджном поселке в Подмосковье для жизни и инвестиций🙌 Сейчас хорошие акции и в ближайшие дни я буду рассказывать вам об этом масштабном проекте: ✔️ как туда зайти ✔️ какую доходность получают инвесторы ✔️ перспективы этого проекта Внимательно следите следующие дни за информацией в моем канале 😉

И у меня есть классные предложения 🔥🔥🔥⬇️⬇️⬇️

Спрос на загородную недвижимость может вырасти на 35-45% в случае увеличения суммы субсидированной ипотеки в регионах до 12 млн рублей, рассказал каналу «ИЖС в России» учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. «Спрос на загородные дома и участки будет расти. В случае увеличения суммы субсидированной ипотеки в регионах до 12 млн, спрос на загородные объекты может вырасти на 35-45% при существенном росте строительства домов как самостоятельно, так и с привлечением строительных компаний» Цены на «загородку» также будут расти в 2024 году при ограниченном предложении. На рынке Московской области в 2023 году количество новых поселков выросло на 2,16% или в три раза меньше, чем в 2022 году.

За какое время реально продать дом 🤔 Срок продажи дома может растягиваться от пары месяцев до нескольких лет. Больше всего времени отнимает поиск покупателей. 🔹Оформить документы можно меньше чем за месяц, если за недвижимость платят наличными. 🔹Если объект покупают в ипотеку или с использованием материнского капитала, срок увеличится до 2–3 месяцев. 🔹Если хотите продать дом по цене выше рынка, будьте готовы к длительному общению с покупателями от 3–6 месяцев. Не спешите как можно быстрее заключить сделку — быстрая продажа дома требует низкой цены. Скорость продажи во многом зависит от вас — готовы ли вы проводить несколько показов в день, периодически обновлять объявления на сайтах. Подготовка к продаже ❗️Перед продажей соберите документы и приведите дом и участок в товарный вид. На покупателя произведёт впечатление чистый участок с аккуратно скошенной травой. В доме по возможности освежите косметический ремонт и уберите лишнее. ❗️Важно: Предпродажная подготовка увеличивает стоимость объекта до 20% и сокращает срок продажи. Какие документы потребуются для продажи дома 🔸документы, подтверждающие право собственности; 🔸разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию; 🔸договор купли-продажи дома и участка; 🔸паспорта всех собственников; 🔸разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников; 🔸нотариальное согласие супруга на продажу; 🔸справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ; 🔸документы, подтверждающие межевание и определяющие границы участка. Иногда документов нужно больше. Например, если дом находится на землях населённых пунктов или имеет статус жилого, нужна справка об отсутствии зарегистрированных в доме. В следующих публикациях я расскажу в чем плюсы и минусы продажи самостоятельно и через риэлтора😉

ПОГОВОРИМ И РИСКАХ 😉 https://telegra.ph/7-riskov-pokupki-uchastka-pod-stroitelstvo-doma-08-31