Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК

Разве Жилищник купит такие веселые мусорные баки? Конечно же не купит Будни управдома ⬇️ 💬 Телеграм | 📲 MAX

🥳 Получил акт проверки узла учета и тепловой энергии на отопительный сезон 2026-2027 И немного хороших новостей под конец рабочей недели. Каждый год в рамках подготовки к отопительному сезону мы проходим проверку узла учета тепловой. энергии и теплоносителя на ряду с системой отопления. ПАО МОЭК (кто поставляет нам отопление и горячую воду) проверяет: - целые ли пломбы на оборудовании - нет ли врезок - состояние манометров и термометров - корректно ли считает прибор По итогу выдается акт, подтверждающий работоспособность оборудования и его пригодность к коммерческому учёту. Если счетчики пригодны, то мы платим на счетчикам: ▪️сколько налили воды, столько и заплатили. ▪️сколько потребили отопления, столько и заплатили. Платить по счётчикам выгоднее, чем по нормативам. Например, за июнь 2026 "дом" потратил 187 кубометров. По нормативу вышло бы = количество прописанных (137 человек) х на норматив (4,745 кубов) = 650 кубометров. Для меня остается загадкой зачем это делать каждый год, если есть акт ввода в коммерческий учет он действует столько, сколько поверка УУТЭ. Коллеги сообщают, что это прихоть #МЖИ, даже #МОЭК считает, что это излишне — ведь только идиот сорвет пломбы. Будни управдома ⬇️ 💬 Телеграм | 📲 MAX #блво

Недоделка №4 - ограждения детских площадок Ранее я писал о недоделке №3 — поручни и перила на лестницах. Если их так и не сделают, будет зимний "сюрприз" для всех жителей. Также в рамках комплексного #МосБлво должны быть сделаны ограждения детских площадок, но их нет - на безопасность детей решили подзабить. Ничего не мешает ребенку выбежать на дворовый проезд или его мяч улетит в ближайшее авто. В нашем дворе все детские площадки закреплены за адресом ул. Вавилова, д. 81. А пользуются ими все дома. "Устройство ограждения детской площадки" заложено в смете, но отдельно по адресу не выделены. Поэтому можно опираться только на логику и НПА. Позиции перил и поручней по локальной смете к госзакупке: 🔴позиция 248 — Установка стоек металлического ограждения газонов из трубы (масса до 5 кг) — 471 шт. 🔴позиция 248.1 — Столб к ограждению детской площадки ОДСР-1.10 или аналог — 471 шт. 🔴позиция 249 — Установка секций металлического ограждения из профилированной трубы — 991,44 кв.м. 🔴позиция 249.1 — Ограждение детской площадки «Шар» ОДСР-1.09 или аналог — 459 шт. Когда ограждения смонтируют (если смонтируют), то они должны соответствовать следующим требованиям: 🔹 Вертикальность стоек - СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». 🔹 Отсутствие люфта стоек - СП 82.13330.2016. 🔹 Надежность крепления секций - СП 82.13330.2016. 🔹 Отсутствие острых кромок и заусенцев - ГОСТ Р 52169-2012 (оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции). Ограждения сделают либо позже, либо после первого травмоопасного случая. ❓Интересно, куда смотрел ГБУ Жилищник района #Ломоносовский при комиссионной приёмке нашего двора? Ведь именно Жилищнику потом обслуживать эти детские площадки — они переходят на его баланс. Летопись благоустройства ➡️ 💬 Телеграм | 📲 MAX #блво

Ранее проводил опрос «Сколько времени потребовалось подрядчику Автодора ЮЗАО на восстановление освещения во дворе?» 71% набрал ответ «Их восстановили, но они опять не работают». Эх мои читатели совсем не верят в качественное выполнение работ. ✅ Правильный ответ - 50 дней. Ровно 50 дней прошло с обращения на портал Наш город до его закрытия. ❓Интересно, куда смотрела комиссия при приемке двора Вавилова 73, 75, 77, 81 в #Ломоносовский? Что является показательной оценкой #МосБлво со стороны москвичей 😏 Летопись благоустройства ➡️ 💬 Телеграм | 📲 MAX #блво

🌟 Недоделка №3 - поручни и перила Ранее рассказывал о несделанной контейнерной плошадке. Поехали дальше, к следующей недододелке. СК Альянс и Дормашстрой сделали у нас просто "фундаментальные" лестницы из бордюров в рамках #МосБлво. Получилось, кстати, ничего. Но ни у одного спуска и лестницы нет перил. На каждом адресе моего двора - Вавилова, 73, 75, 77 предусмотрены: ▪️лестничный сход; ▪️лестничное ограждение; ▪️поручни; Вавилова, 81 наиболее объемный объект: ▪️лестницы; ▪️лестничные площадки; ▪️металлические ограждения; ▪️поручни. Позиции перил и поручней по локальной смете к госзакупке: 🔴позиции 225–225.1 - 22 метра 🔴позиции 236–236.1 - 9 метров 🔴позиции 247–247.1 - 22 метра 🔴позиции 255–255.3 - 100 метров У лестниц должны были проверить (согласно СП 82.13330.2016): 🔹геометрию лестницы; 🔹отсутствие просадок ступеней; 🔹целостность бетонных ступеней; 🔺у перил - вертикальность стоек, качество соединений, отсутствие люфта поручней; Поскольку перил и поручней до сих пор нет, то #ЦККБ и проверять нечего. На комиссионной проверке управа и Жилищник #Ломоносовский приехали, глянули и разъехались. Зачем заморачиваться со сметой, планом, проектом, если важнее красивая картинка? 😡 Предвкушаю, как зимой на этих спусках / лестницах образуется лёд, и народ массово покатится вниз. Летопись благоустройства ➡️ 💬 Телеграм | 📲 MAX #блво

🗑 Недоделка №2 - контейнерная площадка Обустройство контейнерной площадки (КП) также входит в комплексное #МосБлво. Обустройство КП не является отдельным объектом в закупке. Работы размазаны по разным статьям и разделам. В профильном разделе сметы отражены только металлоконструкции и павильоны. Для нашего адреса ул. Вавилова, д. 73 #Ломоносовский нет отсылки на конкретный тип павильона (2, 3, 4 контейнера). Грубо говоря, само обустройство КП состоит из двух частей - основа и павильон: ▪️Наиболее критичные для качества элементы (основание, уплотнение, подготовка) относятся к скрытым работам и после завершения строительства не проверяются без вскрытия (ТЗ, п. 2.18.1.10–2.18.1.11) ▪️К павильону относятся позиции 263 — 266 локального сметного расчета из документации к контракту Я не нашел ни одного на асфальте у контейнерной площадки. Видимо покрытие-основу приняли визуальным осмотром. А павильон до сих пор не установлен (по состоянию на сегодня), но двор принят комиссией #ЦККБ и #АвтодорЮЗАО. Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #блво

Недоделка №1 - освещение Ранее я писал, что работы по комплексному #МосБлво были приняты. Однако, есть вопросы. Мои подписчики сомневаются, что комиссионная приемка вообще проводилась. И небезосновательно. Освещение входит в комплексное #блво. Им занимается отдельный субподрядчик, под освещение делали отдельную смету и проект. Часть фонарей удалось оставить — а зачем два раза закапывать бюджетные средства? Но с освещение возник большой затык. Часть фонарей на Вавилова, д. 73, 75, 77 то работали, то не работали. Несколько штук не работают до сих пор. А двор принят комиссией, в том числе и балансодержателем территории - ГБУ Жилищник района #Ломоносовский. Проверить работоспособность фонаря проще всего — достаточно его включить и проверить горит ли светильник. Видимо, это оказалось непосильной задачей Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

🗑Летопись одной помойки - поставили дополнительные контейнеры Ранее я писал, что нам поставили дополнительные серые контейнеры - большой и Тириона Ланнистера карликовый. Теперь на Вавилова, 73 появился новый контейнер — только не для ТБО, а для ненужной одежды. Ценю усилия по внедрению раздельного сбора отходов, но… Сначала стоит решить проблему с переполнением обычных серых контейнеров для мусора, а уже потом ставить «особенные». Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #экотехпром #тко

💭 О невидимой работе и управленческой суете На четвертый год работы председателем ЖСК/ТСЖ я понял, что львиную долю моей работы собственники не видят: ответь на письмо, подготовь документы, размести на таком портале, сяком портале, посмотри то или съезди туда-то. Я обозначил этот феномен как #невидимаяработа, и стал вести канал "Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ", в котором рассказываю — чем же занят председатель каждый день. Сейчас я бы назвал эти действия "управленческая суета". Разберём на конкретном и свежем примере: подготовке дома к отопительному сезону. Со стороны задача выглядит просто:

"До 1 сентября 2026 года нужно получить паспорт готовности к отопительному сезону".

Почти как "К 31 декабря нужно нарядить ёлку". Давайте копнем глубже и позадаем вопросы. ❓ Что нужно сделать, чтобы получить паспорт готовности? — Выполнить регламентные работы и собрать пакет документов. 🖋 Какие документы нужны в этом году, не требует ли #МЖИ что-то новое? Получаем новую задачу: узнать актуальный перечень документов. 🌡 Хорошо, пока ждём актуальный список, можно сделать "классику": акт готовности от #МОЭК и акт повторного ввода узла учёта. 📩 Порядок подачи заявки не изменился? О, есть нововведения. Инспектор от МОЭК тот же? Да, но ближайшую неделю занят. Корректируем планы. 〰️ Что еще сделать?. Собрать документы по другим система домам. Всё отсканировать. Сделать копии на всякий случай. Загрузить на "Дома Москвы". Дождаться пока документы посмотрит МЖИ. Ждать выхода инспектора на дома. Пройти с инспектором дом. Отвезти бумажные документы в управу или куда еще скажут. Все эти действия нужны, чтобы выполнить, как кажется со стороны, простую задачу

"До 1 сентября 2026 года нужно получить паспорт готовности к отопительному сезону".

Только эта простая задача окружена "облаком суеты" — сопутствующими задачами, без которых ее не выполнить. Увы, сторонний наблюдатель, в частности, житель дома не может потрогать "суету" так же, как новый лифт или увидеть как цветочки у подъезда. Поэтому и начинаются вопросы "Я не понимаю, что происходит в доме", "Мы не видим, чем вы заняты каждый день". Житель увидит только результат. Получили паспорт готовности вовремя — значит, "ну и отлично". А тысячи маленьких действий, без которых этого результата не было бы, остаются за кадром. На мой взгляд — работа председателя ЖСК/ТСЖ и сводится к управлению и упорядочиванию этой суеты: выполнять десятки маленьких, обязательных и не всегда очевидных задач. Иначе встанет основное дело. Поэтому если иногда кажется, что председатель "ничего не делает", вполне возможно, в этот момент он просто разгребает очередное облако управленческой суеты, без которой сегодня не работает ни один многоквартирный дом. Подпишись ➡️ Кирилл Чиркин #какуправлять

Заместитель директора Автодора ЮЗАО Сироткин А.С. утверждает, что работы по комплексному благоустройству моего двора выполнены в полном объеме и приняты Автодором. Значит замечаний к исполнителю госконтракта нет — нет косяков, недоделок.

Комплексное #МосБлво на ул. Вавилова, д. 73, 75, 77, 81 - окончено по мнению Автодора ЮЗАО Получил сегодня письмо от #АвтодорЮЗАО за подписью замдиректора Сироткина (тот самый, кто приезжал решать вопрос с моими щелями в отмостке):

Дополнительно информируем, что работы, на указанном адресе, выполнены в полном объеме и приняты комиссией с участием представителей Заказчика, балансодержателя территории, управы района #Ломоносовский, АНО #ЦККБ.

А вот подрядчика ООО «СК Альянс» в комиссии не участвовал. Видать он был уверен, что и без него обойдутся на приёмке выполненных им работ. Получается, что на 18 июня 2026 года - все работы по государственному контракту выполнены в полном объеме. ❓Посмотрим, действительно ли в полном объёме выполнены работы по указанным адресам? Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #блво

Капитальный ремонт лифтов завершен! Закончилась приёмка со стороны обслуживающей организации и строительного контроля / технического надзора. Совместная приёмка заняла около 3 часов - пока все соберутся, приедут, а потом работа с каждым лифтом и машинным отделением. Грузопассажирские лифты готовы к запуску. Теперь ближайшие полгода будет идти "обкатка" новых лифтов. Остается лишь подать уведомление в Ростехнадзор Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #лифт

Примерно одного из эпичных решений в рамках #блво в районе #Ломоносовский. Поставить урну и скамейку не у подъезда, а у входа в мусорокамеру. Почему? Так видел проектировщик #АвтодорЮЗАО. Такое расположение не вызвало вопросов ни у #ЦККБ, ни у управы района, ни у Жилищника. И так сойдет Обратите внимание: на Вавилова 81 такое состояние фасада тоже всех устраивает, не то что у меня. Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #МосБлво

Был с утра в своем отделении Почты России. Работает два окна, людей нет. Оператор отправляет письма только 1 класса или EMS. Хочешь обычное заказное — делай сам через компьютер в отделении. Можно забрать посылки с маркетплейсов и Авито. Думаю, что закон о дополнительных доходах Почты России будут пытаться протаскивать до последнего. Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Так выглядит человек, который принял участие в очистке кирпича от краски пескоструем Лицо кислое, потому что во рту привкус лимона 😖 Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

🔥 В этом году процесс подготовки к отопительному сезону #ОЗП вышел на "новый" уровень Ранее всем управляющим организациям, ЖСК и ТСЖ сделали авторизацию на портале Дома Москвы через СУДИР - это такая система авторизации к сервисам ДИТ Москвы. В этой системе мы размещаем документы для проверки #МЖИ. Если раньше управы могли заходить по логину и паролю в личный кабинет каждой УО / ЖСК / ТСЖ, то теперь мы туда заходим сами либо 1) через ЭЦП ФНС, 2) либо через Госуслуги. Так в одной управе #ЮЗАО (не #Черемушки, не #Ломоносовский) просто отчебучили, других слов у меня нет:

Привезите нам свою электронную подпись, мы будем сами заходить на Дома Москвы и проверять ваши документы

Коллеги, "мягко" спросили:

Больше вам ничего не дать? Может еще право первой подписи в банке?

Коллеги, а какие пёрлы происходят в ваших районах / городах? Пишите в комментариях! Будни Управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Восстановление отмостки закончено Благоустроители привезли асфальт. Лоток закатали, сделали как было до их прихода - сплошная поверхность отмостки. Эту проблему мы решали с 17 мая (как мы обнаружили щели) до 26 июня, как восстановили асфальт. Итого - 40 дней. Символичное число. Хотя вопрос то несложный, и решить его можно было и за меньший срок. Только мне приходилось доказывать, что Автодор ЮЗАО и его подрядчик не правы, не выполняли свои функции технического надзора, как заказчика госконтракта, и это их объективный косяк. Плюс регулярно подпинывать - ибо у Автодора была задача замять эту историю. Попутно с нашей стороны решить - как мы будем заделывать, какими материалами и как подготовить поверхность к укладке асфальта, чтобы сделать качественно. Со стороны может показаться, что ничего не происходит - но идет "управленческая суета", чтобы решить вопрос Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #МосБлво

По мотивам найденной ранее клумбы собрал две своих. В одну посадил карликовую спирею, в другую — пузыреплодник. Дополнительно укрыл геотканью и засыпало мульчой. Теперь в раздумьях, что можно посадить в будущие «квадраты», чтобы получилась прямая линия из разных растений. Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #благоустройство

Продолжение истории со щелями в отмостке Ранее я писал, что после приезда на наш адрес Вавилова, 73 заместителя директора Автодора ЮЗАО Сироткина А.С. — подрядчик по комплексному благоустройству вскрыл проблемный участок отмостки и мы обнаружили в нём пустоты. Своим силами мы по отремонтировали эти участки, сделав как положено: бетонирование, армирование, гидроизоляцию, и подготовку поверхности битумом к укладке асфальта. В целом, вот так должны делать отмостку у любого дома при #МосБлво, но в сметах таких работ нет. А с бетоном и асфальтом мы работать умеем — с 2023 года все держится, проблем нет. Летопись благоустройства ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #блво