Про Недвижимость с Ксенией Габдуллиной!

⚠️ 5 НОВЫХ ПРОВЕРОК, БЕЗ КОТОРЫХ Я СЕЙЧАС НЕ РЕКОМЕНДУЮ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ Кажется, что перед покупкой квартиры достаточно проверить выписку из ЕГРН и убедиться, что продавец - собственник. Но рынок меняется. Появились новые риски, из-за которых сделка может сорваться или принести большие проблемы уже после покупки. Вот что я сегодня обязательно учитываю в своей работе. 1. Реестр военных повесток Да, теперь проверяю и это. Если продавцу направили повестку через официальный реестр, а он не выполнил требования закона, Росреестр может просто отказать в регистрации сделки. Представьте: всё подписано, деньги готовы к переводу, а переход права собственности не зарегистрируют. 2. Реестр злостных неплательщиков алиментов Многие думают: достаточно проверить продавца на сайте судебных приставов. Но этого не всегда достаточно. Если человек числится злостным должником, в будущем могут возникнуть серьёзные финансовые проблемы, вплоть до банкротства. А сделки, совершённые незадолго до него, нередко пытаются оспорить. 3. Статус государственного служащего На первый взгляд кажется, что это вообще не касается покупки квартиры. Но если продавец или его семья окажутся участниками коррупционного расследования, государство может попытаться оспорить сделки с этим имуществом. Такие ситуации редкие, но цена ошибки слишком высока. 4. Реестр иностранных агентов Если участник сделки включён в соответствующий реестр, операция может потребовать дополнительного внимания и проверки. Лучше выяснить это заранее, чем столкнуться с вопросами уже после подписания документов. 5. Резидентство отдельных иностранных государств В некоторых случаях сделки с такими продавцами проходят по особым правилам и требуют дополнительных согласований. Если этого не учесть, можно получить серьёзные юридические проблемы. 🏡 Именно поэтому я всегда говорю клиентам: Проверка квартиры - это давно не только выписка из ЕГРН. Сегодня безопасная сделка- это десятки юридических нюансов, которые невозможно увидеть без опыта. Моя задача: найти для вас не просто хорошую квартиру, а квартиру, которую вы сможете спокойно оформить, жить в ней и быть уверенными, что спустя годы никто не поставит ваше право собственности под сомнение. Недвижимость любит внимательность. А безопасность сделки начинается задолго до подписания договора. Пишите мне, все проверим @realtor_ksenia

🏡 АРЕНДА ДОРОЖАЕТ. Но означает ли это, что сейчас идеальное время покупать квартиру «под сдачу»? На первый взгляд кажется, что да. За второй квартал 2026 года аренда снова выросла: 📈 однокомнатные квартиры — примерно на 3% 📈 двухкомнатные и трёхкомнатные ещё сильнее. Причина простая: желающих снять жильё сейчас больше, чем свободных квартир. Из-за дорогой ипотеки многие откладывают покупку собственного жилья и остаются в аренде. Но как риэлтор хочу обратить внимание на другую сторону этой истории. Многие сейчас думают:

«Раз аренда растёт, значит, можно купить квартиру и хорошо зарабатывать».

Не всё так однозначно. Во-первых, предложение будет постепенно увеличиваться. На рынок начнут выходить собственники, которые покупали новостройки с расчётом быстро перепродать их, но из-за высоких цен не смогли этого сделать. И тогда такие квартиры окажутся в аренде. А чем больше предложение, тем сложнее бесконечно поднимать стоимость аренды. Во-вторых, доходы арендаторов не растут такими же темпами. Как бы собственникам ни хотелось повышать цену, рынок всегда упирается в платёжеспособность людей. Поэтому ждать бесконечного роста арендных ставок точно не стоит. И ещё один момент, который часто упускают инвесторы. Покупать квартиру просто потому, что «аренда дорожает» - не лучшая стратегия. Важно считать всё: ✔️ локацию; ✔️ ликвидность объекта; ✔️ будущий спрос; ✔️ реальные расходы; ✔️ итоговую доходность. Иногда одна грамотно выбранная квартира приносит больше, чем две случайно купленные. А иногда вообще выгоднее рассмотреть сервисные апартаменты с профессиональным управлением, где потенциальная доходность может быть выше, чем у классической долгосрочной аренды. Мой принцип простой: Инвестиции в недвижимость начинаются не с покупки квартиры. Они начинаются с правильного расчёта стратегии. Именно поэтому перед покупкой инвестиционного объекта мы всегда сначала считаем цифры, а уже потом выбираем квадратные метры. 🏡 @realtor_ksenia

🏡 ДОСРОЧНО ГАСИТЬ ИПОТЕКУ ИЛИ НЕТ? Особенно если она под 6% Недавно вышло исследование: почти треть заемщиков мечтают закрыть ипотеку раньше срока. И ради этого многие отказывают себе в путешествиях, дорогих покупках и привычных удовольствиях. И знаете, сейчас скажу, возможно, неожиданную вещь. Если у вас обычная ипотека под высокую ставку, досрочное погашение часто действительно оправдано. Но если у вас семейная ипотека под 6%, я бы не спешила. Почему? Потому что сегодня 6% - это очень дешёвые деньги. Пока инфляция выше этой ставки, а хорошие объекты недвижимости продолжают расти в цене, ваши свободные деньги могут работать эффективнее, чем досрочное погашение кредита. Например: ✔️ создать финансовую подушку безопасности; ✔️ вложиться в ремонт, который повысит стоимость квартиры; ✔️ накопить на первоначальный взнос для следующего инвестиционного объекта; ✔️ инвестировать в другие инструменты, если вы понимаете их риски. Я часто вижу семьи, которые буквально во всём себя ограничивают ради мысли: «закроем ипотеку на пять лет раньше». А потом оказывается, что за эти пять лет они отказались от отдыха, качественного образования детей, возможностей для роста и даже не создали финансовый резерв. И это уже не всегда рациональное решение. Конечно, бывают ситуации, когда досрочное погашение действительно оправдано: если ежемесячный платёж сильно давит на бюджет, если хочется снизить финансовую нагрузку или избавиться от чувства долга. Но превращать ипотеку под 6% в главного врага семьи я бы точно не стала. Мой подход как риэлтора простой: Не нужно стремиться как можно быстрее избавиться от дешёвых денег. Гораздо важнее научиться использовать их с умом. Иногда самая выгодная стратегия - не закрыть ипотеку раньше, а сделать так, чтобы ваши деньги за это время принесли семье ещё больше возможностей. 🏡 @realtor_ksenia Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь

Подписываюсь под наилучшими рекомендациями вас как профи рынка недвижимости. От инвестиций в лучшее размещение под рост капитала до поиска арендатора - только с вами, Ксения! 👍💯

Когда читаю отзывы, всегда думаю: Вот, для клиента сделка выглядит как несколько встреч, просмотры, подписание документов и счастливые ключи в руках. А что за кадром? А за кадром остаются десятки часов работы. Проверка документов. Переговоры. Поиск лучших условий. Просчёт разных сценариев. Юридические нюансы. И постоянный вопрос в голове:

«А всё ли мы предусмотрели?»

В моей команде все знаю золотое правило: хороший риэлтор - это не про «открыть дверь в квартиру». Это гарант безопасности ваших денег, времени и нервов. Иногда одна вовремя замеченная деталь экономит клиенту сотни тысяч рублей. Иногда правильная стратегия помогает купить квартиру выгоднее. А ещё удаётся не допустить ошибки, последствия которой пришлось бы исправлять годами. Спасибо каждому, кто доверяет мне закрывать такие важные вопросы с недвижимостью. Для меня это не просто работа. Это большая радость, гордость и ответственность - провести человека через одну из самых значимых сделок в жизни спокойно, понятно и безопасно. И когда после сделки я слышу: «Мы вообще ни о чём не переживали», понимаю, что всё было сделано именно так, как должно быть. Спасибо за доверие. Именно оно - самая ценная оценка моей работы. 🤍🏡

⚠️ «Да кто узнает, что я сдаю квартиру?» Это один из самых частых аргументов, который я слышу от собственников. Но если налоговая всё же узнает о неофициальной сдаче квартиры, экономия может обойтись очень дорого. Разберём на простом примере. Допустим, вы сдаёте квартиру за 50 000 ₽ в месяц. За год это 600 000 ₽ дохода. Если не платить налог и попасть под проверку, ФНС начислит: 👉 НДФЛ 78 000 ₽ 👉 штрафы за неуплату и несданную декларацию 👉 пени за просрочку В итоге только за один год сумма может приблизиться к 100 000 ₽. А если проверят сразу за три года, доначисления могут составить уже около 400 000 ₽. При этом многие забывают, что есть вполне законный и гораздо более выгодный вариант. Если оформить статус самозанятого, налог при сдаче квартиры физическому лицу составляет всего 4%. В нашем примере это 24 000 ₽ в год, или примерно 2 000 ₽ в месяц. Как риэлтор, я всегда за то, чтобы недвижимость приносила доход, а не неожиданные расходы. Иногда достаточно потратить несколько минут на правильное оформление, чтобы потом не потерять сотни тысяч рублей. Если сдаёте квартиру и не уверены, как сделать это правильно и с минимальной налоговой нагрузкой, пишите мне @realtor_ksenia Подскажу, какие варианты сегодня действительно работают. 🏡

36 миллионов за четыре исторических здания. Что с ними делать? В Нижегородской области ищут инвестора для четырёх исторических зданий. Три находятся в Арзамасе, одно - на Большой Покровской в Нижнем Новгороде. Общая стоимость лота: 36 миллионов рублей (как одна квартира в Москве) На первый взгляд кажется:

«Купил четыре старых дома, и дальше только бесконечно вкладывай деньги».

И да, вложения действительно потребуются. Особенно в дом на Большой Покровской, который после пожара уже много лет находится в аварийном состоянии. Но с точки зрения инвестора здесь интересно другое. Что можно сделать с такими объектами? Например: 🏨 открыть небольшой бутик-отель или апарт-отель в историческом здании; ☕️ сделать ресторан, кофейню или гастрономическое пространство с уникальной атмосферой; 🎨 создать галерею, творческую мастерскую или культурное пространство; 🛍 открыть магазин локальных брендов, сувениров и изделий нижегородских мастеров; 💼 оборудовать офисы, шоурумы или пространства для мероприятий; 📸 сделать локацию для экскурсий, фотосессий и туристических маршрутов. Главное преимущество таких объектов - их невозможно построить заново с нуля. Можно построить новый отель. Но нельзя просто взять и построить дом с историей, которому уже несколько веков. И вот здесь возникает главный вопрос для инвестора: вы покупаете просто старое здание или покупаете место, историю и будущий туристический поток? Конечно, всё не так просто. Нужно учитывать стоимость реставрации, требования к объектам культурного наследия, ограничения по реконструкции, инженерные коммуникации и будущую бизнес-модель. То есть купить за 36 миллионов - это только первый шаг. Но если грамотно подойти к концепции и восстановлению, такие здания могут стать не просто недвижимостью, а готовым туристическим магнитом. И мне кажется, что в Нижегородской области таких объектов ещё немало. Вопрос только в том, кто первым увидит в старом доме не «развалину», а будущий бизнес. За подбором интересных объектов и инвестиционной недвижимости — ко мне @realtor_ksenia Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь

⚡️ ЦБ снизил ключевую ставку до 14% Это значит, что деньги в экономике постепенно становятся дешевле. Для обычных людей: 🏦 Ипотека: со временем могут начать снижаться ставки по рыночным программам и появляться более выгодные предложения. 💳 Кредиты : новые займы могут стать дешевле. 💰 Вклады : ставки по депозитам, наоборот, постепенно начнут снижаться. 🏠 Недвижимость : снижение ставки может поддержать спрос: часть покупателей, которые откладывали покупку из-за дорогой ипотеки, могут вернуться на рынок. Но важно: ставка 14% не означает, что завтра ипотека станет доступной всем. Банки пересматривают свои условия постепенно. Для рынка недвижимости это в целом хороший сигнал. 🚨 А вот насколько быстро он повлияет на цены и ипотечные ставки, будет зависеть от дальнейших решений ЦБ и ситуации в экономике. @realtor_ksenia Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь

Квартира по биометрии: что изменится для продавца и покупателя? Первые сделки с недвижимостью с использованием биометрии уже начали регистрировать в России. Звучит немного как сюжет из будущего: вы подтверждаете свою личность с помощью биометрии, подписываете документы усиленной электронной подписью, и сделка отправляется на регистрацию. Но что это означает на практике? Для покупателя: Не обязательно будет лично присутствовать на каждом этапе сделки. Если документы подписаны УКЭП, а личность подтверждена через Единую биометрическую систему, электронную сделку можно направить на регистрацию без предварительной специальной отметки в ЕГРН. То есть процесс становится более дистанционным и цифровым. Особенно это удобно, если покупатель находится в другом городе, за границей или просто не может физически присутствовать на сделке. Для продавца: Появляется ещё один способ провести сделку дистанционно. Не нужно обязательно собирать всех участников в одном месте, если конкретная сделка соответствует требованиям закона и все необходимые условия соблюдены. Но здесь я бы сразу остановила тех, кто сейчас подумал: «Отлично! Теперь квартиру можно продать по одному взгляду в камеру». Нет. Биометрия не отменяет проверку документов, юридическую экспертизу объекта, проверку сторон, расчёты и безопасность сделки. Она только подтверждает личность человека и позволяет сделать сам процесс более цифровым. Мой прогноз как риэлтора: Таких сделок будет становиться больше. Покупка недвижимости постепенно уходит от сценария: «Все участники должны приехать в один офис, поставить подписи на бумаге и несколько раз лично встретиться». К цифровому: «Личность подтверждена. Документы подписаны электронной подписью. Сделка зарегистрирована дистанционно». Но пока я бы не рекомендовала воспринимать биометрию как способ самостоятельно провести сделку с квартирой. Недвижимость слишком дорогая, чтобы проверять только то, что человек действительно тот, за кого себя выдаёт. Нужно ещё убедиться, что: • продавец действительно имеет право распоряжаться объектом; • квартира юридически чистая; • нет скрытых собственников и проблем с документами; • покупатель не становится участником сомнительной схемы; • деньги будут переданы безопасно; • все условия сделки защищают именно ваши интересы. Технологии делают сделки удобнее. Но не отменяют профессиональную проверку. Потому что подтвердить личность продавца можно и по биометрии. А вот понять, стоит ли вообще покупать именно эту квартиру, биометрия пока не умеет.

Российские банки начали готовиться к повышению ключевой ставки. На межбанковском рынке они закладывают в котировки возвращение ЦБ к повышению ключевой ставки в ответ на ускорение инфляции из-за топливного кризиса, отмечают аналитики. Уже сейчас межбанковский рынок живёт так, как будто ЦБ уже поднял ставку: до 14,6% поднялась ставка Ruonia, отражающая стоимость однодневных кредитов, которые банки выдают друг другу. Повод задуматься …

Россияне стали чаще брать ипотеку. Что это значит для тех, кто только планирует покупку квартиры? Недавно вышло исследование, которое показало интересную тенденцию. За последний год в России ипотеку стали оформлять чаще, чем годом ранее. Если раньше на тысячу экономически активных жителей приходилось 13,4 ипотечных кредита, то сейчас — уже 14,2. На первый взгляд цифры кажутся сухой статистикой. Но для обычного покупателя они говорят о другом. Несмотря на высокие ставки и постоянные разговоры о том, что «сейчас не время покупать», люди продолжают решать свой квартирный вопрос. Почему? Потому что жизнь не ставят на паузу. Рождаются дети, семьи становятся больше, кто-то переезжает ближе к работе, а кто-то наконец хочет жить в собственной квартире, а не платить за съемную. Да, рынок изменился. Сегодня покупатели гораздо внимательнее считают деньги, сравнивают программы, используют рассрочки, семейную ипотеку и специальные предложения от застройщиков. Но спрос никуда не исчез. И это еще раз подтверждает простую мысль: идеального момента для покупки квартиры не существует. Есть момент, когда именно ваша семья готова к этому шагу. Если вы давно откладываете покупку, потому что не понимаете, какие программы сейчас действительно выгодны, не пытайтесь разобраться во всем самостоятельно. Лучше один раз просчитать все варианты. Часто решение оказывается гораздо доступнее, чем кажется на первый взгляд. Именно с этого начинается большинство удачных сделок моих клиентов.

Недавно прочитала об одном из самых известных исследований в мире. Уже более 80 лет ученые Гарварда пытаются ответить всего на один вопрос: Что делает человека по-настоящему счастливым? Казалось бы, ответ очевиден: деньги, карьера, высокий статус… Но нет. Главным фактором оказались качественные отношения. Такие, где есть доверие, надежность, ощущение безопасности и понимание, что рядом человек, на которого можно опереться. И знаете, о чем я подумала? Именно поэтому в своей работе я никогда не стремилась просто «продать квартиру». Недвижимость — это одна из самых дорогих и волнительных покупок в жизни. Здесь легко столкнуться со страхом, ошибиться, попасть на недобросовестных продавцов или потерять деньги. Поэтому для меня гораздо важнее другое. Чтобы человек понимал: он не один. Что рядом есть специалист, который ответит на любой вопрос, предупредит о рисках, объяснит сложное простыми словами и не исчезнет после сделки. Наверное, поэтому многие мои клиенты спустя годы снова возвращаются ко мне. Кто-то покупает вторую квартиру. Кто-то приводит родителей, детей или друзей. Кто-то просто звонит посоветоваться, даже если вопрос пока не касается покупки. Для меня это самая большая ценность. Потому что доверие невозможно купить рекламой. Оно рождается только тогда, когда человек снова и снова убеждается: его интересы для тебя важнее, чем закрытая сделка. В мире, где каждый день что-то меняется: ипотечные программы, ставки, законы, цены на квартиры, особенно важно знать, что рядом есть человек, которому можно доверять. И, наверное, именно такие отношения делают спокойнее, увереннее и… счастливее. Не только в жизни, но и в таком серьезном решении, как покупка собственного дома. Ведь дом - это всегда про людей. И начинается он с доверия ❤️

⚖️ Верховный суд принял важное решение по долгам за коммунальные услуги. Что это значит для покупателей и продавцов вторичного жилья? Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке или собираетесь ее продавать, эта новость точно заслуживает внимания. Верховный суд разъяснил: долги по коммунальным услугам, срок взыскания которых уже истек, не должны продолжать включать в платежные документы и использовать как способ давления на собственника. Почему это важно? Покупатели вторичного жилья часто переживают: «А вдруг вместе с квартирой мне достанутся старые коммунальные долги?» Это один из самых частых вопросов на консультациях. Хорошая новость в том, что закон защищает добросовестных покупателей. Если речь идет о задолженности, по которой истек срок исковой давности, принудительно взыскивать ее нельзя. Но это не означает, что перед покупкой можно отказаться от проверки квартиры. Я всегда рекомендую своим клиентам заранее запросить информацию об отсутствии задолженности и внимательно изучить все документы. Это занимает совсем немного времени, зато избавляет от неприятных сюрпризов после сделки. Для продавцов эта новость тоже важна. Если в платежных документах до сих пор числятся очень старые долги, это может отпугнуть покупателей и вызвать лишние вопросы при продаже квартиры. Поэтому лучше разобраться с этой ситуацией еще до выхода на сделку. Как и прежде, мой совет остается неизменным: юридическая проверка квартиры перед покупкой, это не формальность, а обязательный этап безопасной сделки. Она помогает избежать проблем, которые потом могут стоить гораздо дороже, чем сама проверка. Если вы планируете покупать или продавать квартиру на вторичном рынке, помогу проверить объект и провести сделку спокойно и безопасно. Пишите @realtor_ksenia

Вопрос от подписчика 👇

«Ксения, а сейчас в Нижнем Новгороде вообще есть ипотека от застройщиков под 4–8%?»

Отвечаю: да, такие программы есть. Но здесь важно понимать один нюанс. Когда вы видите рекламу «ипотека 4%» или «ипотека 6%», это не означает, что такая ставка действует абсолютно на все квартиры и подходит каждому покупателю. У каждого застройщика свои условия: где-то потребуется определенный первоначальный взнос, где-то ставка действует только на отдельные квартиры или ограниченный срок, а где-то выгоднее окажется вовсе не ипотека, а рассрочка. Именно поэтому я всегда говорю: не ищите самую низкую ставку - ищите самое выгодное решение именно для вашей семьи. Иногда ипотека под 8% оказывается выгоднее, чем программа под 4%, если сравнить итоговую стоимость квартиры, размер ежемесячного платежа и переплату. Поэтому, если вы планируете покупку квартиры в Нижнем Новгороде, не стесняйтесь задавать вопросы. Возможно, именно ваш вопрос волнует еще десятки семей. Пишите их в комментариях, я буду отвечать и разбирать самые интересные темы в следующих постах. А если хотите разобраться именно в своей ситуации, приглашаю на бесплатную консультацию, напишите мне @realtor_ksenia Посмотрим, какие программы подходят именно вам, сравним предложения разных застройщиков и выберем вариант, который будет действительно выгодным для вашей семьи/вас лично.

ПРО ОБЕСЦЕНИВАНИЕ, и причем здесь МАТКАП Материнский капитал растет. Но купить на него можно все меньше 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️ На первый взгляд кажется, что государство регулярно увеличивает размер материнского капитала, и это действительно так. Но есть один важный нюанс, о котором редко говорят. За последние 10 лет маткапитал вырос примерно в 2 раза, а вот стоимость жилья - более чем в 3 раза. Если сравнивать не сумму в рублях, а то, сколько квадратных метров можно купить, картина становится совсем другой. В 2016 году материнского капитала хватало примерно на 8 квадратных метров жилья. Сегодня - всего на 6,6 кв. м на вторичном рынке и около 4,3 кв. м в новостройке. Что это значит для семей? Материнский капитал по-прежнему остается отличной мерой поддержки, и для многих он становится первоначальным взносом и помогает купить собственную квартиру. Но рассчитывать, что через несколько лет его покупательная способность станет выше, не стоит. Наоборот, практика последних лет показывает: стоимость недвижимости растет быстрее, чем индексируется материнский капитал. Поэтому если ваша семья планирует улучшить жилищные условия и маткапитал уже можно использовать, я бы не советовала откладывать решение только в надежде, что выплата станет значительно больше. Очень часто время в таких вопросах работает не в пользу покупателя. Если хотите понять, как максимально выгодно использовать материнский капитал именно в вашей ситуации, напишите мне @realtor_ksenia Рассчитаем разные варианты и посмотрим, какой позволит вашей семье купить квартиру с наименьшими затратами.

⚖️ Верховный суд поставил точку в громких спорах о квартирах, проданных под влиянием мошенников После нашумевшей истории с Ларисой Долиной многие стали задавать вопрос:

«А если человека обманули мошенники, можно ли потом вернуть проданную квартиру?»

Верховный суд дал важное разъяснение. Теперь сам по себе факт того, что продавец находился под влиянием мошенников, не означает автоматическую отмену сделки. Если квартиру купил добросовестный покупатель, который не знал и не мог знать о происходящем, то вероятность сохранить сделку значительно выше. А вот если будет доказано, что покупатель понимал, что продавец действует под давлением или стал жертвой обмана, последствия могут быть совсем другими. Еще один важный момент: суды будут оценивать состояние продавца именно в момент подписания документов, а не только сам факт общения с мошенниками. Почему эта новость важна? Она делает рынок недвижимости более предсказуемым для добросовестных покупателей. Но одновременно еще раз показывает, насколько важно проводить сделки грамотно: проверять документы, историю квартиры и сопровождать покупку с профессионалами. Я всегда говорю своим клиентам: покупка квартиры - это не только выбор красивой планировки. Это еще и юридическая безопасность, которая в будущем может сэкономить вам миллионы рублей и годы судебных разбирательств. Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь

⚡️ Рассрочка на квартиру в Нижнем Новгороде, Москве и Санкт-Петербурге: от 195 000 ₽ без ежемесячных платежей, до 8 лет без ипотеки. Разбираю, какие программы действительно работают. За последние недели мне все чаще задают один и тот же вопрос: «Ксения, а сейчас вообще реально купить квартиру без ипотеки?» Да. Сегодня рынок предлагает десятки программ рассрочки, но подходят они совершенно разным покупателям. Чтобы вам было проще разобраться, собрала основные варианты, с которыми мы сейчас работаем. 1. Рассрочка до 8 лет: альтернатива ипотеке ✔️ срок до 8 лет; ✔️ первый взнос обычно от 15–20%; ✔️ платежи могут быть ежемесячными, ежеквартальными или ежегодными; ✔️ есть программы как с удорожанием, так и без него. Кому подойдет? Тем, кто не хочет связываться с ипотекой или пока не может получить одобрение банка. 2. Рассрочка с последующим переходом на ипотеку ✔️ первый взнос от 10–15%; ✔️ ежемесячных платежей может не быть совсем либо они символические; ✔️ основной расчет происходит ближе к сдаче дома, когда можно оформить ипотеку на более выгодных условиях. Кому подойдет? Тем, кто понимает, что со временем ставки, вероятнее всего, будут снижаться, и готов использовать этот период с максимальной выгодой. 3. Рассрочка на готовые квартиры ✔️ первый взнос обычно 20–30%; ✔️ получить ключи можно уже после внесения части стоимости; ✔️ жить в квартире и продолжать выплачивать рассрочку. Кому подойдет? Если вы продаете свою квартиру, хотите переехать как можно быстрее и не готовы ждать окончания строительства. 4. Короткая рассрочка без ежемесячных платежей ✔️ срок от 6 до 12 месяцев; ✔️ первый взнос от 5% (в некоторых проектах - от 195 000 ₽ в Санкт-Петербурге, от 260 000 ₽ в Москве); ✔️ без удорожания; ✔️ после первоначального взноса следующий основной платеж только в конце срока. Кому подойдет? Если вы продаете недвижимость, ждете деньги с депозита или планируете крупное поступление в ближайшие месяцы. Самое главное: не существует универсальной программы, которая подойдет всем. Для одной семьи выгоднее оформить длинную рассрочку и вообще не связываться с ипотекой. Для другой - взять рассрочку сейчас и позже перейти на ипотеку, когда ставки станут ниже. Для третьей - купить готовую квартиру и переехать уже в этом году. Именно поэтому мы всегда сначала разбираем вашу ситуацию, а уже потом подбираем программу. 📩 Если вы хотите купить квартиру в Нижнем Новгороде, Москве или Санкт-Петербурге, напишите мне в личные сообщения @realtor_ksenia Бесплатно разберем вашу ситуацию, рассчитаем разные сценарии и подберем тот вариант, который будет действительно выгоден именно вашей семье.

РАССРОЧКУ ВЗЯЛ - ИПОТЕКУ ПОТЕРЯЛ Прежде, чем покупать новый iPhone в рассрочку, послушайте один мой совет, который может сэкономить гораздо больше денег, чем любая скидка. ‼️Если в ближайшее время вы планируете покупать квартиру в ипотеку, не спешите оформлять телефон в рассрочку или через сплит. Почему?

Не все знают, что некоторые сервисы оформляют такие покупки не как банковскую рассрочку, а как микрозайм. И когда банк рассматривает вашу заявку на ипотеку, он видит это в кредитной истории.

Даже если вы платите вовремя и сумма совсем небольшая, это может повлиять на оценку вашей кредитной нагрузки. А иногда банку достаточно нескольких факторов, чтобы изменить условия кредита или вовсе отказать. Поэтому я всегда говорю своим клиентам: !! Сначала получите одобрение по ипотеке!! Потом покупайте хоть iPhone, хоть новую бытовую технику. Лучше отложить покупку на несколько недель, чем потом потерять возможность купить квартиру мечты. Если же вы уже оформили сплит или рассрочку, не паникуйте. Это не означает, что ипотеку вам обязательно не одобрят. Все зависит от того, через какую компанию оформлена покупка и как конкретный банк оценит вашу кредитную историю. Если сомневаетесь, как это может повлиять именно на вашу ситуацию, напишите мне @realtor_ksenia. Проверим всё заранее и подберем самый безопасный путь к покупке квартиры.

У КОГО ГУГЛ ПОЧТА - МОЖНО ВЫДЫХАТЬ.

Все, кто раньше зарегистрировались на сайтах через иностранные почтовые сервисы, смогут спокойно пользоваться ими и дальше,

заявил глава комитета Госдумы по информационной политике Сергей Боярский, Напомню, ввели новые требования к авторизации на сайтах и сервисах с помощью российских почтовых адресов.

"Все, что уже работает и раньше работало, не будет отключаться, продолжит работать и дальше. Если кто-то когда-то зарегистрировался на иностранную почту, мы, конечно, приветствуем переход на отечественные решения, тем не менее можно будет работать"

А вы пользуетесь Гугл сервисами? Пишите в комментариях! И если заменили их уже, то чем? Резервный канал в МАКСе - подписывайтесь