Движемся в недвижимости

🏠 310-метровый небоскрёб у Белорусского вокзала 🟠MR Group и ВЭБ РФ запускают проект нового многофункционального комплекса на площади Тверской Заставы в Москве. В состав войдёт 310-метровая башня, которая станет частью жилого квартала SLAVA. 🟠Здание будет включать офисные и жилые пространства, а также смотровую площадку. Архитектуру разработало бюро KAMEN под руководством главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова. 🟠Комплекс расположен рядом с метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом. Планируется пешеходный мост над железной дорогой, который соединит Тверской и Беговой районы.

🎄 Друзья, с наступающим 2026 годом! 🟠Спасибо, что этот год вы были с нами, читали, обсуждали и росли вместе. 🟠Пусть 2026 год принесёт в вашу жизнь уют, спокойствие и уверенность в завтрашнем дне. Желаем, чтобы дом был местом силы и тепла, дела — шли в гору, а цели достигались легко и с удовольствием. 🟠Оставайтесь с нами — дальше будет ещё больше полезного, актуального и практичного. С Новым годом! 🏡✨

🏠Стоимость 1 га под жилье в Москве достигла 1,8 млрд ₽ 🟠Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate. По ее данным, это на 23% превышает показатели аналогичного месяца 2024 г. Цены продолжают расти, несмотря на двукратное снижение инвестиций в приобретение участков, до 126 млрд руб. по итогам 11 месяцев 2025 г. 🟠Во многом цены на землю выросли из-за льготной ипотеки: программа простимулировала спрос на жилье в кризисное для отрасли время, а многие использовали ее в инвестиционных целях. Также фокус застройщиков сместился на площадки бизнес-класса и выше, — там и цены выше.

🏠 Жилой район у метро «Динамо» включили в программу комплексного развития 🟠Власти Москвы решили включить в программу комплексного развития территорий жилой застройки семь жилых домов на пересечении Ленинградского проспекта и 1-го Боткинского проезда. Эти здания граничат с территорией завода МИГ, которую планируется застроить. 🟠Под перспективную застройку попал знаменитый экспериментальный дом-стена с лоджиями и жилой квартал рядом. Более 1000 квартир планируется переселить в рамках проекта. 🟠Для переселения фонд реновации построит новый жилой комплекс на месте бывшего заводоуправления МИГ. Компания уже начала подготовку документов для начала строительства.

✨ Объем выдач ипотеки в "Сбере" по итогам года превысит 2,5 трлн рублей

"Мы ожидаем, что по итогам 2025 года объем ипотечных выдач Сбера превысит 2,5 триллиона рублей, а ипотечный портфель достигнет впечатляющей цифры 12 триллионов рублей", - сообщили в банке.

🟠В 2024 году было выдано ипотечных кредитов на 2,5 трлн руб., напомнили в банке. 🟠Ранее на этой неделе глава банка Герман Греф заявил, что в октябре этого года Сбербанк выдал самое большое количество ипотечных кредитов, начиная с декабря 2023 года. 🟠По словам Грефа, в России отмечается устойчивый тренд на снижение процентных ставок на рынке жилищных кредитов и он ожидает, в следующем году при падении ставок будет восстанавливаться объем рыночной ипотеки.

🏠 Где в Москве самая недорогая «вторичка» В октябре 2025 года самые доступные квартиры в Старой Москве продавались в: 🟠Восточный (ВАО) - 202,3 тыс. руб./кв. м 🟠Капотня (ЮВАО) - 203,1 тыс. руб./кв. м 🟠Бирюлево Западное (ЮАО) - 205,6 тыс. руб./кв. м Также в топ-5 вошли: 🟠Некрасовка — 208,2 тыс. ₽ 🟠Бирюлево Восточное — 216,6 тыс. ₽ Восточный район традиционно лидирует из-за расположения за МКАД, отсутствия метро и старого жилфонда, зато можно найти бюджетные варианты. Тренд стабильный: те же районы были самыми доступными и в третьем квартале 2025 года.

🏠 Мораторий на выплату застройщиками штрафов дольщиков планируют снять в 2026 году 🟠Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил об отмене с 2026 года отсрочки штрафов для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья. Об этом он рассказал в интервью телеканалу «Россия 24». В настоящее время количество проектов с переносом срока сдачи достигло 19% и коснулось 132 тыс. дольщиков, что становится серьезной проблемой для рынка.

«Поэтому мы с правительством решили, что больше продлевать эту норму не будем. Со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штрафы», — заявил Хуснуллин. 

🟠Сейчас обсуждаются условия реструктуризации штрафов, поскольку одновременная выплата всех штрафов может создать трудности для части застройщиков в завершении строительства объектов.

🇺🇸 53% домов в США потеряли в цене за последний год, что является самым большим показателем с 2012 года 🟠По данным на октябрь 2025 года, 53% домов в США потеряли в стоимости за последний год согласно оценкам платформы Zillow (Zestimate, их алгоритм автоматической оценки недвижимости). 🟠Резкий рост доли падающих в цене объектов начался в 2023 году на фоне агрессивного повышения процентных ставок ФРС для борьбы с инфляцией, что сделало ипотеку менее доступной и охладило спрос покупателей.

🏠Торги акциями «Дом РФ» на Мосбирже официально стартовали 🟠Общий объем IPO составил 31,7 млрд руб., из которых 25 млрд руб. - объем привлеченных средств от 40 институциональных и порядка 50 000 розничных инвесторов. 🟠Размещение прошло по верхней границе ценового диапазона – 1750 руб. за одну акцию. Рыночная капитализация компании составила 315 млрд руб. (с учетом привлеченных средств). 🟠По итогам IPO доля размещенных акций превысила 10% от увеличенного акционерного капитала.

🧱 MR возведет 300-метровую башню в «Москва-Сити» 🟠Девелопер получил разрешение на строительство 64-этажного делового небоскреба TOP TOWER в Пресненском районе столицы. 🟠Общая площадь составит 156 тыс. кв. м, из которых 96 700 кв. м займут офисы с гибкой планировкой. Также планируется пятиуровневый паркинг. 🟠На крыше стилобата создадут ландшафтный парк площадью около 5 тыс. кв. м с пространством для спорта, всесезонной зоной под навесом и амфитеатром. 🟠Ввод запланирован на 2029 год.

🏠Заброшенное общежитие на «Китай-городе» могут перестроить в элитное жилье 🟠Компания «Могул-1», связанная с застройщиком R4S Group, приобрела на аукционе два недостроенных здания в Петроверигском переулке в центре Москвы. Объекты общей площадью 3300 кв. м проданы за 691,6 млн рублей при стартовой цене 268,3 млн рублей. 🟠Здание было построено в 1929-1931 годах как общежитие Коммунистического университета по проекту архитектора Данкмана в стиле конструктивизм. После пожара в 2000-х объект оказался заброшен.

🇺🇸 Медианная арендная плата в США в 2024 году — $1,487 в месяц (с коммуналкой), но разброс огромен 🟠От $883 в Западной Вирджинии до $2,104 в Калифорнии. 🟠Самыми дорогими регионами остаются прибрежные штаты (Калифорния, Гавайи — $1,942, Массачусетс — $1,848) и технологические центры внутри страны (Колорадо — $1,822, Невада — $1,709), где высокий уровень доходов в IT и финансовом секторах способствует росту цен. 🟠Данные: Visual Capitalist на основе данных Бюро переписи населения США.

🏠3 млн семей потеряют доступ к семейной ипотеке из-за роста ставки 🟠Россияне, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потеряют доступ к семейной ипотеке, если власти поднимут ставки по ней с 6 до 12%. Об этом сообщили эксперты и сервис «Домклик». 🟠Супружеских пар с одним ребенком в стране больше половины. Около 2,7 млн семей с одним ребенком уже не смогут получить кредит под 6% годовых, и им придется покупать его под ощутимо более высокий процент, отметили опрошенные «Известиями» эксперты. 🟠При этом развитии событий льготные жилищные кредиты станут недоступными почти для 3 млн российских семей. Ежемесячный платеж по таким ссудам вырастет в 1,5 раза, а переплата — в 2,5 раза.

🍳 ФАС возбудила дело против ЛСР 🟠По данным ведомства, компания девелопера распространила в радиоэфире рекламу квартир под беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. 🟠В ней сообщалась привлекательная информация о первоначальном взносе от 30% и погашении остатка в конце срока, но не позднее трех месяцев до ввода дома в эксплуатацию. 🟠Однако более подробная информация о рассрочке в ролике не была представлена. ФАС считает, что это не позволяло потребителям получать необходимую для осознанного выбора информацию о финансовой услуге, а также могло вводить их в заблуждение.

🏠 Снижение цен на жилье в России в октябре резко замедлилось 🟠Отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре, отмечает «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. Сильнее всего цены на «вторичку» в октябре снизились: 🟠в Краснодаре – на 1,02%, до 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м. 🟠в Ярославле – на 0,51%, до 98,8 тыс. 🟠в Новокузнецке – на 0,48%, до 91,8 тыс. 🟠Резкое сокращение числа городов с отрицательной динамикой на вторичном рынке в октябре эксперты объяснили общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях.

🏠 В октябре 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 484,3 млрд руб. 🟠Это на 21,3% больше месяц к месяцу, следует из подсчетов Frank RG. Вместе с тем снизился средний чек — на 2,4%, до 4,76 млн руб. В целом за прошлый месяц объем выдачи различных кредитов населению достиг 1,1 трлн руб. Это на 21,5% больше, чем год назад. 🟠При этом кредитование по итогам 10 месяцев 2025-го (7,48 трлн рублей) все еще уступает аналогичным показателям прошлого года.

🏠 Рынок доступного жилья в новостройках Москвы резко сократился на 40% за год 🟠К осени 2025 года в пределах МКАД осталось 6,6 тыс. лотов комфорт-класса — 20% от общего рынка новостроек. Общее предложение сократилось на 14%. 🟠На динамику рынка повлияли рост себестоимости из-за новых архитектурных стандартов, переориентация застройщиков на бизнес-класс и ограниченные объемы строительства по программе реновации. 🟠При этом премиум-сегмент вырос на 23%, а класс де-люкс — на 21%. Бизнес-класс сохраняет лидерство с долей 64%.

✈️ «Самолет» стал единственным девелопером в списке 100 крупнейших инвесторов России по версии Forbes 🟠 Девелопер на 94 месте и сильно снизил вложения: если «Самолет» в 2023 году инвестировали 58,7 млрд руб., то в 2023-м — всего 20,1 млрд руб. 🟠 Крупнейшим инвестором признали «Газпром» — 2,3 трлн руб. А наибольший прирост за год у РЖД с третьего места — с 1,2 трлн руб. до 1,4 трлн руб. Возможно, свой вклад внесла дочерняя «РЖД-Недвижимость», которая будет застраивать грузовые порты в Москве.

🏠 Цены на парковочные места в российских мегаполисах выросли на 35% за год Сервис Домклик провел исследование рынка парковочных мест в российских городах-миллионниках и обнаружил резкий рост цен за последний год. В среднем стоимость машино-мест выросла на 35,4%. Сейчас аренда обходится примерно в 8 тысяч рублей в месяц, а покупка стоит около 1,2 миллиона рублей. В Москве аренда составляет около 15 тысяч рублей, а покупка достигает 1,9 миллиона рублей. Несмотря на увеличение предложения, спрос остается высоким. В Санкт-Петербурге цены ниже, в основном из-за большого количества многоуровневых паркингов в новых жилых комплексах, но и там отмечается тенденция к росту. В других крупных городах, таких как Волгоград и Краснодар, цены более доступные: покупка начинается от 725 тысяч рублей, аренда — от 4 тысяч. Однако и здесь наблюдается рост. Количество предложений на рынке значительно увеличилось: продажи парковочных мест выросли более чем на 150%, а аренда на почти 30%. Аналитики отмечают, что высокий спрос продолжает сохраняться из-за нехватки удобных и безопасных парковок. Тем не менее, не все выставленные на продажу объекты удается быстро реализовать из-за высокой ключевой ставки и снижения покупательской способности.