Недвижимость RU

Себе дороже. Чем опасна ликвидация «хрущевского холодильника» Во многих домах старого жилфонда, особенно «брежневках» и «хрущевках», под окнами на... (Feed generated with FetchRSS)

🎤🏦📉 «Провала строительного рынка в РФ из-за отмены льготной ипотеки не будет, это страшилки» - Набиуллина Сразу после решения регулятора оставить ключевую ставку на прежнем уровне, глава Центробанка Эльвира Набиуллина на ПМЭФ сделала несколько громких заявлений. "Провала строительного рынка в РФ из-за отмены массовой льготной ипотеки и массового высвобождения рабочих не будет - это страшилки", - заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина. Глава ЦБ РФ сообщила, что на самом деле строительный рынок "продолжит расти", и что не стоит ждать "катастрофических" событий. "Очень много страшилок рисуется для того, чтобы, видимо, были массовые программы льготной ипотеки, которые чаще выливаются не в рост доступности жилья, а в рост цен, прибылей строительного сектора. Мы ожидаем, что ипотека будет продолжать расти, но не темпами 30%, а более сбалансированными темпами", - сказала она.

‍Что значит неизмененная ключевая ставка Абсолютное большинство аналитиков ожидало повышения ключевой ставки, и то, что регулятор принял решение сохранить ее на уровне 16%, стало приятным сюрпризом. В целом, эксперты расценивают как позитивный сигнал для рынка недвижимости. Можно ожидать, что условия адресных ипотечных программ (той же семейной или ИТ-ипотеки), о продлении которых заявлялось в последние месяцы, не изменятся. Однако вероятность того, что на смену массовой льготной ипотеке под 8%, действие которой заканчивается 1 июля 2024 года, придут более сегментированные варианты, остается неопределенной, — полагает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Что касается спроса, то аналитики ожидают ажиотаж в июне — на 40% ДДУ выше майских значений — за счет покупателей, которые постараются “запрыгнуть в последний вагон” и купить квартиру с помощью льготной ипотеки. В июле рынок ждет охлаждение — активность покупателей может снизиться примерно на 25-30%. Цены, по прогнозам, будут расти по мере развития проектов.

🤝🏗Количество сделок на рынке новостроек Московского региона в мае 2024 года выросло в сравнении с маем прошлого года на 21% - до 13,7 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), подсчитали в "Циане". "Активность на рынке начала увеличиваться за два месяца до завершения программы льготной ипотеки - покупатели стремятся успеть в последний вагон, ведь после отмены программы ипотека на рынке новостроек будет выдаваться по рыночным ставкам, которые сейчас составляют 17-20% и являются заградительно высокими. ☝️Аналитики "Циана" подчеркивают, что после завершения программы льготной ипотеки изменение ставки с 8% до 18% приведет к увеличению ежемесячного платежа в два раза при прочих равных условиях. По подсчетам экспертов, в целом в годовом выражении число на первичном рынке в старых границах Москвы выросло на 8% - до 6,2 тысячи ДДУ, в Новой Москве - на 50%, до 2,7 тысячи, в Московской области - на 27%, до 4,9 тысячи. В "Циан" предполагают, что увеличение спроса продолжится и в июне как минимум за счет большего числа рабочих дней. При этом, предполагают там, рекордов на рынке новостроек не будет, так как высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей, а лимит в 6 млн рублей ограничивает выбор.

В мае продажи новостроек в Московском регионе выросли на 10% (https://www.novostroy-m.ru/novosti/v_mae_2024_prodaji?utm_source=tlg) В мае на первичном рынке Московского региона было зарегистрировано на 10% больше ДДУ, чем в мае (с 12 436 до 13 741), наибольший рост спроса отмечался в Подмосковье. Такие данные со ссылкой на статистику Росреестра приводит аналитик недвижимости Александр Пыпин. В «старой» Москве число сделок за месяц прибавило, как и в апреле, 2%, с 6 064 до 6 187. Средняя цена 1 кв. м стала дешевле на 1% и составила 438,1 тыс. рублей, средняя стоимость лота снизилась на 10% до 22,5 млн рублей. Доля ипотечных сделок увеличилась на 10% до 75%. В ТиНАО рост числа первичных сделок составил 14%, с 2 358 ДДУ в апреле до 2 681 в мае. В Подмосковье в мае было зарегистрировано 4 873 ДДУ, что на 21% больше, чем в апреле (4 014). Эксперт отмечает, что сокращение с 1 июля льготных программ кредитования существенно изменило структуру спроса в пользу недорогих лотов, которые можно приобрести с использованием низких ипотечных ставок. Все новостройки Москвы и Подмосковья найдете здесь (https://www.novostroy-m.ru/baza)

☝️Минпромторг России не видит необходимости для введения дополнительных мер поддержки в отношении торговых центров (ТЦ) в стране, на временно пустовавшие площади приходят новые бренды, заявил РИА Новости статс-секретарь - замглавы министерства Виктор Евтухов. "Государственные меры поддержки не оказываются просто так. Без серьезных причин никто, конечно, не будет. Конечно, некоторое время назад был момент, когда в торговых центрах доля пустых площадей достигала 20% и более, но он уже позади. Сейчас доля свободных площадей в российских ТЦ - от 5% до 8%. На освободившиеся от ушедших западных брендов площади пришли и продолжают приходить либо российские производители, либо компании из дружественных стран. Поэтому особого смысла помогать торговым центрам сегодня нет", - сказал он. Евтухов также отметил, что этот сегмент торговли в настоящий момент растет и без вмешательства регулятора в лице государства. При этом субсидии, по его словам, надо представлять точечно, а "не раздавать деньги направо и налево".

Один из крупнейших в мире производителей стройматериалов - немецкая Knauf - передает свой бизнес в России местному менеджменту с возможностью обратного выкупа в течение двух лет, заявил РИА Новости замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов.

С 1 июля уровень возмещения банкам за выдачу льготной ипотеки в России может быть увеличен, написал РБК со ссылкой на источники на финансовом уровне. Как указывается в статье, представители Минфина в ходе обсуждений согласились увеличить для банков уровень возмещения по программам льготной ипотеки после 1 июля и тем самым сделать такие кредиты для них более рентабельными. ☝️Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. С 2024 года надбавка сократилась с 2 до 1,5 процентного пункта, что сделало льготную ипотеку нерентабельной для кредиторов, заявляли в Сбербанке, ВТБ и ряде других банков. В настоящее время обсуждается возврат надбавки к прежнему уровню (2 процентных пункта), чтобы предотвратить перекос на рынке, уточняет издание.

‍ГК ФСК и Larta Glass: по пути импортозамещения Панорамные окна в квартирах – модный тренд последних лет, благодаря которому окна с увеличенной площадью остекления стали появляться не только в ЖК премиум- и бизнес-класса, но и в проектах «комфорт+». Раньше закупать продукцию для изготовления окон с габаритами, превышающими стандартные, приходилось за рубежом. Теперь стекольные заводы Larta Glass, входящие в ГК ФСК (https://fsk.ru/?erid=2VtzqwpDGgn), (https://fsk.ru/) расширили свой ассортимент и стали производить импортозамещающие продукты. Например, сверхгабаритное стекло с покрытием длиной более 9 метров, а также особо прозрачное просветленное стекло, которое соответствует самым высоким требованиям по светопропусканию согласно ГОСТ. Оно отличается отсутствием зеленого оттенка, который возникает из-за высокой концентрации железа в сырьевых компонентах. Продукция Larta Glass используется в том числе и в жилых комплексах ГК ФСК. Импортозамещенное стекло помогает снизить строительные издержки и применять при проектировании современные и смелые архитектурные решения, предлагая покупателям жилья квартиры с улучшенной инсоляцией и отличными видовыми характеристиками.

Основатель корпорации «Технониколь» Игорь Рыбаков выкупил у входящей в группу ВТБ компании «Галс-девелопмент» 88 га рядом с коттеджным поселком «Европа» на Ильинском шоссе в Московской области для реализации проекта «Город будущего», пишут «Ведомости». По данным издания, участок обошелся бизнесмену примерно в ₽1 млрд. Как напоминает газета, Рыбаков и его партнер – основатель издательства «Аркаим» и холдинга «Арк девелопмент» Василий Курбацких – еще в 2023 году создали фирму «Город будущего». Она, как заявляли бизнесмены, должна в ближайшие 10 лет построить в различных регионах России 100 городов, каждый на 10-40 тысяч жителей. Концепция проектов, как говорил Рыбаков, подразумевает планировку таких поселков с учетом основных потребностей жителей: в каждом городе должны быть построенные с нуля школы, магазины, стадионы, кафе и технопарки, а дорога от дома до каждого объекта займет не более 15 минут пешком или 5 минут на машине.