Илатовская_Недвижимость СПБ

​📉 1 ИЮЛЯ РЫНОК РУХНЕТ ✔️ Цены упадут в 2,6 раз после завершения льготных программ. Застройщики вынуждены будут дарить квартиры, ведь покупательская способность упадет, а объекты уже находятся в работе. Да и сейчас можно купить квартиру за 1 рубль на год и платежами 3-5 тысяч, я не переживаю и не тороплюсь... ❌ Друзья, это ЗАБЛУЖДЕНИЕ! Я бы очень хотела подтвердить все сказанное выше, но здравый смысл и опыт прошлых лет говорит об обратном. ✔️ Что произойдет на самом деле: - массовую льготную программу со ставкой 8% отменят, уже есть официальное заявление. - ипотечная ставка для тех, у кого нет детей, станет 16-17%. 👉 Это действительно снизит спрос и покупательскую способность, но цены вряд ли рухнут. Вместо этого запас цены пойдет на снижение ставки на льготный период (и они будут уже не 0,01%, а 8%). К вопросу о ценах: Скорее всего, они поднимутся на вторичную недвижимость. Она станет прямым конкурентом новостроек из-за равнения ставки. Если вы думаете о покупке квартиры, и у вас пока нет стратегии, записывайтесь на бесплатную консультацию, и мы составим ее вместе👌

И как э

❓Как выбрать квартиру для сдачи. ✅Вложить свои сбережения в недвижимость и сберечь их от инфляции – отличная стратегия. Это может быть квартира детям на будущее или пассивный заработок на пенсии. Но не все квартиры подойдут для эффективного инвестирования. Сегодня разберем с вами, какой должна быть недвижимость, чтобы выгодно сдавать в аренду. ✅В первую очередь обращайте внимание на ставки по ипотеке – чтобы аренда квартиры полностью покрывала ежемесячные платежи. Если аренда выше, чем платежи по ипотеке, разницу в сумме можно класть на досрочное погашение. Так можно гораздо быстрее погасить ипотеку. ✅Не рассматривайте первые этажи – на них спрос намного меньше. ✅Чем ближе срок сдачи дома и передача ключей, тем меньше времени вы будете самостоятельно оплачивать ежемесячные платежи. После арендная ставка может полностью покрывать платежи по ипотеке. ✅Можете приобрести квартиру с отделкой. Так вы сэкономите на дополнительном ремонте с нынешними ценами на стройматериалы. ✅ И, конечно, смотрите на локацию комплекса. Близость к метро и другим транспортным развязкам, сформированная инфраструктура и «фишки» для будущих жильцов – несомненно конкурентное преимущество. Сохраняйте и отправляйте этот пост тем, кому он будет полезен 👌

ТОП-5 ошибок региональных покупателей Чтобы купить недвижимость, не обязательно брать билет до Санкт-Петербурга. Почти все этапы сделки можно пройти дистанционно. Но, любая ли квартира будет хорошей покупкой? Спойлер: здесь много подводных камней. Во-первых, не все застройщики надежные, можно наткнуться и на долгострой. Также не любая ипотечная программа может быть для вас выгодной. А что на счет локации — как хорошо вы ориентируетесь в новом городе? В этом посте мы составили чек-лист с ошибками, которые могут допустить региональные покупатели. Все в карточках, изучайте. Беспроигрышный вариант — работать в команде со специалистами в сфере недвижимости. Беспристрастный анализ всего рынка, локаций и ипотечных программ гарантированы. Сохраняйте, чтобы не совершать этих ошибок!😉

🔥 Программа по обмену квартиры с сохранением всех условий по ипотеке.

👨‍💻 Подборка квартир для ИТ-специалистов Самые выгодные условия для покупки недвижимости остаются у айтишников. Льготная ипотека от 2,5% на весь срок действует до конца 2024 года и, в отличии от господдержки и семейной, не меняет условия. Вот несколько классных 2-евро квартир в ЖК премиум-класса: 🔷 Всего 2 минуты пешком до метро Ладожская. В комплексе есть все, чтобы из него не выходить: коворкинг с рабочими зонами, спортзал, кофе-поинты и лаундж зоны. Планировка с большой кухней-гостиной, лоджией и множеством мест для хранения. 🔷 Роскошный комплекс в лучшей локации Васильевского острова с видовой террасой и архитектурой мирового уровня. Комфорт нового уровня: для резидентов тут и собственный кинотеатр, фитнес-клубы и большое лобби-пространство. 🔷 ЖК с уникальными форматами: воркэндливы, лофты, арт-мансарды. Аутентичный коворкинг даст возможность соединять офис и жилье. Воркауты, окруженные соснами, площадки для медитаций и йоги, велодорожки и пешеходные маршруты — разнообразие вариантов поддерживать форму. 🔷 Все три проекта оснащены комфортной инфраструктурой, высоким уровнем общественных пространств и стильной архитектурой. Советуем присмотреться! Подробно по условиям IT- ипотеки расскажу подробно и сделаю для вас ещё подборку интересных вариантов квартир на бесплатной консультации. Пишите 👇👇

💥Материк или остров: жилые кварталы в Санкт-Петербурга   При покупке жилья в центре Питера может возникнуть дилемма: выбрать материковую часть города или один из его островов🤔   Я учла преимущества обеих локаций, поэтому предлагаю сравнить два жилых квартала в разных исторических частях Санкт-Петербурга. Вы можете выбрать оптимальный для себя вариант. В каждом жилом квартале индивидуальная архитектура, современные паркинги, дизайнерские лобби и разнообразные планировки. 🌇 Первый квартал строится в тихом районе исторической части Васильевского острова, на берегу Галерной гавани. Он находится вдали от шумных туристических улиц, что понравится тем, кто ценит размеренный ритм жизни. При этом остров соединён с центром города удобными транспортными путями, а до метро «Приморская» — 20 минут пешком.   На территории квартала появится детский сад и школа, приватный двор-парк, а также кафе и магазины на первых этажах.   🏙 Второй жилой квартал находится в Адмиралтейском районе, на Лермонтовском проспекте.   На территории будет приватный двор-парк для отдыха и прогулок, а в бывшем здании Николаевского кавалерийского училища — школа для 1000 учеников. От квартала можно за 10 минут добраться до главных достопримечательностей города, а до станции «Балтийская» — за 5 минут. А какой вы выбрали жилой квартал для проживания? Если первый квартал ставьте — 👍 А, если второй квартал ставьте — 🔥

⚡️Спрос растет, цены на плато, ипотека скоро все! Каким оказался апрель 2024 года для рынка новостроек Петербурге и Ленинградской области. 👉Спрос Спрос на петербургские новостройки продолжает расти, если в марте он взлетел сразу на 53%, то за апрель прирост составил еще 9%. В годовом выражении спрос на первичное жилье в городской черте поднялся на 34%, а в Ленобласти на 18%. 👉Цены Стоимость жилья по-прежнему стоит на плато. Средняя цена «квадрата» в городских новостройках региона за месяц не изменилась и составляет 247,5 тыс., а в области прибавила 1% — до 155,8 тыс. рублей. Средний чек на квартиру в Петербурге составляет 9,6 млн, а в области по прежнему 6,1 млн рублей. За год, относительно апреля 2023-го, стоимость квадрата в городе выросла на 12%, а в области — на 13%. 👉Прогноз Как отмечают эксперты, сейчас на рынок выходит волна отложенного спроса. Люди будут пытаться успеть запрыгнуть в последний вагон и получить ипотеку на льготных условиях. Повышенный спрос может отразиться на ценах. Напомним, что Минфин не намерен продлевать льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых. Она завершится 1 июля 2024 года. ‼️ Также предлагается поднять ставку с 6 до 12% по семейной ипотеке для семей с детьми от 6 лет. Как полагают эксперты это сделает практически недоступной покупку жилья по программе для большинства семей. Если вы планируете покупать квартиру с использованием льготных программ, то стоит поторопиться ‼️

👫 И еще про супругов. Про налог с продажи жилья. Как определяется единственное жилье у супругов при расчете налога с продажи жилья❓ 👉Доходы от продажи недвижимости освобождаются от уплаты НДФЛ, если объект принадлежал физлицу более минимального срока владения – 3 или 5 лет. 👉С 1 января 2020 года 3-х летний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности). Если с единственным жильем гражданина все понятно, а именно – на дату отчуждения имущества не должно быть в собственности иного жилого помещения, то при определении единственного жилья у супругов следует учитывать следующее: 🔻Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, НЕ является совместно нажитым имуществом. 🔻Таким образом, при определении единственного жилья у конкретного супруга для применения минимального 3-х летнего срока владения учитываются объекты недвижимости, являющиеся совместно нажитыми, а также объекты, находящиеся в собственности этого налогоплательщика и НЕ являющиеся совместно нажитыми. 🔻Не забываем, что есть общее исключение: не учитывается жилье, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю. Пример: «Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. При этом учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из них. Налог рассчитывается индивидуально. Рассмотрим на примере. В октябре 2022 года супруги Петровы принимают решение о продаже квартиры, которая приобретена в браке в 2019 году. При этом у Ирины в собственности есть другое жилье, приобретенное до вступления в брак. В этой ситуации она должна заплатить в виде налога 13% от половины стоимости продаваемой квартиры. А вот её супруг Иван налоги платить не будет, потому что квартира для него единственное жилье и срок минимального владения (в этом случае 3 года) уже прошёл». Ещё про налоговых вычеты здесь 👈 Делитесь этой информацией с теми, кому она будет полезной👌