Polin | Investerahub

https://t.me/Polina_IEH/528 Как заработать 27-37% годовых на вложениях в ИЖС

Сейчас мы строим загородный дом со Стасом. А так же, оказываем услуги клиентам по: - Подбору участков - Выбору проекта дома - Помогаем определиться с материалом - Одобряем ипотеку и проводим сделки под ключ, в том числе без первого взноса Мы много ездим по коттеджным, курортным посёлкам и выставкам: изучаем, анализируем, сравниваем. Богатая насмотренность и понимание трендов помогают нам находить самое крутое решение под запрос и бюджет клиентов. Недавно были в двух КП от застройщика Ingrad (Inhouse). Фото и видео со стройки во вложении. а сравнение КП и домов по ссылке Мое мнение: Цены загнули. У наших подрядчиков аналогичные дома выйдут на 25-30% дешевле, без потери качества. Плюс то, что всё в едином стиле и с центральными коммуникациями. но минус лично для меня - Дмитровка. Неудобное шоссе: 2-3 полосы, раздолбанная дорога, скоростной режим 70-90. После Киевки и Новой Риги ездить туда совсем не хочется🥲 Если абстрагироваться от цен и локации: Шолохово совсем не зашёл, а Пестово понравился. Именно так надо продавать! Показывать красивый конечный продукт, подчёркивая всё прелести загородной жизни. Я почти купила😅 Потом вспомнила, что мы уже строим дом)) и там тоже, кстати, много больших окон, а участок для постоянного проживания в разы удобнее. Напишите в комменты, кто сейчас строит/думает строить дом? много нас таких?)

Важный вопрос перед построением инвест стратегии: Какая ситуация у меня сегодня с финансами ? За последнюю неделю я провела 8 консультаций. 4 из них - по построению инвест стратегии. И на мой вопрос: «а знаете ли вы свои текущие расходы и доходы?» все четверо ответили, что знают только примерно. Без разбора текущей ситуации не будет ясно куда и как идти. Контроль финансов - полезная привычка, внедряя которую учишься планировать бюджет, высвобождать деньги, которые шли на бесполезные траты, учишься эффективно пользоваться финансовыми инструментами и как следствие - улучшаешь качество жизни. Есть много ресурсов для учёта финансов: от записных книжек до мобильных приложений. Мне удобно пользоваться гугл таблицей, из десятка имеющихся выбрала самую простую: вот ссылка. Пользуйтесь во благо ❤️ Напишете в комментариях: кто хочет освоить финансовый контроль, но откладывает, и что вам мешает ?

Число сделок на вторичном рынке увеличилось на 75% с начала года. 🤔С чем связано? Людям, у кого нет возможности взять ипотеки по гос. программам, выгоднее брать вторичку - её цена в комфорт классе в 80% случаев дешевле аналогичных новостроек. 📌Как будет дальше? С июля ждём отмену господдержки и ужесточение условий по семейной ипотеке, в связи с этим уверена, спрос на вторичку будет еще выше. Выше спрос = дороже цена продажи. Поэтому для всех, кто хотел продать, но ждал подходящего случая - поздравляю, вы дождались! можно готовить квартиру к продаже. А как - расскажу в видео, которое мы уже отсняли и выпустим на следующей неделе. Кто хочет получить персональный разбор и рекомендации - записывайтесь на консультацию к @Polin_msk

Как продать свою квартиру дороже конкурентов? Друзья, есть много запросов на тему продажи собственной недвижимости. У моей команды в продаже квартир и домов богатый опыт. Готовлю видео и подкаст, где раскрою ответы на вопросы: 1️⃣Как продать квартиру дорого? 2️⃣Стоит ли продавать сейчас, или подождать ? 3️⃣Как правильно оценить объект недвижимости? 4️⃣Какой оптимальный срок продажи квартиры/дома? 5️⃣Особенности продажи квартир с мат. капиталом 6️⃣Налог при продаже: как рассчитать и оптимизировать? 7️⃣Как агенты по недвижимости мешают продаже ваших квартир? 8️⃣Как быстро продать переуступку? Напишите в комментариях вопросы, которые ещё интересны на тему продажи и поставьте ❤️, если тема актуальна.

Как продать свою квартиру дороже конкурентов? Друзья, есть много запросов на тему продажи собственной недвижимости. У моей команды в продаже квартир и домов богатый опыт. Готовлю видео и подкаст, где раскрою ответы на вопросы: 1️⃣Как продать квартиру дорого? 2️⃣Стоит ли продавать сейчас, или подождать ? 3️⃣Как правильно оценить объект недвижимости? 4️⃣Какой оптимальный срок продажи квартиры/дома? 5️⃣Особенности продажи квартир с мат. капиталом 6️⃣Налог при продаже: как рассчитать и оптимизировать? 7️⃣Как агенты по недвижимости мешают продаже ваших квартир? 8️⃣Как быстро продать переуступку? Напишите в комментариях вопросы, которые ещё интересны на тему продажи и поставьте ❤️, если тема актуальна.

‼Навигация по каналу + подарки 🎁 листай вниз О нас: Про меня, команду и чем мы будем вам полезны Наши достижения Чем наш подход в работе отличается от остальных Полезные посты Куда вложить 3 000 000 и зарабатывать 90 000 в месяц Сделка 24% годовых с ежемесячными выплатами Ресурсы для поиска скидок и акций застройщиков Москвы и МО Ресурсы, которые мы используем при подборе и аналитике инвест новостроек Сколько можно заработать на некачественной отделке от застройщика Какие выгоды нам даёт ключевая ставка 16%? Как сдать квартиру в аренду на 20-30% выше рынка? Что можно купить за 6,5 мл ₽ в Москве и на Пхукете Тепловая карта со сроками окупаемости квартир Сколько зарабатывают клиенты за рекомендацию моего агентства своим знакомым? Почему ИЖС супер тренд на рынке Инвестиций Страхи и риски в инвестициях в недвижимость Предзапись в закрытый канал Как заработать на семейной и IT - ипотеке Решение 1: 27-37% годовых Решение 2: аренда с доходом 1 050 000/в год Решение 3: 100% годовых Некоторые кейсы: Кейс первичный рынок 166% за цикл Кейс первичный рынок 56% годовых Кейс первичный рынок 420% годовых Кейс оптовая покупка переуступок - 172% годовых Кейс флиппинг в ЖК бизнес-класса 120% годовых Кейс флиппинг старый фонд 111% годовых Кейс ИЖС - рост стоимости х2 за 8 месяцев Кейс ИЖС межевание участка Кейс Тайланд Чтобы забрать один из подарков: 🔹Топ-6 инвест стратегий в недвижимости в 2024 🔹Топ-5 ЖК для жизни в Москве Жми на кнопку 👇

Как подорожали квартиры, которые мы бронировали клиентам в апреле ? 🔹Пример: лоты, которые мы бронировали клиентам в конце апреля, за месяц подорожали от 500 тыс. до 1,4 мл. Скрины 1-3. Рынок новостроек в пожаре. Повышение цен, в востребованных проектах, происходит практически каждый день. С чем связано? 1️⃣Ипотеку с ГП (господдержкой) отменят 1 июля, а условия по семейной изменят, для кого то не в лучшую сторону. 2️⃣Москомэкспертиза запретила в Москве строить квартиры меньше 28 метров - а по этим критериям 76,6% всех студий в Москве не попадают под новый лимит (скрин 4) 📌Мои рекомендации: Если вам нужно реализовать ипотеку с ГП или семейку по старым условиям - не тяните с покупкой новостроек. Мы увидим ещё не одну волну подорожаний до 1 июля. И аккуратно выбирайте лоты - 70% рынка сейчас переоценено. Если покупка под инвест - присмотритесь к ИЖС. Ну а если вам не горит использовать ГП или семейку - подождите, пока спадёт ажиотаж. После будет временный спад и скидки. За подборой объекта пиши в ЛС @Polin_msk

Как подорожали квартиры, которые мы бронировали клиентам в апреле ? 🔹Пример: лоты, которые мы бронировали клиентам в конце апреля, за месяц подорожали от 500 тыс. до 1,4 мл. Скрины 1-3. Рынок новостроек в пожаре. Повышение цен, в востребованных проектах, происходит практически каждый день. С чем связано? 1️⃣Ипотеку с ГП (господдержкой) отменят 1 июля, а условия по семейной изменят, для кого то не в лучшую сторону. 2️⃣Москомэкспертиза запретила в Москве строить квартиры меньше 28 метров - а по этим критериям 76,6% всех студий в Москве не попадают под новый лимит (скрин 3) 📌Мои рекомендации: Если вам нужно реализовать ипотеку с ГП или семейку по старым условиям - не тяните с покупкой новостроек. Мы увидим ещё не одну волну подорожаний до 1 июля. И аккуратно выбирайте лоты - 70% рынка сейчас переоценено. Если покупка под инвест - присмотритесь к ИЖС. Ну а если вам не горит использовать ГП или семейку - подождите, пока спадёт ажиотаж. После будет временный спад и скидки. За подборой объекта пиши в ЛС @Polin_msk

Итог вебинара: людям понравилось. Пришло несколько броней на личные консультации и супер тёплый отзыв - обвела в сердечко) Будем делать ещё🔥 А у меня сегодня прям день хороших новостей: 1️⃣Пришёл очередной платёж по сделке с Займами. Я уже и забыла про него😅 2️⃣Мой Партнер по работе с коммерцией, Владимир - обрадовал: подписали договор на помещение, а значит скоро расскажу про очередную инвест сделку. Ставьте ❤️ , кому интересны подробности)