Гусенов и архитектура

Республика Дагестан, Избербаш, улица Г. Гамидова, 102

Дверь - это граница, через которую происходит основной диалог владельца с окружающим миром, все что за дверьми - это пространство защиты и приватности

мужское и женское кольцо на входных дверях "Два кольца на воротах – не просто украшение. Железные кольца – оповещающий сигнал. Горцу полагалось стучать в дверь большим кольцом, горянке – малым. По звуку женщина понимала, кто за дверью. Если она находилась в доме без мужчины, то двери постороннему не отворяла. И сегодня еще в некоторых аулах Дагестана можно встретить ворота с кольцами, но зачастую только с одним." Автор: Малика Курбанова.

Больше фото - www.leonardofinotti.com orafadandrea.com

Сборный жилой дом (префаб) Mendes da Rocha House Сан-Пауло 1964 - 1967

дербент

Продолжаем интегрировать элементы декоративного искусства в архитектуру уже на стадии концепции. На днях был в гостях у Габибуллы Габибуллаева (Габо)- обсуждали возможную коллаборацию в работе над одним из текущих проектов.

Слушал сегодня интервью Сергея Пахомова — председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, главного «строительного» депутата страны. Оказывается с 2025 года закон требует прямо: в договоре на комплексное развитие территории (КРТ) должны быть указаны социальные, транспортные и коммунальные объекты, которые застройщик строит вместе с жильём (пункты 2 и 2.1 части 4 статьи 68 ГрК РФ). Или хотя бы их виды и назначение. Логика очевидная. КРТ — это не «дать землю застройщику». Это когда вместе с домами появляются школы, садики, поликлиники, дороги, сети, дворы и зелёные зоны. Иначе город получает не развитие, а ещё один спальный район с пробками и переполненными классами. Решил проверить, как с этим у нас. В Дагестане после 1 января 2025 года на торгах разыграли КРТ «Лазурный берег» + «Ипподром». Открыл конкурсную документацию — и не нашел того что требует закон. В проекте договора с застройщиком по сути нет ответа: — сколько школ и детсадов; — будут ли поликлиники; — какие дороги и развязки; — какие сети строит застройщик; — что и за чей счёт он передаёт городу и республике; — в какие сроки. Вместо этого в п. 1.9–1.10 договора написано: определим потом, дополнительным соглашением. То есть «сначала выберем застройщика, а уже после конкурса договоримся, какие школы, садики и дороги он должен построить». Так нельзя. Для застройщика это ключевой вопрос — речь о миллиардах рублей. Если нагрузка не раскрыта заранее, участники не понимают, на что идут: кто-то не выходит на конкурс вообще, а единственный участник потом согласовывает главные условия без конкуренции. Это соревнование, где правила объявляют после финиша. По закону и справедливости перечень социальных объектов нужно определять до торгов, когда нет победителя, который кровно заинтересован сберечь свои финансы от социальных обязательств и готов убедить наших чиновников миллионами «причин» почему та или иная школа/садик не нужна или должна быть меньше (моя претензия тут не к победителю торгов, а к их организации). Поэтому вопрос не только градостроительный, но и антимонопольный. Когда всё существенное уходит в непубличное допсоглашение после торгов, под угрозой открытость, равенство участников и конкуренция. Считаю, на это нарушение отреагировать должны: 1. УФАС по РД и ФАС России — проверить конкурс и проект договора на ограничение конкуренции. 2. Прокуратура РД — на соответствие Градостроительному кодексу. 3. Минстрой РД, Правительство РД и ГБУ РД «Дирекция по развитию жилищного строительства» — публично раскрыть договор, все приложения и будущие допсоглашения. Я не против развития «Лазурного берега» — Махачкале давно нужны нормальные современные районы. Но развитие — это не только квадратные метры. Это школы, садики, поликлиники, дороги, парковки, религиозные объекты, зелень и инженерия. И всё это должно быть зафиксировано публично до конкурса, а не кулуарно после него. #ВашАрсен #УФАСобратитеВнимание #ГородНаш

Хороший дизайн - это как можно меньше дизайна 10 принцип от Дитера Рамса

удобная платформа для проектирования улиц streetmix.net

через пол года ?

Махачкала в скором времени может потерять одну из своих архитектурных доминант - Порт-Петровский маяк 1 фото - март 2 фото - апрель

Продолжение В 1976 году под проспектом А. Акушинского (в начале проспекта — ныне напротив Цумадинского рынка) на глубине 18 м от дорожного полотна в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией были установлены два параллельно расположенных отдельных железобетонных тоннеля (шахты) прямоугольного сечения: высотой 3,0 м, шириной — один 10,0 м, другой 6,0 м, длиной 50 м каждый. Указанные тоннели были предназначены для пропуска ливневых стоков со стороны гор и работали штатно до 2000-х годов. Вместе с тем в начале 2000-х годов при организации Цумадинского рынка неизвестными лицами были совершены следующие незаконные действия. Горловину входа тоннеля (сечением 6,0×3,0 м) со стороны притока воды закрыли наглухо. Горловину второго тоннеля (10,0×3,0 м) оставили открытой, при этом на выходе заглушили горловину, установив трубу диаметром всего 1000 мм (1 м) на расстоянии 30–40 м в направлении оврага. Территорию над проложенной трубой с откосами оврага засыпали грунтом высотой до 17–18 м, организовав на ней площадку для торговых контейнеров. В результате подмены тоннелей пропускная способность снизилась более чем в 50 раз (сечение обеих тоннелей 48 кв. м заменено на 0,78 кв. м). Вследствие этого 28 марта и 5 апреля 2026 года из-за обильных осадков в овраге со стороны гор образовался не поддающийся контролю огромный водный бассейн глубиной до 15–20 м, шириной до 40 м (с конусами по краям) и длиной около 400 м. Произошло подтопление и обрушение частных жилых домов, построенных вдоль оврага. Возник риск обрушения четырёх многоэтажных домов (из-за подмыва основания грунта), расположенных в непосредственной близости от откоса оврага. В настоящее время жители указанных домов эвакуированы. 5 апреля 2026 года на место для оценки ситуации приезжал Глава Республики Дагестан С.А. Меликов в сопровождении главы города Махачкалы, а также руководителей иных служб. В настоящее время решается вопрос о сносе указанных домов. Отдельного внимания заслуживает вопрос, каким образом оказалось возможным строительство многоквартирных и частных жилых домов в зоне повышенного риска — непосредственно на стыке откосов природного ущелья и в границах оврага, являющегося естественным руслом ливневых стоков. Кроме того, оголившиеся в результате подмыва фундаменты многоквартирных домов наглядно свидетельствуют о крайне низком, сомнительном качестве их строительства, что ставит под вопрос законность выделения земельных участков, выдачи разрешительной документации и прохождения государственного строительного надзора. Аналогичная ситуация сложилась в районе Киргу вдоль федеральной дороги, где на склоне горы стихийно сформировался поселок и размещена строительная площадка. В нижней части, в районе поселка Ватан на территории ДОСААФ, построены многоквартирные дома. Вопрос ливневых стоков и канализации здесь не решен. С обеих сторон водоотводы и канализационные сети выведены в одну точку, далее по открытому кювету все сбрасывается в канализационную трубу диаметром всего 50 см. Указанная труба не способна принять существующую нагрузку, в результате чего неконтролируемый поток устремляется вниз, затапливая дома и выходя на проспект Акушинского, усугубляя общую гидротехническую катастрофу. Также ливневые стоки перелились через «борт» на проспект А. Акушинского и в виде неконтролируемого потока распространились вдоль проспекта на расстояние более 4 км, затапливая улицы и цокольные этажи зданий. С учётом изложенного и в целях предотвращения в дальнейшем угрозы жизни людей, а также разрушения строений и инфраструктуры, обращаемся к Вам со следующими просьбами: 1. Рассмотреть возможность создания межведомственной комиссии по факту техногенной аварии на ливневых тоннелях под проспектом А. Акушинского и в районе Киргу с участием Госстройнадзора, МЧС, прокуратуры и независимых экспертов. 2. Содействовать в обеспечении сноса незаконных строений и демонтажа торговых контейнеров в зоне прохождения аварийных тоннелей, а также инициировать проверку законности строительства вдоль оврага (в границах природного русла ливневых стоков). Продолжение следует

Жители «Дома-корабля» в Махачкале собирают деньги на ремонт жилья 🔻Знаменитое здание в историческом центре города было построено в начале ХХ века. Оно не является объектом культурного наследия, но уникальная архитектура, изнутри напоминающая трюм корабля, привлекает множество туристов. Уже долгое время дом признан аварийным. Несмотря на различные предложения, жители отказываются от переезда и ищут возможность самостоятельно восстановить здание, в первую очередь починить крышу. Недавно один из активистов, местный житель Абгазир, решил установить ящик для сбора средств на ремонт. Друг Абгазира, гид Кайрав Кагерманов, водит к зданию экскурсии, и туристы охотно вносят посильный вклад в восстановление уникального строения. По мнению Кайрава, собранные деньги могли бы пойти также на экспертизу, которая позволит зарегистрировать здание в качестве объекта культурного наследия. 💬 «Некоторое время назад дом посещали эксперты из Санкт-Петербурга и объяснили, что в доме есть историческая ценность и его можно было бы внести в список ОКН, но экспертизы будут стоить денег. Возможно, мы смогли бы собрать необходимую сумму», — сказал гид. ⬛ Подписывайся на «Сапа Кавказ»

Махачкала тонет, как это исправить - взгляд инженера В поисках решения, наткнулся на научную статью 2020 года: «Характеристики городской среды и проблемы создания “ЗЕЛЁНОГО ЩИТА” вокруг города Махачкалы». Авторы, представители МГУ и ДГУ, по сути ещё тогда описали то, что сегодня мы видим своими глазами. Статья на англ. PDF с переводом приложил в комментариях. Основные объекты «зелёного щита»: (1) Эльтавский лес — северо-запад; (2) Каспийское море — северо-восток; (3) Озеро Ак-Гёль — юго-восток; (4) Гора Тарки-Тау — юго-запад. Это основные природные объекты среди 33 элементов зелёного пояса вокруг столицы Дагестана. Так вот, история с подтоплениями в Махачкале, это не просто последствия сильного ливня или недоразвитой системы. Это результат того, как город развивался десятилетиями. Авторы прямо указывают на несколько ключевых причин. Во-первых, сама география города. Махачкала зажата между морем и Тарки-Тау, стоит на узкой прибрежной низменности, а с горы идёт большой водосбор. При сильных кратковременных дождях вода естественно устремляется вниз в город. Во-вторых, слабая ливневая канализация и застройка Тарки-Тау. Авторы статьи прямо пишут, что сильные кратковременные дожди, большая водосборная площадь Тарки-Тау, низменное положение Махачкалы и слабая ливнёвка (более 60% из которой абсолютно не рабочая) являются ключевыми причинами периодических наводнений и загрязнения улиц сточными водами. Но проблема не только в трубах. Её усугубляет хаотичная, в том числе незаконная, застройка на склонах и в предгорной части Тарки-Тау, которая нарушает естественный сток воды и делает последствия каждого сильного дождя только тяжелее. Вот что авторы пишут об этом в самой статье:

На склоне горы Тарки-Тау имеется немало участков, которые ещё в советское время были предназначены для лесонасаждений. Сегодня большинство из них — это безлесные участки, сдаваемые в аренду всем желающим. Однако прибыль от сдачи этих участков в аренду никогда не может оправдать ущерб, который наносится их использованием окружающей среде данного района. Вопросом, заслуживающим особого рассмотрения, является строительная деятельность в оползнеопасных зонах на предгорных склонах горы!

В-третьих, сами малые водотоки внутри города давно перестали быть нормальными водными объектами. Авторы пишут, что многие из них фактически превратились в ливневые коллекторы и одновременно используются для сброса промышленных и бытовых стоков. Среди них прямо названы ручей из Тарки в Ак-Гёль, Талгинка и Тернаир (как раз там где вчера был потом). В-четвёртых, хаотичная застройка и захват территорий. В исследовании отдельно поднимается тема незаконной застройки возле канала имени Октябрьской революции, озёр и других охраняемых территорий. То есть город годами сам перекрывал себе естественный сток и зажимал экологический каркас. И в-пятых, общий управленческий провал. Авторы прямо пишут про слабое качество городского управления, коррупцию, дефицит природоохранных мер и низкий уровень экологической культуры. То есть проблема давно вышла за рамки одной трубы, одного района или одного чиновника. Самое важное здесь вот что. Потоп в Махачкале, это инженерный, градостроительный и управленческий провал. Пока город застраивает низины, душит малые водотоки, превращает ручьи в сточные канавы, заходит на прибрежные зоны у Каспиского моря и охраняемые зоны на горе Тарки-Тау и живёт без нормальной системы ливневого водоотведения, такие истории будут усугубляться. Именно поэтому разговор должен идти о карте водотоков, расчистке русел, запрете застройки в опасных/охраняемых территориях, полной ревизии ливневой системы и защите природного каркаса города: Тарки-Тау, Ак-Гёля, Эльтавского леса, побережья и каналов. Иначе каждый сильный дождь будет снова превращаться в приговор для улиц, машин, домов и людей. P.S. Первое фото, это иллюстрация из самой статьи. Второе сгенерировано с помощью ИИ, чтобы наглядно показать, как могла бы выглядеть Махачкала с «зелёным щитом», о котором говорится в исследовании (не судите строго).