Доходные ГАБы

SWOT-анализ г. Москва, ул. Детская, д.19. Арендатор- компьютерный клуб «Архкрафт». 🟢 Сильные стороны. Помещение зальной планировки в относительно новом доме. С окнами и 2 входами ( с улицы и со двора). Арендатор уже более 2-х лет на объекте. Заключён долгосрочный договор, который будет действовать еще 3 года. В этом доме «точка притяжения»- супермаркет «Дикси». 🔴 Слабые стороны. Ул. Детская- не самая проходимая улица в этом районе с односторонним движением. Рядом гораздо более «тусовочные» и проездные- улица Бойцовая и бульвар маршала Рокоссовского. В соседнем помещении открыта «Стоматология». Которая делает невозможным получение алкогольной лицензии в рассматриваемом помещении. В договоре аренды не прописана возможность расторжения по своей инициативе для арендодателя. 🟢 Возможности. Арендная ставка в этом ГАБе- 1258 руб за кв.м. в месяц. Низкая арендная ставка для Москвы. В этом районе помещение можно сдать по 1500-2000 руб. за кв.м. Договор аренды предусматривает возможность односторонней индексации арендной платы, но не более чем на 6% или на размер уровня инфляции. Не чаще одного раза в год. За 2 года действия договора АП не индексировали. После покупки у нового собственника будет такая возможность. Недалеко есть дома, находящиеся в программе реновации - в будущем количество людей в этом районе будет увеличиваться. 🔴 Угрозы. В случае потери арендатора из-за увеличения АП ( или без него) поиски нового могут затянуться. В моменте помещение не заинтересует наиболее активных сейчас на рынке ( алкомаркеты, ПВЗ). ✅ Выводы. ГАБ с очень хорошими возможностями. Но , чтобы ими воспользоваться, возможно придется немного подождать.

ГАБ с несетевым арендатором. В Москве. 📌 Мы не получили от вас интересные варианты ГАБов с несетевыми арендаторами. Поэтому выбрали самый интересный для нас📌 🟢 г. Москва, ул. Детская, д. 19. 1 этаж. 163 кв.м. Арендатор- компьютерный клуб «Архкрафт». Стоимость - 27 млн.руб. МАП- 210 000 руб. Окупаемость («грязная»)- 10,7 лет. Доходность- 9,3%🟢 ✅ Арендатор уже более 2-х лет в этом помещении. ✅ ГАБ обладает хорошими возможностями для увеличения арендной платы в будущем. 📉Улица Детская не очень проходимая улица. ГАБ также имеет и другие минусы. Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.

ГАБ с «Винлаб». В районе Щукино г. Москвы. 💰Продан💰 Возможно, публикация нашего анализа подтолкнула покупателя. В комментариях писали ( мы не проверяли), что ГАБ продавался с августа 2023 года. Предложение действительно было одним из самых интересных на рынке. https://t.me/publicGaB/259 https://t.me/publicGaB/261

Результаты опроса. Можем подводить предварительные результаты. Мы честно говоря приготовили интересный ГАБ с аптекой. Но пока его оставим на будущее , если конечно не продадут. По несетевым арендаторам «домашних заготовок» не было, поэтому присылайте в комментарии ваши варианты ГАБов, желательно с объяснением , чем они интересны. Мы тоже поищем и выберем самый достойный для анализа.

Продажа ГАБов на паузе. Рынок ГАБов получил передышку. Год назад ситуация была абсолютно противоположной. https://t.me/publicGaB/157 Сейчас фикисируем, что ГАБы продаются очень точечно. Нужно идеальное попадание в желания покупателя или большие скидки. Последние несколько лет доходность в ГАБах уменьшалась, а окупаемость увеличивалась. В то же время доходность вкладов наоборот росла. Что дальше? Думаем, что на некоторые ГАБы, созданные спекулянтами увидим снижение цен уже летом. Большинство продавцов будут ждать осени и «пружину накопленного спроса». P.S. И отдыхать на Мальдивах на арендный доход 🏖️