Частный риелтор ВДК | Вадим Сергейчев
Open in Telegram
Экономлю ваше время на покупке недвижимости — Новостройки БЕЗ комиссии — Честно рассказываю о плюсах и минусах жилых комплексов — Найду квартиру под ваш запрос — Помогу с ипотекой Бесплатная консультации👇🏼 @Vadim_Sergeychev
Show more596
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
-430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+4
in 0 channels
August '26
+2
in 0 channels
Get PRO
July '26
+3
in 0 channels
Get PRO
June '26
+6
in 0 channels
Get PRO
May '26
+5
in 0 channels
Get PRO
April '26
+12
in 3 channels
Get PRO
March '26
+5
in 0 channels
Get PRO
February '26
+11
in 2 channels
Get PRO
January '26
+2
in 0 channels
Get PRO
December '25
+11
in 0 channels
Get PRO
November '25
+4
in 0 channels
Get PRO
October '25
+17
in 0 channels
Get PRO
September '25
+24
in 1 channels
Get PRO
August '25
+8
in 0 channels
Get PRO
July '25
+4
in 0 channels
Get PRO
June '25
+4
in 0 channels
Get PRO
May '25
+4
in 0 channels
Get PRO
April '25
+6
in 0 channels
Get PRO
March '25
+15
in 4 channels
Get PRO
February '25
+3
in 0 channels
Get PRO
January '25
+6
in 0 channels
Get PRO
December '24
+9
in 0 channels
Get PRO
November '24
+8
in 0 channels
Get PRO
October '24
+47
in 3 channels
Get PRO
September '24
+92
in 7 channels
Get PRO
August '24
+14
in 0 channels
Get PRO
July '24
+10
in 0 channels
Get PRO
June '24
+5
in 0 channels
Get PRO
May '24
+8
in 0 channels
Get PRO
April '24
+8
in 0 channels
Get PRO
March '24
+11
in 0 channels
Get PRO
February '24
+13
in 0 channels
Get PRO
January '24
+759
in 16 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | +3 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | +1 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Эти комплексы я рекомендую как проекты, которые нравятся мне. Но при подборе квартиры для вас, я ориентируюсь на ваши пожелания
| 2 |  В ситуации, когда Самолет задерживает сдачу Сабанеева 125, одни застройщики продают свои новые проекты другим застройщикам, этот вопрос актуален как никогда.
Честно, хотел бы я сказать, что у меня есть 100% гайд, как вам самостоятельно проверить любого застройщика, запихать его в файл и скидывать вам за слова в комментариях, но время сейчас такое, что на 100% в надежности застройщика уверенным быть сложно.
Но это не значит, что с новостройками покончено. Способ проверки остался прежним, только с небольшими изменениями.
🤔Сайт Наш.Дом.РФ
Также проверяем объект и застройщика через этот сайт. Здесь указывается вся информация и приводится оценка рисков.
🤔Проверка прошлых объектов застройщика
Если они есть - просто великолепно. Смотрим, были ли задержки сдачи, читаем отзывы жильцов, едем на территорию сданного ЖК, чтобы сравнить рендер и результат. Этот пункт будет самым важным, так как можно узнать, как застройщик держит обещания.
🤔Объемы строительства
Год-два назад можно было смело говорить, если у застройщика одновременно строится несколько крупных проектов, можно не беспокоиться. Но нынешние реалии рынка показывают, что даже у самых крупных появляются проблемы. Поэтому я бы рекомендовал присматриваться к застройщикам с двумя-тремя средними проектами.
К сожалению, рынок новостроек столкнулся со сложностями в реалиях высокой ключевой ставки, отменой и ужесточениями льготных программ и экономической ситуации в стране. Но новостройки все еще держатся, особенно в нашем регионе, и беспокоиться из-за пары сложных проектов не стоит. | 139 |
| 3 |  +5Пишите за расчетом страховки даже если у вас действует полис. Его можно расторгнуть раньше и сэкономить при покупке нового полиса
➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+7 (914) 960-00-12
Вадим Сергейчев | 150 |
| 4 |  Конечно, отказаться от купленной вами квартиры не самый простой процесс и к ее покупке нужно подходить ответственно. Но это не значит, что вы обязаны ждать ее сдачи. | 1 |
| 5 |  No text... | 1 |
| 6 |  No text... | 1 |
| 7 |  +3Конечно, отказаться от купленной вами квартиры не самый простой процесс и к ее покупке нужно подходить ответственно. Но это не значит, что вы обязаны ждать ее сдачи. | 201 |
| 8 |  Скидка 7% на покупку квартиры!
Во Владивостоке действует акция. Если вы врач, учитель, сотрудник ОПК или участник СВО для вас действует специальная акция от Застройщика!
Это отличная возможность купить квартиру на более выгодных условиях. Хотите посмотреть, какие квартиры участвуют?
Ставьте «+» в комментариях, и я лично пришлю вам свежую подборку самых лучших вариантов с этой акцией. Никакого спама, только то, что действительно стоит внимания: подберу варианты под ваш бюджет и помогу пройти весь путь до покупки. | 226 |
| 9 |  +3Цены, конечно, выросли немного сильнее из-за льготных программ и эскроу счетов. Но я не перестану говорить, что цены на недвижимость в нашей стране никогда не снизится.
Да, они немного заморозятся, как это происходит сейчас. Но на дистанции все равно станут выше.
Можете глянуть еще один мой пост со сравнением доступности жилья за последние 25 лет. | 215 |
| 10 |  Пока снимал для вас видео, какой-то шмель все летал над ухом и гадости говорил | 198 |
| 11 |  Как изменилась доступность жилья в Приморье за последние 25 лет?
Приморский край стабильно входит в число регионов с самым дорогим жильём в России. Мы «обогнали» Санкт-Петербург, Москву и еще 48 регионов России, в рейтинге доступности жилья заняв 51 место.
Давайте посмотрим, что изменилось за четверть века.
· В 2000 году средняя цена «квадрата» в новостройке была около 8 000 руб., а средняя зарплата — 3 000 руб.
· В 2025 году цены на новостройки стали в среднем 180 000 руб./кв. м., а среднемесячная зарплата достигла ~100 000 руб..
Цены выросли в ~23 раза, а зарплаты — в ~34 раза. А теперь сравним количество зарплат, необходимых для покупки квартиры:
Однокомнатная (30 кв. м):
🤔2000 год: ~91 зарплата.
🤔2025 год: ~54 зарплаты.
Двухкомнатная (50 кв. м):
🤔2000 год: ~135 зарплат.
🤔2025 год: ~86 зарплат.
Трехкомнатная (80 кв. м):
🤔2000 год: ~185 зарплат.
🤔2025 год: ~140 зарплат.
Для покупки одна- и двухкомнатных квартир количество месяцев сократилось практически в два раза. А вот в трешках не все так радостно, по сравнению с 2000 годом времени сильно не убавилось.
При нынешней цене жилья среднестатистическому жителю края, откладывающему всю зарплату, потребуется в среднем 8 лет, чтобы купить квартиру без ипотеки.
Жду ваши истории в комментариях, как в 00-х годах за рейс в море приносили денег на две квартиры, но почему-то никто их не покупал. | 236 |
| 12 |  +3Квартира дня
Жилой комплекс класса комфорт на Чуркине
Замечательная архитектура, стильный дизайн интерьеров, большой двор для прогулок с детьми, и собственная удобная инфраструктура для жителей комплекса делает этот проект комфортным для жизни.
На территории комплекса расположены только подземные парковки, благодаря чему дети всегда будут в безопасности.
О квартире:
⭐️Предчистовая отделка
⭐️Солнечная сторона
⭐️Стоимость 11 336 640 ₽
⭐️Сдача 2 кв. 2027
Способы покупки
🟩ДВ ипотека:
ПВ 5 336 640₽
Платеж 30 353₽
🟩Семейная ипотека:
ПВ 5 336 640₽
Платеж 35 973₽
🟩ИЛИ Семейная с увеличенным лимитом
ПВ 2 278 665₽
Платеж 96 672₽
🟩IT ипотека:
ПВ 2 336 640₽
Платеж 53 960₽
Понравилась квартира или хотите посмотреть, что ещё интересного есть во Владивостоке?
➖➖➖➖➖➖➖
➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+7 (914) 960-00-12
Вадим Сергейчев | 165 |
| 13 |  Хоть раз задавали себе вопрос, откуда у них деньги на новую квартиру?
Зачитал несколько комментариев из своего Threads.
Подписывайтесь на мой аккаунт в еще одной запрещенной сети и переходите почитать истории других счастливых обладателей недвижимости | 176 |
| 14 | Как думаешь, сколько она стоит? | 173 |
| 15 |  +3Угадай стоимость квартиры
Давайте ещё раз проверим, насколько вы правильно оцениваете стоимость нашей недвижимости. Сегодня вот такая квартирка. Варианты в опросе ниже, хорошо подумайте перед выбором ответа
О квартире:
🤔Район Чуркин, около Мариинки
🤔Площадь 94 м2
🤔Этаж 2
🤔Черновая отделка
🤔Витражное остекление
🤔Вид на театр
🤔Сдача в 1 кв. 2027 года | 179 |
| 16 |  +3Вот такую квартиру я помог купить
1-комнатная в Парк Авеню на Заре
Стоимость 5 932 690₽
Ставка 2% Дальневосточная ипотека
ПВ - своих 460 тысяч + маткап
Платеж 24 000₽
Запрос: квартира под сдачу с максимальной площадью под первый взнос 1-1.2 млн рублей
Задача выполнена на 120%
🤔Хороший район. Выезд на трассу и вторая речка рядом (много рабочих мест, будет несложно найти квартиранта)
🤔Идеальное соотношение стоимости к площади. Альтернативные варианты были все студии
Как и всегда самое интересное было уже после выбора квартиры. Клиенты находился заграницей и нужно было подержать квартиру за ними, чтобы они могли вернуться в город и подготовить документы к подаче заявки на ипотеку.
Выбрали Дом РФ, чтобы первый взнос был 20%. А этот банк крайне муторный в работе. Неделю готовили документы с застройщиком, потом неделю ждали согласования ДДУ с банком. Хотя делов тут на три дня максимум.
Из-за задержек не успевали сделать сторонний полис страхования жизни и пришлось делать через банк. И тут самое веселое, менеджер банка уверяет меня, что полис у них дешевый, какие-то там скидки и тому подобное. На деле полис вышел 30 000₽, а в той же страховой, что делает банк, выходило предварительно 12 000₽. Но это уже через согласование с банком в течении 10 дней, которых у нас не было.
Клиент рад, а я доволен, что еще одна семья обзавелась своей новой квартирой
Хотите и себе квартиру под сдачу? Проконсультирую только тех, кто напишет сюда @Vadim_Sergeychev | 233 |
| 17 |  Видели уже эту новость?
Очередная на*бка Минфина произошла. Полгода грели - грели людей, банки, риелторов и за сутки решили, что пока не меняем условия программы.
Хотя, мне кажется, последний месяц они уже чуть ли не прямым текстом говорили, что условия новой программы им понятны.
Посмотрим, что будет в итоге. Может все таки не станут вообще программу пока трогать | 158 |
| 18 |  Сравнил сданные жилые комплексы с их рендерами.
Похоже на то, что застройщик показывал во время строительства? | 164 |
| 19 | Дайджест новостей
Самые важные посты за прошедший месяц, вдруг вы что-то пропустили.
📎 До 2.2 млн рублей с вычета
📎 Самолет продал свой ЖК
📎 Рассрочка от застройщика
📎 Ключевая ставка
📎Площадь квартиры отличается от ДДУ
➖➖➖➖➖➖➖
@Vadim_Sergeychev
+79149600012
Вадим Сергейчев | 205 |
| 20 |  В ДДУ на квартиру есть один пунктик, который многих может озадачить. Говориться в нем о возможных изменениях фактической площади квартиры при получении ключей. Давайте разберемся, что это и чем может грозить вам.
Дом строится согласно проектной документации. Это как дизайн-проект ремонта вашей квартиры, только в большем масштабе. И, как и в любой стройке или ремонте, сделать любые работы невозможно миллиметр в миллиметр. Поэтому после строительства дома некоторые размеры помещений могут отличаться по площади.
И нет, это не какие-то огромные цифры, как правило, разница проектной площади и фактической не превышает 1 кв. м. Конечно, бывают исключения, но они редкость.
Как удостовериться, что площадь вашей квартиры действительно совпадает? Ведь если квартира стала сильно меньше указанной в ДДУ, застройщик обязан вернуть вас часть средств и наоборот.
Тут на помощь приходят приемщики квартир. Во время осмотра вашей квартиры они должны сделать предварительный замер, если он не будет совпадать с указанной в акте приема-передачи, вы имеете право заказать независимый обмер помещения. И если уже после этой процедуры выявиться значительное изменение площади квартиры, вы имеете право на возмещение разницы или придется заплатить застройщику дополнительные деньги, если квартира стала большей площади.
А ваша квартира совпадал по площади с указанной в ДДУ? | 213 |
