Инвестиции в недвижимость | Моисеев Сергей

Цены на новостройки Челябинска на 1 августа 2025г

🛫 Недавно был в Москве — совместил рабочую поездку с отдыхом. Встретился с клиентом, и мы вместе съездили на экскурсию в жилой комплекс «Матвеевский парк». Рассматривали его как вариант для инвестиций — локация, параметры, застройщик всё устраивало. Но прошло чуть меньше двух месяцев — и пока мы сверялись по планам, бюджету и сравнивали другие объекты — рынок дал своё. 📉 Тогда была цена: 15 800 за кв.м 📈 Сейчас уже: 17 800 за кв.м 🔺 Прирост — около 15–20% всего за пару месяцев. Такой скачок по стоимости немного скорректировал нашу стратегию, и теперь мы уже смотрим в сторону другого проекта. 💡 Это ещё раз подчёркивает: в Москве рынок новостроек может меняться очень быстро. Особенно в локациях с потенциалом. Иногда кажется, что время есть, а по факту — счёт идёт на недели.

Отчет по продажам В июле месяце наш агент закрыл сделок на 47 миллионов рублей. 💸 Комиссия — 1,5 млн, её доход — 750 000 рублей. На рынке спад, все жалуются — а у нас сделки, деньги, энергия. Я смотрю на это и думаю: а почему у нас до сих пор нет очереди из желающих работать? Условия-то сильнейшие: ✅ Входящие заявки каждый день ✅ Без холодных звонков, без расклеек ✅ Сильное обучение по новостройкам — даже новички выходят на сделки в первый месяц ✅ Реальные корпоративы, поездки: Турция, Питер, Москва ✅ Свободный график ✅ И главное — деньги есть. Те, кто с нами больше года — обновляют авто, покупают квартиры, кайфуют от своей работы. Я раньше думал, что количеством можно победить качество. Типа: «Давайте дадим агенту не 5 лидов, а 15, и он точно сделает больше продаж». Но оказалось наоборот. 📉 Даёшь агенту 4–5 заявок в неделю — он фокусируется, работает вглубь, выжимает максимум. 📉 Даёшь 5 в день — начинается падение. 📉 Даёшь 10–15 — конверсия летит в ноль. Просто потому что человек теряется. Не умеет расставлять приоритеты, обрабатывать грамотно. Происходит расфокусировка, начинается слив. Мы заливаем маркетингом, меняем отделы продаж, гоняем новых новичков… А в итоге всё летит в трубу, и виноваты оказываемся сами. Помню времена, когда лидов было столько, что мы брали на работу кого попало, лишь бы был кто-то "на трубке". Даже они умудрялись закрывать сделки — ну и сливали кучу лидов. Потом уходили с фразой: «Это всё я сам», мол, звезда продаж. Хотя по факту — просто просидели на потоке, кое-как обработали входящие заявки. Вот поэтому теперь я делаю ставку на другое: ✅ Ищу опытных агентов, которые хотят зарабатывать больше ✅ Которые понимают цену каждой заявки ✅ Которые не боятся фокуса, ответственности и доходов с шестью нулями Не обещаю лёгкой прогулки. Но обещаю поток, условия, результат и опыт, который реально меняет жизнь. 📩 Пиши в личку.

Турция стала не такой доступной для проживания и путешествий. Цены на недвижимость, образование выросли в 2 раза. 2024 году инфляция составила 58% Средний чек в кафе это 1200 руб. за одно блюдо. На семью выходит больше 3х тысяч за один обед. Покупка жилья на сумму от 75 000 долларов в крупных городах (или от 50 000 в малых) дает право на получение вида на жительство (внж). Рекомендую посетить город Каш и Фетхие. Ну и конечно посетить одно из красивейших мест в Турции Олюдинез.

Сдали еще одну квартиру нашего клиента в алом поле 50 кв.м. Также за 89.000 в месяц Инвест вышел полностью под ключ. Подбор объекта Одобрение ипотеки Дизайн проект Ремонт Меблировка Поиск арендодателя. Цикл сделки долгий, поэтому результаты видно не сразу, и в момент публикации бывает не актуальный так как за это время рынок недвижимости может поменяться. Покупали на старте за 110 за метр. За 5.1 🍋 Сейчас такую квартиру с ремонтом можно продать за 15 млн. Первый взнос был 20% т.е. 1 млн рублей. Ремонт и мебель 2 млн. Пассивный доход 90 тыс в месяц.

Первоначальный план квартиры. Расширили сан.узел. Разместили небольшую кухонную зону, диван, двуспальную кровать, разделили зону отдыха реечной перегородкой. Планируем закончить ремонт за 2 месяца.

🏡✨ Суперскидка 100 000 рублей при покупке недвижимости! ✨🏡 Застройщик Голос дал своим лучшим риэлторам возможность предоставить дополнительную скидку в 100 000 рублей 🔥 И конечно эта скидка есть у нас. Если вы хотите воспользоваться данной скидкой, вам нужно найти риэлтора с таким сертификатом. Пишите

Сделали ремонт под ключ в жк "алое поле" Как думаете за сколько можно сдать квартиру 50 кв.м.?

🤩 Ипотека 4% — это не сон, а реальность! Вносите первоначальный взнос, платите всего 28 400 рублей в месяц — и ваша семья уже обживает новую квартиру в квартале «Весенний». Акция до 31.07.2025, а квартиры разлетаются, как горячие пирожки! Звони/пиши @YuliaANB 🫶

Обращаясь в наше агентство, вы получаете не только бесплатный подбор новостроек и помощь в одобрении ипотеки, но и подарки, которые делают переезд ещё приятнее: ✅ Сертификат на 50 000 ₽ на покупку мебели в hoff — обустройте новое жильё с комфортом. ✅ Подарочный сертификат на дизайн-проект — ваш интерьер будет продуман до мелочей. ✅ Книга «Как сделать Х2 на новостройках» — полезное чтиво для инвесторов и собственников. ✅ Флешка 15 ГБ — пригодится для хранения документов, планировок и идей. ✅ Купон на аренду ящиков для переезда — удобно, практично и без лишней суеты. С нами вы получаете больше, чем просто сделку — вы получаете заботу о каждом этапе.

Я к вам с отличными новостями ❤️ Теперь в ЖК Академ Риверсайд можно купить квартиру БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА🔥 ✅ 0 РУБЛЕЙ — первый взнос! ✅ Ставка 6% по семейной ипотеке — фиксирована на ВЕСЬ срок кредита! ✅ Одобрение с моей поддержкой! Помогаю собрать документы и получить "Добро" от банка-партнера максимально быстро и легко. ⚡ Возможность купить квартиру без вложений временная. Количество квартир по спецусловиям — ограничено. + для тех, кто рассматривает альтернативы появилась рассрочка первоначального взноса : *  10% вносим при покупке! *   Еще 10% — через 3 месяца! Никак процентов и скрытых комиссий. Что бы узнать подробности 📲 Напишите мне в личные сообщения: @ElenaAnb 📍 Или задайте вопрос здесь, в комментариях!

https://youtu.be/hM8LSFoPhTM Новое видео вы можете посмотреть: 📱ВК 📱Дзен 📱Ютуб

Ход строительства объектов Икар. ЖК Клевер и в ЖК Новиль монолит с чистовой отделкой, что для Челябинска редкое явление. Также Новиль в лидерах продаж, пользуется популярностью программа без первого взноса и ближайшая сдача дома.