Финансы: сберечь и приумножить

⚒️ Инвест в санузле - из нашей практики Друзья, привет 👋 Тот случай, когда была дискуссия между технадзором и бригадиром. Технадзор предлагал сначала ложиться гидро-шумоизоляцию, а уже поверх нее заливать пол. И соответственно сверху плитка керамогранит. Бригадир хотел поменять последовательность (сначала стяжка, потом гидроизоляция). Как Вы поняли, ошибался бригадир. Вообще, частенько энергия инвестора во флиппинг (реновацию квартир) уходит на вот это нервоемкое выяснение: кто прав. Но таковы законы жанра. И только после 3-4 квартир, сделанных совместно, команда начинает работать с меньшим количеством конфликтов. А инвестор может выдохнуть. Но скажу честно, мы пока до этой стадии благоденствия еще не дошли 😀 #инвестициивнедвижимость #флиппинг #инвестремонт #нашапрактика

😱 Экономия на наказании Друзья, привет! Интересный факт на стыке системы исполнения наказаний и дефицита бюджета. В Китае XIX века содержание заключённых по приговору суда оплачивали… их родственники, так как государство не считало нужным брать на себя эти расходы. ⚠️ Для бедной семьи это могло означать полное разорение, поэтому некоторые семьи предпочитали казнить родственника, а не нести расходы на его содержание в тюрьме. Горько и грустно, но исторический факт 🤷🏻‍♂️ А вот если у родственников были 💰деньги, они могли взять преступника на своё содержание. В таком случае осуждённый обычно сидел в вырытой земляной яме, а родные приносили ему еду. Однако позволить себе такую роскошь могли лишь единицы. ✅ За мелкие преступления чаще использовали так называемые колодки — деревянные конструкции для головы и рук. Они были дешёвыми в изготовлении, не требовали строительства тюрем и при этом сильно усложняли побег. Иногда в одну колодку заковывали сразу нескольких человек (НА ФОТО) Кормить «зеков» при этом должны были родственники или случайные прохожие. #историяПрава #тюрьмазасчетродственников #Китай

🥲Пролетела птица «Обломинго» Друзья, привет 👋 По первоначальному плану в этом посте я должен был Вам рассказать, как познавательно и масштабно прошла конференция для инвесторов в Москве. А я на той конфе должен был быть одним из спикеров. Но что-то пошло не так. Я не буду в этом посте кого-то конкретно из организаторов обвинять, так как история запутанная. То ли виноват собиравший гостей, то ли хозяева конференц-зала подвели. В итоге все, что могли сделать собравшиеся спикеры (НА ФОТО) - это зайти в соседнее кафе рядом с метро Технопарк , и рассказать друг-другу все то, что предназначалось целому залу. Как ни странно, получилось очень теплое и полезное для все кулуарное общение. Проекты самые разные: ИИ в проверке хозяйственных договоров Помощь бизнесу во взыскании без залоговых долгов Инвестиции в земельные участки Сертификация бизнеса по рейтингам ESMG Коллективные инвестиции во флиппинг и займы для бизнеса ЕСЛИ КАКОЙ-ТО ИЗ ЭТИХ ПРОЕКТОВ ИНТЕРЕСЕН- ПИШИ В ЛС ИЛИ В КОММЕНТЫ А я со своей стороны вдохновлен и рад, что мы разошлись сразу, лениво матеря облом с конференцией, а само организовались как спикеры и провели то, что называется модным словом «нетворкинг» #конференцияМосква #облом #невешатьносГардемарины

Друзья, привет! Вполне логичная новость на фоне того, как часто мы слышим про атаки дронов по крупным предприятиям (в том числе НПЗ). Бюджеты у крупного бизнеса на такие оборонные расходы скорее всего найдутся, ибо в противном случае суммы потенциального ущерба могут быть в разы выше расходов. #новостиизаконыоденьгах

🤔 Должен ли клиент оплачивать юристу ожидание в очереди в суд? Друзья, привет! На первом фото после входа в Арбитражный суд г. Москвы - я весел. На втором , когда поднялся на 6й этаж к нужному залу заседаний - уже погрустнел. И вот почему ⬇️ Дело было назначано на 16:20. Я подошел за 10 минут до. Но спросив у сидящих в коридоре и ожидающих возможности зайти: -Какое по графику дело сейчас слушается? - получил удручающий ответ: - Еще только назначенное на 12:10. То есть отставание от графика составляло более 4 часов ❗️ - Ого, да я могу пока сходить куда-нибудь попить кофе ☕️ - И даже выспаться - ехидно пошутил кто-то из скучающих в очереди юристов. Надо сказать, что позже скорость рассмотрения дел ускорилась. И отставание сократилось с 4 до 2,5 часов. Знаю, что некоторые юристы выставляют в таких случаях доп счета клиентам. Их можно понять: планы на последующую часть дня летят в «тартарары». Но таких юристов - меньшинство. Я отношусь к большинству, которое считает, что данный «простой» не должен оплачиваться клиентом. Клиент ведь тоже не виноват. 🏞️ К тому же из некоторых окон коридора Арбитражного суда г. Москвы открывается симпатичный вид (крайнее фото). ✅ И еще: когда с собой планшет/ноут и телефон, то в период ожидания в коридоре успеваешь сделать массу рабочих дел. Начиная от звонков и заканчивая работу с документами и таблицами. Особенно удобно, если все вышеуказанное размещается в облаке. И немаловажно, чтобы мобильный интернет 🛜 все же тянул. Если данные условия соблюдены- можно не считать это время «не оплаченным субботником» судебного юриста. А Вы как думаете? #судебнаяпрактика #очередивМосковскихсудах

Помните, ПИСАЛ ЗДЕСЬ , что реализована сделка по выкупу одним из наших инвесторов помещения за 3,5 млн руб. Друзья, привет! Сейчас мы продолжаем работать с данным объектом, а именно занимаемся сдачей его в аренду. То есть инвестора сопровождаем на всех стадиях, на том и стоим 🤝 Для начала мы выставили цену 80000 руб в месяц. При цене 3,5 млн наш инвестор получит ГАБ с окупаемостью 3,6 года (⚠️) Я считаю это через чур оптимистичным, и конечно данная цена только чтобы прощупать рынок. Но даже если мы опустим ценник до 60000р., то окупаемость будет менее 5 лет. Тоже ОК. Почему бы и нет : 60000 руб в мес аренды за 249 квадратов уже вполне реалистично. ✅ Плюс мы занимаемся и прозвоном потенциальных сетевых арендаторов, не надеясь лишь на то, что они отыщут нас на Авито и Циане сами )) О результатах буду вас информировать. Ну а если тоже хотите вложиться в ГАБ - пишите в ЛС @faermankonstantin #нашиработы #портфолио #конструируемГАБ

⚡️Срочная продажа ГАБ Чижик + Красное и белое 💸 Цена 25 млн рублей -Площадь 480 кв.м. Отдельно стоящее здание -Чижик 360 кв.м -Красное и Белое 120 кв.м ✔ Kруглocутoчный дoступ: помещение имеeт 2 вxодa и зону разгрузки ✔ Высокие потолки 3 метра Окна ПВХ ✔ Перспективный район, первая линия, отличные подъездные пути, помещение хорошо просматривается с проезжей части. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. ❗️Месячный арендный поток: - Чижик - 1,4% от выручки но не менее 200000 т.р в мес - Красное и Белое - 60000 т.р в мес ✅Коммунальные услуги оплачивает отдельно Арендатор Преимущества данного помещения: 🔸️Черта города 🔸️Надежный федеральный арендатор 🔸️Долгосрочный договор аренды зарегистрированный в Россреестре ❗️И ЧТО ОСОБО ПОНРАВИЛОСЬ: Земельный участок под зданием в собственности 12 соток, возможная сдача в аренду под автомойка, фастфуд, шаурма. ✅ Как обычно от нашей фирмы полное юридическое сопровождение сделки Если интересен лот или есть вопросы - в ЛС @faermankonstantin в ТГ +79611602355 в МАХ #предложениеинвестору #покупка #ГАБ

🥲 Рост тарифов ЖКХ может достичь 35 % — что происходит? Друзья, привет! Это не самая приятная тема, но она как раз каждого из нас касается. ✅ Ранее Минэкономразвития в своём прогнозе на 2025 год закладывало более скромные темпы роста стоимости коммунальных услуг: предполагалось, чтов 2027‑м тарифы увеличатся на 7,9%, а в 2028‑м — на 5,9%. Однако позже ведомство стало еще жестче: теперь речь идёт о повышении на 8,7% в 2027 году и на 7,1% — в 2028‑м. А на 2029 год значится ещё одно повышение — на 6,1%. Если прибавить к этому запланированный рост на 9,9% с 1 октября 2026, то совокупное увеличениетарифов за четыре года приблизится к отметке в 35% по схеме накопительной индексации. ⚠️ При этом прогнозы Банка России выглядят заметно более «добрыми»: согласно им, годовая инфляция в 2026 году должна снизиться до диапазона 4,5–5,5%, а уже в 2027‑м выйти на целевой показатель в 4%. 🤔 А ТЕПЕРЬ, ВНИМАНИЕ, ВОПРОС: почему тарифы на ЖКХ растут заметно быстрее инфляции? Частично опережающий рост тарифов в 2024–2026 годах можно объяснить тем, что впредшествующий период их повышение отставало от уровня инфляции. Таким образом, текущее ускорение роста тарифов отчасти компенсирует их сдержанное повышение впредыдущие годы. А Чем обосновывает Минэкономразвития столь существенное повышение? В ведомстве поясняют, что при расчёте индексации учитываются: текущий уровень инфляции; динамика цен на энергоносители (в т. ч. газ и электроэнергию); необходимость финансирования модернизациикоммунальной инфраструктуры. Выделить требуемые средства из бюджета сейчас непредставляется возможным — у него иные приоритетные задачи. 💵 В результате основной механизм финансирования — это именно повышение тарифов. Как реагировать? Ну понятно, поворчать вначале 😀 А что дальше? Хранить сбережения в не приносящих доход формах (например, «под подушкой») в текущих условиях становится невыгодным. Хотя и вообще никогда такое выгодным не было )) Поэтому не теряемся, и смотрим в сторону либо недвижки, либо облигаций с ежемесячными купонами, либо те же самые займы для бизнеса. И лучше с твердым залогом. #росттарифовЖКХ #инфляцияужевэтойкомнате

⚡️ Целевой ЗАЛОГОВЫЙ займ, 25% годовых, срок 2 года Друзья-инвесторы, привет 👋 Займ необходим для рефинансированя банковской ипотеки и закрытия кассового разрыва фирмы Подробнее👇 💵 Сумма - 2 000 000 рублей 25% годовых Срок - 2 года Стоимость залога - 4000000 руб. ✅ Выдача займа планируется на ИП Подробнее о залоге: Жилая квартира в г. Иваново, площадь 36 кв.м., с ремонтом. ⚠️ Как обычно, мы берем на себя юридическое сопровождение сделки, а также судебное взыскание долга (последнее в случае необходимости) По вопросам пиши @faermankonstantin Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #предложениеинвестору #целевойзайм #займсзалогом

⚡️Смертная казнь за «грязные» финансы и кознокрадство. Друзья, привет 👋 В начале мая 2026 года появилась информация о сразу двух жестких приговорах (смертная казнь) двум бывшим министрам обороны КНР — Вэй Фэнхэ и Ли Шанфу. Оба признаны виновными в коррупции и приговорены к смертной казни с двухлетней отсрочкой исполнения наказания. Последняя деталь немного смягчает ситуацию. Кратко история этих громких дел. 1. Вэй Фэнхэ возглавлял Министерство обороны КНР с 2018 по 2023 год. Его обвинили в предоставлении «неправомерных льгот» при кадровых назначениях и нарушении дисциплины. 2. Ли Шанфу сменил Вэй Фэнхэ на посту министра обороны в марте 2023 года, но был снят с должности в октябре 2023 года. Так и хочется вспомнить «Недолго музыка играла…» Его обвиняли в получении и даче крупных взяток, использовании служебного положения в корыстных целях. По данным Reuters, уголовное дело в отношении Ли Шанфу также касалось нарушений при закупках военной техники. ☝️Что может сохранить жизнь этим двум высокопоставленным китайским военачальникам. Согласно информации агентства «Синьхуа», после отсрочки приговор обычно заменяется пожизненным заключением, если осуждённый не совершит новых преступлений в течение двухлетнего испытательного срока. При этом после смягчения наказания до пожизненного заключения фигуранты лишаются права на дальнейшее смягчение приговора или условно-досрочное освобождение. ✅Кроме того, оба экс-министра пожизненно лишены политических прав, а всё их личное имущество конфисковано. Надо сказать, что случай совсем неединичный. «Чистки» в китайском оборонном ведомстве продолжаются с момента прихода к власти председателя КНР Си Цзиньпина. По данным Центральной комиссии по проверке дисциплины, за последнее десятилетие в Китае были проведены расследования в отношении 4,7 миллиона чиновников (❗️) из которых около 1,5 миллиона человек подверглись различным наказаниям. #громкоедело #финансовыепреступления #Китай

«Кому война , кому мать родна» или как сделать 13 Х за 6 лет Друзья, привет 👋 На фоне военного конфликта на Ближнем востоке обратил внимание, что акции компании Palantir Technologies (NASDAQ: PLTR) продолжают устанавливать исторические максимумы 📈 Вот конкретика: с мая 2025 года бумаги выросли почти на 190% (!) превратив Palantir в одну из самых обсуждаемых историй роста на Уолл-стрит. За этим ралли стоят два мощных катализатора, которые усиливают друг друга: 1) взрывной спрос на ИИ-аналитику 2) и резкий рост государственных оборонных бюджетов после начала вооружённого конфликта на Ближнем Востоке. А почему инвесторам нравится именно Palantir Technologies — американская компания, специализирующаяся на разработке платформ для анализа больших данных? ✅ Основана в 2003 году выходцами из PayPal и ЦРУ, IPO состоялось в сентябре 2020 года по цене $10 за акцию. Сегодня акции торгуются в районе $137, что означает рост более чем в 13 раз ⚠️ с момента размещения. Компания работает в двух ключевых сегментах: -государственный армия, спецслужбы, союзники по НАТО -и коммерческий (крупные корпорации). Флагманские продукты — платформы Gotham (для госсектора), Foundry (для бизнеса) и AIP (Artificial Intelligence Platform, запущена в 2023 году). Поэтому, друзья, если Вы рассматриваете варианты инвестирования и в валюте - присмотритесь к похожим кейсам. Контретно Palantir Technologies скорее всего уже свой рост отыграл, и возможно покупать сейчас его уже поздно 🤷🏻‍♂️ На мой взгляд, это скорее иллюстрация того, какие «истории» можно и нужно находить на рынке. #акции #взрывнойрост #США

Рост тарифов ЖКХ может достичь 36 % — чтопроисходит? Ранее Минэкономразвития в своём прогнозе на2025 год закладывало более скромные темпы ростастоимости коммунальных услуг: предполагалось, чтов 2027‑м тарифы увеличатся на 7,9%, а в 2028‑м — на 5,9%. Однако позже ведомство скорректировало этипоказатели: теперь речь идёт о повышении на 8,7% в2027 году и на 7,1% — в 2028‑м. Дополнительно впланах на 2029 год значится ещё одно повышение — на 6,1%. Если прибавить к этому запланированныйрост на 9,9% с 1 октября, совокупное увеличениетарифов за четыре года приблизится к отметке в 36%по схеме накопительной индексации. При этом прогнозы Банка России выглядят заметноболее умеренными: согласно им, годовая инфляция в2026 году должна снизиться до диапазона 4,5–5,5%,а уже в 2027‑м выйти на целевой показатель в 4%.Возникает закономерный вопрос: почему тарифы наЖКХ растут заметно быстрее инфляции? Частично опережающий рост тарифов в 2024–2026 годах можно объяснить тем, что впредшествующий период их повышение отставало отуровня инфляции. Подтверждение этому — данные запрошлые годы: в 2020–2021 годах тарифы выросли на 4%, тогдакак инфляция составила 4,91% и 8,39%соответственно; в 2022 году рост тарифов ограничился 4% приинфляции в 11,92%; в 2023 году коммунальные платежи вовсе неиндексировались, в то время как инфляциядостигла 7,4%. Таким образом, текущее ускорение роста тарифовотчасти компенсирует их сдержанное повышение впредыдущие годы. Однако к концу 2026 года этотдисбаланс должен нивелироваться — и тогдаиндексация начнёт превышать прогнозируемыйуровень инфляции. Чем обосновывает Минэкономразвития стольсущественное повышение? В ведомстве поясняют, что при расчёте индексацииучитываются: текущий уровень инфляции; динамика цен на энергоносители (в т. ч. газ иэлектроэнергию); необходимость финансирования модернизациикоммунальной инфраструктуры. Выделить требуемые средства из бюджета сейчас непредставляется возможным — у него иныеприоритетные задачи. В результате основноймеханизм финансирования — это именно повышениетарифов. Как реагировать? Хранить сбережения в не приносящих доход формах(например, «под подушкой») в текущих условияхстановится невыгодным. Рассмотрите вариантыдоходных инвестиций — к примеру, облигации сежемесячной выплатой купонов могут статьразумной альтернативой.

⚡️Срочная продажа коммерческой недвижимости доходность 20% годовых Друзья-инвесторы, привет 👋 💰 Цена 3,4 млн рублей Площадь 152 кв.м. Цoкольный этаж с окнами. 💡 Суть идеи: покупка как пустующее помещение ⏩ заселение сетевого арендатора ⏩ перепродажа как готовый арендный бизнес ( либо оставление «в долгую» как пассивный арендный доход ) * доходность 20% годовых указана как прогнозная. Инвестор становится собственником помещения. Фактическая арендная доходность будет зависеть от найденного нашей командой сетевого арендатора. ✔ Kруглocутoчный дoступ: пoмещение имеeт 2 вxодa: c центpaльной улицы и со двopa дома. ✔ Высокие потолки 3 метра Окна ПВХ. Без отделки. ✔ Есть все действующие коммуникации: электричество, индивидуальное газовое отопление, вода, свой санузел. ✔ Перспективный район, первая линия домов, отличные подъездные пути, помещение хорошо просматривается с проезжей части. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. ✔ В доме магазины Красное и Белое, Магнит Преимущества данного помещения: 🔸️Черта города Иваново 🔸️Поиск надежного арендатора от 400 руб за кв.м 🔸️Продажа как ГАБ ⚠️ Как обычно от нашей фирмы: ✅ полное юридическое сопровождение сделки ✅ поиск арендатора с долгосрочным договором Если интересен лот или есть вопросы - пиши @faermankonstantin Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #предложениеинвестору #торговоепомещение #конструированиеГАБа

Сегодня прошла 1я часть действий по обращению взыскании на предмет залога через нотариуса. Друзья, привет 👋  Это мы с нашим специалистом по недвижимости Анной выходим от нотариуса после не самых легких переговоров с должником. Тем неменее, нам удалось прийти к компромиссу. 🔥Почему история знаменательная:  если обращение взыскания на недвижимость через суд при данной сумме долга (5,8 млн руб) обходится по госпошлине примерно в 130 тыс руб то при совершении исполнительной надписи нотариусом госпошлина лишь 28 тыс руб.  Как говорится, почувствуйте разницу 😀 Это оптимальный вариант не только для меня как инвестора по данной сделке, но и для заемщика. По той простой причине, что по концовке та самая госпошлина взыскивается с заемщика как компенсация расходов истца-инвестора (то есть заемщику самому выгоднее не доводить дело до суда) Плюс бонус - это сэкономленное для обеих сторон время (несколько месяцев, а иногда и пол года судебных заседаний могут заменить всего два визита к нотариусу ) #нашапрактика #обращениевзысканияназалог #нотариусаместосуда #лайфхак

✅ РЕАЛИЗОВАНО Помещение выкуплено, договор подписан и передан на госрегистрацию в Росреестр. Сделка прошла не очень просто, но нас порадовало то, что и Продавец и Покупатель проявили лояльность друг к другу. Никто из них не стал «вставать в позу», когда банк «ВТБ» неожиданно выкатил комиссию 50000р за снятие наличных 😢 Благодаря тому, что обе стороны были готовы прийти к компромиссу, а мы им в этом помогли - сделка состоялась, несмотря на изменившиеся условия. Сейчас расскажу про это в ГС - такие ситуации могут возникнуть у каждого ⬇️

⚡️ Покупка коммерческой недвижимости под ГАБ Друзья-инвесторы, привет 👋 -Площадь 248 кв.м., можно разделить на 2 помещения или использовать как единое. 💵 Стоимость 3,6 млн рублей Г. Рыбинск 👉Помещение пристроенное к многэтажному дому, рядом достойное окружение, генерящее трафик: магазин Высшая лига, Аптека, Стоматология, набережная, жилой массив. Преимущества данного помещения: 🔸️Возможен поиск надежного арендатора от 250 руб за кв/м ⚠️ Суть идеи: покупка как пустое, зеселение арендатора + перепродажа как ГАБ ✅ Как обычно от нашей фирмы -полное юридическое сопровождение и проверка сделки - поиск арендатора с долгосрочным договором Если интересен лот или есть вопросы - в ЛС @faermankonstantin Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #предложениеинвестору #помещение

Друзья, привет! Сейчас пришлю сюда лот из нашего канала, в котором выкладываются сделки. А далее опишу и расскажу как эта самая сделка прошла ⬇️