Финансы: сберечь и приумножить

⚠️ Друзья, привет! Интересный случай, когда два суда не сошлись во мнении относительно иммунитета военнослужащего от взыскания по ипотеке. ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило исключить из конкурсной массы имущество должника - квартиру, указывая на то, что заявитель, как лицо, действующее в интересах Российской Федерации, имеет статус залогодержателя спорной квартиры; имущественные права на квартиру неразрывно связаны с личностью должника и его особым правовым статусом военнослужащего, в связи с этим такое имущество должно быть исключено из конкурсной массы. ОДНАКО суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и отметил, что

обстоятельств, позволяющих исключить квартиру из конкурсной массы, не имеется, при том, что сохранение у должника статуса военнослужащего и обязательств по военной ипотеке не влечет неприменение к нему предусмотренных в связи с банкротством гражданина процедур (реализации имущества и т.д.)

И именно по данным причинам суд апелляционной инстанции полагает заявленные ФГКУ "Росвоенипотека" требования в отношении данной квартиры НЕ подлежащими удовлетворению. То есть по мнению апелляционного суда квартира будет РЕАЛИЗОВАНА ЗА ДОЛГИ на ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ И СТАТУС ВОЕННОСЛУЖАЩЕГО НЕ ПОМОЖЕТ. ⚠️ Действительно, в мире недвижимости случаются ситуации, когда собственность переходит в другие руки не из-за продажи, а из-за долгов. Разбираемся, как избежать этой неприятности и защитить ваше право на собственность. 📜 Важно понимать: Недвижимость может быть выставлена на торги, если по ней накопились долги по коммунальным платежам или кредитам. 🔎 Вот тот самый Пример из судебной практики с военнослужащим и ссылка на решение суда: В 2022 году в Санкт-Петербурге квартира была продана на аукционе из-за накопленных долгов по ипотеке. Хозяева не смогли выплачивать кредит, и банк инициировал процедуру принудительной продажи. 😀Что делать, чтобы не оказаться в такой ситуации: 😚 Вовремя платите по счетам: Убедитесь, что все счета и кредиты по вашей недвижимости оплачиваются в срок. 😚 Получите юридическую консультацию: Консультации со специалистом помогут разобраться во всех аспектах владения недвижимостью, в том числе и о рисках ее изъятия. 😚 Следите за законодательством: Незнание закона не освобождает от ответственности. Не возлагайте надежд на особый статус, так как независимо от статуса недвижимость может быть реализована с молотка. 🛎 Помните: Ваш дом — ваша крепость. Позаботьтесь о том, чтобы она всегда оставалась в вашей собственности. И если не уверены в том, что сможете гасить ипотеку вовремя - то лучше не берите на себя это бремя. Иногда более безопасным решением является аренда, а не покупка квартиры. #ипотека #купитьилиарендовать #юристпонедвижимости

🤔 Врет ли Вам технадзор при инвестремонте? Друзья, привет! Запишу аудио по этой теме:

👌Как получить от ИИ правильную инвестиционную рекомендацию Друзья, привет 👋 ⚠️ Если ИИ «косячит» в инвестиционных рекомендациях , то не стоит сразу «материть» его за ошибки. Лучше вначале проверить, а как именно мы задаем вопрос. Обычно мы спрашиваем слишком «размыто», как в гугле. А надо конкретно ПОД СЕБЯ. ✅ Плюс можно (и нужно) попросить, чтобы ИИ САМ задал ВАМ НУЖНЫЕ ВОПРОСЫ, ОТВЕТИВ НА КОТОРЫЕ , ВЫ И ДАДИТЕ ЕМУ ВЕРНЫЙ ПРОМТП. Если говорить проще, то ИИ в роли «Инвестицинного советника» даст Вам что-то вроде АНКЕТЫ. И уже увидев эту анкету в заполненном виде, он поймет что нужно АДРЕСНО рекомендовать ИМЕННО для Вас. А именно: учитывая ИНДИВИДУАЛЬНО ВАШИ предпочтения, цели, возраст, Ваш бюджет, есть ли статус квала, какую доходность хочется, Ваш аппетит к риску и т.п. Если конкретики в запросе не будет, то и ответы ИИ даст «пальцем в небо» Как говорит один из наших партнеров: «Какое ТЗ - такое и ХЗ» 🤷🏻‍♂️😀 #ИИдляинвестора #ИИнвестконсультант

Рассказываю о сегодняшнем судебном заседании по обращению взысканию долга и обращению взыскания на залоговую недвижимость. Вот только вышли из зала суда, и по горячим следам краткая суть - не забывайте в договоре залога (он же договор ипотеки) указывать оценку залога, к которой пришли Инвестор и Заемщик на бизнес. Именно эта цена будет стартовой, если с инвестором не рассчитаются и недвижимость (в нашем случае квартира) пойдет с молотка на торги. #залоговыезаймы #юридическаяпрактика #защитаправинвестора

🎾 Падел-теннис (падел) по-прежнему динамично развивается, в том числе и для инвестиций он весьма привлекателен. Друзья, привет 👋 Я на нескольких конференциях уже вставлял в презу слайд о том, что число таких кортов будет расти в РФ ближайшие годы. Также как и число готовых платить за аренду этих самы кортов, за прокат ракеток, за услуги тренера. Но на чем можно обжечься: в некоторых регионах мы видим такую плотность кортов Падела на 10 тыс населения, что диву даешься - на какую заполняемость они расчитывают. Строят и плодят, как грибы после дождя, но рынок этот не резиновый, имеет свою емкость (как и любой другой) ✅ Поэтому если хотите туда инвестировать, то сначала посмотрите на карту городов : где-то густо, а где если и не пусто, то все же густо не критично. Вот в такие регионы и стоит идти + тщательно оценивать локации, наличие парковки и т.п. А пока выходной - просто пришел поиграть, чего и Вам желаю 👌🎾 #падел-теннис #новаяниша #спортинвестора

Ничто в судебной системе не не работает как часы ⏰, на каждом этапе человеческий фактор. Не забывайте об этом, когда считаете, что Ваше обращение в суд и разбирательство пройдет быстро и как по маслу (только потому, что так в законе написано) ⚠️ В том числе если суд про инвестиции в недвижимость Друзья, привет 👋 Я помню, как в начале своей юридической практики удивлялся разным казусам, пока директор нашей адвокатской фирмы не сказал мне про эту метафору с часами. 😀 Из последних примеров. Один из судов начал рассматривать дело, потом судья вышел на пенсию, передали новому. Новый посмотрел на дело свежим взглядом: это не наша подсудность - и передал в другой регион (по месту нахождения СПОРНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ). В другом регионе (Московская область) судья принял к производству. И через 3-4 заседания «прозрел» - это и не наша подсудность. Решил он. 🤔 И передал… угадайте куда? Обратно в тот же суд, где начали рассматривать. При этом ГПК РФ для всех трех судей действует ОДИН и тот же. ✅ Сейчас мы подали частную жалобу на это «перефутболивание» в Мособлсуд, ждем рассмотрения. #судебныеказусы #человеческийфактор

🤑 Самая дорогая квартира в РФ стоит 7 млрд рублей Друзья, привет 👋 Инфо для расширения кругозора и способности мыслить масштабно ) По данным на июль 2026 года, самая дорогая квартира в России оценивается примерно в 7 миллиардов рублей.  ✅ Речь идёт о пентхаусе площадью 782 квадратных метра в жилом комплексе «Клубный дом Обыденский № 1». Он расположен на Остоженке — в районе, который часто называют «Золотой милей» из-за высокой концентрации элитной недвижимости. И здесь не обошлось без красивого вида, который, как мы часто видим в недвижимости, один из мощнейшей ценообразующих факторов. 🔥Из окон открывается вид на Храм Христа Спасителя. Стоимость квадратного метра в этом лоте превышает 9 миллионов рублей. Еще раз: 9 млн за 1 квадрат, Карл ) #самаядорогаянедввижимость #Москва

🩳 В шортах - и на конференцию по инвестициям. Так как в Москве +21 , я немного нарушил дресс-код. По сути, когда презентуются инвест-проекты, не играет роли в какой именно одежде ты их воспринимаешь. Меня не тормознули ни на входе в Альфа-Банке (хозяева площадки), ни в Инвест Клубе «Investpeople” (организаторы конфы). 🤔 И здесь я вспомнил о судах - вот если туда припереться в шортах, и ты при этом выступаешь в процессе в интересах клиента , то могут и очень косо посмотреть (особенно судьи старой закалки). А вот на вчерашнем мероприятии судьями проектов были сами зрители, и все прошло превосходно 👌 #дресскод #конференцияпоинвестициям

Знаете, что ИИ генерит сильные убытки для Google? Настолько значимо по цифрам, что впервые с 2004 года гигант показывает отрицательный cash flow (денежный поток со знаком минус). Накопленный за более, чем 20 лет «жирок» позволяет Google идти на такие инвестиции, но сам факт показателен. Вот она какая, непоколебимая вера в ИИ, то есть они готовы тратить сейчас ради окупаемости в будущем. Ну и математически - все сходится: огромное количество людей пользуется всеми прелестями ИИ бесплатно, а создать и поддерживать- дорогого стоит #ИИ #дорогоеудовольствие

Приятный нежданчик - ЦБ снизил КС, хотя многие считали, что не изменит И как помните, были прогнозы даже на увеличение. При этом ЦБ поступил по-своему мудро. Хоть снижение и такое скромное, как 0,25% , но при этом мы помним, что Владимир Владимирович говорил о необходимости снижать ставку. И это соблюдено. #снижениеставки #ЦБРФ

По этой ссылке 🔗 запись прямого эфира https://vkvideo.ru/video-187094024_456240364

Друзья, буду рад видеть на прямом эфире сегодня! Бесплатная онлайн-консультацию в рамках просветительского проекта «Инвестиции в недвижимость» 🎙 Спикер: Константин Фаерман — куратор проекта Ассоциации развития финансовой грамотности, член Московского отделения Ассоциации юристов РФ, квалифицированный инвестор с 16 объектами в управлении. 🗓 Дата и время: 22 июля 2026 г., 18:00 мск ⚠️ Главный вопрос эфира: Облигации vs ГАБы (готовые арендные бизнесы): что выбрать инвестору в 2026 году? Разберем: Доходность: где реальная цифра, а где — маркетинг? Риски обеих стратегий. Ликвидность: можно ли быстро выйти из актива без потерь? Входной порог: сколько денег нужно для старта в каждом инструменте? Подводные камни: о чём умалчивают продавцы ГАБов и о чем молчат брокеры, продавая облигации? Почему это важно именно сейчас? В связи с турбулентностью и волатильностью на рынке акций инвесторы ищут альтернативы. ✅ Облигации дают фиксированный купон, ГАБы обещают пассивный доход без хлопот с арендаторами. Но где реальная доходность, а где — ловушка? Разберём на цифрах и кейсах. 💻 Где смотреть: vkvideo.ru/video-187094024_4562... Запись эфира сохранится в открытом доступе #анонс #прямойэфир #ГАБЫ #облигации

Закупка акций ацЯндекса на просадке оказалась верным решением. + 3,6% за два дня. Подробно о причинах этого решения см предыдущий пост. #акции #нашисделки #портфолио

😱 Страшновато становится от этой красноты среди флагманов российской фонды

Евротранс - та еще штучка в нашем портфеле облигаций. Друзья, привет 👋 Когда приобреталась данная бумага - все было неплохо по показателям. А сейчас уже несколько технических дефолтов - то есть купон был просрочен, то потом все же выплачен. Читаю комментарии самого Евротранса, вижу, что они настроены успокоить рынок. Пишут, мол, просрочка вызвана «неравномерным поступлением выручки от контрагентов». Будем надеяться, что выплывут, хотя сейчас торгуются гораздо ниже номинала. Тут еще и топливный ⛽️ кризис против эмитента (их основной бизнес - сеть АЗС). Мое сугубо личное мнение: - если у Вас он уже есть в портфеле и на незначительную долю от итоговрй суммы - держите, чтобы не выйти ниже цены покупки. - если в портфеле нет , то и не покупайте (все же есть риск дефолта) #облигации #евротранс #ВДОсриском

Буду рад общению на прямом эфире 15 июля в 18:00 (МСК) Тема: ГАБы — готовый арендный бизнес. Друзья, привет 👋 Ведущий эфира Ваш покорный слуга, Фаерман Константин, квалифицированный инвестор, в собственности и управлении 16 объектов недвижимости, член Московского отделения ассоциации юристов РФ. Подробнее о спикере https://max.ru/c/-71863581388203/AZ2bPWOfF_M Ссылка на трансляцию https://vk.com/wall-212911064_387 Можете заранее задать вопросы в комментах или в ЛС. #анонс #прямойэфир #ГАБы

🌳Можно ли купить здоровье и какая цена? Друзья, привет! Вопрос может показаться дурацким и с заранее известный ответом (нельзя), но есть в нем и доля правды. ✅ Вот история Брайана Джонсона (ему 48 лет), которая часто сейчас муссируется и привлекает много внимания — и не только из-за его расходов и амбициозных целей, но и из-за недавних событий. 💵 Сколько тратит. По оценкам СМИ и самого Джонсона, на программу поддержания и «омоложения» здоровья он ежегодно тратит около 2 миллионов долларов (153, 3 млн руб) ✅ За что именно этот чувак платит. В сумму входит работа целой команды врачей - более 30 ( ⚠️ ) специалистов, регулярные и очень частые обследования (анализы крови, МРТ, КТ, колоноскопия, ЭКГ и другие), постоянный мониторинг показателей с помощью носимых устройств, строгая диета, приём НЕСКОЛЬКИХ ДЕСЯТКОВ пищевых добавок ЕЖЕДНЕВНО, а также различные процедуры.  😢 Какие новости сейчас. Главная новость, которая активно обсуждается в июле 2026 года: 6 июля Джонсон сообщил в социальных сетях, что у него диагностировали аутоиммунный гастрит. Сам он описал это так: «Мой желудок поедает сам себя».  Что известно из его рассказа и обследований: Проблема не возникла внезапно. Ещё в 21 год у Джонсона выявили аутоиммунный гипотиреоз (нарушение работы щитовидной железы). Теперь аутоиммунный процесс затронул и желудок.  Поводом для углублённого обследования стали хронически низкие показатели запасов железа (ферритина), которые ему не удавалось нормализовать с помощью добавок.  Сам Джонсон говорит, что в доказательной медицине аутоиммунный гастрит считается неизлечимым: сейчас терапия направлена на коррекцию дефицитов (железо, витамин B12) и контроль состояния, а не на полное излечение.  Однако биохакер не унывает. Он заявил, что вместе с командой будет регулярно проводить повторные биопсии и разрабатывать экспериментальные протоколы лечения, в том числе с использованием клеточных технологий. ⚠️ Ну еще важное дополнение: любой гастроэнтеролог скажет вам, что если держать такой вид гастрита под контролем, то с ним можно дожить и до 90, и более лет. Главное, чтобы он не обострился, и не перерос в что-то более серьезное. #сколькостоитздоровье #биохакинг

Вид на облачный закат в нашем турецком комплексе Vesta Garden. Это по-прежнему интересный вариант для тех, кто интересуется вложениями с привязкой к курсу 💶 #инвестициивнедвижимость #домуморя