Финансы: сберечь и приумножить

Как суд считает стартовую цену для аукциона по продаже залога? Друзья, привет 👋 Рассказываю на примере реального дела, которое сейчас ведем в суде. #залоговыйзайм #реализациязалога #защитаинвестора #суд

📈 В 1,5 раза больше инвестиций физов за месяц! Друзья, привет 👋 По данным Frankmedia - За август физические лица вложили в ценные бумаги на фондовом рынке Мосбиржи аж 212,5 млрд рублей, что на 55% ( ⚠️ )больше, чем в июле, следует из данных торговой площадки. ✅ В частности, вложения в акции составили 30,5 млрд рублей. Это на 21% больше результата августа прошлого года. ✅ Теперь об облигациях: там приток средств в составил 151,6 млрд рублей (+50%), ✅ И, наконец, в паевые инвестиционные фонды – 30,4 млрд рублей (+80%). По акциям ситуация понятна - были просадки на фоне топливного кризиса, ударов по логистическим складам WB. И тут палка о двух концах : с одной стороны действительно в августе можно было затариться дешево, но с другой - никто не гарантирует, что дно пройдено. #акции #облигации #Мосбиржа

Встречаем осень и провожаем лето в дружной компании 🍁 #ПостВыходногоДня #НеТолькоПроФинансы

Вот теперь мы дошли почти до стадии White box . Кстати, с прежним мастером пришлось расстаться, слишком медленно и не качественно он делал стены (замена на поле). #флиппинг #Москва #Сереневыйпарк

💰 VK требует с Apple выплачивать по 58 млн рублей неустойки в день (именно в день!) за удаление приложений из магазина. Друзья, привет! Интересный иск. Компания обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском к Apple, призвав восстановить приложения компании в App Store. ⚠️ Также VK просит установить неустойку в размере 58 млн рублей за каждый день неисполнения будущего решения суда, если Apple не вернёт сервисы российской компании в магазин приложений. Посчитаем для интересу, если это продлится год: 58000000*365=2,117×10¹⁰. Нехилая цифра 😅 ✅ По факту истцу придется обосновать почему именно столько. Обычно упущенная выгода в арбитражных судах относится к тому, что не так легко обосновать. Надо учесть, что те, у кого приложение ВК в айфоне уже есть - продолжают им пользоваться (что могу сказать и о себе). То есть придется считать: а сколько новых пользователей айфонов (или другой яблочной техники) ЕЖЕДНЕВНО могли бы закачать себе ВК. Но сделали этого из-за «санкций». И сколько каждый несостоявшийся пользователь мог бы принести денег ВК. О моральном ущербе в бизнес спорах речи не ведут - его не взыскать, то есть можно взыскать только то, что вытекает из математики ущерба. #новости #иск

🔥Залоговый займ, 25% годовых, заемщик с большими оборотами   Друзья-инвесторы, привет 👋  Ранее выдавали займ этому заёмщику на 6 мес, в октябре срок займа закончится. ✅ % выплачивались по графику без просрочек, нареканий не было. После погашения в октябре заёмщик хочет взять займ на пол года вновь. Новые условия, с октября 2026:   Сумма займа 5 млн руб   Срок займа - 6 месяцев   💰 Доходность инвестора 25% годовых   Цель займа: исполнение выигранных контрактов,  закупка товаров под контракт   ❗️Залог: - 2 земельных участка (28,98 Га и 28,98 Га), категория земли - СХ, есть предварительное разрешение на перевод в ИЖС   Источник погашения - оплата от заказчика после исполнения контрактов.   ➕ВАЖНО: Годовые обороты заемщика демонстрируют рост бизнеса за последние 3 года:   2023 - 72 млн руб 2024 - 116 млн руб  2025 - 213 млн руб   Надежность заемщика ВЫСОКАЯ - согласно данным проверки (СМ СКРИН).   Как обычно, мы берем на себя юридическое сопровождение сделки и судебное взыскание долга (в случае необходимости) При заинтересованности пиши в ЛС @faermankonstantin   #предложениеинвестору #залоговыйзайм

Мосбиржа тоже инвестирует в недвижимость. В конкретном случае 947 млн р в машиноместа #новостионедвижимости #мосбиржа

Лето пролетело стремительно. И в эти выходные мы с моими любыми коллегами из адвокатской фирмы, где я работал раньше, успели урвать его теплый кусочек. Да еще и с увлечением поиграть в волейбол 🏐 и боччу Для меня эти адвокаты не не бывшие коллеги, и никогда не станут бывшими. Родство душ и общие темы как для профессиональных разговоров, так и для просто посиделок и откровений на разные темы - такие вещи остаются навсегда.

Друзья, привет! ℹ️ Один из наших инвесторов в Нижегородской глэмпинг на Горьковском море продает свою купель, так как ему срочно понадобились деньги. В связи с этим есть вариант выкупить у него купель и перевести на покупателя договор. На сегодня 6 наших инвесторов получают выплаты от купелей (у некоторых из них более 1 шт) , выплаты идут по графику. Подробнее: ✅ Стоимость купели: 410000 рублей. Производитель: polar spa Договор заключен до сентября 2028 г. ⚠️ Минимально гарантированная выплата инвестору: Ключевая ставка ЦБ + 9% 💰 На данный момент это 14 +9=23% годовых Договор заканчивается, когда выкуплен актив. Купели приобретаются В СОБСТВЕННОСТЬ НА ИМЯ ИНВЕСТОРА (то есть на Вас). Купели - один из проектов, в которые захожу и собственными деньгами тоже. При заинтересованности пиши в ЛС @faermankonstantin #предложениеинвестору #выкупкупелей #глэмпинг

🏕️ Новое инвестиционное предложение в глемпинге Инвестиционный займ целевой займ на дом (геокупола) ✅ Геокупол люкс (деревянный каркас, полноценный некапитальный дом), строится с поддержкой гос.гранта. Полная стоимость 6,000,000 р., в том числе: 1,500,000 р. - деньги гранта 4,500,000 р. - привлекаемые инвестиции ✔От инвестора необходимо 4 500 000 рублей 💵 Доходность инвестора 21% годовых Таких домов будет итого 19 штук. Ввод в эксплуатацию в декабре 2026 года. Важно🔺 Выход из договора возможен через 3 года с выплатой суммы изначального займа в течение 100 дней. По вопросам участия в ЛС @faermankonstantin #предложениеинвестору #займ #займвглемпинг #геокупол

👌 Вот как отреагировала аудитория вчерашней конференции в Москве на вопрос : «А кто из Вас собирается вкладываться в недвижимость?» #конференция #яодинизспикеров

Оzon ожидаемо упал. На данный момент минус 17,8%. Кстати, Wildberries на Мосбирже не торгуется. Иначе мы бы и там увидели много негатива. #акцииОзон #ударыпоскладам #падениеакций

⚠️ Теперь и Ozon под ударом вслед за Wildberries Друзья, привет! Из последних новостей: ВСУ в ночь на 22 августа массированно атаковали Самарскую область с помощью БПЛА. Под удар ВПЕРВЫЕ с начала конфликта попал склад маркетплейса Ozon, там возникло возгорание. Сотрудники логистического центра были эвакуированы, несколько человек пострадали. В компании сообщили, что приостановили работу склада на неопределенное время. В понедельник увидим как это отразится на акциях Ozon на Мосбирже. Но это мелочи в такой ситуации. Главное, чтобы не пострадали сотрудники склада. #атаканаOzon #новости

Фрагмент рабочей кухни флиппинга в Московской квартире, купленной в бетоне. В коридоре и санузле будет плитка-керамогранит. В комнате - ламинат. Обсуждаем вопрос стыка этих двух покрытий с учетом толщины ламината 10 мм и толщины керамогранита 8 мм. #нашибудни #инвестремонт #Москва #флиппинг

⚠️ Как Вы можете потерять свою недвижимость? Друзья, привет! К сожалению, есть масса реальных сценариев, которые не из страшилок, а из жизни. И это не про дело Долиной - Лурье, которое кстати, как Вы помните, благополучно для добросовестного приобретателя (то есть Лурье) завершилось. То есть недвижимость все же НЕ отняли. Правда для этого пришлось дойти до Верховного суда. Но к сожалению, в Москве (да и не только в ней) есть и другие, более жесткие и пугающие основания. 1. Многое, что мешает масштабным планам «хорошения» Москвы, включают в КРТ (зона, где сносят старые и строят заново новые здания). Но там процедура изъятия с «человеческим лицом» - с выплатой компенсации собственнику. Если Вам удастся отстоять ее достойный размер. Мы недавно выиграли такой суд (боролись за рыночную компенсацию) 2. У здания есть изъяны в документах при строительстве - могут изъять БЕЗ компенсации. 3. Реконструкцию здания провели без необходимых согласований - тоже без компенсации. 4. Земельный участок с другим ВРИ ( видом разрешенного использования). Например, нельзя использовать под посутку (или гостиницу) здания на земле с ВРИ под административное назначение. 5. Описывают даже случаи, когда выросшие рядом деревья угрожают кровле здания. Сразу оговорюсь - я сам такого пока не встречал в практике, в отличие от предыдущих пунктов. И много других факторов могут привести к сносу здания в Москве и др городах БЕЗ компенсации. Мы еще вернемся к этой теме в канале, чтобы обсудить как не вляпаться в такую историю. #потерянедвижимости #сносзданияБезКомпенсации

❤️ Нижний Новгород- город в котором я родился и жил до 4 лет. Тогда он назывался Горький. А потом, в школьные годы каждое лето (а иногда и зиму) бывали там с братом Мишей на каникулах у бабушки с дедушкой. Бабушки и дедушки с нами уже давно нет, но память о них оживает на этих улицах, этой набережной, в этом воздухе. Я не успел на день города, который был вчера, так как совпало с конференцией в Москве. Но сегодня с утра успел приехать. Удивительно, но в Нижегородском Кремле многие экспонаты военных лет остались в 2026 году точно такими же, какими были и в 80е годы (Танк 34, Самоходка, самолет и др). Ну других родных с детства и прекрасных мест здесь много, в том числе на Покровке (Кукольный театр, магазин художественных промыслов) И совсем интересное место из новодела - оценочная компания деревянном здании 19 века (см видео) В общем, здравствуй, город детства! #НижнийНовгород #Горький #ПутешествияИнвестора

⚡️Новый  способ сэкономить на электричестве  Друзья, привет! Подписан закон о солнечных батареях в многоквартирных домах Теперь их можно устанавливать  на крышах. Неясно пока насколько это будет работать в средней полосе России, где солнечных дней в году не так много, как хотелось бы. Но вот, что известно по 🌞 батареям: ✅ Теперь жильцы могут провести общее собрание собственников по этому вопросу. Солнечные панели разрешат установить, если 2/3 проголосуют «за». ✅ Полученную электроэнергию можно направить на работу лифтов, освещение подъездов и придомовой территории, насосов водоснабжения, систем видеонаблюдения. В итоге расходы на общедомовые нужды снизятся на 10-30%. Как обычно, есть и нюансы: 🟠Необходимо провести техническую экспертизу крыши (выдержит ли нагрузку), разработать проект и согласовать его с сетевой компанией. 🟠Нужно решить, кто будет обслуживать эти солнечные панели: чистить их, заменять, контролировать безопасность.  🟠Помимо солнечных батарей придется потратиться на дополнительное оборудование и установку всей конструкции. 💰А что с окупаемостью? Это игра вдолгую — максимальной экономии смогут добиться жители южных регионов, где часще светит солнце.  По подсчетам экспертов, среднее время окупаемости вложений — 7-9 лет. Но мое мнение про эти сроки окупаемости: средняя температура по больнице. В реальности будет везде по разному (разное количество солнца в сутках и в году, разные расходы на установку в зависимости от технического состояния крыши, разное количество квартира по отношению к каждой конкретной батарее и т.п.). Каждый случай надо обсчитывать индивидуально. #экономиянаэлектричестве #солнечныебатареи #новыйрынок

⚡️Продажа ГАБ с ежемесячным доходом 80 тыс руб 💵 Цена 6300000 млн руб Друзья-инвесторы, привет! Актуальность данной цены 10 дней ✅ Площадь 50 кв.м. -Первая линия -Пешеходный и автомобильный трафик -Панорамные окна ⚠️ Земля в собственности ✔️ Kруглocутoчный дoступ ✔️ Высокие потолки 3 метра, Окна ПВХ ✔️ Рядом остановка, жилой массив, сетевые магазины Пятёрочка, Верный ⚠️ Месячный арендный поток: МАП (минимальная арендная плата) –80000 руб/мес Преимущества данного помещения: 🔸️Надежный арендатор 🔸️интересная локация под любого арендатора из за большого пешеходного трафика (на случай, если арендатора придется менять) ✅ Как обычно от нашей фирмы: - полное юридическое сопровождение сделки - перепродажа с наценкой (если инвестор не захочет оставить себе надолго ) Если интересен лот или есть вопросы - в ЛС @faermankonstantin Подписывайтесь на наш КАНАЛ В MAX #предложениеинвестору #покупка #ГАБ

😅 Сегодня прошла сложная сделка по продаже дома и земельного участка. Сложность была в том, что собственник не в РФ, от него я , как представитель по нотариальной доверенности. ✅ Вроде банальная ситуация, если бы это шло через классический МФЦ. Но так как мы оформляли через безопасные расчеты и электронную регистрацию в Сбере, то для юристов и при подготовке «вылезло» несколько сюрпризов: 1. Собственника тоже надо регистрировать в ДомКлик именно под данную сделку (в МФЦ бы про него даже не спросили , если есть нотариальная доверенность) 2. Собственнику надо быть на связи и говорить коды из СМС, даже если он за 1000 км. 3. В качестве обходного пути человек с нотариальной доверенностью может сделать новый аккаунт от собственника, но при этом нужна обязательно другая сим карта (двух на одну никак) ИТОГ: В общем мы там провели в Сбере более часа, в результате все сдали на регистрацию. ⚠️ Но на следующий раз я зарекся: если сделка по доверенности и без присутствия собственника - то только через МФЦ старым дедовским способом, с подписями на бумажных договорах. Еще подходящий вариант нотариус - но тоже на бумаге. А электроника в данном случае лишь затягивает процесс, хотя должно быть наоборот 🤔 #сделкаподоверенности #безприсутствиясобственника #нашепортфолио