Vip مسکن|ecoehsan
Open in Telegram
8 258
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '26
July '260
in 0 channels
June '260
in 0 channels
Get PRO
May '260
in 0 channels
Get PRO
April '260
in 0 channels
Get PRO
March '260
in 0 channels
Get PRO
February '260
in 0 channels
Get PRO
January '260
in 0 channels
Get PRO
December '250
in 0 channels
Get PRO
November '250
in 0 channels
Get PRO
October '250
in 0 channels
Get PRO
September '250
in 0 channels
Get PRO
August '250
in 0 channels
Get PRO
July '250
in 0 channels
Get PRO
June '250
in 0 channels
Get PRO
May '250
in 0 channels
Get PRO
April '250
in 0 channels
Get PRO
March '250
in 0 channels
Get PRO
February '250
in 0 channels
Get PRO
January '250
in 0 channels
Get PRO
December '240
in 0 channels
Get PRO
November '240
in 0 channels
Get PRO
October '240
in 0 channels
Get PRO
September '240
in 0 channels
Get PRO
August '24
+77
in 0 channels
Get PRO
July '24
+275
in 0 channels
Get PRO
June '24
+492
in 0 channels
Get PRO
May '24
+719
in 0 channels
Get PRO
April '24
+742
in 0 channels
Get PRO
March '24
+599
in 0 channels
Get PRO
February '24
+746
in 0 channels
Get PRO
January '24
+828
in 0 channels
Get PRO
December '23
+6 414
in 0 channels
Channel Posts
| 2 |  🔵 بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری کدومه؟
✅ در هفتههای گذشته گفتیم که منطقه ۱۰ تهران (در کنار دو منطقه ۵ و ۱۴ ) یکی از مناطق پرمعامله تهرانه.
✅ بررسیهای ما از بازار املاک نشون دهنده اینه که محله سلسبیل از منطقه ۱۰، یکی از گزینههای مناسب برای سرمایهگذاریه.
✅ رهن کامل یک واحد در سلسبیل در حال حاضر حدودا ۴٪ قیمت کل ملک هزینه داره. این یعنی اجاره در این منطقه به نسبت قیمت ملک پایینه. این نسبت را به نام P/R میشناسیم. P/R در تهران عدد ۲۸ و برای این منطقه، عدد ۲۲ است.
✅ پایین بودن P/R در یک منطقه نشان دهنده اینه که احتمالا خرید ملک در این محدوده، سود بیشتری خواهد داشت.
✅ زمانی که موج بعدی مسکن شروع بشه؛ سلسبیل یکی از نقاطی هست که رشد بیشتری نسبت به رشد تهران خواهد داشت.
✅ نقاط خوب این محله: چهار راه ارومیه، خیابان آذربایجان، خیابان دامپزشکی و خیابان بوستان سعدی هستند
@ehsanmelk | 35 255 |
| 3 | بولتن اختصاصی مسکن اکواحسان - دی ماه ۱۴۰۲
@ehsanmelk | 27 889 |
| 4 | +1 خوش معاملهترین املاک تهران
براساس آمار آبان بانک مرکزی، املاک با ارزش بین ۱ تا ۵ میلیارد، بیشترین معاملات آبان ماه تهران رو داشتند.
بیشترین آگهی فروش آپارتمان (بدون درنظر گرفتن سن بنا) در این بازه قیمتی قیمت برای محله های: افسریه، پیروزی، نارمک و نواب است.
از اونجایی که مردم الان تمایل بیشتری به خرید املاک با سن بالاتر دارن، بهترین گزینه محلههای خوب منطقه ۱۴ (مثل نیروی هوایی و بلوار ابوذر) و منطقه ۱۰ (مثل بریانک، هفت چنار و مرتضوی) باشد.
@ehsanmelk | 33 033 |
| 5 | +1 مناطقی که بالاتر از میانگین بودن و مناطقی که زیر میانگین بودن
@ehsanmelk | 9 352 |
| 6 | کدوم مناطق برای سرمایهگذاری مناسبتر هستند.
@ehsanmelk | 8 516 |
| 7 | هنگام خرید و فروش ملک؛ کدوم هزینه بر عهده فروشنده اس و کدوم هزینه به عهده خریداره؟!
هزینه شهرداری: برای هر ملک فرق میکنه
هزینه ثبت سند: ۰.۳٪ ارزش ملک
هزینه املاکی: طبق قانون نیم درصد از طرفین (اما ممکنه طبق توافق این عدد بیشتر هم باشه)
@ehsanmelk | 9 282 |
| 8 | خانهی نوساز برای سرمایهگذاری بهتره یا چند سال ساخت؟
@ehsanmelk | 14 220 |
| 9 | وضعیت رشد و سقوط خانههای نوساز در مقایسه با چند سال ساخت
@ehsanmelk | 13 004 |
| 10 | طرح هادی چیه؟/بخش اول
ممکنه شما قصد خرید زمین و ساخت یک ویلا در یکی از روستاهای شمال را داشته باشید، اما بنا بر طرح هادی مجوز انجام این کار به شما داده نشه.
بنابراین پیش از اقدام به خرید زمین، ضرروی است که بدانید زمین داخل طرح هست یا خیر؟
طرح هادی مشخص میکنه که میشه تو کدوم زمین ویلا ساخت. بنابراین انجام هر گونه ساختوساز باید با این طرح منطبق باشد.
اراضی داخل بافت، به دلیل قرار گرفتن در داخل طرح، برای ساخت و ساز بسیار مناسب هستند. با استفاده از مجوزهای مربوطه از دهیاری، مالکان این اراضی برای دریافت امتیازات گاز، برق، آب، تلفن و سایر خدمات، نیازی به پرداخت هزینههای اضافی ندارند
توی بخش بعدی راجع به طرح هادی بیشتر صحبت خواهیم کرد
@ehsanmelk | 18 092 |
| 11 | 🔴 ساخت و ساز نسبت به دهه قبلی نصف شده
🔹 در سال گذشته حداقل نیم میلیون نفر تقاضای جدید وارد بازار مسکن شده در حالی که تعداد خانه های ساخته شده به ۳۰۰ هزار تا هم نمیرسه.
🔹 به طور معمول در چند سال رکودی بازار سرمایهگذاری ساختمانی، تقاضای جدید همواره بیشتر از خانهسازی و سالانه ۱۰ تا ۵۰ درصد بیشتر از تیراژ ساخت همان سال بوده است.
@ehsanmelk | 15 287 |
| 12 | مقایسه رشد پرند و پردیس | 18 118 |
| 13 | پرند و پردیس کدام جذابترن؟ | 14 605 |
| 14 | دوستان سلام
به کانال تخصصی مسکن اکواحسان خوش اومدید. بر حسب سوالاتی که جواب دادید سیگنال اختصاصی شما اینجا گذاشته میشه . و قراره مناطق جذاب سرمایهگذاری رو خدمتتون معرفی کنیم | 14 658 |
