Vip مسکن|ecoehsan
الذهاب إلى القناة على Telegram
8 258
المشتركون
لا توجد بيانات24 ساعات
لا توجد بيانات7 أيام
لا توجد بيانات30 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
سحابة العلامات
لا توجد بيانات
هل تواجه مشاكل؟ يرجى تحديث الصفحة أو الاتصال بمدير الدعم الخاص بنا.
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
يوليو '26
يوليو '260
في 0 قنوات
يونيو '260
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '260
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '260
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '260
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '260
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '260
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '250
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '250
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '250
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '250
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '250
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '250
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '250
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '250
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '250
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '250
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '250
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '250
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '240
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '240
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '240
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '240
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+77
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+275
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+492
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+719
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+742
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '24
+599
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+746
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '24
+828
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+6 414
في 0 قنوات
منشورات القناة
| 2 |  🔵 بهترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری کدومه؟
✅ در هفتههای گذشته گفتیم که منطقه ۱۰ تهران (در کنار دو منطقه ۵ و ۱۴ ) یکی از مناطق پرمعامله تهرانه.
✅ بررسیهای ما از بازار املاک نشون دهنده اینه که محله سلسبیل از منطقه ۱۰، یکی از گزینههای مناسب برای سرمایهگذاریه.
✅ رهن کامل یک واحد در سلسبیل در حال حاضر حدودا ۴٪ قیمت کل ملک هزینه داره. این یعنی اجاره در این منطقه به نسبت قیمت ملک پایینه. این نسبت را به نام P/R میشناسیم. P/R در تهران عدد ۲۸ و برای این منطقه، عدد ۲۲ است.
✅ پایین بودن P/R در یک منطقه نشان دهنده اینه که احتمالا خرید ملک در این محدوده، سود بیشتری خواهد داشت.
✅ زمانی که موج بعدی مسکن شروع بشه؛ سلسبیل یکی از نقاطی هست که رشد بیشتری نسبت به رشد تهران خواهد داشت.
✅ نقاط خوب این محله: چهار راه ارومیه، خیابان آذربایجان، خیابان دامپزشکی و خیابان بوستان سعدی هستند
@ehsanmelk | 35 255 |
| 3 | بولتن اختصاصی مسکن اکواحسان - دی ماه ۱۴۰۲
@ehsanmelk | 27 889 |
| 4 | +1 خوش معاملهترین املاک تهران
براساس آمار آبان بانک مرکزی، املاک با ارزش بین ۱ تا ۵ میلیارد، بیشترین معاملات آبان ماه تهران رو داشتند.
بیشترین آگهی فروش آپارتمان (بدون درنظر گرفتن سن بنا) در این بازه قیمتی قیمت برای محله های: افسریه، پیروزی، نارمک و نواب است.
از اونجایی که مردم الان تمایل بیشتری به خرید املاک با سن بالاتر دارن، بهترین گزینه محلههای خوب منطقه ۱۴ (مثل نیروی هوایی و بلوار ابوذر) و منطقه ۱۰ (مثل بریانک، هفت چنار و مرتضوی) باشد.
@ehsanmelk | 33 033 |
| 5 | +1 مناطقی که بالاتر از میانگین بودن و مناطقی که زیر میانگین بودن
@ehsanmelk | 9 352 |
| 6 | کدوم مناطق برای سرمایهگذاری مناسبتر هستند.
@ehsanmelk | 8 516 |
| 7 | هنگام خرید و فروش ملک؛ کدوم هزینه بر عهده فروشنده اس و کدوم هزینه به عهده خریداره؟!
هزینه شهرداری: برای هر ملک فرق میکنه
هزینه ثبت سند: ۰.۳٪ ارزش ملک
هزینه املاکی: طبق قانون نیم درصد از طرفین (اما ممکنه طبق توافق این عدد بیشتر هم باشه)
@ehsanmelk | 9 282 |
| 8 | خانهی نوساز برای سرمایهگذاری بهتره یا چند سال ساخت؟
@ehsanmelk | 14 220 |
| 9 | وضعیت رشد و سقوط خانههای نوساز در مقایسه با چند سال ساخت
@ehsanmelk | 13 004 |
| 10 | طرح هادی چیه؟/بخش اول
ممکنه شما قصد خرید زمین و ساخت یک ویلا در یکی از روستاهای شمال را داشته باشید، اما بنا بر طرح هادی مجوز انجام این کار به شما داده نشه.
بنابراین پیش از اقدام به خرید زمین، ضرروی است که بدانید زمین داخل طرح هست یا خیر؟
طرح هادی مشخص میکنه که میشه تو کدوم زمین ویلا ساخت. بنابراین انجام هر گونه ساختوساز باید با این طرح منطبق باشد.
اراضی داخل بافت، به دلیل قرار گرفتن در داخل طرح، برای ساخت و ساز بسیار مناسب هستند. با استفاده از مجوزهای مربوطه از دهیاری، مالکان این اراضی برای دریافت امتیازات گاز، برق، آب، تلفن و سایر خدمات، نیازی به پرداخت هزینههای اضافی ندارند
توی بخش بعدی راجع به طرح هادی بیشتر صحبت خواهیم کرد
@ehsanmelk | 18 092 |
| 11 | 🔴 ساخت و ساز نسبت به دهه قبلی نصف شده
🔹 در سال گذشته حداقل نیم میلیون نفر تقاضای جدید وارد بازار مسکن شده در حالی که تعداد خانه های ساخته شده به ۳۰۰ هزار تا هم نمیرسه.
🔹 به طور معمول در چند سال رکودی بازار سرمایهگذاری ساختمانی، تقاضای جدید همواره بیشتر از خانهسازی و سالانه ۱۰ تا ۵۰ درصد بیشتر از تیراژ ساخت همان سال بوده است.
@ehsanmelk | 15 287 |
| 12 | مقایسه رشد پرند و پردیس | 18 118 |
| 13 | پرند و پردیس کدام جذابترن؟ | 14 605 |
| 14 | دوستان سلام
به کانال تخصصی مسکن اکواحسان خوش اومدید. بر حسب سوالاتی که جواب دادید سیگنال اختصاصی شما اینجا گذاشته میشه . و قراره مناطق جذاب سرمایهگذاری رو خدمتتون معرفی کنیم | 14 658 |
