Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Open in Telegram
Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок Консультации и подбор квартир РКН clck.ru/3FTRr7 Вопросы, предложения сюда @iliili_mail_bot
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Channel Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек (@iliilitop) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 30 976 subscribers, ranking 357 in the Real Estate category and 20 803 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 30 976 subscribers.
According to the latest data from 08 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 102 over the last 30 days and by 12 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 19.03%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 13.01% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 5 892 views. Within the first day, a publication typically gains 4 029 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 37.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as лот, отделка, ср., прайс, мес.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды
Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок
Консультации и подбор квартир
РКН clck.ru/3FTRr7
Вопросы, предложения сюда @iliili_mai...”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 09 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
30 976
Subscribers
+1224 hours
+407 days
+10230 days
Posts Archive
Собянин и Воробьёв перед выборами сегодня:
К 2035 году метро придёт в ближайшее Подмосковье и станет ближе для жителей Красногорска, Химок, Мытищ, Балашихи, Одинцова и Ленинского городского округа.
В частности, продлим радиальные линии по 7 направлениям (названия новых станций — проектные):
▪️Рублёво-Архангельскую — на участке "Новорижская" — "Изумрудные холмы" планируется размещение двух станций: "Красногорск" и "Изумрудные холмы".
▪️Таганско-Краснопресненскую — от станции "Планерная" в Куркино и Химки, где планируется строительство двух одноимённых станций.
▪️Калужско-Рижскую — от станции "Медведково" до станции "Мытищи".
▪️Арбатско-Покровскую — от станции "Гольяново" в Балашиху, где должны появиться две станции: "Восточный" и "Балашиха".
▪️Люблинско-Дмитровскую — с размещением станции "Развилка" в одноимённом посёлке и "Володарское шоссе" в Мисайлово Ленинского округа Московской области.
▪️Филёвскую — до Сколково, где построим 5 станций.
▪️Строящуюся Бирюлёвскую ветку — от станции "Бирюлёво" по территории Ленинского округа в Щербинку и дальше до Коммунарки и Филимонковского района. Всего планируется построить 12 станций.
▪️Сокольническую линию — от станции "Потапово" в Щербинку, где появится 3 станции, и от станции "Бульвар Рокоссовского" в Ярославский район, где построим 2 станции.
▪️Троицкую линию — от станции "Троицк" до кинопарка "Москино", где расположатся 2 станции
▪️Солнцевскую линию — от аэропорта Внуково в Филимонковский район, где возведём одну станцию.
Ну какие душки жеж, не? @iliilitop
Repost from Пульс Продаж Новостроек
🔥 Данные продаж Августа 2026 по новостройкам Санкт-Петербург
Петербург закончил август со снижением продаж на 17,5%, а ЛСР прибавила 18,8% и забрали первые три места по числу ДДУ.
Общие цифры по рынку
🏙 В августе зарегистрировали 2230 ДДУ, это −17,5% к июлю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 53,0% (в июле было 56,0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ составила 314 тыс. руб. (+0,0% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12,5 млн руб. (+0,0 млн к июлю), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Ручьи (Группа ЛСР) — 268 ДДУ. После 53 в июле продажи выросли в пять раз: +215 сделок, самый большой рост в рейтинге.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 134 ДДУ. За месяц продажи сократились на четверть: со 179 до 134 сделок, минус 45 ДДУ.
3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) — 77 ДДУ. В июле было 85 сделок, за месяц минус 8 ДДУ, или около 9%.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Группа ЛСР — 607 ДДУ (27,3% рынка), +18,8% к июлю.
2️⃣ Setl Group — 304 ДДУ (13,7%), −54,7%.
3️⃣ КВС — 130 ДДУ (5,9%), −22,6%.
ЛСР и Setl поменялись местами: в июле было 511 против 671 ДДУ, в августе — 607 против 304. ЛСР вышла вперёд с почти двукратным перевесом по числу сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
Repost from Пульс Продаж Новостроек
🔥 Данные продаж августа 2026 по новостройкам Московской области
Общие цифры по рынку
🏙 В августе зарегистрировали 3309 ДДУ, это −12.0% к июлю.
📈 Доля ипотечных сделок составила 67.0% (в июле было 68.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 225 тыс. руб. (−0.4% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки достиг 9.7 млн руб. (+0.1 млн к июлю), средняя площадь проданного лота 42 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Ильинские луга (ПИК) — 166 ДДУ. В июле было 134: плюс 32 сделки, или почти 24%.
2️⃣ Восточное Бутово (ПИК) — 119 ДДУ. Продажи выросли с 68 сделок — сразу на 75% за месяц.
2️⃣ Публицист (DOGMA) — 119 ДДУ. С июльских 64 проект прибавил 55 сделок — рост почти на 86%.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Самолет — 491 ДДУ (14.9% рынка), −31.2% к июлю.
2️⃣ ПИК — 479 ДДУ (14.5%), +25.1%.
3️⃣ Гранель — 370 ДДУ (11.2%), −20.1%.
Самолет сохранил первое место, но отрыв от ПИК сократился с 331 ДДУ в июле до 12 в августе. Один потерял почти треть продаж, другой прибавил четверть — и теперь их разделяет всего 12 сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
Токарево» или «Соколово»: что выбрать инвестору во вторых очередях Parametr
По продукту проекты похожи: лайт индастриал класса А, готовая отделка и коммуникации, индивидуальная зона погрузки (док/ворота). Но экономика входа и география различаются.
▫️ «Токарево» – ниже порог входа
Блоки от 547 м² стоят от 70 млн рублей с НДС. До МКАД – около 10 минут по Новорязанскому шоссе. Рядом метро «Котельники», МЦД-3 «Томилино», Южно-Лыткаринская дорога и крупные города юго-востока Подмосковья, где бизнес может набирать сотрудников. На этом направлении уже есть сложившийся логистический и производственный кластер, здесь также проходит ключевой транспортный коридор.
▫️ «Соколово» – топовая локация на юго-западе
Блоки от 602 м² стоят от 79 млн рублей с НДС. Промпарк находится на первой линии Киевского шоссе, в 15 км от МКАД и 12 км от ЦКАД. В доступе метро двух веток ( Внуково и Филатов Луг), МЦД-4, аэропорт Внуково и населенные районы Новой Москвы. На Киевском шоссе наблюдается дефицит объектов лайт индастриал, что может сыграть на руку будущим инвесторам.
Выбор проекта будет определяться стратегией инвестора. Переживать по поводу поиска арендатора ему не стоит: обе локации сильные с хорошим потенциалом на будущее. Кроме того, девелопер может полностью взять на себя управление объектами, что позволит инвестору получать по-настоящему «пассивный доход».
⚡️Гранель выкупили у региональной ГК Консоль - замёрзший жк А22 (ЮАО, Даниловский, Автозаводская 22)
Напомню, Консолька взяла участок у ЛСР летом 2024. У тех там ранее был офис продаж ЗИЛАРТа. И искренне поверила (Консоль), что сдюжат реализацию двух башен на 907 квартир. Однако сомнения в том, что у некрупных смоленских ребят всё срастётся - были изначально
В итоге: Даже котлован не начали. За год продаж случилось 7 ДДУ, и фактически заморозка реализации. Теперь вот удалось спихнуть Гранельке. Последние уже тендерят поставку материалов
Добровольно ли, и на каких условиях зашли Гранель - пока история умалчивает. Наблюдаем @iliilitop
🔥 Ловите стату продаж Августа 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)
Сравнили с июлем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝
▪️#топжк Август 2026
▫️СТОУН Блик (STONE) – тот случай низкого рынка, когда проект становится №1 за счёт конвертации накопленных броней в сделки. Зарегили 79 ДДУ. Ипотечных угадаете сколько? Одна )) Остальные рассрочники. И вероятно - длинные. Свежей ПД пока нет. Сложно оценить удалось ли ребятам покрыть стартом исчерпание ПФ...
▫️Квартал МИТ (ПИК) – забирает серебро, с 63 ДДУ. Хоть и растеряли 19% объёма июльских продаж... Но у других ещё хуже. Поэтому стали №2
▫️ЗИЛАРТ (ЛСР) – закрывает 3-ку. Бахнули 61 сделку (но минус 54% м/м)
▫️С5 (MR Group) – остывает после феерии конвертации броней на старте в прошлом месяце. Спустились со 2-ой на 5-ю позицию (49 ДДУ). Тем не менее, за два месяца слить четверть всего проекта (25%)... ну хз
▫️Места с 8 по 10 делят аж 8 проектов... разница в результатах на уровне погрешности. У каждого 38-40 сделок 🤷♂️ Нюансы низкого рынка. Тот же Апсайд Тауэрс (Upside Development) вполне мог попасть в 10-ку августа (37 ДДУ - как я и прогнозил в прошлый раз)
▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Лучи (ЛСР) – Вжух... вдруг рухнули с 1-го на 18-е место. Минус 84%, и всего 29 ДДУ. Цены, смотрю, вроде не дёргали. Запасы есть. Может техническая какая-то шляпа с регистрациями 🤔 Кто в курсе - маякните
Кому таки полезна наша стата – посигнальте огнём🔥 @iliilitop
«Лермонтов Парк» - место, вдохновлённое природой!❤️
⛰Пятигорье всегда было территорией, где человек и ландшафт совпадают по ритму. Жилой квартал расположен в поселке Джуца в месте, где город стихает и дышать становится легче, но в непосредственной близости от центра Пятигорска. «Лермонтов Парк» - это первый в регионе проект комплексного развития территории с уникальной концепцией "город в городе":
- на территории школа и детский сад
- собственный физкультурно – оздоровительный
комплекс с бассейном
- ТЦ с общественно – деловыми зонами
- сквер для прогулок
🍀Специальные условия на старте продаж:
- квартиры от 3,7 млн
- рассрочка до конца строительства без переплат
- скидка при бронировании в день обращения
Реклама. ООО «СЗ «ИНКОМ СТЕЙТ». ИНН 2310236497
⚡️Начнём недельку со статы продаж Августа 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 863 ДДУ. Это минус 18% к июлю (1.051 шт.). Доля ипотечных 73% (минус 3 п.п.)
▪️Ср. цена квадратика на витрине, поднялась к уровню 340 тыр. (точнее, 339... или +9 тыр м/м)
▪️№1, стандартно, Саларьево Парк (ПИК), со 139 ДДУ. На 2-ю строчку поднялся 1-й Ясеневский (ДСК-1), собравший 62 сделки. Замыкают 3-ку Новые Смыслы (Unikey) - 60 ДДУ
▪️Топ-3 застроев по спросу августа: ПИК, Самолёт и А101 Вместе ребята собрали 60,5% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 24,7... 19,5 и по 16,3 % на братика
На очереди стата Старой Москвы 🤝 @iliilitop
Когда объясняешь свои миллиардные премии, при не менее миллиардных убытках компании
С пятничкой 😁 @iliilitop
⚡️Подъехала стата продаж новостроя старой Москвы за август 2026
▪️2.593 ДДУ с физиками. Это минус 23% к июлю. И почти в половину (на 47%) меньше августа 2025-го. На годовом графике продолжаем наблюдать исторически-кислый период первичного рынка...
▪️Ср. цена метра в сделках чуть подросла до 499 тыр (+3 тыр, или +0,6%).
▪️Снова снизилась доля ипотечных сделок. Было 50 стало 48%. На стате сказываются рассрочные удачные старты
▪️На картинке показал топ-5 по продажам (жк и апарты). А пока готовлю вашу любимую табличку по всем проектам 🔥 @iliilitop
4 дня прошло с подбора клиенту... щас пробежался по лотам, которые разбирали 👆
Время жизни (актуальность) действительно оптимальных, ликвидных лотов - нынче коротка. Это 2-3 года назад, подборка могла "жить" до месяца
Поэтому во время разбора выбранных вариков, максимально подробно разжёвываю почему именно это рекомендую. С премией ли к рынку вход. В чём плюсы и минусы. Какие перспективы локации / проекта / конкуренции / самого лота...
ПыСы: Кстати, с этими клиентами случился рекорд по длительности разбора... 4,5 часа объяснений и аргументации
▪️Мораль: Коли уж решились вкладываться в бетон - и выбрали оптималку под свой сценарий - действуйте быстро. "Сомнения порождают хаос" (с) 🔥 @iliilitop
За 1Н 2026 ЛСР выплатил топ-менеджерам 1,8 млрд р. Или в 2,7 раза больше год к году. То ли за то, что прибыль по итогам 2025 сократилась на 62% (к 2024). То ли за убыток в 57,6 млрд по 1 полугодию сего года... Хотя, может просто люди оч хорошие 🤷♂️
А101 и Глоракс нарастили выплаты в 2,3 и 2,2 раза, до 300 и 200 млн, соответственно. Вообще, прижал боссов в доходах только оптимизирующийся Самолет - минус 44,6%... Хотя 460 мультов тоже не кисло
Знать бы ещё численность этих топ-команд получателей. Но всё равно завидно, не? @iliilitop
+7
РГ Девелопмент получили РнС на 1 оч. (на 244 квартиры) своего нового жк ш. Энтузиастов, 46 (ВАО, Перово). Обзываться будет "Ориент Экспресс" 👆
Какой-то сильно скрытный старт получается. Нигде не пушили, не актуализировали инфу. Картинки светились более 2 лет назад. Насколько они актуальны - хз... Но по докам, АГР утвердили пару недель назад
Весь проект на 684 квартиры. Этажность секций-корпусов от 3 до 34. В 2–5 мин. пеш. метро и МЦК ш. Энтузиастов. Подземкой 4 станции (10 мин) и Третьяковка… За окнами, конечно, все прелести шоссе и МСД. Но сулят свой выход в парк, с Владимирским прудом. А за шоссе - зелёное море Измайловского лесопарка
Рядом Основа заканчивает стройку и продажи своих апартов ЭВОПАРК Измайлово. Грузили в ср. по 8 ДДУ/мес. по 350 тыр метр. А южнее, ПИК также завершает свою 1 оч. Плеханова 11. Тут ср. темп за год порядка 15 ДДУ/мес. по цене ок 500 тыр, за отделанный в чистую квадрат ))
Доки РГ ещё не залили. Однако, полагаю, в течение недельки всё сделают... и стартанут продажи. По прикидке, выйдут где-то в вилке 450-500 тыр. Но тут посмотрим на планировки и наличие отделки ✍️ @iliilitop
Стасишин (Минстрой) на ВЭФ упомянул, что в кабинетах прорабатывается программа бесплатной раздачи гражданам земли под ИЖС. Задачей Минстроя, вместе с местными властями, будет обеспечение такие участков как минимум дорогами и электричеством
Неделю назад эту тему засветил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Который говорил про условие получения бесплатного кусочка: за 3 года построить и зарегить свой дом
Сие задумывается ради стимуляции сегмента ИЖС. На который, по идее, должна приходиться основная доля статы ввода м2. Но который просел, в т.ч. из-за разворота на обеление / регулирование и перехода на эскроу @iliilitop
Шепчут, что в Доме на Зорге получился очень уютный и атмосферный дворик...
А101, ребят, сорян не удержался... Ну, а чем не УТП-эшечка: Ключи в день оплаты + Земля в подарок 😁 @iliilitop
Обычно при выборе квартиры мы обращаем внимание на этаж, планировку и вид из окна. В СОБЫТИИ от ДОНСТРОЙ стоит начать с другого: здесь у каждого квартала свой характер.
СОБЫТИЕ.4 — для тех, кто хочет жить на высоте. Три башни соединены «парящими» мостами, а на уровне 170 метров — парк с зеленью, зонами отдыха и видом, от которого перехватывает дыхание. Внизу арт-двор, открытый кинотеатр и спортивные площадки.
СОБЫТИЕ.6 — для тех, кто выбирает между динамикой высотных башен и камерностью малоэтажных секций. Финальный квартал проекта объединяет оба формата, дополняя их панорамным остеклением и разнообразием планировок с уже готовой отделкой.
А объединяют их сильная локация, парк Событие, близость к ключевым точкам Москвы и удобная транспортная доступность — рядом Мосфильмовская улица, проспекты Генерала Дорохова и Ломоносовский.
Подписывайтесь на канал проекта, чтобы не пропустить все важные СОБЫТИЯ.
Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИТИЕ". ИНН 5032085920. erid: 2W5zFGYoauP
Так-то Роман прав 👆 Только вот если кактус так колется, то кто и что заставляет его жадно поглощать? 🤔 @iliilitop
Repost from Белая Каска
🪖 КРТ без стабилизации — лотерея на 10 лет.
©️ Роман Капинос (ФСК «Регион») на cессии Городская среда и юридические риски на площадке Урбан Хаб:
Договор комплексного развития территорий живёт дольше, чем правила игры. Законы, ПЗЗ, требования по сетям, дорогам, парковкам и соцобъектам меняются уже после входа инвестора. У застройщика - жёсткие обязательства и риски исков. У публичной стороны - нет симметричных гарантий. Финмодель, на которой заходили в площадку, может развалиться. Права по договору почти нельзя передать. Суды вместо понятной компенсации. 🔵 Что нужно рынку: 🔵стабилизационная оговорка в КРТ; 🔵выход без санкций при существенном изменении обстоятельств; 🔵механизм компенсации убытков; 🔵оборот прав по договору как нормальный имущественный актив; 🔵типовая финмодель и закрытый список документов, а не десятилетние экспертизы; ©️ Права по договору КРТ почти нельзя передать - договор «священная корова». Мелкие застройщики из регионов уже просят федералов подхватить такие контракты, потому что обстоятельства изменились и проект уходит в минус.
+6
В рубрике моя #кухня – Когда разбираем с клиентами подбор недвиги, или провожу консультацию... всегда (100% случаев) касаемся Вариативности транспортной доступности. Подробно рассказывал что это и зачем. Однако, в части метро, важно дополнить ликбез таким моментом, как "кроссплатформенные станции" 👆
▪️Кроссплатформенные станции — это когда в одном зале расположены пути разных линий. И чтобы пересесть, достаточно перейти на противоположную сторону общей платформы. Занимает пересадка 10-20 сек обычно. Т.е. без всяких дополнительных переходов, лестниц, эскалаторов
Такие станции в Москве:
▫️Китай-город
▫️Петровско-Разумовская
▫️Третьяковская
▫️Парк Победы
▫️Кунцевская
▫️Нижегородская
▫️Каширская
С практической точки: Если на рассматриваемой ветке, по ходу движения есть такая станция, то по факту вы имеете доступ к двум веткам. Что, есесьно, повышает "вариативность", и расширяет воронку потенциальной ЦА / доступность точек её притяжения 👍 @iliilitop
⚡️Собянин таки объявил о решении продлить Таганско-Краснопресненскую линию метро за МКАД... от Планерной до Куркино
Итого, после Планерной, будет две станции:
▪️возле Путилково (раб. названия пока "Новокуркинское шоссе" или "Химкинская")
▪️и, собсно, ст. "Куркино" (где-то недалеко от парка Дубки, и школы №2005)
Открытие, конечно, не скоро. СС пообещал в следующем году начать только проектирование. На которое заложил 3-4 года. Потом сама стройка...
Напомню, сие продление я светил на концепте развития метро после 2035-го. Там этот кусочек значился со сроком 2038. Запустятся ли быстрее - хз №1 🤷♂️ Поможет ли это разгрузить этот один из самых загруженных участков столичной подземки - хз №2. Ибо на нём (от Спартака, до Сходненской) к тому времени повиснет несколько крупных жилых проектов, на тысячи и тысячи жителей...
ПыСы: Шепчут, что ожидальцы продления метро от Медведково в Мытищи, по которому стоял план-срок 2035 - начали мастерить куклы вуду жителей Куркино... Но это не точно @iliilitop
