НЕДВИЖКА🔑

🏠 «Справедливая Россия» предлагает заморозить тарифы ЖКХ и собирает подписи по всей стране Партия запустила всероссийскую акцию против октябрьского повышения коммунальных тарифов и планирует передать в правительство более миллиона подписей. Предлагают: ▫️заморозить тарифы на ЖКУ — не повышать их с 1 октября ▫️провести прозрачный аудит всей отрасли

Рост существенно бьёт по бюджетам семей, особенно молодых и с детьми. Одна из причин высоких тарифов - завышение платы за управление домами. Например, комитет по тарифам предлагает 5 рублей за управление, а УК повышают до 9-10 рублей. Сдерживать рост могло бы субсидирование акцизов на топливо для коммерческого транспорта - это снизило бы логистические издержки в ЖКХ. Но пока это лишь предложения.

❓ Вопрос в том, услышит ли правительство эти инициативы и какие действия последуют после сбора подписей. История показывает, что заморозка тарифов возможна, но для этого нужна политическая воля и общественное давление. НЕДВИЖКА🔑

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅ 🛫 Новости Таиланда, инвестиций и рынка недвижимости — в одном Telegram-канале M2HomeHub. Подписывайся и будь всегда в курсе основной информации Таиланда! 🔸 БЕТОННЫЙ КАНАЛ – Тот самый, можно сказать легенда, один из старейших каналов в сфере. Его читают сотрудники застройщиков, банков и инвест. домов. На шаг впереди толпы. Добро пожаловать! 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. 🔻 Ипотечный клуб @rusipotekachat 🔻 Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции НЕДВИЖКА🔑 – говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🏗 В промышленно-строительной отрасли конкуренция растет - время действовать четко и правильно! Переходи на канал Пульса цен – маркетплейса для В2В. У нас: полезные инструкции о том, как выбрать нишу, запустить сайт и продавать с уверенностью, а также свежие тренды продаж, маркетинга, SEO и новости рынка. Всё, что нужно для развития бизнеса в одном месте, и уже разложено по по полочкам – Пульс цен👌🏼 ✅При поддержке FINADMINS

Путин и Собянин открыли новую ветку метро 👍   Началось движение по Рублево-Архангельской, графитовой, ветке метро. Пока это пять станций: «Деловой центр» и «Шелепиха», действовавшие ранее в составе БКЛ, а также новые «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». НЕДВИЖКА🔑

📶 Чукотка, Магаданская и Ивановская области лидируют в рейтинге регионов по динамике потребительского спроса. В замыкающей группе - Ингушетия, Дагестан и ЯНАО. НЕДВИЖКА🔑

💧Минстрой пообещал достроить все объекты в зонах подтопления 🏗 Проблема строительства в зонах подтопления будет урегулирована, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ. Под действие новой нормы Водного кодекса попало 74 млн кв.м строящегося жилья, но начатые объекты достроят - обязательства застройщиков перед банками и людьми будут выполнены. Росреестр продолжает регистрацию там, где это возможно. Правила для ИЖС сейчас дорабатывают - поправки внесут в законодательство с учётом опыта Дагестана. НЕДВИЖКА🔑

⭐️«Накопленного жирка уже нет»: замглавы Минстроя - о рынке жилья

Никита Стасишин в интервью РБК рассказал о текущем состоянии отрасли.

👨‍👩‍👧Семейная ипотека: её хотят сделать более адресной и демографически ориентированной, но конкретные параметры и сроки пока не определены. Любые изменения повлияют на отрасль. 📉 Ввод жилья: на 1 августа ввели 56 млн кв. м. План на год - не менее 93 млн, но в Минстрое вернутся к этому вопросу в октябре. Многоквартирное жильё - в плюсе, ИЖС - в серьёзном минусе из-за перехода на счета эскроу. 🏗 Кадры: дефицит специалистов сохраняется, особенно ИТР и рабочих со средним техническим образованием. 📍Регионы: в некоторых уже избыток предложения из-за несбалансированной политики. В других — власти искусственно сдерживают вывод проектов. Стасишин упомянул «один огромный мегаполис», но названия не уточнил. Результат: рост цен на квадратный метр. 🏭 Приоритеты: Минстрой выступает за застройку промзон и неэффективных территорий внутри городов, а не новых полей. 💰 Проблемы девелоперов: эффективная ставка проектного финансирования превысила 10%. Запас прочности у застройщиков, по словам Стасишина, уже исчерпан. Новых масштабных мер поддержки не анонсировано — упор на сокращение инвестиционного цикла и снижение административных барьеров. НЕДВИЖКА🔑

💰 Комиссию риелтора теперь можно включить в ипотеку На Домклик появилась новая опция: вознаграждение агента можно добавить в сумму кредита и оплатить заёмными средствами ➖ опция доступна для покупателей любой вторичной недвижимости ➖ комиссия риелтора - не более 3% от стоимости объекта ➖ средства на комиссию зачисляются на счёт клиента вместе с основным кредитом ➖ предоставлять в банк документы об оплате не нужно ➖ опцию можно включить при подаче заявки или после одобрения через менеджера (потребуется повторное рассмотрение) ❗️ Субсидии (федеральные или региональные) на оплату дополнительных услуг не предоставляются. Т.е. если вы используете субсидию - комиссию придётся оплачивать отдельно. НЕДВИЖКА🔑

Офисный парк с качелями и зонами для удаленки: Stone создаст новое пространство на Ходынском поле Девелоперская компания Stone планирует преобразить 1,7 гектара земли вблизи новых деловых центров на Ходынском поле в общественное пространство. Эта зона призвана дополнить инфраструктуру у станции метро «ЦСКА». Проект предусматривает создание среды для комфортной удаленной работы и отдыха. На территории проложат удобные пешеходные дорожки, установят велопарковки и качели. Вдоль офисных зданий оборудуют тихие зоны, скрытые от городского шума, где сотрудники смогут поработать за ноутбуками или расслабиться на свежем воздухе. Для озеленения подберут устойчивые к местному климату растения, которые органично впишутся в существующий ландшафт. Для удобства посетителей поблизости от общественной зоны откроются магазины и кафетерии. НЕДВИЖКА🔑

📌 Маткапитал на улучшение жилищных условий. Одной из целей, куда можно направить маткапитал, является улучшение жилищных условий семьи. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется статьей 10 Федерального закона № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 862. На какие цели можно направить маткапитал: ◾️ Приобретение готового жилого помещения. Можно купить и долю, если она последняя, и после покупки все жилое помещение станет собственностью семьи. ◾️ Покупка строящегося жилья по ДДУ. ◾️ Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или реконструкция дома блокированной постройки. ◾️ Компенсация затрат за построенный или реконструированный объект ИЖС или реконструированный дом блокированной застройки. ◾️ Оплата первого взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. ◾️ Погашение основного долга и процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечного. Не погашаются маткапиталом штрафы, комиссии, пени за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу). ◾️ Платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива. С 1 января 2025 года, что планируемое к покупке с помощью средств маткапитала жилье (дом, часть дома) является пригодным для проживания. Приобретаемое с использованием маткапитала жилое помещение должно находиться на территории России. Приобретенное с маткапиталом жилье должно быть оформлено в собственность не только распорядителя маткапиталом (обычно, это мама), а и его супруга и всех его детей (ч.4 ст.10 256-ФЗ). Если жилье покупается без ипотеки, доли выделяются сразу. Если в ипотеку — в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения банком. НЕДВИЖКА🔑

Ремонт в Москве продолжает дорожать За первое полугодие 2026 года стоимость ремонта выросла примерно на 6%, но реальные расходы на полноценную отделку заметно выше минимальных расчетов. Например, ремонт однокомнатной квартиры площадью 37 м² в комфорт-классе сейчас обойдётся примерно в 2,2–2,5 млн рублей — без мебели и техники. За год такой ремонт подорожал на 10–12%. Главная причина — уже не столько материалы, сколько стоимость работы мастеров. Сейчас на работы приходится до 65–70% всей сметы, а базовые ремонтные работы в Москве подорожали за год примерно на 10–15%. Из материалов сильнее всего выросли цены на керамическую плитку (+17,4%), электрику (+15,3%) и напольные покрытия (+10,9%). А до конца 2026 года стройматериалы могут прибавить ещё 10–15%. Так что правило ремонта «заложите бюджет и умножьте на два» становится всё менее шуточным. НЕДВИЖКА🔑

👺Мошенничество процветает Собрали актуальное: ⛔️ Фальшивые газовщики Злоумышленники звонят или приходят под видом сотрудников газовой службы или УК, запугивают отключением газа и навязывают замену клапанов, счётчиков или дымоходов по завышенным ценам. Либо берут предоплату за «срочный ремонт» и исчезают.

Не пускайте незнакомцев без предварительного звонка в УК и проверки документов. Настоящие специалисты всегда имеют удостоверение и не требуют оплаты наличными на месте.

⛔️ «Обеспокоенный сосед» в МАХе Мошенники пишут в госмессенджере МАХ от имени соседа о подозрительном человеке у дверей или машины и отправляют «видео» или «фото» - на самом деле вредоносный файл. Если открыть - можно потерять доступ к личным данным.

Не открывайте файлы от незнакомых контактов, перепроверяйте информацию лично, используйте антивирус.

⛔️ Фальшивые квартиры для студентов Перед 1 сентября на площадках появляются квартиры-приманки: красивый ремонт, низкая цена, локация рядом с вузом. Мошенники требуют залог за бронирование, оплату просмотра или комиссию - от 5 до 30 тысяч рублей. После перевода денег объявление исчезает. Бывает и более наглая схема: аферист арендует квартиру посуточно, фотографирует её и выдаёт за свою, проводит показы нескольким людям и собирает с каждого залог, комиссию и оплату первого месяца

▫️не переводите деньги до личного просмотра квартиры, как бы не хотелось яростно забронировать квартиру. ▫️проверьте паспорт собственника и документы на недвижимость ▫️запросите свежую выписку ЕГРН ▫️не верьте искусственной срочности ▫️цена сильно ниже рынка - повод насторожиться

НЕДВИЖКА🔑

На сегодня у нас только такие предложения элитной московской недвижимости. Держите себя в руках, понимаем, кусочек очень лакомый... НЕДВИЖКА🔑

Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю построить современные дома, без ошибок в технологиях и бюджете. Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги. Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ. 👉 https://t.me/asburo_arch

Дома-конструкторы: как Москва собирает ЖК за 8 месяцев Второй жилой комплекс по программе реновации построили из крупных заводских модулей — весь цикл занял 8 месяцев вместо привычных 1,5-2 лет. Один модуль — это готовая квартира примерно 100 кв.м, изготовление которой на заводе занимает 6 дней. Монтаж целого этажа — 1 сутки, то есть новая высотка вырастает буквально за месяц. Остальные ~6 месяцев уходят на котлован, коммуникации, фасад и кровлю. В модуль сразу закладывают отделку, стеклопакеты, электрику, сантехнику, светильники и даже дверной звонок — заезжай и живи. Стены не монолитный бетон: внутри армокаркаса — минеральная вата, которая держит тепло и облегчает конструкцию. По словам Сергея Собянина, модульная технология сокращает сроки строительства в 1,5-2 раза, а срок службы таких домов — около 100 лет. НЕДВИЖКА🔑

🗺Карта исчезновения дешёвых новостроек в Москве: за 8 лет не осталось ни одной С 2018 года в Москве фиксируют, как исчезают новостройки стоимостью до 10 млн рублей внутри МКАД. В начале ролика - точки по всему городу: квартиру за 10 млн можно было найти почти в каждом округе. Дальше - таймлайн вперёд, и точки исчезают одна за другой: сначала центр, потом юг и запад, потом почти все остальное. ➖Сейчас средняя цена квартиры в новостройке старой Москвы - почти 32 млн рублей ➖средняя стоимость «квадрата» более 520 тыс. рублей ➖в 2018 году за 10 млн можно было купить вполне обычную квартиру комфорт-класса, а не студию НЕДВИЖКА🔑

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅ ❇️ Здесь реальные советы для тех, кто планирует покупку недвижимости и не хочет потерять деньги при ее покупке либо нарваться на мошенников – Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела ❤️ Новости Таиланда и рынка недвижимости — в одном Telegram-канале @M2HomeHub Присоединяйся и будь всегда в курсе основной информации Таиланда! 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — о том, как проводить сделки безопасно и не попадать в юридические ловушки. Разборы реальных судебных дел, мошеннических схем, изменений в законах и практические рекомендации для риелторов и собственников — простым языком и без лишней теории. НЕДВИЖКА🔑 – говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды Просторы Стройки | Недвижимость РФ – Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости. ✅При поддержке FINADMINS

Что с ценами на жилье в Евросоюзе? Давненько мы не смотрели статистику, демонстрирующую динамику цен на жилье в Евросоюзе. Исправляемся. Если говорить кратко, в 1 кв. 2026 рынок показал устойчивый рост — на 1,2% в квартальном и на 5,1% в годовом исчислении (без учета инфляции). Если нужны детальки, ловите главное: ▪️ О годовой динамике. Только в Финляндии цены снизились (-2%), в остальных странах — увеличились. Максимальный рост зафиксирован в Португалии (+17,8%), Болгарии (+14,8%) и Словакии (+14,2%). ▪️ Про квартальное изменение. По сравнению с 4 кв. 2025 цены снизились в 4 странах: в Бельгии, Финляндии (-0,8%), Франции (-0,6%) и Венгрии (-0,5%). Самый высокий рост прайса отмечен в Болгарии (+6,2%), Португалии (+3,8%) и Словакии (+3,6%).  ▪️ Что с годовой динамикой в популярных странах. Стоимость жилья в Испании прибавила 12,8%, в Германии — 1,4%, в Италии — 5,2%, во Франции — 0,1%, на Кипре — 3,4%, в Финляндии —2%, в Венгрии — 11,2%, в Чехии — 10,%. НЕДВИЖКА🔑

Инвесторы рискуют остаться без дохода, покупая маленький офис Застройщики упрощают покупку небольших офисов: делят новые бизнес-центры на компактные помещения и предлагают рассрочку с первым взносом от 10%. Такие объекты охотно раскупают, хотя их полная стоимость сопоставима с ценой квартиры: офис площадью 35–48 м² обойдётся в 12–18 млн ₽. Крупные компании действительно активно арендуют и выкупают офисы ещё до окончания строительства, но обычно речь идёт о блоках площадью от 1 тыс. м². Дефицит крупных площадей не гарантирует такого же спроса на маленькие помещения. Главная проблема начинается, когда после сдачи здания на рынок одновременно выходит десятки одинаковых офисов. Предложение превышает спрос, помещения простаивают, а владельцам приходится снижать арендные ставки и продолжать платить за содержание, налоги и коммунальные услуги. В итоге вместо пассивного дохода инвестор может получить дорогой пустующий кабинет. НЕДВИЖКА🔑

Можно ли вернуть задаток, если банк отказал в ипотеке: разъяснение Верховного Суда Покупатели недвижимости заключили предварительный договор и внесли задаток, но оформить основную сделку не смогли из-за отказа банка в выдаче ипотеки. Считая, что соглашение сорвалось по независящим от них обстоятельствам, граждане потребовали вернуть деньги через суд. Нижестоящие инстанции поддержали покупателей, однако Верховный Суд РФ отменил эти решения и встал на сторону продавца. ВС разъяснил, что сам по себе отказ банка в кредите не является автоматическим основанием для возврата задатка. Выяснилось, что стороны не указали прямую зависимость покупки от получения ипотеки и не зафиксировали конкретный вид кредита. В результате покупатели фактически взяли на себя финансовые риски, не выполнив обязательства по заключению основного договора. Чтобы не потерять деньги при покупке жилья, критически важно грамотно составлять предварительные документы. НЕДВИЖКА🔑

📦 Кладовки окупаются быстрее квартир В Москве срок окупаемости кладовки при сдаче в аренду составляет около 12,5 года, тогда как квартиры — примерно 25 лет. 🏙 Московская кладовка в новостройке стоит в среднем 314,9 тыс. руб./м², аренда — около 2,1 тыс. руб./м² в месяц. 📍 В Подмосковье разница еще заметнее: кладовка в новостройке окупается примерно за 5 лет 4 месяца — при цене 128,6 тыс. руб./м² и аренде около 2 тыс. руб./м² в месяц. 💡 Небольшая площадь и относительно высокая арендная ставка делают кладовки привлекательным инструментом для инвестиций. НЕДВИЖКА🔑