ИНВЕСТИЦИИ В 🏠 ПОДБОР НОВОСТРОЕК I ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость
Open in Telegram
Семейный стратег по инвестициям в недвижимость, помогаю семьям сохранять и приумножать капитал от первого шага до уровня Family Office с капиталом от 30 млн. Мне доверяют самое ценное — безопасность семьи! @Naymushina_invest
Show more808
Subscribers
-224 hours
-57 days
-3630 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+2
in 0 channels
August '260
in 0 channels
Get PRO
July '26
+1
in 0 channels
Get PRO
June '26
+158
in 0 channels
Get PRO
May '26
+19
in 1 channels
Get PRO
April '26
+24
in 1 channels
Get PRO
March '26
+18
in 0 channels
Get PRO
February '26
+13
in 0 channels
Get PRO
January '26
+10
in 0 channels
Get PRO
December '25
+14
in 0 channels
Get PRO
November '25
+51
in 0 channels
Get PRO
October '25
+23
in 0 channels
Get PRO
September '25
+138
in 0 channels
Get PRO
August '25
+94
in 1 channels
Get PRO
July '25
+46
in 1 channels
Get PRO
June '25
+17
in 0 channels
Get PRO
May '25
+34
in 0 channels
Get PRO
April '25
+54
in 1 channels
Get PRO
March '25
+122
in 1 channels
Get PRO
February '25
+78
in 5 channels
Get PRO
January '25
+99
in 3 channels
Get PRO
December '24
+163
in 0 channels
Get PRO
November '24
+58
in 1 channels
Get PRO
October '24
+43
in 0 channels
Get PRO
September '24
+28
in 0 channels
Get PRO
August '24
+35
in 0 channels
Get PRO
July '24
+28
in 0 channels
Get PRO
June '24
+12
in 0 channels
Get PRO
May '24
+233
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | 0 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | +1 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | +1 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
У кого есть лишние 4 млн рублей ⁉️
Не хватает на квартиру мечты)
| 2 |  No text... | 175 |
| 3 |  Video message | 241 |
| 4 | ⚡️СТАРТ ПРОДАЖ: премиальный ЖК по супер ценам и с рассрочкой на 3,5 года
Сейчас большая редкость найти старт продаж, где можно купить квартиру действительно под инвест. Цены дешевле соседних проектов, а еще и супер условия покупки
Начнем с подробностей о проекте:
📍СВАО, м.Рижская , на части территории бывшего Рижского грузового двора, 7 мин до Садового кольца
- премиум-класс
- 4 корпуса, от 4 до 69 эт
- квартиры с отделкой wb от 28 до 109 м2
- высота потолков от 3,1 м
- срок сдачи - 2 кв 2030 года
- один из крупнейших застройщиков в Москве
- территория застройки более 20 Га
- гранд-лобби (коворкинг, детская комната, переговорные)
- большая приватная территория внутреннего двора
- близость до центра
- пешая доступность: 2 мин - ст.м Рижская, 7 мин - ст.м. Марьина роща
Самое приятное это цены на старте:
👉студии от 16.6 млн руб от 28 квм
👉2е от 18.5 млн руб от 34 квм
👉3е от 24.7 млн руб от 56 квм
👉4е от 35.9 млн руб от 79 квм
❗️можно зайти в беспроцентную рассрочку на 3,5 года с ПВ 30% с платежами от 150 тыс/мес
⚡️Здесь важно быстро принимать решение, на стартах быстро разбирают самые ликвидные планировки, тем более по таким ценам!
Пишите + в комментариях, либо сразй пишите в личные сообщения @Naymushina_invest | 209 |
| 5 |  Video message | 155 |
| 6 |  НОВЫЕ изменения по семейной ипотеке
Слухи об изменениях, уже совсем не слухи.
По информации от банковского сектора, мы можем 1 июля проснуться и узнать не про изменения, а про постановку данной льготной программы на стоп❌
Как это было с ИТ -ипотекой после 1 июля 2024 года и после формирования законопроекта с изменениями возобновить выдачу, но совсем по другим условиям.
Напомню, что по ИТ- ипотеке нет возможности покупать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, ужесточили и другие условия так, что доля спроса на данный льготный кредит всего 3,2% из общей массы.
Что обсуждается:
✔️Ипотечные ставки Москва:
1 ребенок — 12%
2 ребенка — 10%
3 ребенка — 8%
4 ребенка — 6% (около 233 тыс. семей)
✔️ Привязка покупки недвижимости к регистрации в регионе
✔️Суммы ипотечного кредита:
1 ребенок — 12 млн.₽
2+ ребенка — 15 млн.₽ (общая площадь квартиры от 60 кв.м.)
✔️Базовый срок семейной ипотеки планируют сократить с 30 до 15 лет. и возможна отмена комбо-ипотеки
Государство не справляется с поддержанием льготных программ и ужесточает их.
Ждём 1 июля.
Если есть возможность оформить семейную ипотеку сейчас, не думайте и начинаем действовать!
Жду Ваши вопросы в ЛС или по телефону 89524494660 | 169 |
| 7 |  No text... | 139 |
| 8 | Идеальный клиент — и всё равно ОТКАЗ? Почему смотрите в видео👆
Бывают разные случаи в жизни. Иногда, потребительский кредит является палочкой-выручалочкой во многих ситуациях. Но в его оформлении, так же, как и в оформлении ипотеки, есть много ньюансов. Начиная от программ банков: потребительский кредит, авто кредит, кредит под залог имущества, рефинансирование и т.д., и заканчивая скрытыми факторами, о которых никто не расскажет в банках.
Поэтому, если есть необходимость в оформлении потребительского, автокредита или хотите сделать рефинансирование уже имеющихся кредитов, лучше обратиться к профессионалам. Приходите к нам — мы знаем, как избежать ненужных проблем при кредитовании.
Пишите нам 89524494660
P.S.: до отказа мы, конечно, не довели, потому что знаем тонкости работы. | 143 |
| 9 |  No text... | 131 |
| 10 |  Video message | 129 |
| 11 |  +1No text... | 176 |
| 12 | Сейчас будут цифры, которые говорят сами за себя:
Минус 30,1 млн ₽ переплаты
Минус 39 тыс ₽ ежемесячно
Минус 15 лет ипотеки
Этого мы добились для клиента с помощью рефинансирования!
ДО
Сумма ипотеки 5,5 млн ₽
Ставка 28,09%
Ежемесячный платеж ~128 тыс ₽
Срок ипотеки 30 лет
Переплата 40,6 млн ₽
ПОСЛЕ
Сумма ипотеки 5,5 млн ₽
Ставка 18,19%
Ежемесячный платеж ~89 тыс ₽
Срок ипотеки 15 лет
Переплата за весь срок 10,5 млн ₽
В результате клиент экономит 39 тыс ₽ ежемесячно или 468 тыс ₽ в год
Если у вас сейчас квартира в ипотеке, и брали вы её в самый "острый" период высоких ставок, то вам обязательно нужно рассмотреть возможность рефинансирования. Мы предоставляем эту услугу: находим самый выгодный банк и ставку, полностью готовим и сопровождаем всю сделку.
❗️Сейчас есть ставки в банках по рефинансированию от 16,3%❗️
Рефинансировать можно всех – и самозанятых, и ИП на УСН или патенте.
Чтобы узнать об услуге, просто напишите нам, проконсультируем и сделаем расчет. | 165 |
| 13 |  +2No text... | 195 |
| 14 | Последние недели семейной ипотеки 4%, далее ожидаем 12% с одним ребенком!
Высокий комфорт по, пока что ещё, низким ставкам!
Сейчас в ЖК комфорт-класса прямо на берегу Невы в Санкт-Петербурге можно зайти по ставке 4% на весь срок.
❗️Уже с 1 июля для семей с одним ребенком обсуждают повышение ставки до 12%.❗️
✔️ первая береговая линия
✔️ всего 5 км до исторического центра города
✔️ 3 станции метро в 10 минутах езды
✔️ рядом новый мост через Неву
Всё это означает, что у района хороший потенциал роста стоимости.
Срок сдачи 1 кв 2028 г.
Студия 24,6 м2 9 050 000 руб.
Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, есть ипотека траншами
Чтобы зафиксировать ставку 4%, напишите нам | 182 |
| 15 |  Video message | 188 |
| 16 |  Как мы рефинансировали ипотеку молодой семье, когда казалось, что всё потеряно
К нам обратилась молодая семья — муж, жена в декрете и совсем крошечный малыш, которому чуть больше месяца.
Два года назад они купили квартиру по субсидированной ставке 8%. Срок льготного периода подходит к концу — скоро ставка выйдет на рыночную. Ребята молодцы: не стали ждать последнего момента и сразу пришли за рефинансированием на семейную ипотеку под 6%.
Казалось бы — всё логично. Но дальше началось…
Препятствие №1 — декрет
Жена официально не работает. Весь доход только на муже. Зарплата у него хорошая, белая, 2-НДФЛ — но банки сейчас жёстко сузили рамки одобрения, и для рефинансирования его дохода не хватало. Было всего 3 банка, где мы могли попробовать получить одобрение. Один банк потребовал созаёмщика. Второй банк не устроил объект, одобрили сумму меньше необходимой. Третий банк выставил жесткое условие о переводе зарплатного проекта супруга в их банк. По законодательству это возможно, но руководство большого предприятия заняло четкую позицию-НЕТ, это не допустимо. Таким образом, о 2-х банках пришлось забыть. Шанс был только один.
Нашли выход — мама жены согласилась войти в сделку. Официальная зарплата, пусть небольшая, но нам хватало. Подали заявку. Одобрение было получено и мы готовились выходить на сделку, но....
Препятствие №2 — неожиданный отказ
На финальном этапе — отказ. Причина: по новым условиям семейной ипотеки в кредитном договоре может быть не более 3 участников. А мама находится в браке, значит её супруг автоматически тоже входит в сделку. Итого — четыре человека. Не проходим.
Об этом нюансе знают даже не все банковские менеджеры. Мы столкнулись с этим впервые. Тупик. Казалось всё пропало....
Ход конём
Тут нам неожиданно помогло то, что казалось сначала минусом: мы получили отчет об оценке на чуть меньшую сумму, чем банк требовал в залог.
Но! С рождением ребёнка у семьи появился материнский капитал. Мы направили часть — 350 000 рублей — на досрочное погашение текущей ипотеки. Остаток долга уменьшился. Переоценили объект. Пересмотрели заявку — теперь только двое: муж и жена, без дополнительных созаёмщиков.
И — одобрение получено ✅
Итог:
— Старый кредит погашен досрочно
— Новый кредит выдан
— Сейчас снимаем обременение и регистрируем залог в новом банке
— После этого ставка пересчитывается до 6% и семья выходит на комфортный платёж
От первого обращения до финала — почти 2 месяца. Каждый раз, когда возникал новый барьер, мы искали решение. И нашли!
Кстати, ещё до обращения к нам, ребята уже получили отказ в одном банке — том, где им "предварительно одобрили" кредит. Просто в этом банке программы рефинансирования на семейную ипотеку не существует в принципе. Такие детали стоят людям времени, нервов и денег.
Именно поэтому важно работать с брокерами, которые знает все тонкости изнутри. | 201 |
| 17 |  No text... | 156 |
| 18 | Ну, что смотрим первый кейс Юлии? | 158 |
| 19 | Друзья, канал меняется и кроме моих историй и предложений по недвижимости, своим экспертным мнением будет делиться Юлия! | 153 |
| 20 |  No text... | 159 |
