Василина Коржавина, брокер

Да это с риелтором заигрывали, а она не просекла

Сегодня наша клиентка купила квартиру! Да да, это та женщина, которой неделю назад попался странный объект, от покупки которого мы ее отговорили. Катя приехала на сделку во всеоружии: ✔️проверив продавца на наличие негативных факторов; ✔️сверившись с документами-основания и сопутствующими документами по объекту; ✔️составив сначала предварительный договор, договор задатка, расписку, затем основной договор; ✔️договорившись с банком на проведение залоговой сделки; ✔️встретившись до сделки с клиентом для проверки ее документов, открытия нужных банковских счетов… Что сделал риелтор продавца? ✔️нашла лишнюю скобку в договоре; И смех и грех, документы из нее тянули силой, к сделке оказалась не готова ни вчера, ни позавчера, ни сегодня. Зато скобку нашла, махарошая, моя ты курочка😁. Потешно от таких.

Залежалась последняя запись из серии подкастов про кредиты на радио Комсомольская Правда🤗

⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16% «Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Из-за сохраняющегося повышенного внутреннего спроса, превышающего возможности расширения предложения, инфляция будет возвращаться к цели несколько медленнее, чем Банк России прогнозировал в феврале», – говорится в релизе. ❗️ЦБ отметил, что возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось ранее. #важное @rusipoteka

И сегодня была выдача потреба клиенту с сомнительной кредитной историей. ✅500 000 руб. ✅60 мес. ✅22,5% годовых ✅платеж аннуитет 14083.64 руб ✅без страхования

Всем добрый вечер! Вчера мой давний клиент получил свой потребкредит. Срок исполнения-неделя. ✅Кредит без документов по работе (она реальная, просто бумаг не было, подтверждали занятость электронно). ✅Максимально одобренная сумма - 4 млн в одни руки без залога, клиент взял столько, сколько нужно было. ✅Место жительства - Пласт, получил деньги в Челябинске. ✅Кредитная история отличная: закрытая ипотека, действующая кредитная карта на 180 к.

В продолжении темы (она все продолжается) «Вписываться в блудняк» - вносим новое выражение в словарик🤣

Тему риелторов можно закрыть этим видео. Приходите к нам, что б через кухню в подъезд не ходить 🤣 По вопросам ипотеки, кредитов и снижения нагрузки писать ✍️ @vasilina_ref

Ребят, много получилось, аж на 8 минут… но тему постаралась раскрыть с разных частей. Жду обратную связь - зашло / не зашло ⤵️

⬆️⬆️⬆️

Разберем?

Всем доброго дня! Мимо Насти не смогла пройти, люблю ее очень 😉

Всем привет 👋 Сижу думаю, а что мимо тренда проходить. Меня как раз в этом списке не хватает)

И теперь вы тоже можете смеяться в голосину, когда ваши знакомые с нотами хвастовства будут говорить вам, что они покупают объект, сопровождающие лица им не понадобились, банк все ПРОВЕРИЛ👍🤣

Мы не стали покупать этот объект, потому что не стали бы брать его себе, и не смогли посоветовать купить это 💩 клиенту. ⠀ Меня смущает смерть отца, чья супруга сумела оформить доверенность за 2 месяца до его смерти. Возможно, покойный и вправду был дееспособным и вменяемым. ⠀ Меня смущает, почему семья не вступила в процедуру банкротства. Сегодня сыну хорошо, а завтра у него появится червь сомнения, который натолкнет его признать сделку недействительной. ⠀ Меня смущает продажа объекта дочери ее отцом. Почему не дарение? Что б налоги не платить? Так все равно платить. Тем более, что в качестве подтверждения оплаты - расписка от отца ( он ли ее писал?!). Движение объекта в этой сделке есть, а движения денег - нет, родственники же. ⠀ Меня смущают долги… их много и они везде. В течение трех лет после продажи продавец может признать себя банкротом, и тут опять разворот на 360 - откуда ушли, туда и пришли. Смотреть пункт выше с распиской. ⠀ Меня смущает стоимость - мне понятно, когда собственники скидывают 150-200 тыс, но за аттракцион невиданной щедрости, когда участники сделки снижают стоимость на 1 млн. ⠀ История интересная, и здесь важно, с какой стороны находитесь вы и какие интересы преследуете. Я бы не хотела обрекать своего клиента на судебные разбирательства, лишние расходы и расшатанные к концу судебного процесса нервы. ⠀ Зато риелтор продавцов чувствует себя прекрасно. Она заварила этот горшочек с кашей, сама и расхлебала. Когда мы отказались от этой квартиры, она обозвала нашу команду юристами, чья практика основывается на информации чата банка ВТБ для партнеров. Наша компетенция показалась ей низкой, а наших клиентов она заочно жалеет, бедняжки, ведь им не повезло с нами. Вот если бы наша клиентка пришла к ней, то добрая риелтор бы все организовала. И в банке ВТБ объект протащила, и со страховой договорилась, что б глаза на косяки в документах закрыли, да титул застраховали. Русский авось не победить, авось пронесет🤣.

КАК ПРО💩 ЛАКОМУЮ КВАРТИРУ ⠀ - Надо обратиться за сопровождением сделки по покупке недвижимости к нам😜. Расходимся! ⠀ Я знаю, вы любите подробности, а я - язык фактов. ⠀ Напомню, ко мне обратилась клиентка по рекомендации от моей хорошей знакомой со словами: «Василина, мы решили купить квартиру за наличку, объект подобран, но мне кажется с документами что-то не ладное. Я готова взять полное сопровождение - хочу спать спокойно.» ⠀ Ок, запрос реальный, клиент адекватный, пальцы сомкнулись и сделали громкий хруст, в руках оказался телефон. Созвонились с риелтором продавца, запросили документы, получили документы, о@уели всей командой: ⠀ 1️⃣ квартира принадлежит дочери умершего полгода назад собственника. ⠀ 2️⃣ дочь купила объект недвижимости по генеральной доверенности у матери за 2 месяца до кончины отца. ⠀ 3️⃣ у покойного помимо дочери есть сын, какое место в жизни он занимает - не ясно, но за полгода он умудрился «убить» квартиру отца до состояния, требующего капремонта. ⠀ 4️⃣ на квартире висят задолженности по коммунальным платежам и ремонту. ⠀ 5️⃣ кредитная история дочери «веселая», как новогодняя елка. В ней есть красуются текущие просрочки. ⠀ 6️⃣ квартира продается за 3 млн при рыночной цене - 4 млн. ⠀ Внимание вопрос, вы бы рискнули выйти на сделку с этим объектом? ⠀ P.s. Вторая более интересная часть поста на подходе. Там на арену выйдет риелтор продавца, который все это нах@евертил😀.

Лучшее за неделю

⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️⬆️ Кредитная карта-это первый на очереди банковский продукт, который надо рефить, если вы вышли из льготного периода и начали платить по ней проценты.

По данным Центробанка и Национального бюро кредитных историй, россияне с каждым годом должны банкам всё больше денег за использование кредиток. Объемы выдачи кредитных карт в РФ продолжили расти в 2024 году. По данным Объединенного бюро кредитных историй, только за январь в стране было выдано 1,99 млн кредиток, что на 9% больше по сравнению с январем 2023 года. В феврале выдачи выросли до 2,28 млн (рост от года к году — на 20%). Кредитная карта остается самым доступным и распространенным финансовым инструментом для частных лиц. 🏦 Подписаться на БанкБлог

На неделе слушала подкаст Соколовского, гость просто великолепный. Без лишних слов просто смотрите, - это тот контент, который расширяет 😉 https://youtu.be/fY3Ug6P0-AU?si=QOkmE6J0IkF96r89

Всем доброе утро! Историю про клиентоориентированность обязательно выложу, мне кажется, она заслуживает внимание. А вот по вчерашнему вопросу с покупкой вторички и документами по ней - история бомба 😎 Но все чуть позже!