Анатолий Терехов

ГАБ сетевой арендатор  Дикси или Пятерочка на выбор в Новостройке   Создание арендного бизнеса в новостройке в первом этаже с окупаемостью 9 лет Подпишем договор  аренды до покупки объекта  🛍️! Новостройка с НДС сдача декабрь 2025 года ! 🏬 500 кВ м первый этаж в новостройке Многоквартирный муравейник Локация - Москва МКАД метро Новогирево 💰 Стоимость: 155 000 000 ₽ ( 📑 Договор на 10 лет 📈 МАП  1 108 300 ₽  плюс ндс! 💸 ГАП 13 300 000 млн ₽ ⚡️ Процет от ТО 6%  📈индексация 5% безусловная Окупаемость 9 лет с индексацией ⚡ Доходность  12% годовых Дорожная карта сделки 1)Подписываем договор агентский по созданию готового арендного бизнеса 2)Раскрываем адрес и данные по объекту показываем, объект уже построен 3) покупатель вносит 2 млн и бронирует объект  4)подписываем договор аренды 5)Выходим на сделку по купли-продажи от застройщика регистрируем помещение 6)передаем помещение арендатору ндс можно зачесть в 26 году в первом квартале

Внимание! Предложения для тех людей, кто хочет инвестировать деньги на условиях от 50% до 100% годовых Готовые бизнесы в Новосибирске: ▪️Производство Автоковрики 54, бизнесу 15 лет, помещение 160 м2, чистая прибыль 300.580 руб/мес, стоимость бизнеса 5.000.000 руб ▪️Сеть кофейных автоматов, 6 штук, бизнесу 2 года, чистая прибыль 204.325 руб/мес, стоимость бизнеса 2.500.000 руб ▪️Уникальный автосервис, бизнесу 5 лет, помещение 450 м2, чистая прибыль 1.284.264 руб/мес, стоимость бизнеса 20.000.000 руб ▪️Студия маникюра 4hands, бизнесу 5 лет, помещение 105 м2, чистая прибыль 174.677 руб/мес, стоимость бизнеса 3.000.000 руб ▪️Медицинский центр, бизнесу 5 лет, помещение 127 м2, чистая прибыль 199.563 руб/мес, стоимость бизнеса 6.000.000 руб ▪️Студия кератина Chololi, бизнесу 9 лет, помещение 38 м2, чистая прибыль 186.889 руб/мес, стоимость бизнеса 2.000.000 руб ▪️Студия массажа, бизнесу 3 года, помещение 130 м2, рейтинг 5 звёзд, чистая прибыль 283.152 руб/мес, стоимость бизнеса 4.000.000 руб ▪️Кофейня в Краснообске, бизнесу 3 года, помещение 50 м2, чистая прибыль 285.604 руб/мес, стоимость бизнеса 4.500.000 руб ▪️Кофейня в ТЦ Галерея, бизнесу 3 года, помещение 115 м2, чистая прибыль 344.438 руб/мес, стоимость бизнеса 7.000.000 руб ▪️Кофейня в ТЦ Заря, бизнесу 3 года, помещение 22 м2, чистая прибыль 234.828 руб/мес, стоимость бизнеса 3.500.000 руб ▪️Кафе в центре города, бизнесу 2 года, помещение 120 м2, чистая прибыль 251.027 руб/мес, стоимость бизнеса 4.500.000 руб ▪️Мебельное производство, бизнесу 12 лет, помещение 100 м2, чистая прибыль 286.323 руб/мес, стоимость бизнеса 3.500.000 руб ▪️Стоматология в центре, бизнесу 7 лет, помещение 184 м2, чистая прибыль 625.788 руб/мес, стоимость бизнеса 15.000.000 руб Это ещё не всё, есть другие, прибыльные и проверенные бизнесы в продаже Обращайтесь за подробной информацией👇 @max_moneymaker Свой бизнес - это просто!

На инвест платформе с лицензией ЦБ новый интересный проект готовится по ипотечным закладным.

Всем привет, получатели банковских услуг! 😎🤙🏻 История про проект на сто миллионов рублей. Буду многословен, приготовьтесь. Сначала даю крайне упрощенную модель как это всё у коммерческих банков работает, очень примитивно и общо: кто-то вносит в банк депозит на 1000 ₽ под 15% годовых, и банк выдаёт эту 1000 в кредит под 30% годовых, разница - доход банка. Надзорный орган, тот самый Банк России, следит за устойчивостью финансовой системы страны и говорит "а что будет, если депозит востребуют раньше срока?" Тогда коммерческий банк говорит, что ну вот у меня таких депозитов десять, каждый на 1000 ₽. Реалистичная вероятность того, что досрочно что-то заберут, 10%, поэтому я 10% от депозитов кладу в резерв (перечисляет на корр.счета в Банк России) и не трогаю. А выдаю кредитов всего на 9 000, хотя мог бы на все 10 000. Банк России говорит "ну ок, считайте макропруденциальный резерв сформировали, финансовая система устойчива, работаем". Дескать, если кто и придет за депозитом досрочно, деньги ему вернут без проблем. И тут выясняется, что кто-то из взявших кредит начинает платить плохо, нерегулярно, вот-вот дефолт. И тогда Банк России говорит нашему коммерческому банку "Дорогой друг, увеличь резервы. Там у тебя проблемный актив получился, так что в резерв внеси еще 1000 ₽". Коммерческий банк кряхтит, залезает в кубышку и докапитализирует резервы, снижая свои доходы. Или... Вот тут и наступает то самое, откуда возникает тот проект на 100 000 000 ₽! Или банк берёт и говорит "так, я лучше сейчас этот кредит на 1000 рублей продам за 750". Да, это будет условно "в убыток" по этому конкретному кредиту, но банк получит 750 ₽ вместо того, чтобы откуда-то родить 500 ₽, которые надо передать в резерв Банку России, и, что самое главное, скинет у себя с баланса не самый приятный для отчетности актив. ...как вы правильно поняли, коммерческие банки таким образом избавляются от проблем и головной боли с регулятором. Чтобы вы понимали, Банк России это не банк в общепринятом понимании, там девочки в юбках-карандашах не приносят посетителям кофе и не предлагают дебетовые карты. Банк России это скорее такой Следственный Комитет для финансовых организаций (каковой среди прочих является и 👍 @karkaul). То есть коммерческий банк выдал много-много ипотек. Да, там есть залог и так далее. Но иногда бывают такие, скажем так, околопроблемные ипотечники, которые платят через пень-колоду, с просрочкой, и вот таких ребят проще всего скинуть с баланса, получив а) Наличные; б) Отличные показатели для регулятора, для Банка России, который спит и видит как бы кого лицензии лишить, только дай повод; В общем, вы уже поняли. Есть реестр таких предложений в одном региональном банке, общая сумма всех этих ипотечных выданных кредитов примерно на 280 000 000 ₽ (около сорока ипотечников) и продают этот портфель за 100 000 000 ₽. Да, вот такой вот дисконт! Отсюда и берётся доходность для того, кто покупает такой портфель и взыскивает по нему долги, обеспеченные недвижимостью и начинается вся наша история... Я надеюсь, я понятно объяснил, не запутал вас нигде? Напишите мне что-нибудь в комментарии, ладно? А про закладные и какое они имеют ко всему это отношение в следующий раз напишу. Я планирую про этот проект писать часто. Он мне нравится 🤷🏼 вот вам картинка ⬇️ для привлечения внимания, если заскучали читать

Делюсь подборкой лучших статей из сообщества Инвест Хаб 1. Как за 2 минуты узнать, сколько домохозяйств в локациях БЕЗ сервисов аналитики? 2. Как не попасть в ловушку: новый договор купли аренды связанных с СВО, иноагентами, "бабками-скамщицами" и прочим. 3. Как привлечь инвестиции в бизнес? Пошаговый план 4. Тонкости и риски ипотечного кейса 5. Как уйти из найма к финансовой свободе: гайд из 20 шагов на основе личного опыта 6. LTV простыми словами: как правильно оценивать риски и не потерять деньги 7. Топ-3 высокодоходных сегмента готового арендного бизнеса в Москве в 2025-2026 г. 8. Инвестиция, которая работает: готовый арендный бизнес в Москве с окупаемостью 5,7 лет 9. Разбор кладовых. Как зарабатывать на кладовых 16% годовых. 10. Кейс 2025 года инвестиции в торги по банкротству в недвижимости ➡️ Оставить заявку на участие включения вашего канала в «Инвест-Хаб» можно тут - http://investsovet.pro/hub

Подборка ГАБ

запрос на покупку бизнеса - чистая прибыль мин 1,5, а лучше 2 млн в месяц, сильная автоматизация чтобы не надо было каждый день находится в бизнеса, бюджет до 40 млн, гео - мск, питер и области, сферы - любые кроме общепита и скоропорта Окупаемость до 18 месяцев Комиссия с продавца

Кому может быть интересна тема доведения участков в Крыму до получения РНС ?

Инвестор ищет команду по редевелопенту офисов класса А, Б в ЦАО. Присылайте портфолио и предложения @terehov_a_n

💰 Деньги работают, когда вы знаете, как их направлять Большинство людей откладывают и тратят, не задумываясь о росте капитала. Но инвестиции — это не сложно, если понимать основы.

Простой шаг сегодня: пересмотрите свои привычки, составьте небольшой финансовый план и выберите инструмент для старта. Даже маленькие регулярные вложения могут вырасти в значительную сумму через несколько лет.

Для тех, кто хочет идти дальше, эксперты по инвестициям и финансам делятся реальными стратегиями, которые работают сегодня. Начните управлять деньгами, а не позволять им управлять вами. 🚀 https://t.me/addlist/ZUqVlJdkyDIxNzli Чтобы добавить свой канал, напиши @guru_organizer

Думаю добавить в канал какую то новую бизнес деятельность по широкой тематике, могу про ваш бизнес порассказывать с целью привлечения новых клиентов. У кого есть идея для сотрудничества пишите @terehov_a_n

Девелоперы ищут под приобретение участок 1-3 га под склады в Москве - удаленность от МКАД - максимум 10 км. Строго!!!! - направление - восток, юго-восток, север

🖤 BLACK FRIDAY до конца декабря! Готовый арендный бизнес с окупаемостью 5,7 лет в Москве #ГОТОВЫЙАРЕНДНЫЙБИЗНЕС #ЭКСКЛЮЗИВ 📍 Москва, локация — премиум транспортная доступность. Договор аренды уже подписан, арендатор — Пятёрочка (даркстор). Объект сдан, арендный поток запущен. ✔ Стоимость проекта: 285 000 000 ₽

270 000 000 ₽

✔ МАП: 3 488 000 ₽ ✔ Индексация: 5% ежегодно ✔ Срок договора: 7 лет ✔ Окупаемость: 6,45 лет (по первому году) Окупаемость: 5,7 лет (с учетом индексации) ✔Доходность: 15,5% / Средняя доходность с индексацией 17,7% Такие объекты долго не висят на рынке — это готовый кэшфлоу в надёжной локации с федеральным арендатором. 📩 Пиши в личку, чтобы получить презентацию и финансовую модель. До конца декабря можно зайти в сделку на выгодных условиях. ✈️ @EstateMan_pro 📞+79688622928

Новый дом на Рублёвке, или как жить красиво, не раздражая соседей видом старой штукатурки. 375 квадратных метров чистой новой жизни — без приветов от предыдущих жильцов, без "авторского ремонта" в стиле "всё из леруа, но с душой". Участок — 8,5 соток, как раз чтобы устроить вечеринку на 20 человек и чтобы никто не падал в кусты к соседям. Потолки — 4 метра. Это когда ты можешь повесить люстру за полмиллиона и она не будет смотреться как серьга у шмеля. 5 спален — для семьи, гостей и тех, кто «приехал на денёк и остался жить». Дом находится в новом коттеджном посёлке на Рублёвке. Да-да, не в посёлке, где у въезда шлагбаум уже не закрывается от усталости, а в современном, стильном, с охраной, порядком и ощущением, что тут живут только те, кто умеет жить. До центра Москвы — 25 минут. По платке. То есть без пробок, нервов и аудиокниг по саморазвитию на МКАДе. Вся инфраструктура рядом: супермаркеты, госпиталь (на всякий случай), спорткомплексы, кафе, фермерские рынки с яйцами "от счастливых куриц", где даже мёд выглядит как подарок на день рождения Папы Римского. Этот дом — для тех, кто устал от "ремонтов под себя" и готов просто въехать и жить свою лучшую жизнь. Цена.