Совет ЖКХ

Марк Геллер предложил сместить фокус поддержки в ЖКХ на адресную помощь и устранить дисбаланс платежной дисциплины В Москве состоялось совместное заседание Президиумов «ОПОРЫ РОССИИ» и Ассоциации «НП «ОПОРА» с участием Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина. Ключевые предложения бизнес-сообщества представил Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ», Председатель Комитета «ОПОРЫ РОССИИ» по строительству Марк Геллер. Выступая перед участниками, Марк Геллер отметил, что в рамках подготовки к заседанию предприниматели направили более 50 системных запросов. Они охватывают весь жизненный цикл недвижимости: от проектирования и повышения ответственности технических заказчиков до эксплуатации зданий и масштабного блока проблем ЖКХ. Спикер подчеркнул, что отраслевые решения должны гармонично сочетать интересы малого и среднего бизнеса с качеством услуг для конечных потребителей. «Мы выстроили с Минстроем России по-настоящему конструктивный диалог, где критика всегда подкреплена встречными предложениями. В наших инициативах мы стремимся уйти от бюрократической переписки к точечной экспертной работе, нацеленной на конкретный результат. Защищая интересы малого и среднего бизнеса на всех стадиях — от изысканий и стройки до эксплуатации зданий и сферы ЖКХ, — мы всегда держим в фокусе качество жизни граждан и рассчитываем на дальнейшее углубление нашего многолетнего партнерства», — подчеркнул Марк Геллер. ❗Особое внимание в своем выступлении он уделил устранению дисбаланса платежной дисциплины в сфере ЖКХ. Спикер призвал сместить фокус государственного внимания с общей системы послаблений, которая скрытым бременем ложится на управляющие компании и ресурсоснабжающие организации, на адресную социальную поддержку. В рамках рабочей группы по нацпроекту эксперты «ОПОРЫ РОССИИ» уже участвуют в разработке дорожной карты по модернизации механизмов субсидирования граждан, действительно находящихся в сложных материальных условиях. По всем поднятым вопросам профильные руководители департаментов Минстроя России дали развернутые комментарии, наметив пути дальнейшей совместной проработки инициатив бизнеса. 🌐 Подробнее на нашем сайте #новостиЖКХ

Минстрой утвердил план мероприятий («дорожную карту») по повышению привлекательности профессий в отрасли ЖКХ и выработке сбалансированной кадровой политики до 2030 года Минстрой России утвердил план мероприятий («дорожную карту») по повышению привлекательности профессий в отрасли жилищно-коммунального хозяйства и выработке сбалансированной кадровой политики до 2030 года. 📄 Документ охватывает ключевые направления: мониторинг кадровой потребности, оплату и нормирование труда, повышение производительности, социальные гарантии, совершенствование образования, профориентацию и создание безопасных условий труда. ✅ Секция «Кадровое обеспечение» Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ определена ответственным исполнителем по ряду мероприятий, включая проработку социальных гарантий и льгот, а также разработку требований о прохождении независимой оценки квалификации для работников, чья деятельность связана с рисками. ❗Важный вклад в развитие отрасли вносит Ассоциация «Совет ЖКХ». Ассоциация занимает активную экспертную позицию, проводит профильные мероприятия. Члены Ассоциации организуют встречи для школьников и студентов, знакомят их со спецификой работы сферы ЖКХ, повышая престиж профессии в глазах подрастающего поколения. 🌐 Подробнее на нашем сайте #Горячиедокументы #новостиЖКХ

Технический комитет по стандартизации ТК 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды» (ТК 393) сформировал и направил в Росстандарт портфель предложений в Программу национальной стандартизации (ПНС) на 2027–2028 годы Всего на рассмотрение Росстандарта направлено 12 перспективных инициатив. Их реализация в 2027 году будет нацелена на системную модернизацию, цифровую трансформацию и повышение безопасности жилищно-коммунального хозяйства страны.   🗓 Официальный этап сбора предложений завершился 1 августа 2026 года. Сейчас все заявки размещены во ФГИС Росстандарта для проведения комплексной экспертизы профильными научно-исследовательскими институтами. Полноценная разработка самих национальных стандартов (ГОСТ Р) начнется в 2027 году после утверждения итоговой программы ведомством. Ключевые направления будущих стандартов ТК 393: ·       Цифровая трансформация и «умное» ЖКХ: В планах на 2027 год — разработка требований к автоматизированным инфосистемам регоператоров, унификация цифровых терминов для сферы водоснабжения, а также создание современных технических стандартов для счётчиков воды с ультразвуковыми датчиками и дистанционной передачей данных. ·       Новые регламенты капремонта МКД: Ассоциация региональных операторов АРОКР (https://arokr.ru/) планирует разработать стандарты, регулирующие создание проектов производства работ взамен отменяемых Ведомственных строительных норм ВСН 41-85(р), и ввести единую классификацию конструктивных элементов зданий для интеграции с ГИС ЖКХ. А также планируется установить унифицированные требования к составу технических заданий (ТЗ) при заключении договоров на ремонт фасадов и внутридомовых систем теплоснабжения. ·       Комфортная городская среда: В нормативном поле планируется впервые закрепить общие требования к проектированию и безопасности городских фонтанов, водопадов и декоративных водоемов, а также правила оформления документации для комплексного благоустройства общественных пространств. ·       Энергоэффективность сетей: Будет разработан актуализированный под новые правила Минэнерго метод расчета энергетических характеристик и потерь сетевой воды в системах теплоснабжения.   Поданный портфель инициатив призван ликвидировать нормативные пробелы и разработать новые стандарты в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Решение о включении предложенных тем в итоговую программу на 2027 год Росстандарт примет по результатам экспертного анализа. #стандартизацияЖКХ

Минстрой России анонсировал масштабный пересмотр правил в сфере ЖКХ на 2026–2027 годы Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало план проведения оценки применения обязательных требований в курируемых сферах общественных отношений на 2027 год. Документ затрагивает ключевые аспекты водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и жилищных отношений. Ведомство намерено пересмотреть ряд действующих нормативных правовых актов, итоговые решения по которым запланированы на 2027 год. В план включены следующие изменения и сроки их реализации: 1. Сфера водоснабжения и водоотведения • Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения  30.11.2027 • Правила горячего водоснабжения 31.05.2027 • Правила холодного водоснабжения и водоотведения 31.05.2027 2. Сфера теплоснабжения • Об организации теплоснабжения в Российской Федерации 31.05.2027 3. Сфера жилищных отношений • Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами 31.05.2027 • О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 30.11.2027 • О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов 31.05.2027 • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 31.05.2027 • Правила пользования жилыми помещениями 30.11.2027 Ассоциация «Совет ЖКХ» в лице штатных экспертов и представителей членских организаций принимает непосредственное участие в работе над указанными документами. #Горячиедокументы

В Ассоциации «Совет ЖКХ» заявили, что предприятия отрасли ЖКХ выражают готовность обеспечить безопасность объектов в преддверии отопительного сезона от угроз атак БПЛА. Вместе с тем, участники отрасли обратились в профильные министерства – Минстрой, Минэнерго и Минобороны, – с просьбой дать разъяснения Указа Президента Российской Федерации от 24.08.2026 № 604 «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации». В частности, коммунальщиков интересуют: - какие объекты систем жизнеобеспечения относятся к категории критической инфраструктуры; - какие исчерпывающие меры по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры необходимо предпринять; - какие контрольные и надзорные органы уполномочены проверять соблюдение хозяйствующими субъектами мер по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры; - какие будут основания и порядок принятия решений о передаче имущества, имущественных прав, ценных бумаг, долей в уставных (складочных) капиталах, принадлежащих хозяйствующим субъектам, во временное государственное управление, а также основания прекращения действия указанных решений. Таким образом, Ассоциация «Совет ЖКХ» официально озвучила те вопросы, которые повисли в воздухе после опубликования указа номер «604». Действительно, удары по объектам ТЭК привели к негативным последствиям на топливном рынке, а удары по складам нарушили логистику маркетплейсов и нанесли прямой урон множеству предпринимателей. Однако есть опасения, что и объекты систем жизнеобеспечения городов так же могут находиться в уязвимом положении. В этой связи понятна забота и социально ответственная позиция участников рынка ЖКХ о том, чтобы вместе с государством сделать всё возможное, чтобы обеспечить качество и бесперебойность поставки коммунальных ресурсов до конечного потребителя.

17 сентября в Москве пройдет IV Строительный юридический форум Несмотря на название, мероприятие будет полезно не только юристам, но и девелоперам, банкам, техническим заказчикам, генеральным подрядчикам, руководителям строительных и инвестиционных проектов, директорам по капитальному строительству и представителям органов власти. В деловой программе: ⭕️ КРТ и новая архитектура градостроительного регулирования: распределение расходов на дороги, социальные объекты и инженерные сети, пределы инфраструктурной нагрузки на девелопера, подготовка территории, неучтенные ЗОУИТ, мастер-планы, градостроительные договоры и новые ориентиры судебной практики; ⭕️ банковское финансирование строительства: критерии финансируемости проекта, ковенанты, технический мониторинг, согласование изменений, приостановка финансирования и реструктуризация; ⭕️ критический контур крупных проектов: управление критическими дефектами и форс-мажорными обстоятельствами, компенсация за принятие дополнительных рисков, performance bonus и другие стимулирующие модели, контрактные механизмы перераспределения и переоценки рисков; ⭕️ изменения и кризис строительного проекта: корректировка ТЗ, исходных данных и проектных решений, новые обстоятельства на площадке, дополнительные работы, рост стоимости, ранняя диагностика потери стоимости и выбор сценария выхода из кризиса; ⭕️ строительные споры и публичные риски: экспертиза, убытки и пределы ответственности, банковские гарантии, параллельные процессы, банкротство, медиация, а также уголовные, налоговые и административные последствия управленческих решений. Отдельная сессия будет посвящена надпутевому строительству и транзитно-ориентированному девелопменту. Эксперты обсудят правовые условия создания новых городских кварталов над железнодорожной инфраструктурой, применение механизмов land value capture и возможности 3D-кадастра для оформления сложных пространственных объектов. Форум объединит более 700 делегатов из 45 регионов. В программе - 21 сессия и свыше 100 экспертных выступлений. Среди участников - представители Минстроя России, Государственной Думы, Газпром нефти, СИБУРа, Норникеля, ЕВРАЗа, ВТБ, Газпромбанка, Capital Group, группы «Самолет» и других ведущих компаний. 📅 17 сентября 2026 года 📍 Москва, Конгресс-центр Сеченовского университета Программа и дополнительная информация: constructionconf.ru 📲 Совет ЖКХ в МАХ

Минстрой России утвердил единую форму инвестиционных программ для организаций водоснабжения и водоотведения Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации опубликовало приказ об утверждении формы инвестиционной программы для организаций, осуществляющих горячее и холодное водоснабжение, а также водоотведение с использованием централизованных систем, за исключением организации, осуществляющей горячее водоснабжение с использованием открытых систем горячего водоснабжения. В разработке участвовали эксперты Ассоциации «Совет ЖКХ», что сделало документ практичным инструментом для защиты планов модернизации ресурсоснабжающих организаций (РСО) перед регуляторами. 🗓 Приказ действует до 1 сентября 2030 года. Суть документа (4 ключевых блока): Паспорт: базовые данные, сроки, ответственные лица и реквизиты согласующих органов (муниципалитетов и тарифных комитетов). Плановые показатели: детализация объемов работ, источников финансирования и структуры затрат. Финансовое обоснование: расчет необходимой валовой выручки, включая амортизацию, капвложения, возврат тела кредитов, уплату процентов и налоги. Расчет тарифов: прогноз роста среднесреднегодового тарифа и тарифа «декабрь к декабрю». Что это значит для отрасли: Защита инвестиций: единый шаблон позволяет РСО прозрачно и аргументированно обосновывать необходимость модернизации сетей перед ФАС и региональными регуляторами. Легализация кредитной нагрузки: закреплено право закладывать расходы на обслуживание займов (тело и проценты) в состав нормативной прибыли и тарифную выручку. Связка «Инвестиции — Тариф»: форма требует заранее моделировать тарифные последствия, переводя диалог с регулятором из плоскости «покрытия убытков» в русло конкретных объектов и их экономического эффекта. Долгосрочная стабильность: правила до 2030 года снимают риски частых изменений и позволяют уверенно планировать многолетние инвестпрограммы и концессионные соглашения. #Горячиедокуметы #РСО #инвестицииЖКХ

Ассоциация «Совет ЖКХ» запросила у профильных министерств разъяснения по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Ассоциация «Совет ЖКХ» направила официальное обращение  Министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину, Министру энергетики РФ Сергею Цивилеву и Министру обороны РФ Андрею  Белоусову. Письмо посвящено разъяснению отдельных вопросов исполнения Указа Президента РФ от 24.08.2026 №604  «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации». Об этом сообщает газета «Ведомости», ознакомившаяся с текстом обращения Указ допускает введение временного госуправления имуществом компаний за нарушение требований безопасности объектов критической инфраструктуры (ОКИ). Отрасль обеспокоена правовой неопределенностью: • В законе нет официальных определений «объектов коммунальной инфраструктуры», «объектов жизнеобеспечения» и критериев их отнесения к ОКИ. • Отсутствует исчерпывающий перечень мер безопасности (он подробно раскрыт только для объектов ТЭК). • Не ясны процедура выявления нарушений, список уполномоченных надзорных органов и порядок введения временного управления. Предприятия ЖКХ выражают готовность обеспечить безопасность объектов, особенно в преддверии отопительного сезона, но для формирования планов мероприятий нужны четкие ориентиры. В связи с этим Ассоциация просит разъяснить 4 пункта: 1. Исчерпывающий перечень видов ОКИ и критерии отнесения объектов к этой категории. 2. Полный перечень мер безопасности для объектов коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения. 3. Перечень госорганов, уполномоченных на проведение контроля и надзора. 4. Основания и порядок передачи имущества во временное государственное управление. «Мы, как главная отраслевая структура жилищно-коммунального хозяйства страны, ежедневно держим руку на пульсе: к нам в Ассоциацию постоянно обращаются предприятия со всех регионов. Директора теплосетей, водоканалов и ресурсоснабжающих организаций хотят работать четко и в правовом поле, особенно в преддверии сложного отопительного сезона. Вопрос безопасности объектов критической инфраструктуры сегодня абсолютно приоритетный, и мы эту повестку полностью разделяем. Однако на практике у бизнеса возникает масса рабочих моментов. Специалистам на местах сейчас нужны не размытые формулировки, а предельно четкие и исчерпывающие сведения. Инженеры и руководители должны точно понимать: какие именно объекты подпадают под новые критерии, какой конкретный перечень мер защиты применять и как именно будет выстраиваться контроль, включая процедуру временного управления. Наша задача как Ассоциации – оперативно снять эту правовую неопределенность на уровне профильных министерств. Мы должны дать отраслевым профессионалам понятные и прозрачные инструкции, чтобы они могли спокойно, системно и без лишних рисков выстроить надежную защиту своих объектов»,- сказал Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер. Подробнее в материале Ведомостей #Горячиедокументы #новостиЖКХ

Прошедшие тематические площадки в рамках ВЭФ показали консолидацию участников отрасли ЖКХ. Представители объединенного коммунального хозяйства страны в целом преодолели многолетние внутренние разногласия и без противоречий транслируют свои предложения регулятору на высоких федеральных мероприятиях. Впрочем, ситуация в секторе жизнеобеспечения страны остается по-прежнему критической и требует от государства решительных действий. Главная тема диалога на ВЭФ – как сбалансировать тарифы и инвестиции.  Так, исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер заявил, что на текущий момент убыточными являются больше половины теплоснабжающих организаций и водоканалов в стране. Плоская шкала тарифов не дает необходимой валовой выручки для финансовой стабильности предприятий. Зарплата в отрасли ниже на 31% от среднего уровня в регионах. Замена коммунальных сетей в среднем составляет не более 1% в год, износ прирастает быстрее, чем компенсируется. Как метко заметил Председатель Совета директоров Группы ПОЛИПЛАСТИК, член Наблюдательного совета Ассоциации «Совет ЖКХ» Лев Гориловский: «тариф растет по прогнозу Минэка, но трубы все-таки ржавеют по законам химии». Что предлагается? 1. Ассоциация «Совет ЖКХ» поддерживает предложения по внедрению технологических решений с наиболее эффективным жизненным циклом объектов коммунальной инфраструктуры. В настоящее время единственным критерием для выбора технологического решения является цена. Это приводит к использованию неоптимальных технологий и решений, удорожанию стоимости эксплуатации, снижению срока полезного использования. 2. Ассоциация «Совет ЖКХ» предлагает предоставить регионам право учитывать в тарифе дифференцированную инвестиционную составляющую таким образом, чтобы ограничение индексом применялось (как и предусмотрено действующим законодательством) только для категории «население». Внедрение такого подхода позволит снизить нагрузку на бюджеты за счет сокращения объемов компенсации межтарифной разницы. 3. Предложения по изменению законодательства, направленные на укрупнение (объединение территорий деятельности) ресурсоснабжающих организаций, позволят повысить эффективность управления консолидированным имуществом, а установление единого тарифа позволит снизить социальную напряженность, возникающую из-за разницы в тарифах между соседними муниципальными образованиями. Примечательно, что ряд инициатив Ассоциации «Совет ЖКХ» уже стали частью дорожной карты по достижению ключевых показателей эффективности реализации национальной модели целевых условий ведения бизнеса по направлению «Коммунальная инфраструктура», которая была утверждена в начале года Правительством РФ.

«Тарифы отстают от инфляции, а прозрачные платежки выгодны всем»: Марк Геллер о главных вызовах ЖКХ Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер дал серию интервью NEWS.ru на полях Восточного экономического форума и четко расставил все точки над «i» в вопросах тарифов, квитанций и контроля в сфере ЖКХ. Собрали для вас главные тезисы интервью: 🔍 1. Жесткий контроль за каждым рублем. При расчете индекса платы граждан необходим строгий механизм контроля. Инвестиционные средства должны идти на реальную модернизацию сетей, а не на покрытие текущих убытков ресурсоснабжающих организаций. Если компания потратит деньги не по целевому назначению, эти средства должны быть изъяты. 📄 2. Прозрачность формирования платы за ЖКУ. Принципиальная позиция Ассоциации: каждый рубль в квитанции должен быть понятен и обоснован. Когда гражданин чётко видит, за что именно он платит и как формируется сумма, это исключает злоупотребления и формирует здоровую культуру потребления. Прозрачная система выгодна всем — и жителям, и добросовестным предприятиям отрасли. 💧 3. Тарифы отстают от инфляции. Коммунальные услуги не являются определяющим фактором общей инфляции в стране. Более того, тарифы на ресурсоснабжение (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) существенно отстают от показателей официальной инфляции. 🛡️ 4. Комплексный подход: модернизация и защита граждан. Отрасли необходима масштабная модернизация (износ инфраструктуры теплоснабжения и водоснабжения в среднем составляет около 30%), но параллельно уже готовится реформа адресных субсидий. Это позволит надежно защитить уязвимые категории граждан от роста платежей при переходе к экономически обоснованным тарифам. #новостиЖКХ #ВЭФ

Сегодня День Рождения празднует Председатель Совета директоров Группы ПОЛИПЛАСТИК, член Наблюдательного совета Ассоциации «Совет ЖКХ» Лев Гориловский! От всей души поздравляем Льва Мироновича и благодарим за профессионализм, стратегический взгляд и вклад в развитие отраслевого диалога. Желаем крепкого здоровья, благополучия, энергии и новых достижений. Пусть опыт, знания и уверенность в принимаемых решениях и дальше помогают реализовывать масштабные инициативы, формировать новые подходы и двигать отрасль вперед. С Днем Рождения! Новых успехов, сильных проектов и больших результатов! 🤝🎉

🔼🔼🔼Продолжение интервью с Марком Геллером, исполнительным директором ассоциации «Совет ЖКХ». 📄 Как можно привлечь дополнительные инвестиции в модернизацию коммунальной инфраструктуры, не перекладывая всю нагрузку на население, и какие инструменты могут дать наибольший эффект? 🗣 Мы в Ассоциации «Совет ЖКХ» убеждены, что привлечение инвестиций требует поиска баланса между тарифными ограничениями и инвестиционными потребностями, без механического перекладывания нагрузки на население. Примером положительной практики может служить опыт «дальневосточной концессии», в рамках которой осуществляется создание и модернизация востребованной жителями инфраструктуры, при этом государство гарантирует возврат инвестиций и минимизирует риски для бизнеса. Вместе с тем предлагаем и иные инструменты, которые возможно применить по всей стране. ⚫️ Во-первых, мы считаем необходимым введение целевой инвестиционной составляющей (надбавки), для чего должны быть изменены подходы к установлению индексов платы граждан: индекс должен формироваться исходя из необходимости обеспечения как операционной деятельности, так и инвестиционных потребностей региона в полном объеме. ⚫️ Во-вторых, мы предлагаем внедрить дифференциацию тарифов по категориям потребителей, чтобы ограничение индексом применялось строго к категории «население», как это и предусмотрено действующим законодательством. Это позволит снизить нагрузку на бюджеты за счет сокращения МТР. Также мы уверены в высоком потенциале механизма регуляторных соглашений и в необходимости, в тех случаях, когда это экономически оправдано, укрупнения территорий деятельности РСО для оптимизации расходов и повышения инвестиционной привлекательности. Параллельно мы активно продвигаем концепцию проактивной цифровой адресной субсидии, которая позволит защищать действительно нуждающихся граждан без искажения рыночных сигналов для отрасли.   📄 Даже при увеличении финансирования остаётся вопрос эффективности, т.к. сети сегодня обновляются значительно медленнее, чем изнашиваются. Что необходимо изменить в подходах, чтобы вложения позволили остановить рост износа? 🗣 Простое увеличение финансирования без изменения подходов к выбору технологий не решит проблему, а лишь законсервирует неэффективность. Сегодня единственным критерием при выборе технологического решения зачастую является цена. Это приводит к использованию неоптимальных технологий, удорожанию эксплуатации и снижению срока полезного использования объектов. Чтобы вложения действительно остановили рост износа, необходимо применять решения с наиболее эффективным жизненным циклом, а для этого законодательно закрепить правила проведения сравнительного анализа жизненного цикла объектов коммунальной инфраструктуры при различных технологических решениях. Мы ведем активную законопроектную работу по внедрению критериев комплексного подхода к выбору технических решений для программ модернизации коммунальной инфраструктуры (МКИ), что позволит применять инновационные и более эффективные технологии. Это даст возможность снижать капитальные затраты в долгосрочной перспективе и увеличивать сроки эксплуатации сетей. Кроме того, мы считаем важным установить нештрафуемый период для приведения объектов концессии в соответствие с требованиями и оформления разрешительной документации, что за счет снижения административного давления позволит повысить инвестиционную привлекательность этого механизма, выстроить надежные бизнес-процессы, быстрее модернизировать оборудование и повысить качество предоставляемых коммунальных услуг, что в конечном итоге отразится на улучшении условий жизни граждан страны. 🏬 Управдом в Telegram | в MAX

#Поговорили с исполнительным директором Ассоциации «Совет ЖКХ» Марком Геллером про текущее состояние коммуналки в стране. 📄 С какими основными проблемами сегодня сталкивается коммунальная инфраструктура России? Насколько ситуация с ее состоянием уже влияет на устойчивость работы ресурсоснабжающих организаций? 🗣 Сегодня коммунальная инфраструктура России сталкивается с системным кризисом, который напрямую угрожает операционной устойчивости ресурсоснабжающих организаций (РСО). Физический износ сетей достиг критических значений: по данным Росстата, в замене нуждаются 43% водопроводных и 46% канализационных сетей, а по экспертным оценкам Центра стратегических разработок, эти цифры еще выше – 56% и 52% соответственно. Из-за хронического недофинансирования повышается износ коммунальной инфраструктуры и снижается качество услуг. Потери тепловой энергии превышают 12%, а питьевой воды – 23%. Стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ предусмотрен целевой показатель замены сетей 5% в год, при этом фактическое обновление сетей составляет не более 1% в год, тогда как ежегодное устаревание достигает 3%. Мы в Ассоциации считаем, что такая динамика «ножниц» между износом и модернизацией делает работу многих РСО не просто нерентабельной, но и физически невозможной без экстренных системных мер поддержки. 📄 Росстат периодически сообщает об убыточных РСО. Сколько таких предприятий в отрасли и почему коммунальные организации работают «в минус» даже при ежегодном росте тарифов? 🗣 Более половины РСО являются убыточными: так, по первичным данным ресурсоснабжающих организаций, по итогам 2025 года таковыми стали 62,6% теплоснабжающих организаций и 62% водоканалов. Убыточность РСО – это не следствие неэффективного менеджмента, а результат структурного дисбаланса. Главная причина работы «в минус» даже при видимом росте тарифов – это накопленное за период 2014-2025 годов отставание индекса изменения платы граждан от реальной инфляции. Искусственное сдерживание тарифов ниже экономически обоснованного уровня приводит к тому, что предприятия просто не могут покрывать не только инвестиционные, но и текущие расходы. Это также провоцирует кадровый голод: отставание заработных плат в сферах водоснабжения и водоотведения от среднерегионального уровня в 2025 году составило 31,9%, в теплоснабжении – 24,2%, что делает работу в отрасли непривлекательной и усугубляет дефицит квалифицированных кадров.   📄 Одной из проблем отрасли РСО называют действующую систему предельных индексов платы за коммунальные услуги. Почему механизм ограничения роста платежей приводит к дефициту средств у РСО и как это отражается на состоянии коммунальной инфраструктуры? 🗣 Мы в Ассоциации «Совет ЖКХ» считаем, что действующий с 2014 года механизм ограничения роста тарифов предельными индексами платы граждан исчерпал свою эффективность и стал одним из главных институциональных дефектов отрасли. Изначально задуманный для защиты населения, на практике он опосредованно распространился на все категории потребителей, включая бюджетные и коммерческие организации. Государство фактически субсидирует тех, кто в защите не нуждается, ценой деградации коммунальных активов. Чтобы соблюсти индексы, более чем в половине регионов устанавливаются льготные тарифы или применяются иные механизмы компенсации из бюджета выпадающих доходов, что формирует межтарифную разницу (МТР). В 2025 году объем возмещаемой из бюджета МТР по стране достиг 287 млрд рублей, а в отдельных регионах ДФО, таких как Якутия и Камчатка, на эти компенсации уходит до 18,5% и 20,8% регионального бюджета соответственно. Такое сдерживание делает тарифы недоступными для утверждения реальных инвестиционных программ. В результате РСО вынуждены отказываться от модернизации или реализовывать лишь точечные ремонты, что не меняет тренд на старение инфраструктуры и снижает надежность услуг для всех потребителей. Продолжение интервью в следующем посте. 🔽🔽🔽

17 сентября в Москве пройдет IV Строительный юридический форум Несмотря на название, мероприятие будет полезно не только юристам, но и девелоперам, банкам, техническим заказчикам, генеральным подрядчикам, руководителям строительных и инвестиционных проектов, директорам по капитальному строительству и представителям органов власти. В деловой программе: ⭕️ КРТ и новая архитектура градостроительного регулирования: распределение расходов на дороги, социальные объекты и инженерные сети, пределы инфраструктурной нагрузки на девелопера, подготовка территории, неучтенные ЗОУИТ, мастер-планы, градостроительные договоры и новые ориентиры судебной практики; ⭕️ банковское финансирование строительства: критерии финансируемости проекта, ковенанты, технический мониторинг, согласование изменений, приостановка финансирования и реструктуризация; ⭕️ критический контур крупных проектов: управление критическими дефектами и форс-мажорными обстоятельствами, компенсация за принятие дополнительных рисков, performance bonus и другие стимулирующие модели, контрактные механизмы перераспределения и переоценки рисков; ⭕️ изменения и кризис строительного проекта: корректировка ТЗ, исходных данных и проектных решений, новые обстоятельства на площадке, дополнительные работы, рост стоимости, ранняя диагностика потери стоимости и выбор сценария выхода из кризиса; ⭕️ строительные споры и публичные риски: экспертиза, убытки и пределы ответственности, банковские гарантии, параллельные процессы, банкротство, медиация, а также уголовные, налоговые и административные последствия управленческих решений. Отдельная сессия будет посвящена надпутевому строительству и транзитно-ориентированному девелопменту. Эксперты обсудят правовые условия создания новых городских кварталов над железнодорожной инфраструктурой, применение механизмов land value capture и возможности 3D-кадастра для оформления сложных пространственных объектов. Форум объединит более 700 делегатов из 45 регионов. В программе - 21 сессия и свыше 100 экспертных выступлений. Среди участников - представители Минстроя России, Государственной Думы, Газпром нефти, СИБУРа, Норникеля, ЕВРАЗа, ВТБ, Газпромбанка, Capital Group, группы «Самолет» и других ведущих компаний. 📅 17 сентября 2026 года 📍 Москва, Конгресс-центр Сеченовского университета Программа и дополнительная информация: constructionconf.ru

Убыточные водоканалы и изношенные сети предложили спасать через укрупнение На Восточном экономическом форуме (ВЭФ-2026) эксперты обсудили критическое состояние коммунальной инфраструктуры и предложили пересмотреть структуру управления, объединяя ресурсоснабжающие организации. Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер сообщил «Парламентской газете», что по итогам 2025 года убыточными оказались более 62% теплоснабжающих организаций и водоканалов, у которых нет денег на развитие и даже на текущий ремонт. В качестве решения предлагается объединять несколько мелких компаний в рамках одной зоны ответственности. Это позволит оптимизировать расходы, сформировать полноценную инвестиционную программу и установить единый тариф, чтобы жители соседних районов не платили разные суммы за одни и те же услуги. Марк Геллер отметил: «Объединение — один из инструментов повышения инвестиционной привлекательности коммунального комплекса, — сказал Геллер. — Консолидация имущества позволяет кардинально повысить эффективность управления и ликвидировать искусственный разброс в платежках. Решение об объединении территорий деятельности должно приниматься не механически, а на основании комплексного анализа, только в тех случаях, когда это экономически оправдано, и с обязательным учетом мнения самой ресурсоснабжающей организации». Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что само по себе укрупнение не должно становиться целью, главный критерий — что в итоге получит человек. «Если объединение позволяет сократить лишние расходы, повысить надежность сетей и устранить ситуацию, когда соседи платят разные суммы, такой механизм имеет смысл, — прокомментировал Пахомов. — В первую очередь необходимо решить проблему множества собственников на отдельных участках единой коммунальной инфраструктуры. Когда одна система разделена между несколькими владельцами, гораздо сложнее обеспечить ее нормальную эксплуатацию, развитие и ответственность за конечный результат». Как заключил глава думского комитета, результат объединения жители должны почувствовать в качестве коммунальных услуг, а не только увидеть изменения в структуре управления отраслью. 🌐 Подробнее в материале  Парламентской газеты #водоканалы #инфраструктураЖКХ #новостиЖКХ #ВЭФ

Гендиректор ПАО «Т Плюс» Павел Сниккарс: для развития ЖКХ в Арктике требуется донастройка механизмов поддержки и пересмотр подходов к регулированию На сессии ВЭФ «Комфортная среда в экстремальных условиях: стратегия развития ЖКХ до 2036 года» модератор дискуссии, генеральный директор ПАО «Т Плюс» (компания является членом Стратегического комитета Ассоциации «Совет ЖКХ») Павел Сниккарс обозначил системные вызовы, с которыми сталкивается отрасль при работе в сложных климатических и экономических условиях. Масштаб недофинансирования отрасли По данным Аналитического центра при Минэнерго, за период с 2017 по 2025 год выпадающие доходы от отставания темпов роста тарифов на тепловую энергию от инфляции составили 917 млрд рублей. Из этой суммы 537 млрд рублей приходятся на превышение себестоимости над полученной выручкой, а 380 млрд рублей представляют собой недополученный инвестиционный ресурс, который мог быть направлен на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры. Специфика работы в Арктической зоне ПАО «Т Плюс» осуществляет операционную деятельность и реализует инвестиционные проекты в Воркуте, Инте и Республике Коми. Как отметил Сниккарс, окупаемых проектов в сфере ЖКХ в Арктике практически не существует. Это обусловлено рядом объективных факторов: высокой стоимостью и сезонностью логистики, дефицитом строительных мощностей и квалифицированных кадров, сложностями с перебазированием техники, а также критически коротким межотопительным периодом, требующим безупречной координации всех работ. Необходимость адаптации механизмов господдержки Существующие инструменты поддержки, в частности займы Фонда развития территорий, предполагают окупаемость проектов как гарантию возврата средств. Однако при разорванных тарифах обеспечить такую окупаемость в арктических условиях невозможно. Павел Сниккарс подчеркнул, что механизмы финансовой поддержки требуют донастройки с учетом специфики северных территорий, где стандартные экономические модели не работают. Экстремальные условия регулирования Подводя итог выступлению, Павел Сниккарс отметил, что экстремальными для отрасли являются не только климатические факторы, но и действующие условия регулирования. Для перелома негативного тренда необходим системный пересмотр подходов к тарифообразованию и оптимизация регуляторных требований, которые в настоящее время сдерживают развитие отрасли и модернизацию инфраструктуры. #новостиЖКХ #ВЭФ #РСО

Эксперт Гориловский: тариф растет по прогнозу Минэка, но трубы все-таки ржавеют по законам химии Действующая система тарифного регулирования не позволяет обеспечить необходимые темпы модернизации коммунальной инфраструктуры, отрасли нужны новые подходы к финансированию и гарантии возвратности инвестиций, заявил Председатель Совета директоров Группы ПОЛИПЛАСТИК, член Стратегического комитета Ассоциации «Совет ЖКХ» Лев Гориловский на сессии «Комфортная среда в экстремальных условиях: стратегия развития ЖКХ до 2036 года» на ВЭФ-2026». «Ключевая проблема — в ограничителе, который был установлен 11 лет назад. Тариф растет по прогнозу Минэка, мы все об этом знаем. Но трубы все-таки ржавеют по законам химии. И мне кажется, химия более фундаментальна, чем законы, которые принимаются в рамках подхода Минэка. Мы видим, что химия победила, и во многих территориях этот износ все съедает», — сказал Гориловский в ходе сессии. По его словам, модернизация отрасли требует комплексного решения как инвестиционных, так и операционных проблем. Среди необходимых мер Гориловский назвал изменение подхода к предельному индексу, выравнивание операционных расходов, введение целевой инвестиционной надбавки и создание механизмов, гарантирующих возвратность вложений. Лев Гориловский также отметил необходимость перехода к справедливому тарифу при сохранении адресной поддержки социально нуждающихся граждан. «План выхода есть, он понятен. Все участники этой панельной дискуссии согласны с тем, что это предельник, инвестнадбавка, выравнивание OPEX и, главное, гарантия окупаемости через тот или иной механизм. Поэтому тут ничего нового мы не придумаем. Давайте это реализуем», — заключил он. #ВЭФ #новостиЖКХ

Совет ЖКХ представил на ВЭФ Дорожную карту по выходу из кризиса и системной модернизации отрасли ЖКХ Исполнительный директор Совета ЖКХ Марк Геллер предложил перейти от точечного «латания дыр» к комплексным мерам: внедрение решений с наиболее эффективным жизненным циклом объектов коммунальной инфраструктуры, целевой инвестиционной составляющей и проактивной цифровой адресной субсидии. На площадке Восточного экономического форума состоялась сессия «Комфортная среда в экстремальных условиях: стратегия развития ЖКХ до 2036 года». В дискуссии приняли участие:  Алексей Ересько — Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Наталья Трунова — Аудитор Счетной палаты Российской Федерации, Айсен Николаев — Глава Республики Саха (Якутия), Роман Бердников — Член правления, первый заместитель генерального директора ПАО «РусГидро», Лев Гориловский — Председатель совета директоров ООО «Группа ПОЛИПЛАСТИК», Сергей Эмдин — Генеральный директор ООО УК «Росводоканал». Модерировал сессию Павел Сниккарс — Генеральный директор ПАО «Т Плюс». С ключевым докладом о путях преодоления системного кризиса в отрасли выступил Исполнительный директор «Совета ЖКХ» Марк Геллер. Он обозначил критические проблемы и представил пакет решений. Масштаб проблемы: Отрасль находится в глубоком кризисе: по итогам 2025 г. убыточны более 62% теплоснабжающих организаций и водоканалов страны. Накопленное отставание индекса платы граждан от реальной инфляции за период 2014 – 2025 гг. (39,1 п.п.) привело к недополучению коммунальными предприятиями около 1,3 трлн рублей валовой выручки в год. Ситуацию усугубляет кадровый голод (отставание зарплат от среднерегионального уровня в сфере теплоснабжения – 24,2%, в водоснабжении и водоотведении достигает 31,9%), высокий износ (по данным Росстата нуждаются в замене 43% водопроводных, 46% канализационных, 30% тепловых сетей) и низкие темпы замены (за год сети обновляются в среднем на 1%, а устаревают на 3%). Межтарифная разница душит региональные бюджеты Ограничения индексами платы граждан опосредовано распространяются на все категории потребителей, включая бизнес и бюджетные учреждения. В целях соблюдения предельных индексов в более чем половине регионов страны для населения устанавливаются льготные тарифы, а выпадающие доходы ресурсоснабжающих организаций регионы вынуждены компенсировать из бюджета. В Камчатском крае на это уходит 20,8% регионального бюджета, в Якутии — 18,5%. «Государство фактически субсидирует тех, кто в защите не нуждается, ценой деградации коммунальных активов. Сдерживание тарифов для всех приводит к отказу в утверждении инвестпрограмм, и проблемы нарастают как снежный ком», — подчеркнул Марк Геллер. Дорожная карта решений от Совета ЖКХ: 1.    Внедрение решений с наиболее эффективным жизненным циклом объектов коммунальной инфраструктуры. Отказ от критерия «минимальной цены» в пользу комплексного подхода, учитывающего стоимость эксплуатации и сроки службы (по аналогии с дорожным строительством). 2.    Введение целевой инвестиционной составляющей (надбавки) как долгосрочного источника финансирования мероприятий по модернизации коммунальной инфраструктуры (МКИ). Утверждение четких правил формирования комплексных планов МКИ и порядка контроля их исполнения. 3.    Цифровая адресная субсидия. Переход к проактивной модели: автоматическое назначение субсидий на оплату ЖКУ социально незащищенным гражданам на основе межведомственного обмена данными. 4.    Укрупнение (объединение территорий деятельности) РСО, что позволит оптимизировать расходы на капитальные вложения и эксплуатацию объектов и повысить эффективность управления. «Нам никуда не деться от тарифной реформы. Она должна дать долгосрочный источник финансирования модернизации сетей. Но обратной стороной медали должен стать прозрачный контроль за расходами и обязательная адресная забота о социально незащищенных гражданах», — резюмировал Марк Геллер. 🌐 Подробнее на нашем сайте. #новостиЖКХ #ВЭФ

⚡️ Дискуссия на ВЭФ получилась насыщенной и по-настоящему конструктивной. В рамках сессии «Комфортная среда в экстремальных условиях: стратегия развития ЖКХ до 2036 года» эксперты отрасли обсудили масштаб вызовов и реальные пути модернизации коммунальной инфраструктуры. Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер, выступил с докладом «Модернизация коммунальной инфраструктуры: вызовы, масштаб, «дорожная карта» решений» и поделился первыми впечатлениями. 📌 Мы уже готовим подробные материалы, ключевые выводы и тезисы по итогам всей сессии. Опубликуем их отдельными материалами в ближайшее время. Следите за обновлениями! #новостиЖКХ #ВЭФ 📲 Совет ЖКХ в МАХ

⚡️ Через 20 минут начнется сессия на ВЭФ «Комфортная среда в экстремальных условиях: стратегия развития ЖКХ до 2036 года»! Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер выступит с докладом «Модернизация коммунальной инфраструктуры: вызовы, масштаб, «дорожная карта» решений». 🌐 Подключайтесь к трансляции #новостиЖКХ