Совет ЖКХ

❤️ В Национальном центре прошел форум «Архитектурный код России»   Ведущие эксперты отрасли совместно с представителями федеральных и региональных властей обсудили, как сохранить культурное наследие в городской среде и не сдерживать при этом развитие строительной отрасли. К участникам форума обратился заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин:

Главным вектором нашей работы стал национальный проект “Инфраструктура для жизни”, который впервые охватывает всю инфраструктуру для улучшения качества жизни. В последние годы нам удается удерживать высокие темпы жилищного строительства. На протяжении четырех лет подряд в стране вводится более 100 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Параллельно с количественными показателями большое внимание уделяем вопросам качества. Президентом поручено улучшить качество среды для жизни в 2160 опорных населенных пунктах на 30% к 2030 году. Это сверхамбициозная задача, которая охватывает все сферы и виды инфраструктуры для благоприятных условий жизни людей.

В свою очередь министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин поделился результатами отрасли в стране:

Одним из приоритетных направлений для Министерства остается создание комфортной, уютной и безопасной городской среды. Наш федеральный проект "Формирование комфортной городской среды" показывает свою высокую эффективность именно благодаря активной гражданской позиции жителей. Вовлечение граждан — это важнейший инструмент, позволяющий нам строить города, в которых людям действительно хочется жить, работать и растить детей. Наша страна обладает богатейшим историческим и культурным наследием, уникальным региональным разнообразием архитектурных традиций и ландшафтов. Необходимо использовать это преимущество и способствовать их развитию.

Как отметил президент Российской академии архитектуры и строительных наук, председатель Экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при НЦ «Россия» Дмитрий Швидковский, поиск национальной идентичности нельзя сводить к отдельным стилевым решениям.

У нас возникло противоречивое понимание национальной идентичности в архитектуре. Одни усматривают ее в так называемом русском стиле, основанном на декоре прошедших эпох и сегодня преобладающем в церковном зодчестве. Люди, более практически настроенные, видят выражение наших особенностей в экспрессии авангарда и мотивах народного искусства. А на самом деле — вопрос о национальной идентичности — вопрос "долгой" истории, где требуется совмещение основных вех Российской строительной культуры за тысячу лет, — рассказал Дмитрий Швидковский.

Важной частью события стала церемония вручения Национальной премии в области архитектуры и градостроительства. Авторы лучших проектов и инициатив, формирующих архитектурный облик страны, получили награды в семи номинациях. 💛 Подписывайтесь на канал Национального центра «Россия» в MAКС

Одним из важных направлений работы Государственной Думы и фракции Единая Россия стало законодательное обеспечение программы Социальной газификации. Непосредственно нашим Комитетом подготовлен и принят Государственной Думой пакет из 6 законов, которые сделали газификацию частных домов проще, доступнее и эффективнее. Наши решения позволили строить газопроводы, в том числе в границах садовых товариществ, быстрее и с меньшим количеством административных барьеров и согласований. За 5 лет к газопроводам подключено более 136 000 домов. Программа показала свою эффективность. Сама программа стала бессрочной, а её возможности значительно расширились: социальная газификация теперь охватывает социальные объекты и дома в СНТ. Всё больше домов получают доступ к газу, а значит, жизнь людей становится комфортнее. Об этом — новое видео нашей серии. Конечно же, глазами 🐈 #единая_россия #сергей_пахомов #работа_депутата

Социальная газификация — один из значимых и осязаемых результатов работы профильного Комитета Госдумы. В Ассоциации «Совет ЖКХ» мы видим, как эти системные законодательные решения напрямую повышают комфорт жизни людей, и ценим такой практичный подход Председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова к диалогу с жителями. В новом ролике об итогах и расширении программы газификации. Смотрите! 🤝

Минстрой утвердит единую форму инвестиционных программ для водоснабжения и водоотведения Минстрой опубликовал проект приказа, который вводит стандартизированную форму инвестиционной программы для всех организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Документ разработан во исполнение постановления Правительства РФ от 28 марта 2026 г. № 336 и вступает в силу с 1 сентября 2026 года. В чём суть Проект приказа устанавливает единый шаблон инвестиционной программы, который обязаны будут использовать все организации в сфере водоснабжения и водоотведения. Утверждаемая форма представляет собой развёрнутый многосоставной документ, включающий: Паспорт инвестиционной программы с полной информацией о регулируемой организации, сроках реализации, ответственных лицах и согласующих органах; Разделы по подключению — детализацию мероприятий по строительству, реконструкции и модернизации сетей и объектов за счёт платы за подключение (отдельно для ГВС, ХВС и водоотведения); Разделы по основным мероприятиям — строительство новых объектов, реконструкцию и техническое перевооружение, создание систем мониторинга и учёта, вывод из эксплуатации устаревших мощностей; Показатели надёжности, качества и энергоэффективности — плановые и фактические значения по годам (доля неочищенных стоков, удельные расходы электроэнергии, потери воды, аварийность и др.); Финансовый план с детальной разбивкой по источникам финансирования: собственные средства (амортизация, нормативная прибыль, экономия), привлечённые средства (займы, кредиты), бюджетное финансирование (включая концессионные и регуляторные соглашения); Отчётные формы о достижении плановых показателей и реализации мероприятий; Предварительный расчёт тарифов на весь период действия инвестпрограммы; Расчёт эффективности инвестирования и данные о проценте износа объектов. Что это значит для сферы ЖКХ Для ресурсоснабжающих организаций введение единой формы означает ужесточение требований к прозрачности и подотчётности. Каждая организация должна будет детально расписывать источники финансирования, плановые показатели и сроки ввода мощностей, что существенно усложнит возможность формального подхода к разработке инвестпрограмм. Для регуляторов и органов власти документ создаёт инструмент системного контроля за ходом реализации инвестиционных программ. Стандартизированная отчётность позволит сопоставлять данные разных организаций, выявлять отклонения от планов и оценивать реальную эффективность вложений в инфраструктуру. Для потребителей нововведение в перспективе должно обеспечить более предсказуемое тарифообразование и повышение качества коммунальных услуг: единая форма расчёта тарифов и чёткие показатели надёжности и энергоэффективности делают процесс более прозрачным. Для отрасли в целом приказ закладывает основу для единого информационного пространства в сфере водоснабжения и водоотведения, что особенно актуально в контексте масштабных программ модернизации коммунальной инфраструктуры и роста объёмов концессионных соглашений. #РСО #водоснабжение #водоотведение #инвестицииЖКХ

Опубликован проект единого СанПиН, систематизирующего санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий, водоснабжению и жилым помещениям Роспотребнадзор опубликовал проект постановления об утверждении новых санитарных правил, которые с 1 марта 2027 года заменят действующий СанПиН 2.1.3684-21 и ряд устаревших нормативов. Для отрасли ЖКХ это означает переход к единым, детализированным и объектно-ориентированным стандартам, которые затронут деятельность управляющих компаний, водоканалов, региональных операторов и муниципалитетов. Ключевые изменения для сферы ЖКХ: 🗑 Обращение с отходами (ТКО и КГО) • Расстояние до жилых домов: от 20 до 100 м (при раздельном сборе допускается сокращение до 8 м). • Лимиты на площадке: не более 8 контейнеров для смешанных отходов, 12 – для раздельных, и не более 2 бункеров для КГО. • Сортировка и извлечение вторсырья непосредственно на контейнерных площадках категорически запрещены (только на специализированных предприятиях). • Утверждены четкие графики промывки и дезинфекции площадок и мусоровозов в зависимости от температуры воздуха. 💧 Водоснабжение и водоотведение • Температура горячей воды в точках водоразбора строго регламентирована: от +60 °C до +75 °C. • Ужесточены требования к зонам санитарной охраны (ЗСО): запрет на посадку высокоствольных деревьев, строгие правила водоотведения и запрет на применение пестицидов в границах защитных территорий. 🏢 Содержание многоквартирных домов (МКД) • Обязательная регулярная влажная уборка мест общего пользования с применением моющих средств. • Мусоропроводы: крышки клапанов должны иметь плотный притвор с резиновыми прокладками, очистка и дезинфекция ствола – не реже 1 раза в месяц. • Загрузка товаров для встроенных помещений разрешена только с торцов зданий, из подземных тоннелей или со стороны автодорог (загрузка со стороны двора с входами в жилые помещения запрещена). • Во встроенных помещениях МКД запрещено размещать объекты, использующие звуковоспроизводящую аппаратуру (танцевальные студии, дискотеки, тиры и т.д.). 🌳 Благоустройство общественных территорий • Четкие нормативы по оснащению и ежедневной уборке парков, пляжей и кладбищ. • Собранный снег подлежит вывозу на снегоплавильные установки или складированию на площадках с водонепроницаемым покрытием и обваловкой. Размещение снега на детских площадках и газонах запрещено. Сроки и рекомендации Основная часть норм вступает в силу с 1 марта 2027 года, ряд положений (включая отдельные требования к ЗСО) – с 1 марта 2028 года. Документ будет действовать до 1 марта 2033 года. Управляющим организациям, ресурсоснабжающим компаниям и региональным операторам рекомендуется уже сейчас начать аудит текущих процессов, актуализировать программы производственного контроля и привести внутренние регламенты в соответствие с новыми требованиями для плавного перехода на новые стандарты. 🌐Подробнее на нашем сайте #управлениеМКД #УК #ТКО #благоустройство #водоснабжение #водоотведение 📲 Совет ЖКХ в МАХ

Целевые средства, переходящие остатки и Минимальный перечень: Минстрой России разъяснил правила использования «экономии» управляющих компаний Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России направил официальные разъяснения по запросу Ассоциации «Совет ЖКХ» относительно правового статуса и порядка распоряжения средствами, образующимися у управляющих организаций (УК) при исполнении договоров управления. Ключевой предмет разъяснений касался возможности применения норм Гражданского кодекса РФ (ст. 710) об экономии подрядчика к отношениям по управлению многоквартирными домами. Минстрой России подчеркнул, что договор управления является самостоятельным видом договора, регулируемым Жилищным кодексом РФ, и нормы ГК РФ применяются к нему лишь по аналогии. Ключевые правовые позиции, сформулированные в документе: 1. Отсутствие экономии при твердой цене Если стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества определяется фиксированной (абонентской) платой без подтверждения фактических затрат, механизм определения экономии не применяется. Разница между плановыми начислениями и фактическими расходами формирует финансовый результат деятельности УК, а не экономию по смыслу ч. 12 ст. 162 ЖК РФ. 2. Целевой характер средств на текущий ремонт Средства, аккумулируемые на текущий ремонт общего имущества, не поступают в собственность УК. Неосвоенные средства не образуют экономию, а формируют переходящий остаток на следующие отчетные периоды строго на целевые нужды. Самовольное изменение направления расходования таких средств без решения общего собрания собственников недопустимо. 3. Невыполненные работы не образуют экономию Если запланированные работы не были выполнены по каким-либо причинам, оставшиеся средства не могут быть признаны экономией УК. Они подлежат учету при финансировании работ в следующем отчетном периоде или возврату собственникам. 4. Условия возникновения и использования реальной экономии Экономия по договору управления возникает исключительно в случае, если договором и годовым отчетом предусмотрен расчет стоимости работ исходя из фактических затрат УК. Законодательство допускает направление такой экономии на иные нужды, однако Минстрой России акцентировал внимание на безусловном правиле: выполнение работ и услуг, входящих в Минимальный перечень (Постановление Правительства РФ № 290), является прямой обязанностью УК. Наличие экономии по одним статьям не освобождает управляющую организацию от обязанности в полном объеме обеспечивать минимально необходимый уровень содержания общего имущества. Резюме для рынка Позиция Минстроя России формирует единый правоприменительный подход для надзорных органов (ГЖИ) и судебных инстанций. Управляющим организациям рекомендуется провести аудит договоров управления и учетной политики для корректного документального оформления фактических затрат в годовых отчетах, что позволит легитимно формировать и использовать средства экономии. 🌐Подробнее, а также текст разъяснения на нашем сайте #управлениеМКД #УК

Росстандарт объявил о разработке первого национального стандарта по программным методам расчета канализационных очистных сооружений Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) опубликовало уведомление о разработке первой редакции проекта национального стандарта ГОСТ Р «Канализационные очистные сооружения. Программные методы и продукты для технологического расчета, анализа и прогнозирования сооружений очистки смешанных (городских) сточных вод. Общие требования» (шифр темы ПНС: 1.9.393-1.075.26). Документ разработан ООО «ИШАВЕЙСТ». Стандарт разрабатывается впервые и направлен на установление единых требований к программным продуктам, используемым при проектировании, экспертизе и технологическом сопровождении эксплуатации канализационных очистных сооружений (КОС). Проблема, которую решает стандарт В настоящее время в российской нормативной базе отсутствуют единые требования к программным продуктам для расчета КОС. Проектировщики и эксплуатирующие организации используют разнородное программное обеспечение, зачастую не предоставляющее полной трассируемости расчетов, не прошедшее независимую валидацию на реальных объектах или не обеспечивающее контроль замыкания материальных балансов. Это приводит к рискам при прохождении государственной и вневедомственной экспертизы, удорожанию проектирования из-за необходимости пересчетов, а также к ошибкам при технологическом сопровождении эксплуатации. Что устанавливает стандарт Проект стандарта определяет единые требования к: • функциональным модулям (механическая очистка, биореакторы, илоразделение, аэрация, доочистка, обработка осадка); • реализованным математическим и имитационным моделям; • структуре входных и выходных данных; • трассируемости вычислений и аудиторскому следу; • процедурам калибровки, верификации и валидации с количественными критериями соответствия; • технической документации и сопровождению. Стандарт устанавливает минимально достаточные критерии для допуска программного обеспечения к использованию в проектной, рабочей и эксплуатационной документации, не ограничивая разработчиков в выборе конкретных методологических подходов (кинетических, эмпирических, стохастических, гибридных и др.). Документ также унифицирует требования к входным/выходным данным, формату развернутых отчетов и аудиторскому следу для обеспечения независимой экспертизы результатов расчета. Ожидаемые результаты Внедрение стандарта позволит: • исключить из оборота непроверенные расчетные комплексы, не соответствующие требованиям прозрачности и верифицируемости; • сократить сроки и затраты на экспертизу проектной документации за счет стандартизированной структуры отчетов и наличия протоколов верификации и валидации; • повысить качество прогнозных расчетов при реконструкции КОС и изменении нагрузок, что оптимизирует капитальные и эксплуатационные затраты; • стимулировать развитие отечественного специализированного ПО, соответствующего современным требованиям цифровизации ЖКХ и импортозамещения; • обеспечить согласованность с требованиями наилучших доступных технологий (НДТ) и технологическими регламентами эксплуатации КОС. Следующие шаги В настоящий момент проект стандарта (первая редакция) находится на стадии публичного обсуждения. После его завершения документ будет направлен на доработку, затем — на утверждение в Росстандарт. 🌐 Уведомление Росстандарта #cтандартизацияЖКХ 📲 Совет ЖКХ в МАХ

Ассоциация «Совет ЖКХ»: представленный на заседании рабочей группы по «регуляторной гильотине» проект Минэнерго создает риски банкротства предприятий и реализации инфраструктурных проектов Накануне на заседании рабочей группы по реализации механизма «регуляторной гильотины» был представлен доработанный Минэнерго России проект постановления Правительства РФ, меняющий правила расчёта объёма услуг по передаче электроэнергии для отдельных категорий объектов. Реализация этих новелл, которые планируется применять с 1 января 2027 года, создаёт серьезные финансовые риски для организаций тепло- и водоснабжения, грозя им банкротством и остановкой инфраструктурных проектов. Что предлагает Минэнерго Доработанный проект постановления распространяется на все новые и реконструируемые объекты максимальной мощностью от 670 кВт и более. Ключевые изменения включают: • Отказ от объема фактической мощности: объём услуг по передаче электроэнергии предлагается рассчитывать исходя из определённого значения от максимальной мощности энергопринимающих устройств, а не от реального потребления. • Жёсткая привязка к двухставочному тарифу: выбор ценовой категории для расчётов ограничивается исключительно 4-й и 6-й категориями, что лишает потребителей права выбора более выгодных условий. • Поэтапное повышение нагрузки: предусматривается применение понижающих коэффициентов к оплачиваемой максимальной мощности от 15% до 70% в течение 4–6 лет в зависимости от величины присоединённой мощности. К чему это приведёт Ассоциация «Совет ЖКХ» обращает внимание, что предложенные изменения полностью игнорируют технологическую специфику коммунальной отрасли и повлекут за собой следующие последствия: • Оплата «резерва» вместо факта: объекты тепло-, водоснабжения и водоотведения по закону обязаны иметь резервные источники электроснабжения. Из-за этого их присоединённая максимальная мощность кратно превышает фактическое потребление. Большинство водоканалов попадут в категорию, где уже с первого года подключения придётся оплачивать 70% от максимальной мощности. • Колоссальный рост расходов и угроза банкротства: не имея возможности технически снизить размер подключённой мощности или учесть эти затраты, предприятия столкнутся с прямыми убытками и накоплением задолженности перед сетевыми компаниями. • Срыв программ модернизации: новые правила создадут барьеры для реализации как планируемых проектов по обновлению коммунальной инфраструктуры, так и уже действующих инвестпрограмм. Позиция Ассоциации «Совет ЖКХ» и ее членов В целях исключения системных рисков и предотвращения негативных последствий в жизненно важной отрасли, Ассоциация «Совет ЖКХ» предлагает полностью исключить объекты тепло-, водоснабжения и водоотведения из сферы действия разрабатываемого проекта постановления. 🌐Подробнее на нашем сайте #электроэнергия

От защиты прав собственников до модернизации инфраструктуры: Комитет Госдумы подвел итоги 5 лет работы в сфере ЖКХ Сегодня председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов отчитался об итогах работы в VIII созыве (2021–2026 гг.). Главным приоритетом стала защита прав граждан и системная перестройка отрасли на фоне высокого износа инфраструктуры. Ключевые итоги работы Комитета в сфере ЖКХ: Управление МКД: Введены обязательные требования к материально-технической базе и персоналу управляющих организаций (УО). Ограничительные меры, включая реестр дисквалифицированных лиц и запрет на допуск, направлены исключительно на борьбу с недобросовестными компаниями. Это поддерживает профессиональные и добросовестные УК, имеющим реальные конкурентные преимущества, гарантирует принцип непрерывности управления и исключает дестабилизирующее «перетягивание» домов. Прозрачность и цифровизация: Запрещены параллельные собрания собственников, ужесточена ответственность администраторов общих собраний, внедрено голосование через ГИС ЖКХ и «Госуслуги», восстановлен государственный учет жилищного фонда. Социальная защита: Льготные категории освобождены от комиссий при оплате ЖКУ, упрощены компенсации за капремонт для пожилых, запрещена переуступка долгов в сфере ЖКХ, защищены жилищные права семей погибших участников СВО. Качество капремонта: Введен многосторонний контроль качества, право переноса сроков капремонта по итогам обследования дома, централизованные закупки материалов для региональных фондов. Упорядочены перепланировки и внедрены энергосервисные контракты. Модернизация инфраструктуры: Совместно с профильными комитетами Госдумы проработаны вопросы долгосрочных эталонных тарифов, совершенствования концессионного законодательства для привлечения инвестиций в отрасль и усиления полномочий ФАС. Запущено долгосрочное финансирование через ФНБ («Инфраструктурное меню»). В сфере водоснабжения переложили финансовую ответственность за потери воды в сетях с граждан на ресурсоснабжающие организации. Безопасность и подготовка к зиме: Повышены требования к обслуживанию газового и лифтового оборудования. С 1 сентября введена реальная ответственность УО за неготовность МКД к отопительному сезону под контролем Ростехнадзора и ГЖИ. Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер высоко оценил результаты работы: «Сергею Александровичу Пахомову удалось не просто консолидировать участников рынка, но и по-настоящему объединить представителей всей отрасли. Это стало возможным благодаря исключительной эффективности и системному подходу в работе самого Комитета. Сегодня у Ассоциации выстроен открытый, доверительный и конструктивный диалог с законодателями. За это время в сфере ЖКХ реализован колоссальный объем системных изменений. Сергей Александрович всегда открыт к дискуссии, он слышит профессиональное сообщество и принимает взвешенные и сбалансированные решения, опираясь на реальные запросы рынка и выбирая лучшие подходы для дальнейшего развития отрасли с учетом интересов граждан нашей страны». Комитет передал следующему созыву прочную правовую базу и дорожную карту из 40 предложений по глубокой модернизации ЖКХ, включая внедрение единых стандартов управления МКД, унификацию тарифов и дальнейшее повышение цифровой зрелости отрасли. 🌐Подробнее в презентации #СергейПахомов #КомитетпостроительствуиЖКХ #Госдума

В Государственной Думе обсудили построение вертикали ответственности в лифтовой отрасли и меры поддержки отечественных производителей В Госдуме состоялось совещание на площадке Рабочей группы по решению вопросов лифтового хозяйства и повышению эффективности замены лифтов в жилищном фонде Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству под председательством заместителя Председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Колунова. В совещании приняли участие представители Совета Федерации, Минстроя России, Минпромторга России, ПАО «ДОМ.РФ», ТПП РФ, заводов-производителей лифтов и лифтового оборудования, Ассоциации «Совет ЖКХ». Ключевыми темами обсуждения стали вопросы построения вертикали ответственности «завод-изготовитель – монтажная организация – специализированная лифтовая организация». Участники рассмотрели проект изменений в постановление Правительства РФ № 615-ПП, регламентирующих вопросы замены лифтов в рамках проведения капитального ремонта, а также обсудили векторы доработки нормативных правовых актов в развитие положений Федерального закона № 564-ФЗ. С основным докладом выступил начальник отдела Департамента машиностроения и станкостроения Минпромторга России Степан Мирошников. Он отметил, что для стимулирования спроса и поддержки отечественных производителей Министерство продвигает привязку закупок к постановлению № 719, что позволит избежать рисков, связанных с появлением на рынке импортного оборудования, которое в будущем может столкнуться с проблемами своевременной поставки оригинальных запасных частей. Также Минпромторг ведет работу по запуску пилотного проекта маркировки лифтов и компонентов. Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Александр Ломакин сообщил, что до 2030 г. замене подлежат 88 тыс. лифтов, при этом в 2025 году заменено 18,5 тыс. лифтов, а по итогам 1 квартала законтрактовано к замене в текущем году более 12 тыс. лифтов. Он подчеркнул, что механизм списания 2/3 бюджетных кредитов является ключевым федеральным механизмом финансирования замены лифтов, его планируют использовать 35 регионов. В целях реализации планов замены лифтов и поддержки российских заводов-изготовителей Минстроем подготовлен Каталог типовых решений, который уже выбрали 66 регионов. Директор подразделения «Управление проектами» ПАО «ДОМ.РФ» Руслан Замалеев представил предложения по внедрению льготного факторинга для привлечения дополнительного объема финансирования и ускорения темпов замены лифтов и лифтового оборудования. Генеральный директор ООО «РУ Карачаровский механический завод» (КМЗ) – член Ассоциации «Совет ЖКХ», Дмитрий Сидельковский подчеркнул, что российские производители не боятся конкуренции с зарубежными компаниями. Главное условие — чтобы все участники рынка в России работали по единым правилам. При таких условиях экономика иностранных филиалов и отечественных заводов окажется в равных условиях, что позволит создать здоровый и конкурентный рынок в сфере лифтового хозяйства. По словам Ольги Десятовой, ответственного секретаря Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, в работе пока остается вопрос, какой основной принцип формирования стоимости работ (услуг) будет заложен в методику расчета, разрабатываемую Минстроем России: тарифное регулирование с ценовыми пределами, утверждаемыми субъектами РФ или предоставление права субъектам РФ устанавливать предельную стоимость по рекомендациям Минстроя России. По итогам совещания стороны договорились продолжить донастройку на площадке Рабочей группы. Решения по обсуждаемым вопросам будут формализованы в виде проектов нормативно-правовых актов, часть из которых будут приняты уже до конца текущего года. 🌐 Подробнее на нашем сайте #новостиЖКХ #лифты

В Государственной Думе обсудили построение вертикали ответственности в лифтовой отрасли и меры поддержки отечественных производителей В Госдуме состоялось совещание на площадке Рабочей группы по решению вопросов лифтового хозяйства и повышению эффективности замены лифтов в жилищном фонде Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству под председательством заместителя Председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Колунова. В совещании приняли участие представители Совета Федерации, Минстроя России, Минпромторга России, ПАО «ДОМ.РФ», ТПП РФ, заводов-производителей лифтов и лифтового оборудования, Ассоциации «Совет ЖКХ». Ключевыми темами обсуждения стали вопросы построения вертикали ответственности «завод-изготовитель – монтажная организация – специализированная лифтовая организация». Участники рассмотрели проект изменений в постановление Правительства РФ № 615-ПП, регламентирующих вопросы замены лифтов в рамках проведения капитального ремонта, а также обсудили векторы доработки нормативных правовых актов в развитие положений Федерального закона № 564-ФЗ. С основным докладом выступил начальник отдела Департамента машиностроения и станкостроения Минпромторга России Степан Мирошников. Он отметил, что для стимулирования спроса и поддержки отечественных производителей Министерство продвигает привязку закупок к постановлению № 719, что позволит избежать рисков, связанных с появлением на рынке импортного оборудования, которое в будущем может столкнуться с проблемами своевременной поставки оригинальных запасных частей. Также Минпромторг ведет работу по запуску пилотного проекта маркировки лифтов и компонентов. Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Александр Ломакин сообщил, что до 2030 г. замене подлежат 88 тыс. лифтов, при этом в 2025 году заменено 18,5 тыс. лифтов, а по итогам 1 квартала законтрактовано к замене в текущем году более 12 тыс. лифтов. Он подчеркнул, что механизм списания 2/3 бюджетных кредитов является ключевым федеральным механизмом финансирования замены лифтов, его планируют использовать 35 регионов. В целях реализации планов замены лифтов и поддержки российских заводов-изготовителей Минстроем подготовлен Каталог типовых решений, который уже выбрали 66 регионов. Директор подразделения «Управление проектами» ПАО «ДОМ.РФ» Руслан Замалеев представил предложения по внедрению льготного факторинга для привлечения дополнительного объема финансирования и ускорения темпов замены лифтов и лифтового оборудования. Генеральный директор ООО «РУ Карачаровский механический завод» (КМЗ) – член Ассоциации «Совет ЖКХ», Дмитрий Сидельковский подчеркнул, что российские производители не боятся конкуренции с зарубежными компаниями. Главное условие — чтобы все участники рынка в России работали по единым правилам. При таких условиях экономика иностранных филиалов и отечественных заводов окажется в равных условиях, что позволит создать здоровый и конкурентный рынок в сфере лифтового хозяйства. По словам Ольги Десятовой, ответственного секретаря Экспертного совета по ЖКХ при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, в работе пока остается вопрос, какой основной принцип формирования стоимости работ (услуг) будет заложен в методику расчета, разрабатываемую Минстроем России: тарифное регулирование с ценовыми пределами, утверждаемыми субъектами РФ или предоставление права субъектам РФ устанавливать предельную стоимость по рекомендациям Минстроя России. По итогам совещания стороны договорились продолжить донастройку на площадке Рабочей группы. Решения по обсуждаемым вопросам будут формализованы в виде проектов нормативно-правовых актов, часть из которых будут приняты уже до конца текущего года. 🌐 Подробнее на нашем сайте #новостиЖКХ #лифты

Ассоциация «Совет ЖКХ» представила предложения по совершенствованию тарифного регулирования на заседании Экспертного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства при ФАС России Татьяна Шершакова, заместитель исполнительного директора по развитию рынка коммунальных услуг и ресурсоснабжения Ассоциации «Совет ЖКХ», приняла участие в заседании Экспертного совета по вопросам ЖКХ при ФАС России и представила позицию Ассоциации по внесению изменений в Основы ценообразования в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в части обеспечения возможности установления единых тарифов на коммунальные ресурсы на территории одного или нескольких муниципальных образований. Эксперт подчеркнула, что предлагаемые изменения направлены на создание возможности, но не обязанности применения механизмов укрупнения активов. Решения об объединении территорий деятельности ресурсоснабжающих организаций необходимо принимать на основе оценки эффективности для всех участников процесса. Ключевые предложения Ассоциации: • исключить порог в 30% изменения состава имущества для пересмотра тарифов при межмуниципальных концессиях; • дополнить основания для пересмотра тарифов случаем установления единых тарифов в зоне деятельности реорганизованных гарантирующих организаций; •     учесть особенности, возникающие при выравнивании тарифов, и оптимизировать административную процедуру согласования индексов при сохранении всех механизмов защиты интересов граждан. В качестве ожидаемых эффектов от реализации предлагаемых решений Ассоциация выделяет: • повышение инвестиционной привлекательности сфер теплоснабжения-, водоснабжения и водоотведения; • оптимизацию расходов на капитальные вложения и эксплуатацию объектов коммунальной инфраструктуры; • повышение эффективности управления консолидированным имуществом; • установление единого тарифа на территории нескольких муниципальных образований; • снижение нагрузки на региональные органы тарифного регулирования; • повышение качества и надежности коммунальных услуг. В рамках заседания также выступили представители региональных тарифных органов. Юлия Алешина, руководитель Региональной службы по тарифам Нижегородской области, рассказала о проекте «Один округ — один тариф». В регионе ведется планомерная работа по укрупнению зон деятельности регулируемых организаций, в ходе реализации проекта получены экономические эффекты. Руководитель регионального регулятора представила предложения по внесению изменений в нормативные правовые акты в целях снятия административных барьеров при выравнивании тарифов в целях возможности тиражирования положительной практики Нижегородской области на другие регионы страны. Лариса Хабибуллина, первый заместитель председателя Госкомитета Республики Татарстан по тарифам, выступила с предложением о продлении действия механизма, позволяющего выводить заработную плату работников коммунальной сферы на конкурентный уровень, и закрепить ограничения по учету в тарифах премий, не связанных с результатами деятельности, а также обратила внимание на необходимость целевого использования амортизации.   🌐 Подробнее на нашем сайте #новостиЖКХ #тарифы

Продолжаем серию роликов, в которых рассказываем о важных направлениях депутатской работы на конкретных примерах 🐈 Сегодняшняя тема — права собственников жилья. Именно жители многоквартирных домов должны принимать ключевые решения о том, как будет устроена жизнь в их доме. В этом созыве нами был принят целый ряд законов, направленных на защиту интересов собственников и расширение их возможностей реально влиять на управление своим домом. Так, пакет законов об «общих собраниях» повысил их прозрачность, ввёл запрет на параллельные собрания, ужесточил требования к администраторам и ввёл ответственность, внедрил цифровизацию через ГИС ЖКХ, «Госуслуги» и МФЦ, что в совокупности сводит к минимуму риски манипуляций. Введена единая форма отчёта УО перед жильцами. Как и всегда, рассказываем об этом с помощью котиков. Ролик получился с юмором, но принятые механизмы и изменения — абсолютно реальные. #единая_россия #сергей_пахомов #работа_депутата

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов продолжает рассказывать о результатах своей работы. Для Ассоциации «Совет ЖКХ» особенно важно, что новые законы наводят порядок в сфере управления МКД. Цифровизация голосований, усиление требований к администраторам собраний и единая форма отчета УК перед жильцами — всё это снижает риски манипуляций и защищает интересы как собственников, так и добросовестных управляющих компаний. Новый выпуск — о том, как защитить свои права и управлять домом эффективно 👇🏾

Более тысячи обязательных требований, дисбаланс тарифов и перспективы саморегулирования: «Совет ЖКХ» собрал во Владимире участников рынка в сфере управления МКД Во Владимире прошла рабочая встреча, организованная Ассоциацией «Совет ЖКХ» совместно с региональной Ассоциацией УК «Стандарт ЖКХ». Мероприятие объединило руководителей управляющих компаний, представителей федеральных и региональных органов исполнительной власти, надзорных органов и экспертов для обсуждения проблем в сфере управления МКД, реформы ценообразования и развития системы саморегулирования. Модератором встречи выступила директор по развитию Ассоциации «Совет ЖКХ» Анна Серебрякова. Исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Марк Геллер обозначил критический дисбаланс: к УК предъявляется более 1000 обязательных требований. В рамках «регуляторной гильотины» должны остаться только нормы, напрямую обеспечивающие техническую и пожарную безопасность. Плата за содержание должна формироваться из минимального обязательного перечня работ, а допуслуги — утверждаться собственниками отдельно. Заместитель исполнительного директора по направлению «Жилищная сфера» Илья Чучман представил 4 сценария развития рынка. Эксперты сошлись на смешанной (компромиссной) модели: лицензирование сохраняется для отсечения «однодневок», а СРО берут на себя текущий отраслевой контроль и медиацию, разгружая ГЖН для проверок именно фактического технического состояния домов. Начальник Инспекции государственного жилищного надзора (ГЖН) Владимирской области Елена Андреева поддержала компромиссный подход в сфере организации контроля и надзора, отметив, что он снизит катастрофическую административную нагрузку. По вопросу о необходимости пересмотра методики ценообразования, она привела в пример Владимир и Муром, где в конце 2024 года муниципальный размер платы был повышен (более чем на 30 руб.), что позволило УК легитимно выполнять необходимые работы. Заместитель исполнительного директора Ассоциации Игорь Владимиров и генеральный директор ЦОК «Золотое кольцо» Александр Карпов рассказали о переходе от аттестатов ГЖН к независимой оценке квалификации (НОК). Экзамен включает вопросы федерального и регионального значения, а также практическое задание под видеоконтролем. Спикеры предупредили о мошенниках, гарантирующих сдачу за деньги. Директор Ассоциации УК «Стандарт ЖКХ» Наталья Зотова презентовала возможности регионального объединения: бесплатное обучение, юридическая поддержка в судах и прямой диалог с властью для защиты интересов УК. Живой диалог: предложения по решению системных проблем В ходе дискуссии участники сформулировали предложения по корректировке нормативной базы: Подготовка к отопительному периоду. Предложено обратиться в Минстрой и Минэнерго за разъяснениями касающимися требований приказа Минэнерго в части установки узлов регулирования тепловой энергии в многоквартирных домах старой постройки. В настоящее время УК сталкиваются с ситуацией, когда РСО, действуя в рамках действующих нормативов, обязаны требовать установки регуляторов для подтверждения готовности к отопительному периоду, однако в домах старой постройки данное оборудование не было предусмотрено проектной документацией и не заложено в размер платы. Проверка вентиляции. Инициирован пересмотр нормативов для старого фонда: действующие правила предписывают замеры при закрытых окнах, что технически некорректно для зданий с естественной вентиляцией, где приток воздуха исторически обеспечивался через неплотности деревянных рам, а теперь установлены стеклопакеты. Операторы связи. Предложено законодательно закрепить, что операторы не могут самостоятельно выбирать способ ввода кабеля, диктовать сроки осмотра и проводить модернизацию сетей без детального согласования с УК. Регоператоры по ТКО. Предложено чёткое законодательное разграничение зон ответственности за содержание контейнерных площадок, так как отсутствие ясности приводит к системным конфликтам между УК и регоператорами. 🌐 Подробнее на нашем сайте

Росстандарт разрабатывает первый ГОСТ для цифровизации оценки состояния домов перед капремонтом Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) объявило о создании первой редакции проекта национального стандарта ГОСТ Р. Документ установит единые функциональные требования к программным комплексам, которые оценивают техническое состояние многоквартирных домов (МКД) для принятия решений о капремонте. Разработчиком стандарта выступила Ассоциация региональных операторов капремонта (АРОКР). Почему это важно именно сейчас? Несмотря на то, что еще в 2025 году были приняты правила установления необходимости капремонта (СП 547.1325800.2025), требования к программному обеспечению для автоматизации этих расчетов на национальном уровне отсутствовали. Сегодня в регионах используется разный софт: отличаются форматы данных, методы расчетов и возможности обмена информацией. Это приводит к несопоставимости результатов, ошибкам при обработке и сложностям при актуализации региональных программ капремонта. Что именно будет регулировать новый стандарт? Проект ГОСТа задает единые правила для специализированного ПО, которое должно обеспечивать: • Автоматизацию сбора, хранения и анализа данных обследований МКД. • Единый алгоритм расчета физического износа конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. • Формирование прозрачных и обоснованных заключений о необходимости капремонта. • Выгрузку результатов в машиночитаемом формате и надежную защиту информации. • Бесшовную интеграцию с государственными и региональными информационными системами. Какой эффект это даст? • Для отрасли: Полная сопоставимость данных между регионами, снижение трудоемкости ручной обработки и минимизация ошибок в расчетах. • Социальный: Повышение обоснованности, справедливости и прозрачности решений о включении дома в программу капремонта. • Экономический: Сокращение затрат на повторную обработку данных и устранение последствий ошибок при планировании и финансировании ремонтов. Что дальше? Сейчас первая редакция проекта стандарта находится на стадии публичного обсуждения. После сбора замечаний от профессионального сообщества документ доработают и направят на официальное утверждение в Росстандарт. 🌐 Ознакомиться с официальным уведомлением и деталями проекта можно по ссылке #cтандартизацияЖКХ #капремонт

Росстандарт объявил о разработке первого национального стандарта по классификации работ и услуг капитального ремонта многоквартирных домов  Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) опубликовало уведомление о разработке первой редакции проекта национального стандарта ГОСТ Р «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Классификация видов работ и услуг» (шифр темы ПНС: 1.9.393-1.100.26). Документ разработан Автономной некоммерческой организацией Инжиниринговый центр содействия развитию капитального ремонта «Среда для жизни». Стандарт разрабатывается впервые и направлен на унификацию наименований и классификацию видов работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Проблема, которую решает стандарт В настоящее время в субъектах Российской Федерации при формировании региональных программ капитального ремонта, краткосрочных планов их реализации, проектной и сметной документации, а также при ведении учета выполненных работ применяются различные наименования видов работ и услуг. Отсутствие единых подходов приводит к неоднозначному толкованию, затрудняет сопоставление сведений между регионами, осложняет формирование статистической и аналитической отчетности, а также снижает эффективность информационного взаимодействия между участниками системы капитального ремонта. Что устанавливает стандарт Проект стандарта устанавливает классификацию и унифицированные наименования видов работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Документ сформирован с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативных правовых актов, регулирующих состав работ по капитальному ремонту. Стандарт распространяется на: • работы и услуги, выполняемые в рамках реализации региональных программ капитального ремонта; • процессы планирования, учета и информационного обеспечения. Ожидаемые результаты Внедрение стандарта позволит: ✔️ обеспечить единообразие терминологии, используемой при планировании, организации и выполнении капитального ремонта на всей территории Российской Федерации; ✔️ повысить сопоставимость данных, содержащихся в государственных, региональных и муниципальных информационных системах; ✔️ совершенствовать нормативно-методическое обеспечение системы капитального ремонта; ✔️ повысить качество планирования мероприятий по капитальному ремонту. Следующие шаги В настоящее время проект стандарта (первая редакция) находится на стадии публичного обсуждения. После его завершения документ будет доработан, затем направлен на утверждение в Росстандарт. 🌐 Уведомление Росстандарта #cтандартизацияЖКХ

⚡Открыта аккредитация на Форум «Архитектурный код России: от исторической идентичности к строительству национальной гордости» 28 июля в Национальном центре «Россия» пройдет форум, посвященный архитектурной идентичности страны и развитию городской среды. В программе: ▶️ три тематические сессии о формировании архитектурно-градостроительного кода России, московской идентичности и региональных архитектурных практиках; ▶️ церемония вручения Национальной премии в области архитектуры и градостроительства; ▶️ медиасессия для отраслевых специалистов в области коммуникаций. Участники обсудят вопросы сохранения исторической преемственности и региональной уникальности при развитии городов. Среди приглашенных спикеров — представители органов власти и инвестиционно-строительной отрасли, главные архитекторы регионов и эксперты ведущих вузов. ▶️ Зарегистрироваться на мероприятие #новостиЖКХ 📲 Совет ЖКХ в МАХ

Минэнерго опубликовало правила и балльную систему оценки готовности к отопительному сезону Минэнерго России опубликовало Приказ от 13.11.2024 № 2234, который ввел прозрачный «индекс готовности» с весовыми коэффициентами для муниципалитетов, ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. Для сферы ЖКХ это означает переход от формального получения паспортов к четкому математическому аудиту, где наличие критических технических актов и отсутствие долгов напрямую определяют допуск объекта к зиме. Суть документа Приказ унифицирует требования и устанавливает четкие дедлайны для утверждения планов подготовки: до 15 марта — для муниципалитетов; до 15 апреля — для теплоснабжающих и сетевых организаций; до 30 апреля— для УК, ТСЖ и потребителей. Графики ремонтов потребителей теперь должны в обязательном порядке синхронизироваться с едиными теплоснабжающими организациями (ЕТО), чтобы минимизировать сроки отключений горячей воды. Новая система оценки: индекс готовности Вместо простого перечня требований вводится расчет «Индекса готовности» (с точностью до сотых), где каждый критерий имеет свой вес. По итогам расчета объект получает один из трех статусов: 1. «Готов» (индекс ≥ 0,9). 2. «Готов с условиями» (индекс 0,8 – 0,89) — требуется устранение замечаний. 3. «Не готов» (индекс < 0,8). Факторы-ограничители: Если у потребителя (УК, ТСЖ) отсутствуют акты промывки, наладки режимов или гидравлических испытаний внутридомовых систем, его индекс автоматически не может быть выше 0,8. Получить статус «Готов» без этих документов стало невозможно. Что это значит для сферы ЖКХ 1. Прозрачный чек-лист и объективная оценка работ. Для управляющих компаний и ТСЖ новые правила становятся понятным инструментом, позволяющим аргументированно подтвердить реальный объем проделанной работы. Математическая модель индекса дает возможность наглядно зафиксировать фактическое состояние внутридомовых систем (результаты промывки, опрессовки, наладки узлов), полностью исключая субъективное или двоякое толкование со стороны проверяющих комиссий. 2. Финансовая дисциплина. Наличие задолженности перед ресурсниками или неисполненных предписаний напрямую снижает итоговый индекс готовности. 3. Исключение субъективизма. Единые оценочные листы делают процесс проверки прозрачным. Если замечания не устранены в срок, комиссия обязана автоматически передавать данные в Ростехнадзор или региональный жилнадзор. Резюме Обновленные правила создают единые и понятные стандарты подготовки к зиме. Управляющим компаниям, ТСЖ и другим участникам рынка ЖКХ рекомендуется заранее сверить свою техническую и финансовую документацию с новыми оценочными листами Минэнерго, чтобы успешно пройти оценку и избежать вопросов со стороны надзорных органов. 🌐Подробнее на нашем сайте

Продолжаем серию роликов о работе депутата. В новом выпуске — простым языком о законе о комплексном развитии территорий. Раньше нередко бывало так: новые дома появлялись быстрее, чем школы, детские сады, поликлиники и дороги. В результате люди переезжали в современные квартиры, но были вынуждены ездить в другие районы за медицинской помощью, образованием и базовыми услугами. Закон о комплексном развитии территорий направлен на то, чтобы такой подход остался в прошлом. Теперь вместе с новым жильем должна появляться и необходимая инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники и общественные пространства. Как работает этот закон на практике, наглядно показывает Барсик в видео. А если вы пропустили первый выпуск нашей «кошачьей» серии, посмотреть его можно здесь. #единая_россия #сергей_пахомов #работа_депутата