Свой 💜 риэлтор КАЗАНЬ

Важные налоговые даты и сроки для владельцев недвижимости Владение недвижимостью, продажа, приобретение жилья или его сдача в аренду — все эти события и процессы так или иначе связаны с налогообложением. Подача декларации, уплата налогов и возврат НДФЛ всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем собственникам недвижимого имущества. Это позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов, а также своевременно получить вычет. Какие же существуют основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья. 25 февраля До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год. То есть данные за 2023 год компании должны передать до 25 февраля 2024 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета. 30 апреля До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в аренду. Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Это можно сделать на сайте ФНС. 15 июля До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации. Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. За неуплату налога с аренды квартиры обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%. Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. 1 декабря До этой даты необходимо оплатить имущественные налоги — на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в собственности гражданина. Сумма к оплате указывается в уведомлении, которое приходит в личный кабинет на сайте ФНС или по почте не позднее 1 ноября каждого года. Если уведомление не пришло, рекомендуется связаться с налоговым органом для получения информации и уточнения сроков оплаты. На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров — кадастровая стоимость объекта, налоговый вычет (если есть), ставка налога и налоговый период. 3 года Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилья могла произойти и раньше. Рассмотрим подробнее на примере. Вы купили квартиру в 2017 году и не обращались за вычетом. Если подать декларацию в 2023 году, вы сможете вернуть налоги за 2020, 2021 и 2022 годы. Все суммы НДФЛ, которые были уплачены ранее, возврату из бюджета не подлежат. 3 месяца Это срок камеральной проверки документов при оформлении налогового вычета по стандартной схеме. После одобрения ФНС переводит деньги на указанный расчетный счет в течение одного месяца. То есть, всего на рассмотрение документов и зачисление средств уходит около 4-х месяцев. При оформлении упрощенного налогового вычета срок его получения сокращается в 2,5 раза и составляет 1,5 месяца вместо 4-х.

Делюсь расчетом прекрасной трёшки с террасой в 30 минутах от центра Казани 🔏 3-к. квартира, 📐 71,9 м², Этаж 1/10 Господдержка — 6,8% Семейная ипотека — 4,8% ☎️ 89376180865

⚡️Ключевую ставку повысили до 13% на заседании совета директоров Банка России Напомню, в августе на внеочередном заседании Центробанк резко повысил ставку с 8,5% до 12%. 🗓 Очередное заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 27 октября.

🔘 по всем стандартным госпрограммам (госипотека, семейная, ит, сельская) повышается минимальный размер первоначального взноса до 20%; 🔘 снижается величина субсидий банкам на 0,5 п.п. Постановление от 09.09.23 №1474 опубликовано и вступает в силу с 20.09.2023. Распространяется на кредитные договоры, заключённые с даты вступления Постановления в силу. Справочно: Постановление Правительства вступает в силу по истечении 7 дней после дня их официального опубликования, если в самом документе про срок вступления в силу ничего не сказано. Постановление № 1474 опубликовано 12.09.23, плюс 7 после дня публикации = срок вступления в силу 20.09.23.

Хуснуллин Марат про ипотеку с господдержкой: 🗣️ «До 1 июня 2024-го никаких программ (льготных – прим.) мы не отменяем, – все, что запланировали идет по плану. Что касается ипотеки, будем ее поддерживать, смотреть, как будет влиять ключевая ставка на рынок. Но надо понимать, что мы поддерживаем первичную ипотеку, это примерно 30% рынка, а 70% – это вторичная ипотека, и когда ключевая ставка 12%, совершенно точно снизится и объем выдачи на вторичном рынке. А так как у нас люди в основном улучшают жилищные условия, однушку меняют на двушку, двушку на трешку, то для этого надо сначала продать квартиру на вторичном рынке, а там ипотека уже 14-15%. Поэтому, мы видим определенное замедление темпов выдачи ипотеки. До конца года посмотрим и если будет что-то нам не хватать для работы, будем выносить вопросы на обсуждение с председателем правительства и президентом. Ведь жилищное строительство сегодня, – это один из драйверов развития всей экономики. До 1 июня она (госипотека) твердо определена. Единственное, внесены изменения по первоначальному взносу – это было предложение Центрального Банка увеличить его с 15% до 20%. Ставка пока не меняется». #льготная

Вице-премьер Марат Хуснуллин про ГОСИПОТЕКУ. Читайте ниже, это интересно! 👇🏽🔽⏬⬇️

#продам 3️⃣ комн. квартиру-«распашонку» 📍 Высокая Гора, ул. Мелиораторов 1 📐 57 кв. м. Этаж 2/2 💲4 500 тыс. руб. С ремонтом, мебель 🎁 Бонусы - 2 сарая, гараж, огород с теплицей под окнами. 👨🏻‍🦱Взрослый собственник. Показ в удобное время. 🤝 Помощь с ипотекой, выгодная страховка 📲89376180865

🏡 Дома …. опять 😀 Летний сезон не отпускает, несколько запросов на 2-х этажники в Казани. ‼️ Сегодня тот редкий случай, когда нашли дом с реально грамотной планировкой - есть места для гардероба, кухня-гостиная, да, просторная, но с той задумкой, что и место под кухню и гостиную с большим диваном и ТВ есть. 🛋️ 📺 📐 Площадь дома 120 квадратов, 4 комнаты квадратной формы, большие сан. узлы, а не «гостевые закутки» 😃. Участок 5 соток, ровный, правильной формы, есть место для размещения парковки, бани. 🅿️🚗🛻🧖🏽‍♀️🧖🏻‍♂️ 💸 Цены от 11,1 млн. За наличку - скидка. Семейная ипотека проходит, да и госка тоже! Вопросы 👉🏽89376180865

🏡 Дома от 👍🏼 застройщиков в разных локациях: Казань (Салмачи, Вознесение, Вишневка, Самосырово, Константиновка), Лаишевский район. По параметрам и ценам в личку! Все проходят по льготным программам ипотеки! Только в сентябре при покупке дома - страхование 🏡 в 🎁! 📲 89376180865 #дома

⚠️ Шпаргалка про кредитные истории ⠀ ▪️Кто собирает: Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). На начало 2023 года их осталось всего семь. Но самых распространенных, куда банки обычно передают информацию, три: Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро). Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России. ⠀ ▪️Кто должен передавать данные: ✔️ банки, МФО, кооперативы, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). ✔️ коллекторы ✔️ арбитражные управляющие по банкротству ✔️ управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ). Передавать информацию могут только юридические лица. ⠀ ▪️Куда передают: Банки не менее, чем в два БКИ на их выбор, это обязательно. Другие юр лица должны передавать данные хотя бы в одно БКИ. ⠀ ▪️Передают информацию: ✔️ о заявках на кредит и решениям по ним, ✔️ о выданных и погашенных кредитах и займах, ✔️ о залогах и поручительствах, ✔️ о платежах и просрочках, ✔️ о судебных решениях и банкротствах. ⠀ ▪️Как часто передают: Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп. ⠀ ▪️Сколько хранят: Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет). 7 лет с даты последнего изменения. ▪️Как узнать, где есть моя КИ? Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет. Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ. ⠀ ▪️Кто может запросить вашу КИ: Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть: банк, работодатель, страховая компания.

Шпаргалка по кредитной истории 👇🏽⏬🔽⤵️⬇️

👍🏼 Вариант 2-х этажного дома. 📍Советский район Казани Участок 4.14 соток. Предчистовая white box. Терраса и крыльцо оформлены, ступени залиты бетоном. Парковочное место из щебня. Премиум материалы. Коммуникации подключены. Скважина, выгребная яма. Стоимость от 10,7 млн. Ипотека/выгодная страховка Подбор/вопросы 📲89376180865

🏡 Интересный проект загородного дома размером 6х8м с террасой 2х5 м. 🔸Общая площадь 96 кв.м., идеально подойдет для семьи из 3-4 человек, максимум комфорта на небольшой площади 💯 🔹В доме предусмотрены: ✔уютная кухня-гостиная, ✔тамбур и холл с лестничным пролетом, ✔4 спальни, ✔удобный санузел, ✔терраса для отдыха на свежем воздухе. 🔸Посмотрите, а подойдет ли он Вам?😉 Вопросы 👉🏽 📲 89376180865

⚠️ Неучтённые риски при покупке квартиры могут привести к тому, что сделку признают недействительной. С какими сложностями можно столкнуться при покупке «вторички»? 🔸 Квартира перешла по наследству, её продали, но появился другой наследник и подал в суд 🔸 На момент приватизации в квартире был прописан человек, который не использовал своё право, а теперь решил это сделать 🔸 Недееспособность продавца в силу болезни 🔸 В квартире есть жильцы с правом пожизненного проживания, оно переходит с недвижимостью 🔸 При прошлой покупке квартиры был использован маткапитал, а доли детям не выделили 🔸 Продавец скрыл наличие супруга, а тот подал иск о признании сделки недействительной 🔸 Продавец хочет объявить себя банкротом — если судебного дела о банкротстве ещё нет, узнать об этом невозможно. ‼️ Для клиентов нашей компании предоставляется сервис - Защита сделки, который включает в себя юридическую проверку объекта и продавца, полную юридическую поддержку в случае судебного процесса и возмещение всей суммы покупки.

😬 Минсельхоз: Банки временно приостановили выдачу Сельской ипотеки из-за повышения ключевой ставки ЦБ до 12%. "В целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе. Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации". #ипотека

Мы дождались💥 😍 Доступны к продаже однокомнатные квартиры с ремонтом в Советском районе. Да-да, это те самые, в которых помимо ремонта будет кухонный гарнитур и кухонная техника ( духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина, раковина, смеситель, подсветка ) Самое приятное - квартиры можно приобрести без Первоначального взноса. Приложила расчеты по программе Ипотека без ПВ и по субсидированным ставкам, где у клиента есть ПВ. ☝🏽квартиры в ограниченном количестве 😉 🙋‍♀️❓⁉️❔➡️📲89376180865

😃 Делюсь расчётами, которые вас порадуют 🤗 • 1-к. квартира, 40,6 м², 2/10 эт Стоимость: 5 900 361 ₽ ЖК в Осиново 💝🎁При покупке любой квартиры в этом доме до 10.09.2023 можно выиграть чистовую отделку квартиры! ГП — без удорожания 6% СИ — без удорожания 4% ЦЕНА КАК У ЗАСТРОЙЩИКА! Выгодная страховка! 📲89376180865

💭 🏡 Давно мечтали о собственном земельном участке, но в черте Казани и со всеми удобствами? 📣 📣 📣 Объявлен СТАРТ ПРОДАЖ 2-й очереди земельных участков в жилом массиве, который располагается в тихом и уютном природном месте рядом с Матюшинским трактом и недалеко от Песчаных Ковалей. 🌲 🌲 🌲 Коттеджный поселок с двух сторон окружен густым хвойным лесом. 📍Участки находятся в 20 минутах от центра Казани 😍 Вблизи поселка несколько красивых озер. 📐 Площади участков - 10,21 - 14,76 сот. 🤌 Стоимость - 5 615 500 - 8 118 000 руб. 550 000 руб./сотка 👷🏽‍♂️⚒️🏗️🧱🏡Построим ДОМ МЕЧТЫ с надежным застройщиком Татарстана! Заинтересовало? Пиши/звони 📲 89376180865

🌳😍 Жизнь вдали от шума и суеты и наслаждение плюсами городской жизни? 💜 ЖК "Прованс" в Казани - это то, что вам нужно! Квартиры комфорт-класса с продуманными планировками и увеличенными окнами, которые заполнят ваш дом светом и свежим воздухом. Комплекс расположен в экологически чистом районе, всего в 30 минутах езды от центра Казани. - Квартиры от 4,1 млн. руб - Ипотека от 4% без удорожания - Двор-парк c садом и свободный от машин - В окружении богатого лесного массива - Сочетание городской инфраструктуры и плюсов загородной жизни Подбор/вопросы —> пишите 📲89386180865

Паническая атака на рынке жилья: «человейники» Казани на пути к 200 тысячам рублей за «квадрат» - интересная статья с таким заголовком вышла на деловом портале Казани «БизнесОнлайн». Рекомендую к прочтению, вот ссылка —> https://m.business-gazeta.ru/article/604133?ysclid=llna180ut0888578041