Мария Зимина. NF Group. Офисная недвижимость в Москве
Корпоративный блог ведущего эксперта NF Group по рынку офисной недвижимости. Moscow office market trends and highlights from leading broker За консультацией обращайтесь по ссылке: @realestate_expertsbot
Show more1 125
Subscribers
+324 hours
+167 days
+2730 days
Posting time distributions
Data loading in progress...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Publication analysis
| Posts | Views | Shares | Views dynamics |
01 1111
Вчера у меня на канале был 1111 подписчик) отличное число. Как заклинание скандинавского бога Одина, когда мы запускали этот тг канал, как воздушного змея🪁 в небо, я особо не верила в эффективность в b2b. Но мне показалось интригующе иметь возможность говорить со всеми одновременно. Как сеанс одновременной шахматной игры Остапа Бендера 🧣.
В честь красивой цифры -вот вам красивые девушки-новобранцы , меня очень радует что молодёжь хочет работать, а не только блогерствовать. Не думайте о молодежи просто! Удачи девушки!
Ещё вчера мы награждали людей, которые делают полезное для команды бескоростно. Система у нас очень заточена на результат, план, комиссию. Брокер 1-2 уровня 80% дохода получает от комиссии за сделки. И выше грейды тоже ситуация не шибко меняется, но хочется, чтобы не только финансовая мотивация присутствовала!
Так вот : Оксана Черкашина 🏆ведёт многолетний труд по контролю сборника о будущих офисных новостройках. Этот документ важный для всех и он каждый день требует изменений, ибо план и факт дело разное, и только брокеры могут знать, что происходит. А Юля Сайкина всегда готова заменить кого-то на показе, поддержать другой проект. Супер 🙌 ) Так давайте же ценить людей которые готовы без выгоды для себя что-то делать. Юля и Оскана в кепках на фото! | 353 | 1 | Loading... |
02 Media files | 2 | 0 | Loading... |
03 Media files | 404 | 0 | Loading... |
04 Media files | 416 | 0 | Loading... |
05 Media files | 407 | 0 | Loading... |
06 Media files | 3 | 0 | Loading... |
07 Доброго понедельника!
Офисной красоты вам в ленту! Stone курская, ввод в эксплуатацию в конце 2024. Когда согласовывали э классификация офисных зданий меня впечатлило насколько Виктория Васильева (Stone) разбирается в технических вопросах. Инженер 👷 позавидует. Так что будем надеется, что и это здание будет радовать счастливого покупателя! | 421 | 1 | Loading... |
08 Доброго понедельника!
Офисной красоты вам в ленту! Stone курская, ввод в эксплуатацию в конце 2024. Когда согласовывали э классификация офисных зданий меня впечатлило насколько Виктория Васильева (Stone) разбирается в технических вопросах. Инженер 👷 позавидует. Так что будем надеется, что и это здание будет радовать счастливого покупателя! | 2 | 0 | Loading... |
09 Доброго понедельника!
Офисной красоты вам в ленту! Stone курская, ввод в эксплуатацию в конце 2024. Когда согласовывали э классификация офисных зданий меня впечатлило насколько Виктория Васильева (Stone) разбирается в технических вопросах. Инженер 👷 позавидует. Так что будем надеется, что и это здание будет радовать счастливого покупателя! | 1 | 0 | Loading... |
10 Доброго понедельника!
Офисной красоты вам в ленту! Stone курская, ввод в эксплуатацию в конце 2024. Когда согласовывали э классификация офисных зданий меня впечатлило насколько Виктория Васильева (Stone) разбирается в технических вопросах. Инженер 👷 позавидует. Так что будем надеется, что и это здание будет радовать счастливого покупателя! | 1 | 0 | Loading... |
11 Люди пятничное
Работа директора в брокерском отделе это что-то близкое к тренерской, где команда состоит из игроков полного цикла). При этом начальнику надо с одной стороны не задавить свободу творить, с другой обеспечивать результаты. А мотивация волатильном рынке у людей нестабильная.
При этом самые яркие продавцы не всегда самые комфортные в команде. И удача барышня капризная 🙄
Поэтому система требует постоянных усилий по поддержке баланса.
Например пока лето 🌞 стараемся проводить больше совместных выездов в тч на новые здания и вообще больше «локтевого» времени. Чувство поддержки- бесценно.
Фото команды совместных выездов на Берников и Фили (см фото видов 🌇 , а также заливки Геолога 2). Времена сейчас такие, что надо знать здания без отделки 2024-2025 года выпуска на зубок! | 502 | 2 | Loading... |
12 Иллюстрация к нашему словарю. Было у меня весной пару недель когда несколько клиентов подряд вызвали на встречу в связи с тем,что их объекты внесли в КРТ и надо было порассуждать ) | 536 | 2 | Loading... |
13 🤔Поговорим о программе комплексного развития территорий в рамках рубрики #словарь_NF⠀
⠀
КРТ — программа, направленная на преобразование бывших промышленных зон и неэффективно используемых участков в удобную городскую среду для жизни и работы. Ее целью является стимулирование инвестиций, развитие инфраструктуры и привлечение инновационных проектов. ⠀
⠀
КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития России. При этом новое жилье не является единственным направлением программы. Особое внимание уделяется строительству дорог и транспортных узлов, созданию социальных объектов и благоустроенных «зеленых» зон. Вовлечение земельных участков в КРТ повышает инвестиционную привлекательность территории, престижность района и качество жизни горожан.⠀
⠀
Количество территорий, включенных в КРТ, увеличивается с каждым днем. Так, если в 2020 году программа началась с двух проектов площадью 38 га, то уже в 2024 году в КРТ вошло более 200 проектов площадью более 2200 га.⠀
⠀
Москва лидирует среди городов России по количеству реализуемых КРТ. Ожидается, что к 2025 году общая площадь проектов в столице составит более 3 тыс. га. Сейчас же общий объем строительства в рамках программы в Москве составляет более 15 млн кв. м. Из них более 7 млн кв. м — жилая застройка, около 5 млн кв. м — общественно-деловая застройка, и чуть больше 1,5 млн кв. м — промышленная составляющая.⠀ | 434 | 2 | Loading... |
14 Media files | 528 | 0 | Loading... |
15 Ребят хотим написать FAQ по новому классификации.
Что не понятно)
Так что запускаем опрос! | 549 | 1 | Loading... |
16 Media files | 683 | 25 | Loading... |
17 Новая классификация!
Ну что ж. Случилось! Об’явили новую классификацию офисов Москвы. В ней надо уметь разбираться, это вам не таблица РПЛ ⚽️-сложнее! Так что нашим сотрудникам проведет семинар один из разработчиков- Ольга Широкова. См на фото героев глав аналитиков - ресерч форума. ♥️
Самое главное:
✅начали отделять Прайм (см первые объекты, но это не финал).
✅Возможность быть А классом при продаже блоками
✔️Появилась неплохая схема зачета за три дополнительных- одного обязательного фактора в А классе.
✅Офисы стали выше, глубже с более широким шагом колонн.
☑️Пересмотрели параметры парковки.
✅Из забавного и в ногу со временем уходит в небытие «газетный киоск» , появляется в качестве «+» место для курьеров и «мобильный» доступ в здание.
Переоценка и классификация всего об’ема рынка еще предстоит. Просьба собственников быть внимательнее и повеселее отвечать на вопросы анкеты. А то потом будут расстройства, что здание не в том лагере, в каком хотелось 🙈 | 618 | 11 | Loading... |
18 https://t.me/nfgroup_ru/5304 | 723 | 0 | Loading... |
19 Долго собиралась записать комментарии по квартальному отчету по рынку, уже скоро новый будет 🙈.
Хочу отдельно подчеркнуть следующее:
☝🏻 Клиенты (новое незнакомое племя российских компаний) есть. Цены тех, кто первый раз пробует А класс не пугают, а вот тех, кто давно ориентируется в рынке настораживют, особенно настроения собственников. Ибо точно есть нестабильность и иногда излишний энтузиазм. 🤩
🏢Офисных помещений, отвечающих стандартам «нам нужно красиво, эффективно и недорого» совсем немного. Иллюзия что осталось много от ушедших иностранцев развеевается 🌬️.
👷🏿♂️Начались сделки «в бетоне» и на неожиданных форматах Б класса. Сложно, но можно! Скоро и расселение зданий под больших арендаторов начнется и я полагаю консолидация помещений от разных собственников тоже.
⚒️По стоимости отделки вроде бы понимание у участников сформировано.
🛎️Сервисные операторы идут в новые проекты (перекрестившись) , так как горшочек должен варить 🫕! | 688 | 3 | Loading... |
20 Media files | 774 | 0 | Loading... |
21 Май и офисы
Провели короткое собрание, обсудили радости майских праздников и последние достижения по сделкам, самое интересное для вас:
🎎Иван и Михаил подписали сделку на рождественском бульваре , Михаил при этом продал коллекцию фигурок из разных вселенных на сумму, равную неплохой комиссии
👶🏻Лена подписала первую сделку по аренде на здании Геолог ( отличный проект компании хата на юго-западе) и у неё родилась племянница!
Оксана,которая тоже участник этой сделки разломала старый сарай на даче поскольку хочет зеленый газон 🌿
🚴♀️Велосипедистка Женя подписала продление хорошего клиента на прекрасном здании Башня на набережной и прошла трек 20 км вместе с детьми
🏋️♀️У меня из радостей мая то, что я в Египте за 10 $ тренировалась тренером) брокер он брокер везде!
Совместно обсудили как вести себя на переговорах если ты ведёшь клиента по зданию, которое в прошлом году стоило на 30% меньше чем сейчас и клиент это помнит и рассчитывает на твою поддержку в достижении этих цен. А собственник ожидает понимание что конъюнктура изменилось. Это все не просто ну именно поэтому нужны консультанты, то есть мы! (Обращайтесь!)
В общем офисная жизнь есть, у меня потихоньку возвращаемся ! | 722 | 1 | Loading... |
1111
Вчера у меня на канале был 1111 подписчик) отличное число. Как заклинание скандинавского бога Одина, когда мы запускали этот тг канал, как воздушного змея🪁 в небо, я особо не верила в эффективность в b2b. Но мне показалось интригующе иметь возможность говорить со всеми одновременно. Как сеанс одновременной шахматной игры Остапа Бендера 🧣.
В честь красивой цифры -вот вам красивые девушки-новобранцы , меня очень радует что молодёжь хочет работать, а не только блогерствовать. Не думайте о молодежи просто! Удачи девушки!
Ещё вчера мы награждали людей, которые делают полезное для команды бескоростно. Система у нас очень заточена на результат, план, комиссию. Брокер 1-2 уровня 80% дохода получает от комиссии за сделки. И выше грейды тоже ситуация не шибко меняется, но хочется, чтобы не только финансовая мотивация присутствовала!
Так вот : Оксана Черкашина 🏆ведёт многолетний труд по контролю сборника о будущих офисных новостройках. Этот документ важный для всех и он каждый день требует изменений, ибо план и факт дело разное, и только брокеры могут знать, что происходит. А Юля Сайкина всегда готова заменить кого-то на показе, поддержать другой проект. Супер 🙌 ) Так давайте же ценить людей которые готовы без выгоды для себя что-то делать. Юля и Оскана в кепках на фото!
👍 11🔥 8❤ 6
Photo unavailableShow in Telegram
Доброго понедельника!
Офисной красоты вам в ленту! Stone курская, ввод в эксплуатацию в конце 2024. Когда согласовывали э классификация офисных зданий меня впечатлило насколько Виктория Васильева (Stone) разбирается в технических вопросах. Инженер 👷 позавидует. Так что будем надеется, что и это здание будет радовать счастливого покупателя!
👍 9❤ 9💯 3
Photo unavailableShow in Telegram
Доброго понедельника!
Офисной красоты вам в ленту! Stone курская, ввод в эксплуатацию в конце 2024. Когда согласовывали э классификация офисных зданий меня впечатлило насколько Виктория Васильева (Stone) разбирается в технических вопросах. Инженер 👷 позавидует. Так что будем надеется, что и это здание будет радовать счастливого покупателя!
Photo unavailableShow in Telegram
Доброго понедельника!
Офисной красоты вам в ленту! Stone курская, ввод в эксплуатацию в конце 2024. Когда согласовывали э классификация офисных зданий меня впечатлило насколько Виктория Васильева (Stone) разбирается в технических вопросах. Инженер 👷 позавидует. Так что будем надеется, что и это здание будет радовать счастливого покупателя!
Photo unavailableShow in Telegram
Доброго понедельника!
Офисной красоты вам в ленту! Stone курская, ввод в эксплуатацию в конце 2024. Когда согласовывали э классификация офисных зданий меня впечатлило насколько Виктория Васильева (Stone) разбирается в технических вопросах. Инженер 👷 позавидует. Так что будем надеется, что и это здание будет радовать счастливого покупателя!