SMM для риэлтора|Екатерина Стабровская

«Пишите в лс» — фраза, от которой подписчик пролистывает пост, даже не дочитав Алгоритмы меняются, отношение людей к соцсетям тоже. Призыв к действию не обязательно должен звучать как просьба. Я собрала несколько примеров реально работающих призывов, которые сработали у наших клиентов на 100% 👇🏼 😘Получить подборку «Собрала 5 вариантов в этом районе с бюджетом до 8 млн — оставлю ссылку на подборку в своем ТГК, ссылка в описании» 😘Проверить бюджет «Не уверены, хватит ли бюджета на этот ЖК? Рассчитаю с учётом ипотеки и первоначального взноса — отвечу под этим постом или в директ» 😘Запросить расчёт «Хотите узнать, сколько будете платить по ипотеке при вашей ставке? Пришлите вводные данные — сделаю расчет» 😘Сравнить объекты «Выбираете между двумя ЖК? Разложу по полочкам: цена за метр, сроки сдачи, инфраструктура» 😘Разница простая: «пишите в лс» — это про действие для вас. «Получите подборку» — это про выгоду для подписчика. Люди откликаются на второе. Возьмите один из этих форматов и замените им «пишите в лс» в следующем посте, посмотрите, как изменится реакция🔥 А вы точно знаете, что делать и без призыва 🔥🔥👇🏼 @ekaterina_stabrovskaya Я в MAX #риелтормаркетинг #контентриелтору #продажинедвижимости

Рынок недвижимости притормозил: что происходит с ипотекой, ценами и застройщиками 😘Застройщики притормозили — и это не просто новости, это тренд, который скоро отразится на каждом вашем клиенте В августе девелоперы вывели всего 2,7 млн кв. м новых проектов — на 23% меньше, чем год назад. Причина простая: льготную ипотеку отменили, спрос просел, и застройщики не спешат заливать рынок новыми ЖК. Комфорт-классу особенно тяжело — там покупатель считает каждый рубль ставки. 😘С ипотекой пока без изменений На вторичке ставки держатся на уровне 18,5–19,5%. Пока ключевая ставка ЦБ не опустится хотя бы до 10%, ждать ипотеку в районе 14–15% не приходится. А значит рынок ещё какое-то время будет прогреваться медленно и печально. 😘А что с семейной ипотекой Тут наметились изменения: Путин поддержал идею отдельной пониженной ставки на частные дома для многодетных. В Госдуме предлагают вообще разделить программу — 6% для семей с одним ребёнком и 0% для многодетных. Следим, но пока это только разговоры. 😘Цены: тишина да не совсем Предложение за месяц выросло всего на 3% — классический застой. При этом новостройки продолжают дорожать точечно: например, в Уфе +14% за год, уже 8,2 млн руб. А вторичка в большинстве городов просто стоит на месте. Резюме: рынок в фазе адаптации, ставки кусаются, продажи буксуют. Оживление эксперты обещают ближе к концу года — так что запасаемся терпением и контентом 😉 Если ведёте соцсети застройщика или агентства и не понимаете, как сейчас говорить с аудиторией на фоне такого рынка — пишите в лс, разберём вашу стратегию👇🏼 @ekaterina_stabrovskaya Я в MAX #недвижимость #ипотека #застройщики #рыноknedvижимости

Сохрани этот пост — здесь всё самое полезное с канала в одном месте 📌 Гайды и чек-листы: 100 страхов клиентов - от "переплачу за квартиру" до "а вдруг не с кем посоветоваться" Как написать пост, который легко найти 30 готовых промтов для нейросетей под самые частые задачи Один ЖК - конент-план на месяц Контент-система в недвижимости Работаем с Kling Как создать аватар Фишки ChatGPT ХУКИ для видео Как создать чат бот Промты, которые продают Полезные нейросети для риелторов Как продвигать канал Низкобюджетные способы продвижения для агента + промты для создания мемов Как набрать первые 200 подписчиков 5 шагов для больших продаж Структура контента Чек-лист "Формула правильного поста для риелтора" Контент завод CEO Чек-лист "Telegram Ags" Прямые эфиры: Как социальные сети приводят клиентов: Avito, Telegram и тд Как агенту по недвижимости выстроить систему продвижения Что такое SEO и AI SEO, как внедрить это агенту, АН или застройщику? Список нейросетей для агента Звезды в Телеграм и как нам бесплатно запустить Telegram Ads Соцсети будущего Что говорят агенты о моем обучении? «Mini App: новые возможности Телеграм и VK для агента» Как продвигать свои соцсети агенту с помощью нейросетей и цифрового аватара? Как агенту получать реальных клиентов через соцсети? Почему важно быть лучшим в своём деле и выступать как супер звезда? Прочие полезные посты: Мини-туториал монтажа роликов Как собрать профиль по простой системе? Анализ конкурентов в соцсетях Простая воронка в Telegram Договор на маркировку Команды для обработки фотографий в GPT Как вернуть уведомления в MAX 15 секретных кодов для CLAUDE 7 форматов, которые работают без "разговорной головы" Как закрыть проблему покупателя за 20 секунд Зачем нужен Telegram-канал? Как приготовить ролик, который досматривают до конца ПРОМТ: создание проекта из 2Д в 3Д 20 готовых идей каруселей для риелторов Формула правильного поста в Telegram Размеры визуалов в Telegram 7 постов, которые должны быть у риелтора Наши кейсы: Вышли на международный уровень Визуальный кейс: цвета, шрифты и восприятие Мы сделали квартиру персонажем Новый формат кейса: видео Telegram-канал с нуля Смотрю на цифры этого кейса и понимаю, почему мы выбрали именно эту работу Как один Reels набрал 482 000 просмотров без рекламы и привёл клиентов Разработали систему продвижения для застройщика в Адыгее с нуля #прогрев #контентдлясоцсетей #продвижениенедвижимости #сммспециалист

ИИ обещал заменить дизайнеров, редакторов и иллюстраторов🤖 В итоге появилась новая профессия — уборщик за нейросетью. Исправить шестой палец, убрать мыло с картинки, переписать текст с баннера, где ИИ снова изобрёл новый язык, — всё это теперь отдельная услуга: AI cleanup. The Guardian пишет: спрос на такие задачи за три года вырос более чем в 20 раз. А у некоторых дизайнеров исправление косяков ИИ приносит до 70% годового дохода. Так что люди не проиграли. Просто теперь мы ещё и убираем за роботами 🤷‍♂️ Кстати, напомнинаю, что у меня есть курсы по работе с нейросетями🔥 Нейросети теперь будут делать это за вас: сториз, контент-планы, сценарии, посты. Разве это не мечта? ОЗНАКОМИТЬСЯ С КУРСОМ #ии #нейросети #искусственныйинтеллект

А ВОТ ТЕПЕРЬ Я БЫ ТОЧНО НЕ ИГНОРИРОВАЛА АВИТО РЕКЛАМУ 🔥 Я уже несколько месяцев говорю агентам: Авито сейчас нужно тестировать. И платформа продолжает докручивать рекламные возможности именно в ту сторону, которая нам нужна в недвижимости. В Авито Рекламе появился таргетинг на аудиторию, которая интересуется конкретными жилыми комплексами. Можно выбрать застройщика и конкретный ЖК, которым интересовался пользователь. Вы вообще понимаете, какие возможности это открывает агентам и агентствам недвижимости? Допустим, вы продаёте квартиру в определённом районе или работаете с новостройками. Теперь можно тестировать рекламу на людей, которые уже смотрят конкретные ЖК, а значит, по их поведению гораздо понятнее район, класс недвижимости и примерный бюджет, который им интересен. И самое интересное — можно работать с аудиторией конкурирующих ЖК. Человек рассматривает один проект? А вы можете показать ему альтернативу и объяснить, почему ваше предложение ему подходит больше. Плюс недавно в Авито появился ещё и таргетинг по ключевым словам: аудиторию можно собирать по реальным поисковым запросам пользователей на площадке. То есть мы всё ближе подбираемся к человеку непосредственно в тот момент, когда у него уже сформирован спрос. И вот поэтому я снова скажу то, что говорила раньше: агентам по недвижимости пора заходить в Авито Рекламу, пока этот инструмент ещё не стал таким же перегретым и очевидным для всех, как другие рекламные каналы. Моё SMM-агентство «Департамент Маркетинга» уже работает с Авито Рекламой и может взять на запуск проекты риэлторов, агентств недвижимости и застройщиков. Мы не просто «нажмём кнопку запустить». Подберём аудитории, продумаем офферы и креативы, настроим рекламные кампании и будем тестировать связки именно под недвижимость. Но и это не вся сладость предложения! Я знаю как сделать так чтобы на ваш личный кабинет вернулось до 67% денег! Допустим, вы потратили 100 тыс на рекламу, а вам бонусом на личный кабинет вернулось ещё 67 тыс! Ну не сказка? Предложение ограничено! Торопитесь пока лавочку не прикрыли. Хотите протестировать Авито и посмотреть, какую стоимость обращения можно получить именно в вашем проекте — пишите мне: @stabrovskaya. Потому что сейчас мне гораздо интереснее тестировать новые возможности Авито, чем заходить туда тогда, когда о них уже будут знать абсолютно все. #АвитоРеклама #ПродвижениеРиэлтора #SMMвНедвижимости

Вышли на международный рынок🔥 Делюсь с вами очередным крутым кейсом, который нельзя скрывать от вас Хотите так же, пишите в мне в лс 👇🏼 @ekaterina_stabrovskaya Я в MAX #риелтор #недвижимость #проверкафактов #экспертриелтор

Сегодня моя дочка пошла в 4 класс ❤️ Хотя вообще-то по возрасту сейчас она должна была идти только в третий. Но в школу она пошла в 6 лет — и вот сегодня у меня уже четвероклассница. Я сама пока не очень понимаю, когда это всё успело произойти 😅 И в День знаний я хочу пожелать всем детям не пятёрок и идеальных дневников. Я хочу пожелать им классных учителей. Тех, с которыми хочется учиться. Которые умеют заинтересовать и, самое главное, любят детей. Потому что я всё больше думаю о том, что профессия учителя должна предполагать очень серьёзный отбор. Да, основное ребёнок получает в семье. Но давайте честно: не всё зависит только от родителей. Ребёнок проводит в школе огромную часть своей жизни. И взрослый человек, который каждый день стоит перед ним у доски, может очень сильно на него повлиять. Я до сих пор помню свою начальную школу. У нас была учительница, которая совершенно открыто выделяла любимчиков. Одного мальчика особенно: могла посреди урока подойти к нему, погладить по голове и пойти дальше. Весь класс это видел, но никто даже не понимал, почему к нему такое особенное отношение. А одну историю я вообще запомнила на всю жизнь. На какой-то праздник мама дала нам с сестрой по коробке конфет для учителей. Сестра свою подарила. А я свою съела 😂 С подружками. Кажется, где-то в школьном туалете. Мне было лет девять. И после этого меня вызвали перед всем классом и заставили извиняться перед учительницей за то, что я не подарила ей конфеты. Я до сих пор помню своё детское недоумение: «А почему я вообще должна за это извиняться?» Мама дала коробку мне. Я её съела. И сама мама, узнав об этом, скорее всего, даже не стала бы меня ругать. Но взрослый человек решил публично пристыдить ребёнка за неполученный подарок. Прошло больше 25 лет — а я это помню. И вот это очень хорошо показывает, какую власть учитель имеет над ребёнком. Можно заинтересовать предметом, заставить поверить в себя, заметить талант. А можно оставить воспоминание, которое человек пронесёт через десятилетия. У меня самой настоящий интерес к знаниям появился гораздо позже. Когда я поняла, что если не сдам экзамены в 9 классе, перспективы мне совсем не нравятся 😅 А ещё наконец появились действительно хорошие учителя — и вместе с ними появилось желание учиться. Поэтому сегодня я хочу пожелать всем школьникам одного: пусть вам попадутся учителя, которые любят детей. Которые не делят класс на любимчиков и всех остальных. Которые умеют не только требовать, но и заинтересовывать. И могут объяснить ребёнку, зачем ему вообще нужны эти знания.

Оценки действительно не определяют всю дальнейшую жизнь. Но знания, умение думать, общаться, отстаивать себя, ошибаться и пробовать снова мы во многом приобретаем именно в школе.

Пусть нашим детям с учителями повезёт ❤️ С 1 сентября! С Днём знаний и первым днём осени! А я пошла привыкать к мысли, что у меня уже четвероклассница 😅

Делюсь полезной записью эфира🔥 Разбирали Telegram, Avito Ads, Threads, MAX и ещё много полезных фишек, которые могут пригодиться в продвижении и работе с трафиком Забирайте и смотрите 👇🏼

Риелтор скинул новость в сторис, а через час её удалил. Знаете почему? Потому что это была не новость, а законопроект. Половина «новостей о недвижимости», которые репостят в этой нише - это не новости, а чей-то пересказ пересказа. Разбираем, как не попасть в такую же историю👇🏼 Где искать первоисточник:

— Официальные сайты: Госдума (duma.gov.ru), Минстрой, Росреестр, ЦБ РФ

— если речь про ставки и ипотеку

— Не Telegram-канал «эксперта», а сам документ или официальный релиз ведомства

Закон vs законопроект — это две разные вещи:

— Законопроект — это ещё только предложение. Его могут отклонить, переписать, отправить на второе чтение через полгода

— Закон вступает в силу только после подписания и официальной публикации — с конкретной датой

Почему нельзя публиковать по заголовку:

— Заголовки в СМИ часто кричат «Ипотеку отменят!», а внутри — «обсуждается один из вариантов для одной категории заемщиков»

— Читайте весь текст, а не только выдержку, которую вам прислали

Проверка перед публикацией 3 шага: 1. Найти первоисточник (не форвард, а документ/релиз) 2. Проверить дату и статус: проект или уже закон 3. Прочитать текст целиком, а не заголовок Сохраните этот пост — пригодится перед следующей «горячей» новостью. #риелтор #недвижимость #проверкафактов #экспертриелтор

Последние деньки лета 🌇 Пока все дожимают отпускное настроение, самое время закрыть вопрос с соцсетями до осени. Осенью у застройщиков и агентств начинается движуха: новые ЖК, распродажи, горячий сезон продаж. И если контент не готов заранее — потом будешь тушить пожары вместо того, чтобы спокойно продавать. Что вы получаете, если отдаёте ведение соцсетей нам: — контент-план на месяц вперёд, без «а что сегодня публикуем» — посты и карусели, которые реально читают, а не листают мимо — прогрев, который доводит подписчика до заявки, а не просто лайка — вы занимаетесь сделками, а не съёмкой сторис в перерыве между показами Мы работаем только с недвижимостью — знаем, как говорить с этой аудиторией, что цепляет, а что вызывает недоверие. Сентябрь ещё свободен, но мест немного. Пишите в лс — обсудим ваш проект 🤍 #смм #недвижимость #ведениесоцсетей #застройщик

Записывай 9 команд, которые превращают обычное фото в дизайнерский кадр за пару секунд 👇 Кидаешь фото в GPT, добавляешь команду — и вот уже не просто снимок, а готовый визуал для сторис, рилса или карточки. /blueprint — превращает кадр в технический чертёж /xray — рентген-эффект /explodedview — разбирает объект на детали /handwritten — превращает в рукописный чертёж /cutaway — показывает объект в разрезе /outfitchange — меняет одежду на фото /hdreal — апскейл качества до 4К /droneview — эффект съёмки с дрона /BGPersonremovie — убирает людей с фона Сохраняй, чтобы не потерять — и пробуй уже сегодня. А если контент для соцсетей отнимает всё время — пиши в лс, закрою это за тебя 🤍 @ekaterina_stabrovskaya Я в MAX #смм #нейросети #GPT #контент

Вопрос к вам, отвечайте в комментариях: какой миф про SMM в недвижимости бесит вас больше всего? Может, вам говорили, что «сарафанное радио и так работает, зачем соцсети». Или что «в директ и так пишут, зачем контент». Или что-то ещё, чего я даже не касалась. Пишите в комментарии — в четверг разберу самые частые ответы и объясню, откуда эти мифы вообще берутся и почему они до сих пор живы. #недвижимость #smm #маркетингнедвижимости #застройщик

Много ≠ хорошо Расскажу, как эти два мифа вживую сломали продвижение одного ЖК — да, того самого, из истории, о которой я писала на прошлой неделе. Миф №1 Миф №2 Когда мы только зашли в проект, там уже был контент. Каждый день рилс, иногда два. Красиво, динамично, с трендовой музыкой. А заявок — почти ноль. Мы не стали ломать всё. Просто добавили то, чего не хватало: посты и карусели, которые закрывали конкретные вопросы покупателей — про ипотеку, про сроки сдачи, про двор без машин. Частоту публикаций даже немного снизили. Через три недели количество заявок в директ выросло почти в три раза. Не потому что стали публиковать больше — а потому что стали отвечать на то, что реально держит человека от решения написать. Мифы «только рилсы» и «больше = лучше» — это то, из-за чего застройщики годами сливают бюджет на продвижение без результата. Если у вас похожая ситуация — пишите в лс, разберём. @ekaterina_stabrovskaya Я в MAX #недвижимость #кейс #smm #застройщик

Идём дальше. Миф №2, который слышу чуть ли не на каждой встрече с застройщиком: «Чем больше постим — тем больше лидов». Нет. Не работает так. Я видела аккаунты, которые постят каждый день и получают 2 лида в месяц. И видела те, что постят три раза в неделю — и получают заявки стабильно. Разница не в количестве, а в том, закрывает ли контент возражения. Частота без смысла — это шум. Человек листает ленту, видит десятый одинаковый пост про «квартиры от застройщика» и просто пролистывает. А вот когда пост отвечает на конкретный страх («а не обманут ли с метражом», «что с инфраструктурой через 2 года») — он останавливает. Лучше 3 сильных поста в неделю, чем 7 проходных. Кстати, если помните тот ЖК из истории — там был именно такой перекос: постили часто, а результата не было, пока не поменяли не количество, а суть. По вопросам — в лс👇🏼 @ekaterina_stabrovskaya Я в MAX #недвижимость #smm #контентплан #маркетингзастройщика

В Турцию в этом году я вообще не собиралась 😅 А в итоге второй год подряд оказалась в том же отеле и практически в те же даты. В какой-то момент поняла: лето заканчивается, а ощущение такое, будто я вообще не отдыхала. Работа, проекты, поездки, выступления… Ну и ребёнку перед учебным годом надо обязательно походить босиком по песочку и накупаться)) Так мы снова оказались в Horus Paradise Luxury Resort. Возвращаться второй раз в знакомый отель с ребёнком оказалось очень удобно: Вероника уже знала всю территорию — где море, бассейны, аквапарк, где поесть. А мне значительно легче))

В этот раз нам достался отличный номер на первом этаже с огромным панорамным окном прямо на бассейн. До моря, бассейна и всех нужных локаций — буквально несколько минут.

Правда, у первого этажа обнаружился жирный минус — тараканы 😅 За отпуск такой «гость» пожаловал к нам дважды, после первого случая нас даже переселили. Местные объяснили, что на нижних этажах такое иногда случается из-за близости к земле и зелени. В прошлом году мы жили здесь же и вообще с этим не сталкивались, поэтому для меня это стало неприятным сюрпризом. В остальном отдых удался ❤️ В этом году мы намного больше гуляли, Вероника практически не вылезала из аквапарков, а отдельной любовью стали кошки — их здесь огромное количество и на территории, и вдоль дороги у моря. Для ребёнка, кажется, это было не менее важно, чем само море 😂 Кстати, русских в этом году в отеле стало заметно больше, чем в прошлом. Русская речь буквально повсюду. А сейчас я пишу этот пост в два часа ночи и жду 3:50 — за нами приедет автобус в аэропорт. Самолёт из Антальи в 9:10, так что поспать сегодня уже вряд ли получится)) В этот раз впервые летели «Северным ветром». Не могу сказать, что впечатлили: в полёте не кормят, всё достаточно обычно. Но огромный плюс — вылетели минута в минуту. Надеюсь, обратно будет так же 🙏 А прилетаем в этот раз в Жуковский, где я тоже ещё ни разу не была. И знаете, я очень рада, что в последний момент всё-таки решила поехать. Мы накупались, нагулялись, нагрелись на солнце, находились по песку. Дочь получила море, аквапарки и десятки турецких котиков, а я хотя бы немного переключилась с работы. Работа не заканчивается никогда. А лето — заканчивается. Поэтому иногда надо просто взять и уехать к морю, даже если вообще этого не планировала ❤️ До свидания, Турция 🇹🇷 Посмотрим, не окажемся ли мы здесь в третий раз следующим августом 😅

СКОРО ОСЕНЬ. А ваши соцсети всё ещё стоят на месте и не приносят клиентов? Можно ещё полгода думать: «Надо заняться Telegram», «Надо развивать личный бренд», «Вот осенью точно начну». Но есть одна проблема: пока вы откладываете, ваши потенциальные клиенты уже читают других агентов.

Сегодня агент без социальных сетей практически невидим для клиента. Человек видит вас на встрече или в рекламе — и идёт смотреть: кто вы, что продаёте, насколько разбираетесь в рынке, можно ли вам доверять. И именно через личный бренд к нам часто приходят самые тёплые заявки — когда человеку уже не нужно долго объяснять, почему работать стоит именно с вами.

Моё SMM-агентство «Департамент Маркетинга» специализируется исключительно на рынке недвижимости. Мы выстраиваем личные бренды риэлторов и брокеров, ведём соцсети агентств недвижимости и застройщиков. Можем создать всё с нуля, а можем забрать уже существующие аккаунты, выстроить систему и работать над ростом результатов. И до 30 августа я решила сделать специальное предложение для новых клиентов: 🔥 Telegram + MAX — скидка 15% 🔥 кросспостинг в MAX — БЕСПЛАТНО 🔥 стратегия, упаковка и профессиональное ведение 🔥 контент, который показывает вашу экспертность и формирует доверие к вам ещё ДО первого звонка По этим условиям мы готовы взять всего 2–3 новых проекта. И здесь вопрос даже не в том, нужны ли вам соцсети. Скорее — когда вы наконец начнёте ими заниматься? Через неделю? Через полгода? Через год? Скорее всего, всё равно придёте к этому. Только потерянные месяцы, аудиторию и клиентов уже никто не вернёт. А этого предложения после 30 августа тоже не будет. Если хотите к осени наконец получить соцсети, которые работают на ваш личный бренд и продажи — пишите мне лично: @ekaterina_stabrovskaya. Предложение действует до 30.08.2026 включительно только для новых клиентов и только на 2–3 проекта. #SMMвНедвижимости #ПродвижениеРиэлтора #ЛичныйБрендРиэлтора

«А зачем вам вообще карусели и посты, если сейчас всё решают рилсы?» Вот это и есть миф №1: для продвижения ЖК нужны только рилсы. Разубеждаю сразу: рилсы дают охват и узнаваемость, но не дают доверия. Человек не покупает квартиру после одного залипательного видео. Он подписывается, смотрит сторис три недели, читает пару постов про застройщика — и только потом пишет в директ. Рилс — это знакомство. А сделку закрывает контент, который остаётся: карусели с разбором ЖК, посты про инфраструктуру района, ответы на страхи покупателя. Без этого рилсы просто разгоняют охват в никуда. Если у вас в контенте только рилсы и тишина — вы теряете тех, кто уже почти готов купить, но ещё сомневается. По вопросам продвижения — пишите в лс. @ekaterina_stabrovskaya Я в MAX Прислать промт для фото? 🔥 - да, прислать ❤️ - конечно!!! #недвижимость #smm #маркетингнедвижимости #застройщик

Кейсы могут не только в цифрах Да, создание личного бренда - это не просто оформление профиля и регулярные публикации, это системная работа, в работу которой входит: - Анализ специалиста - Определение целей - Позиционирование - УТП - Анализ аудитории - Tone of Voice - Стратегия - Контент-план - Оформление и визуал - Продвижение - Репутация и аналитика Понимаете, как много всего входит в "простое" создание личного бренда? И я часто с вами делюсь именно цифрами, сколько пришло, какая цена. Но сегодня я захотела показать как мы делаем визуальную часть при создании бренда с нуля.Что входит в эту категорию? - Аватар, фотографии - Оформление шапки профиля - Цветовая палитра и шрифты - Шаблоны - Иногда мы "задаем" стиль съемки - Визуальные ассоциации бренда Разберем на примере наш недавний кейс Анны, работает с элитной недвижимостью и вот, что у нас получилось☝🏼 Конечно, это не весь брендбук, но часть его, если хотите создать свой личный бренд и продвигать его на высоком уровне, пишите мне, я проведу для вас консультацию и отвечу на все вопросы @ekaterina_stabrovskaya Я в MAX #кейсsmm #недвижимость #маркетингнедвижимости #сммдлязастройщиков