Порядок в подряде ⚖️ Марина Лыткина

Читаю я историю развития медиации в Сингапуре 🇸🇬 и просто удивляюсь эволюции этого института в азиатской стране. Мы думаем, к медиации часто относятся как к чему-то необязательно, факультативному. Сингапур же "знает" медиацию как юридическую процедуру уже с 1994 года, а с 2012 года она добровольно-принудительная в судах Сингапура. Что это значит? Стороны подписывают в суде бумагу о том, что они отказываются от медиации и только после этого суд будет рассматривать дело. Причём, если суд посчитает отказ немотивированным, то на стороны может быть наложен штраф... Вот так... Есть ещё новость, которая касается медиации в России. 🗓 27 октября 2023 года в 15:00 состоится первое заседание Комитета МТПП  по развитию медиации (онлайн и оффлайн формат). Есть ещё возможность попасть на заседание и попытать вопросами коллег-медиаторов. Регистрация обязательна до 18:00 26.10.2023 г. Я тоже буду, но онлайн)) See you! 👀

Итак... Поехали! Что за зверь такой "недвижимость на Бали" Преимущественно это апартаменты и виллы. Договоры заключаются в разных вариантах, но могу выделить следующие: 1. Договор на строительство виллы или апартаментов 2. Нотариальный договор приобретения прав на недвижимость с арендой земли 3. Смарт-контракт Мы заключали первый вариант) В основном, покупка - это не покупка в смысле нашего законодательства (юристу, который работает только с законодательством РФ, придётся смириться с тем, что наш мозг за годы практики заточен под совсем другое законодательство… 🤷🏼‍♀️) Это скорее смешанный договор аренды и подряда, в который добавлено ещё и предварительное соглашение об управлении этим имуществом. Собственность в том виде, в котором мы привыкли её видеть, здесь может быть только у гражданина Индонезии🇮🇩. Иностранцу же возможно только оформить долгосрочную аренду на такую недвижимость с правом продления. Нотариус в Индонезии - одна из высших ступеней в эволюции юриста и если уж он ставит свою подпись на документе, то это значит, что он несёт ответственность за законность сделки. Однако, в основном, нотариус участвует в сделке по передаче прав на недвижимость после окончания строительства. Что обратитило на себя моё внимание, так это наличие медиативной и третейской оговорок в договоре ❗️ Да... На другом краю света её применяют в договорах, а мы почему-то ещё не распробовали этот способ - разрешить конфликт раз и навсегда... Всё это кажется сначала высшей математикой, но как и во всем... После того как погрузиться в тему, все становится на свои места. P.S. Счёт открыли, договор подписали, на сегодня - анализ ещё одного договора от застройщика и разбираюсь с тем, что такое Смарт-контракт. В общем, до океана я ещё не доехала… 🫠

Всем бы такую командировку я бы пожелала))) Один мой клиент решил, что раз уж я связана с недвижимостью, то это значит, что я разбираюсь с любыми вопросами в недвижимости и не только в РФ 😅 И вот теперь, пожалуйста, я на о. Бали... оформляю для моего клиента виллу) От принятого решения до реализации прошло 2 недели... За 2 недели успела: - разобраться в законодательстве Индонезии (конечно, на сколько вообще это возможно за столь короткий срок); - проверить договор и документы застройщика (по последним вопросов вообще было меньше всего), - накидать план действий и маршрут, - найти на Бали доверенных лиц, которые организуют все моменты по сделке. Почему Бали? Действительно, рассматривали ОАЭ, Тайланд и Индонезию. Остановились на последнем, так как ожидаемая доходность от инвестиций оказалась выше всех, так как рынок не разогрет так как в Эмиратах, но ещё не настолько насыщен, как в Тайланде. Сегодня только прибыла на остров. Завтра уже первая рабочая встреча. Впереди: 1. Открытие счета в банке 2. Подписание договора на строительство 3. Оформление доверенностей 4. Подписание договора с агентами. 5. Осмотр других объектов строительства, знакомство с застройщиками. Давайте вопросы в комментариях, что сама не знаю, буду для вас выяснять, пока тут 😉

Юристы бывают разные... В продолжение темы «миссии»расскажу про разные типы юристов. Итак, самоучка 👼🏼 Гонора много, толку мало. Простите, все те, кто считает себя юристом. Таковым стать можно только после ВУЗА и нескольких годов плотной работы. Новичок 👨🏻‍🎓Снова не совсем юрист. Много амбиций, много знаний теоретический, мало реального опыта и ответственности за принятые решения (без обид ребятам, кто со мной работает сразу после универа). Юрист 👩🏻‍💻 Тут уже можно так сказать. Есть опыт и знания. Есть огонь в глазах при оказании услуг клиенту. На опыте 💪🏻 Этот юрист прошёл уже через выгорание, смятение, "зачем мне вообще все это" и прочие приятные моменты юридической профессии. Скорее всего, самостоятельно ведёт своих клиентов или работает в крупной (или не очень) компании руководителем юр. отдела. Человек-оркестр (ремесленник)💼 Скорее всего у него есть помощники, но он сам включается в исполнение обязательств перед клиентом, а также сам ходит в суд. Тут появляется вопрос "а почему вообще юриспруденция?" и самое главное - ответ на него! На этом этапе возникает специализация. Дальше уже эволюция из юриста делает предпринимателя, а потом - собственника бизнеса. У этих персонажей есть чёткая миссия - ответ на вопрос "почему именно юриспруденция? Почему именно стройка и недвижимость?" Да... это про меня 😊 Я сейчас ещё "человек-оркестр" ... Однако с миссией... миссией - сделать строительный подряд для субподрядчиков прибыльным юридическими инструментами 💸 Ай-да со мной.. P.S. я сейчас в командировке и не в РФ) увидимся в историях)

Миссия или деньги? Так... хотели внутренней кухни - Держите на "первое" рассказ про миссию компании... А у вашей компании есть миссия? "Зачем эта вода... деньги надо делать!" скажете вы и будете отчасти правы. Подробности в следующем посте. Шикарных выходных!

🚀 ВЗРЫВНЫЕ СЕКРЕТЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПОДРЯДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА В ИПОТЕКУ! 💥 📅 Дата: 13 сентября ⏰ Время: 18:00 по мск 📢 Место: телеграм-канал Ассоциации Девелоперов и Строителей Нельзя пропустить этот эфир, потому что мы продолжаем серию эфиров на тему "Строительство дома в ипотеку в 2023". 🔥 Завтра мы с Мариной Лыткиной — бизнес-юристом и опытным медиатором в области строительства, будем разбирать ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПОДРЯДА. 💡 Узнаете нюансы, секреты и лучшие практики в осуществлении этого процесса. Мы погрузимся в детали договора и рассмотрим его по пунктам. Марина знает все тонкости и безупречные практики, которые помогут вам сделать все правильно и экологично. Встречаем нашего эксперта, Марину Лыткину, с более чем 14-летним опытом в юридической сфере строительства. Она успешно защищает интересы подрядчиков, является медиатором и оказывает помощь при внесудебном разрешении конфликтов. 🏡 Но Марина — не только юрист, она также эксперт в строительной сфере! Она понимает работу студий дизайна, имеет опыт работы в качестве риэлтора и сопровождающего строительства коттеджных поселков. 🔥 Не упустите возможность получить ценные знания и советы! Присоединяйтесь к нашему эфиру, задавайте свои вопросы и станьте экспертами в области предварительного договора подряда! ⚡️ https://t.me/db_association ⚡️

Так... значит будет вам внутренняя кухня! Расскажу, что происходит в нашем проекте "Порядок в подряде". Однако экспертный контент никто не отменял и поэтому приглашаю вас на эфир со мной на канал моих друзей "Ассоциация девелоперов и строителей". ⏰ Завтра, 13 сентября в 18:00, разберём в прямом эфире с Максимом предварительный договор подряда с обеспечительным платежом💥 Ждём всех!!! Будет много полезного и интересного ✨ Вся информация по поводу эфира 👇🏻

Куда-то снова пропала... исчезла из поля зрения))) Да нет... я на месте. Как говорится "закрылась в подвале" и тружусь над описанием правового продукта. Обычно я даю исключительно юридический контент и вот такие моменты внутреннего устройства не показываю. Однако ж... может стоит?

1:15 - зачем нужна маркировка 10:48 - как изменятся штрафы 12:42 - кто отвечает за нарушение 27:04 - операторы рекламных данных 29:17 - что такое реклама 30:30 - какую рекламу нужно маркировать 33:44 - что не является рекламой 49:35 - вывод Проект "Порядок в подряде" https://t.me/poryadok_v_podryade

Господа строители, благодарю всех, кто участвовал в эфире! Сегодня подняли очень важную тему - маркировка рекламы✅. Диалог получился живым и насыщенным... Не у всех была возможность заглянуть на эфир в назначенное время, поэтому решили прикрепить запись ⬇️ Для вашего удобства сделали тайм-коды к видео, приятного просмотра ✨

Вопросы и комментарии

5 минут до эфира 📢

Пол 🍋 за отсутствие маркировки рекламы?! Да-да, именно такой максимальный штраф будет для юридических лиц с 1 сентября 2023 года 🫣 Господа строители, надеюсь, не запугали. Ведь мы хотим рассказать, как этого не допустить! ⏰ 24.08.2023 г. в 12:00 по МСК проведём эфир «Маркировка рекламы: что изменится с 01.09.2023г», где мы подробно разберём: 📍что такое реклама 📍какая реклама должна маркироваться 📍какие изменения ждут нас в законодательстве уже этой осенью 📍новые обязанности участников в цепочке распространения рекламы Будет много полезной информации! Пропускать нельзя, явка строго обязательна 😇 Если тоже ждёте эфир, ставьте 🔥

📣📣📣📣📣Господа строители! Напоминаю! Завтра встречаемся на эфире! Кстати, его будем вести вместе с одним из юристов проекта "Порядок в подряде" Андреем Васильевым. Очень ждём! 🩵

Наблюдаем как меняется судебная практика по делам в строительном подряде... Спонтанно записала для вас аудио.

Пол 🍋 за отсутствие маркировки рекламы?! Да-да, именно такой максимальный штраф будет для юридических лиц с 1 сентября 2023 года 🫣 Господа строители, надеюсь, не запугали. Ведь мы хотим рассказать, как этого не допустить! ⏰ 24.08.2023 г. в 12:00 по МСК проведём эфир «Маркировка рекламы: что изменится с 01.09.2023г», где мы подробно разберём: 📍что такое реклама 📍какая реклама должна маркироваться 📍какие изменения ждут нас в законодательстве уже этой осенью 📍новые обязанности участников в цепочке распространения рекламы Будет много полезной информации! Пропускать нельзя, явка строго обязательна 😇 Если тоже ждёте эфир, ставьте 🔥

Сейчас будет математика! 🔢 Здравствуйте, господа строители. Уже вероятно в курсе, что ЦБ поднял ключевую ставку с 8,5 % до 12 %. 📈 Что бы это значило для нас? В первую очередь, что теперь пользование чужими деньгами станет значительно дороже. Часто в договоре мы видим начисление неустойки, рассчитанное исходя из значения ключевой ставки ЦБ: 1/300, 1/130 ставки в день. Теперь можно привести нехитрый расчёт, сколько же это в рублях? Например, на 1 млн. задолженности за 1 месяц при начислении 1/300 ставки ЦБ за день при значении ставки 8,5 % начислялась неустойка в размере 8783,33 рубля (расчёт в картинке ☝️). Теперь при тех же условиях, но с новой ставкой неустойка составит 12 400. Калькуляторы неустоек ещё не успели внести изменения, поэтому считаем сами ручками))) В общем... неустойки станут больше, работы юристам... тут уже вам решать) В любом случае, всегда ваша, команда проекта "Порядок в подряде" 🩵

Господа строители, с праздником!!! Строительная отрасль одна из самых трудоёмких и с юридической точки зрения тоже. Желаю вам, господа строители, с лёгкостью решать все задачи, создавать новые качественные результаты, получать хорошую прибыль 💰 Впереди новая рабочая неделя и наша встреча здесь, на канале "Порядок в подряде".