Порядок в подряде ⚖️ Марина Лыткина
Open in Telegram
Канал о том, как НАДО работать по договорам строительного подряда. 👷♂️👷♀️В помощь всем строителям и монтажникам.
Show more275
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '24
December '24
+21
in 1 channels
November '24
+11
in 0 channels
Get PRO
October '24
+13
in 0 channels
Get PRO
September '24
+90
in 1 channels
Get PRO
August '240
in 6 channels
Get PRO
July '240
in 1 channels
Get PRO
June '240
in 5 channels
Get PRO
May '240
in 1 channels
Get PRO
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '240
in 0 channels
Get PRO
January '240
in 1 channels
Get PRO
December '230
in 0 channels
Get PRO
November '23
+3
in 1 channels
Get PRO
October '23
+285
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 21 December | 0 | |||
| 20 December | +1 | |||
| 19 December | 0 | |||
| 18 December | 0 | |||
| 17 December | +1 | |||
| 16 December | +1 | |||
| 15 December | 0 | |||
| 14 December | 0 | |||
| 13 December | 0 | |||
| 12 December | 0 | |||
| 11 December | +3 | |||
| 10 December | 0 | |||
| 09 December | +1 | |||
| 08 December | +2 | |||
| 07 December | +1 | |||
| 06 December | +4 | |||
| 05 December | 0 | |||
| 04 December | +7 | |||
| 03 December | 0 | |||
| 02 December | 0 | |||
| 01 December | 0 |
Channel Posts
Читаю я историю развития медиации в Сингапуре 🇸🇬 и просто удивляюсь эволюции этого института в азиатской стране.
Мы думаем, к медиации часто относятся как к чему-то необязательно, факультативному.
Сингапур же "знает" медиацию как юридическую процедуру уже с 1994 года, а с 2012 года она добровольно-принудительная в судах Сингапура. Что это значит?
Стороны подписывают в суде бумагу о том, что они отказываются от медиации и только после этого суд будет рассматривать дело. Причём, если суд посчитает отказ немотивированным, то на стороны может быть наложен штраф...
Вот так...
Есть ещё новость, которая касается медиации в России.
🗓 27 октября 2023 года в 15:00 состоится первое заседание Комитета МТПП по развитию медиации (онлайн и оффлайн формат).
Есть ещё возможность попасть на заседание и попытать вопросами коллег-медиаторов.
Регистрация обязательна до 18:00 26.10.2023 г.
Я тоже буду, но онлайн))
See you! 👀
| 2 | Итак... Поехали!
Что за зверь такой "недвижимость на Бали"
Преимущественно это апартаменты и виллы. Договоры заключаются в разных вариантах, но могу выделить следующие:
1. Договор на строительство виллы или апартаментов
2. Нотариальный договор приобретения прав на недвижимость с арендой земли
3. Смарт-контракт
Мы заключали первый вариант)
В основном, покупка - это не покупка в смысле нашего законодательства (юристу, который работает только с законодательством РФ, придётся смириться с тем, что наш мозг за годы практики заточен под совсем другое законодательство… 🤷🏼♀️)
Это скорее смешанный договор аренды и подряда, в который добавлено ещё и предварительное соглашение об управлении этим имуществом.
Собственность в том виде, в котором мы привыкли её видеть, здесь может быть только у гражданина Индонезии🇮🇩. Иностранцу же возможно только оформить долгосрочную аренду на такую недвижимость с правом продления.
Нотариус в Индонезии - одна из высших ступеней в эволюции юриста и если уж он ставит свою подпись на документе, то это значит, что он несёт ответственность за законность сделки. Однако, в основном, нотариус участвует в сделке по передаче прав на недвижимость после окончания строительства.
Что обратитило на себя моё внимание, так это наличие медиативной и третейской оговорок в договоре ❗️
Да... На другом краю света её применяют в договорах, а мы почему-то ещё не распробовали этот способ - разрешить конфликт раз и навсегда...
Всё это кажется сначала высшей математикой, но как и во всем... После того как погрузиться в тему, все становится на свои места.
P.S. Счёт открыли, договор подписали, на сегодня - анализ ещё одного договора от застройщика и разбираюсь с тем, что такое Смарт-контракт. В общем, до океана я ещё не доехала… 🫠 | 125 |
| 3 | Всем бы такую командировку я бы пожелала)))
Один мой клиент решил, что раз уж я связана с недвижимостью, то это значит, что я разбираюсь с любыми вопросами в недвижимости и не только в РФ 😅
И вот теперь, пожалуйста, я на о. Бали... оформляю для моего клиента виллу)
От принятого решения до реализации прошло 2 недели...
За 2 недели успела:
- разобраться в законодательстве Индонезии (конечно, на сколько вообще это возможно за столь короткий срок);
- проверить договор и документы застройщика (по последним вопросов вообще было меньше всего),
- накидать план действий и маршрут,
- найти на Бали доверенных лиц, которые организуют все моменты по сделке.
Почему Бали? Действительно, рассматривали ОАЭ, Тайланд и Индонезию. Остановились на последнем, так как ожидаемая доходность от инвестиций оказалась выше всех, так как рынок не разогрет так как в Эмиратах, но ещё не настолько насыщен, как в Тайланде.
Сегодня только прибыла на остров. Завтра уже первая рабочая встреча.
Впереди:
1. Открытие счета в банке
2. Подписание договора на строительство
3. Оформление доверенностей
4. Подписание договора с агентами.
5. Осмотр других объектов строительства, знакомство с застройщиками.
Давайте вопросы в комментариях, что сама не знаю, буду для вас выяснять, пока тут 😉 | 170 |
| 4 | Юристы бывают разные...
В продолжение темы «миссии»расскажу про разные типы юристов.
Итак, самоучка 👼🏼 Гонора много, толку мало. Простите, все те, кто считает себя юристом. Таковым стать можно только после ВУЗА и нескольких годов плотной работы.
Новичок 👨🏻🎓Снова не совсем юрист. Много амбиций, много знаний теоретический, мало реального опыта и ответственности за принятые решения (без обид ребятам, кто со мной работает сразу после универа).
Юрист 👩🏻💻 Тут уже можно так сказать. Есть опыт и знания. Есть огонь в глазах при оказании услуг клиенту.
На опыте 💪🏻 Этот юрист прошёл уже через выгорание, смятение, "зачем мне вообще все это" и прочие приятные моменты юридической профессии. Скорее всего, самостоятельно ведёт своих клиентов или работает в крупной (или не очень) компании руководителем юр. отдела.
Человек-оркестр (ремесленник)💼 Скорее всего у него есть помощники, но он сам включается в исполнение обязательств перед клиентом, а также сам ходит в суд. Тут появляется вопрос "а почему вообще юриспруденция?" и самое главное - ответ на него! На этом этапе возникает специализация.
Дальше уже эволюция из юриста делает предпринимателя, а потом - собственника бизнеса. У этих персонажей есть чёткая миссия - ответ на вопрос "почему именно юриспруденция? Почему именно стройка и недвижимость?" Да... это про меня 😊
Я сейчас ещё "человек-оркестр" ... Однако с миссией... миссией - сделать строительный подряд для субподрядчиков прибыльным юридическими инструментами 💸
Ай-да со мной..
P.S. я сейчас в командировке и не в РФ) увидимся в историях) | 173 |
| 5 | Миссия или деньги?
Так... хотели внутренней кухни - Держите на "первое" рассказ про миссию компании...
А у вашей компании есть миссия? "Зачем эта вода... деньги надо делать!" скажете вы и будете отчасти правы.
Подробности в следующем посте.
Шикарных выходных! | 116 |
| 6 |  🚀 ВЗРЫВНЫЕ СЕКРЕТЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПОДРЯДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА В ИПОТЕКУ! 💥
📅 Дата: 13 сентября
⏰ Время: 18:00 по мск
📢 Место: телеграм-канал Ассоциации Девелоперов и Строителей
Нельзя пропустить этот эфир, потому что мы продолжаем серию эфиров на тему "Строительство дома в ипотеку в 2023".
🔥 Завтра мы с Мариной Лыткиной — бизнес-юристом и опытным медиатором в области строительства, будем разбирать ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ПОДРЯДА.
💡 Узнаете нюансы, секреты и лучшие практики в осуществлении этого процесса. Мы погрузимся в детали договора и рассмотрим его по пунктам. Марина знает все тонкости и безупречные практики, которые помогут вам сделать все правильно и экологично.
Встречаем нашего эксперта, Марину Лыткину, с более чем 14-летним опытом в юридической сфере строительства.
Она успешно защищает интересы подрядчиков, является медиатором и оказывает помощь при внесудебном разрешении конфликтов.
🏡 Но Марина — не только юрист, она также эксперт в строительной сфере! Она понимает работу студий дизайна, имеет опыт работы в качестве риэлтора и сопровождающего строительства коттеджных поселков.
🔥 Не упустите возможность получить ценные знания и советы! Присоединяйтесь к нашему эфиру, задавайте свои вопросы и станьте экспертами в области предварительного договора подряда!
⚡️ https://t.me/db_association ⚡️ | 168 |
| 7 | Так... значит будет вам внутренняя кухня!
Расскажу, что происходит в нашем проекте "Порядок в подряде".
Однако экспертный контент никто не отменял и поэтому приглашаю вас на эфир со мной на канал моих друзей "Ассоциация девелоперов и строителей".
⏰ Завтра, 13 сентября в 18:00, разберём в прямом эфире с Максимом предварительный договор подряда с обеспечительным платежом💥
Ждём всех!!! Будет много полезного и интересного ✨
Вся информация по поводу эфира 👇🏻 | 134 |
| 8 | Что скажете? Разбавить экспертный контент рассказом как работаю над созданием юр.компании? | 140 |
| 9 | Куда-то снова пропала... исчезла из поля зрения)))
Да нет... я на месте. Как говорится "закрылась в подвале" и тружусь над описанием правового продукта.
Обычно я даю исключительно юридический контент и вот такие моменты внутреннего устройства не показываю. Однако ж... может стоит? | 110 |
| 10 |  1:15 - зачем нужна маркировка
10:48 - как изменятся штрафы
12:42 - кто отвечает за нарушение
27:04 - операторы рекламных данных
29:17 - что такое реклама
30:30 - какую рекламу нужно маркировать
33:44 - что не является рекламой
49:35 - вывод
Проект "Порядок в подряде"
https://t.me/poryadok_v_podryade | 342 |
| 11 | Господа строители, благодарю всех, кто участвовал в эфире!
Сегодня подняли очень важную тему - маркировка рекламы✅.
Диалог получился живым и насыщенным...
Не у всех была возможность заглянуть на эфир в назначенное время, поэтому решили прикрепить запись ⬇️
Для вашего удобства сделали тайм-коды к видео, приятного просмотра ✨ | 244 |
| 12 | Вопросы и комментарии | 220 |
| 13 | 5 минут до эфира 📢 | 207 |
| 14 | Пол 🍋 за отсутствие маркировки рекламы?! Да-да, именно такой максимальный штраф будет для юридических лиц с 1 сентября 2023 года 🫣
Господа строители, надеюсь, не запугали. Ведь мы хотим рассказать, как этого не допустить!
⏰ 24.08.2023 г. в 12:00 по МСК проведём эфир «Маркировка рекламы: что изменится с 01.09.2023г», где мы подробно разберём:
📍что такое реклама
📍какая реклама должна маркироваться
📍какие изменения ждут нас в законодательстве уже этой осенью
📍новые обязанности участников в цепочке распространения рекламы
Будет много полезной информации! Пропускать нельзя, явка строго обязательна 😇 Если тоже ждёте эфир, ставьте 🔥 | 171 |
| 15 | 📣📣📣📣📣Господа строители! Напоминаю!
Завтра встречаемся на эфире!
Кстати, его будем вести вместе с одним из юристов проекта "Порядок в подряде" Андреем Васильевым.
Очень ждём! 🩵 | 161 |
| 16 | No text... | 175 |
| 17 | Наблюдаем как меняется судебная практика по делам в строительном подряде...
Спонтанно записала для вас аудио. | 173 |
| 18 | Пол 🍋 за отсутствие маркировки рекламы?! Да-да, именно такой максимальный штраф будет для юридических лиц с 1 сентября 2023 года 🫣
Господа строители, надеюсь, не запугали. Ведь мы хотим рассказать, как этого не допустить!
⏰ 24.08.2023 г. в 12:00 по МСК проведём эфир «Маркировка рекламы: что изменится с 01.09.2023г», где мы подробно разберём:
📍что такое реклама
📍какая реклама должна маркироваться
📍какие изменения ждут нас в законодательстве уже этой осенью
📍новые обязанности участников в цепочке распространения рекламы
Будет много полезной информации! Пропускать нельзя, явка строго обязательна 😇 Если тоже ждёте эфир, ставьте 🔥 | 306 |
| 19 | +2 Сейчас будет математика! 🔢
Здравствуйте, господа строители.
Уже вероятно в курсе, что ЦБ поднял ключевую ставку с 8,5 % до 12 %. 📈
Что бы это значило для нас? В первую очередь, что теперь пользование чужими деньгами станет значительно дороже.
Часто в договоре мы видим начисление неустойки, рассчитанное исходя из значения ключевой ставки ЦБ: 1/300, 1/130 ставки в день.
Теперь можно привести нехитрый расчёт, сколько же это в рублях?
Например, на 1 млн. задолженности за 1 месяц при начислении 1/300 ставки ЦБ за день при значении ставки 8,5 % начислялась неустойка в размере 8783,33 рубля (расчёт в картинке ☝️).
Теперь при тех же условиях, но с новой ставкой неустойка составит 12 400.
Калькуляторы неустоек ещё не успели внести изменения, поэтому считаем сами ручками)))
В общем... неустойки станут больше, работы юристам... тут уже вам решать)
В любом случае, всегда ваша, команда проекта "Порядок в подряде" 🩵 | 224 |
| 20 | Господа строители, с праздником!!!
Строительная отрасль одна из самых трудоёмких и с юридической точки зрения тоже.
Желаю вам, господа строители, с лёгкостью решать все задачи, создавать новые качественные результаты, получать хорошую прибыль 💰
Впереди новая рабочая неделя и наша встреча здесь, на канале "Порядок в подряде". | 176 |
