Ирина Прохорчук | Аукционы СПб

Приняли сегодня задаток, приходите на практикум, это уже 13 поток и первый онлайн: https://sankin.pro/delai-i-bogatei

Что за закон? С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно регистрировать полностью дистанционно, без личного визита в МФЦ. Вместо того чтобы стоять в очереди и подписывать бумаги лично, вы подтверждаете свою личность по биометрии - изображение лица и голос в Единой биометрической системе (ЕБС) - в связке с электронной подписью. Раньше для удалённой сделки всё равно нужно было сначала сходить в МФЦ и получить согласие Росреестра. Теперь этот шаг отменили. Достаточно, чтобы у всех сторон была сдана биометрия и оформлена электронная подпись. Заявление подаёт одна из сторон. Это не отменяет старые способы, через МФЦ или нотариуса, а просто добавляет возможность. Если вам удобнее по старинке, никто не заставляет переходить на новый порядок. Важное ограничение: дистанционный порядок не распространяется на сделки с долями, с несовершеннолетними и другие случаи, где нужен особый контроль, там всё остаётся по-прежнему. 😎Что это значит для продавцов-собственников? Хорошая новость: вы можете продать квартиру, даже если находитесь в другом городе или стране. Никаких поездок, никаких очередей, всё через смартфон. Обратная сторона: ваша биометрия и электронная подпись становятся ключом к вашей недвижимости. Если мошенники получат к ним доступ, они теоретически могут попытаться оформить сделку без вас. Что делать: 1. Подайте заявление о запрете сделок без вашего личного участия. Это бесплатно и делается за 5 минут через Госуслуги или МФЦ. Пока эта запись есть в ЕГРН, ни одна дистанционная сделка без вашего личного присутствия не пройдёт. 2. Никогда и никому не передавайте биометрию, коды из SMS и доступ к Госуслугам. Банки и госорганы такое не запрашивают. 3. Держите контакты в ЕГРН актуальными, если Росреестр не сможет с вами связаться, вы не узнаете о подозрительной активности. 💳Что это значит для покупателей? Хорошая новость: вы можете купить квартиру в любом регионе, не выходя из дома. Экономия времени, денег и нервов. Что важно помнить: 1. Требуйте актуальную выписку из ЕГРН. Проверьте обременения, аресты, историю переходов прав. 2. Внимательно читайте договор. В электронном виде подменить страницы или вписать дополнительные условия проще, чем кажется. 3. Никому не сообщайте свои персональные данные по телефону или по ссылкам. Даже если звонят из «Росреестра», в 99% случаев это мошенники. 🤝Что это значит для нас, риелторов Коллеги, для нас это золотая пора. Клиенты будут теряться в новых правилах, бояться биометрии и не понимать, как защититься. Наша задача - быть проводниками. Объяснять простым языком, помогать с настройкой защиты, проверять чистоту сделки. В эпоху электронных подписей и биометрии, одна из важных ценностей - безопасность. Клиент может оформить сделку онлайн, но кто проверит историю объекта, чистоту документов, надёжность контрагента? Мы и наши с вами юристы. 💭Моё мнение Новый закон, это шаг вперёд. Рынок недвижимости становится быстрее и доступнее. Но технологии не отменяют проверку. Те, кто понимает риски и умеет защищать себя и своих клиентов, будут очень востребованы. ❓Если не уверены Если вы продаёте, покупаете или просто хотите разобраться, пишите мне. Я и мои юристы на связи, мы в курсе всех изменений и помогаем клиентам проводить сделки чисто, быстро и без нервов. Продать дорого, купить выгодно, защитить себя от рисков - это моя работа. ❤️

Первый онлайн практикум!👍🔥

Уже завтра стартует новый поток нашего легендарного практикума для риэлторов «Делай и Богатей»🔥🔥🔥 Делюсь искренними отзывами участников предыдущих потоков❤ И, конечно же, приглашаю всех, кто еще не присоединился, пройти этот путь мощной профессиональной и личностной трансформации вместе с нами. ⚡Переходите по ссылке, если хотите на практикум. https://sankin.pro/delai-i-bogatei

Приняли ли мы задаток по замку в Выборе?

Активный день, торги в самом разгаре, участники борются за лучшие предложения. Это и есть магия аукциона - честно, прозрачно и максимально выгодно для всех сторон. Желаю успехов коллегам, кто сегодня ведёт свои переговоры, и тёплого, уютного выходного тем, кто отдыхает с близкими 🤗❤️

Что вы делаете, когда собственник хочет 200 млн, а цена объекта - 25-35 млн? Бывало такое? Ситуация знакомая: продавец называет цену, которая в 5 раз выше рынка. Аргументы простые: «я столько вложил», «у соседа дороже», «я так чувствую». А покупателей - ноль. Как быть? Поделитесь своим опытом в комментариях 👇

Для собственников недвижимости - «Аукцион - это не слив, а способ продать дороже» «Аукцион? Это же значит, что мою квартиру продадут дёшево?» Слышу этот вопрос от продавцов частенько. И я понимаю, откуда он берётся. В массовом сознании аукцион = распродажа имущества должников по бросовым ценам. Люди думают, что их квартиру «спустят с молотка» за бесценок. Но я работаю иначе. Я начинаю торги с цены ниже рынка на Х-ХXL% - это привлекает максимальное количество покупателей. А дальше они конкурируют между собой. Итоговая цена поднимается до цены которую определил спрос, а не мои догадки. В результате: · вы получаете максимальную цену, которую готовы платить люди прямо сейчас; · квартира продаётся за 14-21 день, а не висит месяцами; · вы видите каждый шаг - никаких сюрпризов. Это не «слив». Это способ выжать максимум из вашего объекта. Хотите проверить, подойдёт ли ваша квартира для такого формата? Напишите «Оценка» - я сделаю бесплатный экспресс-анализ. #иринапрохорчук #аукционныйметод #делайибогатей #недвижимость #обучениериэлторов

Для покупателей - «Почему я не боюсь слова «аукцион» Когда я говорю «аукцион», многие сразу представляют квартиры должников, судебных приставов и риски остаться без денег и без жилья. Я понимаю этот страх. Потому что есть публичные торги - там действительно продают арестованное имущество, залоговые квартиры банков, объекты банкротов. Там можно нарваться на долги, прописанных людей, незаконные перепланировки и судебные тяжбы. А есть частный или коммерческий аукцион, который провожу я. Это два разных мира. В моём аукционе - это цивилизованный метод скоростных продаж, созданный Александром Санкиным: · продавец приходит добровольно - потому что хочет продать квартиру дороже и быстрее; · покупатель видит всех участников и все предложения - никаких скрытых ставок; · я проверяю каждый объект до торгов - юридическая чистота, документы, обременения; · вы получаете прозрачный договор и чёткие сроки. Это не «кот в мешке». Это сделка, где вы сами решаете, сколько готовы заплатить, и видите каждого конкурента. Хотите узнать, какие объекты сейчас в работе? Напишите «Список» - я пришлю варианты с описанием и стартовой ценой. До тех, кто хочет подробнее разобраться, напишу: 😎Частный аукцион по методу Александра Санкина устроен так, что в одной сделке одновременно выигрывают и собственник, и покупатель, и помогающие им агенты. Вместо долгих месяцев ожидания и споров о цене этот метод собирает всех участников рынка в одной точке всего за две-три недели. 💳Собственник получает идеальные условия для продажи. Его недвижимость уходит по максимальной стоимости за счет концентрированного спроса. При этом сам процесс показов занимает всего пару дней вместо бесконечных изнурительных просмотров. 👍Покупатель при этом полностью защищен от рисков с арестованным имуществом. Он приобретает юридически чистый объект с заранее проверенными документами. Покупатель сам решает, сколько готов заплатить, и открыто видит предложения конкурентов без тайных ставок. 🤝Агенты со стороны покупателей тоже остаются в большом плюсе. Они получают гарантированное партнерское вознаграждение и очень быстро закрывают жилищный вопрос своего клиента. Это честный, прозрачный и скоростной процесс. Здесь каждый участник получает желаемый результат без стресса, скрытых условий и долгих ожиданий. Если вы хотите выгодно продать свою недвижимость, купить идеальный объект выгодно или как агент освоить эту методику на практике и зарабатывать больше, напишите мне в личные сообщения слово Разбор. Мы созвонимся, проанализируем вашу ситуацию и составим пошаговый план действий. Ирина Прохорчук +7 (953) 357-57-38

Друзья, мне пришла благодарность от Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга за участие в первом потоке программы «Взращиваем звёзд с АРСПб». Приятно, когда твой опыт и то, чем ты делишься, замечают на уровне сообщества. Но без вас, без вашей поддержки, вопросов, доверия - ничего бы этого не было. Так что эта благодарность - наша общая. Спасибо, что вы есть и что мы вместе растем. Движемся дальше! ❤️

🔥 ПРЯМОЙ ЭФИР СЕГОДНЯ В 19:00! Друзья! Сегодня, 26 июня (пятница), в 19:00 состоится долгожданный прямой эфир с тренером агентов - миллионеров Александром Санкиным и королевой недвижимости Ириной Прохорчук в рамках нашего популярного марафона для риэлторов «От звонка до сделки!». Мы подготовили для вас максимум пользы: ✅ Полезные советы для агентов-аукционистов и всех риелторов ✅ Ответы на ваши вопросы в прямом эфире ✅ Анонс первого онлайн-практикума «Делай и богатей», который стартует 1 июля Не пропустите! 📍 Где смотреть: YouTube-канал Александра Санкина 🕖 Когда: сегодня, 26 июня, 19:00 мск Подключайтесь, задавайте вопросы, приглашайте коллег! До встречи в эфире! 🚀 #марафон #отзвонкадосделки #делайибогатей #полезныесоветы

Мотивация собственника - основа успешного аукциона 🔥 Как её определить? Ведь слова не всегда равны действиям Я создала систему из 10 вопросов, которые помогают отсеивать тех, кто не настроен на результат. Сегодня я поделилась этими вопросами в своём закрытом клубе. Следом опубликую скрипты переговоров с учётом психотипов собственников. 📣 Хотите получать такие инструменты регулярно? Присоединяйтесь к моему Telegram-каналу «Делай и богатей». Тарифы: · 1 месяц - 1 990 ₽ · 3 месяца - 5 970 ₽ · 6 месяцев - 11 940 ₽ ⚡ Для тех, кто нацелен на результат - подписывайтесь сразу на 6 месяцев - https://paywall.pw/gvoz439vdqdw Бонус для первых 100: закрытый вебинар с разбором системы мотивации.

Сегодня я в Выборге, показываю особняк, от которого невозможно оторвать взгляд. Прямо на первой линии Финского залива. Место, где хочется остаться. Если вы ищете дом у воды для жизни или бизнеса - это тот случай. Показы сегодня и в субботу. Пишите в личку - договоримся о времени.

3 причины, почему собственник, присутствующий на показе, продешевит Всего в аукционном методе мы называем 8 причин – почему присутствие собственника на показах приводит к дисконту. Сегодня рассмотрим три из них. №1 Собственник, присутствующий на показах, может выдать свою мотивацию, и он уже не получит после этого максимальной цены. №2 Собственник будет подвергнут агрессивным тактикам ведения переговоров со стороны покупателей и их агентов. Увидев сильную заинтересованность, покупатели будут давить на него и принуждать к дисконту. №3 Если собственник будет присутствовать на показах, никто не будет писать оферты, все будут устно озвучивать свои предложения и уходить. А нам нужны письменные предложения для нашей переговорной стратегии. Согласно правилам торгов, важно, чтобы все покупатели, которые проявили интерес к покупке данного объекта, заполнили и подписали оферты. ⚡Признайтесь, у вас часто собственники присутствуют на показах и каковы результаты? И какие еще сложности возникают у вас при продаже объектов? 📣Кстати, в моем закрытом клубе вышел пост о том, почему нельзя озвучивать размер своей комиссии по телефону и когда это делать правильно. Присоединяйтесь к каналам клуба в ТГ и MAX, чтобы получать максимум пользы, там вы сможете задавать свои вопросы во время прямых эфиров. Напомню, что есть три тарифа участия: ✅1 месяц – 1990 рублей ✅3 месяца – 5970 рублей ✅6 месяцев – 11940 рублей. Если нацелены на результат, подписывайтесь сразу на полгода - https://paywall.pw/gvoz439vdqdw

Еду на отчет к собственнику по продаже, приглашаю прокатится со мной и послушать утреннюю медитацию😉

Сделка закрыта: продавец получил больше, чем рассчитывал, покупатель - квартиру без переплаты, в которой уже есть всё для жизни. В итоге - довольны все, потому что аукционный метод продажи недвижимости при правильной организации процесса выгоден всем участникам сделки. Если хотите продать дорого, купить выгодно или освоить технологию, либо «завис» объект - пишите. 📞+7 (953) 357-57-38 Ирина Прохорчук 🔻Работайте только с членами Ассоциации в части аукционного метода: https://аукционисты.рф