Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как увеличить цену Недвижимости с помощью Продающего текста за 0 рублей В продолжении поста о повышении стоимости Недвижимости с помощью фото, логичным продолжением будет то, как я дополнительно усиливаю и само объявление сдаваемой/продаваемой недвижимости. Поскольку заурядные объявления работают все хуже, чтобы сдавать Дороже, важно правильно описать и учесть следующие факторы : -кто целевая аудитория -какие выгоды получает арендатор -чем квартира лучше аналогов -какие преимущества у локации -какие возражения нужно снять -что человек почувствует, живя здесь -насколько легко читается текст -отвечает ли объявление на все важные вопросы -есть ли сильный призыв к действию И чтобы не тратить много времени на изучение факторов можно делегировать эту работу ИИ, например, Чату ГПТ. Больше всего мне зашло то что он действительно по Адресу дома определяет целевую аудиторию в локации и под нее пишет текст. В моем случае были четко определены - студенты, как и есть на самом деле;) Для генерации я использую следующий Промт 👈 Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и Подписывайтесь на канал ;) PS В текущий момент я как раз готовлю одну из квартир к сдаче после съезда арендаторов и хочу поделиться тем какой реальный износ за 6 лет, как его минимизировать и какие критичные ошибки в ремонте я допустил на реальном кейсе без приукрас. Друзья, насколько актуальна тема?

Мы начинаем на эфир на тему Как создать источник дохода на вышках мобильной связи Подключайтесь по ссылочке: https://us06web.zoom.us/j/84569005193?pwd=2uzB1d1bXysNPjdlLlmg7EB9svbHxJ.1 Код доступа: 352814 (если потребуется) PS Комната откроется автоматически в 01 минуту

Друзья, через 30 минут состоится эфир с Алексеем Файтом по теме: "Как создать источник дохода на вышках мобильной связи" Мероприятие пройдет в формате Zoom, ссылку пришлю сюда за несколько минут до старта 🙂

Как создать источник дохода на вышках мобильной связи Друзья, смотря на итоги голосования в предыдущем посте, у нас спонтанно рождается новый эфир🔥 Чтобы погрузится в детали и разобрать стратегию по косточкам, пригласил знакомого, Алексея Файта, рассказать о стратегии. Пару слов об Алексее - основатель компании Мой кадастр. Компания Алексея оформила только под объекты связи более 500 участков и 1000 сооружений, будем беседовать на языке реальной практики;) На эфире разберем: -как оформить участок под вышку -как сдать вышку в аренду оператору мобильной связи -сколько приносит один вышка-ГАБ -какие риски и нюансы стратегии Дата проведения - 10 июля (пт), в 13:00 мск Буду рад видеть каждого;) 💬 Подписаться в Макс

Вижу что репостов к Посту про Габы - Вышки связи почти столько же как огоньков к посту про контейнер и кажется, эта тема вам интереснее 🤔 Может тогда пригласить человека на эфир, который оформляет землю под вышки, чтобы рассказал про все детали и подводные камни? Что скажите?

Итоги Июня Инвестиции и статусы по сделкам 1. Совместно с партнером запустил объект по кладовкам в Тюмени. С момента первого просмотра объект сильно изменился. Сейчас объект передается инвестору и начинается постепенная загрузка арендаторами. Проект запускали со Складно. Как будут результаты, по-традиции, поделюсь честным опытом взаимодействия и загрузки в блоге. 2. Протестировал стратегию Холодного хранения в Морском контейнере. Запуск происходил с нуля - от поиска локации и поиска клиентов до полной загрузки. Результат меня удивил. Если интересна эта тема, дайте знать огонечком к посту 🔥, распишу подробно в посте или проведем детальный разбор стратегии в формате эфира. Итог по Публичному портфелю Капитал р.30 059 206,64(+2,69% за месяц) $387 862,33 Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке Прочее: 1. Слетал на концерт Коржа в Стамбул. До сих порт отхожу от впечатлений) Финансы и благотворительность Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой. Все чеки сохраняю по ссылке PS На фото, тот самый контейнер, который был запущен для теста стратегии и спроса. Красили с братом вместе сами)) 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 💬 Подписаться в Макс

Источник дохода про который вы точно Не слышали 🤯 Несмотря на то, что я уже 6 лет активно инвестирую и опробовал своими деньгами более 50 стратегий и казалось, знаю очень много способов заработка с инвестиций, однако, сегодня моя картина мира стало еще шире) Вид ГАБа, про который знают не многие - вышки связи для мобильных операторов. Ранее я думал, что все вышки в собственности, однако, это объекты простых инвесторов. Суть стратегии - взять землю у муниципалитета в пользование, построить там вышку связи и сдать в аренду сотовому оператора для размещения своего оборудования. В цифрах: Себестоимость вышки - в районе 2-3 млн рублей (зависит от вышки) + расходы на поиск и оформление участка (50-100к). Денежный поток - около 50 тыс рублей Окупаемость - 3-5 лет на полноценном объекте и капитального строительства. Без операционных расходов. Главный минус, который вижу, все-таки вышка, это не помещение, которое всегда можно пересдать другому арендатору. Плюс ликвидность у такого объекта думаю не высокая. Тем не менее, в цифрах все выглядит очень даже неплохо. Друзья, что думаете о такой стратегии? Может даже был опыт взаимодействия с такими ГАБами?) 💬 Подписаться в Макс

Когда инвестиции идут Не по плану. Честный статус Взял паузу в постах, поскольку как-будто все новости по инвестициям сейчас негативные. Однако, сложности, которые забирают энергию и требуют постоянных вливаний денег, это тоже часть пути, поэтому делюсь статусом по таким сделкам, как есть: 1. Вчера я отправил уже третий ответ на требование от налоговой по майнингу. При том что согласие с пересчетом от налоговой, оборачивается новым пересчетом в большую сторону (приходит новое требование на новую сумму). Чувствуется непонимание сути процессов, из-за того что отчетность и сама сущность майнинга для органа это что-то новое. Такого принимать больше такое не намерен, буду стоять на своем до конца, как есть показывая и доказывая все цифры и готов даже судиться, если потребуется. 2. Суд по перепланировке доходной квартиры продолжается второй год, сейчас находимся в стадии апелляции. 3. Получение аналога разрешения на строительство (SLF) по Балийской вилле все еще продолжается, пошел четвертый год с момента покупки объекта. Из-за отсутствия документа клиенты на покупку виллы приходят и уходят, при этом сам рынок за это время существенно просел( Как-то еще повлиять на ускорение процессов не получается, поэтому просто жду и тренирую свое терпение) Друзья, а бывали у вас сложные сделки или я один такой?😅

Как повысить стоимость объекта за счет улучшения Фото за 0 рублей Даже если вы научились делать хорошие ремонты с крутыми визуалом, без качественного контента вы будете терять деньги. Заурядные фото при сдаче/продаже объектов недвижимости работают все хуже и профессиональный интерьерный фотограф уже База. Однако..можно ли все-таки обойтись без трат на фотографа и сделать хорошим качество фотографий снятых на телефон? Собственно, фото к посту это пример того, на что способен ИИ. Первое фото - наша последняя квартира после хоумстейджинга за 100 тыс рублей, вторая - рандомное фото с авито, которое взял для эксперимента. Обработка в чате ГПТ фотографии заняла примерно 30-60 секунд, а ее себестоимость 0 рублей 🤯 Для генерации использовал следующий Промт 👈 Друзья, а как вам результат До - После? 🔥 PS Правда есть нюанс такой обработки, кто заметил по фото?) 💬 Подписаться в Макс

Как купить квартиру Дешево и сдавать Выгодно Друзья, уже через час (13:00 МСК) я проведу эфир в рамках онлайн-интенсива «ИНВЕСТ-ПРОРЫВ 2026» Вещать буду на тему Доходных квартир и того Как выжать максимум из этого надежного актива. Что вы унесете с собой: • Готовый алгоритм запуска доходной квартиры • Одно секретное действие, которое способно увеличить стоимость вашего объекта в 2 раза. 🛑 Ссылочка на эфир будет в группе https://t.me/+DUvJMYdibaAwYjFi Буду рад поделиться пользой и ответить на все Ваши вопросы, до встречи;)

Куда парковать капитал в 2026 году? Друзья, мы открываем регистрацию на масштабное онлайн-событие, где топовые практики рынка недвижимости покажут свои реальные кейсы, цифры и стратегии, которые работают прямо сейчас. Запускаем бесплатную онлайн-конференцию «ИНВЕСТ-ПРОРЫВ 2026: Куда парковать капитал?» Каждый день с 15 по 19 июня — концентрат практики и пошаговые инструкции по масштабированию вашего дохода. ХРОНОЛОГИЯ И СПИКЕРЫ: 📅 15 июня в 13:00 по мск Игорь Перемитин — основатель инвест-клуба Капитал, вложил 900+ млн своих и партнерских денег с доходностью до 72% годовых. Тема: «Доходная квартира. Как выжать максимум из надежного актива». Вы заберете: алгоритм запуска квартирного ГАБ и секретное действие, которое увеличивает стоимость объекта в 2 раза. 📅 16 июня в 18:00 по мск Виталий Потапов — профессиональный флиппер, сооснователь инвест-платформы НИП.РФ. Тема: «Флиппинг в старом фонде центра Москвы». Вы заберете: изнанку премиального ремонта и пошаговую схему, как зарабатывать на перепродаже квартир в историческом центре. 📅 17 июня в 18:00 по мск Евгения Ослоновская — ведущий налоговый консультант инвесторов. Тема: «Особенности налогообложения при инвестировании в землю». Вы заберете: легальные методы оптимизации налогов, которые сохранят вам сотни тысяч рублей еще на этапе покупки лота. 📅 18 июня в 18:00 по мск Татьяна Мельникова — эксперт по земельным инвестициям, сооснователь компании "Земельный Капитал" с портфелем активов на 300 млн рублей. Тема: «Земля в кризис 2026: как начать зарабатывать на участках от 50% годовых уже сейчас» Вы заберете: пошаговый алгоритм, как заходить в прибыльные сделки по выкупу лотов с Торгов, и топ-10 актуальных земельных стратегий, которые генерируют капитал прямо сейчас. 📅 19 июня в 18:00 по мск Илья Галётов — топовый ипотечный брокер, 15 лет в кредитовании. Тема: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платёж 0 ₽ на 6 месяцев». Вы заберете: схему как не платить ипотеку на протяжении 6 месяцев Инвестиции - это не про отсутствие кризисов, прежде всего - умение находить понятные сценарии заработка там, где остальные видят только проблемы. Участие в конференции бесплатное, но места в закрытой группе ограничены. 📍Где: онлайн Переходите по ссылке на закрытую группу конференции ⬅️Закрытая группа «ИНВЕСТ-ПРОРЫВ 2026 🔜

Одно из ярчайших впечатлений в Жизни 🔥 На прошлой неделе я улетел в Стамбул с двумя целями - перезагрузиться и впервые посетить концерт любимого исполнителя. И знаете, я в шоке от увиденного. Еще за 3 дня до концерта фанаты устроили Движ на весь город (видео к посту). Никогда не видел ничего подобного. Атмосфера - будто уехал в детский лагерь, с близкими друзьями. Только таких друзей 40 тысяч человек, которые объединились, не обращая внимания на цвета флагов и паспортов. Ну, а сам концерт - настоящий выброс Эндорфина с долгим послевкусием. 4 часа на одном дыхании. Сложно кратко описать тот спектр эмоций, которые проживаю даже спустя неделю. Внутренняя благодарность властям Турции, за то что подарили такую возможность (Казахстан в том году отказался в последний момент). Друзья, а как вы относитесь к творчеству Макса и Чей концерт хотелось бы посетить Вживую? PS Если не прогружает видео тут, дублирую в Макс

Итоги Мая Инвестиции и статусы по сделкам 1. Продал последний земельный участок в портфеле. Одна из самых долгих сделок по земле из-за сильного затопления СНТ в во время паводка, что привело к снижению ликвидности. Не смотря на это доходность составила 28,7% со сделки или 9,41% годовых, что уже радует, поскольку не минус) 2. Завершил восстановление доходной квартиры после большого затопления. Хороший опыт, теперь знаю что датчики протечек выходят сильно дешевле, чем траты на восстановление. Увы, но данная квартира находится на втором месте среди активов, о которых писал в данном посте, о деталях думаю смогу рассказать уже в августе. 3. Запустил свой собственный эксперементальный ГАБ складского хранения. Пока что провожу тесты гипотез, результатами думаю смогу поделиться уже к осени. В планах на месяц запустить еще 2 таких ГАБа. Итог по Публичному портфелю Капитал р.29 273 177,92 (-2,64% за месяц) $408 280,28 Несмотря на валютный прирост, рублевая часть продолжает снижаться из-за укрепления рубля. В этом месяце планирую докупить валюту, так как курс приятный. Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке Прочее: 1. Провел Живую встречу клуба Капитал + Инвест Баню 2. Собрал полный состав участников для выезда на Алтай. Начинаются приятные хлопоты по сбору в путешествие ;) 3. Слетал в Астану на турнир по CS2. Жирный плюсик к яркости жизни 4. Провел отпуск в деревне с родителями + съездил на весеннюю охоту 5. Выступил на живой встрече Инвест клуба «Наследие» Финансы и благотворительность Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой. Все чеки сохраняю по ссылке 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах

Кладовки в Тюмени. Результат стройки В текущий момент мы подходим к финальной стадии строительства объекта под кладовки и хочется поделиться промежуточными выводами, которые могут быть полезны, если смотрите с интересом на данную стратегию. Вводные по объекту: -цокольное помещение в многоквартирном доме -площадь - 163 кв.м -присутствуют общедомовые коммуникации, проходящие внутри помещения -локация с высокой плотностью населения и уровнем дохода -объект куплен по воронке 1 из 600 отсмотренных Какие нюансы и как справлялись: -замена всех сомнительных коммуникаций за свой счет. Это затратное действие позволяет уберечь в будущем от больших проблем. Со смонтированными ячейки провернуть такую операцию будет крайне сложно -фатальная ошибка замерщика. Компания производившая замеры откровенно накосячила. Из-за одного неправильного размера, проект по ячейкам был составлен некорректно, а металл с завода поехал не того размера -борьба с «плачущей» трубой. Большая труба, по которой течет очень холодная вода давала очень сильный конденсат из-за перепада температур, который стекал вдоль всей стены. Помогли только несколько слоев термоизоляции. Какой итог: -в процессе реализации удалось добиться очень высокой утилизации (соотношение всего объема к полезной части) и добавить ячейки, которые не планировались. Это принесет дополнительный доход -благодаря «ручному» управлению стройкой на месте удалось сильно оптимизировать смету общестроительных работ, что также позитивно скажется на доходности -в текущий момент сделан максимум на этапе создания объекта. Полноценный запуск будет в середине июня. Далее эстафетную палочку принимает оператор. Как он будет справляться с этой задачей - по-традиции буду делиться в блоге PS Параллельно с запуском данного объекта, я тестирую еще одну ГАБ стратегию с окупаемостью 2-3 года 🔥 Сейчас уже есть первые результаты после заселения, снимаются финансовые показатели и все лето я планирую провести на стройке, запуская такие объекты. 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

Откровение. Как я впервые заплакал на глазах у людей Прошлогодняя поездка на Алтай была мечтой, которую я долго вынашивал в себе. Рвануть в горы на джипах в сильном окружении по одной из самых красивых дорог в мире. Джипы, трекинг к леднику, рафты, квадроциклы и уникальная природа. Это место силы я стараюсь посещать ежегодно, поскольку такая поездка позволяет перезагрузить голову и получить спектр эмоций, дающих новый заряд энергии. Особенно этому способствует посещение локаций, позволяющих замедлиться - там где не беспокоят уведомления с телефона (так и родился формат «Вне сети»). В прошлом году на прощальном лобби, когда участники делились впечатлениями, я раскатился в слезах от радости того, насколько все было круто и сожаления того что человек, которому бы я очень хотел подарить эти эмоции (моя супруга), не рядом. В этом году я не допускаю такую такую оплошность и мы едем вместе ❤️ По-традиции, сильнейший состав участников собран буквально за пару дней и теперь плавно наступают приятные хлопоты подготовки к путешествию 🔥 Друзья, а какие места Вас наполняют энергией? 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

Сегодня выступаю на бесплатной конференции "Стратегия капитала" Буду говорить о том Как создать для себя надежный актив Финансовой свободы в виде Доходной квартиры. А именно: -как правильно оценить объект и посчитать экономику -как увеличить доходность уже действующего объекта -на что обращать внимание при покупке квартиры -чего нужно избегать, чтобы не потерять свои накопления Ключевая идея конференции - про безопасность капитала. Поговорим о том, куда сейчас инвестировать деньги, чтобы сохранить капитал и получать пассивную прибыль даже в условиях стагнации экономики. Обсудим, какие проекты могут давать от 15% годовых и что ждет рынок в ближайшем будущем. Обсудим, как находить возможности даже в непростых реалиях, в которых мы с вами находимся. Старт в 14:00 МСК. Регистрируйтесь на конференцию здесь, чтобы получить доступ ко всем эфирам и записям.

Топ 3 инвестиции забравшие Мою Жизненную энергию Когда много инвестируешь, неизбежно где-то будут возникать сложности, которые на раннем этапе предсказать крайне сложно или вообще невозможно. Замещик не вернул деньги, затопило объект, изменилось законодательство и пр. Так или иначе, такие ситуации всегда будут доставлять дискомфорт или переживания. Однако, самые «противные» сложности, это те которые тянутся очень долго и ты не знаешь когда они закончатся. И почетное место в моем списке занимает объект на любимом мною Азиатском острове. 3 года ожидания, проблем с получением разрешительных документов, падением рынка, низким качеством строительства, текущей крышей и многое другое. За период владения вилла была полностью пересобрана, устранены все технические косяки, даже построена дорога за свой счет, проведены сложные переговоры с собственником и продлен срок аренды. Объект реально стал классным еще и в топовой локации. Однако, то к чему я сейчас пришел - невозможность выйти из него на неопределенный срок, рынок дохлый. При том что воронка риэлторов, которые взяли его в продажу 50+ человек 🤷‍♂️ Самое обидное - пока объект не продается, он буквально сгорает на глазах (уменьшается срок аренды земли). Поэтому сумма убытка- пока большая неизвестная. Под постом можно построить огонек 🔥 поддержки, чтобы быстрее настал тот момент, когда можно будет поделиться еще одним «опытом» по следующей стратегии из списка😅 Друзья, а как вы проходите периоды неопределенности в жизни? Что помогает сохранять в них энергию? PS На видео пример того, что происходит на Балийской стройке, если прораб отвернулся))

В какие проекты вкладывать деньги, чтобы получать прибыль даже в условиях кризиса экономики? Для любого предпринимателя сейчас капитал - это вопрос не только дальнейшего развития бизнеса, но и выживаемости. Когда малый бизнес испытывает колоссальную налоговую нагрузку, рентабельность падает и планировать дальше, чем на несколько месяцев трудно, нужно уметь управлять своими деньгами. Не только формировать финансовую подушку. Но и вкладывать. В коммерческую недвижимость, бизнес, акции российских и зарубежных компаний. Анализировать рынок и понимать, что ждет нас в ближайшем будущем. Об этом поговорим на конференции "Стратегия капитала" 2 июня Я выступаю в числе спикеров. Обсудим: - Какие финансовые инструменты позволят получать от 15% годовых и сберечь ваши деньги от инфляции - В какие проекты безопасно инвестировать деньги, чтобы сохранить капитал, даже если бизнес придется закрыть - Какие возможности дает нам текущая ситуация в экономике и какие риски существуют на рынке Без купюр и обещаний высоких процентов. Только выступления практиков и действующих инвесторов. Участие без оплаты. Во вторник, 2 июня. Онлайн, старт в 14:00 МСК Регистрируйтесь на конференцию здесь, чтобы получить доступ ко всем эфирам и записям.

То, что увидел в Казахстане, скоро изменит и Российский рынок В свете недавней поездки в Астану, хочется поделиться наблюдениями того, что там по-другому: -Много людей в ТЦ. В России явно заметен тренд снижения траффика и выручки ТЦ, в то время как в будний день в Астане было битком -Российские бренды. Их много - такси, продукты, сфера питания. Берет гордость за то что отечественный предприниматель создает столь устойчивые бизнес модели, способные на экспансию -Технологичность. Тут я могу выделить Каспи Банк, который как-будто идет чуть впереди нашего Т Банка. Из нового - сеть постоматов банка развивается стремительно, заметен новый виток образа жизни и потребления. Также, внедрена очень удобная оплата по скану руки, по ощущениям, комфортнее чем по улыбке как в Сбере, поэтому способ оплаты очень популярен. Подобные поездки позволяют расширить кругозор мышления и перенять опыт. Для себя взял на заметку гипотезу, которую буду тестировать в своем проекте уже в скором времени 🙂 Друзья, а вы подмечали в поездках что-то интересное, чего еще нету в вашем городе / стране? 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

Друзья, в этом году на премии «Private Money» меня номинировали в категории «Информационный ресурс по инвестициям» Буду рад, если вы за меня проголосуете меня 🙂 Ссылка на сайт с голосованием https://awards.pm-f.com/golos2026