Сысертская усадьба

🌿 Иногда счастье помещается всего на семи сотках… Там, где цветут пионы. Где по утрам пахнет свежезаваренным чаем. Где вечером топится баня, а за столом собирается вся семья. Именно такую дачу мы сегодня хотим вам показать. 📍 СНТ «Черемшанка», Сысерть Здесь вас ждет не просто дача, а небольшой дачный комплекс, в котором уже есть всё для загородной жизни. На участке расположены два дома. 🏡 Первый дом площадью 50 м² - капитальный, требующий ремонта. Отличный вариант для тех, кто хочет создать дом полностью под себя. 🏡 Второй дом площадью 24 м² с летней кухней уже готов принимать гостей и дарить уютные летние вечера. И, конечно, какая же дача без настоящей бани? После жаркой парной можно отдохнуть в комнате отдыха, выйти на свежий воздух и наслаждаться тишиной, которой так не хватает в городе. На участке уже есть всё, что обычно создают годами: 🌱 две большие теплицы; 🍎 плодовые деревья, жимолость и ягодные кустарники; 💧 собственная скважина, вода заведена в летний дом и баню; ⚡ электричество 220 В; 🌳 полностью огороженный участок площадью 7,1 сотки. 💰 Собственник пересмотрел стоимость. Сейчас дачный комплекс предлагается за 2 999 000 ₽. Если вы мечтаете о месте, где можно проводить выходные с семьей, выращивать собственный урожай, встречать друзей, топить баню и просто отдыхать от городской суеты - обязательно приезжайте на просмотр. Возможно, именно здесь появится место, куда ваши дети однажды будут приезжать уже со своими семьями. 📞 8909-703-04-40 Приезжайте, прогуляйтесь по саду, посидите на веранде, почувствуйте атмосферу этого места. Иногда именно так понимаешь: «Да, это мое».

🔎 Понедельник начинаем с полезностей Подарили нежилое помещение. Нужно ли платить налог? Такой вопрос иногда возникает у собственников, особенно если речь идёт не о квартире, а, например, о гараже, складе, офисе или другом нежилом помещении. Недавно Верховный суд поставил точку в этом вопросе. 📌 Если недвижимость получена в дар от близкого родственника, платить НДФЛ не нужно. И это правило распространяется на любые объекты недвижимости, в том числе нежилые.

Почему возникли споры?ФНС считала, что если подарен коммерческий объект, то получатель должен заплатить налог.

Однако Верховный суд разъяснил: решающее значение имеет не назначение недвижимости, а степень родства между дарителем и одаряемым. ❗️Что важно знать? 🛑 Если даритель - близкий родственник (родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сестры), НДФЛ платить не нужно. 🛑 В договоре дарения важно правильно указать родственные отношения. 🛑 Если недвижимость подарил человек, который не является близким родственником, налог на доходы платить всё равно придётся - независимо от того, жилое это помещение или коммерческое. 📌 Главное, что стоит запомнить: При дарении недвижимости от близких родственников НДФЛ платить не нужно, даже если речь идёт о коммерческом помещении. А вот во всех остальных случаях вопрос с налогами лучше уточнить до подписания договора, а не после. #полезности@sysertusadba

Признавайтесь… бывало? 😂

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

🏡 Пятничный разбор «Что нам стоит дом построить?» Наверное, многие помнят эту известную фразу. И действительно, со стороны иногда кажется, что построить дом не так уж сложно: залили фундамент, возвели стены, сделали крышу, установили окна и двери - и можно готовиться к новоселью.

Но в реальности всё немного иначе.

Вчера к нам на консультацию пришла семейная пара. Они мечтают о собственном доме: просторном, площадью не менее 100 кв. м, не слишком старом, расположенном в хорошем районе, рядом со школой, детским садом и всей необходимой инфраструктурой. Как и многие, они рассматривают два варианта: купить готовый дом или построить свой.

И во время таких разговоров становится понятно, что многие просто не представляют, во сколько сегодня обходится строительство.

📌 Для примера. Если говорить о доме площадью около 100 кв. м, то сегодня можно ориентироваться примерно на такие цифры: 🏠 строительство «коробки» (фундамент, стены, крыша, окна, двери) - около 6 млн рублей; 🏠 строительство дома с под чистовую отделку - около 10 млн рублей; 🏠 дом с готовой чистовой отделкой («под тапочки») примерно 12-13 млн рублей. Т.е., 100-130 тысяч за квадратный метр. И это без стоимости земельного участка, подключения газа (если его ещё нет), забора, бани, гаража, навеса и благоустройства территории. Конечно, каждый проект индивидуален. Итоговая стоимость зависит от материалов, технологии строительства, проекта дома и многих других факторов. Но порядок цифр сегодня примерно такой. Поэтому мы всегда советуем считать не только стоимость строительства дома, но и бюджет всего проекта целиком. Иногда после такого расчёта оказывается, что купить готовый дом с уже выполненной отделкой и подключёнными коммуникациями выгоднее. А иногда - наоборот, строительство становится лучшим решением. 🏡 Главное - принимать решение, понимая реальные затраты, а не ориентируясь только на стоимость коробки дома.

🏠 Новый объект в аренде 2-комнатная квартира в центре Сысерти. 📍 ул. Розы Люксембург, 47 🏢 3 этаж Удобное расположение: в пешей доступности школа, детские сады, сетевые магазины, парк и другая необходимая инфраструктура. В квартире есть кухонный гарнитур, холодильник, плита, водонагреватель и вместительный шкаф для одежды. 💰 Стоимость аренды 20 000 ₽ в месяц + коммунальные услуги. При заселении оплачивается комиссия агентства 5 000 ₽. 📞 8909-703-04-40 За дополнительной информацией и для записи на просмотр обращайтесь в личные сообщения или по телефону.

🏡 Из нашей практики Иногда несколько похожих ситуаций подряд заставляют задуматься. Недавно к нам практически одновременно обратились два клиента. И, что удивительно, с одним и тем же вопросом. В первом случае после удара молнии в доме загорелась кухня, и пожар повредил имущество. Во втором - после сильного ливня протекла кровля, из-за чего пострадала квартира. Несмотря на разные обстоятельства, вопрос был один и тот же: - Покроет ли ущерб страховка, которую мы оформляли при ипотеке? К сожалению, ответ оказался отрицательным. Дело в том, что обязательное страхование имущества при ипотеке - это, как правило, базовый полис. Он стоит недорого, но и перечень страховых случаев в нём достаточно ограничен. Поэтому многие ситуации, связанные со стихией, протечками, пожаром или другими непредвиденными обстоятельствами, могут просто не попасть под страховое покрытие. 📌 Поэтому наш совет очень простой. Не ограничивайтесь вопросом «Сколько стоит страховка?». Обязательно уточните, какие именно риски она покрывает. Иногда имеет смысл оформить расширенную программу страхования. Да, она обойдётся немного дороже, но в непредвиденной ситуации именно это может уберечь от серьёзных финансовых потерь. 🏡 Искренне желаем, чтобы такие ситуации никогда не случались. Но если жильё находится в ипотеке, лучше заранее понимать, на какую защиту вы действительно можете рассчитывать.

🏡 Не каждая однокомнатная квартира может похвастаться отдельной спальной зоной. А эта - может. Иногда даже в 33 квадратных метрах удается найти решение, которое делает квартиру гораздо удобнее. 📍 Сысерть, микрорайон Новый, дом 18. Главная особенность этой квартиры - большая комната площадью 18,9 кв.м с отдельной нишей. Сейчас здесь оборудовано спальное место с дверью-купе. Это удобно для семьи с маленьким ребенком, когда малышу нужен свой тихий уголок. А если детская не нужна, нишу легко превратить в полноценную гардеробную. Такое решение встречается нечасто и делает квартиру гораздо функциональнее. Еще несколько преимуществ: ✔️ 5 этаж - сверху никто не шумит; ✔️ угловая квартира - минимум соседей за стеной; ✔️ застекленный балкон с красивым панорамным видом; ✔️ квартира очень теплая; ✔️ остается кухонный гарнитур, душевая кабина, водонагреватель и прихожая. Рядом есть всё необходимое для комфортной жизни: школа №1, детский сад, больница, поликлиника, автостанция и магазины. 📑 Один совершеннолетний собственник. Без обременений. Документы готовы - выйти на сделку можно быстро. 💰 Стоимость 3 190 000 рублей. За эту цену вы получаете не просто однокомнатную квартиру, а пространство, которое легко подстроить под себя.

📸 На фотографиях мы показали, как эта квартира может выглядеть после небольшого косметического обновления. Возможно, именно такой она станет для своих новых владельцев.

📲 Если хотите посмотреть квартиру вживую - свяжитесь с нами. Покажем в удобное для вас время. 8909-703-04-40

Понедельник начинаем с полезностей. 🏡 Покупаете или продаёте квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка? Тогда эту информацию лучше знать заранее. Сделки с недвижимостью, принадлежащей детям, проходят по особым правилам. И их нарушение может привести к тому, что сделку признают недействительной. На что важно обратить внимание? ✔️ Если ребёнку до 14 лет, от его имени действуют родители, усыновители или опекуны. ✔️ Если ребёнку от 14 до 18 лет, он участвует в сделке самостоятельно, но только с письменного согласия законных представителей. ✔️ Для продажи, обмена, дарения, передачи в залог или аренду имущества несовершеннолетнего обязательно требуется предварительное разрешение органов опеки. ✔️ Все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, обязательно удостоверяются нотариусом. 📌 Обычно порядок выглядит так: • получение разрешения органов опеки; • подготовка документов; • нотариальное удостоверение сделки; • регистрация перехода права через нотариуса, МФЦ или в электронном виде; • получение выписки из ЕГРН. ❗ Если пропустить хотя бы один из обязательных этапов, Росреестр может отказать в регистрации сделки, а впоследствии её могут признать недействительной. 💬 Если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, лучше заранее проверить все документы и порядок оформления. Это поможет избежать лишних переживаний и сэкономит время. #полезности@sysertusadba

Когда риелтор ведёт продажу твоей недвижимости.

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

🏡 Двухкомнатная квартира в Екатеринбурге за 3 690 000 рублей? Да, это реально. Если для вас важно, чтобы спальня и гостиная были разделены, а не объединены в одно пространство, этот вариант точно заслуживает внимания. 📍 Екатеринбург, Химмаш, ул. Дагестанская, 34. Квартира расположена на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома. Общая площадь - 41,4 кв.м. Преимущества квартиры: ✔️ две изолированные комнаты; ✔️ светлая кухня; ✔️ раздельный санузел с душевой кабиной; ✔️ просторный коридор; ✔️ кирпичный дом — зимой здесь тепло, а летом комфортно; ✔️ пассажирский и грузовой лифты. Квартира аккуратная, светлая и теплая. В нее можно заехать сразу, а ремонт и обновление интерьера делать постепенно, создавая пространство по своему вкусу. Еще один важный плюс; расположение. Во дворе есть детская площадка, а в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, школы, детские сады и остановки общественного транспорта. Всё необходимое для комфортной жизни - рядом. 📑 С документами полный порядок: • один совершеннолетний собственник; • документы готовы; • быстрый выход на сделку. 💰 Стоимость 3 690 000 рублей. Если вы давно присматриваете двухкомнатную квартиру в Екатеринбурге и хотите найти достойный вариант по разумной цене, обязательно приезжайте на просмотр. 8909-703-04-40 📲 Свяжитесь с нами, покажем квартиру в удобное для вас время и ответим на все вопросы.

Вчера немного сменили привычный рабочий ритм и побывали на Иннопроме. По приглашению Сбербанка приняли участие в панельной сессии «Рынок загородной и вторичной недвижимости». Такие встречи всегда полезны. Это возможность услышать мнение экспертов, обсудить актуальные тенденции рынка, обменяться опытом с коллегами и посмотреть на привычные вопросы с новой стороны. А приятным бонусом стало увидеть на выставке буклеты «Сысертского фарфора». Всегда особенно радует, когда родной Сысертский округ достойно представлен на таких масштабных мероприятиях. ❤️

🏡 У нас часто спрашивают: какую долю нужно выделить детям, если при покупке жилья использовали материнский капитал? На самом деле, универсального ответа вроде «по 1/4 каждому» не существует. Если при покупке квартиры или дома использовался материнский капитал, собственниками жилья должны стать: ✔️ владелец сертификата (чаще всего мама); ✔️ её супруг (если он есть на момент использования маткапитала); ✔️ все дети, в том числе совершеннолетние. 📌 Размер долей определяется по соглашению сторон. Но есть важный нюанс. Часть жилья, которая была оплачена средствами материнского капитала, должна распределяться между членами семьи на равных. Остальную часть можно разделить по договорённости. ❗️Если же при продаже предыдущей квартиры органы опеки обязали выделить детям определённые доли в новом жилье, уменьшить их уже нельзя. Поэтому перед покупкой или продажей недвижимости с использованием материнского капитала лучше заранее разобраться со всеми нюансами. Это поможет избежать проблем в будущем. 📰 И ещё одна новость по теме материнского капитала. В Государственную Думу внесён законопроект, который предлагает: • сделать программу материнского капитала бессрочной; • увеличить размер выплат, особенно при рождении второго, третьего и последующих детей; • закрепить дополнительные меры поддержки многодетных семей. ⚠️ Пока это только законопроект. Он ещё не принят, поэтому действующие правила материнского капитала остаются без изменений. Если изменения утвердят, мы обязательно расскажем об этом простым и понятным языком.

🍓 Дача, в которую вложили не только силы, но и душу. 🌿 Не каждый участок можно назвать живым. Есть дачи, на которые приезжают только по выходным. А есть такие, где чувствуется забота в каждой грядке, каждом дереве и каждом цветке. Именно такая дача сегодня ищет новых хозяев. На участке площадью 8,3 сотки уже растет настоящий плодовый сад: 🍎 яблони; 🍐 груша; 🍒 вишня; 🫐 жимолость; 🍇смородина; 🍓земляника и виктория. Весной цветут нарциссы и пионы, летом радуют лилии, а осенью - хризантемы. Здесь уже есть всё, что обычно создают годами: ✔ теплица; ✔ скважина с чистой водой; ✔ хозяйственные постройки; ✔ уютная беседка для семейных вечеров. Дом небольшой - 34 м², теплый, с печным отоплением. Его можно использовать как дачу или приезжать сюда круглый год. 📍 КС «Росинка», Сысерть. 💰 Собственник пересмотрел стоимость. Сейчас дача предлагается за 1 950 000 ₽. Если вам давно хотелось место, где можно выращивать свои овощи, собирать урожай, отдыхать от городской суеты и проводить лето с семьей - обязательно приезжайте посмотреть. Дом можно достроить или обновить. А вот сад, который с любовью создавался долгие годы, купить гораздо сложнее. 8909-703-04-40 📩 Пишите в личные сообщения или звоните - организуем просмотр.

💡 Понедельник начинаем с полезностей. 🏡 Когда сделку с недвижимостью могут признать недействительной? Покупка жилья - серьёзный шаг. И, к сожалению, бывают ситуации, когда уже после регистрации права собственности сделку могут оспорить. Росреестр назвал самые распространённые причины. 📌 1. Заниженная цена в договоре. Иногда продавец предлагает указать в договоре сумму меньше реальной, чтобы снизить налоги. ⚠️ Но если сделку признают недействительной, покупателю вернут только ту сумму, которая указана в договоре. Экономия может обернуться серьёзными потерями. 📌 2. Банкротство продавца. Если продавец находится в процедуре банкротства или вскоре её начинает, сделку могут признать недействительной. Поэтому перед покупкой стоит проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства. 📌 3. Недавнее право собственности. Если продавец владеет квартирой совсем недолго, это не означает, что покупать её нельзя. Но такие сделки требуют особенно тщательной проверки документов и истории объекта. ✅ Итак, что стоит проверить перед покупкой? ✔️ Выписку из ЕГРН с историей перехода прав. ✔️ Не находится ли продавец в процедуре банкротства. ✔️ Соответствует ли цена в договоре той сумме, которую вы действительно платите. 🏡 Самый главный совет: не соглашайтесь на сомнительные схемы ради мнимой экономии. Иногда желание сэкономить сегодня может обойтись гораздо дороже завтра. А мы всегда готовы помочь проверить объект и провести сделку безопасно. 🤝 #полезности@sysertusadba

Пора в отпуск 😎

Суббота - традиционный обмен мемами 😄

🏡 Хорошие новости для тех, кто планирует купить квартиру в Сысерти! С 1 июля ДОМ.РФ обновил перечень городов, где можно приобрести квартиру на вторичном рынке по программе «Семейная ипотека». И самое главное для нас - Сысерть снова вошла в этот список. 🙌 Это значит, что семьи, подходящие под условия программы, по-прежнему могут приобрести квартиру на вторичном рынке в Сысерти по льготной ставке. Всего в обновленный перечень вошли 886 городов из 83 регионов России. Некоторые города были добавлены, некоторые - исключены, а Сысерть сохранила свое место в программе.

Кстати, для нас это не теория. Мы уже помогали нашим клиентам покупать квартиры в Сысерти по семейной ипотеке на вторичном рынке. Поэтому, если у вас есть вопросы по программе или сомнения, получится ли воспользоваться льготной ставкой именно в вашем случае, - пишите. Разберем вашу ситуацию.

Если хотите узнать: • подходите ли вы под условия программы; • какие квартиры сегодня можно купить по семейной ипотеке; • на какую сумму можно рассчитывать, - позвоните или напишите нам в личные сообщения. Поможем разобраться и подберем подходящие варианты. #полезности@sysertusadba 📄 Полный список городов можно посмотреть на сайте ДОМ.РФ.

🎉 100 отзывов. И неизменная оценка - 5,0. Сегодня на Яндексе у нашего агентства стало 100 отзывов. Для кого-то это просто цифра. Для нас - 100 историй, в которых нам доверили важный этап своей жизни. За каждым отзывом стоят люди, которые доверили нам продажу квартиры, покупку дома, поиск земельного участка или решение непростых вопросов с недвижимостью. И самое ценное для нас - что все эти отзывы помогли сохранить максимальную оценку 5,0. Спасибо каждому, кто нашёл время поделиться своим мнением. Такие слова вдохновляют, помогают становиться лучше и дают уверенность людям, которые только выбирают агентство недвижимости. Мы искренне благодарны за ваше доверие. Именно оно остаётся нашей главной ценностью и лучшей оценкой работы. ❤️ Спасибо, что выбираете «Сысертскую усадьбу». Если мы помогали и вам, но вы ещё не оставили отзыв, будем очень рады, если найдёте пару минут и поделитесь своими впечатлениями. Возможно, именно ваш отзыв поможет кому-то сделать правильный выбор.

🏡 Когда-то этот дом строили для себя. Не экономили на фундаменте. Не считали квадратные метры. Планировали просторную гостиную, высокие потолки, большой подвал, гараж и жизнь за городом. Но жизнь иногда меняет планы. Стройка остановилась. Дом остался ждать своего хозяина. 📍 Верхняя Сысерть Дом площадью 240 м² на участке 19 соток ИЖС. ✔️ Два полноценных этажа ✔️ Подвал под всем домом ✔️ Гараж на два автомобиля ✔️ Дополнительный фундамент 12×12 с капитальным подвалом ✔️ Скважина (требует ревизии) ✔️ Канализация - две выгребные ямы ✔️ Электричество 380 В ✔️ Газ проходит по фасаду Дом построен капитально: газобетон, кирпич, железобетонные перекрытия. Внутри черновая отделка, поэтому новый владелец сможет реализовать свой проект без необходимости переделывать чужой ремонт. Да, дому уже больше десяти лет. Некоторые наружные элементы потребуют внимания нового владельца. Мы не будем этого скрывать. Но главное осталось неизменным: прочная основа, большой участок и возможность создать дом именно таким, каким вы его видите. 💰Собственник пересмотрел стоимость. Сейчас дом предлагается по цене 7 800 000 ₽. Если вы давно мечтали о просторном загородном доме и готовы завершить начатое - обязательно приезжайте на просмотр. Иногда самые удачные покупки - это не идеальные дома, а объекты с большим потенциалом. 8909-703-04-40 📩 Пишите в личные сообщения или звоните, расскажем подробнее и организуем показ.

📌 По семейной ипотеке появились новые новости. На прошлой неделе мы рассказывали о возможных изменениях программы с 1 июля. Но теперь появилась официальная информация от Минфина. 🏡 До 1 октября 2026 года условия программы останутся без изменений. Это значит, что все действующие правила семейной ипотеки продолжают работать в прежнем порядке. За это время профильные ведомства должны доработать предложения по изменению программы. Если новые правила будут утверждены, они могут вступить в силу не раньше 1 октября. #полезности@sysertusadba Как только появится официальный документ с утверждёнными изменениями, мы обязательно расскажем об этом простым и понятным языком. 🏡