«С небес на землю»: земля и гаражи

Приветствую, земляне! 🏆 Победа клиента - моя победа! Это предварительная победа - мы подали заявление в администрацию, администрация одобрила его и вывесила наш участок на Прием заявок на сайте торгов (как бы спрашивая: «а есть желающие поторговаться за этот участок?»). 👍🏻 Если в течение 30 дней никто не заявится, мой клиент получит участок в аренду по предварительному согласованию. 👎 Если заявится - администрация будет готовить участок к торгам. Этот момент ценен мне тем, что это мой первый клиент на услугу по получению участка по предварительному согласованию #клиент№1 . И сложность не в том, что я не была уверена в результате, а в том, что я не знала насколько терпелив клиент. А терпение в данном случае - самое главное! По традиции моя любимая статистика: 19.10.2023 первое общение с клиентом 28.10.23 подача первого заявления * всего до этого дня подано 12 заявлений * получено 9 отказов 17.01.24 вывод первого участка «с нулем». Через месяц сообщу итог. ✨Пусть все получится!

Приветствую, земляне! Я - практик, люблю цифры и деньги (зарабатывать их умом). Люблю неопределенность, которую любыми способами в итоге привожу в систему. Сейчас мне особенно интересно производить расчеты по доходности от инвестиций в земельные участки. Стратегий очень много, нюансов от региона к региону в сотни раз больше. Поэтому расчеты пока выглядят примерно так, как на прилагаемом фото 😂 Скромно, но ёмко показала выгоду оформления земельного участка «с нуля» с выкупом у государства. Одна из ключевых стратегий, по которой я буду работать в 2024 году. Осталось дождаться продления 629 Постановления. Кратко: беру участок в аренду, затем выкупаю за 15 тыс. руб., меняю характеристики участка - получаю кадастровую стоимость в 160 тыс.руб., а по рынку он стоит 500 тыс. руб. *по каждому региону свои цифры для расчета, но соотношение и выгода аналогичны 💰 Вот и попробуйте теперь уснуть с этой информацией 😂

С наступающим новым годом , уважаемые подписчики! Цели в жизни у всех разные. И это здорово. Это широта мысли. Желаю, чтобы вы нашли комфортный для себя способ заработка и инвестиций. Ради своего будущего. Ради будущего своего поколения. А кому близка тема заработка на земле, вам с вами по пути. Пойдем этим нелегким, но захватывающим путем вместе! ✨ Встретимся в 2024 году!🐲

В посте выше ⬆️ упомянула 629 Постановление, которое: ✅ дает возможность работать в земле по стратегиям с высокой доходностью от 60% годовых (если вы инвестор); ✅ если вы хотите приобрести участок для себя, позволяет приобрести участок ниже рынка минимум на 40%. Все земельные специалисты в ожидании продления данного Постановления на 2024 год. Законопроект уже поступил в Совет Федерации. Вероятность продления увеличивается с каждым месяцем. Жду ли продления я? Конечно. 💡 я вместе со своим партнером в Калининградской области уже очерчиваем местность для оформления участков для себя и клиентов. 💰 желаете приумножить свой капитал за счет земли? Обращайтесь! Обсудим подробнее.

Если вы читаете мой канал, значит вам: а) либо интересно как приобрести для себя земельный участок существенно ниже рыночной цены; б) либо как приумножить свой капитал на вложениях в земельные участки. Стратегий очень много. В каждом регионе своя «рабочая» стратегия. Получение финансовой выгоды в земле требует терпения и временнЫх ресурсов. Под Новый год сделала клиенту подарок. Получено Постановление о предварительном согласовании от одной из администраций Калининградской области. 👩🏼‍🎓Выбранная стратегия: ⁃ получить участок в населенном пункте без торгов; ⁃ выкупить в собственность; ⁃ поменять ВРИ, чтобы можно было строить жилой дом и увеличить стоимость участка в разы. 🍃 Процесс оформления запущен. Для реализации стратегии нужно продление 629 Постановления 😀 Но кто не рискует… 💰В случае положительного исхода стоимость 1 сотки с 25 000 рублей вырастет минимум до 130 000 рублей (а скорее до 180🙃). 💡Важная заметка о мышлении: когда вам требуется оплатить какие-либо услуги акцентируйте свое внимание не на «сколько я потрачу», а на «СКОЛЬКО Я ОТ ЭТОГО ВЫИГРАЮ».

В чем выгода просить участок у государства «с нуля»? Разрабатывали с клиентом стратегию по его региону. Тут важно уточнить, по конкретному населенному пункту. Да-да, важна такая глубокая детализация и проработка. В данном регионе выкуп участка: ❗️сразу в собственность - 15% от кадастровой стоимости. ❗️из под строения (дома) - 3% от кс. Кадастровая стоимость участков в два раза ниже рыночной стоимости. А если выкупить за 15% от кс? Заманчивая математика. Правда? Территория изучена, схемы кпт и заявления сформированы. Ждём месяц. Оценим «желание» администрации выдавать участки. Переживаю за клиентов, как за себя!🙌🏻

Сколько нужно подать заявлений в администрацию, чтобы получить участок по предварительному согласованию=ниже рынка? 1 заявление=1 начерченная схема КПТ (СРЗУ). Спойлер: 15-30 заявлений=схем в одну администрацию. Можно начать и с одной. Чтобы пройти всю процедуру, понять нюансы отправки заявления. В дальнейшем скорее всего получить отказ (воспринимаем это как норму!). Использовать данный отказ как повод познакомиться с сотрудниками администрации, узнать общую практику выдачи участков (порой сотрудники очень щедры на информацию). А почему так много 15-20 схем? Спросите вы. ❗️Неделю назад я подала два заявления на предварительное согласование. Жду положенный срок. А сейчас захожу на ПКК и вижу, что «на моей местности» до меня уже кто-то провел работу. И пока я чертила эти участки, кто-то их уже ранее получил и занимался постановкой их на кадастровый учет. И вот они на карте. А я получу отказ! 🫰Готова начертить вам схему. Обращайтесь в личные. Или пишите запрос в комментариях - я отпишусь вам в личку.

🤔❗️ Вот возьму я участок в аренду у администрации, а денег на строительство дома нет. Даст ли мне в этом случае банк ипотеку? Ограничений на выкуп участка после строительства дома не будет? ⬆️ Пришел ко мне такой запрос. Насущный, я считаю. Как взять ипотеку под строительство дома, что важно учитывать и прочее. Появилась идея раскрыть вам эту тему шире. 👩🏼‍🎓 Поможет мне в этом сертифицированный ипотечный брокер Екатерина Банных. Опыт работы в данной сфере более 7 лет. Работает по Санкт-Петербургу и ЛО, Москве и МО, Свердловской области. 💬 Пишите в комментариях к этому посту или мне в личные сообщения волнующие вас вопросы на эту тему. 🙌🏻 Нет вопросов, но тема интересна - ставьте реакции на этот пост. ❗️ Мы либо проведем эфир, либо напишем пост в формате «вопрос-ответ».

Можно меня поздравить 🎉 Впервые побывала в администрации, увидела их бумажную муторную работу изнутри. Прониклась 🙌🏻 💰 Оплатила аренду 50 соток. В год аренда - 2658,72. Аренда на 20 лет. 🤔 Можно выкупить этот участок за 60 тысяч (кадастровая 409 тысяч). Но при условии аренды, эти деньги я как раз выплачу за те же 20 лет. За 20 лет я могу переуступить этот участок минимум за 150 тысяч (если прямо сейчас переуступить). Стоит ли замораживать свои средства? 🌱 Обожаю такую математику. Обожаю принимать решения. Обожаю топтать дорожку с нуля и неизвестность превращать в обыденность.

Как закаляются мои нервы? 😂 Отказами. Теперь лента в госуслугах выглядит так ⬆️ Отказы идут по всем регионам, по которым хочу наработать практику. И по населенке и по сельхозке. И что хочу сказать. Узнать в теории шаги оформления земельного участка с нуля и реально его получить в аренду/собственность - это как первый раз до луны долететь 💪🏻

Как часто вы узнаете что-то новое? Нет, не так. 👩🏼‍🎓Как часто вы ищите ответ на возникший вопрос? А можете ли вы представить, что на протяжении 4 месяцев, вы каждый день узнаете что-то новое через поиск ответа на возникший вопрос из области, с которой ранее вы не были знакомы? Это очень мощная прокачка мозга и силы воли. Через не могу, хочу спать, я же девочка, дети, ужин, стирка и пр. Но как же сладок момент, когда ты начинаешь получать первые плоды. На публичной кадастровой карте отразился мой первый сформированный участок (завтра поеду оформлять второй). И да, через несколько лет это будет уже крайне обычным делом, но тогда я уже устрою себе новую прокачку мозга и в сложный момент буду вспоминать сегодняшний. И главный инсайн в любом деле: дай себе время!

⬆️ начало ⬆️ Все это, медленно, но привело меня к теме инвестиций. Мы точно рождаемся с каким-то своим предназначением. Это точно! Живя в глухой деревне, я не могла понять что то, что меня влечет. Как это называется? «Деньги делают деньги». Это та тема, к которой меня всячески подталкивала жизнь. И как только я оказалась подготовлена, возможности стали открывать свои двери. Скрин в предыдущем посте: это одна из акций, которую я купила в ноябре в 2022 году. Все на панике продавали себе в убыток (не будем сейчас затрагивать тему поведенческой экономики). Промелькнувшая мысль в моей голове в тот период: вот она новая кривая цикла! Я в эпицентре событий, когда сама могу в реальном времени и будучи взрослой оценить причины кризиса, их влияние на развитие моей страны и опробовать на себе поведение финансово грамотных людей («когда все продают, покупай!»). Итог: эта конкретная акция выросла с ноября 2022 года на 93%. Пару дней назад я продала эти акции, осознанно оставив одну (чтобы перед глазами мелькала и я продолжала следить за ее скачками). Зачем продала? А потому что «деньги сделали деньги». Прибыль я пускаю на дальнейшую работу, но уже в земле 🙌🏻 Земля - еще одна открывшаяся передо мной дверь! И это не случайная встреча, жизнь вела меня и к этому… но это уже другая история.

Я люблю риск, связанный с деньгами (казино и игровые автоматы не про это). Ты в любом случае останешься в выигрыше: либо «+деньги», либо опыт, который в следующий раз точно приведет к «+деньги». Я всегда легко относилась к деньгам и к расставанию с ними (я не про транжирство). «Вложил в дело, а оно не пошло»=ты купил бесценный опыт, «купил курс, а он не зашел»=ты лучше узнал себя. Я всегда любила брать на себя ответственность и честно могу сказать «я облажалась, решение проблемы беру на себя». Но терпеть не могу над собой контроля. Мне нужен простор для действий и самое главное - для ошибок (равно ОПЫТ). Я не выношу, когда мне говорят «это невозможно» (особенно когда сами не пробовали). Возможно все! Просто работай над собой ради мечты. Я не поддаюсь всеобщей панике (внутри может и страшно, но действия будут приняты с хладнокровием). ⬇️ продолжение ⬇️

Мы в восторге. Рядом с деревней, где у нас дача, открылся эко-отель. Ничего подобного в наших краях еще не было. Видно, что люди занимаются делом, в котором разбираются. Тема глэмпингов и получение земли под них только набирает обороты в России. Это серьезный шаг для развития туризма в нашей стране. Провести экскурсию по этому отелю? Сайт: http://seliger.club/

Когда очень хочется землю в Крыму, отправляешь заявления пачками. Чтобы наверняка что-то выстрелило 😜

Еще 50 соток с елочками и земляникой мои 🙌🏻 На днях пришлют Постановление. Итого 1 га населенки в копилке. Что бы посадить: картошку или клубнику? 🤔

Завтра последний день приема заявок на второй участок в населенке (еще 50 соток 😜). Если никто не заявится, то мне в аренду на 20 лет выпадет участок рядом с этим ⬆️ (смотри выше видео-кругляш). 🤞🏻🤞🏻🤞🏻

#моиуслуги ⬆️ не забудь прочесть сообщение выше ⬆️ Итак, что я умею на сегодняшний день (пост будет дополняться/корректироваться по мере появления нового опыта): 1. Умею искать потенциально свободные участки на ПКП (публичная кадастровая карта) 2. Умею проверять ПЗЗ (правила землепользования и застройки) 3. Выезжаю на просмотр участков (Ленинградская область) 4. Умею рисовать схему КПТ, требуемую для подачи заявления в администрацию для оформления участка в аренду «с нуля». 5. Знаю как и где найти форму требуемого заявления и какое следует указать основание для предоставления участка. 6. Могу указать участок, на который можно податься на сельхозку (сельхозугодья) в Гатчинском районе ЛО. И на некоторые участки уже имеется подготовленная схема КПТ. Эти участки я сама объездила, имеется видео и фото-отчет. 7. Могу провести вводную консультацию по оформлению «сельхозки» или «населенки», (крупные шаги) без нюансов, но с обозначением рисков. Если вас интересует что-то из выше перечисленного, смело пишите мне в личку. Мы с вами созвонимся для уточнения вашей исходной точки, после чего я смогу озвучить стоимость услуги. Такой подходя связан с тем, что ко мне уже обращаются люди с вопросами, но одни имеют базу знаний и им важен уточняющий нюанс, который не найти на просторах интернета, а другие - совсем новички в данной теме и либо хотят, чтобы я провела полную вводную консультацию, либо - взяла процесс оформления полностью на себя «под ключ» по доверенности. А есть те, кто хочет научиться всему для себя или дальнейшей коммерческой деятельности - это уже совсем другая история 🙌🏻 Мои успехи на данный момент: 1. Имею на руках Постановление на участок в населенном пункте 50 соток. Заказала у кадастрового инженера межевой план. Ставлю данный участок на учет в Росреестре. 2. Отправила 3 заявления на сельхозку в Гатчинском районе ЛО. Жду ответ администрации. 3. Подготавливаю клиенту заявление на участок в населенке в ЛО. Цель - получить участок в аренду без торгов (!)