«С небес на землю»: земля и гаражи
Open in Telegram
👩⚖️Работаю с инвесторами. 👩🏼🎓Делюсь своим опытом: формирую земельные участки с нуля, выкупаю их у государства за 3-15% от кадастровой стоимости. 👸Создаю свой земельный капитал. 📪 Пишите: @taikoeva
Show more237
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
February '24
February '24
+16
in 0 channels
January '24
+242
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 16 February | 0 | |||
| 15 February | 0 | |||
| 14 February | 0 | |||
| 13 February | +1 | |||
| 12 February | 0 | |||
| 11 February | +1 | |||
| 10 February | +1 | |||
| 09 February | +1 | |||
| 08 February | +1 | |||
| 07 February | +3 | |||
| 06 February | +3 | |||
| 05 February | +2 | |||
| 04 February | 0 | |||
| 03 February | +1 | |||
| 02 February | +1 | |||
| 01 February | +1 |
Channel Posts
Приветствую, земляне!
🏆 Победа клиента - моя победа!
Это предварительная победа - мы подали заявление в администрацию, администрация одобрила его и вывесила наш участок на Прием заявок на сайте торгов (как бы спрашивая: «а есть желающие поторговаться за этот участок?»).
👍🏻 Если в течение 30 дней никто не заявится, мой клиент получит участок в аренду по предварительному согласованию.
👎 Если заявится - администрация будет готовить участок к торгам.
Этот момент ценен мне тем, что это мой первый клиент на услугу по получению участка по предварительному согласованию #клиент№1 .
И сложность не в том, что я не была уверена в результате, а в том, что я не знала насколько терпелив клиент. А терпение в данном случае - самое главное!
По традиции моя любимая статистика:
19.10.2023 первое общение с клиентом
28.10.23 подача первого заявления
* всего до этого дня подано 12 заявлений
* получено 9 отказов
17.01.24 вывод первого участка «с нулем».
Через месяц сообщу итог.
✨Пусть все получится!
| 2 |  Приветствую, земляне!
Я - практик, люблю цифры и деньги (зарабатывать их умом). Люблю неопределенность, которую любыми способами в итоге привожу в систему.
Сейчас мне особенно интересно производить расчеты по доходности от инвестиций в земельные участки. Стратегий очень много, нюансов от региона к региону в сотни раз больше. Поэтому расчеты пока выглядят примерно так, как на прилагаемом фото 😂
Скромно, но ёмко показала выгоду оформления земельного участка «с нуля» с выкупом у государства. Одна из ключевых стратегий, по которой я буду работать в 2024 году. Осталось дождаться продления 629 Постановления.
Кратко: беру участок в аренду, затем выкупаю за 15 тыс. руб., меняю характеристики участка - получаю кадастровую стоимость в 160 тыс.руб., а по рынку он стоит 500 тыс. руб.
*по каждому региону свои цифры для расчета, но соотношение и выгода аналогичны 💰
Вот и попробуйте теперь уснуть с этой информацией 😂 | 263 |
| 3 | С наступающим новым годом , уважаемые подписчики!
Цели в жизни у всех разные. И это здорово. Это широта мысли.
Желаю, чтобы вы нашли комфортный для себя способ заработка и инвестиций. Ради своего будущего. Ради будущего своего поколения.
А кому близка тема заработка на земле, вам с вами по пути. Пойдем этим нелегким, но захватывающим путем вместе! ✨
Встретимся в 2024 году!🐲 | 262 |
| 4 | +1 В посте выше ⬆️ упомянула 629 Постановление, которое:
✅ дает возможность работать в земле по стратегиям с высокой доходностью от 60% годовых (если вы инвестор);
✅ если вы хотите приобрести участок для себя, позволяет приобрести участок ниже рынка минимум на 40%.
Все земельные специалисты в ожидании продления данного Постановления на 2024 год. Законопроект уже поступил в Совет Федерации. Вероятность продления увеличивается с каждым месяцем.
Жду ли продления я?
Конечно.
💡 я вместе со своим партнером в Калининградской области уже очерчиваем местность для оформления участков для себя и клиентов.
💰 желаете приумножить свой капитал за счет земли? Обращайтесь! Обсудим подробнее. | 321 |
| 5 | Если вы читаете мой канал, значит вам:
а) либо интересно как приобрести для себя земельный участок существенно ниже рыночной цены;
б) либо как приумножить свой капитал на вложениях в земельные участки.
Стратегий очень много. В каждом регионе своя «рабочая» стратегия. Получение финансовой выгоды в земле требует терпения и временнЫх ресурсов.
Под Новый год сделала клиенту подарок. Получено Постановление о предварительном согласовании от одной из администраций Калининградской области.
👩🏼🎓Выбранная стратегия:
⁃ получить участок в населенном пункте без торгов;
⁃ выкупить в собственность;
⁃ поменять ВРИ, чтобы можно было строить жилой дом и увеличить стоимость участка в разы.
🍃 Процесс оформления запущен. Для реализации стратегии нужно продление 629 Постановления 😀 Но кто не рискует…
💰В случае положительного исхода стоимость 1 сотки с 25 000 рублей вырастет минимум до 130 000 рублей (а скорее до 180🙃).
💡Важная заметка о мышлении: когда вам требуется оплатить какие-либо услуги акцентируйте свое внимание не на «сколько я потрачу», а на «СКОЛЬКО Я ОТ ЭТОГО ВЫИГРАЮ». | 401 |
| 6 | Знали, что при согласовании проекта развития территории, ваш гараж снесут? И если он не оформлен, вы получите копейки? | 442 |
| 7 | +1 В чем выгода просить участок у государства «с нуля»?
Разрабатывали с клиентом стратегию по его региону. Тут важно уточнить, по конкретному населенному пункту. Да-да, важна такая глубокая детализация и проработка.
В данном регионе выкуп участка:
❗️сразу в собственность - 15% от кадастровой стоимости.
❗️из под строения (дома) - 3% от кс.
Кадастровая стоимость участков в два раза ниже рыночной стоимости. А если выкупить за 15% от кс?
Заманчивая математика. Правда?
Территория изучена, схемы кпт и заявления сформированы. Ждём месяц. Оценим «желание» администрации выдавать участки.
Переживаю за клиентов, как за себя!🙌🏻 | 485 |
| 8 | +2 Сколько нужно подать заявлений в администрацию, чтобы получить участок по предварительному согласованию=ниже рынка?
1 заявление=1 начерченная схема КПТ (СРЗУ).
Спойлер: 15-30 заявлений=схем в одну администрацию.
Можно начать и с одной. Чтобы пройти всю процедуру, понять нюансы отправки заявления. В дальнейшем скорее всего получить отказ (воспринимаем это как норму!). Использовать данный отказ как повод познакомиться с сотрудниками администрации, узнать общую практику выдачи участков (порой сотрудники очень щедры на информацию).
А почему так много 15-20 схем? Спросите вы.
❗️Неделю назад я подала два заявления на предварительное согласование. Жду положенный срок. А сейчас захожу на ПКК и вижу, что «на моей местности» до меня уже кто-то провел работу. И пока я чертила эти участки, кто-то их уже ранее получил и занимался постановкой их на кадастровый учет. И вот они на карте. А я получу отказ!
🫰Готова начертить вам схему. Обращайтесь в личные. Или пишите запрос в комментариях - я отпишусь вам в личку. | 547 |
| 9 | 🤔❗️ Вот возьму я участок в аренду у администрации, а денег на строительство дома нет. Даст ли мне в этом случае банк ипотеку? Ограничений на выкуп участка после строительства дома не будет?
⬆️ Пришел ко мне такой запрос. Насущный, я считаю. Как взять ипотеку под строительство дома, что важно учитывать и прочее. Появилась идея раскрыть вам эту тему шире.
👩🏼🎓 Поможет мне в этом сертифицированный ипотечный брокер Екатерина Банных. Опыт работы в данной сфере более 7 лет. Работает по Санкт-Петербургу и ЛО, Москве и МО, Свердловской области.
💬 Пишите в комментариях к этому посту или мне в личные сообщения волнующие вас вопросы на эту тему.
🙌🏻 Нет вопросов, но тема интересна - ставьте реакции на этот пост.
❗️ Мы либо проведем эфир, либо напишем пост в формате «вопрос-ответ». | 579 |
| 10 | Можно меня поздравить 🎉 Впервые побывала в администрации, увидела их бумажную муторную работу изнутри. Прониклась 🙌🏻
💰 Оплатила аренду 50 соток. В год аренда - 2658,72. Аренда на 20 лет.
🤔 Можно выкупить этот участок за 60 тысяч (кадастровая 409 тысяч). Но при условии аренды, эти деньги я как раз выплачу за те же 20 лет. За 20 лет я могу переуступить этот участок минимум за 150 тысяч (если прямо сейчас переуступить). Стоит ли замораживать свои средства?
🌱 Обожаю такую математику. Обожаю принимать решения. Обожаю топтать дорожку с нуля и неизвестность превращать в обыденность. | 536 |
| 11 | Как закаляются мои нервы? 😂 Отказами. Теперь лента в госуслугах выглядит так ⬆️
Отказы идут по всем регионам, по которым хочу наработать практику. И по населенке и по сельхозке.
И что хочу сказать. Узнать в теории шаги оформления земельного участка с нуля и реально его получить в аренду/собственность - это как первый раз до луны долететь 💪🏻 | 521 |
| 12 | +1 Как часто вы узнаете что-то новое? Нет, не так.
👩🏼🎓Как часто вы ищите ответ на возникший вопрос?
А можете ли вы представить, что на протяжении 4 месяцев, вы каждый день узнаете что-то новое через поиск ответа на возникший вопрос из области, с которой ранее вы не были знакомы?
Это очень мощная прокачка мозга и силы воли. Через не могу, хочу спать, я же девочка, дети, ужин, стирка и пр.
Но как же сладок момент, когда ты начинаешь получать первые плоды. На публичной кадастровой карте отразился мой первый сформированный участок (завтра поеду оформлять второй).
И да, через несколько лет это будет уже крайне обычным делом, но тогда я уже устрою себе новую прокачку мозга и в сложный момент буду вспоминать сегодняшний.
И главный инсайн в любом деле: дай себе время! | 554 |
| 13 | ⬆️ начало ⬆️
Все это, медленно, но привело меня к теме инвестиций. Мы точно рождаемся с каким-то своим предназначением. Это точно! Живя в глухой деревне, я не могла понять что то, что меня влечет. Как это называется?
«Деньги делают деньги». Это та тема, к которой меня всячески подталкивала жизнь. И как только я оказалась подготовлена, возможности стали открывать свои двери.
Скрин в предыдущем посте: это одна из акций, которую я купила в ноябре в 2022 году. Все на панике продавали себе в убыток (не будем сейчас затрагивать тему поведенческой экономики).
Промелькнувшая мысль в моей голове в тот период: вот она новая кривая цикла! Я в эпицентре событий, когда сама могу в реальном времени и будучи взрослой оценить причины кризиса, их влияние на развитие моей страны и опробовать на себе поведение финансово грамотных людей («когда все продают, покупай!»).
Итог: эта конкретная акция выросла с ноября 2022 года на 93%. Пару дней назад я продала эти акции, осознанно оставив одну (чтобы перед глазами мелькала и я продолжала следить за ее скачками).
Зачем продала? А потому что «деньги сделали деньги». Прибыль я пускаю на дальнейшую работу, но уже в земле 🙌🏻
Земля - еще одна открывшаяся передо мной дверь! И это не случайная встреча, жизнь вела меня и к этому… но это уже другая история. | 483 |
| 14 | Я люблю риск, связанный с деньгами (казино и игровые автоматы не про это). Ты в любом случае останешься в выигрыше: либо «+деньги», либо опыт, который в следующий раз точно приведет к «+деньги».
Я всегда легко относилась к деньгам и к расставанию с ними (я не про транжирство). «Вложил в дело, а оно не пошло»=ты купил бесценный опыт, «купил курс, а он не зашел»=ты лучше узнал себя.
Я всегда любила брать на себя ответственность и честно могу сказать «я облажалась, решение проблемы беру на себя». Но терпеть не могу над собой контроля. Мне нужен простор для действий и самое главное - для ошибок (равно ОПЫТ).
Я не выношу, когда мне говорят «это невозможно» (особенно когда сами не пробовали). Возможно все! Просто работай над собой ради мечты.
Я не поддаюсь всеобщей панике (внутри может и страшно, но действия будут приняты с хладнокровием).
⬇️ продолжение ⬇️ | 381 |
| 15 | +2 Мы в восторге. Рядом с деревней, где у нас дача, открылся эко-отель. Ничего подобного в наших краях еще не было. Видно, что люди занимаются делом, в котором разбираются.
Тема глэмпингов и получение земли под них только набирает обороты в России. Это серьезный шаг для развития туризма в нашей стране.
Провести экскурсию по этому отелю?
Сайт: http://seliger.club/ | 537 |
| 16 | Когда очень хочется землю в Крыму, отправляешь заявления пачками. Чтобы наверняка что-то выстрелило 😜 | 476 |
| 17 | Еще 50 соток с елочками и земляникой мои 🙌🏻
На днях пришлют Постановление.
Итого 1 га населенки в копилке.
Что бы посадить: картошку или клубнику? 🤔 | 496 |
| 18 | Завтра последний день приема заявок на второй участок в населенке (еще 50 соток 😜). Если никто не заявится, то мне в аренду на 20 лет выпадет участок рядом с этим ⬆️ (смотри выше видео-кругляш).
🤞🏻🤞🏻🤞🏻 | 552 |
| 19 |  No text... | 560 |
| 20 | #моиуслуги
⬆️ не забудь прочесть сообщение выше ⬆️
Итак, что я умею на сегодняшний день (пост будет дополняться/корректироваться по мере появления нового опыта):
1. Умею искать потенциально свободные участки на ПКП (публичная кадастровая карта)
2. Умею проверять ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
3. Выезжаю на просмотр участков (Ленинградская область)
4. Умею рисовать схему КПТ, требуемую для подачи заявления в администрацию для оформления участка в аренду «с нуля».
5. Знаю как и где найти форму требуемого заявления и какое следует указать основание для предоставления участка.
6. Могу указать участок, на который можно податься на сельхозку (сельхозугодья) в Гатчинском районе ЛО. И на некоторые участки уже имеется подготовленная схема КПТ. Эти участки я сама объездила, имеется видео и фото-отчет.
7. Могу провести вводную консультацию по оформлению «сельхозки» или «населенки», (крупные шаги) без нюансов, но с обозначением рисков.
Если вас интересует что-то из выше перечисленного, смело пишите мне в личку. Мы с вами созвонимся для уточнения вашей исходной точки, после чего я смогу озвучить стоимость услуги.
Такой подходя связан с тем, что ко мне уже обращаются люди с вопросами, но одни имеют базу знаний и им важен уточняющий нюанс, который не найти на просторах интернета, а другие - совсем новички в данной теме и либо хотят, чтобы я провела полную вводную консультацию, либо - взяла процесс оформления полностью на себя «под ключ» по доверенности. А есть те, кто хочет научиться всему для себя или дальнейшей коммерческой деятельности - это уже совсем другая история 🙌🏻
Мои успехи на данный момент:
1. Имею на руках Постановление на участок в населенном пункте 50 соток. Заказала у кадастрового инженера межевой план. Ставлю данный участок на учет в Росреестре.
2. Отправила 3 заявления на сельхозку в Гатчинском районе ЛО. Жду ответ администрации.
3. Подготавливаю клиенту заявление на участок в населенке в ЛО. Цель - получить участок в аренду без торгов (!) | 490 |
