Новостройки Москвы | Никита Алексеев | GRAIN

📢📢📢📢📢📢📢📢 Друзья, я выхожу в эфир. Подключайтесь ➡️Чтобы присоединиться, нажимайте кнопку «‎Вступить» в верхней части экрана. Поговорим про рынок недвижимости 2025 года. И я разберу 2 проекта, за которые вы проголосовали в опросе. Задать вопрос по эфиру можно под этим постом👇🏻

Что купить в Москве за 15 млн ₽ — студию в 50 мин. от метро или 3-евро с отделкой❔ Покупатели делятся на 2 типа: одни считают, что в этом бюджете можно найти большую квартиру почти в центре, а другие представляют студию далеко за МКАД. ➖ Выбрал 5 лучших, по моему мнению, предложений на сегодняшний день. От уютных студий в бизнес-классе до семейных 4-евро, с ключами в этом году или полноценной отделкой от застройщика. Чтобы получить каталог — нажимайте кнопку под постом. И вы получите файл с планировками, ценами и расчётами по ипотеке.

🎙️9 февраля в 19:00 по мск выйду в прямой эфир И расскажу о ситуации на рынке недвижимости в 2025 году. Напомню, как проходит трансляция⤵️ 😄Вы заходите в 19:00 в эфир. Это можно сделать через кнопку, которая появится в правом верхнем углу 😄Сначала я рассказываю всё, что планировал по теме 😄Вы можете поднимать руку и задавать вопросы по ходу эфира 😄В конце трансляции я оставлю время для тех, кто ещё не задал свой вопрос 😄На этом эфире также будет бонус — разбор жилого комплекса А проект я выберу с вашей помощью. Поэтому проголосуйте в опросе под этой публикацией. Не забудьте поставить напоминание и переслать пост близким/друзьям, которые собираются покупать недвижимость в этом году. До встречи в воскресенье 👋🏻

«Я не буду покупать квартиру своему ребёнку! Пусть всего добивается сам» Да, это крутой опыт. Но оплачивается он валютой в виде молодости и здоровья. ➖ Конечно, не у всех есть возможность купить недвижимость своему чаду. Но в некоторых случаях родители просто не хотят искать варианты. Увидели несколько квартир с платежом 200 000 ₽ и сразу решили — не потянем! ❕А надо лишь проявить гибкость и найти эксперта, который вам поможет выбрать квартиру с комфортной финансовой нагрузкой. И вы дадите ребёнку стабильность, возможность заниматься любимым делом и спокойно строить свою семью. В ролике рассказал, покупал ли я квартиру для сына. Жмите play. А в комментариях пишите своё мнение — покупать или нет?

🔥🔥🔥 У застройщика осталось всего два лота в проекте на набережной рядом с Коломенским парком

Все знают, что покупать квартиры на старте продаж — это выгодно. Но условия по покупке могут быть не менее приятными, если выбрать проект, где продажи уже завершаются! Девелоперы к этому моменту продали основной пул лотов и охотнее идут на переговоры, а ещё предлагают хорошие цены и варианты оплаты.

Именно такая ситуация сейчас сложилась в квартале бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Тут осталось всего 2 лота. Кстати, хорошие варианты под инвест. 📍Комплекс в 15 мин. от метро, 10 мин. езды от ТТК и 20 мин. от исторического центра Москвы и Красной площади.Также рядом несколько ТЦ, парки Коломенский и Тюфелева роща, 4 школы и 14 детских садов. 😄На территории тоже вся инфраструктура имеется — гуляйте, отдыхайте, играйте с детьми и занимайтесь спортом, не покидая пределы комплекса. Теперь о тех самых лотах, которые можно сдавать за 70-140 тыс. ₽/мес. 1️⃣Квартира с одной спальней и видом на Москву-реку 33,5 м² Стоимость — 17,2 млн ₽ Стоимость аренды — 100-140 тыс. ₽/мес. 2️⃣Студия-квартира 20,8 м² Стоимость — 12,8 млн ₽ Стоимость аренды — 70-80тыс. ₽/мес. ❕При этом платёж — 72 000 ₽/мес. по семейной ипотеке. К тому же дом сдан, в день сделки вы получаете ключи и можете сразу приступать к ремонту. Готов ответить на ваши вопросы по этим проектам и съездить на просмотр комплекса. Нажимайте кнопку под постом, чтобы договориться о дате/времени и получить консультацию.

❤️❤️❤️❤️❤️ Куда я вкладываю деньги? Моя история инвестиций Первый инвест случился в 2020 году, когда я работал у застройщика «Самолёт». Выбрал квартиру на старте продаж в проекте «Прибрежный парк» с которым сам и работал собственно. ❕Начинал вообще без накоплений, банк тогда предлагал ипотеку без первого взноса под 6% на год. Оплатить нужно было только расходы при оформлении. Квартира стоила 4 млн ₽, а платёж был около 30 000 ₽/мес. Через год я продал её с плюсом в 1 млн ₽ с учётом всех выплаченных платежей.

Старт у комплекса был очень горячий, много броней и сделок случилось, собственно, и рост цены отсюда. Сегодня тоже можно реализоваться такую стратегию без первого взноса, если вы подходите под семейную ипотеку. Но это уже совсем другая тема))

➖ После продажи этого лота выбрал проект «Молжаниново». Вложил 1 млн ₽ и оформил рассрочку с удобными платежами. Спустя 6 мес. я перешёл в другой комплекс через услугу level up, которой сейчас у «Самолёт» нет, к сожалению. По этой опции я смог перенести свой первый взнос в комплекс «Долина Яузы» и получить очень хорошую скидку почти в 3 млн ₽ от начальной стоимости. А продал я её с плюсом в 4 млн ₽. 💴 Если подвести краткий итог двух лет, то с полного нуля я получил на инвестициях 4 млн ₽. Считаю, результат отличный. Но на нём я не останавливаюсь. Сейчас у меня две ипотеки с первым взносом по 15% на каждую и платёж пока всего 1 ₽. А цены при этом повысились уже на 1,5 млн ₽ на каждую квартиру. Как видите, для инвеста не нужны большие накопления. Просто важно выбирать правильную стратегию. Например, мой партнёр Максим инвестировал в бизнес-класс с первым взносом 4 млн ₽. И получил такую же прибыль, как и я. Теперь хочу почитать в комментариях ваши истории инвестиций, если был такой опыт⤵️ Также готов ответить на вопросы и подсказать, куда инвестировать с вашим бюджетом или без него.

🔥🔥🔥 400 тыс.₽ за квадратный метр в премиум-классе около Сити ❕Но даже при такой низкой стоимости для этого района я могу согласовать вам дополнительную скидку до 15%. Локация 5 мин. до станции МЦК 15 мин. до двух станций метро 25 мин. до Садового кольца и Красной площади 10-15 мин. до детских садов и школ О проекте

Четыре башни со ступенчатой формой и панорамным остеклением. Визуально мне напоминает архитектуру Сингапура, такого в Москве ещё не видел. Внутри для резидентов появятся променады у воды, амфитеатр, BBQ-зона, парящий мост, фитнес-центр с бассейном и джакузи, коворкинг и лаундж-пространства. Что мне особенно понравилось, как родителю — это разноформатные детские зоны. Есть игровые для малышей и комнаты для подростков, где можно играть в приставку на больших экранах.

Что здесь купить? Например, 3-евро с мастер-спальней на 24 этаже Стоимость — 30 млн ₽ ➖ Да, нужно будет подождать сдачи дома и окончания строительства вокруг. Но это инвестиция в будущее, которая стоит того. Если покупаете для себя — получаете хорошую стоимость и высокий уровень жизни. А инвесторы — прибыль. Буквально в соседнем районе стоимость квадратного метра на аналогичные проекты — от 1 млн ₽ 😉 Готов ответить на все вопросы по проекту и направить вам планировки. Нажмите кнопку под постом, чтобы связаться со мной⤵️ А ещё не забудьте посмотреть ролик и поставить на него реакцию. Кстати, теперь у меня есть стикер с моим котом Бэном 😼

❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 У вас есть три дня, чтобы поставить бронь на квартиру около набережной за 30 000 ₽/мес. Что я нашёл для вас, друзья! Предложение уровень HOT🔥— рассрочка с первым взносом 5%, дисконтом 1,3 млн ₽ и платежом — 30 000 ₽. Без процентов и на 2 года! 🧷Это проект с благоустроенной набережной и 15-минутной доступностью до любой точки инфраструктуры. Все детали по комплексу расскажу на личной консультации. Для записи нажимайте кнопку под постом⤵️ И не забывайте, что зафиксировать условия можно только в течение трёх дней.

‼️‼️‼️‼️ Год назад купил квартиру за 25 млн ₽, а сейчас она стоит 22,8 млн ₽. На будущее: это было ошибкой Друзья, в рамках нашей рубрики рассказываю короткий кейс, который обещал ранее. Кстати, спасибо за вашу вовлечённость и реакции. 🧷На основную часть истории я уже сделал спойлер в заголовке. Но вот ещё несколько подробностей. У моего знакомого родился ребёнок, и они с женой решили вложить маткапитал и воспользоваться семейной ипотекой под 6%. Выбирали квартиру, которая будет приносить доход и в дальнейшем достанется ребёнку. Покупать решили сами, потому что «зачем нам эти эксперты». Ведь можно просто прийти к застройщику и купить)) ☑️ Остановились на проекте NOVA в Раменках. Это вполне приятный бизнес-класс с хорошей инфраструктурой на территории. МГУ недалеко, можно сдавать студентам. Сити рядом, подойдёт молодому айтишнику или блогеру. Казалось, вот она, золотая жила. Студия обошлась им в 25 млн ₽. А теперь на сайте застройщика её можно взять за 22,8 млн ₽. Обидно? Думаю, да! В чём ошибка? Не оценили рынок, выбрали лот только по 1-2 критериям и не учли перспективы самого девелопера. 🔥Ставьте реакцию под постом, если нравится рубрика и вы хотите продолжения. У меня в запасе ещё немало распространённых ошибок, которые совершают многие покупатели.

❌ Мой личный антирейтинг инвестиционных проектов Москвы

Успех инвестиций зависит от выбора проекта, куда вы будете вкладывать деньги. Один неверный выбор влечёт за собой потерю накоплений. Чтобы вы не попали в такую ситуацию, решил вам рассказать о трёх московских проекта, куда бы я точно не стал инвестировать.

🧷«Светлый мир «Станция «Л» Очень привлекательный вариант с точки зрения стоимости. Но при этом у застройщика проблемы и очень большие. Если не хотите ждать ключи ещё несколько лет после сдачи дома и в дальнейшем иметь проблемы с управлением — не покупайте здесь квартиру. Вообще, не исключаю тут даже полную потерю денег, поскольку в любой момент застройщик может обанкротиться. 🧷«Квартал на воде» от девелопера «Самолёт» Это бизнес-класс с собственной набережной, но по факту за домами проходит железная дорога и СВХ. Вокруг комплекса большая промзона, перспективы которой пока непонятны. А ещё всего в 800 метрах — самые большие очистные сооружения Москвы. 🧷Headliner в 5 мин. от Сити и рядом с метро Заголовок многообещающий, да? Но по факту, это бизнес-класс, который до заявленного сегмента недотягивает. Здесь очень много квартир в формате «окна в окна», вплотную проходит ТТК, а придомовая территория очень маленькая для такого количества жильцов. При этом цена на уровне хорошего бизнеса, но своих денег не стоит. 🧷Все проекты девелопера «Гранель» Особую «любовь» я испытываю к комплексам, которые они строят в бизнес-классе под названием MyPriority. Что тут не так? Я лично видел качество строительства в эконом-сегменте и это беда. Там люди мёрзли в квартирах даже летом. В бизнес-классе много нареканий по качеству, управлению и отделочным материалам. А вот разница в цене с конкурентами вообще незначительная. ➖ О том, куда инвестирую я сам, расскажу на этой неделе на канале. А для вас готов составить подборку проектов с прибылью до 40% и индивидуальную стратегию инвестирования. Если хотите получить их — пишите в комментариях кодовое слово «ИНВЕСТ».

В продолжении детско-родительской темы решил рассказать вам о хобби моего сына Которое уже стало и моим, потому что 3 раза неделю езжу с ним на тренировки. И посещаю все матчи в выходные, разумеется. ⚽️ Максим начал заниматься футболом с 5 лет. Тренеры определили его нападающим на первоначальном этапе, и с тех пор он играет на этой позиции. 🥇 У нас дома собралась уже немалая коллекция золотых, серебряных и бронзовых медалей. А однажды он получил награду за лучшего игрока турнира и тот день стал самым счастливым в его жизни 😁 Кстати, интерес к футболу у него появился благодаря тому, что я часто смотрел матчи по телевизору. И в итоге у нас всё было связанно с этим видом спорта — сказки на ночь, машинки, лего. Поэтому когда начали думать о спортивной секции, выбор был очевиден)) 💪🏻 Сейчас я вижу его стремление к развитию в этой сфере, поэтому стараюсь выбираться с ним на стадион, чтобы поиграть вместе. Ещё с недавних пор он у нас стал фанатом Суперниндзя. Дети. Эту историю мы тоже решили поддержать, отдельно расскажу чуть позже. А вы пока поделитесь в комментариях, как у вас со временем для детей? Получается выделять или работа забирает все силы?

🔥Три квартиры для тех, кто хочет качественно проводить время с детьми

Сейчас идёт очень хорошая тенденция на осознанное родительство. Я сам вырос в семье, где мне действительно уделяли время и прививали правильные ценности. В том числе и поэтому я стараюсь быть максимально погружённым и вовлечённым в жизнь своего сына. Конечно, всем работающим родителям крайне сложно качественно уделять время ребёнку. Не просматривая почту при этом, не делая домашние дела и прочие мелочи. Но благо девелоперы Москвы нам такую возможность предоставляют.

Я выбрал три проекта, где вы сможете наслаждаться общением с ребёнком, не покидая пределы комплекса. Тем самым экономя значительную часть времени на дорогу до школ/садов, парков и других объектов инфраструктуры. 1️⃣Квартира с двумя спальнями в Очаково-Матвеевском районе Стоимость — 18,9 млн ₽ Первый взнос — 6,9 млн ₽ Платёж — 72 000 ₽ О проекте Бизнес-класс на западе Москвы в 10 мин. от станции метро. Ещё в пешей доступности есть школы и детские сады, два природных заказника и несколько парков — можно выходить на часок каждый вечер перед сном. Пройтись, выпить какао и поболтать о том, что произошло в жизни ребёнка за день. На территории тоже есть чем заняться — сходить на площадку, поиграть вместе в футбол или сделать лёгкую тренировку на спортивной площадке. Школа и детский сад внутри, поэтому час сэкономленного времени уже в вашей копилке. 2️⃣Квартира 3-евро на набережной Москвы-реки Стоимость — 20,2 млн ₽ Первый взнос — 8,2 млн ₽ Платёж — 72 000 ₽ О проекте Тоже бизнес-класс рядом с метро, а ещё в пешей доступности набережная. Помните это прекрасное чувство, когда сидите с родителями на открытой веранде у воды и едите мороженое? Почему бы не повторить опыт со своими детьми)) А ещё резиденты могут отправиться в яхт-клуб, поиграть в теннис, покататься на велосипеде, сходить в студию творчества или прогуляться во дворе. В планах застройщика — два детских сада и две школы, несколько секций и кружков прямо на первых этажах домов. 3️⃣Квартира 2-евро с отделкой White Box Стоимость — 21 млн ₽ Первый взнос — 9 млн ₽ Платёж — 72 000 ₽ О проекте Комплекс на севере Москвы рядом с метро. Внутренняя инфраструктура интересная, потому что на территории стоит объект культурного наследия — здание Изофабрики 1930-х годов. Здесь будут творческие мастерские и библиотека. А ещё — прогулочная зона с фонтаном, детская игровая комната, клубные террасы. ➖ Если понравился какой-то из лотов — нажимайте кнопку под постом. Отвечу на ваши вопросы, запишу на встречу у застройщика и помогу согласовать индивидуальные условия покупки.

‼️‼️‼️‼️ На будущее: это была ошибка!

При покупке недвижимости многие покупатели совершают ошибки. Особенно когда весь процесс они контролируют самостоятельно. По жизни я иду с девизом, что ошибки совершать нестрашно. Но вместе с этим считаю важным учиться на чужих промахах, когда есть такая возможность.

🧷Вторая мысль и дала мне идею новой рубрики на канале, в которой я буду рассказывать про типичные ошибки покупателей, антикейсы моих клиентов, близких и знакомых. Для вашего удобства сделаю тег, чтобы все истории можно было легко найти #ошибкипокупателей. 1️⃣И первая ошибка — не использовать все возможные инструменты для покупки. 😄Например, у вас есть вся сумма наличными. Не торопитесь относить всё застройщику, рассмотрите варианты. У него может действовать хорошая рассрочка. Вы зафиксируете цену, внесёте часть, а остальное на депозит или даже во вторую квартиру! 😄Если вы подходите под семейную ипотеку, также не спешите с оформлением. Посмотрите, может, застройщики предлагают сниженную ставку по стандартной ипотеке на несколько лет. И вы можете взять кредит под 4-5%, а когда срок такой ставки закончится — переходите на семейную программу. Вот такие маленькие хитрости помогут вам сэкономить на покупке недвижимости до нескольких миллионов рублей! Но это лишь верхушка айсберга. Если вам понравилась рубрика — оставляйте реакцию под постом. 🔥Наберём 40 реакций, и я выложу продолжение. Расскажу, как мой знакомый купил квартиру в одном московском ЖК, а её стоимость уменьшилась после сдачи и он ушёл в минус!

🔥Мои клиенты могли потерять до 5 млн ₽, если бы промедлили с покупкой!

Ключевая ставка ЦБ сейчас действительно высокая. И некоторые замерли в ожидании её снижения. Ведь куда выгоднее купить квартиру под 8-11%, которые нам обещают через 1-2 года. Отчасти это правда. Но только не забывайте учитывать тот факт, что цены будут к этому времени совсем другие.

Покажу наглядно динамику цен на примере недавних сделок у моих клиентов 1️⃣В августе покупали квартиру 4-евро с мастер-спальней 79 м² в комплексе Level Нижегородская Цена — 20,4 млн ₽ на момент покупки Цена сейчас выше на 3,5 млн ₽ даже с учётом скидки в 40% 2️⃣В ноябре наши клиенты выбрали лот 3-евро с мастер-спальней в проекте SOUL Квартира обошлась им в 26,8 млн ₽. А уже через 2 мес. цена выросла до 28,7 млн ₽. И это с дисконтом от застройщика 3️⃣Возьмём более раннюю сделку, в декабре 2023 года. Это был период огромного спроса на новостройки. И многие говорили, что этот пузырь скоро лопнет)) Что мы видим в итоге? Квартиру 3-евро 65 м² в комплексе Sky Garden мы с клиентами купили за 20,1 млн ₽. Сейчас минимальная цена — 25,5 млн ₽. Вот такая статистика за год. Что же будет в 2026-2027 году с этими ценами? Думаю, ответ вы знаете 😉 Для тех, кто не хочет переплачивать за недвижимость, и всё же планирует покупку в 2025 году, оставляю кнопку под постом на прямую консультацию со мной. Кликайте⤵️

Почему мои клиенты периодически покупают квартиры дешевле, чем на сайте у застройщика❔

Вчера увидел в интернете интересную статью про покупательскую активность в 2024 году. Почти 80% людей отложили покупку квартиры из-за высоких ставок по ипотеке! Но при этом они всё же планируют купить недвижимость в течение 1-3 лет. Вроде бы всё логично, ставка действительно снизится в ближайшем будущем, потому что она не может быть такой всегда. Но что будет с ценами? Спойлер: они полетят вверх! И большинство тех, кто отложил покупку, не смогут купить квартиру даже в условиях сниженной ставки. Поэтому сейчас действительно лучшее время для покупки квартиры. И это не маркетинговый ход 😉

Но что делать, если бюджета не хватает? На канале я публикую немало кейсов и предложений с внушительными скидками. Какие-то лоты мы находим в закрытых продажах. То есть, без эксперта вы о них никогда не узнаете. А для других — согласовываем индивидуальные условия. Застройщики охотнее делают скидки экспертам, поскольку мы приводим им покупателей на постоянной основе. Покажу вам, что сейчас можно купить с дисконтом до 40%⤵️ 1️⃣Квартиру 2-евро за 14 млн ₽ 2️⃣Квартиру 3-евро за 23,7 млн ₽ 3️⃣Квартиру с одной спальней за 11,4 млн ₽ Эти объекты находятся в закрытых продажах, бронирование доступно только через эксперта. Проект в 20 мин. езды от Красной площади и ВДНХ. Не буду много писать про этот комплекс, недавно записывал о нём подкаст вот здесь. Кликайте и слушайте. ➖ И два лота в популярном московском проекте на берегу Москвы-реки, где я могу согласовать максимальную скидку. Тут обширная инфраструктура с детскими садиками, школами, музеем, благоустроенной набережной и досуговыми зонами. Концепция «город в городе» реализована на все 100%. Гулять, играть, учиться, отдыхать, развиваться, ужинать и пить кофе можно прямо у себя во дворе. 1️⃣Квартира 2-евро за 15,8 млн ₽ 2️⃣Квартира-студия за 10,2 млн ₽ 🧷Если хотите пообщаться со мной об этих лотах или выбрать альтернативный вариант с дисконтом до 40% – нажимайте кнопку под постом. Она приведёт вас прямо ко мне в личные сообщения.