Новостройки Москвы | Никита Алексеев | GRAIN
Open in Telegram
Никита Алексеев. Совладелец агентства недвижимости GRAIN. На канале рассказываю, как купить квартиру дешевле, чем у застройщика. Найти лоты в закрытых продажах. Выгодно инвестировать и приобретать квартиры для жизни. Консультация — @Alekseevniu. Сдел
Show more1 806
Subscribers
No data24 hours
-87 days
-4530 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
July '25
July '25
+1
in 0 channels
June '25
+4
in 0 channels
Get PRO
May '25
+5
in 0 channels
Get PRO
April '25
+6
in 0 channels
Get PRO
March '25
+16
in 1 channels
Get PRO
February '25
+59
in 0 channels
Get PRO
January '25
+217
in 0 channels
Get PRO
December '24
+127
in 0 channels
Get PRO
November '24
+143
in 0 channels
Get PRO
October '24
+220
in 0 channels
Get PRO
September '24
+229
in 0 channels
Get PRO
August '24
+204
in 0 channels
Get PRO
July '24
+139
in 0 channels
Get PRO
June '24
+203
in 0 channels
Get PRO
May '24
+596
in 6 channels
Get PRO
April '24
+731
in 16 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 05 July | 0 | |||
| 04 July | +1 | |||
| 03 July | 0 | |||
| 02 July | 0 | |||
| 01 July | 0 |
Channel Posts
| 2 | Если при слове РЕМОНТ у вас выступает холодный пот на лбу, то вам к Ксении 🙌
Дизайнер, который сопроводит Ваш ремонт от проекта до полной реализации. Оставляю ссылку на ее канал и контакты, подписывайтесь и пишите кому актуален этот вопрос, уверен Вам понравится 😉🤝
TG - https://t.me/design_remont_decor
Контакты, работы, услуги - https://alekseevainteriordesigner.taplink.ws/ | 436 |
| 3 |  Video message | 355 |
| 4 |  Video message | 345 |
| 5 |  👑👑👑👑👑👑👑👑👑 Квартира для инвестиций с высоким потенциалом роста стоимости, почему? Читайте до конца😾
Комплекс расположен внутри ТТК в 5-ти минутах от метро и включает в себя два небоскрёба 41 и 42 этажа, бизнес-центр 28 этажей. А также пешеходный бульвар с зонами отдыха, рестораны с летними верандами, зону для йоги, коворкинг.
Всего будет 916 квартир от 24 м² до 144 м² с коэффициентом парковочных мест более 50%. Представлены квартиры с угловым остеклением, террасами, мастер-спальнями и высокими потолками.
➖ Стоимость 1 комнатной квартиры 33,9 м2 на текущий момент - 18,8 млн. И если рассмотреть покупку по семейной ипотеке, то необходимо 6,8 млн. первого взноса, и платеж за квартиру будет - 72 000 руб. в месяц. При этом сдача квартир такого класса в районе сейчас начинается от 130 000 руб. в месяц . Плюс тут конечно же есть интересные программы рассрочек❕
А теперь к самому интересному, застройщик решил повысить класс жилья в комплексе с бизнес до премиум и добавил несколько классных фишек в проект:
➖ Пятиступенчатая система фильтрации и умягчения воды, VRF система кондиционирования, фильтрация воздуха в лифтовых кабинах
➖ Консьерж-сервис 24/7, бэлман-сервис, бесконтактный вход в дом, подогрев пешеходных дорожек во внутреннем дворе, родительская функция контроля доступа, интеллектуальное управление лифтами
➖ Креативная ландшафтная концепция приватного двора, дизайнерские входные группы от бюро Babayants, двухуровневое гранд-лобби, детская комната с игровой приставкой.
➖ Фитнес с бассейном, ресторан высокой кухни, медицинская клиника, собственный детский сад.
В ближайшем будущем цены на квартиры будут увеличиваться с большей скоростью, что будет радовать уже купивших квартиру и тех кто купит в ближайшее время, если Вам стало интересно то мы как всегда на связи.
Ставьте + в комментариях и мы с вами свяжемся, это будет не бот, а живой человек, будьте к этому готовы пожалуйста 😄😉 | 448 |
| 6 |  📌📌📌📌📌📌 Сегодня поделюсь историей сделки нашего клиента, теми чудесами на виражах, которые мы прошли❕
В конце года к нам обратился клиент, с запросом на вложение собственных средств по семейной ипотеке. Изначально хотели рассмотреть старты продаж, чтобы поймать максимально выгодные цены. Обратили внимание на проект Pave от девелопера FORMA и несколько интересных вариантов 1 комнатных квартир в уже строящихся проектах. От первого проекта решили отказаться - не понравилась локация, и обратили свой пристальный взор на полуостров ЗИЛ, на проект Зиларт от ЛСР.
На момент покупки, там были очень интересные лоты 35-38 м2 по акции, их можно было купить в районе 16,5 млн руб., что очень устраивало клиента по стоимости, да и локация очень понравилась. Мы выбрали квартиру, этаж и вид, поставили бронь и подали на ипотеку, получили одобрение в тот же день, с помощью нашего ипотечного специалиста и начали готовиться к сделке, и тут Я должен закончить свою историю, но оказалась, что все только началось.
➖ Первое препятствие - банк буквально на следующий день после одобрения, объявил, что решил повысить комиссии по семейной ипотеке, а застройщик ничего не может сделать кроме как поднять цену квартиры еще на 3%, и мы решаем отложить сделку на новый год. Здесь нам на встречу приходит банк ВТБ, который решает с нового года отменить все комиссии.
➖ Второе препятствие - после нового года банк ВТБ решает отказать в ипотеке, и мы не успокоились, собрали новые документы, попытались там одобрить супругу клиента, но все было напрасно, банк очень быстро отказывал. Поэтому мы решили, попробовать еще один банк, который сотрудничал с застройщиком и мог провести сделку без комиссии.
➖ Третье препятствие - Мы целых 3 недели пытались получить одобрение в этом банке, переделывали документы, закрывали кредиты и кредитные карты, пытались доказать, что клиент сможет платить этот платеж без проблем, и когда получили все таки одобрение - банк решил поднять первый взнос по семейной ипотеке на 10% 🙀
Все это время мы были в связке с застройщиком и продлевали клиенту бронь и главное, смогли договориться сохранить минимальную цену на квартиру на целых 1,5 месяца, и даже сделать цену квартиры ниже изначальной, так как банк не брал комиссию за сделку. В итоге не смотря на повышение первого взноса по ипотеке, мы смогли подписать сделку по цене - 15,5 млн. руб за квартиру. (сейчас такие квартиры стоят от 19 млн., хотя прошло всего 1,5 месяца со сделки)
Вывод - не хочу повторяться и под каждым постом писать одно и тоже, но поверьте - никто так не заинтересован вам помочь качественно и по минимальной цене провести сделку - как агент, с которым вы работаете, главное чтобы агент был хороший, а мы такие 😉 Всегда на связи для вас, вы главное пишите - @Alekseevniu ✍️ | 343 |
| 7 |  ТОП 5 хитростей и уловок застройщиков❕
Друзья, сегодня поговорим о том, на что стоит обращать свое пристальное внимание при покупке квартиры от застройщика 😾
1. Маркетинговые уловки или классная презентация менеджера
➖ В задачу любого менеджера по продажам входит рассказать вам сочную презентацию проекта, и как правило, основывается она на той информации, которую он получил от застройщика. Но не все то, что говорят на словах, оказывается правдой, и здесь главное внимательно проверять сказанную информацию и фактические документы, и главное проверить то, что вас больше всего интересует, например строительство объектов социальной инфраструктуры.
2. Не все квартиры сразу есть в продаже
➖ Это делает практически каждый застройщик, создает искусственную нехватку квартир в продаже, поэтому если при выборе квартиры вам не подходит этаж или нет какого-то планировочного решения, в большинстве случаев застройщик сможет вывести для вас его по запросу, иногда при этом увеличив цену, здесь выбор всегда остается за вами.
3. Срок выдачи ключей и срок ввода в эксплуатацию в ДДУ
➖ Не все покупатели в курсе, что срок ввода дома в эксплуатацию и срок выдачи ключей это разные вещи, и некоторые застройщики могут на своих ресурсах указывать именно первый срок, и покупатель будет думать, что уже получит ключи когда дом введут в эксплуатацию, и будет очень расстроен когда узнает, после покупки, что ключи ожидать еще 6-9 месяцев. Внимательно читайте пункты о сроках в ДДУ.
4. Включение в ДДУ условий которые ущемляют дольщика
➖ В договорах у некоторых застройщиков, могут быть включены пункты, которые придумал включить сам застройщик, и это никак не соответствует 214ФЗ. Например пункты о том, что покупатель не имеет право расторгнуть договор или перепродавать квартиру по уступке прав, или существенные штрафы за расторжение договора. В большинстве случаев условия договора, которые ущемляют права дольщика, незаконны и поэтому могут быть оспорены.
5. Площадь квартиры и доплаты
➖ Так как квартира покупается на стадии строительства, у нее может измениться итоговая площадь, когда ее построят. Здесь нужно внимательно изучать, то, что пишет застройщик в договоре. Иногда могут убрать пункт о доплате застройщика, если площадь вдруг будет меньше, или прописать большую погрешность в м2 при которой никто ничего не доплачивает. Будет обидно потерять несколько метров и не получить за это компенсацию, но и всегда нужно быть готовым доплатить.
Это самая малая часть, того с чем сталкивается покупатель новостройки, поэтому мы всегда советуем взять на встречу к застройщику с собой хорошего агента и посоветоваться с ним по всем моментам, которые для вас важны.
У меня и наших агентов есть большой опыт работы у застройщиков, и мы знаем где и как лучше проверить те или иные вопросы. Если Вас интересует консультация и подбор недвижимости мы к вашим услугам тут - @Alekseevniu ✍️ | 358 |
| 8 |  +1🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘🏘 Новой очереди в проекте, из окон которого, открываются живописные виды на парк «Останкино» и Главный ботанический сад.
Сегодня разберем интересный проект на Севере Москвы, о котором не часто упоминают коллеги, а Я считаю, что очень зря, ведь здесь есть то, чему могут позавидовать многие проекты столицы - буквально несколько шагов до ботанического сада и очень тихий и спокойный район, за адекватную стоимость❕
В проекте есть 2 очереди строительства, и сейчас есть возможность купить квартиру на старте продаж новой очереди или готовый вариант с ключами 🔑.
Для примера оставлю для Вас вариант Евро2 комнатной квартиры 40,8 м2 на старте продаж нового корпуса, которую можно купить в рассрочку или ипотеку за - 17 748 000 руб.
Основные преимущества проекта оставил в видео - жмите ▶️
Тем кому проект интересен, и нужно подобрать вариант или более подробно рассказать, пишите сюда - @Alekseevniu ⬅️ | 359 |
| 9 | +1 No text... | 1 |
| 10 |  🔥🔥🔥 Семейная ипотека без первоначального взноса, на готовую квартиру в МО❕
Как и обещал выкладываю для вас самые горячие предложения, которые появляются в моменте на рынке недвижимости.
О проекте:
- Расположен в 1км от МКАД рядом с лесопарковой зоной
- 10 минут транспортом до м. Домодедовская и 5 минут до МКАД
- Дома в стиле средневековой Европы небольшой этажности
- Квартиры с готовой отделкой или отделкой White Box
- Комплекс построен, в продаже квартиры с ключами
В примере представлена 1-комнатная квартира 36,6 м2 с отделкой White Box и ключами!
Платеж без первоначального взноса составит всего - 42 000 руб. в месяц 🙀
Хотите узнать, какие квартиры еще есть по такой акции? Оставляйте «➕» в комментариях. Я задам пару вопросов в личных сообщениях и сделаю подборку вариантов. | 385 |
| 11 |  Новости рынка недвижимости стремительно меняются и тут главное всегда быть в фокусе происходящих событий❕
Сейчас рассматривается вопрос о том чтобы разрешить использовать семейную ипотеку всем семьям у кого есть ребенок до 18 лет⚡️
Какие это дает плюсы?
— Появится возможность купить квартиру в текущих реалиях высоких ставок
— Увеличится спрос на покупку Новостроек
— Начнет появляться больше проектов от застройщиков
А что по минусам?
— Выше спрос - значит рост цен
— Рост цен - значит выше платеж по ипотеке или первый взнос
— Выше платеж или первый взнос - значит опять не могу себе позволить купить 🙀
Лучшее время покупать - сейчас! Если согласны оставляйте «➕», и мы подберем для вас классный вариант квартиры. | 417 |
| 12 |  Video message | 365 |
| 13 |  🔥Как купить квартиру НЕ по безумной ставке 26%?
Нашёл решение для тех, кто боится классической ипотеки, а под семейную не подходит.
Фиксированные платежи в 2-3 раза ниже классической ипотеки? Да! И я не просто так это говорю — посмотрите сами на мои находки:
1️⃣Студия
Цена — 13,09 млн ₽
Первый взнос 30% — 3,93 млн ₽
Платёж до июня 2027 года
— 78 000 ₽
2️⃣1-комнатная квартира
Цена —16,65 млн ₽
Первый взнос 30% — 5 млн ₽
Платёж до декабря 2026 года — 75 000 ₽
Потом можно перейти на ипотеку или закрыть полностью
3️⃣2-комнатная квартира
Цена — 23,76 млн ₽
Первый взнос 30% — 7,13 млн ₽
Платёж до июня 2027 года — 151 000 ₽
Почему это выгодно? Вы фиксируете стоимость сейчас, платите комфортными суммами и защищаете себя от роста цен.
Хотите увидеть планировки и узнать об инвестиционном потенциале этих проектов? Нажимайте на кнопку под постом. | 440 |
| 14 | ➖ Последняя квартира у застройщика. Условия актуальны только до конца месяца
Если вы искали знак для инвестиции — вот он!
Нашёл последнюю студию в рассрочку с первым взносом 30% в уже сданном доме бизнес-класса.
В проекте всего осталось ~50 квартир из 1000+ лотов.
Угадайте, какой их этих ключей откроет дверь в вашу новую квартиру
🔑🔑🔑🔑🔑
🔑🔑🔑🔑🔑
🔑🔑🔑🔑🔑
Если нашли спрятанное предложение и хотите увидеть планировку и получить подробности о квартире, пишите в личные сообщения — @Alekseevniu | 380 |
| 15 | 💸Я нашёл для вас квартиру, которая ежемесячно будет зарабатывать 50 000 рублей
Сразу считаем: платёж по ипотеке — 72 000 ₽, а сдавать будете от 120 000 ₽. Чистая прибыль каждый месяц — от 48 000 ₽ прямо в карман!
Расскажу немного о самом проекте ⤵️
Это премиум-класс в Марьиной роще, всего 5 минут пешком до метро. За 3 минуты вы на ТТК, а за 15 минут — уже на Цветном бульваре. Рядом новый деловой кластер Москвы — идеально для привлечения платёжеспособных арендаторов.
На закрытой территории — авторское благоустройство, эксплуатируемые кровли, фонтаны и зоны отдыха. А ещё здесь есть собственный образовательный центр с детским садом.
Квартира с предчистовой отделкой на 8 этаже башни:
Цена — 23,59 млн ₽ (дополнительно при работе со мной получите хорошую скидку 😎)
Первый взнос — 11,59 млн ₽
Платёж по семейной ипотеке — 72 000 ₽
Хотите увидеть планировку и получить мою консультацию по покупке? Нажимайте на кнопку ниже | 382 |
| 16 | 🎙️Как получить запись эфира и подборку проектов?
Друзья, вчера провёл эфир. Спасибо всем, кто смог присутствовать лично.
На эфире разобрали инвестиции в недвижимость в 2025 году!
➖ Раскрыл секрет, почему в «бетон» сейчас можно и нужно инвестировать
➖ Показал топ проектов с потенциалом роста в МО
➖ Разобрали топ проектов комфорт класса для инвестиций внутри МКАД
➖ Показал интересные проекты для инвестиций в бизнес класс в Москве
Чтобы получить запись трансляции и подборку инвестиционных квартир – ставьте «➕» в комментариях, направлю материалы в личные сообщения. | 378 |
| 17 |  +5🌷8 марта — день, когда мечты должны сбываться!
Дорогие девушки, с праздником вас! Пусть этот день будет наполнен улыбками, цветами и, конечно же, мечтами о новом доме!
Хотите прямо сейчас выбрать себе квартиру мечты в подарок?
Тогда решайте, на какую из карточек выше нажать, и делитесь в комментариях, что вам досталось ⬇️ | 472 |
| 18 |  +1⚽️ Раньше я был худшим футбольным папой на свете
Знаете, мы с женой были теми самыми родителями, которые на трибунах кричат: «Беги быстрее!», «Бей точнее!» и злятся после поражений. Хотелось побед любой ценой 😬
А потом поняли, что наше давление только мешает — сын начнёт бояться ошибок и будет играть зажато.
💪🏻 Теперь наш девиз — радоваться процессу, а не только результату. И что вы думаете? Команда расцвела! Когда в коллективе наладилась атмосфера между детьми и родителями, ребята стали смелее и начали чаще выигрывать.
Когда родители перестали давить, дети начали ИГРАТЬ, а не отрабатывать.
А вы поддерживаете детей в их увлечениях? Как справляетесь с родительскими амбициями? | 366 |
| 19 |  🔑 Золотой ключик от своей квартиры — семейная ипотека!
Если у вас есть ребёнок до 7 лет, то 2025 год — ваше время!
Обычно банки либо накручивают 9-12% к цене, либо просят первый взнос 50%. Но я нашёл лазейку!
Крупнейший застройщик запустил акцию — семейная ипотека 6% БЕЗ наценки в любом банке + возможность дополнительной скидки!
➖ Чтобы узнать подробности или подобрать квартиру по семейной ипотеке — пишите в личные сообщения @Alekseevniu. | 314 |
| 20 | 🎙Не стоит медлить с покупкой, но важно задуматься — сможете ли вы купить?
Записал подкаст про текущую ситуацию на сегодня — рассрочки, падение цен и прогноз на ближайшие 2-3 года.
Таймкоды для вашего удобства⤵️
00:50 – 2:11 — стоит ли сейчас покупать недвижимость
2:12 – 3:10 — сможете ли вы её оплатить
3:15 – 3:55 — это нужно учесть каждому покупателю в 2025 году
3:55 – 5:50 — почему цены на недвижимость никогда не снизятся
05:51 – 6:23 — когда стоимость всё-таки может немного снизиться
6:38 – 9:00 — на рынке через 2-3 года будет провал 😨
Если было полезно — с вас 🔥 | 276 |
