Новостройки Москвы | Никита Алексеев | GRAIN

🎙В это воскресенье встретимся с вами в прямом эфире 5 марта в 18:00 по мск поговорим про инвестиции, которые сейчас всех интересуют. — Стоит ли вкладывать в деньги в бетон. Сразу спойлер: да 😄 — Какие проекты выбрать для инвестирования — Какую прибыль реально получать в год от недвижимости ➖ Отвечу и на ваши вопросы. А ещё подготовлю разбор комплексов, интересных с точки зрения инвеста. Приходите на эфир и отправляйте пост друзьям/знакомым, которым интересна тема. На канале записи эфира и подборки лотов не будет. Советую всем быть online. До встречи 👋🏻

🏛️ Большинство голосов в опросе отдали за локацию около МГУ — показываю, какие квартиры сейчас можно купить рядом с этой достопримечательностью Расположил их в порядке удаления от главного вуза страны. 1️⃣Вариант для студента в 12 мин. от МГУ, 7 мин. от метро и с отделкой White Box На внутренней территории в комплексе появится ландшафтный парк с водоёмами, библиотека, гостиная, бар, прогулочный бульвар и спортивная площадка. В общем, все прелести жизни в 5-минутной доступности. 2️⃣2-евро с ключами в 1 квартале 2026 года Бизнес-класс в Раменках с досуговой зоной Terrace House. Очень прогрессивный проект, где всегда будет кипеть жизнь — офисы, детские клубы, магазины, рестораны. Всё это часть проекта. Но о приватности застройщик тоже подумал — внутри запланированы прогулочные аллеи с фонтанами, беседки, спортивные площадки, лобби для работы и отдыха. 3️⃣2-евро с ключами на руках в проекте именитого московского застройщика Клубный комплекс с ландшафтным парком и собственной набережной. Дом уже готов, поэтому вы можете своими глазами увидеть клубную гостиную, детские площадки, спортивные зоны и лобби. Оставляйте «➕», если хотите осуществить свою мечту и жить рядом с МГУ. Я расскажу подробнее о проектах, вариантах оплаты и подберу альтернативу, если будет нужно.

📌📌📌📌📌 Последний день зимы — хороший повод вспомнить, что было интересного за эти 3 месяца Собрал для вас актуальные и полезные посты, которые мы публиковали с 1 декабря и по сегодняшний день. Кликайте⤵️ Экспертный разбор элитного квартала Symphony 34 от GRAIN Обзор премиального комплекса на берегу Шелепихинской набережной – Sydney City Интересный старт в Даниловском районе, где ещё можно выбрать хорошую квартиру Что делать, когда рассрочка закончится Что купить с небольшим первым взносом Как сэкономить ~5 млн ₽ при покупке недвижимости И как заработать 5 млн ₽ на покупке недвижимости Частая ошибка покупателей недвижимости Мой личный антирейтинг инвестиционных проектов Москвы Обзор ЖК премиум-класса около Сити, где квадратный метр стоит 400 тыс.₽ Куда я вкладываю деньги? Моя история инвестиций Зачем обращаться к эксперту при покупке новостройки Что купить в Москве за 15 млн ₽ — студию в 50 мин. от метро или 3-евро с отделкой Запись прямого эфира про семейную ипотеку, рассрочки и новые проекты Москвы Что я делаю для вас бесплатно ➖ Переходите на посты, читайте и пишите в личные сообщения @Alekseevniu, если будут вопросы или вы захотите записаться на консультацию.

🙀 Подборка квартир с горячими скидками до 6 млн ₽ На рынке недвижимости ситуация очень динамичная. Чтобы «поймать» для вас выгодные условия, я каждый день смотрю предложения от застройщиков. И сегодня выбрали 3 проекта, где действуют супер скидки — от 1 млн ₽ до 6 млн ₽ ⚡️ — 3-евро с мастер-спальней на Пресне — Двушка с White Box за 11 млн ₽ — Квартира с просторной гостиной и спальней Хотите увидеть презентацию с планировками и деталями о комплексах? Оставляйте «➕», я направлю её в личные сообщения.

⬇️Лайфхак для тех, кто хочет купить квартиру с отделкой в хорошем проекте и до 14,5 млн ₽ Выбирайте комплекс в области на границе с Москвой. В 600 м от МКАД и МЦД. Это достойный комфорт-класс с хорошей инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Про ЖК расскажу ниже в подкасте, но сначала покажу расчёты на две планировки. 1️⃣Квартира с одной спальней 39,5 м²

Цена — 9,7 млн ₽ Первый взнос 30% — 3,2 млн ₽ Платёж — 40 000 ₽ на 24 мес. Первый взнос можно снизить до 20%. Но от размера ПВ будет зависеть % удорожания.

2️⃣Квартира с двумя спальнями 65,3 м²

Цена — 14,3 млн ₽ Первый взнос 30% — 4,7 млн ₽ Платёж — 40 000 ₽ на 24 мес.

Расчёты по семейной ипотеке

Первый взнос — 3,5 млн ₽ Платёж — 72 000 ₽

Не забудьте послушать подкаст под постом. И оставить «➕» в комментариях, если хотите увидеть презентацию проекта и задать вопросы по нему.

📌📌📌📌 Как инвестировать с небольшим бюджетом?

Ко мне обратился Максим с запросом на покупку студии для дальнейшей сдачи. На первый взнос был маткапитал и менее 1 млн ₽ наличными. Плюс они с женой подходили под семейную ипотеку.

➖ Мы рассматривали комплексы внутри МКАД — «Зиларт», Veer, Set и City Bay. По бюджету не проходили. Кстати, сложность была ещё в том, что нужны были небольшие платежи. Уже хотели переключиться на Новую Москву, но хорошая скидка в проекте Wave пришла на подмогу. И мы смогли выбрать студию с ремонтом и ключами в 2026 году. ❕В итоге платёж вышел всего 50 000 ₽/мес. А цена на аренду в этой локации начинается от 60 000 ₽/мес. Вкладываться в ремонт не нужно, платежи по аренде выше ипотечных и первый взнос на сегодня небольшой — вот такая сделка случилась! Собственно, если отвечать на вопрос в начале поста — инвестируйте с грамотными экспертами. И всё у вас будет хорошо 😉 Хотите узнать, какие объекты подойдут под ваш бюджет? Оставляйте «➕» в комментариях. Я задам пару вопросов в личных сообщениях и сделаю подборку проектов.

➖ Согласую скидку до 23% на квартиру с премиальной отделкой

Кстати, сдавать вы её сможете за 100-150 тыс. ₽, но и для жизни вариант классный — посмотрите в ролике, какую отделку предлагает застройщик. Уровень достойный.

📍Комплекс в Марьиной роще рядом с метро и в 10 минутах езды от Кремля. Инфраструктура рядом хорошая, есть школы, рестораны, волейбольный центр, фитнес-клуб, поликлиники и несколько парков.

А на придомовой территории появится частный детский сад, школа, променад с игровыми и спортивными зонами, гамаки в окружении зелени, прогулочные бульвары. И мне приглянулись лобби — по проекту здесь будет небольшая библиотека, переговорные и пространства для отдыха.

➖ Квартира 2-евро с дизайнерской отделкой стоит 40,5 млн рублей на сайте застройщика. А я могу согласовать вам внушительную скидку до 23%. ❕Но количество лотов с ремонтом и дисконтом ограничено. Поэтому ставьте «➕» в комментариях, если хотите задать вопросы по проекту и записаться на экскурсию в шоурум, чтобы увидеть отделку своими глазами.

➖ Платить за ипотеку 72 000 ₽, а сдавать в аренду от 100 000 ₽ Вот такой бизнес-план 😁можно начать реализовывать сразу после заключения сделки, ведь дом уже готов и квартира сдаётся с ремонтом! Расскажу немного о самом проекте⤵️

Это премиум-класс в Савёловском районе с удобным выездом на Дмитровское шоссе и ТТК. А путь к метро займёт около 10 минут пешком. Как и до школ, детских садов, клиник, кафе и фитнес-клубов. На внутренней территории — пространства для отдыха с гамаками, лавочками и зонами для пикников. Детская и спортивная площадка, мини-лес, пруд и арт-зона. 70% территории занято кустарниками, деревьями и цветами. Концепцию озеленения разработало нидерландское бюро WEST8 — крупнейшая ландшафтная мастерская в мире.

Сейчас у застройщика есть удачная студия с ключами на руках и ремонтом.

Цена — 19,2 млн ₽ Первый взнос — 7,2 млн ₽ Платёж — 72 000 ₽

Если остались вопросы по комплексу или нужна моя консультация по покупке — оставляйте «➕» под постом.

🙀 +8 млн ₽ к стоимости и аренда за 180-200 тыс. ₽ или история о том, как правильно инвестировать

Аренда квартир в Москве только набирает обороты. Цены растут с невероятной скоростью. Людям могут поднять платёж на 30 000₽ - 50 000 ₽ разом! Это и понятно, ведь купить квартиру стало сложнее. Поэтому многие перешли на аренду. Стоит ли так делать — вопрос для отдельного поста. Но вот покупать квартиры для дальнейшей сдачи точно вариант хороший.

Смотрите сами⤵️ ➖ В ЖК Prime Park квартира 2-евро на старте продаж в 2022 году стоила 28,3 млн ₽. Сейчас её цена — 36,1 млн ₽. Плюс 8 млн ₽ за 2 года! И стоимость аренды в этой локации — 180-200 тыс. ₽. ➖ Идём дальше. Проект Foriver и квартира 2-евро за 23,9 млн ₽ в 2021 году. Актуальная цена сегодня — от 31 млн ₽. ➕7 млн ₽ за 3 года и ежемесячно 130-170 тыс. можно получить за сдачу в аренду. ➖ И третий комплекс — «Режисёр» с квартирой 2-евро за 13,5 млн ₽ на старте продаж в 2021 году. Стоимость сейчас — от 22 млн ₽ и выше. За аренду можно спокойно ожидать 100-150 тыс. ₽. Вот такие цифры, друзья. Как вам?) Считаете ли аренду выгодным способом вложить деньги? Да/Нет — пишите в комментариях. Буду рад услышать ваше мнение.

Хотите квартиру в бизнес-классе не дороже 20 млн ₽❔ Тогда присмотритесь к проектам из этой подборки. Выбрал хорошие локации, лоты с White Box и в сданных домах. 1️⃣Квартира с одной спальней и отделкой White Box в сданном доме Цена — 19,4 млн ₽ О проекте⤵️

Дома в Обручевском районе рядом с выездом на МКАД и ТТК, станцией метро, тремя парками, 5 школами и несколькими детскими садами. Внутри досуговые зоны с подвесными качелями и разнообразными площадками, 3-уровневый паркинг, прогулочные бульвары, а лобби разделён на три зоны, что очень удобно.

2️⃣Квартира 2-евро в элитном ЖК по цене бизнес-класса Цена — 19,6 млн ₽ О проекте⤵️

Комплекс на западе Москвы в Можайском районе в 15 минутах от школ, детских садов и метро. У жильцов будет оборудован отдельный выход в заказник «Долина реки Сетунь». Внутри также появятся детские площадки, зона для силовых и кардиотренировок, места для отдыха и большой коммерческий кластер.

3️⃣Апартаменты с самой интересной ценой на северо-западе Цена — 19,5 млн ₽ О проекте⤵️

Он находится в Хорошевском районе рядом с 4 станциями метро и Сити. Локация отличная в качестве инвеста. Плюс инфраструктура проекта к этому располагает — консьерж-сервис 24/7, собственный парк, коворкинг, фитнес-клуб с бассейном, ритейл.

4️⃣ Квартира 2-евро на набережной Цена — 18,7 млн ₽ О проекте⤵️

На мой взгляд, один из самых интересных комплексов на севере Москвы. В пешей доступности несколько станций метро, набережная, парк Северного речного вокзала и школы/детские сады. На внутренней территории хорошее наполнение с детскими площадками, лобби, местами для отдыха и другими досуговыми локациями.

5️⃣Квартира с одной спальней и отделкой White Box на Павелецкой Цена — 18,4 млн ₽ О проекте⤵️

Высотки в Даниловском районе рядом с центром города. До Садового кольца и ТТК ехать 5-10 минут. Метро в 15 минутах пешком. На придомовой территории — детские площадки, прогулочные аллеи, приватные зоны для отдыха вокруг зелени, лобби с библиотекой. Дизайн входных групп разработал Олег Клодт — лауреат международных архитектурных премий.

На все вопросы о комплексах готов ответить лично. Оставляйте «➕» в комментариях, и я свяжусь с вами.

🗺️ Как мои клиенты покупают квартиры в Москве, находясь за тысячи км отсюда География покупателей на сегодня выглядит так: Тюмень, Мурманск, Самара, Владивосток, Нижний Новгород, Сочи, Крым, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар и Москва с областью, соответственно.

Буквально недавно мы с клиентом Георгием выбрали квартиру для вложения средств. У него заканчивался депозит, а новые предложения от банков уже не так привлекательны. И он решил, что пора переходить на недвижимость. ☑️ Выбрали проект «Страна Заречная», квартиру 2-евро в рассрочку с первым взносом 35% и платежом 125 000 ₽. Остаток нужно выплатить в сентябре 2027 года и при этом можно получить скидку 17%.

Как проходит такая сделка? ➖ Мы созваниваемся с вами онлайн и обсуждаем все нюансы по квартире, которую вы бы хотели купить. Выбираем приоритетные комплексы и я отправляюсь к застройщику и на стройку ➖ Если комплекс готов, снимаю вам детальный обзор дома, территории, входных групп и т.д. Когда проект ещё строится, я могу показать макет из офиса застройщика или квартиру в шоуруме ➖ Ставим бронь через сайт застройщика, оплачиваем её и подписываем договор бронирования ➖ Готовим документы – скан паспорта, нотариальное согласие супруга. Для ипотеки понадобится ещё СНИЛС, 2-НДФЛ ➖ Открываем аккредитивный и эскроу-счёт и вносим деньги. Не переживайте, они не отправляются застройщику до тех пор, пока он не сдаст дом ➖ Подписываем договор ДДУ, документы загружаются на сайт Росреестра, после этого вы и застройщик подписываете их с помощью электронной подписи Географию клиентов сделали. Теперь хочу узнать, из каких городов вы читаете мой канал? Пишите в комментариях⤵️

💔 Принёс вам валентинку на 14 февраля — квартира в рассрочку со скидкой 5,2 млн ₽ Но через 5 дней пост с канала удалю. Так что успейте оставить запрос в комментариях)) ➖ Это бизнес-класс в Покровское-Стрешнево недалеко от метро и Волоколамского шоссе. В ближайшей доступности несколько парков, водоёмы, школы, вузы и природные зоны. На территории — прогулочные аллеи с пешеходным фонтаном, водоём, места для отдыха с лежаками и подвесными качелями, лобби с коворкингом и детской комнатой. ❕Квартира с одной спальней 42 м² здесь стоит 15,7 млн ₽. На покупку действует рассрочка без удорожания с первым взносом 7,8 млн ₽ и платежом 62 749 ₽/мес. Оставляйте «➕» в комментариях, чтобы увидеть планировку и задать вопросы по лоту. Через 5 дней предложение с канала удалю.

Вы не платите мне за услуги, потому что я альтруист❔ Некоторые клиенты удивляются, что все услуги я оказываю для них бесплатно. Но свои деньги я всё же получаю, только от застройщика в случае заключения сделки. Итак, какие же услуги я оказываю бесплатно⤵️ 1️⃣Первичная и все последующие консультации Мы можем встретиться лично или вести коммуникацию онлайн. Я отвечу на все вопросы, расскажу о комплексах, их перспективах и вариантах оплаты. 2️⃣Подбор недвижимости под ваш запрос Я задам несколько уточняющих вопросов по локации, бюджету, вашему образу жизни и пожалениям, чтобы выбрать объекты максимально подходящие вам. 3️⃣Экскурсия по объектам После того как мы определим понравившиеся объекты — отправимся на стройку или в сданные корпуса, в шоурум и офис застройщика 4️⃣Переговоры с застройщиком и одобрение ипотеки Согласуем выгодные условия, скидку или рассрочку. А в банке поможем получить одобрение ипотеки и собрать все необходимые документы 5️⃣Сопровождение на всех этапах Мы на связи практически 24/7. Помогаем вам на каждом этапе покупки квартиры — от первой консультации до получения ключей. Но и после сделки мы с вами остаёмся на связи, и вы всегда можете обратиться ко мне с любым вопросом. ➖ Чтобы начать работу со мной или просто задать вопросы по покупке недвижимости — пишите в личные сообщения @Alekseevniu.

Почему мой клиент не захотел покупать эту квартиру, а впоследствии пожалел об этом? Или ещё одна история о том, что откладывать покупку — это дорого)) Игорь хотел купить квартиру, чтобы вложить деньги. А позже обеспечить ребёнка недвижимостью, когда он вырастет.

Я показал ему проект на старте продаж около Северного речного вокзала. Но клиент сразу отказался рассматривать эту локацию. Поэтому мы продолжили поиски, но ничего не цепляло. Через несколько месяцев всё же съездили к застройщику первого комплекса. Клиент прогулялся по району, и он ему очень понравился.

❌ Решил покупать квартиру, а цена уже выросла! И он не проходит в планируемый бюджет. А ведь прошло всего 2 месяца! С Игорем мы пока ещё в поиске, но наметили зайти на старте продаж другого проекта в этом же районе. А вам я расскажу подробнее о комплексе, который мы упустили. К тому же тут сейчас действует классная рассрочка⤵️ ➖ Это бизнес-класс на берегу канала имени Москвы. Рядом метро и выезд на Ленинградское шоссе. В пешей доступности Кембриджская международная школа и вся необходимая коммерция. На территории тоже откроют школу и детский сад, сделают зоны для отдыха с небольшими водопадами, детские и спортивные площадки, гранд-лобби. И вообще, проект позиционируется, как «город-курорт», поэтому рядом благоустроят ещё и набережную, прогулочные бульвары, откроют ресторанчики. На квартиру 2-евро 42,8 м² сейчас действует рассрочка Первый взнос — 40% Платёж — 80 000 ₽ Первый взнос — 30% Платёж — 150 000 ₽ ☑️ Если понравился лот и вы хотите успеть поставить бронь до повышения цены — пишите в комментариях кодовое слово «РАССРОЧКА». И я свяжусь с вами в личных сообщениях.

Запись прямого эфира с Никитой Алексеевым 🎤 В прямом эфире рассмотрели: - Текущую ситуацию на рынке недвижимости - Семейную ипотеку, перспективы и текущая ситуация - Рассрочки и другие способы покупки квартиры - Цены на новостройки и выход новых проектов на рынок Дополнительно разобрали два проекта, за которые проголосовало больше всего людей на канале - Level Нагатинская и Мангазея на речном🌟 Приятного просмотра, если будут вопросы обязательно пишите в комментариях под этим постом👇