ДЫНЕНКО НЕДВИЖИМОСТЬ

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Хотим домик у воды? Сбер говорит: «Ищите дальше». Как мы теперь весело ищем подтопляемые дома под ипотеку Друзья, по мечте о загородной жизни, крепитесь. Если вы спите и видите уютный домик исключительно в низинке, поближе к живописному пруду или речке, где весной лягушки дают джазовые концерты, — у меня для вас новости. Сбер решил внести немного перчинки в нашу рутину и ввёл гениальное ограничение: банк больше не берёт в залог участки ИЖС, которые попадают в зоны затопления или подтопления. Вообще. Совсем. А почему, спросите вы? А всё новый закон! Раньше-то было как? Хочешь строить в зоне затопления — строй, дорогой! Только будь добр, возведи инженерную защиту, чтобы твой фундамент не уплыл к соседям вместе с беседкой. Логично же. Но нет. Теперь правила игры изменились. Капитальные объекты там возводить запрещено. Точка. Единственный квест повышенной сложности, чтобы обойти это: - либо построить сложнейшие гидросооружения; - и умудриться официально снять эту зону из реестра ЕГРН через испытания. Внимание, нюанс для любителей полумер! Даже если вы построили вокруг участка бетонный бункер с дамбой высотой с пятиэтажку, зона юридически никуда не денется. Для банка вы всё равно сидите на пороховой бочке, пока сведения об этом цирке с водой не исчезнут из ЕГРН. В чём наша общая боль? Эти границы зон рисовали ещё при царе Горохе, левой пяткой и по принципу «ну, вроде тут мокро». Теперь сроки реализации любой мечты об ИЖС благодаря этим чудесным бюрократическим виражам затягиваются минимум на полгода-год. Мы просто будем тратить ваше время, показывая красивые картинки домов, которые ни один банк не профинансирует. И вишенка на торте: за Сбером потянутся остальные. Это не эксклюзивный аттракцион невиданной щедрости, а новая реальность рынка. Немного сухой статистики, чтобы вы понимали масштаб трагедии (моей, вашей и ваших клиентов). На март 2026 года таких зон в России почти 10 тысяч (9 631). Из них 9 001 уже красиво внесена в ЕГРН. То есть каждый второй приличный участок у воды потенциально превращается в тыкву для ипотеки. В общем, господа инвесторы и девелоперы, пересматриваем проекты. Готовимся к искусственному удорожанию земли вне этих зон и тотальному торможению строек внутри. Ну а я... пойду варить кофе. Поиск готового дома в зоне подтопления для выдачи ипотеки Сбера обещает быть долгим и увлекательным путешествием в никуда. Хорошего нам всем дня.

⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Дом есть, а земля «повисла в воздухе»? План действий 🏡➡️🌍 Ситуация, когда дом уже стоит, а с землёй под ним — неопределённость, встречается часто. Это не тупик, а задача со звёздочкой. Давайте разберём по шагам, как привести всё в порядок и спать спокойно. Шаг 1. Разведка: что у нас есть? Первым делом проводим детективную работу 🕵️‍♀️ - Заказываем выписку из ЕГРН. Смотрим, есть ли там вообще сведения о земельном участке под вашим домом. Пустота в документах — это важный сигнал к действию. - Ищем корни. Запрашиваем архивные справки или старые акты в местной администрации. Бывает, участок выделяли ещё родителям или бабушкам, но документы затерялись во времени. «Мой дом — моя крепость». Но чтобы эта крепость была юридически неуязвима, нужен прочный фундамент в виде оформленной земли. Шаг 2. Действуем: идём в администрацию Собственник дома имеет приоритетное право на оформление земли под ним. Обращаетесь в орган местного самоуправления (администрацию). Специалисты помогут разобраться: - можно ли выкупить этот участок; - или взять его в аренду с правом последующего выкупа. Шаг 3. Чертим границы: работа кадастрового инженера Это один из самых важных этапов! Кадастровый инженер проведёт межевание: - определит точные границы участка; - подготовит межевой план. ❗ Без этого документа любые споры с соседями превратятся в проблему. Нужно чётко знать, где ваше, а где — чужое. Шаг 4. Финишная прямая: регистрация права Когда межевой план готов, подаёте все документы в Росреестр (обычно через МФЦ). Там ваш участок поставят на кадастровый учёт и зарегистрируют ваше право (собственность или аренду). ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ ⚠️ Важные нюансы, о которых нужно знать - Риск №1. Штрафы. Использование земли без документов — это нарушение (ст. 7.1 КоАП РФ). Можно получить административный штраф. - Риск №2. Ограничения. Пока земля не ваша, вы не сможете продать, подарить или завещать ни её, ни дом на ней. Сделки будут заблокированы. - Не путать с самостроем! Сам факт наличия дома не делает землю автоматически незаконной. Проблема именно в отсутствии прав на пользование участком. Когда пора звать юриста? Если ситуация нестандартная: - участок находится в особой зоне (например, лесной фонд, приаэродромная территория); - возник спор о границах с соседями; - дом строился без разрешительной документации. Юрист поможет выстроить стратегию и избежать фатальных ошибок. Главный совет: не откладывайте. Чем дольше тянете, тем сложнее может стать процедура. Начните прямо сегодня с простого шага — закажите выписку из ЕГРН. Она даст вам полную картину. А вы сталкивались с оформлением земли? Делитесь опытом в комментариях! 👇 #недвижимость #загородныйдом #оформлениедома #земельныйучасток #юридическаяграмотность #кадастр #правособственности

🌊 Земельный участок с видом на Керченский мост — ваша мечта у моря! 🏡 Друзья, представляю уникальный земельный участок в одном из самых перспективных мест Таманского полуострова! ✨ Что делает этот участок особенным: 📍 Локация мечты: - Красивейший вид на Керченский мост — максимальная близость на возвышенности всего поселка! - 15 минут до Керчи, 5 минут до залива Азовского моря, 15 минут к открытому Черному морю - Удобный выезд по щебеночному покрытию дороги на федеральную трассу 🏗️ Готовность к строительству: - Участок 8 соток ИЖС (категория подтверждена генпланом) - Зоны затопления НЕТ — строить РАЗРЕШЕНО! - Фундамент под дом 10×9 м уже залит (бетон М-300, армирование 32 мм) - Полная разрешительная документация и проект дома готовы 🔧 Коммуникации все на месте: - Электричество и вода на участке с заключенными договорами - Поселок газифицирован, ведутся работы по подключению - Вода из централизованной скважины 🌿 Уникальная местность: - Виноградники, грязевые источники, целебный морской воздух - Рядом КП «Винная Деревня», исторический комплекс Атамань - В 3,5 км новая поликлиника, детсад, многоэтажка с коммерцией - Центр энологии Chateau Tamagne, вулкан с лечебными грязями 🛡️ Безопасность и развитие: - Самый безопасный район полуострова - Закрытый вопрос безопасности (прилеты исключены) - Активно застраивающийся и развивающийся поселок - Утвержденный новый генплан с полной инфраструктурой 🏖️ Отдых круглый год: - Удобный спуск к заливу — всего 500 метров до песчаного пляжа - Рыбная ловля, рапаны, подводная охота, экстремальный спорт Участок полностью готов к продаже! Идеальное место для строительства семейного дома или дачи вашей мечты. Представьте: утренний кофе с видом на величественный Керченский мост, вечера у моря, чистый воздух и виноградники вокруг. Для ценителей прекрасного места, где хочется жить, творить и наслаждаться каждым днем! 💙 Цена обсуждается с реальным покупателем — разумный торг возможен! 📞 Звоните прямо сейчас, чтобы лично оценить это уникальное предложение! Тел. 89196401784 #недвижимость #земельныйучасток #Крымскиймост #Таманскийполуостров #ИЖС #доммечты #виднаморе

Срочная продажа! В связи с переездом собственника! Локация: Славянск-на-Кубани Продаётся уютная 1-комнатная квартира (35,4\м²) на 5/9 этаже монолитно-кирпичного дома. Есть лифт. Парковка. Детская площадка Это идеальный вариант для молодой семейной пары, одинокого человека или даже пенсионера, который устал от грядок и дачных забот и хочет пожить в своё удовольствие в комфортном пространстве. ✨ Что внутри: - Современный ремонт — заезжай и живи! - Вместительная гардеробная (никаких лишних шкафов). - Совмещенный санузел - Огромная комната поместится все - Уютный балкон для чашки кофе и отдыха. 📍 Локация мечты: Полная инфраструктура под рукой: магазины, аптеки, кафе. Удобный выезд на транспорте, а рядом есть зоны для прогулок. 💰 Цена срочной продажи: 5 950 000 ₽. Спешите, такие варианты уходят быстро Тел. 89186401784

Друзья, важная информация по сделкам с недвижимостью. В последнее время участились случаи продажи объектов собственниками, которые находятся за пределами России. Как ваш ипотечный брокер, хочу обратить ваше внимание на серьёзные юридические риски в таких сделках. Что произошло? Госдума приняла закон, который напрямую влияет на сделки с продавцами-релокантами. Теперь граждан, привлечённых к ответственности и уклоняющихся от наказания из-за рубежа (например: нереагирование на уведомление в госуслугах о вызове в военкомат, ограничивают в праве распоряжаться своим имуществом в РФ. Как это работает на практике: 1. Чёрные списки. Формируются специальные реестры таких собственников. 2. Блокировка в Росреестре. Если продавец попадает в этот список, то при подаче документов на регистрацию перехода права (купли-продажи или дарения) Росреестр не будет их даже рассматривать — пакет вернут без исполнения. 3. Никаких исключений. Сделку не зарегистрируют ни при каких условиях: ни при личной подаче продавца, ни через представителя по доверенности. Путь один — отказ. Мой совет как специалиста: Проверять нужно не только юридическую чистоту самого объекта (обременения, залоги, историю переходов права), но и персональный статус продавца. Прежде чем вносить аванс за квартиру, дом или участок, особенно если собственник «не в стране», необходимо убедиться, что он не числится в этих новых списках. В противном случае вы рискуете потерять время, упустить другие варианты и заморозить свои средства на неопределённый срок. Этот новый фильтр проверки теперь такой же обязательный, как и выписка из ЕГРН. Будьте внимательны. Консультируйтесь 📞 8 918 640 17 84 Елена Ипотечный брокер Или приходите в офис: г. Славянск-на-Кубани, ул. Крупской, 219

🌊 Новые правила строительства у воды: что изменилось и как не потерять участок 21 июля 2026 года Госдума приняла в третьем чтении закон № 984057-8. Разбираем, почему это касается каждого владельца участка у реки или озера. Что было раньше? 🏗️ Логика была простой: нет защиты от паводка — строить нельзя. Появилась защита (проект по мероприятиям обустройства ливнеотвода) — можно получать разрешение. Этим пользовались практически все застройщики в локации: Красноармейского, Славянского и Темрюкского районов: указывали «планируемые инженерные сооружения - ливнеотводы» в проекте, а по факту «многие» их не строили. Что теперь? ⚖️ Новая редакция статьи 67.1 Водного кодекса РФ закрывает эту лазейку:

«В границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства сооружений инженерной защиты...»

Главные изменения для собственников: ✅ Сначала забор из бетона, потом стены дома. Если ваш участок попал в зону затопления/подтопления (это видно в ЕГРН), вы больше не можете просто заявить о намерении построить защиту. Сначала нужно возвести реальную инженерную защиту (дамбы, дренаж, берегоукрепление), ввести её в эксплуатацию, и только после этого подавать документы на основной объект. Вопрос - кто и чей счет будет выполнять эти дорогостоящие объекты инженерной инфраструктуры? ✅ Запрет на подготовку территории. Добавлен пункт, который запрещает даже подготовительные работы под стройку (вырубка леса, выравнивание грунта) до тех пор, пока не будет готова система защиты. ⚠️ Важный нюанс (и потенциальная проблема): Закон прямо не говорит, что наличие защиты = автоматическое право на стройку жилого дома. Возможна коллизия трактовок: * Органы власти могут сказать: «Участок в зоне риска — действует запрет». * Вы будете настаивать: «Защита построена, риск устранён!» Решать такие споры придётся через суд. Будьте к этому готовы. Когда бежать проверять документы? ▶️ Изменения вступают в силу с 1 января 2027 года. Но готовиться нужно сейчас. Чек-лист действий: 1. Проверьте свой участок через Публичную кадастровую карту или закажите выписку из ЕГРН. Ищите отметки об особых зонах. 2. Если зона есть, а дом хочется — ищите проектировщиков инженерных защит уже сегодня. Очереди будут огромные. 3. Заложите бюджет не только на фундамент дома, но и на серьёзную гидротехнику. Эти поправки написаны, увы, опытом. Вспомните Оренбургскую область в 2024-м или Дагестан весной 2026-го. Безопасность территорий выходит на первый план. ❓ У кого участки у воды — проверяли статус земли? #недвижимость #строительство #законыРФ #загородныйдом

Мы долго ломали голову - как преподнести в продажу поступивший объект, который требует к себе особого внимания, человечности и эмпатии, что называется вложить душу Решили создать историю для него 👇 🏫 Не просто стены. Место, где растут души: продаётся дом для церковно-приходской школы!!! Мы в агентстве верим, что недвижимость — это не квадратные метры, а пространство для жизни, развития и добрых дел. Сегодня у нас в портфеле особенный объект, который ищет не просто покупателя, а преемника благой миссии. Речь о просторном доме в Славянске-на-Кубани, идеально созданном для того, чтобы стать домом знаний и духовности — церковно-приходской школой или семейным образовательным центром. 📍 Место, которое само по себе учит Представьте: утро начинается с колокольного звона Свято-Успенского храма, до которого подать рукой. Это соседство создаёт уникальную атмосферу умиротворения и света, которая станет лучшим фоном для воспитания детей. Здесь нет городской суеты, но есть всё необходимое для комфортной жизни: остановка и магазины рядом. 🏠 Надёжность, проверенная временем Этот дом построен основательно, «на века», как и подобает быть храму науки: - Площадь 303 кв.м на участке 6,2 сотки. - Мощные кирпичные стены в два ряда и глубокий фундамент (1,2 м). - Цоколь в три ряда защищает от влаги и холода. Здесь безопасно, тепло и тихо — то, что нужно детям. ✨ Пространство, которое ждёт ваших идей Внутренняя планировка уже сейчас говорит об образовательном прошлом или будущем: - Первый этаж: просторная гостиная легко трансформируется в светлый актовый зал для утренников и встреч родителей, две комнаты станут уютными классами, а большая кухня сможет кормить учеников домашней едой. - Второй этаж: пять спален и санузлы — готовое решение для наставников, которые живут при школе, или для размещения семейных учителей. - Гостевой домик возьмёт на себя административные задачи, а веранда-зимний сад так и просится стать творческой мастерской. ❤️ Почему мы так трепетно относимся к этому объекту? Мы понимаем, что продажа такого места — это огромная ответственность. Мы передаем не ключи от дома, а возможность продолжать важное дело просвещения. Поэтому мы позаботились, чтобы новым хозяевам было максимально комфортно входить в курс дела: - Предчистовая отделка даёт полную свободу создать ту педагогическую среду, которую вы видите в своих мечтах. - Все коммуникации работают исправно — можно заезжать и начинать учебный год. - Безопасность продумана до мелочей: электропривод ворот, асфальтированный двор, где дети могут спокойно гулять. Цена этого особого места — 🔥15 000 000 ₽🔥 Если ваше сердце откликнулось, если вы чувствуете, что именно здесь должно продолжаться благое дело, — напишите нам. Мы с большой радостью расскажем больше и покажем этот дом. С теплом и надеждой, Елена Олеговна 8-918-640-17-84 Маргарина Элбертовна 8-918-485-66 04 ЦИАН АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ г. Славянск-на-Кубани, ул. Крупской, 219 офис 3 #недвижимость #СлавянскНаКубани #образование #православие #школа #агентство_

Идеальный дом для молодой семьи — под льготную ипотеку 6%! Предлагаем вашему вниманию современный жилой дом размером 10×10 м, продуманный до мелочей и идеально подходящий семье из 4 человек. ✨ В доме: - 3 изолированные квадратные комнаты (идеально — две детские + спальня родителей); - совмещённый санузел; - многофункциональная бытовая комната под котельную, гардеробную или хранение. 🔥 Стоимость строительства — всего 75 000 ₽ за кв. метр! Дом сдаётся в предчистовой отделке, все нюансы обсуждаются индивидуально с застройщиком. 🏢 Сделку можно провести безопасно через аккредитованного застройщика с использованием эскроу-счёта. ⚡ Такой дом доступен по семейной льготной ипотеке со ставкой от 6% годовых! Брокерские услуги вы также можете оформить прямо у нас в агентстве недвижимости — поможем подобрать оптимальные условия и возьмём на себя оформление всех документов. Реализуйте мечту о собственном уютном доме уже сегодня! Позвони 📞 нам по номеру тел. 89186401784

🌳 Продаётся уютная квартира на земле! Локация: Славянск-на-Кубани Жилое помещение 60 м², удачная планировка «распашонка» (окна на две стороны), совмещённый санузел, просторная гостиная 30 м². Индивидуальное отопление (газовый котёл). Рядом — земельный участок 1 сотка: удобно организовать парковку или зону отдыха с барбекю! ✅ Цена: 6 млн рублей ✅ Подходит под семейную ипотеку (6%) Уточняйте время просмотра и обращайтесь за одобрением ипотеки! АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Ипотечный брокер Елена Олеговна 📞89186401784 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

Совет федерации одобрил полный запрет строительства в зонах затопления и подтопления Сенаторы приняли закон, который вносит изменения в Водный кодекс РФ и закон "О безопасности гидротехнических сооружений". Раньше строительство в зонах затопления запрещалось только при отсутствии инженерной защиты. Теперь запрещено любое капитальное строительство в таких зонах - жилых домов, офисов, больниц, школ и производственных зданий . Исключение — только сооружения инженерной защиты (дамбы и другие объекты, предназначенные для защиты от паводков) . Также закон: ➖позволяет регионам и муниципалитетам самим определять ведомства, ответственные за строительство защитных сооружений ➖закрепляет обязанность собственников участков обеспечивать инженерную защиту в границах своей земли Что ребята думаете по этому вопросу? Интересны соображения ?

👑 «КВАДРАТНЫЙ» – ЭТАЛОН ПРОСТОРА И СТАТУСА Для кого: Для тех, кто хочет жить на широкую ногу. Друзья, обратите внимание на настоящую жемчужину коттеджного поселка в станице Тамань Темрюкского района — «Квадратный» дом 154 м². Это одноэтажное решение, где каждый квадратный метр работает на комфорт. Цена — 12,9 млн ₽. Терраса уже входит в стоимость! Почувствуйте разницу: гостиная 42 м², три просторные спальни, котельная и даже своя ванная. Это дом, где можно принимать гостей, не чувствуя тесноты, и где каждый член семьи имеет личное пространство. Осталось всего 13 таких домов в первых кварталах! На следующих этапах строительства их больше не будет. Одноэтажный комфорт. Идеально для семей с маленькими детьми и пожилых людей. Все на одном уровне. Практичность. Огромная кухня-гостиная позволяет объединить пространство для жизни. Ваш сценарий: Вы переезжаете из города и начинаете «жить, не задумываясь». Этот дом — готовое решение. Мы покажем вам планировку, и вы поймете, что это именно то, что искали. Успевайте, пока другие клиенты не успели! 📞 Запись на показ: +7 (918) 6401784

Новостройка с выгодой для вас! Ищете квартиру от застройщика? Мы предлагаем эксклюзивные условия: - Первый месяц ипотечного платежа — в подарок! Агентство недвижимости #Ваше компенсирует вам первый платёж при покупке квартиры. - Рекомендация приносит доход: если вы пока не планируете покупку, но знаете тех, кто ищет жильё, порекомендуйте наше агентство. После сделки мы выплатим вам 50 000 рублей. И мы не шутим - уже есть такие счастливчики! Выбирайте комфорт и надёжность вместе с нами! Пишите или звоните прямо сейчас — поможем подобрать идеальный вариант под ваш бюджет и потребности. Тел. 89186401784

↗️ Есть предложения, которые долго не ждут. И это одно из них. Однокомнатная квартира 37,14 м² в Краснодаре район Баскет Холл с платежом от 35 973 ₽ в месяц. ✅ семейная ипотека 6%; ✅ выгодные условия с первоначальным взносом от 300 000 ₽ или без него; ✅ ремонт в подарок* или предчистовая отделка. Жить здесь — значит, тратить меньше времени на дорогу и больше — на себя и близких: 📍 2 минуты до детского сада; 📍 3 минуты до школы; 📍 безопасный двор-парк без машин. Количество квартир ограничено. 💬 Напишите нам в сообщения — расскажем, какие предложения доступны сейчас. 📞 8(918)6401784

🏠 Продается 1-комнатная квартира! - Локация: Адыгея, пгт. Яблоновский - Современный дом (2018 г.), площадью 35 кв. м. - Просторная кухня — 12 кв. м, 8 этаж из 8 с отличным видом. - Современный ремонт с качественными материалами и комфортной мебелью. - Совмещенный санузел и просторная лоджия для отдыха. - Удобная планировка для максимального использования пространства. 🌳 Дом в отличном состоянии с ухоженной территорией и парковкой. Пассажирский лифт для удобного подъема. 🏫 Развита инфраструктура: есть детская площадка и зона для спорта, торговые комплексы. Хорошая транспортная доступность. 📜 Юридически чистая квартира от одного собственника, подходит для быстрой продажи. 🗓️ Записывайтесь на просмотр и убедитесь в преимуществах! Не упустите возможность стать обладателем этой квартиры! Цена: 4.100.000 ₽ ------------- АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Ипотечный брокер Елена Олеговна 📞89186401784 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

ДУПЛЕКС – АНТИКРИЗИСНЫЙ ХИТ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ 📍станица Тамань Темрюкский район Краснодарский край Для кого: Целевая аудитория с ограниченным бюджетом, но большими желаниями. представляю вам новинку, которая уже стала хитом! Дуплекс по внешним стенам 80-83 м² — это идеальный вход в мир загородной жизни. Всего за 7,8 млн ₽ клиент получает свой дом у моря с отдельным входом, приватным двором и парковкой. Небольшой, но очень функциональный: 2 спальни, гостиная 24,9 м², санузел. Идеальное решение для молодой семьи, пары или даже для тех, кто хочет недорогую базу для путешествий. Почему он продается как горячий пирожок: Доступная цена. Это самый дешевый лот в коттеджном поселке. Наш клиент может позволить себе свой дом! Не квартира. Свой двор, мангал, участок 2,5 сотки. Высокая ликвидность. Отличный вариант для сдачи в аренду или перепродажи. План действий: Если вы из тех, кто копит на «двушку» в городе. Рассмотрите этот дуплекс. Факт, что за те же деньги вы получаете свой дом у моря, а не бетонную коробку. Это предложение — ваш самый мощный козырь в этом сезоне! 📞 Бронь и показы по телефону: +7 (918)6401784