ДЫНЕНКО НЕДВИЖИМОСТЬ

Что нового по зонам подтопления, затопления? Кубанские законодатели готовят обращение к правительству по ФЗ-301 ▶️ Тот самый закон о зонах подтопления и затопления затормозил строительное развитие региона — многие жители стали обращаться с «вопросами» по новому порядку работы. Это вынуждает. ▶️ Законодательное Собрание Краснодарского края анонсировало обращение к Михаилу Мишустину с предложением разделить правовое регулирование строительства и освоения земель в зонах затопления и подтопления. Для зон подтопления предложили вернуть возможность строительства и реконструкции ОКС при условии разработки и выполнения инженерной защиты и мероприятий по водоотведению. То есть сделать так, как было до 4 августа 2026 года. ▶️ В Москве тем временем ввели свой переходный механизм для ранее запущенных проектов. Краснодарский край решил пойти глубже и изменить сам запрет на строительство ОКС. Но обращение Заксобрания к Михаилу Мишустину еще предстоит рассмотреть на пленарном заседании. ВК РФ и 301-ФЗ продолжают действовать. По ранее начатым объектам ориентир — разъяснение Минстроя.

🏡 Дом у трёх морей в Тамани — заезжай и живи! Предлагаю: одноэтажный дом 87,75 м² на участке 6 соток, всего 3 км до моря. Без лестниц, с готовым ремонтом от застройщика — мечта для семьи! 📍 Коттеджный поселок в станице Тамань Краснодарского края - Три моря рядом: Чёрное, Азовское и винное 🍷 - Вся инфраструктура: школы, сады, поликлиника, благоустроенная набережная - До Крымского моста — 6 км 🏠 Что внутри: - Кухня-гостиная 29,6 м² + две спальни - Тёплый пол, батареи, электрика по проекту - Скважина, септик, газ по меже - Предчистовая отделка или ремонт под ключ (+2 млн ₽) 💰 Цена: - Дом — 8 750 000 ₽ - Семейная ипотека, маткапитал, рассрочка 👨‍👩‍👧‍👦 Идеально для: - Семьи с детьми (всё на одном уровне!) - Переезда к морю без стройки - Инвестиций — ликвидно и востребовано под аренду Фото и видео прикрепил(а) — красота неописуемая! Кто готов смотреть? ✈️ Тел. 89186401784

🏡 Дом у трёх морей в Тамани — заезжай и живи! Предлагаю: одноэтажный дом 87,75 м² на участке 6 соток, всего 3 км до моря. Без лестниц, с готовым ремонтом от застройщика — мечта для семьи! 📍 Коттеджный поселок в станице Тамань Краснодарского края - Три моря рядом: Чёрное, Азовское и винное 🍷 - Вся инфраструктура: школы, сады, поликлиника, благоустроенная набережная - До Крымского моста — 6 км 🏠 Что внутри: - Кухня-гостиная 29,6 м² + две спальни - Тёплый пол, батареи, электрика по проекту - Скважина, септик, газ по меже - Предчистовая отделка или ремонт под ключ (+2 млн ₽) 💰 Цена: - Дом — 8 750 000 ₽ - Семейная ипотека, маткапитал, рассрочка 👨‍👩‍👧‍👦 Идеально для: - Семьи с детьми (всё на одном уровне!) - Переезда к морю без стройки - Инвестиций — ликвидно и востребовано под аренду Фото и видео прикрепил(а) — красота неописуемая! Кто готов смотреть? ✈️ Тел. 89186401784

🌊 Земельный участок с видом на Керченский мост — ваша мечта у моря! 🏡 Друзья, представляю уникальный земельный участок в одном из самых перспективных мест Таманского полуострова! ✨ Что делает этот участок особенным: 📍 Локация мечты: - Красивейший вид на Керченский мост — максимальная близость на возвышенности всего поселка! - 15 минут до Керчи, 5 минут до залива Азовского моря, 15 минут к открытому Черному морю - Удобный выезд по щебеночному покрытию дороги на федеральную трассу 🏗️ Готовность к строительству: - Участок 8 соток ИЖС (категория подтверждена генпланом) - Зоны затопления НЕТ — строить РАЗРЕШЕНО! - Фундамент под дом 10×9 м уже залит (бетон М-300, армирование 32 мм) - Полная разрешительная документация и проект дома готовы 🔧 Коммуникации все на месте: - Электричество и вода на участке с заключенными договорами - Поселок газифицирован, ведутся работы по подключению - Вода из централизованной скважины 🌿 Уникальная местность: - Виноградники, грязевые источники, целебный морской воздух - Рядом КП «Винная Деревня», исторический комплекс Атамань - В 3,5 км новая поликлиника, детсад, многоэтажка с коммерцией - Центр энологии Chateau Tamagne, вулкан с лечебными грязями 🛡️ Безопасность и развитие: - Самый безопасный район полуострова - Закрытый вопрос безопасности (прилеты исключены) - Активно застраивающийся и развивающийся поселок - Утвержденный новый генплан с полной инфраструктурой 🏖️ Отдых круглый год: - Удобный спуск к заливу — всего 500 метров до песчаного пляжа - Рыбная ловля, рапаны, подводная охота, экстремальный спорт Участок полностью готов к продаже! Идеальное место для строительства семейного дома или дачи вашей мечты. Представьте: утренний кофе с видом на величественный Керченский мост, вечера у моря, чистый воздух и виноградники вокруг. Для ценителей прекрасного места, где хочется жить, творить и наслаждаться каждым днем! 💙 Цена: 1.650.000₽ 📞 Звоните прямо сейчас, чтобы лично оценить это уникальное предложение! Тел. 89196401784 #недвижимость #земельныйучасток #Крымскиймост #Таманскийполуостров #ИЖС #доммечты #виднаморе

Сегодня взяли в продажу уютную квартиру-студию общей площадью 22 кв. м на 5-м этаже пятиэтажного кирпичного дома с собственной газовой котельной. Локация: Северный парк, г. Славянск-на-Кубани, Краснодарский край. Квартира полностью оборудована для проживания: - свежий ремонт; - чистота и аккуратность; - отсутствие посторонних запахов; - вся необходимая бытовая техника и мебель уже установлены — можно заехать сразу! Очень удобное расположение в развитой инфраструктуре района — рядом находятся детские сады, школы, прогулочные зоны, парк, магазины, супермаркеты, пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries. Цена продажи: 3 800 000 руб. Для консультации по ипотеке или приобретения квартиры обращайтесь напрямую: Ипотечный брокер Дыненко Елена Олеговна Телефон: +7 (918) 640‑17‑84

Важно!!! Направляю рассветы по субсидированной ставке от Сбербанка Посиди, подумай 😃👌

Твоя резиденция на берегу моря: живи, отдыхай и зарабатывай! Мечтаешь просыпаться под шум прибоя? Представь себе идеальное место — станица Голубицкая в Краснодарском крае. Первая береговая линия, премиальный комплекс и твоя собственная резиденция площадью 37,5 м². Что внутри? ✅ Полностью готовый номер «под ключ». ✅ Стильный ремонт, мебель, техника и текстиль уже включены. Никаких скрытых трат и долгих ожиданий — заезжай и наслаждайся! 🌊 Для себя: идеальный уголок для семейных каникул у моря без поисков жилья и компромиссов. 💰 Для дохода: пока ты дома, твой актив работает круглый год, принося стабильную прибыль от аренды. Это не просто покупка недвижимости. Это инвестиция в качество жизни твоей семьи. Цена этого кусочка рая — 7 800 000 ₽. Звони, чтобы лично всё увидеть и забрать ключи от своей мечты! ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Елена Дыненко, специалист по недвижимости и ипотечный брокер с 10-летним опытом. Помогу подобрать лучшие условия финансирования вашей новой резиденции Тел. 89186401784

🔥 ТОТАЛЬНАЯ РАСПРОДАЖА: ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ! 🔥 Зачем куда-то ехать, если всё уже рядом? Представляем ЖК в Краснодаре: школа, садик, фитнес и магазины — прямо у подъезда. Живите полной жизнью, не выезжая за ворота комплекса. ✅ Ремонт под ключ — просто перевезите вещи! ✅ Идеальные планировки для комфортной жизни. ✅ Цены распродажи действуют только сейчас. Успейте забрать лучший лот по минимальной цене! Пишите в личку для брони!!! Ипотечный брокер ДЫНЕНКО Елена Олеговна Тел. 89186401784

💰 5 миллионов за второго ребёнка: что нужно знать о новом законопроекте 📋 Статус: На данный момент это только законопроект №1306271-8, внесённый в Госдуму. Выплата ещё НЕ действует! Что предлагают?👇

Единовременную выплату в размере 5 млн рублей при рождении второго ребёнка с предполагаемой датой начала — 1 января 2027 года.

Основные условия: ✅ Только для семей со вторым ребёнком (на третьего и последующих не распространяется) ✅ Оба родителя должны быть гражданами РФ не менее 15 лет ✅ Доход семьи и имущество проверять не планируют ✅ Выплата через Социальный фонд России из федерального бюджета Цель инициативы: Решить демографический кризис и помочь семьям с жилищным вопросом — сумма приближена к средней стоимости квартиры в региональных центрах. ⚠️ Важно! Законопроект должен пройти три чтения в Госдуме, одобрение Совета Федерации и подпись президента. Текст может существенно измениться. Следим за новостями вместе! Ипотечный брокер ДЫНЕНКО Елена Олеговна #семья #дети #законодательство

🏠 Свободная под аренду квартира в центре СНК! Ул. Победы, 272 ✨ Уютная Евро 2-х комнатная квартира 45 кВ м на 9/10 этаже кирпичного дома. - В доме лифт - Парковка во дворе комплекса и гостевая - Обеспечена всей необходимой бытовой техникой и мебелью 💰 Цена аренды: 25000₽ в месяц. 🔒 Залог: 25000₽ (возвратный, на случай порчи имущества). 🏢 Комиссия агентства: уточняйте. 🤝 Ищем порядочных арендаторов на длительный срок аренды! На Авито нет Звоните и приходите на просмотр! 📞😊 -------------- АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ #ВАШЕ Елена Олеговна 8 (918) 640-17-84 г. Славянск-на-Кубани, Ул. Крупской, 219 офис 3 Реклама ИП ДЫНЕНКО ЕЛЕНА ОЛЕГОВНА ИНН 234902499301

МИНСТРОЙ ОБОЗНАЧИЛ ПОДХОД К ЗАВЕРШЕНИЮ СТРОЕК В ЗОНАХ РИСКА Пока готовятся официальные поправки к закону, Минстрой выпустил срочные разъяснения для регионов (письмо от 2 сентября 2026 года № 54339-ИФ/08). Это хорошая новость для тех, кто уже начал строить и попал в «правовую ловушку» после выхода закона № 301-ФЗ. Что это значит простыми словами?

Ведомство говорит: «Если вы начали стройку по-честному, до вступления новых правил (до 4 августа), — вам дадут её закончить».

На что теперь будут смотреть чиновники при вводе дома в эксплуатацию? Минстрой предлагает регионам оценивать ситуацию комплексно: - Когда забили первый колышек: дата фактического начала строительных работ. - Бумаги на старте: какое разрешение было выдано изначально. - Проектная документация: что именно планировалось построить и какая защита от воды была заложена инженерами. - Для застройщиков (долевое строительство): если у вас есть действующее разрешение на строительство, сам факт нахождения участка в зоне риска затопления больше не может быть единственной причиной, чтобы отобрать это разрешение или запретить сдачу дома. - Для частников (ИЖС и дачи): то же самое правило. При подаче уведомления об окончании строительства смотрят на то, когда всё началось и какие документы были оформлены тогда, а не сейчас. Важный нюанс Письмо Минстроя — это пока только инструкция-рекомендация для чиновников на местах. Оно помогает применять закон мягче, но само содержание Водного кодекса не меняет. Окончательную точку поставят только полноценные поправки, которые ещё предстоит принять. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Следим за свежими новостями и экспертными материалами по градостроительству — присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений!

Сохраните бюджет в «бетоне»! 📍ЖК «Ракурс» Краснодар Студия 30 кв м 💎 Почему это выгодная инвестиция? - Надёжность. Недвижимость — классический способ защитить сбережения от инфляции. - Ликвидный формат. Компактные студии всегда пользуются высоким спросом для покупки и аренды. - Готовая стратегия. Объект идеально подходит под сдачу. 📊 Арендный потенциал: Студия такого формата у транспортных узлов (а локация ЖК это позволяет) легко находит своего арендатора: * Студенты. * Молодые специалисты. * Пары без детей. Это обеспечивает стабильный пассивный доход с быстрой окупаемостью. Не переводите деньги в аренду чужому дяде — заставьте их работать на вас! 👉 Для расчёта доходности и получения подробностей — пишите в личные сообщения. Ипотечный брокер ДЫНЕНКО Елена Олеговна Тел. 89187401784 #инвестициивнедвижимость #пассивныйдоход #купитьстудию #сдатьваренду

Новость для ценителей комфорта и выгодных условий! Очередной дом за 6 миллионов рублей под льготную ставку 6% годовых уже практически готов! Сейчас ждём комиссию от администрации — осталось получить разрешение на ввод в эксплуатацию и поставить дом на кадастровый учёт. Напоминаю: если вы хотите такой же просторный дом (плановая площадь 100 м²) по семейной ипотеке с ежемесячным платежом всего около 35 000 ₽, у вас ещё есть шанс успеть! Пишите или звоните прямо сейчас — помогу подобрать подходящий вариант и оформить документы. Тел. 89186401784