cookie

We use cookies to improve your browsing experience. By clicking «Accept all», you agree to the use of cookies.

avatar

Системный 🅗🅞🅜🅔🅢🅣🅐🅖🅘🅝🅖 |Как продать\сдать недвижимость ДОРОГО| Елена Лапочкина

Елена - хоумстейджер. Автор курса "Системный хоумстейджинг" 🔥Подготовлю Вашу недвижимость к выгодной продаже или аренде. 📍в Спб, Сочи, Москве и удаленно по всему миру. По вопросам @homestaging_lapa Услуги https://t.me/homestaginglapo4ka/1496

Show more
Advertising posts
1 981
Subscribers
+324 hours
+97 days
-2930 days
Posting time distributions

Data loading in progress...

Find out who reads your channel

This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Views Sources
Publication analysis
PostsViews
Shares
Views dynamics
01
Начинаю спецоперацию 🥷. Друзья, вы не представляете, как мне сложно без Леруа в Сочи. Там есть Хофф и много мелких производств кухонь, но это не удобно!!! Вот эти шкафы из профиля уже везде обыскалась. Нашла верхний в закромах Краснодарского Леруа, есть доставка в Сочи а вот что с нижним делать... То ли будут еще поставки, то ли не будут? (здесь могла быть реклама таролога:):):) Столешку и панель вряд ли я осилю по доставке (около 9 тысяч - это не для хоумстейджеров) - ладно найду местные. Теперь главная интрига - смогу ли заказать шкафчики с дверцами. Если кто знает где взять аналог профильного нижнего шкафа в Сочи по цене до 10 тыс - пишите
1050Loading...
02
Не у всех есть возможность обратиться к дизайнеру, но к хоумстейджеру обратиться может каждый... ведь никто не хочет терять деньги просто потому, что не подошло по дизайну.... а вернуть в магазин уже нельзя... или может получиться " сбору по сосенке" - тоже теряем деньги на клиентах - не купили\не сняли - опять снижение цены:( , аудитория приходит соответствующая....
1650Loading...
03
Хочу/МОГУ вечная проблема хоумстейджера:) Друзья, я недавно где-то видела поворотное зеркало (с Али не подходит) в продаже, и не могу вспомнить где... никто не видел бюджетные варианты, можно даже на штанге, как у крутых дизайнеров...?
2572Loading...
04
У меня нет слов... собственнику квартиры простительно ВСЕ, но когда агент выкладывает такое фото... А знаете, что он собственнику скажет в ближайшее время?
2790Loading...
05
Пару вечеров незапогодившихся выходных можно провести, послушав лекции Анны Броновицкой о звёздных архитекторах - недавно увидела этот цикл от музея "Гараж" - хотя выходит он лет семь: “Архитекторы ХХ века” и “Архитекторы рубежа тысячелетий”. Они показались мне интересными как рассказы о личностях, с психологическим аспектом, и с точными характеристиками времени. Возможно, факты жизни гениев могут показаться излишними подробностями, и есть мнение, что жизнь автора и его творчество лучше бы воспринимать отстраненно друг от друга. Наверное: согласна, что к архитектурному анализу биография относится, как доказательство теоремы - к погоде на позавчера, но иногда детали жизни говорят больше, чем вся культурология. Во всяком случае - жизнь Фрэнка Ллойда Райта в этом очень показательна. Впрочем, чем ближе к современности - тем, как ни странно - меньше "личного" мы знаем, что со стороны зодчих также очень мудро... Вот некоторые ссылки: "Архитекторы ХХ века" (ч. 1) "Архитекторы ХХ века" (ч. 2) Фрэнк Ллойд Райт  Ле Корбюзье  Людвиг Мис ван дер Роэ Вальтер Гропиус  Кензо Танге  Алвар Аалто “Архитекторы рубежа тысячелетий": Рем Колхас  Норман Фостер  Заха Хадид  Петер Цумптор  Herzog & De Meuron   Дэвид Чипперфильд #что_посмотреть
3024Loading...
06
Не плохая идея для сушилки!
3590Loading...
07
Частые ошибки, которых можно избежать, немного подумав о будущем: 1⃣ Не зашивайте наглухо доступ к трубам в санузле: в домах часто проверяют и меняют трубы, чтобы избежать протечек, и к ним обязательно нужен доступ. 2⃣ Не делайте яркий натяжной потолок в детской, ребенок точно захочет проверить его на прочность. А еще дети быстро растут — как думаете, подросток скажет спасибо за розовый/ голубой потолок? 3⃣ Не забудьте установить терморегулятор, чтобы контролировать температуру в отопительный сезон: иначе придется жить с открытой форточкой зимой, а в мае — включать кондиционер. 4⃣ Не покупайте душевую с кучей ненужных функций — она дорогая, часто ломается, ее неудобно мыть. Если для ванны места нет, сделайте душевой уголок или обычную кабину без наворотов. 5⃣ Не делайте ниши под бытовую технику впритык, без запаса — устройства ломаются и устаревают, а у новых могут быть другие размеры. 6⃣ Не экономьте на материалах для столешницы — если сделаете из дешевого ЛСДП или МДФ, будет вся в царапинах. Если бюджет позволяет, делайте из натуральной древесины или мрамора. 7⃣ Не устанавливайте розетки без четкого плана — если не продумаете заранее, часть из них точно закроется мебелью, не дотянетесь. 7️⃣Друзья, какие еще досадные ошибки можете добавить?
3951Loading...
08
Несколько понравившихся мне трендов:
3692Loading...
09
Вот!!! Ради таких крутых моментов я и работаю!!! Сегодня у меня двойной праздник 🥳 квартира в Мурино, на минуточку, 1 комнатная!!!
4011Loading...
10
С днем Великой Победы! От всей души желаю всем мирного неба над головой!
4220Loading...
11
С первым майским снегом ❄️🤪☃️🌨️🤪🤪🤪 нас, петербуржцев!
4500Loading...
12
Эта квартира уже была у меня в стейджинге, года 2 назад , тогда задача была подготовить для долгосрочной аренды. Сейчас задача - подготовить для посутки. Я добавила 1 спальное место, и сразу нашлись желающие снять! Для посутки главное конкурентное преимущество - локация, а дальше количество спальных мест. На самом деле я готовила 2 квартиры этой клиентке в другую квартиру студию удалось засунуть диван на 140 и кровать на 160! Купила по мелочи еще белье, подушки, одеяла , полотенца - и 86 тысяч как не бывало 😱. А вообще хочется эту стенку немного реконструировать - поставить на место кресло- кровати, а кресло- кровать не место стенки. Правда ее надо будет разобрать, убрать лишние детали, и докупить тумбу под тв 📺, так как с нынешней кровать не встает к стене, только к окну:( Так будет лучше с точки зрения геометрии пространства и эргономики. Поэтому с этой квартирой не прощаюсь, еще буду видоизменять, когда будут 🫰:) а пока пожелаем ей удачного сезона 🍀 ! И 10 бальных оценок!
5011Loading...
13
Христос Воскресе! Всех с праздником!
4590Loading...
14
О важности тз:) Мама, дорисуй плиз городской пейзаж, и раскрась… Мам! Он должен был быть зимним!!!! ❄️☃️🌨️🤡🤡🤡
5580Loading...
15
Media files
5000Loading...
16
Давно не монтировала полноценные ролики. Конечно, я влюбилась 💗 в свой объект и теперь с огромным удовольствием презентую его вам:) https://youtu.be/mT2KY-eOxDQ?si=aV6DRJNtBkiG_1Tk
5152Loading...
17
Интересно, это растение или искусственный цветок?
4290Loading...
18
Я конечно, слышала, что творческие натуры бывают капризны, но от себя такого не ожидала… 😱😱😱 У каждого человека в жизни есть предназначение - смысл его жизни. Когда он реализовывает этот потенциал - все складывается: появляются нужные люди в нужный момент, логистические цепочки работают как часы, даже на первый взгляд неразрешимые противоречия разрешаются… Бог благословляет , как говорится 🕊️ Тут мне поступает супер заказ, на необычных условиях, вроде все согласовали, но тут собственник меняет условия и срезает 80% продающих сценариев. И я понимаю, что мне просто перекрыли кислород. У меня бывали случаи, когда собственник менял до неузнаваемости задачу. Например, сначала была задача сделать претензию на бизнес класс и круто сдать, а потом в процессе все свелось к подклеиванию отодранных обоев. Но в этом случае, я успела купить главный акцент и это меня очень радовало. А здесь… такое чувство , что тебе перекрыли кислород и ты не можешь дышать… отключили от жизненного вайфая… ты понимаешь, что полностью продажа объекта от тебя не зависит, но свою часть работы я должна выполнить на 💯 !!! И если нет радости творчества, если за тебя решает дядя, который знает лучше как подавать его дом, то я предпочитаю отойти в сторону… Я люблю причинять людям добро по полной программе😈😈😈 Раздражение, гнев, торг… - все это не способствует творчеству. Итак продастся… Так выглядит творческая и капризная натура 🤡🤡🤡
4200Loading...
19
Слушать #радиоспектакль #детектив
3942Loading...
20
Примите от меня, друзья, наш отечественный современный #детектив. Я знаю, что среди вас есть много почитателей этого популярного жанра. #Радиоспектакль по роману Ивана Жагеля «В стиле фьюжн». Я сегодня мало успел для вас сделать. Думаю, эта постановка меня реабилитирует. Лихо закручен сюжет! Запись «Радио Культура» из цикла «Острый сюжет». 2009 год. Вступительное слово Марины Багдасарян. Продолжительность: 3 часа и 16 минут.
3770Loading...
21
Пока гладим шторы можно послушать дизайнерский детектив:) 🕵️‍♂️
3310Loading...
22
Зачем хоумстейджеры делают коллаж? Коллаж - это дешевый аналог дорогой визуализации, которой пользуются продвинутые дизайнеры или даже нанимают специальных людей чтобы получить качественные рендеры. Дизайнеры тоже пользуются коллажами:) Если не сделать такую простейшую визуализацию, то будет непонятно, сочетаются ли между собой вещи, получается ли концепция, или все распадается на отдельные не связанные между собой истории, которые все вместе дают ощущение «с бору по сосенке» Но это еще не вся беда. Самое ужасное - не просчитать функционал, и у вас не будет открываться дверка… или открываться, но биться о светильник… 😱😱😱вариантов косяков - масса. Поэтому лучше иметь дорожную карту в виде коллажа, плана расстановки мебели и двигаться уверенно и с меньшими финансовыми потерями, чем без этих полезных вещей:) Задать вопрос в ВАТСАП, ТЕЛЕГРАММ.
3883Loading...
23
Наконец завершила проект в Мурино! Буду делиться фото! Мне очень нравится нижняя подсветка!
3631Loading...
24
Завтра у меня фотосессия на объекте в Мурино, кому нужна стажировка, пишите! Задать вопрос в ВАТСАП, ТЕЛЕГРАММ.
4210Loading...
25
Тумба-трансформер В обычный день это будет тумба, которая дополняет интерьер. В день, когда к вам придет много гостей, то эта тумба превращается в 4 удобных и надежных стула #ноухау Sweet Home
3881Loading...
26
Вау 🤩
3320Loading...
27
Кажется я понимаю хозяев, которые сделали ТАКУЮ кровать:) и сдают посуточно:)
4930Loading...
28
Балкон уже вырисовался:) осталось повесить шторы и застелить кровать 🛌 и квартира будет готова:) единственная беда это погода, не люблю снимать не в солнце! Так что жду хорошую погоду:) друзья, давайте ждать вместе:)
5240Loading...
29
Век живи - век учись, мне постоянно приходится подклеивать обои в рамках хоумстейджинга, а вчера аж 3 полоски пришлось приклеивать обратно:) у меня своя технология была, теперь и еще и таким способом буду владеть:)
5175Loading...
30
Выставлять фото такого качества - неуважение к будущим арендаторам, хочется их сразу закрыть...все плывет! Понижается цена квартиры, увеличивается срок и ВООБЩЕ СРАЗУ ЗАКРЫТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ ХОЧЕТСЯ!!!! я уже про животных молчу... хотя квартирка хорошенькая.... не все хотят зарабатывать на своей недвижимости.... не все... золото под ногами иногда так лень поднять... риэлтор должен тоже себя уважать и не допускать такого качества фото к публикации... впрочем ей тоже все равно... Задать вопрос в ВАТСАП, ТЕЛЕГРАММ.
6571Loading...
31
А вот и пример крутого применения Polycam — человек прошёл по квартире и отсканировал ее в 3D всего за минуту🔎 В итоге получился полноценный трехмёрный план этажа с мебелью, стенами и окнами. Думаем, это идеально для планировки ремонта, перестановки мебели или переноса квартиры в Vision Pro. Весь процесс наглядно показан на видео.
6206Loading...
Photo unavailableShow in Telegram
Начинаю спецоперацию 🥷. Друзья, вы не представляете, как мне сложно без Леруа в Сочи. Там есть Хофф и много мелких производств кухонь, но это не удобно!!! Вот эти шкафы из профиля уже везде обыскалась. Нашла верхний в закромах Краснодарского Леруа, есть доставка в Сочи а вот что с нижним делать... То ли будут еще поставки, то ли не будут? (здесь могла быть реклама таролога:):):) Столешку и панель вряд ли я осилю по доставке (около 9 тысяч - это не для хоумстейджеров) - ладно найду местные. Теперь главная интрига - смогу ли заказать шкафчики с дверцами. Если кто знает где взять аналог профильного нижнего шкафа в Сочи по цене до 10 тыс - пишите
Show all...
👍 4
Photo unavailableShow in Telegram
Не у всех есть возможность обратиться к дизайнеру, но к хоумстейджеру обратиться может каждый... ведь никто не хочет терять деньги просто потому, что не подошло по дизайну.... а вернуть в магазин уже нельзя... или может получиться " сбору по сосенке" - тоже теряем деньги на клиентах - не купили\не сняли - опять снижение цены:( , аудитория приходит соответствующая....
Show all...
5
Хочу/МОГУ вечная проблема хоумстейджера:) Друзья, я недавно где-то видела поворотное зеркало (с Али не подходит) в продаже, и не могу вспомнить где... никто не видел бюджетные варианты, можно даже на штанге, как у крутых дизайнеров...?
Show all...
😁 4🌚 2😭 1
Photo unavailableShow in Telegram
У меня нет слов... собственнику квартиры простительно ВСЕ, но когда агент выкладывает такое фото... А знаете, что он собственнику скажет в ближайшее время?
Show all...
😱 10😢 2😭 2
Пару вечеров незапогодившихся выходных можно провести, послушав лекции Анны Броновицкой о звёздных архитекторах - недавно увидела этот цикл от музея "Гараж" - хотя выходит он лет семь: “Архитекторы ХХ века” и “Архитекторы рубежа тысячелетий”. Они показались мне интересными как рассказы о личностях, с психологическим аспектом, и с точными характеристиками времени. Возможно, факты жизни гениев могут показаться излишними подробностями, и есть мнение, что жизнь автора и его творчество лучше бы воспринимать отстраненно друг от друга. Наверное: согласна, что к архитектурному анализу биография относится, как доказательство теоремы - к погоде на позавчера, но иногда детали жизни говорят больше, чем вся культурология. Во всяком случае - жизнь Фрэнка Ллойда Райта в этом очень показательна. Впрочем, чем ближе к современности - тем, как ни странно - меньше "личного" мы знаем, что со стороны зодчих также очень мудро... Вот некоторые ссылки: "Архитекторы ХХ века" (ч. 1) "Архитекторы ХХ века" (ч. 2) Фрэнк Ллойд Райт  Ле Корбюзье  Людвиг Мис ван дер Роэ Вальтер Гропиус  Кензо Танге  Алвар Аалто “Архитекторы рубежа тысячелетий": Рем Колхас  Норман Фостер  Заха Хадид  Петер Цумптор  Herzog & De Meuron   Дэвид Чипперфильд #что_посмотреть
Show all...
Цикл лекций Анны Броновицкой «Архитекторы рубежа тысячелетий»

Share your videos with friends, family, and the world

👍 5 1
Photo unavailableShow in Telegram
Частые ошибки, которых можно избежать, немного подумав о будущем: 1⃣ Не зашивайте наглухо доступ к трубам в санузле: в домах часто проверяют и меняют трубы, чтобы избежать протечек, и к ним обязательно нужен доступ. 2⃣ Не делайте яркий натяжной потолок в детской, ребенок точно захочет проверить его на прочность. А еще дети быстро растут — как думаете, подросток скажет спасибо за розовый/ голубой потолок? 3⃣ Не забудьте установить терморегулятор, чтобы контролировать температуру в отопительный сезон: иначе придется жить с открытой форточкой зимой, а в мае — включать кондиционер. 4⃣ Не покупайте душевую с кучей ненужных функций — она дорогая, часто ломается, ее неудобно мыть. Если для ванны места нет, сделайте душевой уголок или обычную кабину без наворотов. 5⃣ Не делайте ниши под бытовую технику впритык, без запаса — устройства ломаются и устаревают, а у новых могут быть другие размеры. 6⃣ Не экономьте на материалах для столешницы — если сделаете из дешевого ЛСДП или МДФ, будет вся в царапинах. Если бюджет позволяет, делайте из натуральной древесины или мрамора. 7⃣ Не устанавливайте розетки без четкого плана — если не продумаете заранее, часть из них точно закроется мебелью, не дотянетесь. 7️⃣Друзья, какие еще досадные ошибки можете добавить?
Show all...
🔥 8 1
Несколько понравившихся мне трендов:
Show all...
👍 7🔥 3 2
Photo unavailableShow in Telegram
Вот!!! Ради таких крутых моментов я и работаю!!! Сегодня у меня двойной праздник 🥳 квартира в Мурино, на минуточку, 1 комнатная!!!
Show all...
🔥 14 3🎉 1
Photo unavailableShow in Telegram
С днем Великой Победы! От всей души желаю всем мирного неба над головой!
Show all...
12🕊 3👍 2🔥 1🎉 1