Недвижимость в ОАЭ by Elstate

⚡️ Банк России строит с ЦБ ОАЭ систему расчетов цифровым рублем Об этом рассказала первый зампред ЦБ Ольга Скоробогатова. Прекрасная новость для тех, кто ведет бизнес с компаниями в ОАЭ или покупает недвижку 👍 "Систему быстрых платежей мы отработаем и CBDC (цифровая валюта Центробанков), потому что коллеги уже готовы с цифровым рублем, и мы готовы. Если мы решим вопрос идентификации клиентов, то я думаю, что мы через год как минимум между нашими двумя странами сможем построить нормальную систему расчетов для граждан и бизнеса", - сказала Ольга.

🔝 Рас-эль-Хайма — курортная столица ОАЭ, куда приезжают отдыхать локалы А вскоре станет и столицей развлечений с колоссальным инвестиционным потенциалом. Рассказываю подрбонее об этом Эмирате. Главная особенность эмирата На остров зашел гигант отельной индустрии Wynn Resorts. К 2027 году на Al Marjan построят курорт, в 2.5 раза превышающий размер аналогичного курорта в Лас-Вегасе. Как Wynn Island Resort повлияет на туризм Курорт станет новой точкой притяжения для туристов: развлекательные заведения, элитные торговые галлереи, центр мероприятий, театр, и, конечно, казино. По прогнозам это увеличит поток туристов в 5 раз. 🔺Инвестиции в Рас-эль-Хайма • ROI от 100%: да, это действительно так. К открытию казино цены на недвижимость взлетят. • 0% рассрочка до 7 лет, в некоторых проектах есть возможность оплачивать после ключе. • 0% налогов как на владение недвижимостью, так и на полученную от нее прибыль. Инвест-проекты по стартовым ценам • Cape Hayat • Marjan V • Nikki Beach • Oceano Сейчам самое время инвестировать в этот Эмират — пишите в чат, и мой сотрудник расскажет вам подробнее.

🔥 Российский девелопер в Дубае Застройщик "Пионер" в прошлом году объявил о строительстве своего премиального небоскреба в Дубае. Это будет первый проект в городе от отечественного девелопера. Рад, что мы будем одними из первых, кто будет сотрудничать с "Пионером" — лонч билдинга уже через несколько недель. Башня Mered Tower строят в районе Dubai Internet City. Ожидается, что высота башни составит 66 этажей. Скоро будут подробности, и я обязательно с вами поделюсь)

☄️ Долгожданный старт продаж Nikki Beach Residences Помните, я рассказывал про проект от Aldar, в 10 минутах от казино-отеля Wynn Al Marjan? Это один из самых ожидаемых стартов осени — доходность в проекте топовая. В особенности рекомендую инвесторам обратить внимание на этот проект. Особенности проекта: 1. Премиальный проект 2-ух сильных игроков: монополиста Aldar и известной курортной компании Nikki Beach Global. Пляжные клубы последних есть во всех "горячих" локациях мира: Сен-Тропе, Монте-Карло, Ибица и другие. 2. Локация — остров Al Marjan, между отелями Rixos Bab Al Bahr и DoubleTree by Hilton Resort. Расположение создаст дополнительный ориентир на спрос у арендодателей. 3. Доступная стоимость для премиального проекта: от $410 000. Один из немногих проектов, цена которого < миллиона) 4. В каждой резиденции предусмотрен балкон с панорамным видом и отельным обслуживанием высшего уровня. Проект станет новым символом роскоши в Рас-эль-Хайме. 🔺Ориентировочная доходность — Краткосрочная аренда: 34%, от 11 660$ в месяц или от 140 000$ в год. — Рост капитализации: 70% прибыль к окончанию строительства в 2027 году. Казино привлечет более 3,8 млн. туристов, что на 28% выше показателей 2022 года. Вы знаете, куда писать, чтобы узнать подрбоности. #ОПроектах

"Я не знаю, что делать со своей недвижкой. Как быть?" Часто в Elstate приходят такие вопросы от тех, кто купил недвижимость в ОАЭ и не продумал дальнейшую стратегию с объектом. "Выгоднее перепродать сейчас, или потом сдать в аренду? Может, сделать ремонт?" Регулярно и мне в личку приходят вопросы от друзей и знакомых, поэтому с командой мы запускаем новое направление в компании — экспертный анализ объекта. 🚀Аналитик проведет для вас бесплатный аудит и даст рекомендации. Это будет полезно, даже если вы выстроили план — мы поможем реализовать актив на максимум. Прикрепил пример, как выглядит анализ — подробный PDF файл с полной аналитикой рынка.

🛫 Первый рейс в новом терминале в Абу-Даби Терминал поэтапно открывают с 9 по 14 ноября, на реализацию вложили $3 млн. Здесь будет много классных фишек, например: — Уединённые зоны с кушетками и душевыми — Рестораны и бары с завораживающими видами на Абу-Даби — Семейный номер с игрушками и книгами — Зоны отдыха и игровые комнаты — Футбольное поле и аэрохоккей — Сигарная комната Авиакомпания Etihad готовится полностью перейти в новый терминал.

🔥 Инвестиции в самый богатый эмират ОАЭ: Абу-Даби Абу-Даби часто сравнивают с Манхэттеном, на столько здесь развит деловой кластер. Все это в контрасте с дикой природой пустынь, оазисов и архипелагов. Чем привлекательны инвестиции в Абу-Даби? 🟠Земельный налог 2% Налог при первом взносе ниже, чем в Дубае — 2% вместо привычных 4%. 🟠Точка притяжения для туристов — В Абу-Даби чистейшие пляжи, масштабные мировые мероприятия, культурные кластеры: все это привлекает туристов со всего мира. — Инвесторам открываются возможности для получения дохода от краткосрочной аренды до 8% годовых. 🟠Международное образование Эмират вкладывает до 20% гос. бюджета в сферу образования и привлекает лучших специалистов и профессоров, что повлияет на рост потока: — студентов со всего мира, — семей экспатов, желающих дать детям сильное образование в стабильном и безопасном окружении. 🔺 Здесь сосредоточены основные деньги от продажи нефти и миллиарды долларов, вложенные в развитие курорта. Если вы хотите узнать подробнее об инвестициях в Абу-Даби — пишите в чат. #Полезное

🎓 Рейтинговые учебные заведения в ОАЭ Среди наших клиентов много семей экспатов, которые кропотливо подходят к вопросу об образовании их детей. У меня самого 2 племянницы, поэтому я их хорошо понимаю. Ранее уже отвечал на самые частозадаваемые вопросы, а теперь решил собрать для вас подробные гайды по образованию в ОАЭ. Что вы узнаете из гайдов? — Преимущества обучения в ОАЭ. — Учебные планы и их отличия. — Как поступить или перевести ребенка в новую школу в ОАЭ. — Подборка лучших школ и университетов в ОАЭ. Как получить подборку? Пишите в чат, и я вышлю вам в течение 15 минут. #Полезное

☄️ Цена достигла пика на рынке недвижимости Дубая: что делать? Сейчас в Дубае рекорд цен, средняя стоимость квадратного метра — $3 430. Это значит, что при выборе и покупке недвижимости стоит быть аккуратнее. Мои рекомендации на данный момент: 🟠Не охотиться за новыми стартами. Существуют более выгодные варианты, которые стоит рассмотреть. Уникальные проекты встречаются редко — мы знаем, как их найти. 🟠Обратите внимание на квартиры по переуступке. Это отличный способ приобрести квартиру выгодно — а у нас есть большой сток distressed лотов. Мы подберем для вас недвижимость, которую сдадут в ближайшее время по приятным ценам — пишите в чат. #Полезное

🗣Нововведения в получении Golden Visa Один из способов привлечения в Эмираты инвестиционного капитала, крупных компаний, бизнесменов и квалифицированных специалистов — Golden Visa на 10 лет. На днях вышли 2 важных нововведения в получении золотой визы, которые сильно упрощают процесс инвестирования: 1. Инвестиционный порог ($545 000) расчитывается не от суммы покупки, а от ее рыночной стоимости. 2. Можно подаваться на золотую визу при внесении 50% от стоимости объекта. 🔺 Какие преимущества дает Golden Visa собрал в карточке выше. #Полезное

☄️ Апартаменты Aldar раскупили за пару часов. Объем продаж — $844 млн Помните, я рассказывал про девелопера Aldar и его первый проект в Дубае? Крупнейший застройщик Абу-Даби распродал лоты в проекте Haven в первый день лонча — 786 домов и таунхаусов со стартовой стоимостью $680 000. По словам Aldar, 77% покупателей стали иностранные инвесторы, а 23% — граждане Эмиратов. Такой высокий спрос снова подтверждает стабильность и ликвидность рынка недвижимости Дубая. За год стоимость жилья в Дубае выросла на 19,6%, а стоимость аренды — на 20,6%. #Новости

🔸Проект у казино с post-handover Речь идет о 8-этажном комплексе Gianfranco Ferré Residences в Рас-эль-Хайме, коллаборация двух компаний Mira Developments и Gianfranco Ferré Home. Особенности проекта: 1. Первая линия у моря. Комплекс дополнит ряд отелей на острове, что создаст дополнительный спрос на аренду со стороны туристов. 2. Девелопер использует качественные итальянские материалы и сдает резиденции с премиальной отделкой. 3. Огромный сток студий и однушек с захватывающими видами на побережье. Такие объекты пользуются наибольшим спросом у арендодателей — их мы поможем найти после сдачи проекта. Ключи — 2025. Рассрочка — 64/36 с оплатой после ключей. Можно покрыть платежи доходом от сдачи в аренду. Рас-эль-Хайма — столица курортного отдыха в ОАЭ. Порог входа в этом эмирате пока низкий, идеальное время, чтобы инвестировать.