Жукова Диана | Инвестиции в недвижимость
Задать вопрос лично @Diana_Zhukova_Sochi ✈️ Понаехала в Сочи из Ульяновска 💰 Инвестирую в недвижимость больших городов 🚀 Подберу для Вас доходные проекты 🌴 Помогу переехать к морю Подборка доходной недвижимости: https://clck.ru/dWC9r
Show more1 922Subscribers
-124 hours
-37 days
-230 days
Posting time distributions
Data loading in progress...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Publication analysis
| Posts | Views | Shares | Views dynamics |
01 Какие еще плюсы инвестиций в недвижимость Сочи, добавили бы сюда?
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 276 | 1 | Loading... |
02 ❗️❗️❗️
🏡 Из льготной ипотеки могут исключить семьи с высоким доходом
«Обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тысяч рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — уточняет чиновник.
📎Ко всему прочему, Чебесков рассказал, что в правительстве обсуждают возможность распространения семейной ипотеки на рынок вторичного жилья.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 285 | 1 | Loading... |
03 Друзья, в продаже квартира в жилом комплексе «Фрукты» и на редкость полная сумма в договоре купли-продажи, комплекс сейчас высоко востребован и под аренду, и для ПМЖ, прописка Сириус.
Жилой комплекс в окружении гор и моря, на абсолютной равнине, в пешей доступности от школы, садика и всей современной прогрессивной инфраструктуры будущего от медицины до IT-технологий.
Площадь: 31,9 м²
Стоимость: 14 469 840 ₽
Подробнее о законном ЖК «Фрукты» на ФТ Сириус здесь!
Оставляйте заявку или пишите лично @Diana_Zhukova_Sochi для консультации, просмотра онлайн или вживую и покупки!
Из интересного:
1. О том, какие преимущества дает прописка на ФТ Сириус
2. О магазине VK Store на ФТ Сириус
3. О бесплатном коворкинге от площадки VK на ФТ Сириус
4. О том, какая стоимость обучения в образовательном центре Сириус
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 126 | 0 | Loading... |
04 В Сочи планируют ввести карту сочинца со скидками и льготами для местных
✔️ Электронная пластиковая карта будет давать доступ к социальным услугам, программам лояльности местных компаний и культурным, спортивным и развлекательным учреждениям, а также к общественному транспорту и медицинским услугам.
🔺Также сочинцы смогут получать адресную социальную помощь и социальные услуги, используя электронный сертификат.
При разработке карты будет уделено внимание потребностям людей с ограниченными возможностями.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 327 | 4 | Loading... |
05 Пляжи Сочи ждет глобальное обновление!
🏖Трехкилометровую морскую набережную и пляжи уже сейчас объединяют в единый пешеходный маршрут, который соединит все пляжи микрорайона Мамайка в единый кластер.
Уже убрали бетонные конструкции, которые уменьшали пляж, как пляж выглядит сейчас видно на видео.
Пляжи «Звездный», «Ривьера», «Багратион» и другие, после полной реновации откроются к началу курортного сезона.
Что изменится?
1️⃣Введен стиль пляжного оборудования в единой цветовой палитре,
2️⃣ Новые входные группы на пляж
3️⃣Информационное табло.
4️⃣Обновлены:
- кабинки для переодевания
- спасательные вышки
- детские и спортивные зоны.
🎯 Цель:
В перспективе 10-15 лет увеличить длину пляжей Сочи, более чем на 70%.
💳 Город стремительно растет и развивается, вместе с этим растут и цены, также из неприятного — сокращается доступность к покупке.
Не упускайте возможность стать владельцем частички Сочи, используя льготные ипотеки.
Ну, а для подбора недвижимости для жизни или инвестиций, оставляйте заявку и мы свяжемся с вами!
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 382 | 6 | Loading... |
06 ⚡️Банк России в очередной раз принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16%.
🏡 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 7 июня 2024 года.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 373 | 1 | Loading... |
07 Друзья, с утра очень хорошие новости!
🌳 ЖК «Светский Лес» все таки решил учитывать ценовую политику рынка недвижимости Сочи, а также свой этап строительства!
⚡️И установил цены, привлекательные как для инвесторов, так и для тех, кто покупает для ПМЖ.
❗️❗️❗️Теперь 1-комнатная квартира стоит 12,3 млн ₽.
И это отличная цена для комплекса бизнес—класса с бассейном и всей социальной инфраструктурой!
🏡 Не забываем про льготные ипотеки, которыми нужно успеть воспользоваться до 01.07.2024 года!
Если интересно предложение, оставляйте заявку!
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 112 | 0 | Loading... |
08 🇷🇺 Президент Владимир Путин велел уменьшить время путешествия от Москвы до курортов Черного моря по железной дороге, сократив это время до 16 часов.
На премьер-министра Михаила Мишустина возложена ответственность за это поручение, и к 15 июня 2024 года ожидается готовый доклад.
Кроме того, Президент призвал решить вопрос о разделении пассажирских и грузовых перевозок железнодорожным транспортом из регионов Центрального федерального округа в направлении портов и курортов Азово-Черноморского бассейна.
📱 Диана Жукова | Подписаться!
#новостисочи | 382 | 2 | Loading... |
09 📄 Самое важное, официальные отношения с арендатором, закрепленные договорными отношениями.
Прописывайте в договоре все пункты, регламентируя ваши отношения с арендаторами так, чтобы в случае их нарушения, суд встал на вашу сторону.
✔️ Продумайте все нюансы! Если вы против животных — пропишите это. Пропишите также число проживающих, коммунальные платежи, даты арендных платежей, о сроках уведомления о выезде/расторжения договора аренды обеих сторон, запрет на субаренду, если это не подразумевает ваши отношения с арендаторами, сделайте опись имущества, в случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость, а также пропишите условия возврата/невозврата депозита.
🔹Временную регистрацию, срок ее действия, стоит привязать к сроку аренды жилья.
🔹По истечении договора найма аннулируется и временная прописка.
🔨 Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК).
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ссылка на постановление: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 421 | 10 | Loading... |
10 Вы обязаны сделать временную регистрацию квартирантам…
в случае проживания арендаторов в вашей квартире более 90 дней!
А если у арендаторов есть несовершеннолетние дети, то арендаторы, если вы им сделали временную регистрацию, могут сделать такую же регистрацию своим детям уже без согласия собственников!!!
И выселить арендаторов и не только с временной регистрацией, но и без, можно только через суд.
И только в нескольких случаях:
1️⃣ В случае неоплаты жилья:
— если договор заключен на 11 месяцев, то при просрочке оплаты более двух раз. Если на более года, то неоплата за 6 мес. заставит суд встать на сторону собственника жилища;
2️⃣ Разрушение или порча квартиры;
3️⃣ Использование квартиры не по назначению;
4️⃣ При непригодности помещения для проживания, а также, в случае аварийного состояния.
🤝 В случае, если не получается договориться и разойтись полюбовно, без обращения в суд не обойтись.
✔️ Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.
❗️Если собственник сменит замок или иным образом попытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков, понесенных им в период невозможности попасть в помещение.
Вы скажите, может и не стоит заключать договор, тогда никаких проблем с временными регистрациями и детьми, и в случае, если квартиранты не захотят выезжать, можно обратиться в полицию с заявлением, что в квартире находятся посторонние лица без законных оснований, и тем самым они нарушили неприкосновенность вашего жилища.
❗️ Но, если у ваших арендаторов будут доказательства того, что они у вас арендовали жилье, например, квитанция об оплате, то вас могут отправить решать правовые отношения в суд. А там уже вас может ждать и изучение налогового кодекса.
Что же делать?
📄 Самое важное, официальные отношения с арендатором, закрепленные договорными отношениями.
Прописывайте в договоре все пункты, регламентируя ваши отношения с арендаторами так, чтобы в случае их нарушения, суд встал на вашу сторону.
✔️ Продумайте все нюансы! Если вы против животных — пропишите это. Пропишите также число проживающих, коммунальные платежи, даты арендных платежей, о сроках уведомления о выезде/расторжения договора аренды обеих сторон, запрет на субаренду, если это не подразумевает ваши отношения с арендаторами, сделайте опись имущества, в случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость, а также пропишите условия возврата/невозврата депозита.
🔹Временную регистрацию, срок ее действия, стоит привязать к сроку аренды жилья.
🔹По истечении договора найма аннулируется и временная прописка.
🔨 Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК).
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ссылка на постановление: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 415 | 8 | Loading... |
11 Media files | 393 | 4 | Loading... |
12 ❗️Вы являетесь собственником недвижимости в городе Сочи?
И хотите получать достойный пассивный доход, сдавая недвижимость в аренду?
💼 Наша компания оказывает услуги управления вашей недвижимостью, забирая все хлопоты на себя.
💳 Вы будете получать только доход, а наша работа для вас будет абсолютно прозрачной — с допуском в CRM-систему и наличием видеокамер.
Для вас мы подготовили разные пакетные предложения, подходящие под любые требования и пожелания, ознакомиться с ними можно здесь!
С нами ваша недвижимость из пассива, превратится в доходный актив.
Оставляйте заявку или пишите лично @Diana_Zhukova_Sochi, получите консультацию и ваших добросовестных партнеров в городе Сочи!
📱 Диана Жукова | Подписаться!
#аренда | 446 | 5 | Loading... |
13 Еще один вариант квартиры большой площади в Сочи для сдачи в аренду или на ПМЖ в продаже.
Находится в охраняемом апартаментном комплексе бизнес-класса «Моравия»!
🔑Просторная квартира, полностью укомплектована: техника, мебель, дизайнерский ремонт.
Инфраструктура:
🟢Детские площадки
🟢Прогулочные зоны с озеленением
🟢Разнообразные спортивные площадки
🟢Уличные тренажёры
🟢Видеонаблюдение
🟢Лифты с возможностью спуска в паркинг
🟢Многоуровневая парковка
🟢Кафе, рестораны, ПВЗ
🟢До моря 800 метров
➡️Площадь: 100 м²
➡️Стоимость: 53 млн ₽
Понравилась квартира? Оставляйте заявку или пишите лично @Diana_Zhukova_Sochi для консультации, просмотра онлайн или вживую и покупки!
📱 Диана Жукова | Подписаться!
#недвижимостьсочи #квартирасочи | 478 | 0 | Loading... |
14 ⚡️ В Сочи дефицит квартир большой площади.
Такие квартиры сдаются очень быстро!
3-х, 4-х комнатные квартиры сразу же снимают по космическим ценам и на длительный срок.
Причем не собственники, а сами арендаторы просят заключить договор с ними, потому что боятся, что их выселят.
Квартиры большой площади сложно найти в Сочи под аренду, практически все, что есть занято.
⚠️ Инвестируйте в большую площадь — это беспроигрышный вариант и в капитализации, и в аренде.
⚡️ В ЖК «Кислород» предлагаются полноценные 3-х комнатные квартиры с продуманной и комфортной планировкой, идеально подходящие и для ПМЖ, и для высоковостребованной аренды .
Особенно выгодно по IT-ипотеке, где сумма кредита 15 млн, а процентная ставка всего 5% или по семейной ипотеке, где застройщик сам увеличивает тело кредита до 14 млн, с небольшим удорожанием в цене.
🌆 ЖК «Кислород»
Площадь: 66 м²
Стоимость: 22 106 000 ₽
❗️ Это выгоднее аналогичных предложений в этом же районе, где цена на 3-х комнатную квартиру с ремонтом 60-70 м² достигает 40-50 млн и выше, и от 35 млн и выше без ремонта.
Если интересно предложение оставляйте заявку!
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 511 | 4 | Loading... |
15 Семейная ипотека под 12% годовых: новое предложение для льготной программы
Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на свои источники в Минфине.
Напомню, что Владимир Путин поручил сохранить льготную ипотеку, сохраняя прежние параметры для семей, где есть дети младше 6 лет. А что с остальными?
Один из вариантов — поднять ставку для семей, где есть дети старше 6 лет, до 12% годовых.
Мотив:
✔️ Отсечь тех, кто берёт льготную ипотеку для инвестиционных целей, а не для улучшения жилищных условий.
✔️ Сохранить бюджетные средства, поскольку при высокой ключевой ставке правительство тратит много денег для поддержания субсидируемых программ.
✔️ Сделать поддержку адресной и стимулировать рождаемость.
✔️ Снизить долю субсидируемых программ на рынке новостроек.
⚠️ Ситуация близка к безвыходной. Программы под 8%, скорее всего больше не будет. По семейной вырастет ставка. Рыночные ставки высокие: от 17 до 20%. Остаются узкие программы: сельская, дальневосточная, для IT-специалистов.
⚡️Официального решения о повышении ставки пока нет, но это уже вызывает опасения. И кажется, что в будущем у нас нет выбора, кроме как переплачивать, если хотим приобрести квартиру.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 495 | 0 | Loading... |
16 Советы по наполнению квартиры под аренду в Сочи.
Обязательный набор техники в студии 16-25 м², это:
🔹кондиционер
🔹 телевизор
🔹 стиральная машина
🔹 небольшой холодильник
🔹 микроволновая печь
🔹 варочная панель на две конфортки
🔹 утюг, чайник, фен.
В однокомнатной или большой студии 30-40 м² к списку выше добавляем:
🔹полноразмерный холодильник
🔹посудомойку
🔹пылесос
❌ нет необходимости в сушильной машине для белья
❌ нет необходимости в большом кухонном гарнитуре и плите на четыре конфорки
Гости на отдыхе мало готовят, даже при долгосрочной аренде. Кафе, рестораны, доставка им помощь, но не ваша огромная кухонная зона.
❓ Кровать или диван?
Сейчас даже при суточной аренде гости выбирают спать на кровати.
Даже если диван с топпером или ортопедический — все равно кровать.
Запросы гостей мы знаем!
💬 Своих клиентов мы подробно консультируем и помогаем укомплектовать квартиру перед сдачей в аренду.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 547 | 8 | Loading... |
17 Минусы ремонта БЕЗ дизайнера ⬇️
🕒Конечно, во-первых, вы тратите свое драгоценное время.
Вам нужно объехать десятки магазинов в городе, чтобы найти необходимые материалы и мебель, сравнить стоимость.
🏗️ Ошибки в планировке. Отсутствие опыта и профессиональных знаний может привести к неправильной планировке, следовательно, и к неудобствам в повседневной жизни.
🖼 Неструктурированный интерьер.
Не имея насмотренности и без профессиональной помощи, есть риск приготовить «солянку» из несовместимых элементов интерьера.
🛋 Использование устаревших материалов и мебели.
Не всегда можно найти современные и экологически безопасные материалы и мебель без помощи специалиста.
📐 Отсутствие грамотных чертежей приведет к ошибкам.
В итоге получится, как в видео выше 🤪 Строители положат плитку “как-то так”, а розетки сделают “где-нибудь тут”.
Дизайнер — ваш помощник и партнер в создании стильного и функционального пространства.
💬 Мы консультируем наших клиентов по ремонту и наполнению квартир под аренду, для консультации оставляйте заявку.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 522 | 1 | Loading... |
18 Cоветы по ремонту квартиры под аренду в Сочи.
Начну с планировки.
📐 Если позволяет площадь от 30 м², лучше делать изолированную спальню.
🤝 Если делаете ремонт без дизайнера, то берите за основу концепцию апарт-отелей. Но и при этом сложно продумать функциональность зон именно вашей планировки, особенно маленькой площади.
Востребованы квартиры в спокойных оттенках, желательно светлых. Квартира будет казаться больше и что особенно важно, чище.
🛠️ Для стен лучше использовать покраску. Влагостойкую краску или обои под покраску.
Напольное покрытие — кварц-виниловая плитка. Она выдержит потопы, чемоданы и детей на самокатах.
В санузле керамогранит и рекомендую не экономить на смесителях.
❗️Для отопления лучше радиатор! Конвекторы в полу бесполезная вещь в Сочи, поскольку котельные здесь не работают так, как в холодных регионах России!
Ну, а я хочу напомнить, что у нас есть проверенные мастера и ремонтные бригады по ремонту и отделке квартир под ключ 🔑 Если нужна консультация, оставляйте заявку!
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 631 | 8 | Loading... |
19 ❗️Мы подготовили для вас подборку квартир в Сочи по IT-ипотеке, которая, как объявил на днях Минфин скоро закончится.
💥 Поэтому, смотрите предложения с минимальным первоначальным взносом и максимальной скидкой.
Важно, что в этих предложениях ремонт от застройщика или отделка WhiteBox в подарок 🎁
Станьте владельцем частички Сочи! 🙌🏼
Предложения ⬇️
🌆 ЖК «КИСЛОРОД»
Площадь: 22,73 м²
Стоимость: 9 567 057 ₽
ПВ: 1 922 979 ₽
Ежемесячный платеж: 41 036 ₽
🌆 ЖК «КИСЛОРОД»
Площадь: 42,94 м²
Стоимость: 14 642 540 ₽
ПВ: 2 943 151 ₽
Ежемесячный платеж: 62 805 ₽
🌆 ЖК «КИСЛОРОД»
Площадь: 38,14 м²
Стоимость: 13 558 770 ₽
ПВ: 2 725 313 ₽
Ежемесячный платеж: 58 157 ₽
🌆 ЖК «ГОРНЫЙ КВАРТАЛ»
Площадь: 81,6 м²
Стоимость: 21 542 400 ₽
ПВ: 4 330 023 ₽
Ежемесячный платеж: 92 400 ₽
🌆 ЖК «ГОРНЫЙ КВАРТАЛ»
Площадь: 61,7 м²
Стоимость: 16 288 800 ₽
ПВ: 3 274 049 ₽
Ежемесячный платеж: 69 866 ₽
Кто может получить IT-ипотеку, писала здесь.
Для консультации оставляйте заявку или пишите лично @Diana_Zhukova_Sochi, ответим на все интересующие вас вопросы.
📱 Диана Жукова | Подписаться!
#квартиравсочи | 358 | 2 | Loading... |
20 ❗️Минфин назвал условия по льготным программам после 1 июля. Изменится и семейная ипотека.
Готовятся следующие изменения по льготным ипотечным программам:
✅ ипотека на новостройки под 8% — завершить к 1 июля 2024 года
✅ IT-ипотека — завершить к концу года ❗️
✅ семейная ипотека — продлить, но сохранить прежние условия только для семей с детьми до 6 лет.
По остальным видам власти уже приняли решение: дальневосточная и арктическая ипотеки под 2% годовых — продлена до 2030 года; cельская ипотека под 3% годовых — действует бессрочно.
IT-ипотека близится к завершению, возможность взять квартиру по этой льготной ипотечной программе есть только до конца этого года.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 647 | 9 | Loading... |
21 🏡 С вводом новых комплексов, регулярно выходит большое количество студий на рынок после ремонта.
📈 Складывается высокая конкуренция среди студий. Такой формат площади — это концепция гостиничных комплексов, которые ориентированы на краткосрочное проживание гостей, маленькая площадь номера компенсируется богатой инфраструктурой гостиницы.
❗️ А вот в жилых комплексах не всегда она есть, и тут основной пункт — локация и ремонт с наполнением.
🛠️ Ремонты эконом-варианта, без концепции и дизайна, будут приносить такой же минимальный доход, как и вложение в них.
⚡️Чтобы конкурировать с многочисленным числом предложений такого же формата, нужен красивый ремонт, функциональность зон и максимальная комплектация.
В следующем ролике я дам рекомендации по ремонту и наполнению квартиры для сдачи в аренду.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 593 | 2 | Loading... |
22 Доброе утро ☀️
Информация для тех, кто переживает за нехватку социальной инфраструктуры в Сочи при переезде!
В ближайшие три года в Сочи будут представлены проекты для строительства 29 школ и детских садов. В настоящее время активно формируются участки под них и проводятся предпроектные работы.
Это добавит почти 6 тысяч дополнительных мест в школах и около 3-х тысяч мест в детских садах.
Уже строятся и проектируются 15 школ на 12376 мест и два дошкольных учреждения для 725 детей.
Три детских сада, в которых будут обучаться 965 малышей, находятся в стадии проектирования.
Источник: kuban.kp.ru
📱 Диана Жукова | Подписаться!
#новостисочи | 566 | 1 | Loading... |
23 Как сэкономить время и деньги на ремонте квартиры для сдачи в аренду?
Несколько рекомендаций! ⬇️
📄 Работайте с дизайнером! Сначала это кажется как дорогостоящие никчемные растраты, но уже в процессе ремонта вы поймете, что эти деньги сэкономили, ну а при выходе на рынок аренды, ваш объект будет конкурентоспособен!!!
⚠️ Я без дизайнера не делала ни одну свою инвестиционную квартиру!
📐 Во-первых, техническая сторона очень важна, особенно когда квартира готовится не под флиппинг: купил➡️сделал ремонт➡️продал, а для регулярной эксплуатации, то есть для сдачи в аренду. Это и удобство гостей, и антивандальность мебели и отделочных материалов.
🖥️ Какие-то материалы, комплектующие, да те же светильники, мы заказываем на Aliexpress или на OZON.
Этим всем занимается дизайнер, по итогу выходит на порядок дешевле, чем купить в магазине. Из этого и складывается экономия.
С дизайнером я не сижу над проектом, не думаю где и что заказать, я делегирую и экономлю свое время! И вам этого желаю 🫶🏼
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 612 | 2 | Loading... |
24 Сегодня сидела и анализировала вторичный рынок недвижимости города Сочи!
❗️Сказать, что я пребываю в шоке, не сказать ничего... Каждую неделю у нас настолько меняется ценовая политика и наличие квартир на вторичном рынке, что мы не успеваем делать подборки своим клиентам.
🏢 Чтобы вы понимали, у крупных жилых комплексов, к примеру, таких как ЖК «Фрукты», еще 1,5-2 недели назад этот комплекс имел на четыре страницы перепродаж, на сегодняшний день всего лишь 1,5 страницы, это в наших внутренних базах, говорю, чтобы у вас было понимание для ориентира.
🔑 Если неделю назад были квартиры в наличии 30 м² — 40 м² за 17 млн ₽ с ремонтом, с хорошим достойным ремонтом, на сегодняшний день эти квартиры в такой же площади стоят столько же по ценовой политике, но уже без ремонта.
✅ Сокращается число предложений, а спрос наоборот возрастает. Поэтому, цены у нас поползли вверх.
🏡 Очень интересно посмотреть на тех агентов, которые пророчили стагнацию, пророчили падение цен, говорили, что это мыльный пузырь, который лопнет и они своих клиентов в данной ситуации подвели. Потому что люди остались с рублями на руках ждать когда же этот рынок пойдет на спад. И вот они до сих пор ждут, а цены все растут.
📃 Посмотрите новостройки, пока есть некая стабильность на рынке недвижимости именно новостроек, воспользуетесь льготными ипотеками, по всей видимости у нас все идет не столько к дорожанию недвижимости, сколько к обесцениванию рубля, поэтому рассмотрите вновь комплексы, которые у нас экспонируются на рынке недвижимости.
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 559 | 2 | Loading... |
25 Кто купил квартиры в Сочи для сдачи в аренду в новых жилых комплексах, которые только вводятся в эксплуатацию
☝️ Нужно настроится на ожидание получения хорошего дохода и востребованности, так как первое время, там будут вестись ремонты, будет продолжаться стройка других корпусов, это шум и пыль!
Гости будут недовольны этим, будут плохие отзывы.
🏢 Помимо этого отсутствует необходимая для жизни инфраструктура, то есть она запланирована, но требуется время и на отделку, и на поиск арендаторов коммерческой недвижимости. А арендаторы тоже не спешат, ожидают заселения жильцов, то есть потенциальных потребителей их услуг и товаров.
Не переживайте, ваши квартиры, с новым современным ремонтом будут востребованы, нужно чуть пережить соседские ремонты 👌🏻
📱 Диана Жукова | Подписаться! | 557 | 1 | Loading... |
26 Квартира с ремонтом в Центральном Сочи
🏠 Микрорайон Мамайка.
Жилой комплекс с бассейном на территории и 300 метров от моря.
Ресторан 50 метров и променад вдоль реки Псахе 20 метров.
Площадь: 30,4 м²
🏢 Квартира с изолированной комнатой, полностью оборудована и готова под сдачу в аренду.
Стоимость: 14,7 млн
📱 Диана Жукова | Подписаться!
#квартирасочи | 602 | 8 | Loading... |
27 Приехали за «горячими пирожками» 🔥
С ремонтом квартиру 61 м² хотите? 😁 (планировка выше ⬆️ фото 1)
Или квартиру 38 м², где осталось только наклеить обои? Всего за 13,5 млн рублей!
(планировка выше ⬆️ фото 2)
Оставляйте заявку!
#предложениедня #квартиравсочие | 660 | 1 | Loading... |
Какие еще плюсы инвестиций в недвижимость Сочи, добавили бы сюда?
📱 Диана Жукова | Подписаться!
👍 2🔥 2👏 1
❗️❗️❗️
🏡 Из льготной ипотеки могут исключить семьи с высоким доходом
«Обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тысяч рублей в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — уточняет чиновник.📎Ко всему прочему, Чебесков рассказал, что в правительстве обсуждают возможность распространения семейной ипотеки на рынок вторичного жилья. 📱 Диана Жукова | Подписаться!
Жукова Диана | Инвестиции в недвижимость
Задать вопрос лично @Diana_Zhukova_Sochi ✈️ Понаехала в Сочи из Ульяновска 💰 Инвестирую в недвижимость больших городов 🚀 Подберу для Вас доходные проекты 🌴 Помогу переехать к морю Подборка доходной недвижимости:
https://clck.ru/dWC9r👍 5🔥 2❤ 1
Друзья, в продаже квартира в жилом комплексе «Фрукты» и на редкость полная сумма в договоре купли-продажи, комплекс сейчас высоко востребован и под аренду, и для ПМЖ, прописка Сириус.
Жилой комплекс в окружении гор и моря, на абсолютной равнине, в пешей доступности от школы, садика и всей современной прогрессивной инфраструктуры будущего от медицины до IT-технологий.
Площадь: 31,9 м²
Стоимость: 14 469 840 ₽
Подробнее о законном ЖК «Фрукты» на ФТ Сириус здесь!
Оставляйте заявку или пишите лично @Diana_Zhukova_Sochi для консультации, просмотра онлайн или вживую и покупки!
Из интересного:
1. О том, какие преимущества дает прописка на ФТ Сириус
2. О магазине VK Store на ФТ Сириус
3. О бесплатном коворкинге от площадки VK на ФТ Сириус
4. О том, какая стоимость обучения в образовательном центре Сириус
📱 Диана Жукова | Подписаться!
🔥 2👍 1😱 1
В Сочи планируют ввести карту сочинца со скидками и льготами для местных
✔️ Электронная пластиковая карта будет давать доступ к социальным услугам, программам лояльности местных компаний и культурным, спортивным и развлекательным учреждениям, а также к общественному транспорту и медицинским услугам.
🔺Также сочинцы смогут получать адресную социальную помощь и социальные услуги, используя электронный сертификат.
При разработке карты будет уделено внимание потребностям людей с ограниченными возможностями.
📱 Диана Жукова | Подписаться!
Жукова Диана | Инвестиции в недвижимость
Задать вопрос лично @Diana_Zhukova_Sochi ✈️ Понаехала в Сочи из Ульяновска 💰 Инвестирую в недвижимость больших городов 🚀 Подберу для Вас доходные проекты 🌴 Помогу переехать к морю Подборка доходной недвижимости:
https://clck.ru/dWC9r🔥 6
Пляжи Сочи ждет глобальное обновление!
🏖Трехкилометровую морскую набережную и пляжи уже сейчас объединяют в единый пешеходный маршрут, который соединит все пляжи микрорайона Мамайка в единый кластер.
Уже убрали бетонные конструкции, которые уменьшали пляж, как пляж выглядит сейчас видно на видео.
Пляжи «Звездный», «Ривьера», «Багратион» и другие, после полной реновации откроются к началу курортного сезона.
Что изменится?
1️⃣Введен стиль пляжного оборудования в единой цветовой палитре,
2️⃣ Новые входные группы на пляж
3️⃣Информационное табло.
4️⃣Обновлены:
- кабинки для переодевания
- спасательные вышки
- детские и спортивные зоны.
🎯 Цель:
В перспективе 10-15 лет увеличить длину пляжей Сочи, более чем на 70%.
💳 Город стремительно растет и развивается, вместе с этим растут и цены, также из неприятного — сокращается доступность к покупке.
Не упускайте возможность стать владельцем частички Сочи, используя льготные ипотеки.
Ну, а для подбора недвижимости для жизни или инвестиций, оставляйте заявку и мы свяжемся с вами!
📱 Диана Жукова | Подписаться!
👍 6🔥 5❤ 2👌 2🥰 1
⚡️Банк России в очередной раз принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16%.
🏡 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 7 июня 2024 года.
📱 Диана Жукова | Подписаться!
🤔 3⚡ 1👍 1👎 1❤ 1🥰 1
Друзья, с утра очень хорошие новости!
🌳 ЖК «Светский Лес» все таки решил учитывать ценовую политику рынка недвижимости Сочи, а также свой этап строительства!
⚡️И установил цены, привлекательные как для инвесторов, так и для тех, кто покупает для ПМЖ.
❗️❗️❗️Теперь 1-комнатная квартира стоит 12,3 млн ₽.
И это отличная цена для комплекса бизнес—класса с бассейном и всей социальной инфраструктурой!
🏡 Не забываем про льготные ипотеки, которыми нужно успеть воспользоваться до 01.07.2024 года!
Если интересно предложение, оставляйте заявку!
📱 Диана Жукова | Подписаться!
🔥 1
🇷🇺 Президент Владимир Путин велел уменьшить время путешествия от Москвы до курортов Черного моря по железной дороге, сократив это время до 16 часов.
На премьер-министра Михаила Мишустина возложена ответственность за это поручение, и к 15 июня 2024 года ожидается готовый доклад.
Кроме того, Президент призвал решить вопрос о разделении пассажирских и грузовых перевозок железнодорожным транспортом из регионов Центрального федерального округа в направлении портов и курортов Азово-Черноморского бассейна.
📱 Диана Жукова | Подписаться!
#новостисочи
🔥 8👍 2❤ 1🥰 1👌 1
📄 Самое важное, официальные отношения с арендатором, закрепленные договорными отношениями.
Прописывайте в договоре все пункты, регламентируя ваши отношения с арендаторами так, чтобы в случае их нарушения, суд встал на вашу сторону.
✔️ Продумайте все нюансы! Если вы против животных — пропишите это. Пропишите также число проживающих, коммунальные платежи, даты арендных платежей, о сроках уведомления о выезде/расторжения договора аренды обеих сторон, запрет на субаренду, если это не подразумевает ваши отношения с арендаторами, сделайте опись имущества, в случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость, а также пропишите условия возврата/невозврата депозита.
🔹Временную регистрацию, срок ее действия, стоит привязать к сроку аренды жилья.
🔹По истечении договора найма аннулируется и временная прописка.
🔨 Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК).
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ссылка на постановление: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/
📱 Диана Жукова | Подписаться!
Жукова Диана | Инвестиции в недвижимость
Задать вопрос лично @Diana_Zhukova_Sochi ✈️ Понаехала в Сочи из Ульяновска 💰 Инвестирую в недвижимость больших городов 🚀 Подберу для Вас доходные проекты 🌴 Помогу переехать к морю Подборка доходной недвижимости:
https://clck.ru/dWC9r❤ 6👍 4🔥 3🥰 2
Вы обязаны сделать временную регистрацию квартирантам…
в случае проживания арендаторов в вашей квартире более 90 дней!
А если у арендаторов есть несовершеннолетние дети, то арендаторы, если вы им сделали временную регистрацию, могут сделать такую же регистрацию своим детям уже без согласия собственников!!!
И выселить арендаторов и не только с временной регистрацией, но и без, можно только через суд.
И только в нескольких случаях:
1️⃣ В случае неоплаты жилья:
— если договор заключен на 11 месяцев, то при просрочке оплаты более двух раз. Если на более года, то неоплата за 6 мес. заставит суд встать на сторону собственника жилища;
2️⃣ Разрушение или порча квартиры;
3️⃣ Использование квартиры не по назначению;
4️⃣ При непригодности помещения для проживания, а также, в случае аварийного состояния.
🤝 В случае, если не получается договориться и разойтись полюбовно, без обращения в суд не обойтись.
✔️ Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.
❗️Если собственник сменит замок или иным образом попытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков, понесенных им в период невозможности попасть в помещение.
Вы скажите, может и не стоит заключать договор, тогда никаких проблем с временными регистрациями и детьми, и в случае, если квартиранты не захотят выезжать, можно обратиться в полицию с заявлением, что в квартире находятся посторонние лица без законных оснований, и тем самым они нарушили неприкосновенность вашего жилища.
❗️ Но, если у ваших арендаторов будут доказательства того, что они у вас арендовали жилье, например, квитанция об оплате, то вас могут отправить решать правовые отношения в суд. А там уже вас может ждать и изучение налогового кодекса.
Что же делать?
📄 Самое важное, официальные отношения с арендатором, закрепленные договорными отношениями.
Прописывайте в договоре все пункты, регламентируя ваши отношения с арендаторами так, чтобы в случае их нарушения, суд встал на вашу сторону.
✔️ Продумайте все нюансы! Если вы против животных — пропишите это. Пропишите также число проживающих, коммунальные платежи, даты арендных платежей, о сроках уведомления о выезде/расторжения договора аренды обеих сторон, запрет на субаренду, если это не подразумевает ваши отношения с арендаторами, сделайте опись имущества, в случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость, а также пропишите условия возврата/невозврата депозита.
🔹Временную регистрацию, срок ее действия, стоит привязать к сроку аренды жилья.
🔹По истечении договора найма аннулируется и временная прописка.
🔨 Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются ст. 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК).
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 20.03.2024) Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Ссылка на постановление: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/
📱 Диана Жукова | Подписаться!
Жукова Диана | Инвестиции в недвижимость
Задать вопрос лично @Diana_Zhukova_Sochi ✈️ Понаехала в Сочи из Ульяновска 💰 Инвестирую в недвижимость больших городов 🚀 Подберу для Вас доходные проекты 🌴 Помогу переехать к морю Подборка доходной недвижимости:
https://clck.ru/dWC9r👍 11❤ 2🥰 1👌 1